פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אחריות צד ג' – חוזה שכירות דירה בתל אביב
שרון
06/05/16
שלום רב,
אני בתהליך מתקדם של חתימה על חוזה שכירות (דירה בתל אביב) והוסכם מול
העורך דין כי אני כשוכר אבצע ביטוח צד ג' ותכולה בלבד ואילו הוא יבצע ביטוח
מבנה.
בנוסף, העורך דין הכניס את הסעיפים הבאים לחוזה ואשמח לשמוע את דעתכם
המקצועית האם אני כשוכר חשוף לסיכונים כלשהם:
1.אחריות צד ג'
1.1.המשכיר לא ישא בכל אחריות לנזק כלשהו לגוף ו/או לרכוש השוכר ו/או
למבקרים, מוזמנים ו/או כל צד שלישי אחר שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר
אשר יפגעו עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו במשך תקופת השכירות.
1.2. היה והמשכיר יתבע על ידי מבקריו ו/או מוזמניו של השוכר ו/או כל צד
שלישי שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר, בגין כל עילה שהיא אשר יסודה
בשימוש במושכר ו/או בביקור בו במשך תקופת השכירות , יהא על השוכר לפצות את
המשכיר בגין כל סכום אשר המשכיר יתבע לשלמו, כאמור לעיל.
בנוסף, בהקשר לבטחונות וערבויות בגין החוזה- העורך דין ציין כי המשכיר יהיה
רשאי לדרוש פרעון שטר החוב לצורך גביית אבדן/ הפסד / נזק שעלול להיגרם תוך
מתן התראה מראש בכתב וכי הערב מוותר על זכויותיו בהתאם לחוק הערבות (התשכז
-1967).
מה המשמעות של ויתור הערב על זכויותיו? האם ההערה הנ"ל היא סטנדרטית?
תודה מראש על העזרה וסופ"ש נעים!
אני בתהליך מתקדם של חתימה על חוזה שכירות (דירה בתל אביב) והוסכם מול
העורך דין כי אני כשוכר אבצע ביטוח צד ג' ותכולה בלבד ואילו הוא יבצע ביטוח
מבנה.
בנוסף, העורך דין הכניס את הסעיפים הבאים לחוזה ואשמח לשמוע את דעתכם
המקצועית האם אני כשוכר חשוף לסיכונים כלשהם:
1.אחריות צד ג'
1.1.המשכיר לא ישא בכל אחריות לנזק כלשהו לגוף ו/או לרכוש השוכר ו/או
למבקרים, מוזמנים ו/או כל צד שלישי אחר שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר
אשר יפגעו עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו במשך תקופת השכירות.
1.2. היה והמשכיר יתבע על ידי מבקריו ו/או מוזמניו של השוכר ו/או כל צד
שלישי שהוא, לרבות דיירים הסמוכים למושכר, בגין כל עילה שהיא אשר יסודה
בשימוש במושכר ו/או בביקור בו במשך תקופת השכירות , יהא על השוכר לפצות את
המשכיר בגין כל סכום אשר המשכיר יתבע לשלמו, כאמור לעיל.
בנוסף, בהקשר לבטחונות וערבויות בגין החוזה- העורך דין ציין כי המשכיר יהיה
רשאי לדרוש פרעון שטר החוב לצורך גביית אבדן/ הפסד / נזק שעלול להיגרם תוך
מתן התראה מראש בכתב וכי הערב מוותר על זכויותיו בהתאם לחוק הערבות (התשכז
-1967).
מה המשמעות של ויתור הערב על זכויותיו? האם ההערה הנ"ל היא סטנדרטית?
תודה מראש על העזרה וסופ"ש נעים!
סעיף פטור מאחריות בחוזה שכירות
12/05/16
שרון שלום,
על פניו נראה שהסעיף פוטר את המשכיר מאחריות שהוא אכן לא אמור לשאת בה. יש מקום להוסיף סייג/שניים כמו למשל שהנזק ארע בגין מעשה או מחדל של המשכיר.
לענין הערבות - אני מציעה להיוועץ עם איש מקצוע שיסביר לך את המשמעות של ויתור על ההגנות מכוח חוק הערבות, עף אך שנוסח הסעיף בהחלט שכיח.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
שינוי רוב דרוש לבניית מרפסות
רז
06/05/16
שלום רב,
למיטב הבנתי על פי חוק המקרקעין כדי לבנות מרפסות בבניין דרוש רוב של 75% מבעלי הדירות ו66% מהרכוש המשותף.
א. האם ניתן לפרש את החוק כך שהרוב הדרוש יהיה מתוך הצדדים בבניין בהם יבנו המרפסות? כלומר נניח שרק החלק הקדמי של הבניין מעוניין
ב. האם ניתן לשנות את הרוב הדרוש בתקנון הבית המשותף?
ג. במצב בו אין רוב דרוש להקמת המרפסות וניתן לקבל את הסכמת בעלי הדירות שאינם מעוניינים בהקמת המרפסות לדירותיהם לביצוע הפרוייקט האם ישבכך סתירה לחוק? כלומר להכין מסמך שהם אינם מתנגדים שיוקמו מרפסות לשאר בעלי הדירות על אף שלא הושג הרוב הדרוש
לתשובתכם אודה
בברכה
רז
למיטב הבנתי על פי חוק המקרקעין כדי לבנות מרפסות בבניין דרוש רוב של 75% מבעלי הדירות ו66% מהרכוש המשותף.
א. האם ניתן לפרש את החוק כך שהרוב הדרוש יהיה מתוך הצדדים בבניין בהם יבנו המרפסות? כלומר נניח שרק החלק הקדמי של הבניין מעוניין
ב. האם ניתן לשנות את הרוב הדרוש בתקנון הבית המשותף?
ג. במצב בו אין רוב דרוש להקמת המרפסות וניתן לקבל את הסכמת בעלי הדירות שאינם מעוניינים בהקמת המרפסות לדירותיהם לביצוע הפרוייקט האם ישבכך סתירה לחוק? כלומר להכין מסמך שהם אינם מתנגדים שיוקמו מרפסות לשאר בעלי הדירות על אף שלא הושג הרוב הדרוש
לתשובתכם אודה
בברכה
רז
(א) הבניין - משמע כל בעלי הדירות בבניין
אסף
10/05/16
(ב) הסכמה בתקנון מוסכם לעניין הרחבה, גוברת על הקבוע בחוק לעניין זה.- סעיף 71ד לחוק המקרקעין.
(ג) אי התנגדות אינה הסכמה. הרוב הדרוש הוא של מסכימים בלבד
(ג) אי התנגדות אינה הסכמה. הרוב הדרוש הוא של מסכימים בלבד
זיכוי מס על דירה שניה
נוח
05/05/16
קניתי דירה שניה לפני כמה חודשים ושלמתי מס רכישה על דירה שניה.
תוך כמה זמן ניתן למכור אותה ולקבל החזר על מס רכישה על דירה שניה ?
תוך כמה זמן ניתן למכור אותה ולקבל החזר על מס רכישה על דירה שניה ?
החזר מס רכישה
12/05/16
נוח שלום,
חסרים נתונים בשאלתך, אולם אני מבינה נכון - רכשת דירה חליפית לדירה שבה אתה מתגורר (או לדירה היחידה שהיתה בבעלותך). בעת רכישת הדירה החליפית שילמת מס רכישה לפי שיעור של דירה שנייה, וכעת החלטת למכור את הדירה שהיתה יחידה. אם המכירה היתה לפני התיקון האחרון שחל לאחרונה (וכך אני מבינה משאלתך) אז עליך למכור את הדירה תוך 24 חודשים ולתקן את ההצהרה לרשויות המס.
מומלץ מאוד להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום ואין להסתפק בדברים מעלה בעת נקיטת צעדים.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הכוונה היא למכירת הדירה השניה
נוח
17/05/16
הכוונה היא למכירת הדירה השניה ולא לראשונה.
תודה
תודה
זיכוי מס על דירה שניה
נוח
05/05/16
קניתי דירה שניה לפני כמה חודשים ושלמתי מס רכישה על דירה שניה.
תוך כמה זמן ניתן למכור אותה ולקבל החזר על מס רכישה על דירה שניה ?
תוך כמה זמן ניתן למכור אותה ולקבל החזר על מס רכישה על דירה שניה ?
החזר מס רכישה לרוכש דירה יחידה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
19/05/16
על מנת להנות מהחזר מס רכישה וחישוב לפי מדרגות מס של דירה יחידה יש למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השניה. שים לב כי מכירת הדירה השניה לא תקנה לך החזר במס רכישה, רק מכירת הדירה הראשונה.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
בכור צפי
05/05/16
שלום רב , בני קנה דירה ובאחד הסעיפים כתוב תשלום מס שבח חל על המוכרים רק עד חתימת החוזה!!! האם זה נכון??? תודה
מס שבח
11/05/16
שלום רב ציפי,
האם יתכן שהתכוונת שהיטל השבחה (ולא מס שבח) חל עד חתימת החוזה?
בד"כ נהוג ומקובל שהמוכר נושא בתשלומי היטל ההשבחה החלים בגין תוכניות
מאושרות עד למועד חתימת החוזה ולאחר מועד זה, היה ויאושרו תוכניות המוסיפות זכויות
בנייה – אז ההיטל יחול על הקונה בעת המימוש.
מס שבח בכל מקרה חל רק במקרה של מכירת הזכויות.
בברכה,
רקפת שפיים , עו"ד
האם יתכן שהתכוונת שהיטל השבחה (ולא מס שבח) חל עד חתימת החוזה?
בד"כ נהוג ומקובל שהמוכר נושא בתשלומי היטל ההשבחה החלים בגין תוכניות
מאושרות עד למועד חתימת החוזה ולאחר מועד זה, היה ויאושרו תוכניות המוסיפות זכויות
בנייה – אז ההיטל יחול על הקונה בעת המימוש.
מס שבח בכל מקרה חל רק במקרה של מכירת הזכויות.
בברכה,
רקפת שפיים , עו"ד
העברת נכס במתנה במשפחה
יפתח כהן
05/05/16
שלום רב,
לפני כ-12 שנה בנינו בית ורשמנו אותו על שם אחד הבנים שלנו שהיה קטין בזמנו בגלל מגבלות של המינהל. כיום הבן עומד להתחתן ורצינו על מנת למנוע מצבים של חוסר שיוויון עם הילדים האחרים ואפשרות של פעולות חד צדדיות עתידיות של הבן , בעל הנכס , רצינו להעביר את הנכס בחזרה לרשותנו בצורת מתנה ,כאשר זאת תהייה דירה שניה עבורנו .
אני מכיר את החוקים שאנחנו פטורים ממס שבח ואמורים לשלם 1/3 מס הרכישה לפי שווי הבית .
כמו כן רשמנו בזמנו משכנתא לטובתנו שהבן חייב שלם לנו במידה ותהיינה
״תקלות ״בדרך .
איך הפעולה הזאת של המכירה אמורה להתבצע? אני מניח שצריכים לבטל את המשכנתא ? מה סדר הפעולות ואיך מוציאים שומה לתשלום מול מס רכוש ?! או מס הכנסה ?!
האם צריך לבצע פעולת מכירה רגילה , כמו בית רגיל ? האם התהליך הזה מבחינת עו״ד היא בעלות רגילה ומקובלת בשוק הנדלן ? איזה נקודות אני צריך לשים לב ולתת תשומת לב על מנת למנוע תקלות עתידיות ?
לאחר המכירה כמתנה , במידה ואני ארצה למכור את הנכס בעוד מספר שנים האם חוקי המס חלים באופן רגיל , כמו מכירת דירה רגילה בשוק ? איך מחשבים אז את מס שבח ?
לפני כ-12 שנה בנינו בית ורשמנו אותו על שם אחד הבנים שלנו שהיה קטין בזמנו בגלל מגבלות של המינהל. כיום הבן עומד להתחתן ורצינו על מנת למנוע מצבים של חוסר שיוויון עם הילדים האחרים ואפשרות של פעולות חד צדדיות עתידיות של הבן , בעל הנכס , רצינו להעביר את הנכס בחזרה לרשותנו בצורת מתנה ,כאשר זאת תהייה דירה שניה עבורנו .
אני מכיר את החוקים שאנחנו פטורים ממס שבח ואמורים לשלם 1/3 מס הרכישה לפי שווי הבית .
כמו כן רשמנו בזמנו משכנתא לטובתנו שהבן חייב שלם לנו במידה ותהיינה
״תקלות ״בדרך .
איך הפעולה הזאת של המכירה אמורה להתבצע? אני מניח שצריכים לבטל את המשכנתא ? מה סדר הפעולות ואיך מוציאים שומה לתשלום מול מס רכוש ?! או מס הכנסה ?!
האם צריך לבצע פעולת מכירה רגילה , כמו בית רגיל ? האם התהליך הזה מבחינת עו״ד היא בעלות רגילה ומקובלת בשוק הנדלן ? איזה נקודות אני צריך לשים לב ולתת תשומת לב על מנת למנוע תקלות עתידיות ?
לאחר המכירה כמתנה , במידה ואני ארצה למכור את הנכס בעוד מספר שנים האם חוקי המס חלים באופן רגיל , כמו מכירת דירה רגילה בשוק ? איך מחשבים אז את מס שבח ?
העברת נכס במתנה במשפחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום יפתח,
מדובר בעסקת הנערכת ככל עסקת מקרקעין רגילה, אף שבדרך כלל לא נערך חוזה אלא מסתפקים בתצהירי מתנה. יש לדווח על העסקה לרשות המסים ולאחר מכן לרשום את העברת הזכויות. שכר טרחת עוה"ד, בהעדר מורכבות מיוחדת, הוא כמקובל בעסקה רגילה.
לאחר קבלת המתנה, אם מבקשים למכור את הדירה בפטור (אם הדבר יהיה אפשרי בעתיד או אם לא תהיה לכם דירה נוספת) יש להמתין את תקופת הצינון הקבועה בחוק.
חישוב מס השבח נעשה כלכל דירה אחרת, אלא שיום הרכישה מתוארך אחורה עד ליום בו נרכשה הדירה לראשונה (בהנחה שפעמיים ניתנה מתנה - ראשית אתם לבן וכעת הבן לכם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בעסקת הנערכת ככל עסקת מקרקעין רגילה, אף שבדרך כלל לא נערך חוזה אלא מסתפקים בתצהירי מתנה. יש לדווח על העסקה לרשות המסים ולאחר מכן לרשום את העברת הזכויות. שכר טרחת עוה"ד, בהעדר מורכבות מיוחדת, הוא כמקובל בעסקה רגילה.
לאחר קבלת המתנה, אם מבקשים למכור את הדירה בפטור (אם הדבר יהיה אפשרי בעתיד או אם לא תהיה לכם דירה נוספת) יש להמתין את תקופת הצינון הקבועה בחוק.
חישוב מס השבח נעשה כלכל דירה אחרת, אלא שיום הרכישה מתוארך אחורה עד ליום בו נרכשה הדירה לראשונה (בהנחה שפעמיים ניתנה מתנה - ראשית אתם לבן וכעת הבן לכם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרות מכר
מיכאל
05/05/16
מי צריך להכין את השטרות בעסקת מכר עורך הדין של הקונים או של המוכרים??
שטרי מכר
11/05/16
שלום רב,
אין חובה חקוקה על פי ניתן לקבוע "מי צריך להכין את שטרי
המכר". עוה"ד יחלקו ביניהם את מלאכת המסמכים הנלווים בעסקה. לא צריך להתווכח
גם על עניין פעוט זה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
אגרה בתביעה לבעלות במקרקעין
ישי
05/05/16
בס"ד
צהריים טובים,מה גובה האגרה בתביעה לבעלות במקרקעין שמוגשת לבית המשפט המחוזי.תודה ובמידה ומגישים בקשה לבעלות במחוזי ובנוסף מבקשים פיצויי כספי, איך יודעים כמה לשלם ? וכאשר מוגשת התביעה במערכת נט המשפט אשר מאפשרת לשלם את האגרה הספציפית של ההליך (תביעת בעלות), הרי הכיצד מעדכנים את המערכת שיש גם בקשה לפיצויי כספי או שמא מבקשים מהשופט, גזברות וכו'תודה על העזרה.
צהריים טובים,מה גובה האגרה בתביעה לבעלות במקרקעין שמוגשת לבית המשפט המחוזי.תודה ובמידה ומגישים בקשה לבעלות במחוזי ובנוסף מבקשים פיצויי כספי, איך יודעים כמה לשלם ? וכאשר מוגשת התביעה במערכת נט המשפט אשר מאפשרת לשלם את האגרה הספציפית של ההליך (תביעת בעלות), הרי הכיצד מעדכנים את המערכת שיש גם בקשה לפיצויי כספי או שמא מבקשים מהשופט, גזברות וכו'תודה על העזרה.
אגרת בית משפט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום ישי,
מצ"ב קישור לאתר בתי המשפט:
.http://elyon1.court.gov.il/heb/agrot/mishpat.htm
שאלות נוספות בנושא אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מצ"ב קישור לאתר בתי המשפט:
.http://elyon1.court.gov.il/heb/agrot/mishpat.htm
שאלות נוספות בנושא אנא הפנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בר רשות
דגנית
05/05/16
שלום רב,
יש לי יחידות דיור הצמודות לביתי (בית פרטי) ואפשרתי לילדיי לגור בדירות לאחר שהם התחתנו, על מנת לסייע להם.
חלק מהם גרו מס' שנים וחסכו כסף לרכישת דירה ולאחר שרכשו עזב.
חלק נישארו והם מתגוררים מעל 15 שנה.
אציין כי הם לא משלמים לי דמי שכירות ואולם משלמים סכום נמוך עבור הוצאות מיסים, חשמל מים וכו'.
האם אני חשופה לתביעת בעלות? האם לאחר מותי יהו שיטענו לבעלות?
אודה לייעוץ מכם.
יש לי יחידות דיור הצמודות לביתי (בית פרטי) ואפשרתי לילדיי לגור בדירות לאחר שהם התחתנו, על מנת לסייע להם.
חלק מהם גרו מס' שנים וחסכו כסף לרכישת דירה ולאחר שרכשו עזב.
חלק נישארו והם מתגוררים מעל 15 שנה.
אציין כי הם לא משלמים לי דמי שכירות ואולם משלמים סכום נמוך עבור הוצאות מיסים, חשמל מים וכו'.
האם אני חשופה לתביעת בעלות? האם לאחר מותי יהו שיטענו לבעלות?
אודה לייעוץ מכם.
בר רשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום דגנית,
כיום אין אפשרות לרכוש בעלות במקרקעין מכח חזקה בלבד.
למען הסדר הטוב, כדאי שתחתימי את ילדייך על כך שאין להם כל זכויות בדירות וכי הם מתגוררים במקום בהסכמתך כברי רשות בלבד, או לחלופין על הסכם שכירות שיחודש מדי שנים ספורות (אין מניעה ששכ"ד יהיה אפסי או סמלי (שקל 1).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום אין אפשרות לרכוש בעלות במקרקעין מכח חזקה בלבד.
למען הסדר הטוב, כדאי שתחתימי את ילדייך על כך שאין להם כל זכויות בדירות וכי הם מתגוררים במקום בהסכמתך כברי רשות בלבד, או לחלופין על הסכם שכירות שיחודש מדי שנים ספורות (אין מניעה ששכ"ד יהיה אפסי או סמלי (שקל 1).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
ישראלי
05/05/16
שלום רב.יש לי הסכם ממון מלפני הנשואים על דירה שרכשתי לפני הנישואים.כעת מכרנו את הדירה שלי ורכשנו דירה מקבלן לא ידעתי שאני צריך לציין אחוזים של שייכות הדירה בזמן חתימת הסכם מול עו"ד של הקבלן.הבנתי שכבר עידכנו את הטאבו על 50 אחוז לכל צד .עוד 4 חודש נקבל מפתח .שאלתי אם אני ובת זוגתי נרצה לשנות את זה לדוגמא 40 אחוז ו60 אחוז לי .האם זה יחשב עיסקה נוספת ואצטרך לשלם מיסים ? אם כן מה האפשרויות הניתנות לי כדי לסדר את זה. נ .ב ההסכם ממון מציין שגם אם ירשם בעתיד בדירה חדשה משהו אחר מהאחוזים הנכונים מהדירה הראשונה אזי לא יחשב 50 אחוז לכל אחד אלא לפי הכסף ממכירת הדירה הראשונה ששייך לי.תודה רבה
טעות באחוזי הבעלות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום רב,
תוכלו לבקש מהקבלן לתקן את אחוזי הרכישה שנרשמו לך ולרעייתך על פי המוסכם ביניכם ולתקן את הדיווח לרשות המסים בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לבקש מהקבלן לתקן את אחוזי הרכישה שנרשמו לך ולרעייתך על פי המוסכם ביניכם ולתקן את הדיווח לרשות המסים בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית – פטור ממס שבח
קובי
05/05/16
שלום רב,
בבעלותי דירת מגורים שהיא דירתי היחידה ועכשיו בכוונתי לרכוש דירה נוספת ובתוך 18 חודש למכור את הדירה הראשונה. האם על מכירת הדירה הראשונה אהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח או שהחישוב יהיה לינארי ?
תודה
בבעלותי דירת מגורים שהיא דירתי היחידה ועכשיו בכוונתי לרכוש דירה נוספת ובתוך 18 חודש למכור את הדירה הראשונה. האם על מכירת הדירה הראשונה אהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח או שהחישוב יהיה לינארי ?
תודה
דירה חלופית פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום קובי,
ככל שתמכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתמכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות דייר מוגן
שרון
05/05/16
שלום רב
שאלתי נוגעת למכירת זכויות בדמי מפתח בחנות.
האם דייר מוגן יכול להעביר את זכויותיו לשני דיירים (שני אחים) שמציעים לרכוש את זכויותיו בדמי מפתח?
כלומר האם העובדה שמדובר בשני דיירים מוצעים יכולה להוות טעם סביר להתנגדות בעל הבית לאישור העסקה?
בתודה מראש
שרון
שאלתי נוגעת למכירת זכויות בדמי מפתח בחנות.
האם דייר מוגן יכול להעביר את זכויותיו לשני דיירים (שני אחים) שמציעים לרכוש את זכויותיו בדמי מפתח?
כלומר האם העובדה שמדובר בשני דיירים מוצעים יכולה להוות טעם סביר להתנגדות בעל הבית לאישור העסקה?
בתודה מראש
שרון
מכירת זכות דיירות מוגנת בחנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום שרון,
מכירה לשני דיירים עלולה להגדיל את מעגל הזכאים לקבל את הזכות המוגנת בעתיד, ולפגוע באופן זה בבעל הבית. לפיכך יתכן לראות בכך טעם סביר להתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירה לשני דיירים עלולה להגדיל את מעגל הזכאים לקבל את הזכות המוגנת בעתיד, ולפגוע באופן זה בבעל הבית. לפיכך יתכן לראות בכך טעם סביר להתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות חכירת משנה
אפרת
04/05/16
בוקר טוב
שאלה לגבי אופן רישום זכויות:
נרכשה דירה שמהות הזכויות בה היא חכירת משנה.
החכירה הראשית היא של עירייה.
כיצד מתבצע הרישום בשטרי העברת זכות השכירות?
האם יש צורך להחתים את העירייה על השטרות?
תודה
שאלה לגבי אופן רישום זכויות:
נרכשה דירה שמהות הזכויות בה היא חכירת משנה.
החכירה הראשית היא של עירייה.
כיצד מתבצע הרישום בשטרי העברת זכות השכירות?
האם יש צורך להחתים את העירייה על השטרות?
תודה
העברת חכירת משנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום אפרת,
יש לציין בשטרות שמדובר בחכירת משנה.
חתימת החוכרת הראשית נדרשת בהתאם לתנאי החכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לציין בשטרות שמדובר בחכירת משנה.
חתימת החוכרת הראשית נדרשת בהתאם לתנאי החכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבונות
רמי
04/05/16
שוכר לא משלם חשבונות שוטפים
למרותהתחיבות יסודית
ולמרות פניותי החוזרות
בקשתי שיפנה הנכס כי לי זכות עפ החוזה
השוכר לא משתף פעולה
האם ינתן צו פינוי בתביעה שאגיש?
2. אם בינתים ישלם עדיין יש לי זכות לפנותו ואיני מעונין שישאר בנכס.
האם תביעתי עלולה להדחות
למרותהתחיבות יסודית
ולמרות פניותי החוזרות
בקשתי שיפנה הנכס כי לי זכות עפ החוזה
השוכר לא משתף פעולה
האם ינתן צו פינוי בתביעה שאגיש?
2. אם בינתים ישלם עדיין יש לי זכות לפנותו ואיני מעונין שישאר בנכס.
האם תביעתי עלולה להדחות
הפרת הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום רמי,
התשובה תלויה בהוראות חוזה השכירות.
אם התנהגות השוכר מגיעה כדי הפרתו ואם ההפרה הזו מקנה לך את הזכות לפנותו, וככל שאין בפיו טענות הגנה טובות, יש סיכוי טוב לקבלת תביעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בהוראות חוזה השכירות.
אם התנהגות השוכר מגיעה כדי הפרתו ואם ההפרה הזו מקנה לך את הזכות לפנותו, וככל שאין בפיו טענות הגנה טובות, יש סיכוי טוב לקבלת תביעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי
אליעזר
04/05/16
האם אני יכול לתבוע לבד פינוי מושכר מדירה שאני מחזיק עם אשתי?
פינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום אליעזר,
אם מדובר בתביעת פינוי המוגשת לבית המשפט והזכויות בדירה רשומות על שם שניכם יש להגיש את התביעה בשם שניכם.
בהנחה שמדובר בפעולה המוסכמת גם על אשתך, אין מניעה שתקבל ממנה יפוי כח ותפעל בשם שניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בתביעת פינוי המוגשת לבית המשפט והזכויות בדירה רשומות על שם שניכם יש להגיש את התביעה בשם שניכם.
בהנחה שמדובר בפעולה המוסכמת גם על אשתך, אין מניעה שתקבל ממנה יפוי כח ותפעל בשם שניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
אנה
04/05/16
אני מחזיקה עם בעלי דירה להשקעה
האם אני יכולה לחתום לבד על חוזה שכירות מול צד ג להשכרת הדירה
האם אני יכולה לחתום לבד על חוזה שכירות מול צד ג להשכרת הדירה
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום אנה,
ככל שהשכרת הדירה נעשית בהסכמת שניכם התשובה חיובית. למען הסדר הטוב ולטובת השוכר ממליצה שתקבלי מבעלך יפוי כח לחתימה על הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכרת הדירה נעשית בהסכמת שניכם התשובה חיובית. למען הסדר הטוב ולטובת השוכר ממליצה שתקבלי מבעלך יפוי כח לחתימה על הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה, כתוצאה מפיצוץ צינור בדירה מעליי
מור דביר
04/05/16
בדירתי הופיע עובש שמתפשט במקלחת, בארון בגדים ובקיר החדר שינה, שני החדרים הללו נמצאים מתחת לדירה שבה התפוצץ צינור לפני כשבוע, ככל הנראה הצינור גם נזל בחודשים האחרונים וגרם ללחות וטחב שלא הבנתי את מקורם.
לאחר שיחה עם הנוגעים בדבר, בעל הדירה מעליי ובעלת הדירה שלי. סוכם שבעל הדירה מעליי יתקן את הצינור וגם את הנזק בדירתי כשהכל יתייבש ( שלושה שבועות לערך מיום הפיצוץ בצינור).
אך בזמן הזה אינני ישנה בדירתי ואם יש יום בודד שכן אז ישנה בסלון בשל העובש, הנבגים והטחב שמקשים עלי לנשום.
האם מגיע לי פיצוי בגין השכירות לתקופה זו?
תודה
אי שימוש בדירה כתוצאה מנזקי רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום מור,
אם נגרמה הפרעה לשימושך בדירה את זכאית לפיצוי.
בעלת הבית שלך תוכל לקבל על כך שיפוי הבעל הדירה שבה נגרם הפיצוץ, כחלק מהנזקים שנגרמו לה (או שתגיעו להסכם משולש בעניין זה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם נגרמה הפרעה לשימושך בדירה את זכאית לפיצוי.
בעלת הבית שלך תוכל לקבל על כך שיפוי הבעל הדירה שבה נגרם הפיצוץ, כחלק מהנזקים שנגרמו לה (או שתגיעו להסכם משולש בעניין זה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במרפסת
רון גאון
03/05/16
שלום רב
לאחרונה הסתייה התקנת המרפסות בבניין בו אני מתגורר. היום פרסם הוועד הודעה המבקשת להימנע מעשיית מנגל ומתליית כביסה(!) במרפסת. האם הם יכולים לחייב דייר שלא לתלות כביסה או לעשות על האש במרפסת (ככל שזה לא מפריע לאיש כמובן)?
זו לא פגיעה בקניין המהווה זכות יסוד?
לאחרונה הסתייה התקנת המרפסות בבניין בו אני מתגורר. היום פרסם הוועד הודעה המבקשת להימנע מעשיית מנגל ומתליית כביסה(!) במרפסת. האם הם יכולים לחייב דייר שלא לתלות כביסה או לעשות על האש במרפסת (ככל שזה לא מפריע לאיש כמובן)?
זו לא פגיעה בקניין המהווה זכות יסוד?
שימוש במרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום רון,
השימוש במרפסת כפוף לתקנון הבית המשותף ולהסכם שנחתם בין הדיירים, ככל שנחתם, בנוגע לשימוש במרפסות.
בכפוף למגבלות האמורות במסמכים אלה רשאים הדיירים להשתמש במרפסות שלהם כרצונם, כל עוד אינם מפריעים לשכנים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השימוש במרפסת כפוף לתקנון הבית המשותף ולהסכם שנחתם בין הדיירים, ככל שנחתם, בנוגע לשימוש במרפסות.
בכפוף למגבלות האמורות במסמכים אלה רשאים הדיירים להשתמש במרפסות שלהם כרצונם, כל עוד אינם מפריעים לשכנים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מוטקה
03/05/16
שלום רב, ביום 1.7.13 חתמתי על חוזה רכישת דירה מקבלן. אני אמור לקבל את הדירה ב 1.11.16. מדובר בדירה יחידה. ברצוני לדעת מתי אוכל למכור את הדירה בפטור במס שבח. למיטב ידיעתי התיקון לחוק שקבע 18 חודשי המתנה אינו חל עלינו היות והוא חל מיום 31.7.13. האם הבנתי נכון? האם חלה עלינו הגבלה אחרת?
תודה רבה!
תודה רבה!
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום מוטקה,
תוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח רק לאחר שיחלפו 18 חודש מסיום בנייתה. הזכאות לפטור נבחנת בעת המכירה ולא בעת הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח רק לאחר שיחלפו 18 חודש מסיום בנייתה. הזכאות לפטור נבחנת בעת המכירה ולא בעת הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ מקיף ברחוב בו אני שוכרת דירה
הדר
03/05/16
שלום, אני גרה ברחוב שהולך לעבור שיפוץ רציני של תשתיות (ביוב, חשמל..) הולכים לחפור את הרחוב ולהכניס את הצינורות לאדמה, מצב זה הוביל לסגירה של קטע מהרחוב (תחילה סוגרים את הקטע שאני גרה בו למשך חצי שנה) והמשך יסגרו מקטעים אחרים ברחוב וכל התהליך ייקח לערך שנה וחצי, יש שלטים המעידים על כך.. בעוד חודשיים מסתיים החוזה דירה שלי, אני רוצה לבקש הוזלה במחיר על אי היכולת לחנות ברחוב, רמת החיים שתרד כי צריך לסחוב קניות ברגל, אין גישה בכלל לרכב, אין חנייה בכלל ליד הבניין, ומצוקת חנייה קשה שגם ככה יש, בנוסף משאיות הולכות לחפור לי מחוץ מבניין, כיום אני משלמת לבעל הדירה 3500 ₪, כמה לדעתך רצוי שאבקש הוזלה ? האם יש צורך לבקש מחיר מסוים על החצי השנה הקרובה? ומחיר אחר לשנה וחצי שעתיד להיות הרחוב כולו בשיפוץ ? אשמח להכוונה בנושא. תודה !!!
שיפוץ ברחוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום הדר,
גובה שכר הדירה הוא תנאי מסחרי ולא משפטי. את יכולה להתיעץ עם מתווך או שמאי לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גובה שכר הדירה הוא תנאי מסחרי ולא משפטי. את יכולה להתיעץ עם מתווך או שמאי לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה למעבדה תיקונים
תיקון
03/05/16
אני בעל מעבדה לתיקון מכשירי חשמל קתנים (מיקסר,כלי עבודה,מיחם,שואב אבק וכד..) וגם נותן שרות תיקונים באותו תחום לחברות מובילות. אני גם מוכר מוצרי חשמל בחלק קידמי של העסק שהו בגודל כ 20 מטר מסך 79. אני מעסיק 4 אנשים 2 טכניים + אני וגם פקיד קבלה במשרה מלאה ואחד חצי משרה. מקום מכירה זה גם קבלה מוצרים לתיקון רישום ומסירה.עד זמן מה הייתי בסייווג של מלכהו תעשיה. אך אחשב רוצים לשנות את הסיווג למיסחר שזה ברור מעלה את סחום ארנונה בהרבה. העיקר פעילות זה תיקונים ושרות ולא מכירה על זה מסקימים גם בעירה אך הם מסבירים שאן סיווג למעבדה תיקונים ומקיוון שאנו לא מייצרים שום דבר ורק מתקנים אנחנו לו בסיווג של בית מלכה.היגשתי ערער אך אני בספק עם אני יכול להיתמודת איתם. יסמך מאוד לאזרה. בתודה מראש טיבי
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום רב,
פורום זה איננו עוסק במיסוי מוניציפלי. נסה להפנות שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פורום זה איננו עוסק במיסוי מוניציפלי. נסה להפנות שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה/ הסכם לא בנכחות עורך דין
נועה
03/05/16
הדירה בבניה רשומה על שם בן הזוג. ביררנו מה כרוך בלהוסיף את שמי. נאמר לנו שצריך לבטל חוזה ולחתום מחדש ועלות היא כ 5-7% מערך הדירה. גם נאמר לנו שניתן לערוך בניינו הסכם כתוב בנושא בלי/ עם נוכחות עורך דין. השאלה האם חתימה בניינו ללא התערבות עורך דין יש תוקף חוקי, משפטי?
חתימה על חוזה בלי נוכחות עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום נועה,
כפי שעניתי קודם לכן, עלות של 5-7% היא עלות גבוהה מאוד לביצוע העברת זכויות במחצית דירה.
אם תמתינו לסיום הבניה תוכלו לבצע את העברה בעלויות נמוכות באופן משמעותי.
להסכם בין צדדים יש תוקף משפטי מחייב בלי קשר לנוכחות של עו"ד. אם תחליטו לחתום על הסכם כזה קחו בחשבון שעליכם לדווח עליו לרשות המסים במועד הקבוע בחוק, וכי יחולו חיובים במס שבח ומס רכישה שניתן להמנע מהם אם דוחים את ההעברה לאחר סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שעניתי קודם לכן, עלות של 5-7% היא עלות גבוהה מאוד לביצוע העברת זכויות במחצית דירה.
אם תמתינו לסיום הבניה תוכלו לבצע את העברה בעלויות נמוכות באופן משמעותי.
להסכם בין צדדים יש תוקף משפטי מחייב בלי קשר לנוכחות של עו"ד. אם תחליטו לחתום על הסכם כזה קחו בחשבון שעליכם לדווח עליו לרשות המסים במועד הקבוע בחוק, וכי יחולו חיובים במס שבח ומס רכישה שניתן להמנע מהם אם דוחים את ההעברה לאחר סיום הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות אגב גירושין
אלינה קרמרוב
03/05/16
מדובר בהעברת זכויות בדירת מגורים מגרוש שלי אליי..יש פסק דין, יש פסיקתא המורה עליי להעביר סכום מסוים בעד מלוא זכויות בדירה אגב גירושין. הוא כבר חתם על הוצאת לווה מהמשכנתא ואני אמורה לקבל טפסי משכנתא חדשים רק על שמי. אני רוצה להחתים אותו על יפוי כח בלתי חוזר נוטריוני על שמי כי אני רוצה לטפל בעצמי בהעברה הזו בעצמי ללא עורך דין. רוצה לשאול האם התהליך נכון? מה עוד אני צריכה והאם אני מפספסת משהו? ושאלה אחרונה והכי חשובה- אמר לי היום עורך דין, שאם אני מחתימה את הגרוש שלי על יפוי כח נוטריוני על שמי אז כן מדובר בארוע מס (לעומת החתמה על יפוי כח לטובת עורך דין ולא נוטריוני) ואני חייבת לדווח על כך. ואילו אני הבנתי שהעברת בעלות אגב גירושין אינה דורשת דיווח לרשויות המס. מה נכון? החתימה אמורה להתבצע מחר ולכן הנושא דחוף ביותר, אודה לתשובתכם. תודה רבה.
העברת בעלות אגב גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום אלינה,
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין איננה ארוע מס, גם אם ניתן יפוי כח נוטריוני ישירות אליך.
עליך להכין שטרי העברה (בהתאם לזכות המועברת), להחתים את בעלך ולחתום בעצמך (שניכם בפני עו"ד) על השטרות ועל שטרי המשכנתא, להמציא אישור עיריה ולצרף את פסק הדין.
ממליצה לך להסתייע בעו"ד לביצוע ההעברה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין איננה ארוע מס, גם אם ניתן יפוי כח נוטריוני ישירות אליך.
עליך להכין שטרי העברה (בהתאם לזכות המועברת), להחתים את בעלך ולחתום בעצמך (שניכם בפני עו"ד) על השטרות ועל שטרי המשכנתא, להמציא אישור עיריה ולצרף את פסק הדין.
ממליצה לך להסתייע בעו"ד לביצוע ההעברה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת שומר חנייה בבניין משותף
שחר זהב
03/05/16
אני גרה בבניין משותף בו אני ו 2 אחיי בעלי הבניין. אין חנייה מסודרת. יש חצר גדולה ובה מקום ל 3 חניות. כל אחד מחנה בחנייה שהוגדרה בינינו כשלו או משכיר אותה. מידי יום נכנסים זרים ומחנים את רכבם אצלינו. בעיקר אצלי כי החנייה שלי זמינה יותר. ביקשתי להציב שער חשמלי אך הם סירבו בגלל העלויות. לאור כך הצבתי עמוד שומר חנייה בכניסה לחנייה שלי. העמוד לא מפריע לאף אחד ולא חוסם מעבר. אחיי דורשים ממני להוריד אותו בטענה שבהצבת העמוד "ניכסתי" לעצמי את השטח כשלי. האם יש תיקוף משפטי בדבריהם ? האם עלי להוריד את העמוד ? על העמוד לא כתוב שום דבר שאומר שהחנייה היא פרטית שלי אלא של בעלי הבניין. תודה על הנחייתכם בנושא.
שומר חניה ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום שחר,
אם אחיך חוששים מפני השתלטות תוכלו לערוך הסכם ביניכם, המבהיר כי למרות שומר החניה אין לך זכות בלעדית לחניה או ליחלופין המסדיר את השימוש בחניה ביניכם. אפשרות אחרת היא לתת להם שלט לשומר החניה ואז גם בפועל לא תהיה לך שליטה בלעדית. בשתי הדרכים מצד אחד החניה נשמרת לך ואילו זכויותיהם אינן נפגעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אחיך חוששים מפני השתלטות תוכלו לערוך הסכם ביניכם, המבהיר כי למרות שומר החניה אין לך זכות בלעדית לחניה או ליחלופין המסדיר את השימוש בחניה ביניכם. אפשרות אחרת היא לתת להם שלט לשומר החניה ואז גם בפועל לא תהיה לך שליטה בלעדית. בשתי הדרכים מצד אחד החניה נשמרת לך ואילו זכויותיהם אינן נפגעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה פטור
עו"ד אלינור
03/05/16
ברכישת דירה שניה שולם מס' רכישה עבור דירה שניה, נאמר כי במידה ותימכר הדירה הראשונה תוך שנתיים יוחזר המס' לפי דירה ראשונה. כיום לאחר חצי שנה החליטו כי מקום המגורים של הדירה השניה אינו מתאם וברצון הקונים למכור את דירתם השניה ולקנות דירה אחרת במקום האם שוב יצטרכו לשלם מס' רכישה? במיסוי מקרקעין מפנים לסעיף 9 ואומרים שהם יצטרכו למכור את דירתם הראשונה ורק אז לא יצטרכו לשלם מס' שוב? קצת מבולבלת .. מה הדין אשמח לקבל תשובה
מכירת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/05/16
שלום אלינור,
בעת החלפת הדירה השניה יחוייבו המוכרים במס רכישה ובמס שבח. דירה זו איננה דירה יחידה ולא היתה כזו בשום מועד. היא תחשב דירה יחידה רק לאחר מכירת הדירה הראשונה בתוך המועד הקבוע בחוק.
גם אם תמכר הדירה הראשונה, אם הקונים ימכרו את דירתם החדשה (השניה בזמן) בטרם יחזיקו בה 18 חודשים, לא יהיו פטורים ממס.
אם הדירה השניה תמכר, ורק אז ירכשו דירה חלופית - יתכן שניתן יהיה לקבל מדרגות של דירה יחידה בתנאי שימכרו את הדירה הראשונה בתוך המועד החוקי (שהתקצר בינתיים לשנה וחצי)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת החלפת הדירה השניה יחוייבו המוכרים במס רכישה ובמס שבח. דירה זו איננה דירה יחידה ולא היתה כזו בשום מועד. היא תחשב דירה יחידה רק לאחר מכירת הדירה הראשונה בתוך המועד הקבוע בחוק.
גם אם תמכר הדירה הראשונה, אם הקונים ימכרו את דירתם החדשה (השניה בזמן) בטרם יחזיקו בה 18 חודשים, לא יהיו פטורים ממס.
אם הדירה השניה תמכר, ורק אז ירכשו דירה חלופית - יתכן שניתן יהיה לקבל מדרגות של דירה יחידה בתנאי שימכרו את הדירה הראשונה בתוך המועד החוקי (שהתקצר בינתיים לשנה וחצי)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
