פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה מקבלן
חן
27/03/16
שלום
אני רווק בן 30 רוצה לקנות דירה.
הדירה שאני מעוניין בה היא במחיר 1,350,000 והיא דירה מקבלן ותהיה מוכנה עוד כמה שנים ושתהיה מוכנה למכור אותה.
לפי מיטב הבנתי אצטרך לשלם 8% מס רכישה ומס שבח של 25% בעת המכירה, זה נכון?
בנוסף לאחר מכן ארצה לקנות דירה למגורים האם מס הרכישה יהיה גבוה יותר(נניח שמחיר הדירה למגורים יהיה באותו הסכום)? או כל? מס אחר יהיה גבוה יותר
אני רווק בן 30 רוצה לקנות דירה.
הדירה שאני מעוניין בה היא במחיר 1,350,000 והיא דירה מקבלן ותהיה מוכנה עוד כמה שנים ושתהיה מוכנה למכור אותה.
לפי מיטב הבנתי אצטרך לשלם 8% מס רכישה ומס שבח של 25% בעת המכירה, זה נכון?
בנוסף לאחר מכן ארצה לקנות דירה למגורים האם מס הרכישה יהיה גבוה יותר(נניח שמחיר הדירה למגורים יהיה באותו הסכום)? או כל? מס אחר יהיה גבוה יותר
קנית דירה ומכירתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/03/16
שלום רב,
אם תמכור את הדירה מיד לאחר שנבנתה לא תהיה פטור ממס שבח.
אם תחזיק בדירה 18 חודשים לאחר בנייתה, וכל עוד תהיה דירתך היחידה - תהיה פטור בעת המכירה ממס שבח.
מס רכישה לא משלמים בעת מכירת דירה.
אם תרכוש דירה נוספת בטרם מכור את הדירה הראשונה ישולם מס רכישה של 8% ומעלה.
אם תרכוש את הדירה האחרת לאחר מכירת הדירה הראשונה, תשלם מס רכישה מופחת בגין דירה יחידה.
אין השפעה לדמיון בין סכום הרכישה של כל אחת מהדירות לצורך חישוב מס הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם תמכור את הדירה מיד לאחר שנבנתה לא תהיה פטור ממס שבח.
אם תחזיק בדירה 18 חודשים לאחר בנייתה, וכל עוד תהיה דירתך היחידה - תהיה פטור בעת המכירה ממס שבח.
מס רכישה לא משלמים בעת מכירת דירה.
אם תרכוש דירה נוספת בטרם מכור את הדירה הראשונה ישולם מס רכישה של 8% ומעלה.
אם תרכוש את הדירה האחרת לאחר מכירת הדירה הראשונה, תשלם מס רכישה מופחת בגין דירה יחידה.
אין השפעה לדמיון בין סכום הרכישה של כל אחת מהדירות לצורך חישוב מס הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף יפוי כוח
א א
27/03/16
יפוי כוח שלי זיוף עי עורך דין על מנת למכור נכס, חוץ מלפנות למשטרה מה אני עוד יכול לעשות ?, אין לי אמצעים כספים לתשלום עורך, הנכס נמכר.
זיוף יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/03/16
שלום רב,
עליך לפנות בתלונה למשטרה ובתביעה לביטול הסכם המכר.
כדאי מאוד לעשות זאת במהירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות בתלונה למשטרה ובתביעה לביטול הסכם המכר.
כדאי מאוד לעשות זאת במהירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
תמר
26/03/16
אין לי דירות. 5 ילדי הקטינים קבלו מתנה מסבא דירה הרשומה על כולם יחד. כשאקנה דירה אשלם מס רכישה?
חזקת התא המשפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/03/16
שלום תמר,
על פי חזקת התא המשפחתי, רואים רוכש, בן זוגו ... וילדיהם עד גיל 18 כרוכש אחד.
מאחר שלמשפחתך (במקרה זה ילדייך הקטינים) יש דירה, גם את נחשבת לבעלת דירה לצורך חישוב המס.
שאלתך מעניינת במיוחד, משום שלכאורה לכל אחד מילדיך יש חלק קטן מספיק בדירה כדי שלא תישלל זכותו (בעתיד, כאשר כל אחד מהם יהיה בגיר) למס רכישת מופחת בעת רכישת דירה, ואולם כל עוד לא בגרו לכל הפחות 4 מהם את תדרשי לשלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חזקת התא המשפחתי, רואים רוכש, בן זוגו ... וילדיהם עד גיל 18 כרוכש אחד.
מאחר שלמשפחתך (במקרה זה ילדייך הקטינים) יש דירה, גם את נחשבת לבעלת דירה לצורך חישוב המס.
שאלתך מעניינת במיוחד, משום שלכאורה לכל אחד מילדיך יש חלק קטן מספיק בדירה כדי שלא תישלל זכותו (בעתיד, כאשר כל אחד מהם יהיה בגיר) למס רכישת מופחת בעת רכישת דירה, ואולם כל עוד לא בגרו לכל הפחות 4 מהם את תדרשי לשלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת
בונבון
26/03/16
שלום,
השכרתי דירה (יש חוזה, ערבים ושק ביטחון) והדייר "ברח" כחודש לפני מועד גמר השכירות.
האם אני רשאי להיכנס לדירה אחרי תאריך סיום החוזה??
השכרתי דירה (יש חוזה, ערבים ושק ביטחון) והדייר "ברח" כחודש לפני מועד גמר השכירות.
האם אני רשאי להיכנס לדירה אחרי תאריך סיום החוזה??
שוכר שעזב טרם סיום תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום רב,
אם ידוע לך שהדירה ריקה, אין כל מניעה להכנס אליה מיד עם תום תקופת החוזה.
אם ידוע לך בוודאות שעזב כבר כעת (למשל - אם אמר לך זאת,פינה את חפציו ואינו מתכוון לשוב ולשהות בדירה, תוכל להכנס אליה כבר כעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ידוע לך שהדירה ריקה, אין כל מניעה להכנס אליה מיד עם תום תקופת החוזה.
אם ידוע לך בוודאות שעזב כבר כעת (למשל - אם אמר לך זאת,פינה את חפציו ואינו מתכוון לשוב ולשהות בדירה, תוכל להכנס אליה כבר כעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת
בונבון
27/03/16
תודה על התגובה המהירה.
לא ידוע לי אם הדייר סילק את חפציו.
חוזה השכירות מסתיים בתוך שבועיים שכר הדירה שולם מראש ולכן אני מעדיף להמתין עד לסיומו בתקווה שאולי הדייר יגיע בכל זאת כדי לסגור עניין..
שאלתי היא: האם לאחר מועד סיום החוזה אני רשאי להיכנס לדירה ולסלק את חפציו - אם ישנם כאלה - או שאני חייב לפנות לבית המשפט תחילה??
בברכה.
לא ידוע לי אם הדייר סילק את חפציו.
חוזה השכירות מסתיים בתוך שבועיים שכר הדירה שולם מראש ולכן אני מעדיף להמתין עד לסיומו בתקווה שאולי הדייר יגיע בכל זאת כדי לסגור עניין..
שאלתי היא: האם לאחר מועד סיום החוזה אני רשאי להיכנס לדירה ולסלק את חפציו - אם ישנם כאלה - או שאני חייב לפנות לבית המשפט תחילה??
בברכה.
מיסי דירה
מיקי
25/03/16
מה המסים שחייבים לשלם כשחלקו של הבעל בדירה עובר לאישה בגירושין? מה הפעולות הנדרשות?
במידה ויש לאישה גם חלק קטן בדירת ירושה שעומדת להימכר
מה המיסים שישולמו?
האם זה נקרא דירה נוספת?
במידה ויש לאישה גם חלק קטן בדירת ירושה שעומדת להימכר
מה המיסים שישולמו?
האם זה נקרא דירה נוספת?
העברת דירה עקב גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום מיקי,
העברת דירה עקב גירושין פטורה בד"כ מתשלום מס.
עדיין מדובר בעסקת מקרקעין, שכדאי לא לבצעה בלא ליווי משפטי צמוד.
יש להכין הסכם או תצהירי העברה, לקבל הסכמות מגופים רלוונטיים, כגון בנק שנתן משכנתא, רשות מקרקעי ישראל, להכין את מסמכי הרישום ולבצע את הרישום בפועל.
אם האשה תמכור את חלקה בדירת הירושה תשלם בגין העסקה מס שבח, שכן כבר כיום ש לה דירה נוספת (חלקה בדירת בני הזוג).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה עקב גירושין פטורה בד"כ מתשלום מס.
עדיין מדובר בעסקת מקרקעין, שכדאי לא לבצעה בלא ליווי משפטי צמוד.
יש להכין הסכם או תצהירי העברה, לקבל הסכמות מגופים רלוונטיים, כגון בנק שנתן משכנתא, רשות מקרקעי ישראל, להכין את מסמכי הרישום ולבצע את הרישום בפועל.
אם האשה תמכור את חלקה בדירת הירושה תשלם בגין העסקה מס שבח, שכן כבר כיום ש לה דירה נוספת (חלקה בדירת בני הזוג).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים טבעיים מעדיפים שלא להעביר נכס על שמם
ועד הבית
23/03/16
שלום
סרבן שחייב כסף לוועד הבית מעדיף לחסות ב"שטח האפור" ולהימנע מרישום שמו כבעל דירה אע"פ שהוא היורש הטבעי. משחק משחק בטענה שלא בטוח שהוא יירש את הדירה....
כיצד יש ל"אלץ" אותו לכך? האם יש לפנות אל האפוטרופוס הכללי? אל רשם הירושות? מישהו אחר?
אודה לתשובתך.
סרבן שחייב כסף לוועד הבית מעדיף לחסות ב"שטח האפור" ולהימנע מרישום שמו כבעל דירה אע"פ שהוא היורש הטבעי. משחק משחק בטענה שלא בטוח שהוא יירש את הדירה....
כיצד יש ל"אלץ" אותו לכך? האם יש לפנות אל האפוטרופוס הכללי? אל רשם הירושות? מישהו אחר?
אודה לתשובתך.
אילוץ יורשים להעביר נכס על שמם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום רב,
לא ניתן לאלץ יורש לרשום נכס על שמו.
עצם הרישום במקרה זה איננו מכריע, שכן יורש הופך לבעל העזבון (או חלקו בעזבון) מיד עם פטירת המוריש.
תוכלו לדעת אם ניתן צו ירושה/צו קיום צוואה בבירור באתר האינטרנט של רשם הירושות, אך לא תוכלו לדעת מה תוכנו.
אם ניתן צו, תוכלו להגיש תביעה כנגד ה"סרבן" ולדרוש שימציא את צו הירושה, ואם ידוע לכם קיומם של יורשים אחרים, תוכלו לתבוע את העזבון באמצעות היורשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לאלץ יורש לרשום נכס על שמו.
עצם הרישום במקרה זה איננו מכריע, שכן יורש הופך לבעל העזבון (או חלקו בעזבון) מיד עם פטירת המוריש.
תוכלו לדעת אם ניתן צו ירושה/צו קיום צוואה בבירור באתר האינטרנט של רשם הירושות, אך לא תוכלו לדעת מה תוכנו.
אם ניתן צו, תוכלו להגיש תביעה כנגד ה"סרבן" ולדרוש שימציא את צו הירושה, ואם ידוע לכם קיומם של יורשים אחרים, תוכלו לתבוע את העזבון באמצעות היורשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר דירה
ג'קי
23/03/16
רכשנו דירה מקבלן עם חניה בטאבו. בדיעבד גילינו שמדובר בחניה במכפילים הדורשת אחזקה שוטפת של החברה שבנתה את המתקן וגם תשלום על חשמל וחלקי חילוף בנפרד דבר שעולה לנו כ-80 ש"ח מידי חודש. בדקתי בהסכם המכר ופרט לאיזכור כללי על קיומה של חניה כשגם המפרט הטכני לא נותן כל תיאור שמדובר בחניה במכפילים. השאלה אם על הקבלן חלה חובה לציין בהסכם כי מדובר בחניה במכפילים ו/או פירוט טכני כלשהו לסוג המתקן ושזה כרוך בהוצאות נוספות.
ככל שהקבלן נהג שלא ע"פ החוק או התקנות, כיצד הייתם מציעים לנהוג?? תודה !!
ככל שהקבלן נהג שלא ע"פ החוק או התקנות, כיצד הייתם מציעים לנהוג?? תודה !!
מכפיל חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום ג'קי,
בדרך כלל העובדה שמדובר במכפיל חניה מופיעה בהסכם המכר, במפרט, בתשריט ובהיתר הבניה.
אם אין אזכור לכך בחוזה, במפרט ובתשריט תוכל לטעון שמדובר באי התאמה ולתבוע מן הקבלן את הנזק שנגרם לך עקב כך (יש להוכיח את הנזק באמצעות חוות דעת מומחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל העובדה שמדובר במכפיל חניה מופיעה בהסכם המכר, במפרט, בתשריט ובהיתר הבניה.
אם אין אזכור לכך בחוזה, במפרט ובתשריט תוכל לטעון שמדובר באי התאמה ולתבוע מן הקבלן את הנזק שנגרם לך עקב כך (יש להוכיח את הנזק באמצעות חוות דעת מומחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הרחבות דירה בטאבו
עזרא שוורץ
23/03/16
שכנים בצעו הרחבות של דירות והגדילו את שטחיהן ע"ח רכוש משותף.
ברישום נסח טאבו מרוכז מופיעים הגדלים המקוריים של הדירות.
איך אפשר להיות אזרח שומר חוק ושוחר טובת המדינה ולדווח לרשויות על השתמטות רבת שנים מרישום התוספות בטאבו וכתוצאה מכך תת תשלום של ארנונה ?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ברישום נסח טאבו מרוכז מופיעים הגדלים המקוריים של הדירות.
איך אפשר להיות אזרח שומר חוק ושוחר טובת המדינה ולדווח לרשויות על השתמטות רבת שנים מרישום התוספות בטאבו וכתוצאה מכך תת תשלום של ארנונה ?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הארנונה לא משולמת על פי רישומי הטאבו
אסף
24/03/16
הרשויות המקומיות נוהגות למדוד בעצמן את שטח הנכסים והן חוזרות על כך לעיתים קרובות.
בנוסף, אם ניתן היתר בניה, הרשות המקומית דואגת מיד בסיום הבניה עם מתן תעודת גמר, לעדכן את רישומי השטח לצורך חיוב הארנונה.
בנוסף, אם ניתן היתר בניה, הרשות המקומית דואגת מיד בסיום הבניה עם מתן תעודת גמר, לעדכן את רישומי השטח לצורך חיוב הארנונה.
הערת אזהרה
כפיר
23/03/16
שלום
ישנו בית , חלק מדו משפחתי, אשר אני חושב לרכוש .
בנסח הטאבו מופיעים 2 הבתים (2 חלקי ה"דו") כנכס אחד אשר כל אחד מבני הזוג של שני הבתים הם הבעלים של רבע מהנכס השלם . עד כאן הכל בסדר.
בנוסף, ישנה הערת אזהרה סעיף 126 אשר המוטבים בה הם כל 4 הבעלים של הנכס, על כל הבעלים
מה זה אומר ? למה לבצע הערת אזהרה אשר המוטבים בה הם הבעלים עצמם ?
תודה רבה
ישנו בית , חלק מדו משפחתי, אשר אני חושב לרכוש .
בנסח הטאבו מופיעים 2 הבתים (2 חלקי ה"דו") כנכס אחד אשר כל אחד מבני הזוג של שני הבתים הם הבעלים של רבע מהנכס השלם . עד כאן הכל בסדר.
בנוסף, ישנה הערת אזהרה סעיף 126 אשר המוטבים בה הם כל 4 הבעלים של הנכס, על כל הבעלים
מה זה אומר ? למה לבצע הערת אזהרה אשר המוטבים בה הם הבעלים עצמם ?
תודה רבה
הערת אזהרה לטובת הבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום כפיר,
מובן, שללא בדיקה של מסמכי הערת האזהרה לא ניתן לדעת מה תוכנה.
הערכתי היא (וזו הערכה בלבד, יש לבדוק את המסמכים) שמדובר בהערת אזהרה בגין הסכם שיתוף שמסדיר את החזקת כל צד בדירתו ובחצרו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מובן, שללא בדיקה של מסמכי הערת האזהרה לא ניתן לדעת מה תוכנה.
הערכתי היא (וזו הערכה בלבד, יש לבדוק את המסמכים) שמדובר בהערת אזהרה בגין הסכם שיתוף שמסדיר את החזקת כל צד בדירתו ובחצרו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה במזומן
דוד מרואני
23/03/16
שילמתי מספר חודשים שכר דירה במזומן אין לנו חוזה הוא אבד והיינו ביחסי חברות כעת לפני שאני עוזב בעל הדירה טוען שאני צריך לבצע תיקוני על בעיות שלא יצרתי ומאיים לתבוע אותי על החודשים ששילמתי במזומן כאילו לא שילמתי האם הוא יכול לזכות במשפט ומה אני יכול לעשות
אחריות השוכר לביצוע תיקונים בדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/03/16
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך בענין אחריות השוכר לתיקונים של ליקויים בדירה יש לעיין כמובן בחוזה השכירות - בו אמורות להופיע הוראות לענין זה.
בהיעדר הוראה מיוחדת בחוזה , המשכיר הוא האחראי על תיקונים הנובעים משימוש סביר בדירה לרבות בלאי של מתקני הדירה ומערכותיה, ואילו השוכר אחראי על כל נזק שאינו נובע מבלאי סביר
לענין האיום בתביעה - הנטל על המשכיר להוכיח שלא שילמת ולא להיפך.
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאור מספר קומה
יאיר
23/03/16
שלום רב,
רכשנו דירה על הנייר. הדירה שרכשנו תוארה כדירה בקומה שלישית. בפועל היום כאשר נמסרה הדירה שמנו לב שהדירה למעשה בקומה שנייה. הקבלן החליט לסמן את קומת הכניסה כקומה 1. דירות הגן והלובי נמצאות בקומה זאת. במעלית אין כפתור 0 / ק /כ כנהוג ,אלא מספר 1 בלבד. האם הדבר חוקי?
האם יש חוק שמסדיר את מספרי הקומות?
תודה מראש.
יאיר
רכשנו דירה על הנייר. הדירה שרכשנו תוארה כדירה בקומה שלישית. בפועל היום כאשר נמסרה הדירה שמנו לב שהדירה למעשה בקומה שנייה. הקבלן החליט לסמן את קומת הכניסה כקומה 1. דירות הגן והלובי נמצאות בקומה זאת. במעלית אין כפתור 0 / ק /כ כנהוג ,אלא מספר 1 בלבד. האם הדבר חוקי?
האם יש חוק שמסדיר את מספרי הקומות?
תודה מראש.
יאיר
תיאור מספר הקומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום יאיר,
כל עוד נמסר לך מפרט ותשריט של הדירה ושל מיקומה בבניין, והללו תואמים את המצב בשטח אין בעיה במספור הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל עוד נמסר לך מפרט ותשריט של הדירה ושל מיקומה בבניין, והללו תואמים את המצב בשטח אין בעיה במספור הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בדמי מפתח
ש
22/03/16
שלום רב,
ברשותי עסק בדמי מפתח מזה שנים רבות. יורשי בעל הבית פנו אליי כחודשיים במטרה למכור את זכויות הטאבו שלו בנכס (בשל קיום צו ירושה). בהתאם לדו"חות שמאות התמקחנו על המחיר ולבסוף הגענו לעמק השווה. העניין בתהליך מול עו"ד לצורך הכנת חוזה.
לפני כמה ימים נאמר לי על ידי גורמים אחרים שכל הבניין נמכר למישהו אחר.
האם יכול להיות שהוא מכר את זכויות הטאבו שלי ואני אמשיך להיות דייר מוגן? האם החוק מחייב אותו לתת לי קדימות ברכישת הנכס? (טרם ביררתי איתו ישירות את העניין כי הוא בחו"ל).
תודה רבה
ברשותי עסק בדמי מפתח מזה שנים רבות. יורשי בעל הבית פנו אליי כחודשיים במטרה למכור את זכויות הטאבו שלו בנכס (בשל קיום צו ירושה). בהתאם לדו"חות שמאות התמקחנו על המחיר ולבסוף הגענו לעמק השווה. העניין בתהליך מול עו"ד לצורך הכנת חוזה.
לפני כמה ימים נאמר לי על ידי גורמים אחרים שכל הבניין נמכר למישהו אחר.
האם יכול להיות שהוא מכר את זכויות הטאבו שלי ואני אמשיך להיות דייר מוגן? האם החוק מחייב אותו לתת לי קדימות ברכישת הנכס? (טרם ביררתי איתו ישירות את העניין כי הוא בחו"ל).
תודה רבה
מכירת נכס הושכר בשכירות מוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/03/16
שלום רב,
בעל נכס רשאי למכור אותו ובלבד שלא יפגעו זכויות הדייר המוגן. הקונה יחוייב לכבד את זכות הדירות המוגנת שלך. לדייר מוגן אין זכות עדיפה לרכישת הנכס.
כדאי שתברר את העובדות לאשורן עם בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעל נכס רשאי למכור אותו ובלבד שלא יפגעו זכויות הדייר המוגן. הקונה יחוייב לכבד את זכות הדירות המוגנת שלך. לדייר מוגן אין זכות עדיפה לרכישת הנכס.
כדאי שתברר את העובדות לאשורן עם בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר – תצהיר גילוי מסמכים.
אש
22/03/16
האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים יחד עם תביעה לפינוי מושכר?
תקנה 215ט (א) אומרת כי "בכתב תביעה לפינוי מושכר יפרט התובע את טיעוניו ויצרף לו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, ואת המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה."
המסמכים הנוגעים לתביעה צורפו לכתב התביעה.
האם במקרה זה יש צורך להגיש תצהיר גילוי מסמכים?
תקנה 215ט (א) אומרת כי "בכתב תביעה לפינוי מושכר יפרט התובע את טיעוניו ויצרף לו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, ואת המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה."
המסמכים הנוגעים לתביעה צורפו לכתב התביעה.
האם במקרה זה יש צורך להגיש תצהיר גילוי מסמכים?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/16
שלום רב,
אין צורך בתצהיר גילוי מסמכים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין צורך בתצהיר גילוי מסמכים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו לאחר גירושין
רויטל גרין
22/03/16
שלום, אני עומדת לפני גירושין. נשואה מזה 16 שנים , ויש לנו דירה בגדרה עשר שנים, שטרם רשמנו אותה בטאבו. עצלנות לשמה.
ברצוני לדעת מה קורה כאשר בעלי מעביר את הדירה על שמי, כמובן שאמשיך לשלם עליה את המשכנתא, אך אם ארצה להגיע לועדה מחוזית זמורה, לקבלת אישור ולהמשיך בתהליך הרישום לטאבו - יעשו לי בעיות? כל המסמכים שיש ברשותי הם על שם שנינו.. מה עליי לעשות, אילו מסמכים צריך להביא בנוסף? והאם ניתן לעשות כל זאת רק לאחר קבלת הגט בפועל כדי להמציא תעודת גירושין מקורית. האם אני צריכה גם את אישור הבנק? אני ממש לא יודעת מה לעשות. אשמח לעצה וכיוון. תודה רבה.
ברצוני לדעת מה קורה כאשר בעלי מעביר את הדירה על שמי, כמובן שאמשיך לשלם עליה את המשכנתא, אך אם ארצה להגיע לועדה מחוזית זמורה, לקבלת אישור ולהמשיך בתהליך הרישום לטאבו - יעשו לי בעיות? כל המסמכים שיש ברשותי הם על שם שנינו.. מה עליי לעשות, אילו מסמכים צריך להביא בנוסף? והאם ניתן לעשות כל זאת רק לאחר קבלת הגט בפועל כדי להמציא תעודת גירושין מקורית. האם אני צריכה גם את אישור הבנק? אני ממש לא יודעת מה לעשות. אשמח לעצה וכיוון. תודה רבה.
העברת דירה מבן זוג עקב גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/16
שלום רויטל,
ככל עסקה במקרקעין, גם העברת דירה עקב גירושין רצוי מאוד לבצע תוך יעוץ צמוד של עו"ד מתחום המקרקעין, וזאת על מנת לצמצם טעויות ותקלות.
העברת מחצית הזכויות על שמך איננה פוגעת בהליכי הרישום של הדירה, אך כדאי לבצע את רישום הזכויות על שם שניכם והעברתן אל שמך באותו מועד.
לשם כך תזדקקי לכל הפחות לשטרי מכר או העברת זכויות, שטרי משכנתא (וכמובן הסכמת הבנק), אישורי מס שבח ומס רכישה בגין רכישת הדירה על ידי שניכם, הסכם גירושין מאושר/תעודת גירושין ואישור הרשות המקומית והועדה המקומית.
מוזמנת לפנות למשרדי ככל שתרצי ייצוג בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל עסקה במקרקעין, גם העברת דירה עקב גירושין רצוי מאוד לבצע תוך יעוץ צמוד של עו"ד מתחום המקרקעין, וזאת על מנת לצמצם טעויות ותקלות.
העברת מחצית הזכויות על שמך איננה פוגעת בהליכי הרישום של הדירה, אך כדאי לבצע את רישום הזכויות על שם שניכם והעברתן אל שמך באותו מועד.
לשם כך תזדקקי לכל הפחות לשטרי מכר או העברת זכויות, שטרי משכנתא (וכמובן הסכמת הבנק), אישורי מס שבח ומס רכישה בגין רכישת הדירה על ידי שניכם, הסכם גירושין מאושר/תעודת גירושין ואישור הרשות המקומית והועדה המקומית.
מוזמנת לפנות למשרדי ככל שתרצי ייצוג בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חכירה
ארי
21/03/16
נגמר זמן חכירה של 49 שנה האם המשך חכירה לעוד 49 שנה מצריך תשלום מס שבח ומס רכוש אני צריך אישור לטאבו הפקיד בדק במחשב ולא היה לו נתונים ביקש מיסמכים שהמס שולם אין לי מסמכים זה היה מזמן המקום נמסר לנו בירושה מה עושים תודה
הארכת תקופת החכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/16
שלום ארי,
יש לבדוק את הסכם החכירה ואת תנאיה.
ככל שמדובר בחכירה מאת רשות מקרקעי ישראל - תוכלו לקבל את כל המידע והמסמכים במשרד המחוז המטפל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הסכם החכירה ואת תנאיה.
ככל שמדובר בחכירה מאת רשות מקרקעי ישראל - תוכלו לקבל את כל המידע והמסמכים במשרד המחוז המטפל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה זכויות בדירה אגב גירושין
ריבי
21/03/16
לפני כ 7 שנים בזמן היותי נשואה, רכשנו אני ובעלי דירה על הנייר מקבלן. לפני שקיבלנו את הדירה, התחלנו בהליך גירושין.
בהסכם הגירושין סוכם כי הוא ירכוש את חלקי בדירה בהעברה אגב גירושין וההסכם קיבל תוקף בבית המשפט.
לאחרונה נודע לי שלמרות שעברו כבר מעל 6 שנים הוא טרם ביצע את העברה בטאבו ואני עדיין רשומה כבעלים.
שאלתי היא : האם ניתן כיום להסיר אותי מהרישום בטאבו של הדירה רטרואקטיבית מיום קבלת תוקף ההסכם בבית המשפט לפני כ 6 שנים ?
תודה על תשובתכם
בהסכם הגירושין סוכם כי הוא ירכוש את חלקי בדירה בהעברה אגב גירושין וההסכם קיבל תוקף בבית המשפט.
לאחרונה נודע לי שלמרות שעברו כבר מעל 6 שנים הוא טרם ביצע את העברה בטאבו ואני עדיין רשומה כבעלים.
שאלתי היא : האם ניתן כיום להסיר אותי מהרישום בטאבו של הדירה רטרואקטיבית מיום קבלת תוקף ההסכם בבית המשפט לפני כ 6 שנים ?
תודה על תשובתכם
את שואלת בגלל מחיר למשתכן?
יאן
22/03/16
צירפתי קישור שבו אומרים שאסור שיהיה לך זכויות בדירה בשש השנים שחלפו כך שזה לא עוזר לך
ביטול רישום במרשם המקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/16
שלום ריבי,
אין אפשרות לבטל רישום בלא צו בית משפט (קשה להניח שניתן יהיה לטעון לטעות סופר). הסיכוי לקבל צו כזה נמוך מאוד בנסיבות שתארת.
אם רצונך להוכיח שאין לך זכויות בדירה תוכלי להציג את הסכם הגירושין, ואם חתמת על יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות - גם אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות לבטל רישום בלא צו בית משפט (קשה להניח שניתן יהיה לטעון לטעות סופר). הסיכוי לקבל צו כזה נמוך מאוד בנסיבות שתארת.
אם רצונך להוכיח שאין לך זכויות בדירה תוכלי להציג את הסכם הגירושין, ואם חתמת על יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות - גם אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוכשים
דנה
21/03/16
רכשנו דירה מקבלן הנמצאת כיום בשלבי בנייה.
מתחילת שיווק הפרוייקט ובכל פגישה עם נציגי החברה הציגו לנו מצג כי מצד שמאל של הבניין תהיה רצועה ירוקה ללא שטח בנייה.
לפתע אנו מגלים בנייה חדשה באותה ״רצועה ירוקה״ , פנינו לחברה והצגנו את טענותינו וכי הטעו אותנו, וזה פוגע בנוף מהדירה שרכשנו .
קיבלנו תשובה מעו״ד המייצג את הקבלן כי חתמנו על הסכם לפיו הצהרנו כי בדקנו את שטח הבנייה, את השטחים הסמוכים והתבע.
האם קיימת לנו עילת תביעה כנגד הקבלן בגין הטעייה ומצג שווא ?
מתחילת שיווק הפרוייקט ובכל פגישה עם נציגי החברה הציגו לנו מצג כי מצד שמאל של הבניין תהיה רצועה ירוקה ללא שטח בנייה.
לפתע אנו מגלים בנייה חדשה באותה ״רצועה ירוקה״ , פנינו לחברה והצגנו את טענותינו וכי הטעו אותנו, וזה פוגע בנוף מהדירה שרכשנו .
קיבלנו תשובה מעו״ד המייצג את הקבלן כי חתמנו על הסכם לפיו הצהרנו כי בדקנו את שטח הבנייה, את השטחים הסמוכים והתבע.
האם קיימת לנו עילת תביעה כנגד הקבלן בגין הטעייה ומצג שווא ?
גילינו בניה חדשה בצמוד לדירה שרכשנו מה עושים ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/03/16
שלום רב
חוששני שהצד עם ב״כ הקבלן במראה זה- סביר להניח שיש סעיף בחוזה לפיו החוסה גובר על כל מצג או מסמך אחר שהוצג לכם לפני החוזה. אם מצג השווא היה נוגע לעניין נסתר שלא ניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה שלכם דעתי הייתה שונה , אולם בדיקה של היעוד התכנוני של השטחים הסמוכים היא בדיקה פשוטה יחסית שניתן לבצעה במשרדי הועדה המקומית או אפילו באינטרנט. לכן אתם מוחזקים כמי שידעו או יכלו לדעת על הבדיקה כפי שהצהרתם אף חוזית
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
חוששני שהצד עם ב״כ הקבלן במראה זה- סביר להניח שיש סעיף בחוזה לפיו החוסה גובר על כל מצג או מסמך אחר שהוצג לכם לפני החוזה. אם מצג השווא היה נוגע לעניין נסתר שלא ניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה שלכם דעתי הייתה שונה , אולם בדיקה של היעוד התכנוני של השטחים הסמוכים היא בדיקה פשוטה יחסית שניתן לבצעה במשרדי הועדה המקומית או אפילו באינטרנט. לכן אתם מוחזקים כמי שידעו או יכלו לדעת על הבדיקה כפי שהצהרתם אף חוזית
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקידו של נאמן
אמנון
21/03/16
מה תפקידו של נאמן במכירת דירה? האם הנאמן המחזיק כסף שהוא אחוז מסויים מסכום המכירה רשאי להשתמש בכסף שלא על מנת לשלם חוב לרשויות? הנאמן שלי החליט פתאום (לפני שהוא משיב לי את הכסף המצוי אצלו כבר שנה), שבדעתו לקחת לעצמו סכום מסויים, שלדבריו אני חייב לו. אני בטוח ששילמתי את כל מה שהוא דרש, ומכירת הדירה הסתיימה כבר מזמן, ולא קרה שמישהו טען שיש לי חוב כלשהו, גם לא הנאמן עצמו.
תפקידו של נאמן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/16
שלום אמנון,
תפקידו של הנאמן מוגדר בהסכם הנאמנות. במקרה של חוזה מכר, לרוב מוגדר שם תפקיד הנאמן.
ככל שיש לנאמן דרישות שמקורן אחר (התחייבות אחרת שלך כלפיו? אולי הסכם שכ"ט?) -עליו לפרט את הדרישות הללו ואת מקורן.
אם אתה סבור שכספך מוחזק ע"י הנאמן שלא בהתאם להסכם הנאמנות או שנגבו ממך כספים שלא בהתאם למוסכם, תוכל לתבוע השבה של כספים אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תפקידו של הנאמן מוגדר בהסכם הנאמנות. במקרה של חוזה מכר, לרוב מוגדר שם תפקיד הנאמן.
ככל שיש לנאמן דרישות שמקורן אחר (התחייבות אחרת שלך כלפיו? אולי הסכם שכ"ט?) -עליו לפרט את הדרישות הללו ואת מקורן.
אם אתה סבור שכספך מוחזק ע"י הנאמן שלא בהתאם להסכם הנאמנות או שנגבו ממך כספים שלא בהתאם למוסכם, תוכל לתבוע השבה של כספים אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר
קרן
21/03/16
שלום רב!
אח ואחות שמוכרים אחד לשנייה דירת מגורים במחיר שהוא קצת מופחת ממחירי השוק (פחות 300,000 ש"ח)באותו אזור צריכים לכתוב הערה בהסכם המכר או ליידע את רשות המיסים? שכן זה עלול להתפרש מבחינת רשות המיסים לא כסיוע זה לזו אלא תרגיל מיסוי... ?
אח ואחות שמוכרים אחד לשנייה דירת מגורים במחיר שהוא קצת מופחת ממחירי השוק (פחות 300,000 ש"ח)באותו אזור צריכים לכתוב הערה בהסכם המכר או ליידע את רשות המיסים? שכן זה עלול להתפרש מבחינת רשות המיסים לא כסיוע זה לזו אלא תרגיל מיסוי... ?
מכירת דירה בין אחים
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/03/16
שלום רב
בכל מקרה לרשות
המיסים יש נטיה להתערב בקביעת השומה כאשר שווי המכירה נמוך ב״כ 15-20 אחוזים משווי השוק - גם בעסקאות מתנה וגם בעסקאות בין קרובים עם ערך מתנה
במצב כזה עשויה להיקבע שומה שונה משווי המכירה לאחר שתינתן לך הזדמנות להשמיע דבריך ולשכנע כי לא כך הדבר
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
בכל מקרה לרשות
המיסים יש נטיה להתערב בקביעת השומה כאשר שווי המכירה נמוך ב״כ 15-20 אחוזים משווי השוק - גם בעסקאות מתנה וגם בעסקאות בין קרובים עם ערך מתנה
במצב כזה עשויה להיקבע שומה שונה משווי המכירה לאחר שתינתן לך הזדמנות להשמיע דבריך ולשכנע כי לא כך הדבר
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק יד בסדר דין מקוצר
גדי
21/03/16
שלום רב,
תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר- אני מעוניין להוציא את התביעה- אך יש אישור זכויות שאני מחכה לו כדי להגיש את התביעה- האם יש ביכולתי להגיש את התביעה ולהוסיף אחר כך את אישור הזכויות??
אודה מראש לעונים.
תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר- אני מעוניין להוציא את התביעה- אך יש אישור זכויות שאני מחכה לו כדי להגיש את התביעה- האם יש ביכולתי להגיש את התביעה ולהוסיף אחר כך את אישור הזכויות??
אודה מראש לעונים.
מהם המסמכים שיש לצרף לתביעה לסילוק יד
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/03/16
שלום רב
בתביעה לסילוק יד יש לצרף מסמכים המעידים על זכות הקנין של התובע וכן על זכאותו להחזיק בנכס
כאשר עסקינן במקרקעין המנוהלים על ידי המינהל (רשות מקרקעי ישראל) הרי שאישור זכויות מהרשות וכן חוזה חכירה הם המסמכים הטובים ביותר להוכחת זכויותיך
לכן מציי לך להמתין עד לקבלת אישור הזכויות
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
בתביעה לסילוק יד יש לצרף מסמכים המעידים על זכות הקנין של התובע וכן על זכאותו להחזיק בנכס
כאשר עסקינן במקרקעין המנוהלים על ידי המינהל (רשות מקרקעי ישראל) הרי שאישור זכויות מהרשות וכן חוזה חכירה הם המסמכים הטובים ביותר להוכחת זכויותיך
לכן מציי לך להמתין עד לקבלת אישור הזכויות
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בשטר חוב לשכירות, מי הוא עושה השטר
יוסי
17/03/16
שלום לכם
אני הולך להשכיר את הדירה שלי לדייר. יש לי שטר חוב ולא בטוח מי הוא עושה השטר- אני המשכיר או הדייר השוכר עם הערבים שלו. תודה.
אני הולך להשכיר את הדירה שלי לדייר. יש לי שטר חוב ולא בטוח מי הוא עושה השטר- אני המשכיר או הדייר השוכר עם הערבים שלו. תודה.
עושה השטר הוא המתחיב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/16
שלום יוסי,
עושה השטר הוא מי שמתחייב לשלם על פיו, דהיינו השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עושה השטר הוא מי שמתחייב לשלם על פיו, דהיינו השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות חלוקת קרקע במושע
יוסי
17/03/16
שלום לך
הנני בעל זכויות ב1/3 ממגרש במושע.
על המגרש בניתי בית לפני 31 שנים ועודני מתגורר בו .
הבעלים הנוספים של 2/3 של המגרש הגישו בקשה לפירוק שיתוף .
על פניו ניתן לחלק את המגרש בעין כך שהחלק שלי שעליו יושב הבית יהווה שליש מהמגרש
שאלתי היא האם לא מגיע לי יותר מ1/3 במיגרש שכן במהלך כל התקופה של 30 שנים היתה לי חצר גדולה שהתפרסה על חצי המגרש ועכשיו הנני נידרש להוריד אותה
תודה רבה
הנני בעל זכויות ב1/3 ממגרש במושע.
על המגרש בניתי בית לפני 31 שנים ועודני מתגורר בו .
הבעלים הנוספים של 2/3 של המגרש הגישו בקשה לפירוק שיתוף .
על פניו ניתן לחלק את המגרש בעין כך שהחלק שלי שעליו יושב הבית יהווה שליש מהמגרש
שאלתי היא האם לא מגיע לי יותר מ1/3 במיגרש שכן במהלך כל התקופה של 30 שנים היתה לי חצר גדולה שהתפרסה על חצי המגרש ועכשיו הנני נידרש להוריד אותה
תודה רבה
פירוק שיתוף - קרקע במושע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/16
שלום יוסי,
פירוק השיתוף נעש כפי חלקו של כל שותף במקרקעין.
העובדה שהשתמשת בשטח גדול מכפי חלקך, דהיינו בשטחם של שותפיך, איננה מקנה לך זכות לקבל חלק גדול יותר בעת פירוק השיתוף.
למעשה - יכלו לתבוע אותך לקבלת דמי שכירות ראויים בגין השימוש שעשית בחלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פירוק השיתוף נעש כפי חלקו של כל שותף במקרקעין.
העובדה שהשתמשת בשטח גדול מכפי חלקך, דהיינו בשטחם של שותפיך, איננה מקנה לך זכות לקבל חלק גדול יותר בעת פירוק השיתוף.
למעשה - יכלו לתבוע אותך לקבלת דמי שכירות ראויים בגין השימוש שעשית בחלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יתכן שדירה תהיה מבוטחת עי מי שאינו בעליה
ללא
17/03/16
בעל הדירה שמעליי ביצע לפני שנים שיפוץ בלתי מקצועי שיצר בדירתי נזק ובעיות. לבעל הדירה היה ביטוח והוא השתמש בו ושלח אנשים מטעם הביטוח שיעבדו בדירתי ובדירתו. בעל הדירה מכר את דירתו במצב בו הליקויים שבדירתו עדיין לא תוקנו. ובעוד הוא אינו בעל הדירה מזה שנים ואינו גר בה (אלא האדם שרכש ממנו את הדירה גר בה) בעל הדירה לשעבר שלח אנשים מטעם הביטוח שיעבדו בדירה.
שאלתי:
האם ייתכן מצב כזה בו אדם שאינו גר בדירה ואינו בעלי הדירה (מזה כשנתיים) יבטח דירה (שהיתה בעבר בבעלותו) וישלח מטעם הביטוח אנשים שיבצעו עבודות בדירה?
תודה רבה
שאלתי:
האם ייתכן מצב כזה בו אדם שאינו גר בדירה ואינו בעלי הדירה (מזה כשנתיים) יבטח דירה (שהיתה בעבר בבעלותו) וישלח מטעם הביטוח אנשים שיבצעו עבודות בדירה?
תודה רבה
תשאל בפורום דיני ביטוח
ולדימיר
17/03/16
ביטוח דירה ע"י מי שאיננו בעליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/16
שלום רב,
האם יתכן? - כן
האם סביר? לא בהכרח
יתכן שמדובר בתיקון נמשך במסגרת התיקון שכבר בוצע או בהסדר אחר ויתכן גם שהתיקונים כיום אינם כפי שאתה חושב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האם יתכן? - כן
האם סביר? לא בהכרח
יתכן שמדובר בתיקון נמשך במסגרת התיקון שכבר בוצע או בהסדר אחר ויתכן גם שהתיקונים כיום אינם כפי שאתה חושב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יחידה
אבי
17/03/16
זוג נשוי- ללא דירה משלהם- הבעל קיבל דירה בירושה מהוריו.
לאחר מס' שנים רוצה הזוג לרכוש דירה מכספם (במצב זה יהיה לזוג 2 דירות , אחת מירושה ואחת שרכשו).
האם הדירה שרכשו תיחשב כדירה יחידה לעניין מס רכישה ויזכו לקבל פטור על פי החוק, או שתיחשב דירה שניה ויחוייבו במס רכישה מלא?
מהם סעיפי החוק הנוגעים בעניין זה
לאחר מס' שנים רוצה הזוג לרכוש דירה מכספם (במצב זה יהיה לזוג 2 דירות , אחת מירושה ואחת שרכשו).
האם הדירה שרכשו תיחשב כדירה יחידה לעניין מס רכישה ויזכו לקבל פטור על פי החוק, או שתיחשב דירה שניה ויחוייבו במס רכישה מלא?
מהם סעיפי החוק הנוגעים בעניין זה
דירה יחידה או דירה נוספת?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/16
שלום אבי,
מאחר שלבעל יש זכויות בדירת הירושה - לגביו הדירה הנרכשת תחשב כדירה נוספת ומס הרכישה ישולם בהתאם לכך.
לגבי האשה, מכח חזקת התא המשפחתי תחשב גם היא כבעלת דירה, אבל, בנסיבות מסויימות, כשניתן להוכיח הפרדה רכושית בין בני הזוג ביחס לדירת הירושה, ניתן יהיה לטעון שלגבי האשה זוהי דירתה היחידה ולבקש לחייבה במדרגות הנמוכות יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלבעל יש זכויות בדירת הירושה - לגביו הדירה הנרכשת תחשב כדירה נוספת ומס הרכישה ישולם בהתאם לכך.
לגבי האשה, מכח חזקת התא המשפחתי תחשב גם היא כבעלת דירה, אבל, בנסיבות מסויימות, כשניתן להוכיח הפרדה רכושית בין בני הזוג ביחס לדירת הירושה, ניתן יהיה לטעון שלגבי האשה זוהי דירתה היחידה ולבקש לחייבה במדרגות הנמוכות יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נכסים בטאבו
ארביב
16/03/16
אהלן חברים!מכירים אולי שירות אינטרנטי שמאפשר קבלת רישום טאבו בחינם?(אפילו רישום בסיסי שכולל את הבעלים הנוכחי של הנכס והתאריך)
הוצאת נסח טאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/16
שלום רב,
באמצעות שרות התשלומים הממשלתי ניתן לבצע הוצאת נסח טאבו בעלות של 15 ש"ח בלבד.
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
באמצעות שרות התשלומים הממשלתי ניתן לבצע הוצאת נסח טאבו בעלות של 15 ש"ח בלבד.
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
