פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושת דירה שנמצאת בתהליך תמ"א 38
ר
29/12/16
שלום,
משפחתי קיבלה בירושה דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 מתקדם. האם אנו מחוייבים מתוקף החוק לכל ההתחייבויות וההסכמים שלקחו על עצמם המורישים?
תודה.
משפחתי קיבלה בירושה דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 מתקדם. האם אנו מחוייבים מתוקף החוק לכל ההתחייבויות וההסכמים שלקחו על עצמם המורישים?
תודה.
ירושה במהלך ביצוע תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/01/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח למכירה
אילן
28/12/16
שלום,
ברשותי יפוי כח הנ"ל מאת אימי לגבי בית בבעלותה. האם אני יכול לבצע תהליך מכירה מלא של הבית כולל יצוגה מול רשויות מס וקבלת התמורה עבורה ללא שום צורך בנוכחותה או חתימתה?
תודה
אני הח"מ _________________ ת"ז _____________ ממנה בזה את _________________ ת"ז ________________ להיות לבא כח החוקי שלי לעשות בשמי, עבורי ובמקומי, את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן בנכס ברח' _________________________ הידוע גם כחלקה ____ בגוש _____ (להלן "הרכוש הנ"ל")
1. להשכיר, להעביר, להחכיר, לפעול לתכנון ולבניה, למכור וכל פעולה אחרת שבעל הרכוש הנ"ל רשאי לעשות באופן ובתנאים כפי שבא כוחי הנ"ל ימצא לנכון ולפי שיקול דעתו, בבת אחת או מדי פעם בפעם ולחתום בשמי על כל מסמך שיידרש בפעולות אלה מול כל גורם, חברה, רשות או אדם.
2. לשם ביצוע הפעולות הנ"ל, וללא הגבלת כלליות סעיף 1: להופיע מול ולחתום בשמי על כל מסמך נדרש בגופים הבאים: עיריית תל אביב-יפו, רשות מקרקעי ישראל, מחלקת אגף מרשם והסדר מקרקעין, רשויות המס, שמאים, מודדים, אדריכלים, קבלנים, רשויות תכנון, בתי משפט מכל הדרגות, כל מוסד ממשלתי, עירוני, מוניציפלי ובכל מקום אחר, בתור מבקש, תובע, נתבע, מערער, משיב, צד שלישי, מתלונן, מתנגד ובכל צורה אחרת, לחתום על בקשות, כל מיני שטרות טאבו, הסכמים, חוזים, הצהרות, התחייבויות, תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות, כל מסמך ונייר אחר. לחתום על ייפוי כח לטובת עיריית תל אביב-יפו.
3. לקבל בשמי במקומי ובשבילי את הרכוש הנ"ל או תמורתו בדרך של מכר, חכירה, השכרה או בכל דרך אחרת. לגבות עבורי כספים המגיעים לי בקשר עם הרכוש הנ"ל ולשלם עבורי כספים בקשר עם הרכוש הנ"ל. לחתום לשם כך בשמי ובמקומי על כל הבקשות השטרות והמסמכים הדרושים לשם כך.
4. לתבוע בשמי ובמקומי תשלום שכר דירה, חלוקה, פינוי, חזקה, הסרת עקול, דמי חכירה, זכויות בנייה וכל מיני זכויות ושינויים בנוגע לרכוש הנ"ל, לבקש או להתנגד לחלוקה, לפרצלציה, הפרדה, שומת מיסים וכל מיני תביעות ו/או דרישות הנוגעות ברכוש הנ"ל, להתפשר, לבוא לכל מיני הסכמים, בעניינים הנוגעים ברכוש הנ"ל.
5. להעביר יפוי כח זה בשלמותו או באופן חלקי לאחר או לאחרים.
6. יפוי כח זה יהיה בלתי חוזר, וכחו יהיה יפה גם אחרי פטירתי, והוא יחייב גם את יורשי, אפוטרופסי, ומנהלי עזבוני.
7. יפוי כח זה אינו מעביר ממני אל בא כוחי שום אחראיות או חבות הקשורים או שיהיו קשורים לרכוש הנ"ל בעתיד.
8. על מנת הסר ספק יפוי כח זה אינו מעניק לבא כוחי שום זכויות מזכויותיי ברכוש הנ"ל או בתמורה כלשהי מרכוש הנ"ל המגיעה לי, כספית או אחרת (כגון תמורת מכירתו או דמי שכירות) וכל הזכויות הללו נשארות שלי ורק שלי.
ברשותי יפוי כח הנ"ל מאת אימי לגבי בית בבעלותה. האם אני יכול לבצע תהליך מכירה מלא של הבית כולל יצוגה מול רשויות מס וקבלת התמורה עבורה ללא שום צורך בנוכחותה או חתימתה?
תודה
אני הח"מ _________________ ת"ז _____________ ממנה בזה את _________________ ת"ז ________________ להיות לבא כח החוקי שלי לעשות בשמי, עבורי ובמקומי, את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן בנכס ברח' _________________________ הידוע גם כחלקה ____ בגוש _____ (להלן "הרכוש הנ"ל")
1. להשכיר, להעביר, להחכיר, לפעול לתכנון ולבניה, למכור וכל פעולה אחרת שבעל הרכוש הנ"ל רשאי לעשות באופן ובתנאים כפי שבא כוחי הנ"ל ימצא לנכון ולפי שיקול דעתו, בבת אחת או מדי פעם בפעם ולחתום בשמי על כל מסמך שיידרש בפעולות אלה מול כל גורם, חברה, רשות או אדם.
2. לשם ביצוע הפעולות הנ"ל, וללא הגבלת כלליות סעיף 1: להופיע מול ולחתום בשמי על כל מסמך נדרש בגופים הבאים: עיריית תל אביב-יפו, רשות מקרקעי ישראל, מחלקת אגף מרשם והסדר מקרקעין, רשויות המס, שמאים, מודדים, אדריכלים, קבלנים, רשויות תכנון, בתי משפט מכל הדרגות, כל מוסד ממשלתי, עירוני, מוניציפלי ובכל מקום אחר, בתור מבקש, תובע, נתבע, מערער, משיב, צד שלישי, מתלונן, מתנגד ובכל צורה אחרת, לחתום על בקשות, כל מיני שטרות טאבו, הסכמים, חוזים, הצהרות, התחייבויות, תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות, כל מסמך ונייר אחר. לחתום על ייפוי כח לטובת עיריית תל אביב-יפו.
3. לקבל בשמי במקומי ובשבילי את הרכוש הנ"ל או תמורתו בדרך של מכר, חכירה, השכרה או בכל דרך אחרת. לגבות עבורי כספים המגיעים לי בקשר עם הרכוש הנ"ל ולשלם עבורי כספים בקשר עם הרכוש הנ"ל. לחתום לשם כך בשמי ובמקומי על כל הבקשות השטרות והמסמכים הדרושים לשם כך.
4. לתבוע בשמי ובמקומי תשלום שכר דירה, חלוקה, פינוי, חזקה, הסרת עקול, דמי חכירה, זכויות בנייה וכל מיני זכויות ושינויים בנוגע לרכוש הנ"ל, לבקש או להתנגד לחלוקה, לפרצלציה, הפרדה, שומת מיסים וכל מיני תביעות ו/או דרישות הנוגעות ברכוש הנ"ל, להתפשר, לבוא לכל מיני הסכמים, בעניינים הנוגעים ברכוש הנ"ל.
5. להעביר יפוי כח זה בשלמותו או באופן חלקי לאחר או לאחרים.
6. יפוי כח זה יהיה בלתי חוזר, וכחו יהיה יפה גם אחרי פטירתי, והוא יחייב גם את יורשי, אפוטרופסי, ומנהלי עזבוני.
7. יפוי כח זה אינו מעביר ממני אל בא כוחי שום אחראיות או חבות הקשורים או שיהיו קשורים לרכוש הנ"ל בעתיד.
8. על מנת הסר ספק יפוי כח זה אינו מעניק לבא כוחי שום זכויות מזכויותיי ברכוש הנ"ל או בתמורה כלשהי מרכוש הנ"ל המגיעה לי, כספית או אחרת (כגון תמורת מכירתו או דמי שכירות) וכל הזכויות הללו נשארות שלי ורק שלי.
יפוי כח למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום אילן,
אם ברשותך יפוי כח נוטריוני המסמיך אותך למכור את הדירה, תוכל לחתום בשמה על חוזה ועל מסמכים אחרים ולקבל בשמה כספים.
קח בחשבון שבמקרים רבים תדרש אמך לחתום על יפוי כח נוסף לטובת הקונה בעצמה.
בנוסף - על אמך לחתום בעצמה על בקשת פטור המופנית לרשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ברשותך יפוי כח נוטריוני המסמיך אותך למכור את הדירה, תוכל לחתום בשמה על חוזה ועל מסמכים אחרים ולקבל בשמה כספים.
קח בחשבון שבמקרים רבים תדרש אמך לחתום על יפוי כח נוסף לטובת הקונה בעצמה.
בנוסף - על אמך לחתום בעצמה על בקשת פטור המופנית לרשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עקב אי קבלת היתר לבניין
דניאל
28/12/16
שלום,באוגוסט 2013 רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/2 ועד עכשיו לא התקבל היתר לפרויקט. לפי החוזה, דמי התיווך לא יוחזרו והמקדמה תוחזר ללא תוספת ריבית והצמדה.החברה היזמית אמרה שבעקבות העיכוב ואי קבלת ההיתר הפרויקט לא יוצא לפועל והם לא מתכוונים לבנות אותו אך יחד עם זאת הוא לא מעוניין לבטל את החוזה, הוא דורש שאשלח לו מכתב שאני מעוניין לבטל את ההסכם והוא יחזיר לי את המקדמה לפי החוזה.אמרתי לו מדוע הוא לא מוכן לבטל, אמר שרק שהוא ימכור את הקרקע הוא יבטל את החוזים.השאלה:מדוע הוא דורש ממני ביטול ולא מבטל אם הוא טוען שהפרויקט לא ייצא לפועל כלל?האם קיימת אופציה לפיצויים מצידו עבור דמי התיווך, התקופה שאני ממתין על אף שהוא יודע שהפרויקט לא יוצא לפועל למרות שהחוזה מותנה בקבלת היתר
תודה מראש,
דניאל
תודה מראש,
דניאל
ביטול חוזה עקב אי קבלת היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום דניאל,
התשובה לשאלתך תלויה במידה רבה בתוכנו של הסכם המכר.
לרוב יש בחוזה סעיפים הקובעים כיצד ינהגו הצדדים במקרה שלא ניתן היתר בניה.
צריך לבדוק למי יש זכות לבטל את החוזה עקב אי מתן היתר (האם רק לך או שמא גם לקבלן) ומתי.
מאחר שבעת החתימה ידעת שאין היתר ושיש סיכון שלא ינתן היתר, וככל שהסכמת לוותר במקרה כזה על דמי התווך ועל הפרשי הצמדה וריבית, יתכן שלא תוכל לקבל את הפיצוי שאתה דורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה במידה רבה בתוכנו של הסכם המכר.
לרוב יש בחוזה סעיפים הקובעים כיצד ינהגו הצדדים במקרה שלא ניתן היתר בניה.
צריך לבדוק למי יש זכות לבטל את החוזה עקב אי מתן היתר (האם רק לך או שמא גם לקבלן) ומתי.
מאחר שבעת החתימה ידעת שאין היתר ושיש סיכון שלא ינתן היתר, וככל שהסכמת לוותר במקרה כזה על דמי התווך ועל הפרשי הצמדה וריבית, יתכן שלא תוכל לקבל את הפיצוי שאתה דורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור דירה שניה
אדם
28/12/16
שלום,
הייתי שמח לדעת האם במקרה שבו אני בעל שתי דירות (כאשר על הדירה השניה שילמתי מס רכיסה) ומעוניין לשפר את דירתי השניה בה אני מתגורר, אצטרך לשלם מס רכישה ללא התחשבות במס הרכישה הראשוני ששילמתי?
תודה מראש.
הייתי שמח לדעת האם במקרה שבו אני בעל שתי דירות (כאשר על הדירה השניה שילמתי מס רכיסה) ומעוניין לשפר את דירתי השניה בה אני מתגורר, אצטרך לשלם מס רכישה ללא התחשבות במס הרכישה הראשוני ששילמתי?
תודה מראש.
שיפור דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום אדם,
אם הכוונה היא לשיפוץ הדירה השניה - אין במקרה כזה חיוב במס רכישה.
אם הכוונה היא לרכישת דירה אחרת במקומה או בנוסף לה - ישולם ס רכישה מלא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הכוונה היא לשיפוץ הדירה השניה - אין במקרה כזה חיוב במס רכישה.
אם הכוונה היא לרכישת דירה אחרת במקומה או בנוסף לה - ישולם ס רכישה מלא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אלונה
28/12/16
שלום רב,
קיבלתי מכתב מרשות מינהל מקרקעי ישראל לבצע רישום בטאבו של נכס שבבעלותי.
התחלתי בהליך הרישום כשהגשתי בקשה למינהל לאישור הרישום בטאבו וקיבלתי חוזה חכירה חתום וכן שטרות חתומים.
כעת כשאני צריך להעביר את המסמכים לטאבו, עליי להוציא אישור על פטור מהיטל השבחה ובשל סיבות של חריגות בניה למינהם, אני מעדיף כבר לוותר על הרישום בטאבו ולהותיר את הרישום כפי שהיה במינהל.
האם ניתן לבטל את הבקשה שהגשתי למנהל ולהיוותר עם אישור הזכויות על שמי, שכן הרבה נכסים בארץ רשומים רק במינהל, או שמא אין דרך חזרה ואני חייב להמשיך את הליך הרישום בטאבו?
תודה מראש.
קיבלתי מכתב מרשות מינהל מקרקעי ישראל לבצע רישום בטאבו של נכס שבבעלותי.
התחלתי בהליך הרישום כשהגשתי בקשה למינהל לאישור הרישום בטאבו וקיבלתי חוזה חכירה חתום וכן שטרות חתומים.
כעת כשאני צריך להעביר את המסמכים לטאבו, עליי להוציא אישור על פטור מהיטל השבחה ובשל סיבות של חריגות בניה למינהם, אני מעדיף כבר לוותר על הרישום בטאבו ולהותיר את הרישום כפי שהיה במינהל.
האם ניתן לבטל את הבקשה שהגשתי למנהל ולהיוותר עם אישור הזכויות על שמי, שכן הרבה נכסים בארץ רשומים רק במינהל, או שמא אין דרך חזרה ואני חייב להמשיך את הליך הרישום בטאבו?
תודה מראש.
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום רב,
יש סיכוי גדול שרמ"י לא תאפשר לך לשוב למצב הקודם. המדיניות (הנכונה, אגב) היא שיש לרשום את הזכויות בטאבו.
אי רישום ימנע ממך בעתיד את האפשרות לקבל בעלות על הנכס ויקשה עליך במקרה של מכירה עתידית (ולעניין זה תצטרך להסדיר גם את עניין חריגות הבניה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש סיכוי גדול שרמ"י לא תאפשר לך לשוב למצב הקודם. המדיניות (הנכונה, אגב) היא שיש לרשום את הזכויות בטאבו.
אי רישום ימנע ממך בעתיד את האפשרות לקבל בעלות על הנכס ויקשה עליך במקרה של מכירה עתידית (ולעניין זה תצטרך להסדיר גם את עניין חריגות הבניה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על שימוש חורג?
אלון
27/12/16
במשק חקלאי הוסב ללא היתר הלול למחסן, והושכר.
לאחר זהוי החריגה נשלח ע"י המנהל צו הריסה, ודרישה לתשלום על השימוש החורג.
ב- 2007 הגענו עם המנהל לפשרה שסיכמה כי יופסק השימוש החורג, ומכיוון שלמבנה יש אשור כלול, לא נדרש צו ההריסה. בפסק הדין לא הוזכר הקנס על השימוש החורג. הסכם הפשרה קיבל תוקף של בית משפט.
עכשיו אנחנו מעוניינים לבנות בית שני במשק, וחוששים שכשנגיש בקשה- יצוץ הקנס על השימוש החורג. האם התיישן?
לאחר זהוי החריגה נשלח ע"י המנהל צו הריסה, ודרישה לתשלום על השימוש החורג.
ב- 2007 הגענו עם המנהל לפשרה שסיכמה כי יופסק השימוש החורג, ומכיוון שלמבנה יש אשור כלול, לא נדרש צו ההריסה. בפסק הדין לא הוזכר הקנס על השימוש החורג. הסכם הפשרה קיבל תוקף של בית משפט.
עכשיו אנחנו מעוניינים לבנות בית שני במשק, וחוששים שכשנגיש בקשה- יצוץ הקנס על השימוש החורג. האם התיישן?
שימוש חורג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום אלון,
מדבריך עולה, כי לא מדובר בקנס אלא בדרישה של המינהל לתשלום דמי שימוש חורג. רמ"י לא תוכל לתבוע כיום את החוב עקב התיישנות, אך עשויה להערים קשיים כשתבקשו לבנות.
ניתן לטעון שהסכם הפשרה כלל גם את ביטול התשלום לאור העובדה שלא נדרש. הכל כפוף כמובן לבחינת ההקשר המשפטי והעובדתי של הדברים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדבריך עולה, כי לא מדובר בקנס אלא בדרישה של המינהל לתשלום דמי שימוש חורג. רמ"י לא תוכל לתבוע כיום את החוב עקב התיישנות, אך עשויה להערים קשיים כשתבקשו לבנות.
ניתן לטעון שהסכם הפשרה כלל גם את ביטול התשלום לאור העובדה שלא נדרש. הכל כפוף כמובן לבחינת ההקשר המשפטי והעובדתי של הדברים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה במד מים ראשי. בית משותף
דבי
27/12/16
בניין בן 4 דירות. אחת בבעלות פרטית. אחת בשלבי בניה. שתיים מושכרות.
התקבלה הודעה על נזילה ממד המים הפרטי המשותף. המשכירים מתעלמים. הדיירת החדשה טוענת שלא צרכה מים.
נותר דייר בבעלות עם מד מים ראשי שמסתובב מעל הרגיל ובמהירות. למי פונים לגייס טיפול כפוי. לדייר אין אפשרות לממן לבד העלות גם אם יחזירו לו בסוף.
התקבלה הודעה על נזילה ממד המים הפרטי המשותף. המשכירים מתעלמים. הדיירת החדשה טוענת שלא צרכה מים.
נותר דייר בבעלות עם מד מים ראשי שמסתובב מעל הרגיל ובמהירות. למי פונים לגייס טיפול כפוי. לדייר אין אפשרות לממן לבד העלות גם אם יחזירו לו בסוף.
נזילה במד מים ראשי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום דבי,
ככל שמדובר במד מים משותף - האחריות והחובה לתקנו חלה על הדיירים כולם. אם אין שיתוף פעולה יתכן שאין מנוס אלא לתקן ואח"כ לדרוש את הכסף משאר בעלי הדירות (בהנחה שאין אפשרות לנתק את המים, שכן אז לא יהיו מים לכלל הדיירים).
קחו בחשבון שאם יש נזילה החשבון יתייקר והעלות תחולק בין הדיירים.
כל פתרון של כפיה (צו עשה) לא יהיה מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במד מים משותף - האחריות והחובה לתקנו חלה על הדיירים כולם. אם אין שיתוף פעולה יתכן שאין מנוס אלא לתקן ואח"כ לדרוש את הכסף משאר בעלי הדירות (בהנחה שאין אפשרות לנתק את המים, שכן אז לא יהיו מים לכלל הדיירים).
קחו בחשבון שאם יש נזילה החשבון יתייקר והעלות תחולק בין הדיירים.
כל פתרון של כפיה (צו עשה) לא יהיה מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות הבוררים
אהרן
27/12/16
יש לי דירה שרשומה עלי, והיה לי בוררות עם תובע, והבורר פסק שהדירה שייכת לתובע, האם שהתובע ילך לאשר פסק בורר, האם אח"כ יוכל ג"כ להעביר את הרישום בטאבו.
סמכות בורר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום אהרן,
יש לבדוק את ניסוחו המדוייק של פסק הבורר ואת ההקשר. ייתכן שעדיין ידרשו חתימותיך ואישורי מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את ניסוחו המדוייק של פסק הבורר ואת ההקשר. ייתכן שעדיין ידרשו חתימותיך ואישורי מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בדירה שכורה
דייר
26/12/16
שלום,
אני חי 4 שנים בדירה שכורה במקומה אחרונה.לפני שנתיים הועלה דמי ועד הבית במקום 50 ל80 ש"ח בחודש בטענה שעשו איטום לגג וגם יתקנו דלת כניסה.(לא תיקנו עד היום).
לגבי האיטום נעשה אך בחלק שלי לא נעשה ורק אחרי דרישה שלי האיטום נעשה. (זה היה בקיץ).בחורף התחילו הגשמים והתחילו להיות לי נזילות ופטריות בתקרה ואז בקיץ שוב באו ועשו איטום וצבעו לי את הדירה מבפנים.
והשנה שוב יש גשמים וזה נהיה יותר גרוע אחרי תיקון איטום שני שהם עשו.
כרגע בדירה שלי יש 4 פטריות גדולות בדירה ונזילות בסלון והקבלן טוען שכל עוד יש גשם הוא לא יכול לעשות כלום אבל אנחנו נמצאים בחורף וזה מחמיר אצלי.
בעל הבית גם מפנה אותי חזרה לקבלן כל הזמן.
אתמול הילד שלי נפל בגלל הנזילה שיש בסלון ואני לא יודע מה לעשות?
האם ניתן לתבוע?או משהו?
אני חי 4 שנים בדירה שכורה במקומה אחרונה.לפני שנתיים הועלה דמי ועד הבית במקום 50 ל80 ש"ח בחודש בטענה שעשו איטום לגג וגם יתקנו דלת כניסה.(לא תיקנו עד היום).
לגבי האיטום נעשה אך בחלק שלי לא נעשה ורק אחרי דרישה שלי האיטום נעשה. (זה היה בקיץ).בחורף התחילו הגשמים והתחילו להיות לי נזילות ופטריות בתקרה ואז בקיץ שוב באו ועשו איטום וצבעו לי את הדירה מבפנים.
והשנה שוב יש גשמים וזה נהיה יותר גרוע אחרי תיקון איטום שני שהם עשו.
כרגע בדירה שלי יש 4 פטריות גדולות בדירה ונזילות בסלון והקבלן טוען שכל עוד יש גשם הוא לא יכול לעשות כלום אבל אנחנו נמצאים בחורף וזה מחמיר אצלי.
בעל הבית גם מפנה אותי חזרה לקבלן כל הזמן.
אתמול הילד שלי נפל בגלל הנזילה שיש בסלון ואני לא יודע מה לעשות?
האם ניתן לתבוע?או משהו?
נזילה בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/12/16
שלום רב,
אמנם יש בעיה לבצע תיקונים באיטום במהלך הגשמים אך יתכן שניתן למצוא פתרון זמני, שימנע את הנזילות בדירה עד לתיקונה המלא, מציעה שתבדוק זאת עם בעלי מקצוע מתאימים.
אם המשכיר איננו פועל לתיקון הנזילה ואיננו דואג לפתרון מיידי שיאפשר לך להמשיך לגור בדירה בבטחון ובאופן סביר ניתן לראותו כמי שהפר את הסכם השכירות, דבר שיקנה לך זכות לבטל את החוזה ולתבוע מהמשכיר את ההוצאות שיגרמו לך עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אמנם יש בעיה לבצע תיקונים באיטום במהלך הגשמים אך יתכן שניתן למצוא פתרון זמני, שימנע את הנזילות בדירה עד לתיקונה המלא, מציעה שתבדוק זאת עם בעלי מקצוע מתאימים.
אם המשכיר איננו פועל לתיקון הנזילה ואיננו דואג לפתרון מיידי שיאפשר לך להמשיך לגור בדירה בבטחון ובאופן סביר ניתן לראותו כמי שהפר את הסכם השכירות, דבר שיקנה לך זכות לבטל את החוזה ולתבוע מהמשכיר את ההוצאות שיגרמו לך עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ללא יציאת גז
קובי
26/12/16
מכרתי דירה משופצת לאחרונה שקיבלתי בירושה מאבי.הדירה נמכרה לפני כחודש.הקונה התקשר לפני כמה ימים ואמר לי שאין יציאת כז בדירה, כנראה כששיפצו סגור את הנקודה.הוא טען שעל פי החוק חייב להיות יציאת גז בדירה ועלי להתחלק איתו חצי בחצי בעלות ההתקנה.רציתי לוודא את הדבר.תודה מראש.
חיבור גז לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/16
שלום קובי,
אין חובה חוקית לחבר דירה לגז.
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת הצהרות הצדדים.
אם הקונה הצהיר כי בדק את הדירה ואת מצבה הפיזי ומצא אותה מתאימה לצרכיו ואם רכש אותה AS IS ככל הנראה יתקשה לבוא בדרישות כלפיך.
אין חובה חוקית לחבר דירה לגז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית לחבר דירה לגז.
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת הצהרות הצדדים.
אם הקונה הצהיר כי בדק את הדירה ואת מצבה הפיזי ומצא אותה מתאימה לצרכיו ואם רכש אותה AS IS ככל הנראה יתקשה לבוא בדרישות כלפיך.
אין חובה חוקית לחבר דירה לגז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה של שכן מעלי
יוסי
26/12/16
אני גר בקומת קרקע ומעלי יש שכן אחד.
השכן רוצה להרחיב את דירתו בגג מעל הדירה שלי.
אין הצמדה של הגג לאותו שכן או משהו כזה. יש אחוזי בניה שניתן להרחיב את הדירה, אני הרחבתי את שלי. השאלה היא אם יש לי זכות לגבי השטח שנמצא על הגג מבחינת בניה שם, או שזה רק הוא זכאי להרחיב את דירתו על הגג ואני זכאי רק בקומת הקרקע?
השכן רוצה להרחיב את דירתו בגג מעל הדירה שלי.
אין הצמדה של הגג לאותו שכן או משהו כזה. יש אחוזי בניה שניתן להרחיב את הדירה, אני הרחבתי את שלי. השאלה היא אם יש לי זכות לגבי השטח שנמצא על הגג מבחינת בניה שם, או שזה רק הוא זכאי להרחיב את דירתו על הגג ואני זכאי רק בקומת הקרקע?
בניה של שכן מעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/16
שלום יוסי,
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף כדי לוודא אם הגג הוא רכוש משותף. בהעדר קביעה אחרת בתקנון - הגג יחשב רכוש משותף.
מאחר שאתה הרחבת כבר את דירתך הרי לפי החוק תחשב כמי שמסכים להרחבה דומה שיבצע השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף כדי לוודא אם הגג הוא רכוש משותף. בהעדר קביעה אחרת בתקנון - הגג יחשב רכוש משותף.
מאחר שאתה הרחבת כבר את דירתך הרי לפי החוק תחשב כמי שמסכים להרחבה דומה שיבצע השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח שסופח בטאבו
ליאור
26/12/16
שלום, בצמוד לדירתי(בניין מגורים משותף בן כ-15 שנה, קומה גבוהה) ישנה מבואה בצמוד לדירתי בגודל כמה מטרים רבועים אשר סופחה לדירתי ברישום הטאבו (העניין מצוין בתשריט שקיבלנו) כיצד ניתן לדעת מה ניתן לעשות עם שטח זה, יש לציין שהשטח מגיע עד חזית הדלת כך שמאפשר למעשה להקדים את דלת הכניסה, האם מותר לי להעתיק את דלת הכניסה למקום אחר שנמצא כיום בבעלותי לפי הטאבו או לסגור את השטח עם קיר ודלת, האם ישנן תקנות מסוימות, שמירה על אחידות חזות הלובי הקומתי המשותף וכדומה או חובה ליידע גורם מסוים?
שימוש בשטח צמוד לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/12/16
שלום ליאור,
על מנת לבדוק את אפשרויות הניצול של שטח שהוצמד לדירתך כדאי להתיעץ באדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לבדוק את אפשרויות הניצול של שטח שהוצמד לדירתך כדאי להתיעץ באדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה מקבלן שבנייתה טרם הסתיימה
אלי
26/12/16
שלום,
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
מתי למכור דירה קודמת כדי שהדירה החדשה תחשב יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אלי,
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי האחריות
דליה רול
25/12/16
שלום
הבנין שלנו עבר הרחבת מרפסות יש נזילה מהמרפסת שלנו לזו שמתחתנו הקבלן לא מגיע לתקן על מי מוטלת האחריות לתבוע את הקבלן? האם השכנים מתחתנו יכולים לתבוע אותנו?
תודה מראש על התשובה
הבנין שלנו עבר הרחבת מרפסות יש נזילה מהמרפסת שלנו לזו שמתחתנו הקבלן לא מגיע לתקן על מי מוטלת האחריות לתבוע את הקבלן? האם השכנים מתחתנו יכולים לתבוע אותנו?
תודה מראש על התשובה
ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום דליה,
עקרונית השכנים מלמטה יכולים לתבוע אתכם (ואז אתם תתבעו את הקבלן).
אם הקבלן לא משתף פעולה (דאגו שיהיה לכם תעוד לכך- מכתבים ששלחתם ולא נענו, שיחות שניהלתם) כדאי לפתור בינתיים את בעיית הנזילה כדי שלא יגרם נזק גדול יותר לשכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית השכנים מלמטה יכולים לתבוע אתכם (ואז אתם תתבעו את הקבלן).
אם הקבלן לא משתף פעולה (דאגו שיהיה לכם תעוד לכך- מכתבים ששלחתם ולא נענו, שיחות שניהלתם) כדאי לפתור בינתיים את בעיית הנזילה כדי שלא יגרם נזק גדול יותר לשכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בגבעת זאב
יעקב
25/12/16
מה הסיכון ברכישת דירה בגבעת זאב הרשומה בחברה משכנת בלבד, ולא במנהל, ושאין עליה אישור מהממונה על הרכוש הנטוש באיו"ש??
רכישת דירה בגבעת זאב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום יעקב,
יש לבדוק את פרטי הרישום ואישורי הזכויות על מנת לענות לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את פרטי הרישום ואישורי הזכויות על מנת לענות לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדוע נותנים יד לבנייה על הגג?
אפי
25/12/16
בנייה על גגות בתים ישנים התמוטטויות . בנינים משהו ה50-60 ישנים נותנים אישורי בנייה בניין אחד התמוטט ברחוב חזון איש בני ברק תוהו ובוהו בעיריה הזאת .מה עושים נגד העיריה מול אישורים הגגות רעועים בנינים רעועים ? המחוקק הביא את תמא 38 ומדוע ממשיכים באישורי ם הללו של בניה על גגות רעועים? מה אפשר לעשות מול הג'ונגל הזה שנקרא עירית בני ברק מבחינה משפטית ?
העיריה לא מאשרת תמא38 חיזוק נגד רעידות אדמה
אפי
25/12/16
בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אפי,
אם הגשתם בקשה לקבלת היתר בניה לחיזוק ולא ניתן היתר, ניתן לערער על כך בפני ועד הערר ובמקרה המתאים לפנות לבית המשפט בעתירה מינהלית.
החובה לתחזק נכסים ולמנוע את התמוטטותם חלה על בעלי הנכס, לא על העיריה, אך העיריה רשאית לדרוש מבעלי מבנים רעועים לשקמם או להרסם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגשתם בקשה לקבלת היתר בניה לחיזוק ולא ניתן היתר, ניתן לערער על כך בפני ועד הערר ובמקרה המתאים לפנות לבית המשפט בעתירה מינהלית.
החובה לתחזק נכסים ולמנוע את התמוטטותם חלה על בעלי הנכס, לא על העיריה, אך העיריה רשאית לדרוש מבעלי מבנים רעועים לשקמם או להרסם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה ומס על דירה שלישית
אבי123
22/12/16
אני אמור לרשת דירה במסגרת צו ירושה והסכם בין יורשים. זו תהיה דירתי השלישית ויחול עליה מס דירה שלישית.האם כל עוד לא העברתי את הדירה בטאבו על שמי, אני פטור מהמס וכמה זמן ניתן להשאיר את המצב ככה ? תודה מראש
ירושה ומס דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה על שם הרוכשים
יחיעם
22/12/16
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן .
הדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן.
כמה זמן בערך לוקח להעביר את הדירה על שמי ? כאשר עו"ד מטמי פועל להעברת הדירה על שמי.
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן .
הדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן.
כמה זמן בערך לוקח להעביר את הדירה על שמי ? כאשר עו"ד מטמי פועל להעברת הדירה על שמי.
תודה
העברת דירה על שם רוכשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום יחיעם,
ככל שהבית המשותף כבר נרשם והדירה רשומה על שם הקבלן, ניתן יהיה לבצע את העברה זמן לא רב (תלוי גם בעומס בלשכת רישום המקרקעין) לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים. קח בחשבון שאישורי מסים מתקבלים לעיתים לאחר מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהבית המשותף כבר נרשם והדירה רשומה על שם הקבלן, ניתן יהיה לבצע את העברה זמן לא רב (תלוי גם בעומס בלשכת רישום המקרקעין) לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים. קח בחשבון שאישורי מסים מתקבלים לעיתים לאחר מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאב לבן
ניבר
21/12/16
שלום,
לפני 6 שנים העברתי לבני דירה ללא תמורה.
כיום, אני רוצה לבצע העברה של דירה נוספת לבני, ללא תמורה.
זו תהיה הדירה השנייה אני מעביר לבן.
סה"כ יהיה לו 2 דירות.
שאלות:
מה העלויות שיהיו לבני כתוצאה מהעיסקה ?
מה העלויות שיהיו לי כתוצאה מהעיסקה ?
תודה,ניבר
לפני 6 שנים העברתי לבני דירה ללא תמורה.
כיום, אני רוצה לבצע העברה של דירה נוספת לבני, ללא תמורה.
זו תהיה הדירה השנייה אני מעביר לבן.
סה"כ יהיה לו 2 דירות.
שאלות:
מה העלויות שיהיו לבני כתוצאה מהעיסקה ?
מה העלויות שיהיו לי כתוצאה מהעיסקה ?
תודה,ניבר
העברה ללא תמורה מאב לבן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום ניבר,
ניתן להעביר הדירה במתנה לבן בפטור ממס שבח.
בנך ישלם מס רכישה מופחת - 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליו, כלומר, מאחר שיש לו כבר דירה - 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת (החל מ 8% בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להעביר הדירה במתנה לבן בפטור ממס שבח.
בנך ישלם מס רכישה מופחת - 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליו, כלומר, מאחר שיש לו כבר דירה - 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת (החל מ 8% בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג בנכנס משותף
אפרייםעוסי
21/12/16
אני גר בבית משותף בניין דירות משנות הששים דייר הגר בקומה האחרונה רוצה לבנות על הגג פנה לדיירים בבקשה שיחתמו לו אישור על כך כמובן שסירבו יש כאן פגיעה גדולה בזכויות הדיירים הקיימים זכויות עכשיו לזכויות עתידיות תמ"א 38 חיזוק ועוד 2 קומות .הדייר לא קיבל אישור מלבד 2 דיירים אמר אגיד תוכנית לעיריה ( מדובר בעיריית בני ברק) יש 12 דיירים בבנין .האם יוכל לקבל אישור מ העיריה ? ישנן עיריות שטוענות שהן אינן מטפלות בזכות הקניין אלא במתן אישורים בלבד ולכן לא מעניין אותם אישורי הדיירים. האם הדבר נכון? האם למרות התנגדות הדיירים יוכל לבנות במידה ומקבל אישור מהעיריה ? מה עושים בנידון במידה ו מתחיל בבקשה בעיריה ? האם יש סעד משטרתי גניבת רכוש משותף?
התנגדות לבניה על גג בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אפרים,
ניתן להתנגד לבניה בשני מישורים
במישור התכנוני - הגשת התנגדות לועדה לתכנון ובניה. הועדה דנה בשיקולים תכנוניים.
במישור הקנייני - תביעה לבית המשפט או למפקח על רישום מקרקעין ובקשת צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להתנגד לבניה בשני מישורים
במישור התכנוני - הגשת התנגדות לועדה לתכנון ובניה. הועדה דנה בשיקולים תכנוניים.
במישור הקנייני - תביעה לבית המשפט או למפקח על רישום מקרקעין ובקשת צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מקבלן
לי רזיאל
20/12/16
שלום, אני בתהליכי רכישה של נכס מקבלן שביצע תמ"א 38 לבניין. אני רוכשת את הדירה שהוסיף בקומה החדשה. הדירה הוצגה כ 4 חדרים. בחוזה רכישה שהעביר הקבלן רשום בכל הסעיפים 3 חדרים+ממד. האם כך מוגדר 4 חדרים? האם הרישום העתידי של הנכס יהיה 4 חדרים?
תודה מראש!
תודה מראש!
האם ממ"ד נחשב חדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום לי,
בדרך כלל ממ"ד נחשב חדר בדירה.
בעת הרישום בטאבו לא נרשם מספר החדרים אלא שטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל ממ"ד נחשב חדר בדירה.
בעת הרישום בטאבו לא נרשם מספר החדרים אלא שטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת לדירת גג
שירלי
20/12/16
שלום רב,
ברשותי דירת גג בתל אביב אשר צמוד אליה מרפסת גג.
הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים אלא במושע.
אני החוכרת הבלעדית לדורות על דירת הגג ושל חלק מהגג הצמוד לדירה (מרפסת הגג). בחוזה חכירה רשום במפורש שאני יכולה לבנות על חלק הגג המוחכר לי מבלי שאהיה זקוקה לאישור מהמחכירים.
במקביל כתוב כי אסור לי לעשות כל שינוי בצד החיצוני ללא אישור מהממחכירים.
אני רוצה להוסיף לדירתי מרפסות חיצונית למבנה הקיים כמו המרפסות של הדירות שמתחתי (ואחיד לכל הבנין חוץ מדירת הגג). זה יגדיל שטח הדירה וגם את שטח מרפסת הגג שלי.
האם זה נחשב בגדר בניה על השטח שחכור לי? או שזה נחשב בגדר תוספת בצד החיצוני?
במון תודה על תרומתכם הרבה!
ברשותי דירת גג בתל אביב אשר צמוד אליה מרפסת גג.
הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים אלא במושע.
אני החוכרת הבלעדית לדורות על דירת הגג ושל חלק מהגג הצמוד לדירה (מרפסת הגג). בחוזה חכירה רשום במפורש שאני יכולה לבנות על חלק הגג המוחכר לי מבלי שאהיה זקוקה לאישור מהמחכירים.
במקביל כתוב כי אסור לי לעשות כל שינוי בצד החיצוני ללא אישור מהממחכירים.
אני רוצה להוסיף לדירתי מרפסות חיצונית למבנה הקיים כמו המרפסות של הדירות שמתחתי (ואחיד לכל הבנין חוץ מדירת הגג). זה יגדיל שטח הדירה וגם את שטח מרפסת הגג שלי.
האם זה נחשב בגדר בניה על השטח שחכור לי? או שזה נחשב בגדר תוספת בצד החיצוני?
במון תודה על תרומתכם הרבה!
הוספת מרפסת לדירת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום שירלי,
לתשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות חוזה החכירה.
לפי תאורך -מדובר בתוספת שהיא חיצונית לקו הבנין ולגבול הגג, לכן לטעמי נדרש אישור של המחכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לתשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות חוזה החכירה.
לפי תאורך -מדובר בתוספת שהיא חיצונית לקו הבנין ולגבול הגג, לכן לטעמי נדרש אישור של המחכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
>פיסת חזקה
עזרא שוורץ
20/12/16
האם שופטת שלום יכולה, על סמך הסכמת 75% ומעלה מדיירי בית משותף לבנייה ו/או שינויים במשותף לאשר לשכן הבונה תפיסת חזקה והדרה של כל השכנים או מקצתם מהאזורים המשותפים במפלס הרכוש המשותף שלא נסגרו בקירוי ?
תפיסת חזקה ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום עזרא,
75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלק מסויים מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסויימת לצורך הרחבת הדירה.
אם אתה סבור שזכויותיך נפגעו או שההצמדה איננה לצורך הרחבת הדירה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין (ולא לבית משפט השלום) בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף רשאים להחליט על הוצאת חלק מסויים מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסויימת לצורך הרחבת הדירה.
אם אתה סבור שזכויותיך נפגעו או שההצמדה איננה לצורך הרחבת הדירה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין (ולא לבית משפט השלום) בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות על פוטנציאל של השגת גבול
עזרא שוורץ
20/12/16
שאלות שנוגעת לבריונות של שכן :
1) האם הצמדת מצלמת מעקב לחלק פרטי של רכוש (גרם מדרגות חיצוני שמשוייך ברישום בפנקס הבתים המשותפים משנת האכלוס, ללא קבלת הסכמת הבעלים), היא עילה לתלונה במשטרה ופתיחת תיק על ידם ?
2) האם מחיקה חוזרת ונשנית (עד כה קרוב לעשר פעמים) של שם המשפחה מתיבת דואר (פרטית), שמותקנת על מעטפת הבניין (משותפת), יכולה אף היא להחשב כהשגת גבול ?
במידה שאין כאן השגות גבול, איך ניתן לתייג את המעשים על מנת להוציא לדרך מהלך של התערבות רשויות אכיפת החוק ?
1) האם הצמדת מצלמת מעקב לחלק פרטי של רכוש (גרם מדרגות חיצוני שמשוייך ברישום בפנקס הבתים המשותפים משנת האכלוס, ללא קבלת הסכמת הבעלים), היא עילה לתלונה במשטרה ופתיחת תיק על ידם ?
2) האם מחיקה חוזרת ונשנית (עד כה קרוב לעשר פעמים) של שם המשפחה מתיבת דואר (פרטית), שמותקנת על מעטפת הבניין (משותפת), יכולה אף היא להחשב כהשגת גבול ?
במידה שאין כאן השגות גבול, איך ניתן לתייג את המעשים על מנת להוציא לדרך מהלך של התערבות רשויות אכיפת החוק ?
פוטנציאל של השגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום עזרא,
הצמדת מצלמות לחלק של רכוש עשויה להחשב להשגת גבול.
מציעה לך להתיעץ בפורום הפלילי בשאלות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצמדת מצלמות לחלק של רכוש עשויה להחשב להשגת גבול.
מציעה לך להתיעץ בפורום הפלילי בשאלות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות על פולש
שירה
19/12/16
אדם פלש לשטח במקרקעין מוסדרים ובנה צריף וגר בו 50 שנה (עוד לפני שנחקק חוק המקרקעין)
האם היתה הסכמה מכללא ? כי לא קבל כל דרישות לפינוי.
אם היתה הסכמה מכללא - האם יש לכך משמעות?
לפני חודשיים הוא פונה? האם כדין?
האם אלו זכויות שביושר? ראיתי שאין זכויות שביושר אבל הפסיקה רככה סעיף זה ויש זכויות שביושר נוסח ישראל.
האם מגיע לו פיצוי בגין הפינוי?
האם מגיע לו כסף על המבנה שבנה? המבנה עומד סגור ולא נעשה דבר.
האם זה חזקות נוגדות?
האם יש התיישנות? (הרי בחוק כתוב שאין התיישנות רק מימי תחולת החוק)
אודה לתשובתך
האם היתה הסכמה מכללא ? כי לא קבל כל דרישות לפינוי.
אם היתה הסכמה מכללא - האם יש לכך משמעות?
לפני חודשיים הוא פונה? האם כדין?
האם אלו זכויות שביושר? ראיתי שאין זכויות שביושר אבל הפסיקה רככה סעיף זה ויש זכויות שביושר נוסח ישראל.
האם מגיע לו פיצוי בגין הפינוי?
האם מגיע לו כסף על המבנה שבנה? המבנה עומד סגור ולא נעשה דבר.
האם זה חזקות נוגדות?
האם יש התיישנות? (הרי בחוק כתוב שאין התיישנות רק מימי תחולת החוק)
אודה לתשובתך
פולש במקרקין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום שירה,
שאלתך מורכבת ודורשת פרטים נוספים וכתיבת חוות דעת ולכן איננה מתאימה לפורום זה.
לא ניתן לדעת, למשל, אם היתה הסכמה מבלי לברר את העובדות. לפעמים חוסר תגובה נובע מחוסר ידיעה.
לא ברור כיצד פונה ולכן לא ניתן לדעת אם כדין.
ככל שמדובר בפולש יש לו כנראה לכל היותר רשיון להחזיק במקרקעין עד שבעלי הזכויות יחליטו לפנותו.
לעניין הפיצוי יש חשיבות להסכמת הבעלים לבניה, לתקופה בה החזיק שלא כדין (המבנה כנגד דמי השכירות שלא שולמו) ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מורכבת ודורשת פרטים נוספים וכתיבת חוות דעת ולכן איננה מתאימה לפורום זה.
לא ניתן לדעת, למשל, אם היתה הסכמה מבלי לברר את העובדות. לפעמים חוסר תגובה נובע מחוסר ידיעה.
לא ברור כיצד פונה ולכן לא ניתן לדעת אם כדין.
ככל שמדובר בפולש יש לו כנראה לכל היותר רשיון להחזיק במקרקעין עד שבעלי הזכויות יחליטו לפנותו.
לעניין הפיצוי יש חשיבות להסכמת הבעלים לבניה, לתקופה בה החזיק שלא כדין (המבנה כנגד דמי השכירות שלא שולמו) ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
