פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צ'ק חוזר של שוכר הדירה
התשלום של החודש הראשון התבצע כראוי, אולם בחודש השני הצ'ק של שוכר המשנה חזר, והוא עדיין לא שילם על חודש השכירות.
הדבר מאוד טרי, אך אני מניח שאתקל בבעיה זו גם בחודש הבא. האם יש צעדים שעליי לנקוט? (סך הכל נשארו עוד 2 תשלומים לדירה). לצערי אין בידי טופס ערבות או צ'ק ביטחון למקרה זה.
תודה מראש.
תביעה לביצוע שטר בהוצאה לפועל כנגד שוכר דירה
באפשרותך לפתוח בהליך של בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל.
לאחר הגשת הבקשה ימציא מנהל לשכת ההוצאה לפועל אזהרה לשוכר לשלם את חובו בתוך 30 ימים, להגיש בקשה לצו תשלומים או להתייצב לחקירת יכולת.
לאחר התקופה הכתובה באזהרה ובמידה שהשוכר לא יעשה כל פעולה, ניתן יהיה להתחיל בביצוע השטר על-ידי נקיטת הליכים כגון: הגבלות על החייב, עיקולים וכיו"ב.
אתה יכול לפתוח את התיק כבר עכשיו או להמתין ולצרף את יתר ההמחאות במידה ולא יהיה להם כיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון מזגן
אני השכרתי דירה .נכנסתי גרתי שם תקופה של חודשיים אחרי זה גיליתי שמזגן לא עובד כראוי.דיברתי עם בעל הבית הוא אמר מבחינתו הכל תקין. הזמנתי טכנאי הוא אמר שבקר ראשי התקלקל וזה עולה 900 ש"ח. אני תיקנתי.
כאשר פניתי לבעל הבית שהוא יחזיר לי כסף הוא סירב.הוא טען שמזגן עבד ולא מוכן לשלם.
הוא אמר שהוא התחייב למזגן אך לא התחייב לתקן אותו ,שאני יכול להשאיר אותו מקולקל.איך אפשר בארץ בלי מזגן.
לא הייתי משכיר דירה בלי מזגן
בחוזה שכירות רשום מזגן אך רשום בדברים נלווים.
האם אני יכול לתבוע אותו בתביעות קטנות ?
ןכמה כסף אפשר לבקש ?
מצורף קובץ
תודה
האם ניתן לתבוע בעל דירה בגין אי תיקון ליקויים?
נשמע שבעל הבית מתחכם, הרי אין לך כל שימוש במזגן אם הוא אינו תקין.
בעיקרון, נהוג שבעל הדירה מתחייב לתקן ליקויים בדירה או במתקניה אשר נובעים מבלאי סביר.
ניתן להניח שהליקוי במזגן נובע מבלאי סביר כתוצאה משימוש במזגן לאורך הזמן.
אם הוא אינו מוכן להשיב לך את הסכום ששילמת, אתה יכול לנסות להגיש נגדו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן – דוודים
בחוק מכר דירות כצתוב כי יש אחריות קבלן של שלוש שנים ל "מכונות, מנועים ודודים".
לדעתי יש בעיה בדוד החשמל אצלי בדירה (בגוף החימום שלו).
פניתי בטרם חלפו שלוש שנים ממועד מסירת הדירה לקבלן בבקשה לבדוק והוא ענה שאין על כך אחריות ואם אני מעוניין אני יכול להזמין אותו בתשלום כמובן. האם יש צדק בדבריו?
מהי תקופת אחריות קבלן לתיקון דוודים?
על פי החוק קיימת אחריות לקבלן לתקן כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.
לטעמי, עליך להוציא לקבלן מכתב רשמי הדורש ממנו לבדוק את הליקוי בטרם תפנה לערכאות המשפטיות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סע 208 לחוק התכנון והבניה
אודה מראש ובתודה רבה לעזרה
סעיף 208 לחוק התכנון והבניה
אני מציעה לך לקרוא את כל הפסיקה והספרות הרלוונטית לסעיף זה ולפעול בהתאם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין – הצהרת מוכר/רוכש
האם זה הכרחי לבצע את תשלום המסים יחד עם הגשת ההצהרות שכן הבנתי שתשלום מס שבח למשל מבוצע לאחר תשלום 40% מהתמורה.
כ"כ הבנתי שניתן לשלם באופן מקוון.
האם קיימת חובה לצרף תשלום מס שבח בעת הדיווח?
לא הכרחי.
ניתן להמתין לקבלת שובר לתשלום מס שבח ולשלם לפי התאריך הנקוב בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה במושע
פנה בבקשה לפורום תמ"א 38. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערה על פי צו בית משפט
אני מייצג מוכר בעסקת מקרקעין. על דירתו של המוכר ישנה הערה לפי צו בית משפט משנת 1997 (הליך שהסתיים בהסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין ולפיו נרשמה ההערה). כעת ברצון מרשי למכור את הנכס. אני מעוניין לפנות לבית המשפט בבקשה למחיקת ההערה (יש לציין כי עילת ההערה בטלה). האם עליי לפתוח בהליך חדש? אם כן אז איזה? האם יש אפשרות כלשהי להגיש את הבקשה במסגרת ההליך הישן שנסתיים?
מחיקת הערה על פי צו בית משפט
כדאי להגיש בקשה חדשה לצו עשה שיורה לטאבו למחוק את ההערה.
כמובן שיש לאזכר את ההליך הקודם והוכחות לכך שעילת ההערה כבר אינה תקפה.
את פסק הדין מגישים לטאבו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
הורי מתגוררים בשכירות מזה 12 שנה באותה הדירה והם חתמו על חוזה פעמיים,
פעם ראשונה עם הכניסה לדירה ופעם שניה לאחר 8 שנים.
אציין שבתקופת השכירות המשכיר לא ביקר בדירה וכל אחזקת הדירה היתה מצד הורי בלבד,
וכמובן שלא חידשו את החוזה ולא דיברו עליו למעט הפעם לפני 4 שנים כשעשו חוזה חדש.
כאמור המשכיר התקשר לפני חודש והודיע שהוא רוצה לסיים את ההתקשרות עם הורי בחוזה והוא רוצה שהורי יפנו את הדירה בתוך 3 חודשים.
בנוסף לכך אציין שתקופת החוזה היא מיום 1.6.11 עד 31.5.12, ובחוזה ישנה אופציה לשנה נוספת בתנאי שהשוכר יודיע למשכיר 60 יום מראש.
האם זהוי הודעה מספיקה? כמה זמן צריך להודיע לפני?
האם החוזה של לפני 4 שנים תקף לעכשיו ואם לא אז מה כן תקף אלו חוקים?
תודה מראש.
סיום שכירות לפני המועד
על פניו החוזה תקף ויש לבדוק מהם התנאים שנקבעו בו לסיום תקופת השכירות.
כמו כן, על פי חוק השכירות והשאילה, אם הצדדים להסכם שכירות המשיכו לקיים את השכירות מעבר לתקופה אשר הוסכמה ביניהם בחוזה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את תקופת השכירות על ידי הודעה למשנהו לפי המועד הקצר יותר לפי האפשרויות הבאות:
1. נקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר.
2. בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
לפיכך, על פניו נראה כי הודעת המשכיר חוקית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מאתרים בעל נכס לפי גוש וחלקה
איך מאתרים בעל נכס לפי גוש וחלקה?
ניתן לשלוף נסח טאבו על פי גוש וחלקה שבידך ולראות בנסח למי שייכים אותם מקרקעין.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור בתשלומים לקבלן עבור דירה חדשה
שכחתי לשלם במועד(בשנתיים האחרונות זיכרוני נפגם מאד מסיבות אישיות) ופיגרתי בתשלום לקבלן עפ"י לוח זמנים בחוזה ב7 חודשים על סכום של 200,000 ש"ח , למרות שהכסף היה בבנק בתוכנית פ"רי שבועית.
הקבלן דורש 20,000 ש"ח ריבית על תקופה זו . במשך 7 החודשים לא קיבלתי שום תזכורת או מכתב על הפיגורים . האם על הקבלן היתה חובה להודיע לי על הפיגורים בתשלומים? תודה מראש על שובתכם. חג שמח ומועדים לשמחה.
האם הקבלן צריך להזכיר לרוכש על פיגור תשלומים?
מה סוכם בהסכם המכר בעניין פיגור בתשלומים? מהו גובה הריבית שנקבעה?
לעיתים כאשר קיים פיגור בתשלומים, הרוכש מקבל תזכורת אך על פי רוב אין זה הכרח מצד הקבלן ואחריותו של הרוכש לעמוד בהתחייבויותיו על פי הסכם המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
כאשר אני רוכש מגרש עם זכויות בנייה,(שהמוכר משלם את היטל ההשבחה בעת המכירה) ומיד לאחר מכן אני מממש את זכויות הבניה (מבלי שהוספו תוכניות חדשות על המגרש)
האם אצטרך לשלם גם כן היטל השבחה על עצם מימוש הזכויות בקרקע ?
חבות בהיטל השבחה
דייר משנה
אני עוברת לגור עם חברה שהוריה נתנו לה דירה. כדי לחסוך בעלויות ולהתחיל לחסוך, עד היום גרתי ברציפות 16 שנה בשכירויות ,במסגרת ההסכם בינינו אשתתף בהוצאות החשמל, מים, ארנונה,ועד בית וגז....לא אשתתף בהוצאות שוטפות של תיקונים ,ובמקרה שתרצה שאעזוב היא תודיע לי חודשיים מראש
היא מבקשת שנעשה הסכם בכתב והסכמתי.
האם אני מוגדרת ב"דייר משנה"?..., האם יש הסכם מיוחד בין דייר משנה לדייר קבוע? (אם כן, אשמח ללינק להסכם כזה...)
האם יש "נקודות" נוספות שעליי לחשוב עליהם ולהוסיף בהסכם....
תודה רבה
הסכם שכירות
מי הבעלים של הדירה? החברה איתה את מתגוררת או הוריה?
ככל שהוריה הם הבעלים ואת חותמת על הסכם מול הדיירת, זוהי שכירות משנה ונדרשת הסכמת הבעלים לעניין זה. בנסיבות אלה, אני ממליצה לך לחתום על הסכם שכירות מול ההורים שיסדיר את ההסכמות אליהן הגעת עם חברתך.
ככל שחברתך היא הבעלים של הדירה, מדובר בהסכם שכירות רגיל, שהמשכירה היא גם שותפה לדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יגאל מוסינזון
הסכם שיתוף
אני מבינה שמדובר בבעלות במושע.
ניתן לרשום הסכם שיתוף בין כל הבעלים בחלקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח – דירה בירושה
אישה קיבלה בית מגורים בירושה (על פי צוואה) מאדם שנפטר.לאשה אין כל קשר משפחתי לנפטר. היא סעדה את הנפטר במשך שנים רבות וטיפלה בו וכאות הוקרה הוא הוריש לה את הבית. כעת היא מבקשת למכור את בית המגורים.
באיזה פטור ממס שבח ניתן להשתמש במקרה זה?
תודה
פטור ממס שבח- דירה בירושה ממוריש שאינו קרוב
לא ניתן להשתמש בפטור של דירה בירושה, שכן לא מדובר ביחסי קרבה בין המוריש הנפטר לבין היורשת.
ככל שזאת דירת מגורים יחידה של היורשת, שהיא איננה מכרה דירה אחרת בפטור במשך 18 חודשים, וכן ככל שהיא מחזיקה בדירה זו 18 חודשים- היא זכאית לפטור ממס שבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת חלק מהדירה במתנה
בעלות ב- 1/4 דירה
בעלות בפחות מ- 1/3 דירה אינה נחשבת בעלות בדירת מגורים לצורכי מס רכישה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לרכישת מבנה
עלי להכין הסכם לרכישת מבנה (מבנה באזור תעשיה שצמוד למבנה פעיל, הרוכש יאחד את 2 המבנים למפעל אחד). האם נוסח ההסכם יכול להיות כמו נוסח הסכם לרכישת דירה? או שיש משהו מיוחד? המון תודה
הסכם לרכישת מבנה
יש להכין הסכם מכר אשר יותאם להסכמות בין הצדדים ויותאם להסכם לרכישת מבנה.
לדוגמא, אם העירייה לא תאשר איחוד שני המפעלים למפעל אחד? האם זהו תנאי? האם הקונה ערך את כל הבדיקות הנדרשות לעניין זה? על מי חלה האחריות?
כמו כן, אין פטור ממס שבח במכירת נכס מסחרי. האם משולמת מקדמה על פי החוק?
ישנן נקודות שיש לשים לב אליהן, אשר מבדילות מכירת דירה ממכירת נכס מסחרי.
בהצלחה.
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הבדל במיסוי מקרקעין
מכירת בניין לצורכי מס שבח
ככלל, מכירת כל נכס מקרקעין, ובכלל זה דירה, בית מגורים מגרש, בניין, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע חייבת במס שבח. חובת תשלום מס השבח חלה, אלא אם כן חלה לגביה פטור מתשלום מס שבח.
מס שבח חל בגין השבח במכירת זכות במקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חכירה
השבת לי- בענין חכירה שנגמרת כעבור 99 שנים
המשכתי לשאול- לא שמת לב
שאלתי בשאלה נפרדת- ואחזור שוב-
הבנתי מתשובתך שאם אין ציון אחר- בנושא חכירה מחברה פרטית של בעלי דירות שהלכו לעולמם מזמן- אין אפםשרות לאיש לפנות בעל דירה מדירתו= כאשר נגמרות 99 השנים
אך איך ממשיכים את החכירה לעוד 99 שנים בלי לשלם כסף
תודה
הארכת חכירה
לאור העובדה ששאלתך היא שאלת שרשרת, אינני בטוחה שהבנתי את כוונתך.
אענה תשובה כללית- לאור העובדה שחכירה היא למעשה זכות שכירות ארוכת טווח, הארכת החכירה (כמו בהארכת שכירות), טעונה הסכמה של הבעלים המחכיר וחתימה על הסכם חכירה בין הצדדים אשר יסדיר את תנאי החכירה ואת משך החכירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חג שמח ותודה על פועלכם ושאלה
היתר בניה
קודם כל, יש לבחון את הוראותיו המפורשות של הסכם השיתוף,
ככל שישנה חריגה מהוראות ההסכם וככל שניתן היתר הבניה שלא כדין, ניתן להגיש התנגדות לוועדה לתכנון ובנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אי התאמה בין הרישום בטאבו לבין מצב החזקה בפועל
שלום רב,
לא פרטת בשאלתך האם הזכויות של המוכר והשכנה רשומות בטאבו אם לאו, וכן האם מדובר בבעלות פרטית או בקרקע בבעלות המדינה ובחכירה של המחזיקים ושמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל- יש חשיבות לכך באשר למצב המשפטי
יש להניח שהשכנה רכשה מחצית מהזכויות בלבד והיא או מי שרכשה ממנו את החלקה עשה בפועל שימוש ביותר מאשר מחצית מהחלקה - ללא כל הסכם בכתב אך תוך הסכמה בדרך של התנהגות מהשכן.
מנסיון בטיפול בתיקים כאלה -ניתן להוכיח שהיא שאין לה יותר מאשר מחצית בלתי מסויימת מהזכויות - הן באמצעות הרישום בטאבו, כלל שקיים וכן: על פי הסכם המכר של השכנה- בו בודאי רשום שהיא רוכשת מחצית מהזכויות ולא יותר, באמצעות דיווח למס שבח שלה על הרכישה, באמצעות כתב ההתחייבות לרישום משכנתא שהשכנה לקחה כולל חוות דעת השמאי מטעם הבנק
כפתרון פרקטי - ניתן להכין הסכם שיתוף בו יירשם שלכם יש מחצית מהזכויות כולל דרכי המעבר ומנגד יינתן לשכנה זכות מעבר בלבד שתירשם על דרך של זיקת הנאה בלבד ולא על דרך של בעלות/ חכירה
מעבר לכך - יש צורך בבחינה עובדתית מעמיקה יותר של נסיבות ההחזקה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
החוזה שלי מסתיים בעוד 8 חודשים ואני מעוניין לסייימו בעוד 7 חודשים. הס' למעשה מאפשר לי לעשות זאת ע"י מתן הודעה מראש של 90 יום וללא תשלום דמי השכירות לחודש האחרון או שבכל מקרה אאלץ לשלמם לאור האמור ברישא??
תודה.
קיצור תקופת השכירות
שלום רב
בהתאם לשתי ההוראות שהזכרת, ובהנחה שאין הוראות רלבנטיות אחרות, הרי שאתה רשאי לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש של 90 יום מאחר והוראה זו היא ספציפית ומסייגת את הרישא - יש להקפיד על הפרוצדורה באשר לכך הקבוע בחוזה (הודעה בכתב, בדואר רשום וכו').
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה חדשה
מהמועד הקבוע לכך בחוזה המכר ( המועד החוזי )זכאי הקונה לפיצויים".
שאלתי מה פרוש המועד החוזי, האם אני זכאי לפיצוי ממועד תום החוזה או ממועד תום החוזה + 60ימים? הדירה נמסרה לאחר 25 חודשים כאשר בחוזה נכתב 18 + 7 חודשים
החוזה נחתם לאחר התיקון לחוק המכר.
מהו המועד החוזי לפיצוי בגין איחור במסירה
שלום רב
המועד הקובע מעבר אליו אתה זכאי לפצוי לפי התיקון לחוק המכר דירות הינו מועד המסירה הקבוע בחוזה שלך ללא 60 הימים, כלומר הפיצוי אינו מהיום ה - 61 ואילך אלא מהיום הראשון לאיחור (כמובן שיש לקרוא היטב את החוזה שלך בענין מועד הפיצוי לרבות הסעיפים הנוגעים לדחיית מועד המסירה בשל עיכובים "מוצדקים" כגון: מצב לחימה, שביתות ברשויות השונות וכו')
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין מטעם הדיירים בפרוייקט בינוי פינוי
שאלתי: האם הדיירים/נציגות הדיירים יכולים למנות עורך דין מטעמם? אם כן, מה עלות שכר הטרחה? ושלישית: מי נושא בעלות התשלום לעורך הדיר - הדיירים או החברה המארגנת או יזם?
ייצוג משפטי של הדיירים בפרויקט פינוי בינוי
שלום רב,
הדיירים/ נציגות הדיירים אכן רשאים למנות עורך דין מטעמם והדבר אף מתבקש. נושא מימון עורך הדין הינו תנאי מסחרי במסגרת ההתקשרות עם הקבלן, ומקובל כי הקבלן מקצה סכום מסוים למימון עורך הדין, אולם עליכם לדרוש שזהות עורך הדין תיקבע על ידכם וכך גם ההתקשרות עמו תהא ישירה מולכם ולא באמצעות הקבלן.
עלות שכר הטרחה/ גובה ההשתתפות של הקבלן נתונה למשא ומתן - למיטב נסיוני היא "מכסה" את מלוא העלויות או את רובן
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה לחקירה בדבר חשד לעבירת בניה
בעבר התלוננתי בפני המבקר על " שרונים " וברור לי שהם מחפשים עילה להפחידני.
מה עלי לעשות ?
הזמנה לחקירה בגין עבירות תכנון ובניה
שלום רב
אין לי אלא לחזור על ההמלצה שנתנו לך - להתייעץ עם עורך דין.
אגב, אם הזימון נעשה אך ורק על מנת להתעמר בך - הרי שלכאורה מדובר בעוולה אזרחית של נגישה כלפיך מצד הגורם ברשות שמבקש להלך עליך אימים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דוד שמש מחייב את התקנתו על משטח בטון?
היכן ניתן להתקין דוד שמש
שלום רב
התקנת דוד שמש פטורה מקבלת היתר בניה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)- וראה סעיף 18 הקובע לאמור
א) הצבת דוד שמש וקולטי שמש על גג מבנה פטורה מהיתר, ובלבד שנפח הדוד אינו עולה על 220 ליטרים ואם נקבע לכך מקום בהיתר באותו מקום; בגג משופע יונחו דוד השמש בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.
איני רואה בתקנות קביעה מפורשת כי הדבר יעשה על משטח בטון - אולם מציע לך לבדוק נושא זה מול הועדה המקומית לתו"ב / רשות הרישוי באזור מגוריך. התקנה מעבר לתנאי הפטור כאמור - דורשת קבלת היתר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
