פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה על דירה שלישית
אלי
13/01/16
שלום.
ידוע לי כי מס רכישה על דירה שניה להשקעה הוא 8% עד סכום של כ 4 מליון.
אני לא מצליח למצוא מהו מס רכישה לדירה שלישית שהיא להשקעה?
תודה מראש
ידוע לי כי מס רכישה על דירה שניה להשקעה הוא 8% עד סכום של כ 4 מליון.
אני לא מצליח למצוא מהו מס רכישה לדירה שלישית שהיא להשקעה?
תודה מראש
מס רכישה על דירה שלישית
מנחם מושקוביץ
13/01/16
אלי שלום רב,
מס רכישה בשיעור 8% משולם על דירה נוספת שאיננה דירת המגורים היחידה, כאשר אין נפקות אם זו דירה שניה או שלישית.
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף החל מה-24.6.2015 ועד ל-31.12.2020.
על חלק השווי שעד 4,800,605 ₪: 8%
על חלק השווי שמעל 4,800,605 ₪: 10%
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
מס רכישה בשיעור 8% משולם על דירה נוספת שאיננה דירת המגורים היחידה, כאשר אין נפקות אם זו דירה שניה או שלישית.
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף החל מה-24.6.2015 ועד ל-31.12.2020.
על חלק השווי שעד 4,800,605 ₪: 8%
על חלק השווי שמעל 4,800,605 ₪: 10%
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
אישורי מסים ברישום צו בית משותף
דניאלה
13/01/16
שלום רב, בבקשה לרישום צו בית משותף מצרפים לטופס ייחוד דירות אישורי מסים. יש דירות שנמכרו מאז הרכישה פעם ואף פעמיים - האם יש להגיש אישורי מסים לגבי כל השרשרת? או שדי לגבי הרוכש האחרון?
ולגבי אישור ועדה ועיריה על העידר חובות - האם יש להנפיק אישורים חדשים - למועד ההגשה. יש בתיק דיירים שכבר עזבו ויש אישור שלהם על היעדר חובות (והחדשים לא הגישו ולא יגישו מסמכים לרישום (ירשמו את עצמם לאחר שיינתן צו בית משותף).
האם חובה להמציא אישורי היעדר חובות על הדיירים הנוכחיים?
ולגבי אישור ועדה ועיריה על העידר חובות - האם יש להנפיק אישורים חדשים - למועד ההגשה. יש בתיק דיירים שכבר עזבו ויש אישור שלהם על היעדר חובות (והחדשים לא הגישו ולא יגישו מסמכים לרישום (ירשמו את עצמם לאחר שיינתן צו בית משותף).
האם חובה להמציא אישורי היעדר חובות על הדיירים הנוכחיים?
אישורי מיסים ברישום צו בית משותף
מנחם מושקוביץ
14/01/16
דניאלה שלום,
בקשה לרישום בית משותף מתבצעת על שם בעלי הדירות שנמצאים בעת הגשת
הבקשה.
על כן, אין צורך להגיש אישורי מיסים לגבי הבעלים הקודמים וכל שיש
לעשות זה להגיש אישורי מיסים עבור הבעלים הנוכחיים של כל דירה.
באשר לאישור היעדר חובות, אישור שהונפק על ידי העירייה תקף לחצי שנה.
במידה וחלפה חצי שנה מהמועד בו הונפק יש להנפיק אישורים חדשים.
בהצלחה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
בקשה לרישום בית משותף מתבצעת על שם בעלי הדירות שנמצאים בעת הגשת
הבקשה.
על כן, אין צורך להגיש אישורי מיסים לגבי הבעלים הקודמים וכל שיש
לעשות זה להגיש אישורי מיסים עבור הבעלים הנוכחיים של כל דירה.
באשר לאישור היעדר חובות, אישור שהונפק על ידי העירייה תקף לחצי שנה.
במידה וחלפה חצי שנה מהמועד בו הונפק יש להנפיק אישורים חדשים.
בהצלחה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שאלה במיסוי מקרקעין
אלון
12/01/16
יש לי דירה להשקעה שאותה אני משכיר כבר 3 שנים.
אני רוצה למכור אותה.
אני משכיר אותה ב 3000 שח לחודש ולא משלם על זה מס.
האם אני צריך להצהיר עליה כדירה שכורה לצורך הפחת של מס השבח שעלי לשלם?
האם יש קשר בין זה ששווי דמי השכירות לא מגיעים לתקרה שממנה ואילך צריך לשלם מס על ההכנסה מהשכירות?
אני רוצה למכור אותה.
אני משכיר אותה ב 3000 שח לחודש ולא משלם על זה מס.
האם אני צריך להצהיר עליה כדירה שכורה לצורך הפחת של מס השבח שעלי לשלם?
האם יש קשר בין זה ששווי דמי השכירות לא מגיעים לתקרה שממנה ואילך צריך לשלם מס על ההכנסה מהשכירות?
שאלה במיסוי מקרקעין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/01/16
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, רמות השקעות, ת"א
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון מדרגות מס רכישה
יצחק
12/01/16
שלום רב,
האם יש למישהו מידע עדכני בנוגע לעדכון מדרגות מס רכישה
שיחול ב16.1.2015?
אנו עומדים בפני רכישת דירה ותהיה לכך השפעה על מועד חתימת החוזה.
בתודה ובברכה,
יצחק.
האם יש למישהו מידע עדכני בנוגע לעדכון מדרגות מס רכישה
שיחול ב16.1.2015?
אנו עומדים בפני רכישת דירה ותהיה לכך השפעה על מועד חתימת החוזה.
בתודה ובברכה,
יצחק.
שאלה במיסוי מקרקעין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/01/16
שלום רב
נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, רמות השקעות, ת"א
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח – רישום בית משותף
עדי
12/01/16
שלום,
ברישום בית משותף כאשר מדובר על עו"ד שרכש את כל הדירות בבניין בנאמנות איזה טופס מש"ח מגישים למיסוי?
טופס 7002לא התקבל אצל המיסוי משום שאינם יכולים לפתוח כשומה כאשר המוכר והקונה הם אותו אדם.
ברישום בית משותף כאשר מדובר על עו"ד שרכש את כל הדירות בבניין בנאמנות איזה טופס מש"ח מגישים למיסוי?
טופס 7002לא התקבל אצל המיסוי משום שאינם יכולים לפתוח כשומה כאשר המוכר והקונה הם אותו אדם.
משח רישום בית משותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/01/16
שלום רב
נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, רמות השקעות, ת"א
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו בעייתי
ישראל
12/01/16
רציתי לשאול לגבי צו ירושה של מנוחה, שרשום על שמה נכסים, אבל הנכסים לא יכולים לעבור ליורשים מכח הצו, היות ולא רשום בנסח טאבו מספר ת.ז., כנראה המנוחה הגיעה להארץ לפני קום המדינה, ולכן לא ציינו את מספר ת.ז. במסמכי הטאבו, אציין שבצו ירושה רשום שם ומספר ת.ז.אשמח עם תאירו את עיני מה ביכולתי לעשות בזה.לתשובתכם אודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בנסח הטאבו לא מופיע מספר תעודת זהות - מה עושים ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/01/16
ישראל שלום
כאשר נכס הרשום על שם אדם נרשם מסיבה כזו או אחרת ללא תעודת זהות - יש להגיש לרשם המקרקעין תצהיר של בעל הזכות (או היורש כמי שפועל בשמו) המאשר כי הוא הנושא תעודת זהות פלונית הוא בעל המקרקעין וכן תצהיר של צד ג המכיר את בעל המקרקעין ויכול לאשר שהמקרקעין היו בבעלות , בצירוף מסמכים נלווים מהם ניתן להסיק על זיקתו של בעל המקרקעין למקרקעין.
על התצהיר להיות מאומת בפני עורך דין
בהצלחה
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה שפג תוקף לפני סיום הבניה
יוסי בן דוד
12/01/16
בוקר טוב
רציתי לבדוק לגביי היתר שניתן בשנת 1998 לממד ומרתף שנרשם בטעות כשטח עיקרי במקום שטח שרות ,עכשיו שאני רוצה להרחיב את הדירה לא נשארו לי שטחים עיקריים .
בשנת 2011 ביקשתי הרחבת הדירה ושם תיקנתי את הטעות והעירייה אישרה וקיבלתי היתר .
כאשר היתחלתי לבנות היתברר לי כי האדריכל הגיש את התוכנית פחות 0.40 ס״מ לאורך כל הבנייה הגשתי תיקון היתר ואז היו מתנגדים מהבניין ממול ובכל זאות העיריה אישרה את הבקשה .
השכנים נגשו לטעת ערר ובסופו ביטלו את ההחלטה של שינויים .
ועדת ערר צינה כי לא תוכל לאשר את התוכנית מכוון שניצלנו את כל השטחים העיקרים למרות שהסברתי כי נפלה טעות סופר בשנת 1998 בשטח המרתף שנרשם כשטח עיקרי ולא שטח שרות כמו שהתב״ע מציינת ששטח מרתף יהיה שטח שרות ולא ניתן למגורים עדיין ועדת ערר לא קיבלה .
עכשיו ניצמדתי להיתר המאושר ואז השכנים היגישו היתנגדות שההיתר פג תוקף ביקשתי להאריך אותו ונתקלתי בהתנגדות מצד העיריה רק לאחר שסגנית ראש העיר ואחראית על הועדה המקומית הוכנס התיק לאישור ואושר עם תנאי להמתין 30 יום כדי שיוכלו המתנגדים לערער ועל זה אני מתרעם מדוע הם ביכלל מידעים אותם ואם יש בחוק שצריך לידע אותם,ואם יש בעייה שאבנה עכשיו מכוח אישור הארכת תוקף ההיתר
תודה יוסי בן דוד
רציתי לבדוק לגביי היתר שניתן בשנת 1998 לממד ומרתף שנרשם בטעות כשטח עיקרי במקום שטח שרות ,עכשיו שאני רוצה להרחיב את הדירה לא נשארו לי שטחים עיקריים .
בשנת 2011 ביקשתי הרחבת הדירה ושם תיקנתי את הטעות והעירייה אישרה וקיבלתי היתר .
כאשר היתחלתי לבנות היתברר לי כי האדריכל הגיש את התוכנית פחות 0.40 ס״מ לאורך כל הבנייה הגשתי תיקון היתר ואז היו מתנגדים מהבניין ממול ובכל זאות העיריה אישרה את הבקשה .
השכנים נגשו לטעת ערר ובסופו ביטלו את ההחלטה של שינויים .
ועדת ערר צינה כי לא תוכל לאשר את התוכנית מכוון שניצלנו את כל השטחים העיקרים למרות שהסברתי כי נפלה טעות סופר בשנת 1998 בשטח המרתף שנרשם כשטח עיקרי ולא שטח שרות כמו שהתב״ע מציינת ששטח מרתף יהיה שטח שרות ולא ניתן למגורים עדיין ועדת ערר לא קיבלה .
עכשיו ניצמדתי להיתר המאושר ואז השכנים היגישו היתנגדות שההיתר פג תוקף ביקשתי להאריך אותו ונתקלתי בהתנגדות מצד העיריה רק לאחר שסגנית ראש העיר ואחראית על הועדה המקומית הוכנס התיק לאישור ואושר עם תנאי להמתין 30 יום כדי שיוכלו המתנגדים לערער ועל זה אני מתרעם מדוע הם ביכלל מידעים אותם ואם יש בחוק שצריך לידע אותם,ואם יש בעייה שאבנה עכשיו מכוח אישור הארכת תוקף ההיתר
תודה יוסי בן דוד
היתר בניה שפג תוקפו
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/01/16
יוסי שלום
עם כל הרצון לעזור לך - נראה לי כי שאלתך, על שלל העובדות הרבות שפרטת, חורגת מיריעתו של פורום זה.
כדי להשיב לך ברצינות יש לצלול לעומק העובדות, לעיין במסמכים, לקרוא את הההתנגודויות והחלטות השונות
עליך לפנות איפוא ליעוץ פרטני
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, רמות השקעות, ת"א
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת מסמכים מעו"ד לפני רכישת בית
קונה
11/01/16
איזה מסמכים כדאי ומומלץ לבקש מהעו"ד לפני רכישת בית?
(תוכניות בנייה? שרטוט מודד? נוסח טאבו? וכד')
(תוכניות בנייה? שרטוט מודד? נוסח טאבו? וכד')
בדיקות שיש לבצע לפני רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום רב,
לפני שרוכשים דירה יש לבצע, בין היתר, את הבדיקות הבאות:
מה זכויות המוכר והאם הן רשומות על שמו (נסח, אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת, חוזה החכירה או חוזה הרכישה - מסמכים שיש לבקש מהמוכר)
האם הדירה נבנתה כחוק - (בדיקת תיק הבניין בועדה לתכנון ובניה, תכניות בניה וטופס 4)
הצמדות וזכויות בניה (בדיקת תיק הבית המשותף במקרים המתאימים וקבלת המידע המתאים מהועדה לתכנון ובניה)
בדיקת יתרת המשכנתא של המוכר ככל שקיימת (אישור מהבנק - יש לבקש מהמוכר)
בדיקת החבות בהיטל השבחה - מידע מהועדה לתכנון ובניה.
בדיקת החשיפה של המוכר למס שבח (למשל, מס' הדירות שלו, כמה זמן מחזיק בדירה הנוכחית).
מובן, שככל שהדירה אינה רשומה ע"ש המוכר יש לבצע בדיקות נוספות בהתאם לסיבה בגינה לא נרשמו הזכויות.
מומלץ לבצע את כל הבדיקות הנ"ל באמצעות או בהנחיית עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יוכל להתיחס לנתוני הדירה הספציפית.
בהצלחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני שרוכשים דירה יש לבצע, בין היתר, את הבדיקות הבאות:
מה זכויות המוכר והאם הן רשומות על שמו (נסח, אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת, חוזה החכירה או חוזה הרכישה - מסמכים שיש לבקש מהמוכר)
האם הדירה נבנתה כחוק - (בדיקת תיק הבניין בועדה לתכנון ובניה, תכניות בניה וטופס 4)
הצמדות וזכויות בניה (בדיקת תיק הבית המשותף במקרים המתאימים וקבלת המידע המתאים מהועדה לתכנון ובניה)
בדיקת יתרת המשכנתא של המוכר ככל שקיימת (אישור מהבנק - יש לבקש מהמוכר)
בדיקת החבות בהיטל השבחה - מידע מהועדה לתכנון ובניה.
בדיקת החשיפה של המוכר למס שבח (למשל, מס' הדירות שלו, כמה זמן מחזיק בדירה הנוכחית).
מובן, שככל שהדירה אינה רשומה ע"ש המוכר יש לבצע בדיקות נוספות בהתאם לסיבה בגינה לא נרשמו הזכויות.
מומלץ לבצע את כל הבדיקות הנ"ל באמצעות או בהנחיית עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יוכל להתיחס לנתוני הדירה הספציפית.
בהצלחה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום דירה בטאבו
שלומי
11/01/16
בקומה בה אני גר פוצלו הדירות בעבר ללא היתר כך שבשני תת חלקה נכנסות
4 דירות נפרדות לחלוטין (כל דירה 75 מטר אך זה מחולק בטאבו כשתי דירות של 150 מטר)
כעת סידרנו את העניין ויש לנו תוכנית שאושרה לחלוקת הדירות לרבות טופס 4. שאלתי
היא כעת מה הפעולה שצריך לעשות בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה על שמי בהתאם לתוכנית החדשה?
4 דירות נפרדות לחלוטין (כל דירה 75 מטר אך זה מחולק בטאבו כשתי דירות של 150 מטר)
כעת סידרנו את העניין ויש לנו תוכנית שאושרה לחלוקת הדירות לרבות טופס 4. שאלתי
היא כעת מה הפעולה שצריך לעשות בטאבו כדי שהדירה תהיה רשומה על שמי בהתאם לתוכנית החדשה?
תיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום, שלומי,
על מנת להתאים בין המצב הרישומי למצב בפועל יש לפנות לעורך דין ולבצע הליך של תיקון צו הבית המשותף.
במסגרת ההליך יתבטל רישומן של 2 תתי החלקות הקיימים וירשמו במקומן 4 תתי חלקה חדשים.
ככל שיש שינויים נוספים בבניין זה הזמן לתקן את הצו גם לגביהם.
לאחר שיווצרו כל תתי החלקה הנדרשים ניתן יהיה לרשום את הזכויות בכל דירה בנפרד.
ככל שתזדקקו לסיוע נוסף, אני כאן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להתאים בין המצב הרישומי למצב בפועל יש לפנות לעורך דין ולבצע הליך של תיקון צו הבית המשותף.
במסגרת ההליך יתבטל רישומן של 2 תתי החלקות הקיימים וירשמו במקומן 4 תתי חלקה חדשים.
ככל שיש שינויים נוספים בבניין זה הזמן לתקן את הצו גם לגביהם.
לאחר שיווצרו כל תתי החלקה הנדרשים ניתן יהיה לרשום את הזכויות בכל דירה בנפרד.
ככל שתזדקקו לסיוע נוסף, אני כאן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח על בנית בית פרטי
אסף
11/01/16
לאבי יש חלקת אדמה רשומה על שמו בטאבו.
שלגביה התחיל תהליך של פרצלציה שעברה כבר אישור של הועדה לתכנון ובניה.
חלקה עתידית כזאת אחת מהחלקות לאחר הפרצליה אבי מכר לי ( ללא תמורה) לצורך בנית בית פרטי למגורים שלי.
האם קיים פטור ממס שבח על בנית הבית ?
אם כן האם הפטור הוא לבנית בית אחד על כל השטח המלא או שהוא פרטני אליי ככה שגם אם אבא שלי ירצה לבנות בית על חלקה נוספת הוא יקבל פטור ?
שלגביה התחיל תהליך של פרצלציה שעברה כבר אישור של הועדה לתכנון ובניה.
חלקה עתידית כזאת אחת מהחלקות לאחר הפרצליה אבי מכר לי ( ללא תמורה) לצורך בנית בית פרטי למגורים שלי.
האם קיים פטור ממס שבח על בנית הבית ?
אם כן האם הפטור הוא לבנית בית אחד על כל השטח המלא או שהוא פרטני אליי ככה שגם אם אבא שלי ירצה לבנות בית על חלקה נוספת הוא יקבל פטור ?
על מה משלמים מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום, אסף,
מס שבח משולם רק על מכירה של זכות במקרקעין.
פטור ממס שבח ניתן רק לגבי דירת מגורים מזכה.
מס שבח איננו חל על בניה שאתה מבצע בקרקע שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משולם רק על מכירה של זכות במקרקעין.
פטור ממס שבח ניתן רק לגבי דירת מגורים מזכה.
מס שבח איננו חל על בניה שאתה מבצע בקרקע שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם עבור יפוי כוח נוטריוני
חיל
11/01/16
רכשתי את חלקו של אחי בדירת ירושה
מי משלם עבור יפוי כוח נוטריוני?
המוכר או הקונה ?
מי משלם עבור יפוי כוח נוטריוני?
המוכר או הקונה ?
תשלום עבור יפוי כח נוטריוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום חיל,
אין קביעה בדין מי משלם עבור יפוי הכח והדבר נתון להסכמה בין הצדדים.
בדרך כלל משלם עבור יפוי כח נוטריוני מי משמחובתו להמציא את האישור.
לא פרטת לצורך מה ניתן יפוי הכח - אם לצורך רישום הזכויות ע"י עורך הדין (ואז אין חובה שיפוי הכח יהיה נוטריוני) או לצורך אחר, והדבר עשוי להשפיע על התשובה.
מכל מקום, מדובר בעלויות שאינן גבוהות וניתן גם להגיע להסכמה כי תתחלקו בהוצאה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין קביעה בדין מי משלם עבור יפוי הכח והדבר נתון להסכמה בין הצדדים.
בדרך כלל משלם עבור יפוי כח נוטריוני מי משמחובתו להמציא את האישור.
לא פרטת לצורך מה ניתן יפוי הכח - אם לצורך רישום הזכויות ע"י עורך הדין (ואז אין חובה שיפוי הכח יהיה נוטריוני) או לצורך אחר, והדבר עשוי להשפיע על התשובה.
מכל מקום, מדובר בעלויות שאינן גבוהות וניתן גם להגיע להסכמה כי תתחלקו בהוצאה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית
טלי
10/01/16
שלום רב
אני מחפשת נוסח להורדה של יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית , לשם עסקת מתנה של דירה הנמצאת בחו"ל (אוקראינה) בין בעל לאישה.
אציין כי הזוג גרים בארץ.
כמו כן אני צריכה נוסח להסכם מתנה בין בעל לאישה למסירת הדירה בשפה האוקראינית.
לעזרתכם אודה!
אני מחפשת נוסח להורדה של יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית , לשם עסקת מתנה של דירה הנמצאת בחו"ל (אוקראינה) בין בעל לאישה.
אציין כי הזוג גרים בארץ.
כמו כן אני צריכה נוסח להסכם מתנה בין בעל לאישה למסירת הדירה בשפה האוקראינית.
לעזרתכם אודה!
עסקת מתנה לגבי דירה באוקראינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום טלי,
לצורך עריכת וביצוע סקה בדירה המצויה בחו"ל מומלץ לפנות לעו"ד בעל ידע ונסיון בדין המקומי (במקרה שלכם - באוקראינה).
לא מומלץ לערוך עסקה כזו בעצמכם, בלי להכיר את ההשלכות החוקיות בחו"ל.
עורך הדין יכול לערוך את העסקה בישראל, וככל שהינו בקי בדין האוקראיני, סביר שהינו בקי גם בניסוח מסמכים בשפה
המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך עריכת וביצוע סקה בדירה המצויה בחו"ל מומלץ לפנות לעו"ד בעל ידע ונסיון בדין המקומי (במקרה שלכם - באוקראינה).
לא מומלץ לערוך עסקה כזו בעצמכם, בלי להכיר את ההשלכות החוקיות בחו"ל.
עורך הדין יכול לערוך את העסקה בישראל, וככל שהינו בקי בדין האוקראיני, סביר שהינו בקי גם בניסוח מסמכים בשפה
המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלה בגין שכירות דירה
ורד
10/01/16
שלום,
האם ניתן לבקש מבעל הדירה קבלה בגין העברה והפקדת צ'קים לשכירות דירה לצרכים פרטיים?
האם השוכר יכול לקבל החזרי מס מרשות המיסים?
והאם בעל הבית יכול להתנגד להעברת קבלה מסוג זה?
תודה
האם ניתן לבקש מבעל הדירה קבלה בגין העברה והפקדת צ'קים לשכירות דירה לצרכים פרטיים?
האם השוכר יכול לקבל החזרי מס מרשות המיסים?
והאם בעל הבית יכול להתנגד להעברת קבלה מסוג זה?
תודה
קבלה בגין דמי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום ורד,
ניתן לבקש מהמשכיר אישור על כך שקבל את דמי השכירות (למשל - אישורו על גבי צילום של השיקים כי קבל את המקור). אם התשלום נעש בשיקים "למוטב בלבד" נראה שניתן לוותר על כך.
אם המשכיר איננו "עוסק" כהגדרתו בחוק מע"מ למיטב הבנתי לא יהיה חייב להוציא חשבונית.
ככל שידוע לי אין אפשרות לקבל החזר מרשות המסים של הוצאה פרטית. תוכלי לבדוק זאת בפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבקש מהמשכיר אישור על כך שקבל את דמי השכירות (למשל - אישורו על גבי צילום של השיקים כי קבל את המקור). אם התשלום נעש בשיקים "למוטב בלבד" נראה שניתן לוותר על כך.
אם המשכיר איננו "עוסק" כהגדרתו בחוק מע"מ למיטב הבנתי לא יהיה חייב להוציא חשבונית.
ככל שידוע לי אין אפשרות לקבל החזר מרשות המסים של הוצאה פרטית. תוכלי לבדוק זאת בפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רוית
10/01/16
שלום רב, ברשותי דירה במשך 9 שנים ולפני כשנה רכשתי דירה חדשה על הנייר ועוד כ8 חודשים תהייה מוכנה, וכעת אני צריכה למכור את הדירה הישנה .האם עליי לקחת בחשבון מס שבח כל שהוא?
אודה לתשובתכם??
אודה לתשובתכם??
מס שבח במכירת דירה לאחר רכישת דירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום רוית,
אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה (מלבד הדירה הנרכשת), והמכירה תתבצע עד 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה החדשה ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח.
שימי לב, שלצורך קבלת ההקלה במס רכישה ניתנים אמנם 24 חודשים, אך לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת הדירה הקודמת יש למכרה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה (מלבד הדירה הנרכשת), והמכירה תתבצע עד 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה החדשה ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח.
שימי לב, שלצורך קבלת ההקלה במס רכישה ניתנים אמנם 24 חודשים, אך לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת הדירה הקודמת יש למכרה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – עלויות בניה ללא אסמכתאות
ברק
10/01/16
שלום
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
מס שבח - הוכחת עלויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום ברק,
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכרים שמעקבים עסקה
טל
10/01/16
שלום,אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
עיכוב בביצוע העסקה ע"י המוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום טל,
כל הסוגיות שהעלית אמורות להיות מוסדרות בהסכם המכר ויש לפעול על פי האמור בו. מובן שלא ניתן ליעץ לכם כיצד לפעול בלי לבדוק את ההסכם.
אני מניחה שאתם מיוצגים ע"י עו"ד. ממליצה לכם לפנות אליו בדחיפות על מנת שיפנה למוכרים ויבין ממה נובעים העיכובים, כיצד בדעתם לקדם את העניין ויבהיר את הקשר שבין החתימה על המסמכים המאפשרים קבלת המשכנתא לבין ביצוע התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל הסוגיות שהעלית אמורות להיות מוסדרות בהסכם המכר ויש לפעול על פי האמור בו. מובן שלא ניתן ליעץ לכם כיצד לפעול בלי לבדוק את ההסכם.
אני מניחה שאתם מיוצגים ע"י עו"ד. ממליצה לכם לפנות אליו בדחיפות על מנת שיפנה למוכרים ויבין ממה נובעים העיכובים, כיצד בדעתם לקדם את העניין ויבהיר את הקשר שבין החתימה על המסמכים המאפשרים קבלת המשכנתא לבין ביצוע התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם על גוף חימום לדוד? בעל הבית או הדייר השוכר
בולי
10/01/16
אם צריך להחליף גוף חימום לדוד, מי אמור לשלם ? בעל הבית או הדייר שמשכיר? ובנוסף, אותה שאלה על בטריה של מערכת אזעקה.
תשלום על תיקונים במושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום בולי,
חוק השכירות השאילה מטיל את חובת התיקון על המשכיר אא"כ נקבע אחרת בהסכם השכירות או בנוהג בין הצדדים או בחוק השומרים.
יש לבדוק בהסכם השכירות את ההוראות הנוגעות לתיקונים במושכר ולפעול בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק השכירות השאילה מטיל את חובת התיקון על המשכיר אא"כ נקבע אחרת בהסכם השכירות או בנוהג בין הצדדים או בחוק השומרים.
יש לבדוק בהסכם השכירות את ההוראות הנוגעות לתיקונים במושכר ולפעול בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
סמי
10/01/16
שלום,
אני רוצה לקנות דירה לביתי בת ה-6. היא נמצאת על הספקטרום האוטיסטי. האם אני זכאי לפטור ממס רכישה על דירה שנייה? זאת אומרת דירה אחת רשומה על שמי וכעת רוצה לקנות שירה שנייה על שמה. עד כמה שידוע לי אני זכאי להטבות מס עקב האוטיזם.
תודה
אני רוצה לקנות דירה לביתי בת ה-6. היא נמצאת על הספקטרום האוטיסטי. האם אני זכאי לפטור ממס רכישה על דירה שנייה? זאת אומרת דירה אחת רשומה על שמי וכעת רוצה לקנות שירה שנייה על שמה. עד כמה שידוע לי אני זכאי להטבות מס עקב האוטיזם.
תודה
פטור ממס רכישה לילד נכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
התנאים לקבלת הקלה במס רכישה לילד נכה:
הילד זכאי לגמלת ילד נכה
נקבעה לו דרגת נכות של 100%
הדירה נרכשת למגורי הקטין
בית המשפט אישר להורים לנצל את ההקלה, שכן ניתן לקבלה רק פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הילד זכאי לגמלת ילד נכה
נקבעה לו דרגת נכות של 100%
הדירה נרכשת למגורי הקטין
בית המשפט אישר להורים לנצל את ההקלה, שכן ניתן לקבלה רק פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עדי
10/01/16
שלום
מכרתי לפני חצי שנה דירה בפטור ממס שבח. כעת אני רוצה למכור את הדירה הנוכחית וחקנות אחרת וכמובן שיהיה שבח..האם יגיע לי עוד פטור או שאני רצטרך לשלם מס שבח...
תודה
מכרתי לפני חצי שנה דירה בפטור ממס שבח. כעת אני רוצה למכור את הדירה הנוכחית וחקנות אחרת וכמובן שיהיה שבח..האם יגיע לי עוד פטור או שאני רצטרך לשלם מס שבח...
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום עדי,
חסרים בשאלתך נתונים חשובים, כגון מה עילת הפטור שקבלת לפני חצי שנה? כמה דירות היו לך אז? כמה דירות יש לך כיום? כמה זמן הנך מחזיק בדירה אותה אתה מבקש למכור?
ככלל ניתן לקבל פטור ממס שבח (שמחירה עד התקרה הקבועה בחוק) לדירת מגורים מזכה אם היא דירתו היחידה של המוכר, אם היא מוחזקת על ידי המוכר לפחות 18 חודשים ואם לא מכר דירה בפטור לפי סעיף זה במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך נתונים חשובים, כגון מה עילת הפטור שקבלת לפני חצי שנה? כמה דירות היו לך אז? כמה דירות יש לך כיום? כמה זמן הנך מחזיק בדירה אותה אתה מבקש למכור?
ככלל ניתן לקבל פטור ממס שבח (שמחירה עד התקרה הקבועה בחוק) לדירת מגורים מזכה אם היא דירתו היחידה של המוכר, אם היא מוחזקת על ידי המוכר לפחות 18 חודשים ואם לא מכר דירה בפטור לפי סעיף זה במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנון מס רכישה
אנה
10/01/16
שלום, אנחנו זוג נשוי בעלי הסכם ממון. לבעלי 2 דירות להשקעה מלפני הנישואים בשווי כולל של כ-2 מיליון שח, לי דירה על שמי בשווי 1 מיליון שח לאחר הנישואים. כעת ברצוננו לקנות דירה שתיבנה בתמ"א (קומה נוספת) במחיר של כ-8 מיליון שח ושתהיה מוכנה רק בעוד 3-4 שנים. האם יש איזה מהלך שנעשה שנוכל להקטין את מס הרכישה מבלי לוותר על הנכסים שלנו? חשבתי על העברה במתנה להורינו ואחכ העברה חזרה. האם זה אפשרי? (מובן שאנו סומכים על ההורים ). האם התשובה תהיה שונה במקרה של קניית דירה במחיר דומה שלא בתמ"א?
תכנון מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום אנה,
תוכלו לשלם מס רכישה נמוך רק אם בעת רכישת הדירה לא תהיה לכם דירת מגורים או תהיה לכם דירה אחת שתתחייבו למכור בתוך 24 חודשים.
רשות המסים עלולה להתיחס להעברת הדירה במתנה מכם להורים ואח"כ מההורים אליכם, בעיקר אם נעשית תוך זמן קצר כאל עסקה מלאכותית ולהתעלם ממנה, אא"כ תוכלו להראות סיבה סבירה להעברות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לשלם מס רכישה נמוך רק אם בעת רכישת הדירה לא תהיה לכם דירת מגורים או תהיה לכם דירה אחת שתתחייבו למכור בתוך 24 חודשים.
רשות המסים עלולה להתיחס להעברת הדירה במתנה מכם להורים ואח"כ מההורים אליכם, בעיקר אם נעשית תוך זמן קצר כאל עסקה מלאכותית ולהתעלם ממנה, אא"כ תוכלו להראות סיבה סבירה להעברות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לרכוש דירה לבן שלי שהוא כרגע מטייל בחו"ל מה חבות ה
דנית
09/01/16
יש לי דירה מגורים .. מעוניינת לקנות לבן שלי בן -26 דירה מגורים..
אבל כרגע הוא מטייל בחו"ל... והוא כבר נמצא כבר עוד מעט שנה.. מגיע לביקור בארץ ממשיך לטייל שוב בחו"ל אין לי מושג לעוד כמה זמן ככה..
שאלה : מס רכישה אני צריכה לשלם ? ואם כן כמה ?
אבל כרגע הוא מטייל בחו"ל... והוא כבר נמצא כבר עוד מעט שנה.. מגיע לביקור בארץ ממשיך לטייל שוב בחו"ל אין לי מושג לעוד כמה זמן ככה..
שאלה : מס רכישה אני צריכה לשלם ? ואם כן כמה ?
מדרגות מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום דנית,
מס רכישה נקבע על פי מחיר הדירה.
בהנחה שמרכז חייו של בנך נותר בישראל והוא לא הפך לתושב חוץ, ובהנחה שאין לו דירה אחרת, יהיו מדרגות מס הרכישה כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015 ₪ – 10%
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה נקבע על פי מחיר הדירה.
בהנחה שמרכז חייו של בנך נותר בישראל והוא לא הפך לתושב חוץ, ובהנחה שאין לו דירה אחרת, יהיו מדרגות מס הרכישה כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015 ₪ – 10%
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה
רוני
08/01/16
שלום אנו קונים דירה מקבלן ובמפרט מצורף להסכם ובתוכנית שהציגו בפנינו כתוב ששטח הדירה הוא 160 מ"ר ושטח מרפסת השמש הוא 40 מ"ר (חלק ממרפסת השמש מקורה על ידי הקומה מעל). לעומת זאת, בהסכם נאמר ששטח הדירה הוא ברוטו וכולל שטח מרפסות מקורות וכן חלק יחסי ברכוש המשותף כולל פיר מעלית ומבוא לדירות.הם כותבים שאם יש סתירה בין המפרט בין ההסכם, ההסכם גובר.
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
שטח דירה על פי הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום רוני,
הפרשנות שלך לדברים, אם כך הם כתובים, נכונה.
יש לדאוג להתאמה בין האמור במפרט לבין האמור בהסכם.
זהו רק עניין אחד בו נתקלתם בהסכם ויתכנו עוד עניינים רבים בהם האינטרסים שלכם נפגעים בהסכם כפי שהוא מנוסח כעת. ממליצה לכם לפנות לעו"ד , שיבדוק את ההסכם עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפרשנות שלך לדברים, אם כך הם כתובים, נכונה.
יש לדאוג להתאמה בין האמור במפרט לבין האמור בהסכם.
זהו רק עניין אחד בו נתקלתם בהסכם ויתכנו עוד עניינים רבים בהם האינטרסים שלכם נפגעים בהסכם כפי שהוא מנוסח כעת. ממליצה לכם לפנות לעו"ד , שיבדוק את ההסכם עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה מקבלן
אלי
08/01/16
שלום,
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד
האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור
אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר
דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60
לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל
חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו
בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים
שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45
יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור
רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד
האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור
אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר
דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60
לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל
חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו
בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים
שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45
יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור
רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
עיכוב במסירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
אלי, שלום,
אכן החוק קובע כפי שתיארת.
עם תום 60 הימים יש לפנות אל הקבלן (בכתב!) ולדרוש את התשלום בגין 60 הימים שחלפו וכך מדי חודש עד למסירה.
לצערנו, במקרים רבים זוכים הדיירים לתשלום רק אחרי הגשת תביעה משפטית.
לגבי הארכת המועד במסמך נוסף - יש לבחון את המסמך ואת תוכנו לפני מתן תשובה מדוייקת. יכול להווצר מצב בו ניתנה הסכמה של הדייר לדחיית מועד המסירה החוזי, ואז תתחיל ספירת ימי האיחור מהמועד המוארך (מועד המסירה +45 ימים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן החוק קובע כפי שתיארת.
עם תום 60 הימים יש לפנות אל הקבלן (בכתב!) ולדרוש את התשלום בגין 60 הימים שחלפו וכך מדי חודש עד למסירה.
לצערנו, במקרים רבים זוכים הדיירים לתשלום רק אחרי הגשת תביעה משפטית.
לגבי הארכת המועד במסמך נוסף - יש לבחון את המסמך ואת תוכנו לפני מתן תשובה מדוייקת. יכול להווצר מצב בו ניתנה הסכמה של הדייר לדחיית מועד המסירה החוזי, ואז תתחיל ספירת ימי האיחור מהמועד המוארך (מועד המסירה +45 ימים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה
שני
07/01/16
רכשנו מקבלן דירה בבניין משותף. בבניין חניית נכה ע"פ ההיתרים בעירייה. הקבלן לא סימן את החניה בשטח, ובפועל חונה שם אחד הדיירים. הבניין עדיין לא עבר בטאבו.
האם עלול להיגרם לי הפסד או נזק כלשהו?
האם יש לי עילת תביעה כלשהי כלפי הקבלן (או שרק כלפי הדייר)?
אם כן - מהם?
האם עלול להיגרם לי הפסד או נזק כלשהו?
האם יש לי עילת תביעה כלשהי כלפי הקבלן (או שרק כלפי הדייר)?
אם כן - מהם?
הצמדת חנייה בבית משותף
מנחם מושקוביץ
07/01/16
שלום רב,
משאלתך לא ברור האם רכשתם גם את החניה.
בעיקרון שרוכשים דירה ניתן לרכוש הצמדות לדירה כגון חניה, מחסן, וכו'.
אם החניות מוצמדות ניתן לנהוג בהם מנהג בעלים, ככל שהחניות אינם מוצמדות הם שייכות לכלל הדיירים אשר רשאים להשתמש בהם כמו כל רכוש משותף..
במסגרת רישום בית משותף, נרשמים ההצמדות השייכות לכל דירה ודירה וכן את החלק היחסי ברכוש המשותף השייך לכל דירה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
משאלתך לא ברור האם רכשתם גם את החניה.
בעיקרון שרוכשים דירה ניתן לרכוש הצמדות לדירה כגון חניה, מחסן, וכו'.
אם החניות מוצמדות ניתן לנהוג בהם מנהג בעלים, ככל שהחניות אינם מוצמדות הם שייכות לכלל הדיירים אשר רשאים להשתמש בהם כמו כל רכוש משותף..
במסגרת רישום בית משותף, נרשמים ההצמדות השייכות לכל דירה ודירה וכן את החלק היחסי ברכוש המשותף השייך לכל דירה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
ראה ...
אסף
08/01/16
עמדת משרד המשפטים
דירה לבת שלי
סמי
06/01/16
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה לביתי בת ה-6. האם אני אשלם 8% מס? )יש לי כבר דירה שלי(
תודה
אני מעוניין לקנות דירה לביתי בת ה-6. האם אני אשלם 8% מס? )יש לי כבר דירה שלי(
תודה
מס רכישה על דירה ע"ש הילדים
מנחם מושקוביץ
06/01/16
שלום רב,
רשויות המס רואות את החבות במס לפי תא משפחתי, כאשר ילדים עד לגיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ביחד עם ההורים.
לפיכך, ככל שתרכוש דירה לילדך כאמור בשאלה, תיהיה חבות של מס רכישה בשיעור 8%.
רשויות המס רואות את החבות במס לפי תא משפחתי, כאשר ילדים עד לגיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ביחד עם ההורים.
לפיכך, ככל שתרכוש דירה לילדך כאמור בשאלה, תיהיה חבות של מס רכישה בשיעור 8%.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
