פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צד בעסקה לא מופיע לא עונה
דרנש
11/07/15
צד בעסקה לא מגיע לפגישות לא עונה לטלפונים ולא מגיד למיילים
האם קיים עונש / סנקציה/ או חיוב להגעה למפגשים אצל העו"ד לשם סיום העסקה??? בכל דרך חוקית שהיא
האם קיים עונש / סנקציה/ או חיוב להגעה למפגשים אצל העו"ד לשם סיום העסקה??? בכל דרך חוקית שהיא
צד לעסקה שלא מבצע פעולה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
12/07/15
שלום,
בהסכם מכר סטנדרטי קיימת הוראה לפיה הצדדים מחוייבים לחתום על כל מסמך ולבצע כל פעולה לצורך ביצוע הוראות ההסכם והעברת הזכויות על שם הקונה.
חלק מהפעולות עורך הדין יכול לבצע במקום הלקוח מכוח ייפוי הכוח.
ככל שלא ניתן לבצע את הפעולה מכוח ייפוי כוח וככל שנדרשת חתימת הצד בעצמו ולא ניתן להשיג אותו תוך זמן סביר, ניתן לפנות לבית המשפט לקבלת סעד מתאים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בהסכם מכר סטנדרטי קיימת הוראה לפיה הצדדים מחוייבים לחתום על כל מסמך ולבצע כל פעולה לצורך ביצוע הוראות ההסכם והעברת הזכויות על שם הקונה.
חלק מהפעולות עורך הדין יכול לבצע במקום הלקוח מכוח ייפוי הכוח.
ככל שלא ניתן לבצע את הפעולה מכוח ייפוי כוח וככל שנדרשת חתימת הצד בעצמו ולא ניתן להשיג אותו תוך זמן סביר, ניתן לפנות לבית המשפט לקבלת סעד מתאים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות בטרם סיום החוזה
ישראל
11/07/15
שלום רב,
כאשר אין סעיף בחוזה השכירות המתייחס למועד פינוי המושכר על ידי השוכר. האם השוכר יכול לעזוב את המושכר ללא הסכמתו של המשכיר?
כאשר אין סעיף בחוזה השכירות המתייחס למועד פינוי המושכר על ידי השוכר. האם השוכר יכול לעזוב את המושכר ללא הסכמתו של המשכיר?
האם ניתן לקצר את תקופת השכירות לפני סיומה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/07/15
שלום רב
אם אין סעיף יציאה מוקדמת מחוזה השכירות הרי שחוזה השכירות שהינו לתקופה קצובה מחייב את השוכר בתשלום דמי השכירות בין אם הוא מחזיק בדירה ובין אם לאו
עליך להגיע להגיע להסכמה עם המשכיר על עזיבה מוקדמת או על אפשרות להביא שוכר חלופי לדירה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני זוג
יצחק
09/07/15
שלום רב
ברשותי דירה הרשומה על שמי ושם אשתי.
ברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה.
האם ניתן להעביר ללא תמורה את זכויותיי בדירה הנוכחית לאשתי, וכך כאשר ארכוש את הדירה הנוספת בשמי, אהיה פטור ממס רכישה מהסיבה שזו תהיה לכאורה דירתי היחידה?
אם כן, מה תהיינה ההשלכות?
תודה מראש
ברשותי דירה הרשומה על שמי ושם אשתי.
ברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה.
האם ניתן להעביר ללא תמורה את זכויותיי בדירה הנוכחית לאשתי, וכך כאשר ארכוש את הדירה הנוספת בשמי, אהיה פטור ממס רכישה מהסיבה שזו תהיה לכאורה דירתי היחידה?
אם כן, מה תהיינה ההשלכות?
תודה מראש
העברה ללא תמורה - חזקת תא משפחתי
אדם
09/07/15
שלום,
בני זוג נשואים וילדים עד גיל 18 הם "יחידה אחת" מבחינת מיסוי מקרקעין ולכן באם רשומה על אחד מבני הזוג ו/או על ילד שמתחת לגיל 18 דירה, אזי רכישת דירה שני תמוסה במס רכישה עבור דירה בגין דירה שניה.
בני זוג נשואים וילדים עד גיל 18 הם "יחידה אחת" מבחינת מיסוי מקרקעין ולכן באם רשומה על אחד מבני הזוג ו/או על ילד שמתחת לגיל 18 דירה, אזי רכישת דירה שני תמוסה במס רכישה עבור דירה בגין דירה שניה.
דירה
ורד
09/07/15
היי...רציתי לדעת...האם אשה נכה המקבלת קצבת ביטוח לאומי יכולה שיהיו על שמה שתי דירות ?
האם ברכישת הדירה השנייה היא מחוייבת במס רכישה ומיסים אחרים או שהיא פטורה בגלל הנכות (100% נכות )
תודה..
האם ברכישת הדירה השנייה היא מחוייבת במס רכישה ומיסים אחרים או שהיא פטורה בגלל הנכות (100% נכות )
תודה..
מיסוי מקרקעין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/07/15
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה מהמנהל
יהודה
08/07/15
באיזה שלב ברכישת דירה מחברה משכנת ניתן לחתום מול המנהל על חוזה חכירה?
חתימה על חוזה החכירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/07/15
שלום רב
ניתן לחתום על חוזה חכירה לאחר סיום הבניה ורישום הבית המשותף
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שכירות (חכירה)
יורם
08/07/15
שלום
השכרתי נכס מסחרי (חנות) לתקופה רצופה של 7 שנים. ברצוני לרשום את השכירות, בעיון בנסח טאבו עולה כי המשכיר כלל לא רשום בו וכנראה שהנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל איך אני יכול לרשום את השכירות או הערה לגביה והיכן? והאם העובדה שהנכס לא רשום על שם המשכיר בטאבו (מופיע בנסח בעלים - מדינת ישראל בלבד) מונע ממני לרשום את השכירות בכל אופן או שישנה דרך לרשום אותה בכל זאת?
תודה רבה מראש לתשובה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
השכרתי נכס מסחרי (חנות) לתקופה רצופה של 7 שנים. ברצוני לרשום את השכירות, בעיון בנסח טאבו עולה כי המשכיר כלל לא רשום בו וכנראה שהנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל איך אני יכול לרשום את השכירות או הערה לגביה והיכן? והאם העובדה שהנכס לא רשום על שם המשכיר בטאבו (מופיע בנסח בעלים - מדינת ישראל בלבד) מונע ממני לרשום את השכירות בכל אופן או שישנה דרך לרשום אותה בכל זאת?
תודה רבה מראש לתשובה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום שכירות בטאבו
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/07/15
שלום רב
לא ברור לי האם אתה השכרת נכס ואת המשכיר או אתה השוכר (רשמת שהשכרת נכס)- בכל מקרה אם הנכס רשום רק במינהל סימן שהזכות של המשכיר היא זכות חכירה לדורות ולא זכות בעלות ולכן השוכר הוא שוכר משנה ולא שוכר. יש לבדוק את הוראות חוזה החכירה עם המינהל כדי להשיב על שאלתך באשר לאפשרות להשכיר את הנכס ולתנאי רישום שכירות המשנה.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
עו"ד צעיר
08/07/15
שלום רב אודה מראש לעזרתכם
בעסקת מכר של דירת מגורים שבוצעה בחודש 05/14 ייצגתי את המוכרים. למוכרים רשומה חכירה לדורות בלשכת רישום המקרקעין והקונים ביקשו לרשום הערת אזהרה על שמם וכן משכנתא שלקחו לצורך מימון הרכישה. בשיחה טלפונית שניהלתי עם ב"כ הקונים הוא ביקש (מכיוון שהייתי נוכח בלשכת רישום המקרקעין) כי אדאג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונים והמשכנתא, הוא אישר באותה השיחה הטלפונית כי ישיב לי את האגרות שישולמו על ידי. בחודש 02/15 קיבלתי לידי את אישורי מיסים. שאלתי היא מכיוון שב"כ הקונים מסרב לשלם את האגרות ששולמו על ידי המוכרים ו/או מתחמק מתשלומם בכל מיני אמתלות האם מותר לי לעכב את העברת אישורי המיסים אליו וכתוצאה מכך לעכב את סיום העסקה עד שישולם ללקוחות שלי ה"חוב" או שעלי להעביר את האישורים בכל מקרה ולתבוע את הכספים שמגיעים כהפרת הסכם ו/או כתביעה כספית? אשמח לכל רעיון אחר או הצעה בעניין
רב תודות לתשובה מחכימה בעניין
בעסקת מכר של דירת מגורים שבוצעה בחודש 05/14 ייצגתי את המוכרים. למוכרים רשומה חכירה לדורות בלשכת רישום המקרקעין והקונים ביקשו לרשום הערת אזהרה על שמם וכן משכנתא שלקחו לצורך מימון הרכישה. בשיחה טלפונית שניהלתי עם ב"כ הקונים הוא ביקש (מכיוון שהייתי נוכח בלשכת רישום המקרקעין) כי אדאג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונים והמשכנתא, הוא אישר באותה השיחה הטלפונית כי ישיב לי את האגרות שישולמו על ידי. בחודש 02/15 קיבלתי לידי את אישורי מיסים. שאלתי היא מכיוון שב"כ הקונים מסרב לשלם את האגרות ששולמו על ידי המוכרים ו/או מתחמק מתשלומם בכל מיני אמתלות האם מותר לי לעכב את העברת אישורי המיסים אליו וכתוצאה מכך לעכב את סיום העסקה עד שישולם ללקוחות שלי ה"חוב" או שעלי להעביר את האישורים בכל מקרה ולתבוע את הכספים שמגיעים כהפרת הסכם ו/או כתביעה כספית? אשמח לכל רעיון אחר או הצעה בעניין
רב תודות לתשובה מחכימה בעניין
הפרת הסכם מכר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/07/15
שלום רב
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין כמובן בהסכם המכר
ובמיוחד בהוראה שלפיה כל צד יהיה רשאי לשלם תשלום החל על הצד השני ולראות האם יש בה תניה לגבי חיוב שלוב/ עיכוב במילוי התחייבויות הצד השני
אם נוסח החוזה סטנדרטי. במישור המשפטי הצרוף גם אם אין סעיף כזה אתה יכול כמוכר לתת התראה ואם היא לא תוקנה לראות בכך הפרה יסודית של החוזה. עם זאת ובשים לב לכך שלא תבקש סעד של ביטול חוזה אלא אכיפה ופיצוי ולנוכח הסכום הנמוך בו מדובר לא הייתי מסתכן באי העברת אישורי המסים אלא הייתי מתרה בכך שמדובר בהפרה שאם לא תוקנה תהפוך ליסודית ותזכה בפיצויים מוסכמים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור בית המשפט ברכישת דירה ממנהל עזבון
א
07/07/15
כאשר רוכשים דירה ממנהל עזבון, תוך כמה זמן בית המשפט נותן החלטה לגבי אישור הרכישה? (בהנחה שהמחיר שהוסכם בחוזה בין הרוכש לבין עו"ד שמנהל את העזבון גבוה מהשמאות)
תודה
תודה
אישור בית משפט לעסקה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
בית משפט לא כפוף ללוחות זמנים.
יחד עם זאת, ניתן להגיש את הבקשה לאישור ההסכם כמה שיותר סמוך למועד החתימה על ההסכם.
כמו כן, לפי החתימה על ההסכם, רצוי לבקש שיהיה כתוב שאם ההסכם לא מאושר תוך 3 חודשים מכל סיבה שהיא, לקונה תהיה הזכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית משפט לא כפוף ללוחות זמנים.
יחד עם זאת, ניתן להגיש את הבקשה לאישור ההסכם כמה שיותר סמוך למועד החתימה על ההסכם.
כמו כן, לפי החתימה על ההסכם, רצוי לבקש שיהיה כתוב שאם ההסכם לא מאושר תוך 3 חודשים מכל סיבה שהיא, לקונה תהיה הזכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בן ממשיך חייב לשלם מיסים למדינה ?
משה
07/07/15
הורינו נפטרו לפני שלוש וארבע שנים ולפני כן השאירו מסמך בו הם מאשרים שאחרי מותם אני אהיה הבן הממשיך . כרגע אני לא מתגורר במשק . לאחיי ואחיותיי אין התנגדות לכך .
חבר אמר לי שבתהליך מימוש זכות זו אצטרך לשלם מיסים למדינה ולמינהל . האם זה נכון ? האם אצטרך לשלם , כפי שאמר לי החבר , מס שבח , דמי הסכמה ועוד מיסים ?
תודה
חבר אמר לי שבתהליך מימוש זכות זו אצטרך לשלם מיסים למדינה ולמינהל . האם זה נכון ? האם אצטרך לשלם , כפי שאמר לי החבר , מס שבח , דמי הסכמה ועוד מיסים ?
תודה
תשלומי בן ממשיך
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
יש לבדוק כל מקרה לגופו במנהל מקרקעי ישראל ובמיסוי מקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק כל מקרה לגופו במנהל מקרקעי ישראל ובמיסוי מקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות ביטול חוזה שכירות/פיצוי
יובל
07/07/15
שלום,בספטמבר האחרון נחתם חוזה שכירות שלישי שלי עם בעל הדירה. מינואר התלוננתי על דוד נוזל (בצורה לא סבירה לתוך חדר האמבטיה)- לבסוף תוקן הדוד בחודש אפריל. ומחודש דצמבר ישנה בעיה משפטית עם החניה הפרטית שהינה חלק מהנכס ע"פ החוזה שנחתם.בחודש יוני החל שיפוץ נרחב בבניין, כאשר נודע לי עליו שלא במעמד חתימת החוזה אלא הרבה אחריי כן. הדירה אינה ראוייה למגורים כרגע מחמת לכלוך ורעש ובנוסף עניין החניה לא סודר.בנוסף, מאז החל השיפוץ בעל הדירה דורש ממני לפחות פעם בשבוע לבוא ולראות מה מצב השיפוץ- מתוך הדירה- כאשר זה כבר הפך למטרד- 5 פעמים בחודש החולף, כאשר הפסיק כבר לבקש אלא מודיע כי יגיע בשעה כזו וכזו. אשמח לדעת מה הן זכויותיי וכיצד אני יכול להחלץ מהמצב הנורא הזה.תודה
הסכם שכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
לא ברור לי מה הבעיה המשפטית עם החנייה.
כיצד השיפוץ בבניין משפיע על המגורים הסבירים שלך בדירה?
בנוסף, ככל שלא נוח לך בשעות שבעל הבית מגיע, באפשרותך לסרב לו ולתאם איתו מועד חלופי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לא ברור לי מה הבעיה המשפטית עם החנייה.
כיצד השיפוץ בבניין משפיע על המגורים הסבירים שלך בדירה?
בנוסף, ככל שלא נוח לך בשעות שבעל הבית מגיע, באפשרותך לסרב לו ולתאם איתו מועד חלופי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דני
06/07/15
שלום ...לפני כחודש השכרתי דירה גן (בן 15 שנה) בבניין קומות ,בעל הדירה חתם על חוזה שכירות שהוא מתחייב לכל התשתיות של הדירה כמו חשמל גז וחו"ל.....בזמן שנכנסתי לבית הבנתי שאין לי חיבור לגז אלה רק חיבור לבלוני גז שגם הוא לא תקין(נבדק ע"י טכנאי), שילמתי לטכנאי גז של חברה של הבניין על מנת לנסות ולחבר אותי לתשתית כללית של הבניין אך ללא הצלחה .... כבר חודש ימים אני בדירה ואף חברת גז לא רוצה לחבר אותי ביגלל שהבניין הוא בניין קומות ולכן אסור לחבר אותי למיכלי גז ...... רציתי לשאול מה החוק אומר במצב כזה ומה עלי לעשות?
הפרת חוזה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
ככל שיש התחייבות של המשכיר בהסכם שהדירה מחוברת לגז אני מציעה קודם כל לפנות למשכיר ולהודיע לו שהוא מתבקש לעמוד בהתחייבותו ולחבר את הדירה תוך 7 ימים.
ככל שלא יעשה כן, באפשרותכם לבטל את ההסכם בעקבות ההפרה של המשכיר או לדרוש פיצוי ההולם את אי הנוחות והנזק שנגרמו לכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל שיש התחייבות של המשכיר בהסכם שהדירה מחוברת לגז אני מציעה קודם כל לפנות למשכיר ולהודיע לו שהוא מתבקש לעמוד בהתחייבותו ולחבר את הדירה תוך 7 ימים.
ככל שלא יעשה כן, באפשרותכם לבטל את ההסכם בעקבות ההפרה של המשכיר או לדרוש פיצוי ההולם את אי הנוחות והנזק שנגרמו לכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה לקונה נדל"ן
חגי
06/07/15
האם לקונה מגרש קיימת הגנה בחוק מפני הסתרהאי חשיפת מידע משמעותי ע"י המוכר ?
או שמא כל האחריות מוטלת על הקונה לבדוק את מצב הנכס ?
או שמא כל האחריות מוטלת על הקונה לבדוק את מצב הנכס ?
בדיקת הנכס לפני רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
הפסיקה מטילה על המוכר חובת גילוי מוגברת.
יחד עם זאת, גם על הקונה חלה אחריות לבדוק את הממכר בטרם החתימה על הסכם המכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הפסיקה מטילה על המוכר חובת גילוי מוגברת.
יחד עם זאת, גם על הקונה חלה אחריות לבדוק את הממכר בטרם החתימה על הסכם המכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לועד בית של בעל דירה קודם
מירים
06/07/15
היי לכם
קניתי דירה וחצי שנה אחרי באו אליי מהועד לגבי חוב של בעל הדירה שממנו קניתי את הדירה מדובר בתיקון גג שנעשה ושולם ע"י בעלי הדירה הצמודה לגג שנתיים קודם שרכשתי את הדירה האם עליי לשלם או עליהם לפנות לבעל הדירה הקודם?
תודה ובברכה מירים
קניתי דירה וחצי שנה אחרי באו אליי מהועד לגבי חוב של בעל הדירה שממנו קניתי את הדירה מדובר בתיקון גג שנעשה ושולם ע"י בעלי הדירה הצמודה לגג שנתיים קודם שרכשתי את הדירה האם עליי לשלם או עליהם לפנות לבעל הדירה הקודם?
תודה ובברכה מירים
תשלום חובות עבר- ועד בית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
יש לבדוק כיצד חלוקת האחריות באה לידי ביטוי בהסכם המכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק כיצד חלוקת האחריות באה לידי ביטוי בהסכם המכר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת דלת אחורית בדירת קרקע
עומר
06/07/15
שלום,
קניתי דירה במתחם ישן, שלושה בנייני רכבת נמוכים בצורת ח'.המשפחה גרה כבר עשרות שנים באותו מתם וחריגות הבנייה שם חוגגות. דיירים שבנו עוד קומה על הגג, השתלטת על גגות, חריגות בבניה, שערים שנפתחו ללא אישור וכו'. מכיוון שאני גר בקומה הראשונה שהיא רק כמה מדרגות מהקרקע, רצינו לפתוח דלת מאחורה ולעשות כמה מדרגות ושער קטן בגדר. לא משהו שלא עשו כבר לפנינו.
הבעיה היא השכן שצמוד אלינו. הוא מתנגד בתוקף בגלל סכסוך ישן עם ההורים. הוא בעצמו חרג בבניה ועשה מחסן לא חוקי מתחת לממ"ד שלו. בנוסף, הוא הוציא חצי מהבית שלו החוצה והשתלט על המעבר. ואם זה לא מספיק, הוא בעצמו משתמש באופן קבוע בשער שנפתח ללא אישור של אף אחד ובאופן לא חוקי.
לטענתו, אם נחתים את הדיירים ונקבל אישור הוא ירגע.
הוא אומר שאם נשיג אישורים וחתימות ומהדיירים אז הוא יעזוב אותנו בשקט. אשמח לדעת מה הפרוצדורה בתהליכים האלה? כמה אחוז מהדיירים צריכים לחתום? האם יש טופס מיוחד שאותו צריך להחתים?
תודה.
קניתי דירה במתחם ישן, שלושה בנייני רכבת נמוכים בצורת ח'.המשפחה גרה כבר עשרות שנים באותו מתם וחריגות הבנייה שם חוגגות. דיירים שבנו עוד קומה על הגג, השתלטת על גגות, חריגות בבניה, שערים שנפתחו ללא אישור וכו'. מכיוון שאני גר בקומה הראשונה שהיא רק כמה מדרגות מהקרקע, רצינו לפתוח דלת מאחורה ולעשות כמה מדרגות ושער קטן בגדר. לא משהו שלא עשו כבר לפנינו.
הבעיה היא השכן שצמוד אלינו. הוא מתנגד בתוקף בגלל סכסוך ישן עם ההורים. הוא בעצמו חרג בבניה ועשה מחסן לא חוקי מתחת לממ"ד שלו. בנוסף, הוא הוציא חצי מהבית שלו החוצה והשתלט על המעבר. ואם זה לא מספיק, הוא בעצמו משתמש באופן קבוע בשער שנפתח ללא אישור של אף אחד ובאופן לא חוקי.
לטענתו, אם נחתים את הדיירים ונקבל אישור הוא ירגע.
הוא אומר שאם נשיג אישורים וחתימות ומהדיירים אז הוא יעזוב אותנו בשקט. אשמח לדעת מה הפרוצדורה בתהליכים האלה? כמה אחוז מהדיירים צריכים לחתום? האם יש טופס מיוחד שאותו צריך להחתים?
תודה.
היתר בנייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
על מנת לקבל היתר בנייה, יש לפנות לעירייה לקבלת הטפסים המתאימים, וכן להגיש תוכנית אדריכלית.
ככל שמדובר בהיתר לבניה על הנכס שבבעלותך יש צורך בקבלת אישור רוב הדיירים.
ככל שמדובר בהיתר בנייה על הרכוש המשותף יש צורך בקבלת אישור כל הדיירים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
על מנת לקבל היתר בנייה, יש לפנות לעירייה לקבלת הטפסים המתאימים, וכן להגיש תוכנית אדריכלית.
ככל שמדובר בהיתר לבניה על הנכס שבבעלותך יש צורך בקבלת אישור רוב הדיירים.
ככל שמדובר בהיתר בנייה על הרכוש המשותף יש צורך בקבלת אישור כל הדיירים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת צד ג בשכירת דירה
מרדכי
05/07/15
שלום לכם ,בחוזה שכירות מופיע קטע להלן : "השוכר יהא אחראי לבדו לכל פגיעה או נזק שיגרמו לצד שלישי כל שהוא במושכר ו/או בקשר להחזקתו במושכר על כל חלקיו ו/או כל המצוי במושכר והוא מתחייב לשפות את המשכיר, בכל מקרה של תביעת המשכיר, ולפצותו כדי כיסוי מלא של כל הנזקים שנסבו לו עקב כך. מבלי לפגוע ו/או לגרוע מהאמור בס"ק א' לעיל, יבוטח המושכר, ע"י המשכיר (בביטוח מבנה וביטוח צד ג' בלבד), למשך כל תקופת החזקתו של השוכר במושכר בפועל והמשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר. בקרות אירוע ביטוחי, ישא השוכר, בנוסף לאמור בס"ק א' לעיל, גם בכל עלויות הביטוח הנ"ל. ביטוח המבנה אינו באחריות השוכר."העו"ד שהחתים אותי על החוזה(מטעם המשכיר) אמר לי שהכוונה היא שבמקרה של נזק לצד ג שקרה בדירה , תביעת צד ג תהיה כנגד השוכר , רק שאני אהיה "הנתבע " ושהביטוח יכסה הכל , ושהמשכיר פשוט לא רוצה להתעסק ולבזבז זמן עם הנושא...מה באמת בדיוק משמעות הסעיף ? בעיקר , מה אומר " המשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר" ?מהי זכות החזרה ?בתודה מראש. מרדכי.
אחריות משכיר ושוכר בהסכם שכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
הסעיפים הנ"ל מסדירים את חלוקת האחריות במקרה של נזק לצד ג' או למושכר.
מקובל שהמשכיר הוא זה שנושא באחריות לנזקי צד ג' ושהשוכר אחראי לנזקי רכושו ולנזקי צד ג'.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הסעיפים הנ"ל מסדירים את חלוקת האחריות במקרה של נזק לצד ג' או למושכר.
מקובל שהמשכיר הוא זה שנושא באחריות לנזקי צד ג' ושהשוכר אחראי לנזקי רכושו ולנזקי צד ג'.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי בעלות ברכוש משותף אחרי הוספת ממ"ד
עזרא שוורץ
05/07/15
האם כאשר נבנה ממ"ד ובצידו נוספת מרפסת (בקומת הקרקע בלבד), כך שנוצר קיר חיצוני נוסף על המעטפת המקורית, למי שייכים הקירות החדשים:
למח שבנה את הממ"ד והמרפסת, או שדינם כדין המעטפת המקורית- משותפים ?
למח שבנה את הממ"ד והמרפסת, או שדינם כדין המעטפת המקורית- משותפים ?
בעלות בקירות חיצוניים בעקבות בנייה של דייר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
הקירות החיצוניים בבעלות מי שבנה את הממ"ד.
ככל שמי מהדיירים מעוניין לעשות בהם שימוש- יש למנות שמאי שיקבע את תשלום האיזון שעליו לשלם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הקירות החיצוניים בבעלות מי שבנה את הממ"ד.
ככל שמי מהדיירים מעוניין לעשות בהם שימוש- יש למנות שמאי שיקבע את תשלום האיזון שעליו לשלם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יעקב
05/07/15
רכשתי דירה. העסקה נקלעה לקשיים ולא נרשמה לזכותי הערת אזהרה. יתכן והעסקה תתבטל
האם עלי לשלם מס רכישה כרגע
מה הדרך לדחות התשלום?
האם עלי לשלם מס רכישה כרגע
מה הדרך לדחות התשלום?
דחיית תשלום מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
ניתן לפנות למיסוי מקרקעין ולבקש לדחות את התשלום.
ככל שהעסקה לא תבוטל, דחיית התשלום תחויב בריבית ובהצמדה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ניתן לפנות למיסוי מקרקעין ולבקש לדחות את התשלום.
ככל שהעסקה לא תבוטל, דחיית התשלום תחויב בריבית ובהצמדה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי ערבים לדירה מושכרת
מלי
05/07/15
שלום,
אם אני רוצה לשכור דירה אבל אין לי פנקס שקים, ואני רוצה לתת את כל הסכום של שנה בבת אחת בהעברה בנקאית, האם אני אוכל לשכור גם אם אין לי ערבים?
הרי הוא מקבל את כל הכסף בפעם אחת..
האם זה חוקי??
אם אני רוצה לשכור דירה אבל אין לי פנקס שקים, ואני רוצה לתת את כל הסכום של שנה בבת אחת בהעברה בנקאית, האם אני אוכל לשכור גם אם אין לי ערבים?
הרי הוא מקבל את כל הכסף בפעם אחת..
האם זה חוקי??
תשלום דמי שכירות מראש
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
מדובר בסיכום מסחרי בין המשכיר לשוכר.
עקרונית אין בעיה.
יחד עם זאת, סביר להניח שהמשכיר עדיין ירצה ערבויות למקרה שלא תפנו את הדירה במועד ו/או שייגרם נזק לדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדובר בסיכום מסחרי בין המשכיר לשוכר.
עקרונית אין בעיה.
יחד עם זאת, סביר להניח שהמשכיר עדיין ירצה ערבויות למקרה שלא תפנו את הדירה במועד ו/או שייגרם נזק לדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר למכור את הזכויות בגג בלי למכור דירה?
רחלי
05/07/15
שלום,
בבניין שיש בו 4 דיירים, האם מותר לשכן אחד למכור את זכויותיו בגג, בלי שהוא מוכר את דירתו לאותו קונה? תודה!
בבניין שיש בו 4 דיירים, האם מותר לשכן אחד למכור את זכויותיו בגג, בלי שהוא מוכר את דירתו לאותו קונה? תודה!
מכירת גג ללא הדירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
08/07/15
שלום,
ככל שהגג רשום כהצמדה לדירה ולא כתת חלקה נפרדת, לא ניתן למכור את ההצמדה ללא הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל שהגג רשום כהצמדה לדירה ולא כתת חלקה נפרדת, לא ניתן למכור את ההצמדה ללא הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים
דוד אסרף
05/07/15
שלום רב
האם זכרון דברים למכירת דירה ביני לבין המוכר תקף גם אם רעיתי ורעייתו שותפים לדירה לא חתמו על זכרון דברים. בברכה דוד
האם זכרון דברים למכירת דירה ביני לבין המוכר תקף גם אם רעיתי ורעייתו שותפים לדירה לא חתמו על זכרון דברים. בברכה דוד
תוקף של זיכרון דברים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/07/15
שלום,
כל עניין נבחן בהתאם לנסיבותיו.
לאור העובדה שקיימת פסיקה לשני הכיוונים, אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כל עניין נבחן בהתאם לנסיבותיו.
לאור העובדה שקיימת פסיקה לשני הכיוונים, אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה חדשה מקבלן
אלינור
05/07/15
הקבלן שממנו קנינו דירה מתעכב במסירת הדירה בגלל עיכובים באישורים עבור טופס 4.
להבנתי, עפ"י חוק מכר לאחר איחור של 60 יום מיום המסירה מגיע לנו לקבל פיצוי.
בחוזה מצאתי שורה שואמרת שהקונים מוותרים על פיצוי באופן סופי ומוחלט לתקופה של 3 חודשים ממועד המסירה.
האם הנ"ל חוקי?
מה גובר? חוק המכר או החוזה?
תודה
להבנתי, עפ"י חוק מכר לאחר איחור של 60 יום מיום המסירה מגיע לנו לקבל פיצוי.
בחוזה מצאתי שורה שואמרת שהקונים מוותרים על פיצוי באופן סופי ומוחלט לתקופה של 3 חודשים ממועד המסירה.
האם הנ"ל חוקי?
מה גובר? חוק המכר או החוזה?
תודה
פיצוי בגין עיכוב במסירת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/07/15
שלום,
חוק המכר הוא קוגנטי, כלומר לא ניתן להתנות עליו, אלא לטובת הקונה.
החוק קובע שניתן להסכים על איחור עד 60 יום ללא פיצוי.
מעבר לכך- הקונה זכאי לתשלום דמי שכירות ראויים כפול 1.5 לתקופה של 9 חודשים, ומעבר לכך דמי שכירות ראויים כפול 1.25.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
חוק המכר הוא קוגנטי, כלומר לא ניתן להתנות עליו, אלא לטובת הקונה.
החוק קובע שניתן להסכים על איחור עד 60 יום ללא פיצוי.
מעבר לכך- הקונה זכאי לתשלום דמי שכירות ראויים כפול 1.5 לתקופה של 9 חודשים, ומעבר לכך דמי שכירות ראויים כפול 1.25.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח תוך שיתוף פעולה של העירייה
השואל
05/07/15
היי,
דייר בבניין המשותף (12 דירות סה"כ) הוא עבריין בעל עבר עשיר של הטרדות וסכסוכי שכנים (בכמה מקומות). לפני יותר מעשור הוא חזר לבניין וכביכול ביקש לפתוח דף חדש. הוא ניגש לשכנים, רובם זקנים וחסרי אונים, וביקש שיחתמו לו על היתר בניית ממ"ד בצמוד לדירת הקרקע של אביו (כשלמעשה הוא היחיד שגר בה).
9 מהשכנים חתמו לו מתוך חשש, שלושה לא חתמו לו. מכל מקום, הוא במקום לבנות ממ"ד בנה וילה בגודל של דירה נוספת, עם 2 חדרי מגורים ואת כל החצר האחורית-בשטח של כמה מאות מ"ר חסם לכניסת דיירים. צד אחד באופן פיזי ממש, אם כי מטעמי זהירות מבחינתו באופן מאולתר (אבל לא כזה שניתן לפרק ולחצות בקלות בכלל, שער לא ניתן לפתיחה שעשוי ממשטח עץ שמחובר לאדמה) ומהצד השני הוא השאיר פתח צר למעבר מובילי גז אבל כששכנים מנסים להיכנס לחצר ובתזמון או מי שלא מתאים לו הוא מאיים עליהם.
פניתי לפני כמה שנים לחבר עירייה לבדוק מה נעשה בעניין הוא קיבל תשובה שנשלחה לשכן התרעה לפני פתיחה בהליך משפטי, על תיק של הפיקוח על הבניה.
בפגישה של דיירים עם התובעת העירונית, מאוחר יותר, נאמר להם כי העירייה כבר הכינה כתב אישום.
לאחר מכן השכן התרוצץ ודיבר עם כל מיני פונקציונרים בעירייה (יש לו קשרים) והעירייה החליטה לבטל את הגשת כתב האישום(היא לא שלחה לנו תשובה וכשדיירת ניגשה לקחת את ההחלטה, לאחר תקופת הערעור כי פשוט לא ידענו, נכתב שם שלא נמצאו חריגות בניה).
כשביקשנו את תיק הפיקוח העירייה מסרה לנו שהם לא מוצאים אותו. כשחיפשתי את מספר ההיתר באתר של העירייה (וגם מצאתי אותו) לא מופיע שם פירוט הבקשה רק רשום שמדובר בבקשה לתוספת בניה וכי ההתנגדויות של שלושה דיירים נדחו בהיעדר נימוקים תכנוניים.
אני זוכר בוודאות שבעבר היו שם גם תכניות הבניה וציון שמדובר בתוספת של 35 מ"ר בלבד (הוא בנה לפחות 100 מ"ר נוספים). העובדה שאני לא מוצא את זה עכשיו היא או כי שכחתי היכן לחפש או כי העירייה הסירה את זה בכוונה (אני לא חושב שהחשד לשחיתות הוא מופרך, אבל אני לא מתעסק בזה כי זה לא קל להוכחה).
האם יש מה לעשות במצב כזה? רציתי לתבוע אצל המפקח על הבתים המשותפים אבל איך אני אבוא לעורך דין בלי החומרים?
דייר בבניין המשותף (12 דירות סה"כ) הוא עבריין בעל עבר עשיר של הטרדות וסכסוכי שכנים (בכמה מקומות). לפני יותר מעשור הוא חזר לבניין וכביכול ביקש לפתוח דף חדש. הוא ניגש לשכנים, רובם זקנים וחסרי אונים, וביקש שיחתמו לו על היתר בניית ממ"ד בצמוד לדירת הקרקע של אביו (כשלמעשה הוא היחיד שגר בה).
9 מהשכנים חתמו לו מתוך חשש, שלושה לא חתמו לו. מכל מקום, הוא במקום לבנות ממ"ד בנה וילה בגודל של דירה נוספת, עם 2 חדרי מגורים ואת כל החצר האחורית-בשטח של כמה מאות מ"ר חסם לכניסת דיירים. צד אחד באופן פיזי ממש, אם כי מטעמי זהירות מבחינתו באופן מאולתר (אבל לא כזה שניתן לפרק ולחצות בקלות בכלל, שער לא ניתן לפתיחה שעשוי ממשטח עץ שמחובר לאדמה) ומהצד השני הוא השאיר פתח צר למעבר מובילי גז אבל כששכנים מנסים להיכנס לחצר ובתזמון או מי שלא מתאים לו הוא מאיים עליהם.
פניתי לפני כמה שנים לחבר עירייה לבדוק מה נעשה בעניין הוא קיבל תשובה שנשלחה לשכן התרעה לפני פתיחה בהליך משפטי, על תיק של הפיקוח על הבניה.
בפגישה של דיירים עם התובעת העירונית, מאוחר יותר, נאמר להם כי העירייה כבר הכינה כתב אישום.
לאחר מכן השכן התרוצץ ודיבר עם כל מיני פונקציונרים בעירייה (יש לו קשרים) והעירייה החליטה לבטל את הגשת כתב האישום(היא לא שלחה לנו תשובה וכשדיירת ניגשה לקחת את ההחלטה, לאחר תקופת הערעור כי פשוט לא ידענו, נכתב שם שלא נמצאו חריגות בניה).
כשביקשנו את תיק הפיקוח העירייה מסרה לנו שהם לא מוצאים אותו. כשחיפשתי את מספר ההיתר באתר של העירייה (וגם מצאתי אותו) לא מופיע שם פירוט הבקשה רק רשום שמדובר בבקשה לתוספת בניה וכי ההתנגדויות של שלושה דיירים נדחו בהיעדר נימוקים תכנוניים.
אני זוכר בוודאות שבעבר היו שם גם תכניות הבניה וציון שמדובר בתוספת של 35 מ"ר בלבד (הוא בנה לפחות 100 מ"ר נוספים). העובדה שאני לא מוצא את זה עכשיו היא או כי שכחתי היכן לחפש או כי העירייה הסירה את זה בכוונה (אני לא חושב שהחשד לשחיתות הוא מופרך, אבל אני לא מתעסק בזה כי זה לא קל להוכחה).
האם יש מה לעשות במצב כזה? רציתי לתבוע אצל המפקח על הבתים המשותפים אבל איך אני אבוא לעורך דין בלי החומרים?
קבלת מסמכים בעירייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/07/15
שלום,
בהחלט יש לעשות בדיקה בעירייה על מנת לוודא את מצב הדברים בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
יש לבדוק בתיק בניין את ההיתר שניתן, וכן מדוע כתב האישום הוסר.
ככל שבעירייה מסרבים למסור לך את המידע, ניתן לבקש מבית משפט צו לגילוי מסמכים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בהחלט יש לעשות בדיקה בעירייה על מנת לוודא את מצב הדברים בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
יש לבדוק בתיק בניין את ההיתר שניתן, וכן מדוע כתב האישום הוסר.
ככל שבעירייה מסרבים למסור לך את המידע, ניתן לבקש מבית משפט צו לגילוי מסמכים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רק שאלונת נוספת
השואל
05/07/15
כעיקרון, קיימת אפשרות תיאורטית שרשות עירונית תמחוקתעליםתחליף את המסמכים המקוריים שקשורים באישור או שיש על זה בקרה?
הסכם עם מתווך
אלעד
05/07/15
שלום רב,
לפני כחודש ימים ראיתי דירה שהינה בבלעדיות משרד תיווך לחודשיים (עם מוכר הדירה) עד 31 ביולי.
אני חתמתי הסכם עם המתווך בעת שראיתי את הדירה שאם ארצה לקנות וכו אשלם לו 1.5%.
השאלה שלי היא כזאת: הסכם הבלעדיות בין התיווך לבין מוכר הדירה נגמר בסוף יולי(כלומר במועד זה המוכר לא יצטרך לשלם יותר לתיווך ויוכל למכור את דירתו באופן פרטי)
מה קורה לגביי? האם אני מחוייב בכל אופן לשלם לתיווך גם אם ההסכם בנינו יחתם לאחר ה 31 ביולי? האם בכל מצב אני אצטרך לשלם לתיווך בגין קניית הדירה הנ"ל? גם עם אקנה בעוד חודשיים?
תודה מראש,
לפני כחודש ימים ראיתי דירה שהינה בבלעדיות משרד תיווך לחודשיים (עם מוכר הדירה) עד 31 ביולי.
אני חתמתי הסכם עם המתווך בעת שראיתי את הדירה שאם ארצה לקנות וכו אשלם לו 1.5%.
השאלה שלי היא כזאת: הסכם הבלעדיות בין התיווך לבין מוכר הדירה נגמר בסוף יולי(כלומר במועד זה המוכר לא יצטרך לשלם יותר לתיווך ויוכל למכור את דירתו באופן פרטי)
מה קורה לגביי? האם אני מחוייב בכל אופן לשלם לתיווך גם אם ההסכם בנינו יחתם לאחר ה 31 ביולי? האם בכל מצב אני אצטרך לשלם לתיווך בגין קניית הדירה הנ"ל? גם עם אקנה בעוד חודשיים?
תודה מראש,
דמי תיווך
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/07/15
שלום,
משמעות פקיעת הבלעדיות היא שכל עסקה שנעשית לאחר ה- 31 ליולי, שלא באמצעות תיווך של המתווך, אינה מחוייבת בדמי תיווך.
יחד עם זאת, המתווך היה הגורם היעיל בהתקשרות בינך לבין המוכר, וזאת בטרם פקיעת הבלעדיות, ולכן הוא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
משמעות פקיעת הבלעדיות היא שכל עסקה שנעשית לאחר ה- 31 ליולי, שלא באמצעות תיווך של המתווך, אינה מחוייבת בדמי תיווך.
יחד עם זאת, המתווך היה הגורם היעיל בהתקשרות בינך לבין המוכר, וזאת בטרם פקיעת הבלעדיות, ולכן הוא זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יונתן
03/07/15
שלום,
רכשתי קרקע מרשות מקרקעי ישראל.
קיבלתי הנחה ברכישת הקרקע עקב שירות מילואים פעיל.
האם מס הרכישה הוא נגזרת של התשלום שאני משלם על העסקה (כלומר לאחר כל ההנחות), או שמא המס נגזר מהסכום ללא הנחת המילואים?
תודה.
רכשתי קרקע מרשות מקרקעי ישראל.
קיבלתי הנחה ברכישת הקרקע עקב שירות מילואים פעיל.
האם מס הרכישה הוא נגזרת של התשלום שאני משלם על העסקה (כלומר לאחר כל ההנחות), או שמא המס נגזר מהסכום ללא הנחת המילואים?
תודה.
מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/07/15
שלום,
מס הרכישה נגזר מסכום התמורה הנקוב בהסכם המכר.
יחד עם זאת, רשות המיסים יכולה שלא לקבל את השומה אם מחיר התמורה לא משקף את ערך המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מס הרכישה נגזר מסכום התמורה הנקוב בהסכם המכר.
יחד עם זאת, רשות המיסים יכולה שלא לקבל את השומה אם מחיר התמורה לא משקף את ערך המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר הדירה חובות ועיקול
ליאת
03/07/15
שלום אני שוכרת דירה . הדירה על שם גרושתו של המשכיר , בעלת הדירה ( הגרושה ) התאבדה לפני שנתיים בערך והחוזה הוא מול בעלה לשעבר ( נוסח טאבו של הנכס הוא על שמו ) קיבלתי איום לעיקול על חובות ארנונה של המנוחה שלא שולמו בשנתיים האחרונות ( אני גרה בדירה 4 חודשים ושילמתי את כל אשר היה עלי לשלם , לא אישרו לי בעיריה להעביר את החשבונות על שמי בגלל החובות , רק כאשר חובות אלה יוסדרו אוכל להעביר את החשבון על שמי על פי העיריה אז בינתיים אני פשוט משלמת את שוברי התשלום שאני מקבלת . )דיברתי עם המשפחה המון פעמים ולפי איך שזה נראה אין להם כוונה לשלם את החובבמידה ויבואו והמעקלים בשעה שאני לא בבית להציג להם את החוזה הם רשאים לעקל את רכושי על פי העיריההשאלה שלי ... במידה ויעקלו לי רכוש ( חוב של סך 9000 שח בערך ) האם אוכל לתבוע את המשכיר ? ועל איזה סכום ? במידה ולא יעקלו לי רכוש ואני אשלם את החוב על כמה אוכל לטבוע את המשכיר ? בערך מה כדאי לי לעדות במצב זה לשלם את החוב ולתבוע או לתת להם לעקל לי רכוש ואז לתבוע?בנוסף בחוזה שלי יש אופציה לשנה ועוד 2 אופציה חד צדדית שליבעל הנכס רוצה שלא אממש את אופציות אלה כי הוא רוצה למכור את הדירה לי אין כוונה לצאת מהדירה בזמן הקרוב .... אם נלך לבית משפט האם הוא יכול להוציא אותי בכח ?1.הנכס על שם גרושתו שהתאבדה 2. ולפי מה שהוא אומר הנכס עובר בירושה על שם הילדים 3. החוזה הוא מול הבעל לשעבר שקיבל את על סכום שכר הדירה של השנה הראשונה במזומן נוסח טאבו על שם המשכיר ( הבעל לשעבר )
4.על פי החווזה עשיתי ועושה כל מה שצריך אין לו כלום נגדי אם נלך למשפט
4.על פי החווזה עשיתי ועושה כל מה שצריך אין לו כלום נגדי אם נלך למשפט
חובות ארנונה
עו"ד עינב יונסוף וייס
03/07/15
ליאת שלום,
העירייה יכולה לעקל בגין חובות ארנונה שלא שולמו, אך רק את רכושו של המשכיר ולא את רכושך. אל תשלמי את חובותיו של המשכיר.
במידה ותרצי לממש את סעיף האופצייה ותנאיו, לא תהיה לבעל הבית זכות להוציאך מהדירה.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
