פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כספי בנאמנות
מורן
17/02/15
שלום רב,
האם חובת השארת כספים בנאמנות אצל עו"ד במידה ולא העביר המוכר את כל מסמכי הרישום, חלה על עו"ד הקונה או המוכר? וכיצד קובעים את הסכום שנשאיר בנאמנות?
תודה.
האם חובת השארת כספים בנאמנות אצל עו"ד במידה ולא העביר המוכר את כל מסמכי הרישום, חלה על עו"ד הקונה או המוכר? וכיצד קובעים את הסכום שנשאיר בנאמנות?
תודה.
איך נקבע כמה כסף ישאר בחשבון הנאמנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
מורן שלום,
בד"כ עוה"ד של המוכר מחזיק כספים בנאמנות עד להמצאת כל האישורים להעברת הבעלות בדירה על שם הקונה.
סכום הנאמנות נקבע על פי אומדן של גובה מס השבח שאמור המוכר לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ עוה"ד של המוכר מחזיק כספים בנאמנות עד להמצאת כל האישורים להעברת הבעלות בדירה על שם הקונה.
סכום הנאמנות נקבע על פי אומדן של גובה מס השבח שאמור המוכר לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס רכישה
יהודה
17/02/15
שלמתי מס רכישה על דירה שנייה למרות שהצהרתי שאמכור את הראשונה תוך שנתיים היות וזו היתה דרישת הבנק למשכנתאות, איך אני מקבל את התשלום חזרה?
החזר מס רכישה לאחר מכירת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
יהודה שלום,
יש לשלוח מכתב דרישה מפורט למשרדי מיסוי מקרקעין כולל מספרי שומה ולהודיע על מכירת הדירה. כמו כן, יש לצרף הסכם מכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לשלוח מכתב דרישה מפורט למשרדי מיסוי מקרקעין כולל מספרי שומה ולהודיע על מכירת הדירה. כמו כן, יש לצרף הסכם מכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח משותף
שמעון
17/02/15
שלום רב
אנחנו דיירים בבניין עם גינות מסביב הבניין שהן שטח משותף וכן גג משותף.
אחד השכנים הגר בקומת הקרקע סיפח חלק מגינה באמצעות גידור מבטון ריצף, פתח פתחים ,והפך אותה למרפסת צמודה לביתו ללא שיש לנו אפשרות גישה.
שאלותינו : 1. מה האפשרויות העומדות לנו והאם אפשר לאלצו להחזיר המצב לקדמותו?
2. באם הוא קיבל אישור עקרוני מהשכנים בקומת הקרקע ובקומה העליונה הצמודה לגג שמהווים 75% עדיין האם הוא חייב לפצות אותנו (בקומת האמצע) ואיך נקבע פיצוי זה?
תודה
אנחנו דיירים בבניין עם גינות מסביב הבניין שהן שטח משותף וכן גג משותף.
אחד השכנים הגר בקומת הקרקע סיפח חלק מגינה באמצעות גידור מבטון ריצף, פתח פתחים ,והפך אותה למרפסת צמודה לביתו ללא שיש לנו אפשרות גישה.
שאלותינו : 1. מה האפשרויות העומדות לנו והאם אפשר לאלצו להחזיר המצב לקדמותו?
2. באם הוא קיבל אישור עקרוני מהשכנים בקומת הקרקע ובקומה העליונה הצמודה לגג שמהווים 75% עדיין האם הוא חייב לפצות אותנו (בקומת האמצע) ואיך נקבע פיצוי זה?
תודה
שימוש בשטח משותף ללא הסכמת השכנים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
שמעון שלוום,
1. כן. ניתן להגיש כנגדו תביעה אל מול המפקח על המקרקעין ולבקש סעד של השבת המצב לקדמותו.
2. הסכמה של השכנים אינה מספיקה. עליו לקבל היתר מהרשות המקומית לכך (בהנחה שהבנתי כראוי את הנתונים בשאלתך).
פיצוי הולם יקבע בפני בית המשפט / המפקחת על המקרקעין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. ניתן להגיש כנגדו תביעה אל מול המפקח על המקרקעין ולבקש סעד של השבת המצב לקדמותו.
2. הסכמה של השכנים אינה מספיקה. עליו לקבל היתר מהרשות המקומית לכך (בהנחה שהבנתי כראוי את הנתונים בשאלתך).
פיצוי הולם יקבע בפני בית המשפט / המפקחת על המקרקעין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושות ודירות
אור
17/02/15
שלום-
ירשנו 2 דירות לאחי ולי ואחי הזדרז להעביר את 2 הדירות בטאבו על שמינו אף שלא ידעתי זאת..
1- האם אפשרי דבר כזה להעביר דירה בטאבו גם על שמי ללא ידיעתי?
2- כעת אנו רוצים לחלק את הדירות -לכל אחד דירה.
3- האם אירוע כזה הינו אירוע מס?
4- מה צריך כדי לעשות זאת?
תודה
ירשנו 2 דירות לאחי ולי ואחי הזדרז להעביר את 2 הדירות בטאבו על שמינו אף שלא ידעתי זאת..
1- האם אפשרי דבר כזה להעביר דירה בטאבו גם על שמי ללא ידיעתי?
2- כעת אנו רוצים לחלק את הדירות -לכל אחד דירה.
3- האם אירוע כזה הינו אירוע מס?
4- מה צריך כדי לעשות זאת?
תודה
חלוקת ירושה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
אור שלום,
1. כן. זה אפשרי. ככל הנראה אחיך הגיש בקשה לרישום הירושה ובאמצעות צו הירושה ביצע את הרישום בטאבו ללא ידיעתך. כדי לרשום ירושה בטאבו מספיק צו הירושה עצמו ובקשה לרישום ירושה חתומה על ידי אחד היורשים.
2. חלוקת הדירות יכולה להוות אירוע מס היות ולא קיימת צוואה אשר מורישה דירה ספציפית לכל אחד מכם.
ניתן לבצע פירוק שיתוף בכל דירה או לחלופין לבצע מכירה של כל חלק יחסי לשני כך שבסופו של דבר כל אחד יוותר עם דירה אחת. מכר זה מהווה אירוע מס.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. זה אפשרי. ככל הנראה אחיך הגיש בקשה לרישום הירושה ובאמצעות צו הירושה ביצע את הרישום בטאבו ללא ידיעתך. כדי לרשום ירושה בטאבו מספיק צו הירושה עצמו ובקשה לרישום ירושה חתומה על ידי אחד היורשים.
2. חלוקת הדירות יכולה להוות אירוע מס היות ולא קיימת צוואה אשר מורישה דירה ספציפית לכל אחד מכם.
ניתן לבצע פירוק שיתוף בכל דירה או לחלופין לבצע מכירה של כל חלק יחסי לשני כך שבסופו של דבר כל אחד יוותר עם דירה אחת. מכר זה מהווה אירוע מס.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח והיטל השבחה
בוריס
16/02/15
האם יש מס שבח או היטל השבחה כשצריך לעשות הסכם חכירה או הסכם שיתוף בין מספר יורשים של מגרש לצורך העברה לבעלותם בטאבו
האם יש לשלם מס שבח בעת רישום הסכם שיתוף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
בוריס שלום,
הסכם שיתוף נחשב כעסקה במקרקעין המצריכה דיווח לרשויות המס, ואף במקרים מסוימים חייבת במס. במידה שנקבע על ידי מנהל מס שבח כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין, יש לצרף אישורי מיסים בעת הגשת הבקשה לרישום הסכם השיתוף.
לגבי הסכם חכירה- לא הבנתי למה כוונתך. נא הבהר את הסוגיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסכם שיתוף נחשב כעסקה במקרקעין המצריכה דיווח לרשויות המס, ואף במקרים מסוימים חייבת במס. במידה שנקבע על ידי מנהל מס שבח כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין, יש לצרף אישורי מיסים בעת הגשת הבקשה לרישום הסכם השיתוף.
לגבי הסכם חכירה- לא הבנתי למה כוונתך. נא הבהר את הסוגיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לבית
שרון
16/02/15
יש לנו בית קרקע שאנחנו לא גרים בו כבר 10 שנים.
גילינו שמישהוא פרץ [פלש] לבית והחליט לגור שם. הבית היה נעול וסגור הם נימצאים שם מעל ל30 יום מה ניתן לעשות ואך אפשר להוציא אותם מהבית [מהנכס]
גילינו שמישהוא פרץ [פלש] לבית והחליט לגור שם. הבית היה נעול וסגור הם נימצאים שם מעל ל30 יום מה ניתן לעשות ואך אפשר להוציא אותם מהבית [מהנכס]
תביעה כנגד פולש לבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
שרון שלום,
ראשית יש לנסות להגיש תלונה במשטרה כנגד הפולשים.
שנית, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט כנגד הפולשים לפינוי וסילוק יד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית יש לנסות להגיש תלונה במשטרה כנגד הפולשים.
שנית, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט כנגד הפולשים לפינוי וסילוק יד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גג
אלכס
16/02/15
שלום
אנחנו גרים בקומה אחרונה בבית משותף ויש לנו נזילה רצינית בגג לדירה שלנו
חשוב לציין שאין ועד בית
רוב הדיירים בביניין גרים בשכירות
בעבר נסינו לשכנע שכנים לעשות תיקון לגג ללא הצלחה אף אחד לא מוכן לשלם
מה ניתן לעשות? ומה השלבים ?
תודה
אנחנו גרים בקומה אחרונה בבית משותף ויש לנו נזילה רצינית בגג לדירה שלנו
חשוב לציין שאין ועד בית
רוב הדיירים בביניין גרים בשכירות
בעבר נסינו לשכנע שכנים לעשות תיקון לגג ללא הצלחה אף אחד לא מוכן לשלם
מה ניתן לעשות? ומה השלבים ?
תודה
קיימת נזילה בגג הבית אך השכנים לא מעוניינים לתקן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/02/15
אלכס שלום,
ראשית הייתי מציעה לכנס אסיפת דיירים (בעלי דירות) ולהעלות את נושא השיפוץ להצבעה.
ככל שלא תתקבל הסכמה לביצוע התיקון, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין על מנת שהאחרון יפתור את חוסר ההסכמה בין הדיירים.
כמו כן השכנים המעוניינים בתיקון יוכלו לתקן את הגג על חשבונם ולאחר מכן להגיש תביעה כנגד יתר השכנים להחזר כספי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית הייתי מציעה לכנס אסיפת דיירים (בעלי דירות) ולהעלות את נושא השיפוץ להצבעה.
ככל שלא תתקבל הסכמה לביצוע התיקון, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין על מנת שהאחרון יפתור את חוסר ההסכמה בין הדיירים.
כמו כן השכנים המעוניינים בתיקון יוכלו לתקן את הגג על חשבונם ולאחר מכן להגיש תביעה כנגד יתר השכנים להחזר כספי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה בגין תביעה
bokit
16/02/15
שלום,
רציתי לקבל חוות דעת על הסכם שכ"ט שקיבלתי מעו"ד. אנחנו לפני תביעת בעלות על דירת המשפחה, לאחר שאדם כלשהו גרם לסבי לחתום במרמה תוך שהיה לא כשיר, על העברת בעלות. עו"ד דורש סכום כולל של 90,000 ש"ח על הטיפול בתיק מתוכם 30,000 ש"ח מיידית טרם הגשת התביעה. האם הסכום הגיוני?
תודה
רציתי לקבל חוות דעת על הסכם שכ"ט שקיבלתי מעו"ד. אנחנו לפני תביעת בעלות על דירת המשפחה, לאחר שאדם כלשהו גרם לסבי לחתום במרמה תוך שהיה לא כשיר, על העברת בעלות. עו"ד דורש סכום כולל של 90,000 ש"ח על הטיפול בתיק מתוכם 30,000 ש"ח מיידית טרם הגשת התביעה. האם הסכום הגיוני?
תודה
שכר טרחה בגין תביעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
שלום רב,
שכ"ט משתנה בין עוה"ד. איני מכירה את התיק לעומק ולכן איני יכולה לחוות את דעתי.
אני מציעה לך לפנות לעוד כמה עו"ד לקבלת הצעת מחיר על מנת להשוות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכ"ט משתנה בין עוה"ד. איני מכירה את התיק לעומק ולכן איני יכולה לחוות את דעתי.
אני מציעה לך לפנות לעוד כמה עו"ד לקבלת הצעת מחיר על מנת להשוות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור במסירת דירה
קובי
16/02/15
שלום,
באמצע 2012 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן. לפי החוזה מועד המסירה היה 07/14. עד עתה לא נמסרה הדירה והיא צפויה להימסר בעוד כמה חודשים. כלומר קיים איחור של שמונה חודשים ואיחור עתידי. לפי החוזה אני זכאי לפיצוי בסכום מסוים עבור כל חודש איחור. לא קיבלתי מאומה.
שאלותי:
1. האם איני זכאי לקבל את הפיצוי מידי חודש בחודשו של איחור?
2. אם אני זכאי והקבלן יסרב - האם אני רשאי לקזז את סכום הפיצוי מאחד משני התשלומים האחרונים שמגיעים לקבלן?אציין שבחוזה כתוב שהקונה אינו רשאי לקזז מסכומים המגיעים לקבלן.
תודה על מענה.
באמצע 2012 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן. לפי החוזה מועד המסירה היה 07/14. עד עתה לא נמסרה הדירה והיא צפויה להימסר בעוד כמה חודשים. כלומר קיים איחור של שמונה חודשים ואיחור עתידי. לפי החוזה אני זכאי לפיצוי בסכום מסוים עבור כל חודש איחור. לא קיבלתי מאומה.
שאלותי:
1. האם איני זכאי לקבל את הפיצוי מידי חודש בחודשו של איחור?
2. אם אני זכאי והקבלן יסרב - האם אני רשאי לקזז את סכום הפיצוי מאחד משני התשלומים האחרונים שמגיעים לקבלן?אציין שבחוזה כתוב שהקונה אינו רשאי לקזז מסכומים המגיעים לקבלן.
תודה על מענה.
פיצוי על איחור במסירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
קובי שלום,
1. אתה יכול לקבל את הפיצוי מדי חודש בחודשו או את כל הסכום במועד הסופי של מסירת הדירה.
2. בעיקרון לא. תוכל להגיש תביעה כנגד הקבלן בגין הסכומים המגיעים לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אתה יכול לקבל את הפיצוי מדי חודש בחודשו או את כל הסכום במועד הסופי של מסירת הדירה.
2. בעיקרון לא. תוכל להגיש תביעה כנגד הקבלן בגין הסכומים המגיעים לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על הקונה
גלי
16/02/15
שלום.
אני קונה בית קטן ובעתיד מעוניין לבנות (לנצל זכויות בנייה).
המחיר 2 מליון ש"ח. בהתחייבות שלי בהסכם עלי לשלם 1/2 מהיטל ההשבחה. (סביר להניח שיהיה בגלל הזכויות).
אני מעריך את גובה ההיטל ב- 120 אלף ש"ח. ואני אשלם חצי 60 אש"ח.
1. בחישוב מס רכישה צריך להוסיף לשווי הרכישה את החצי שלי בהיטל ההשבחה?
2. האם בשלב ראשון אני מדווח למיסוי את שווי הרכישה לפי ההערכה שלי בעניין ההיטל, או ממתין לשומה המדויקת של העירייה?
אני קונה בית קטן ובעתיד מעוניין לבנות (לנצל זכויות בנייה).
המחיר 2 מליון ש"ח. בהתחייבות שלי בהסכם עלי לשלם 1/2 מהיטל ההשבחה. (סביר להניח שיהיה בגלל הזכויות).
אני מעריך את גובה ההיטל ב- 120 אלף ש"ח. ואני אשלם חצי 60 אש"ח.
1. בחישוב מס רכישה צריך להוסיף לשווי הרכישה את החצי שלי בהיטל ההשבחה?
2. האם בשלב ראשון אני מדווח למיסוי את שווי הרכישה לפי ההערכה שלי בעניין ההיטל, או ממתין לשומה המדויקת של העירייה?
האם יש לדווח לעיריה על היטל השבחה משוער?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
גלי שלום,
1. אם גובה היטל ההשבחה שאתה סובר שיחול הוא חלק מסך הרכישה, יש לדווח על הרכישה ולשלם מס רכישה בגין הסכום כולו.
2. ממתין לשומת העיריה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם גובה היטל ההשבחה שאתה סובר שיחול הוא חלק מסך הרכישה, יש לדווח על הרכישה ולשלם מס רכישה בגין הסכום כולו.
2. ממתין לשומת העיריה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה על מגרש לא מבונה
איתן
16/02/15
שלום
ברשותי מגרש בישוב באיו"ש .אין על המגרש בית .
גובים ממני ארנונה וכל הכרוך בכך.
האם זה חוקי?
ברשותי מגרש בישוב באיו"ש .אין על המגרש בית .
גובים ממני ארנונה וכל הכרוך בכך.
האם זה חוקי?
ארנונה על מגרש לא בנוי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
איתן שלום,
מה הכוונה כל הכרוך בכך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה הכוונה כל הכרוך בכך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה להשכרה שמחליפה בעלים
maria portnov
15/02/15
שלום,
אני מעוניינת להשכיר דירה שהיא יחידה נפרדת מפנטהאוז של מישהו. כשראיתי את הדירה הוא אמר שמכר את הפנטהאוס ויגור שם רק עוד חצי שנה ולאחר מכן יגיעו בעלים חדשים ושהוא מודיע מראש. במידה וארצה לשכור אותה..איך עליי להתנהל? לבקש אישור בכתב מהבעלים החדשים? החוזה מולו לשנה..אבל הוא עוזב באמצע.אני לא יודעת אם הוא הבעלים החוקי בזמן החצי שנה. מה צריך לוודא/ לבדוק אודה לעזרכם.
אני מעוניינת להשכיר דירה שהיא יחידה נפרדת מפנטהאוז של מישהו. כשראיתי את הדירה הוא אמר שמכר את הפנטהאוס ויגור שם רק עוד חצי שנה ולאחר מכן יגיעו בעלים חדשים ושהוא מודיע מראש. במידה וארצה לשכור אותה..איך עליי להתנהל? לבקש אישור בכתב מהבעלים החדשים? החוזה מולו לשנה..אבל הוא עוזב באמצע.אני לא יודעת אם הוא הבעלים החוקי בזמן החצי שנה. מה צריך לוודא/ לבדוק אודה לעזרכם.
בעל הדירה מוכר. כיצד אגן על זכויותיי כשוכר הדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
שלום לך,
יש לנסח בחוזה השכירות סעיף אשר יגן על זכויותיך כשוכרת לאחר חילוף בעלי הדירה. כלומר, שתנאי השכירות יוותרו על כנם, וכי לבעל הדירה החדש לא תהיה האפשרות לשנותם מבלי לקבל את הסכמתך לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לנסח בחוזה השכירות סעיף אשר יגן על זכויותיך כשוכרת לאחר חילוף בעלי הדירה. כלומר, שתנאי השכירות יוותרו על כנם, וכי לבעל הדירה החדש לא תהיה האפשרות לשנותם מבלי לקבל את הסכמתך לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן בעייתי גורם לנזק לגג
תומר
15/02/15
שלום,בבעלותי דירה בקומה האחרונה בבנין, השכן ממול בנה תוספת ובכך הפך את הגג שלי (ושל החלק שלי בבניין) למרפסת/ מחסן.הציוד שהוא הניח מונעים ממי הגשם להתנקז ובכך הורסים את האיטום וחודרים מים לדירתי. תיקון דבר זה מסתכם באלפי שקלים.הבעיה המרכזית היא שהשכן אלים מאוד ואינו מוכן לפנות את הציוד בשום אופן.האם יש חוק המונע ממנו לאחסן ציוד על הגג? אם כן מהו?
זהו בניין מאוד ישן ללא ועד בית או משהו בסגנון..
מה עליי לעשות?
תודה,
תומר
זהו בניין מאוד ישן ללא ועד בית או משהו בסגנון..
מה עליי לעשות?
תודה,
תומר
שכן בעייתי גורם לנזק לגג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
תומר שלום,
אם השטח שייך לך, הוא אינו רשאי לאחסן בו ציוד.
לטעמי, יש להגיש כנגדו תלונה במשטרה.
פנה לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם השטח שייך לך, הוא אינו רשאי לאחסן בו ציוד.
לטעמי, יש להגיש כנגדו תלונה במשטרה.
פנה לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
15/02/15
האם העברה ללא תמורה לאחיין מהווה פטור או פטור חלקי ממס רכישה ? ומה לגבי מס שבח?
העברה ללא תמורה לאחיין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
אחיין אינו מוגדר כ"קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין לצורכי מס שבח ומס רכישה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אחיין אינו מוגדר כ"קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין לצורכי מס שבח ומס רכישה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעות קטנות או המפקח על רישום המקרקעין?
מורי
15/02/15
במקרה של רטיבות בדירתי שמקורה בדירה של השכן הבנתי שניתן לתבוע אותו בשני דרכים:
1. דרך המפקח על רישום המקרקעין
2. תביעות קטנות
האם באמת שניהם מתאימים למקרה זה ואם כן מה היתרונות והחסרונות שלהם?
1. דרך המפקח על רישום המקרקעין
2. תביעות קטנות
האם באמת שניהם מתאימים למקרה זה ואם כן מה היתרונות והחסרונות שלהם?
תביעה בנוגע לתיקון רטיבות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
בבית משפט ניתן לתבוע רק סכומים כספיים ולא "צו עשה".
במקרה שאת מתארת, למיטב הבנתי, ברצונך לקבל צו מבית המשפט שיורה לשכן לתקן את הליקוי.
לפיכך- באפשרותך לפנות למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט שלום, להם סמכות מקבילה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בבית משפט ניתן לתבוע רק סכומים כספיים ולא "צו עשה".
במקרה שאת מתארת, למיטב הבנתי, ברצונך לקבל צו מבית המשפט שיורה לשכן לתקן את הליקוי.
לפיכך- באפשרותך לפנות למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט שלום, להם סמכות מקבילה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקוי
ליאת קורץ
15/02/15
שלום... אני שוכרת דירה חצי שנה ...מלפני חודשיים האטמור באמבטיה היתקלקל ומחם מים כל יומייםצשלוש ורק אדם אחד יכול להיתקלח במהירות...הודעתי ביקשתי היתחננתי וכעסתי שיתקנו את התקלה ...רק לפני שבועיים שלחו מתקין לדוד חשמל אחרי שהתקיןצאמר שאין חיבור למים חמים בכל המבנה זאת דירת מרתף..והלך...שוב מתקשרת מסמסת שיסדרו את הבעיה ..ולא אכפת לי שטב אטמור רק שיעבוד תקין...אמרו שבסוף שבוע הזה ישלחו לבדוק את חיבורי המים...חודשיים עברו...מה לעשות ...לא מגיע משהו על עוגמת נפש ?? מים קפואים ועוד בחורף ..תודה מראש
אי תיקון ליקוי על ידי משכיר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
מדובר בהפרה של הסכם השכירות על ידי המשכיר.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שישלח מכתב התראה למשכיר ויורה לו לתקן את הליקוי באופן מיידי, וכן לדרוש פיצוי עבור אי יכולתכם לעשות שימוש ראוי במקלחת בתקופה זו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדובר בהפרה של הסכם השכירות על ידי המשכיר.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שישלח מכתב התראה למשכיר ויורה לו לתקן את הליקוי באופן מיידי, וכן לדרוש פיצוי עבור אי יכולתכם לעשות שימוש ראוי במקלחת בתקופה זו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזקת מסמך חשוב בנאמנות עורך דין
איריס
15/02/15
לאחרונה חתמתי על הסכם גירושין שאושר על ידי בית הדין לענייני משפחה ובהסכם אני קונה את בית המגורים המשותף (את חלקו של הגרוש) בשני שלבים. לאחר השלב הראשון בו אני משלמת את מחצית הסכום, מועברות הזכויות בבית אלי ואז נרשמת הערת אזהרה בטאבו עד שאני משלמת את המחצית השנייה בעוד עשר שנים מקסימום. בהערת האזהרה רשום יהיה שלא אוכל למכור את הבית עד שאשלם את הכל. יפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה נשמר אצל עורך דין וזאת למקרה שהצד השני לא ויסכים למחוק גם לאחר התשלום. והשאלה:: האם זה לא מסוכן לשמור את המסמך רק אצל עורך הדין? חס וחלילה הרי יכול לקרות משהו תוך עשר שנים? ומה אם עורך הדין יעלם מהשטח או משהו עלול לקרות לו חס וחלילה?
ייפוי כוח שמוחזק אצל עורך דין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
ייפוי הכוח מוחזק אצל עורך הדין מכוח החלטת בית המשפט.
אם חלילה יקרה משהו לעורך הדין, ניתן לפנות שוב לבית המשפט, לצרף את ההחלטה שניתנה, להוכיח שכל התשלום שולם, להסביר לו את הנסיבות, ולבקש מבית המשפט שיורה לגרוש בצו לחתום שוב על המסמכים הנדרשים לצורך מחיקת ההערה.
החשש שלך הוא מעניין טכני בלבד שניתן לפתרון, במקרה הצורך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ייפוי הכוח מוחזק אצל עורך הדין מכוח החלטת בית המשפט.
אם חלילה יקרה משהו לעורך הדין, ניתן לפנות שוב לבית המשפט, לצרף את ההחלטה שניתנה, להוכיח שכל התשלום שולם, להסביר לו את הנסיבות, ולבקש מבית המשפט שיורה לגרוש בצו לחתום שוב על המסמכים הנדרשים לצורך מחיקת ההערה.
החשש שלך הוא מעניין טכני בלבד שניתן לפתרון, במקרה הצורך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות המוכר לסיום הבניה לצורכי מס רכישה
עו"ד צעירה
15/02/15
שלום רב,
לקוח שהינו בעל מגרש בתולי המיועד למגורים מעוניין להעביר מחצית מזכויותיו לאחיו.
סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה) מגדיר דירת מגורים לצורך מס רכישה וקובע כי ככל שישנה התחייבות של המוכר לסיים את הבנייה יראו את הדירה כדירת מגורים לצורך מס רכישה.
הבנתי שהסעיף חל גם לדירה הנבנית בבניה עצמית.
שאלתי היא- האם כדי שיראו את הדירה כדירת מגורים אפשר להמציא הסכם עם קבלן שלד או שצריך הסכם עד גמר הבניה?
שאלה נוספת- היות ומדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים ו"כביכול" האח המקבל משלם רק מחצית משווי הזכויות וזה נמוך משווי הרכישה (של האח הנותן) אזי אין מס שבח לשלם, האם זה נכון?
לקוח שהינו בעל מגרש בתולי המיועד למגורים מעוניין להעביר מחצית מזכויותיו לאחיו.
סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה) מגדיר דירת מגורים לצורך מס רכישה וקובע כי ככל שישנה התחייבות של המוכר לסיים את הבנייה יראו את הדירה כדירת מגורים לצורך מס רכישה.
הבנתי שהסעיף חל גם לדירה הנבנית בבניה עצמית.
שאלתי היא- האם כדי שיראו את הדירה כדירת מגורים אפשר להמציא הסכם עם קבלן שלד או שצריך הסכם עד גמר הבניה?
שאלה נוספת- היות ומדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים ו"כביכול" האח המקבל משלם רק מחצית משווי הזכויות וזה נמוך משווי הרכישה (של האח הנותן) אזי אין מס שבח לשלם, האם זה נכון?
העברת נכס ללא תמורה בין אחים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
לשאלתך הראשונה, בסיום בניית השלד לא ניתן לקבל טופס 4, ולכן לא מדובר בהתחייבות לסיום הבנייה.
מס השבח הוא מס על הרווח של המעביר כתוצאה מביצוע העסקה. אם ערך הנכס ירד, כלומר אם מחצית מהנכס היום שווה פחות ממחצית הנכס בעת שנרכש על ידי המעביר- אין מס שבח, שכן אין שבח.
יש לבדוק את הסכם המכר המקורי ולבצע תחשיב.
אגב, בדקי אם ההעברה בין האחים עומדת בתנאי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (אם הנכס היה שייך להורים), אזי בוודאי אין מס שבח.
בהצלחה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לשאלתך הראשונה, בסיום בניית השלד לא ניתן לקבל טופס 4, ולכן לא מדובר בהתחייבות לסיום הבנייה.
מס השבח הוא מס על הרווח של המעביר כתוצאה מביצוע העסקה. אם ערך הנכס ירד, כלומר אם מחצית מהנכס היום שווה פחות ממחצית הנכס בעת שנרכש על ידי המעביר- אין מס שבח, שכן אין שבח.
יש לבדוק את הסכם המכר המקורי ולבצע תחשיב.
אגב, בדקי אם ההעברה בין האחים עומדת בתנאי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (אם הנכס היה שייך להורים), אזי בוודאי אין מס שבח.
בהצלחה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה אחרת
Eva
15/02/15
שלום,ברשותינו 2 דירות,האחת נרכשה ב2007 על ידי בעודי רווקה, והשנייה ב2013 נרכשה לאחר נישואיי על שמי ושל בעלי.יש לציין שלבעלי הייתה דירה שנמכרה ב-2011 בעודו רווק.היום ברצוננו למכור את 2 הדירות לצורך רכישת דירה חדשה גדולה יותר.שווי 2 הדירות לא עולה על 2,000,000 ש"ח.בהתאם לתיקון החוק מה1/1/14 יכלנו לקבל פטור מלא ממס שבח ל-2 הדירות בהתאם לסעיף 49ה בחוק.אך התברר לנו כעת כי יש הוראת מעבר שלא מאפשרת לקבל את הפטור.מה האפשרויות שלנו כרגע על מנת למזער את מס השבח שנשלם?
מס שבח במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה אחרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
שלום לך,
שאלתך מורכבת ומצריכה ביצוע תחשיב מיסוי מקרקעין ועל כן לא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
פני לייעוץ פרטני אצל עו"ד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה ביצוע תחשיב מיסוי מקרקעין ועל כן לא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
פני לייעוץ פרטני אצל עו"ד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כשעדיין אין צו ירושה
מירב
15/02/15
שלום רב.
מדובר במכירת דירה כאשר הדירה רשומה על שם 2 הורים. האב נפטר לפני מספר חודשים והחלו בתהליך להוצאת צו ירושה לפיה הילדים מוותרים על חלקם עבור האם. כיצד ניתן למכור את הדירה לפני שיגיע צו הירושה?
מדובר במכירת דירה כאשר הדירה רשומה על שם 2 הורים. האב נפטר לפני מספר חודשים והחלו בתהליך להוצאת צו ירושה לפיה הילדים מוותרים על חלקם עבור האם. כיצד ניתן למכור את הדירה לפני שיגיע צו הירושה?
האם ניתן למכור דירה טרם רישום זכויות לפי צו ירושה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
מירב,
יש להשלים את רישום צו הירושה בטרם המכירה.
ניתן לחתום על חוזה למכירה שיכלול תנאי מתלה על פיו המכירה תכנס לתוקפה עם רישום הזכויות על שם היורשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להשלים את רישום צו הירושה בטרם המכירה.
ניתן לחתום על חוזה למכירה שיכלול תנאי מתלה על פיו המכירה תכנס לתוקפה עם רישום הזכויות על שם היורשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בר רשות במקרקעין
אביהו
15/02/15
שלום ותודה, לכם
האם מי שקיבל סטטוס של בר רשות במקרקעין, רשאי להעביר זכות זו לצד שלישי?
כלומר: רשות מקומית העניקה שטח ציבורי לעמותה לצורך בניית מוסדות ציבור. האם העמותה רשאית להעביר את זכות השימוש במבנים שהוקמו לעמותה אחרת?
האם מי שקיבל סטטוס של בר רשות במקרקעין, רשאי להעביר זכות זו לצד שלישי?
כלומר: רשות מקומית העניקה שטח ציבורי לעמותה לצורך בניית מוסדות ציבור. האם העמותה רשאית להעביר את זכות השימוש במבנים שהוקמו לעמותה אחרת?
האם ניתן להעביר זכות שימוש לצד ג'?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
אביהו שלום,
על פניו לא, אולם יש לבדוק את החוזה עליו חתומים העמותה והרשות המקומית. יתכן וקיימת בהסכם הרשאה להעברת זכות השימוש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו לא, אולם יש לבדוק את החוזה עליו חתומים העמותה והרשות המקומית. יתכן וקיימת בהסכם הרשאה להעברת זכות השימוש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטאבו לעומת חנות בעירייה
אילן
14/02/15
שלום,
ברשותי נכס שרשום בטאבו כדירה מאז בנייתו. ואילו בעיריה באגף הנדסה מופיע כחנות (בעבר שימש כחנות ) עד היום.משנת 2002 הנכס משמש לדירת מגורים וגם באגף ארנונה בעירייה מופיע משנת 2002 בסיווג דירת מגורים .
אני לפני מכירת הנכס היום - מעוניין לדעת כיצד לרשמו גם באגף ההנדסה כדירה ?ובמה זה כרוך ?
תודה
ברשותי נכס שרשום בטאבו כדירה מאז בנייתו. ואילו בעיריה באגף הנדסה מופיע כחנות (בעבר שימש כחנות ) עד היום.משנת 2002 הנכס משמש לדירת מגורים וגם באגף ארנונה בעירייה מופיע משנת 2002 בסיווג דירת מגורים .
אני לפני מכירת הנכס היום - מעוניין לדעת כיצד לרשמו גם באגף ההנדסה כדירה ?ובמה זה כרוך ?
תודה
שינוי ייעוד של נכס
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
על מנת לבצע זאת, יש להגיש לעירייה בקשה לשינוי ייעוד, בצירוף תוכנית אדריכלית.
ישנם שיקולים שונים, תכנוניים ואדריכליים שמשפיעים על קבלת ההחלטה, לדוגמא אם מדובר באיזור מסחרי, ייתכן שיהיה קושי בקבלת האישור על שינוי ייעוד.
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכל או מנהדס לצורך קבלת ייעוץ.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
על מנת לבצע זאת, יש להגיש לעירייה בקשה לשינוי ייעוד, בצירוף תוכנית אדריכלית.
ישנם שיקולים שונים, תכנוניים ואדריכליים שמשפיעים על קבלת ההחלטה, לדוגמא אם מדובר באיזור מסחרי, ייתכן שיהיה קושי בקבלת האישור על שינוי ייעוד.
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכל או מנהדס לצורך קבלת ייעוץ.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על חצי דירה
זאב
14/02/15
שלום אני שוטף לדירה עם אחי יחידה שהתקבלה ללא תמורה מאבא שלי ז"ל,אמרו לי שצריך לחכות לתקופת צינון כדי שאני אוכל למכור לאחי את החצי שלי או לשלם מס שבח. השאלה שלי היא אם אני משלם מס שבח רק על חצי דירה כי אני מוכר לו רק את החצי דירה שלי . אח שלי אמור לתת לי כ500000 ש"ח,אני מבין שמס השבח הוא בסביבות 100000 ש"ח האם זה נכון?
מס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
מס השבח הוא למעשה מס על הרווח בעסקה. אם בבעלותך חצי דירה- הוא יחושב על מחצית
על מנת לחשב את מס השבח יש לבחון מתי רכש אביך ז"ל את דירה ובאיזה מחיר.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישובים וילווה אותה בביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מס השבח הוא למעשה מס על הרווח בעסקה. אם בבעלותך חצי דירה- הוא יחושב על מחצית
על מנת לחשב את מס השבח יש לבחון מתי רכש אביך ז"ל את דירה ובאיזה מחיר.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישובים וילווה אותה בביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על יציאת שוכר מחנות
אלעד
13/02/15
שלום,
השכרתי חנות לשוכר ששם בה פרקט.
ע"פ החוזה בתום תקופת השכירות השוכר משאיר את כל מה שמחובר חיבור של קבע.
האם פרקט הוא נחשב לדבר המחובר חיבור של קבע והשוכר מחויב להשאירו בחנות?
כמו כן מה לגבי גופי תאורה שחיבר השוכר לתקרה?
תודה מראש.
השכרתי חנות לשוכר ששם בה פרקט.
ע"פ החוזה בתום תקופת השכירות השוכר משאיר את כל מה שמחובר חיבור של קבע.
האם פרקט הוא נחשב לדבר המחובר חיבור של קבע והשוכר מחויב להשאירו בחנות?
כמו כן מה לגבי גופי תאורה שחיבר השוכר לתקרה?
תודה מראש.
מחוברים במושכר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
כל מה שהוא מחובר חיבור של קבע, הוא חלק מהמושכר.
פרקט בוודאי שכן.
גופי תאורה שנמצאים בתוך הקירות/ על קירות גבס גם הם חלק מהמושכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כל מה שהוא מחובר חיבור של קבע, הוא חלק מהמושכר.
פרקט בוודאי שכן.
גופי תאורה שנמצאים בתוך הקירות/ על קירות גבס גם הם חלק מהמושכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות עבודה של חנות מתחת לדירה
אופיר
13/02/15
שלום,
רציתי לשאול האם החוק מגביל שעות פעילות של חנות הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין שמעליה יש דירות מגורים?
האם לחנות מותר להיות פתוחה 24/7 או שמא ישנה הגבלה חוקית?
תודה מראש
רציתי לשאול האם החוק מגביל שעות פעילות של חנות הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין שמעליה יש דירות מגורים?
האם לחנות מותר להיות פתוחה 24/7 או שמא ישנה הגבלה חוקית?
תודה מראש
שעות פעילות של חנות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
יש לבדוק את חוקי העזר העירוניים החלים במקום בו נמצאת החנות ולבחון אם יש הגבלה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק את חוקי העזר העירוניים החלים במקום בו נמצאת החנות ולבחון אם יש הגבלה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
