פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכ"ט בייצוג שני הצדדים בעסקת קרקעין
רן
14/02/17
שלום,
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
שכ"ט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רן,
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר 31-12-2017
רון
14/02/17
שלום - מה קורה במכירת דירה לאחר 31-12-1017 במקרה של מישהו אשר ברשותו שני דירות כאשר הדירה הנמכרת נקנתה ב- 2006 ?? האם ישנו חישוב ליניארי על מס השבח ( עד 2014 ואחרי 2014 ) ?? או שהחישוב הינו 25 אחוז על כל הרווח ??
מס שבח בתום תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רגץכישה בית שני
רונן גואטה
14/02/17
שלום
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
מס רכישה -דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
אלחנן
13/02/17
שלום
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הרחבת דירות בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אלחנן,
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון גג בבניין משותף בחלק מהגג
אריאלה שפירא
13/02/17
השכן שלי תיקן את הגג בלי להציג לנו הצעות מחיר ואיזה קבלן נלקח ובלי הסבר על בעיה בגג.כששבנו מהעבודה ראינו שעובדים בגג .נעשתה עבודה בלי לשתף אותנו .וכעת אנו שגרים מתחתיו נדרשים לשלם ולהשתתף בהוצאות .אנחנו מסוכסכים .ואיננו מדברים .נראה לנו שהמחיר מופרז מה נעשה.? כשלנו הייתה נזילה בגלל השכן מעלינו פנינו לתיקון הנזילה ולא היה איכפת להם גם לא באו לראות .לקחנו בעל מקצוע ושלמנו על התיקון .האם ניתן לחייב אותם לשלם ?
תיקון בגג בית משותף ונזילה מדירת השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אריאלה,
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אסף
13/02/17
שלום רב,
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אסף,
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית
ליאור
13/02/17
שלום,
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום ליאור,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית
תמיר
13/02/17
הי, מה המשמעות של שומה עצמית? והאם היא דומה לאחרות? והאם יש השלכות כלשהן עליה?
אשמח לדעת.
אשמח לדעת.
שומה עצמית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום תמיר,
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
משה
13/02/17
רכשתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה רק על הדירה שרחשתי בתנאי שאמכור את הבית (שעדין אני גר) במשך שנתיים מיום הרכישה. עדיין לא קיבלתי את המפתח של הדירה החשה וגם לא מכרתי את הדירה הישנה מפחד שאני יישאר ללא בית בכלל. יש עדיו בעיות עם קבלת תופס 4 ע"י הקבלן ואני לא רואה שבקרוב אני אקבל את המפתח. יש אפשרות לשנות את התנאי למכירת הבית - שזה יהיה שנה מרגע קבלת המפתח מהקבלן?
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום משה,
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
יניב
13/02/17
שלום רב,
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
חישוב מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום יניב,
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד נאמן
בן ציון
13/02/17
בעיסקת מכירת נכס, הקונה הפקיד בנאמנות בידי העורך דין שייצג את המוכר כל סכום המכירה שכלל התשלום למוכר וכמו כן סכומי כסף לתשלום כל המיסים של שני הצדדים שכללו פיגורי מיסים של המוכר, כשבחוזה הקונה מתחייב לאחר חתימת החוזה לשלם את כל המיסים של שני הצדדים מהכסף שהופקד בנאמנות אצל אותו עו"ד. אחרי חתימת החוזה, העו"ד הנאמן, כנראה שילם למוכר את חלקו אך ברח עם כספי המיסים. שאלתי, האם המוכר נשאר אחראי על העו"ד ועל הכסף שהופקד לתשלום המיסים אם העו"ד ברח או האחראי היחיד נשאר הנאמן.
בכ"ב רב
בן ציון
בכ"ב רב
בן ציון
אחריות לתשלום חובות המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום בן ציון,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות ע"י קבלן
משה
12/02/17
לפני שנתיים וחצי קניתי דירה. הקבלן היה צריך למסור לנו את הדירה לפני שנב וחודשיים- 14 חודשים. הוא רוצה לשלם דמי שכירות רק עבור 9 חודשים בתאנה שמותר לו לאחר חודשיים ועוד 3 חודשים כי הוספתי 4 שקיים. האם זה חוקי?
תשלום פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום משה,
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
שמואל
12/02/17
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי חוזה מכר רכישת דירה מקבלן . לפני כשנה יין רכשתי דירה מקבלן כאשר בחוזה המכר מצויין 121 מייר מרפסת מקורה ובפועל קיים בקושי 20מייר ששלחתי מכתב לקבלן וציינתי שמגיע לי לפי חוזה גג מרפסת מקורה 121 מייר לפי ההסכם ולא 20 מייר גג מקורה של מרפסת הוא הגיב דרך עורכי דין שזה טעות סופר שלו ויש לתקן את החוזה כי זה לא מופיע בתוכנית שאני גם חתום עליה . אבל שילמנו חוזה הוסכם שזה 121 מייר ומרים לי לדעת לקרוא תוכנית . ורשום במפורש שאם יש סתירה בין תוכנית למפרט הדירה מפרט גובר שהוא חלק מהסכם המכר שאלתי האם יש לי עילה לתביעה והאם טענתו טעות סופר יכולה להיות מוצדקת בכלל??
טעות בחוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום שמואל,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אחרי 31.12.2017 ל"מרובי דירות "
רונן
12/02/17
שלום ,ברשותי שני דירות - אחת מהן אני מתכוון למכור ב-2018 - רכשתי ב- 1998 - איך מתבצע חישוב המס ? האם באופן לינארי ( מ- 1.1.2014 ) ולפני מ- 1.1.2014 פטור ??
מכירת דירה ע"י מוכר מרובה דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום רונן,
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה ואשור מאטבו
יוסי
12/02/17
שלום לכם מבקש לשאול לאחר צו קיום צוואה אצל עורך דין ואישור הבקשה פנינו לרשם בחיפה לאחר מיכן הרשם הפנה אותנו לטאבו באותו מקום שלמנו אגרה ובקשה לרישום הצוואה לאחר כחודש קיבלנו אשור בדאר מאטבו אשור על ביצוע פעולה בחלקה ובנוסף נירשמה בפנקסי המקרקעין פעולת העברת שכירות ע פ צוואה לפי שטר לטובת היורש בוטל רישום שהיה רשו לטובת המוריש ת ז השאלה במינהל אין כל שינוי ברישום העברה שאושרה ועדיין רשום המוריש זל מה ניתן לעשות באופן עצמי מול המינהל אוו שרק עורך דין יכול להסדיר את הרשום יש לציין בנסח עדכני יש רשום של היורש ואשור על ביצוע פעולה באטבו בחיפה תודה
עדכון המינהל בנוגע לרישום צו קיום צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום יוסי,
תוכלו לפנות לרשות מקרקעי ישראל, למסור להם נסח רישום מהטאבו והרישום יעודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לפנות לרשות מקרקעי ישראל, למסור להם נסח רישום מהטאבו והרישום יעודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
11/02/17
היי אשמח לדעת תשובות
א. האם יש חכירה לדורות מעל 49 שנים או זה רק 49 שנים וכל פעם מתחדש?
ב. אם אני רוצה לבטל הערת אזהרה על מבנה שהעירייה טוענת שהוא מקלט ובפועל זה לא מקלט אלא נכס עמום ואני מעונין לבנות עליו דירה. האם אוכל לדרוש ביטול הערת אזהרה שמדובר במקלט?
תודה
א. האם יש חכירה לדורות מעל 49 שנים או זה רק 49 שנים וכל פעם מתחדש?
ב. אם אני רוצה לבטל הערת אזהרה על מבנה שהעירייה טוענת שהוא מקלט ובפועל זה לא מקלט אלא נכס עמום ואני מעונין לבנות עליו דירה. האם אוכל לדרוש ביטול הערת אזהרה שמדובר במקלט?
תודה
תשובות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום יוגב,
א. חכירה לדורות היא כל שכירות ארוכה, החל מ 25 שנים והלאה. ברשות מקרקעי ישראל נהוגים חוזי חכירה של 49 שנים, אם כי היות גם חוזים לתקופה כפולה מכך. במגזר הפרטי אין מגבלה על אורך תקופת החכירה והיא תלויה ברצונם והסכמתם של המתקשרים.
ב. לא ניתן להשיב לשאלה זו מבלי לבדוק את רישום הנכס, התב"ע, יעוד הנכס וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
א. חכירה לדורות היא כל שכירות ארוכה, החל מ 25 שנים והלאה. ברשות מקרקעי ישראל נהוגים חוזי חכירה של 49 שנים, אם כי היות גם חוזים לתקופה כפולה מכך. במגזר הפרטי אין מגבלה על אורך תקופת החכירה והיא תלויה ברצונם והסכמתם של המתקשרים.
ב. לא ניתן להשיב לשאלה זו מבלי לבדוק את רישום הנכס, התב"ע, יעוד הנכס וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין חנות
מרגולה
11/02/17
מה דין חנות כנכס שלישי, האם יש לשלם מס רכישה והאם דינה כמו דירה שלישית לגבי - מס ריבוי דירות?
רכישת חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום רב,
ככלל, חנות איננה נחשבת דירת מגורים. אם מדובר בדירת מגורים במקור, המשמשת כחנות - יחול מס דירה שלישית.
בעת רכישת חנות יש לשלם מס רכישה בשיעור 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, חנות איננה נחשבת דירת מגורים. אם מדובר בדירת מגורים במקור, המשמשת כחנות - יחול מס דירה שלישית.
בעת רכישת חנות יש לשלם מס רכישה בשיעור 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין דירה של פושט רגל
טל
11/02/17
שלום רב .
במידה ואדם הוכרז הפשוט רגל. הכל תחת מנהל כללי.
פושט הרגל נפטר. קיימת דירה שרשומה על שמו ועל שם הרעייה. אך חלקו של הנפטר מעוקל אצל כונס הנכסים.
אין ילדים לבני הזוג.
א. האם אחים של הנפטר הם גם יורשים חוקיים לדירה זו
ב. האם העובדה שהדירה תחת כונס ומעוקלת יכולה לשנות את העובדה שהאחים של הנפטר ישנו את דרישתם כיורשים חוקיים..
ג. האם אני כאחות הרעייה , במידה ואשלם את הסכום שהמנהל הכללי שמונה מבקש כ 250 אלף שקל אוכל לדרוש במקביל שהדירה תעבור על שמה של אחותי בלבד וזאת תמורת תשלום החוב ?
אשמח לייעוץ
תודה
במידה ואדם הוכרז הפשוט רגל. הכל תחת מנהל כללי.
פושט הרגל נפטר. קיימת דירה שרשומה על שמו ועל שם הרעייה. אך חלקו של הנפטר מעוקל אצל כונס הנכסים.
אין ילדים לבני הזוג.
א. האם אחים של הנפטר הם גם יורשים חוקיים לדירה זו
ב. האם העובדה שהדירה תחת כונס ומעוקלת יכולה לשנות את העובדה שהאחים של הנפטר ישנו את דרישתם כיורשים חוקיים..
ג. האם אני כאחות הרעייה , במידה ואשלם את הסכום שהמנהל הכללי שמונה מבקש כ 250 אלף שקל אוכל לדרוש במקביל שהדירה תעבור על שמה של אחותי בלבד וזאת תמורת תשלום החוב ?
אשמח לייעוץ
תודה
דירה של פושט רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום טל,
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר עם קירות מתפוררים
מירי
10/02/17
שלום רב,
הנני דיירת עמידר זה 40 שנים.
אני נכה מתקיימת מקצבת נכות.
הדירהמשאני גרה בה חייבת שיפוץ, קירות מתפוררים טיח מתקרה נופל ועוד הרבה ליקויים.
פניתי מספר רב של פעמים לעמידר בכדי שיתקנו את הליקויים.
הם מצידם שולחים כל פעם עובד אחר שמצלם את הדירה וזה נגמר בזה.
את הדירה צילמו אינספור פעמים.
בסופו של דבר אמרו שאין כסף בכדי לשפץ את הדירה.
שאלתי את הקבלן שהמליץ לשפץ את הדירה, מה קורה אם זה?
קבלן עמידר ענה לי: אם המנהל אומר לך שאין כסף, כלומר הוא לא מאשר.
השאלה שלי מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם אנו יכולה לתבוע את עמידר בבית משפט על הפרת חוזה שכירות?
או האם יש לכם עצה אחרת לייעץ לי?
אשמח לתשובה ושתסייעו לי בנושא.
תודה רבה.
הנני דיירת עמידר זה 40 שנים.
אני נכה מתקיימת מקצבת נכות.
הדירהמשאני גרה בה חייבת שיפוץ, קירות מתפוררים טיח מתקרה נופל ועוד הרבה ליקויים.
פניתי מספר רב של פעמים לעמידר בכדי שיתקנו את הליקויים.
הם מצידם שולחים כל פעם עובד אחר שמצלם את הדירה וזה נגמר בזה.
את הדירה צילמו אינספור פעמים.
בסופו של דבר אמרו שאין כסף בכדי לשפץ את הדירה.
שאלתי את הקבלן שהמליץ לשפץ את הדירה, מה קורה אם זה?
קבלן עמידר ענה לי: אם המנהל אומר לך שאין כסף, כלומר הוא לא מאשר.
השאלה שלי מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם אנו יכולה לתבוע את עמידר בבית משפט על הפרת חוזה שכירות?
או האם יש לכם עצה אחרת לייעץ לי?
אשמח לתשובה ושתסייעו לי בנושא.
תודה רבה.
תיקונים בדירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום מירי,
עמידר חייבת לתקן ליקויים מהסוג שאת מתארת (סדקים בקירות ובתקרה) בדחיפות ולא יאוחר מאשר בתוך 60 יום ממועד תלונתך.
קיימת חובת השתתפות עצמית על הדייר (דייר נתמך - 5%, שכירות חופשית 25%).
ככל שעמידר איננה נענית לפניותייך נראה שתאלצי לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עמידר חייבת לתקן ליקויים מהסוג שאת מתארת (סדקים בקירות ובתקרה) בדחיפות ולא יאוחר מאשר בתוך 60 יום ממועד תלונתך.
קיימת חובת השתתפות עצמית על הדייר (דייר נתמך - 5%, שכירות חופשית 25%).
ככל שעמידר איננה נענית לפניותייך נראה שתאלצי לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סורגים
עזרא שוורץ
09/02/17
האם הוספת סורגים בקומה שנייה, מעל מרפסת שנבנתה בקומה רשונה, ושמטרתה כפולה: הן מניעת שימוש במרפסת כפלטפורמה לחדירה עויינת לדירה הגבוהה יותר והן למניעת נפילה מהמרפסת מקשיש שגר בעליונה דינה כדין "בנייה" ?
הוספת סורגים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/02/17
שלום עזרא,
כעקרון, הוספת סורגים היא אכן בניה ואול כיום אין צורך לקבל היתר בניה להתקנת סורגים העומדים בתקן ובלבד שבאחד הפתחים או כולם יותקן סורג המאפשר מילוט.
יש לדווח על התקנת הסורגים לועדה המקומית ולרשות כיבוי אש בתוך 45 ימים מבצוע ההתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, הוספת סורגים היא אכן בניה ואול כיום אין צורך לקבל היתר בניה להתקנת סורגים העומדים בתקן ובלבד שבאחד הפתחים או כולם יותקן סורג המאפשר מילוט.
יש לדווח על התקנת הסורגים לועדה המקומית ולרשות כיבוי אש בתוך 45 ימים מבצוע ההתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חזרת ציק בטחון
ד
09/02/17
שוכר שעזב את הדירה ולא שילם מספר חודשים הציק בטחון חזר מסיבת אכ"מ בינתים איננו מוגבל האם להפנות להליך מהיר בהוצאה לפועל או להמתין ולנסות להגיע איתו להסדר מבחנתי עדיפות להגיש להוצל"פ אבל האם אני צריך להגיש אחרי זה פירוט חיובים או לנסות להגיע איתו להסדר
תודה מראש
תודה מראש
תביעה על פי שיק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
דוד לוי
08/02/17
שלום,
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה
נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת
אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי
שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את
הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות
חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה
התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או
קניינית?
הרבה תודות, דוד
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה
נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת
אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי
שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את
הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות
חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה
התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או
קניינית?
הרבה תודות, דוד
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום דוד,
יש לבחון את נוסח ההסם ביניכם על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - התחייבותו של הקונה כלפיך לרישום הערת אזהרה היא התחייבות חוזית.
ככל שהאופציה עודנה בתוקף - גם אתה יכול לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את נוסח ההסם ביניכם על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך.
ככלל - התחייבותו של הקונה כלפיך לרישום הערת אזהרה היא התחייבות חוזית.
ככל שהאופציה עודנה בתוקף - גם אתה יכול לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה – אישור זכויות
יעקב
08/02/17
הגשתי בקשה להיתר בניה.
המצאתי לוועדה את חתימת השכנים של 2 בני הזוג.
בנוסף, התבקשתי להמציא לוועדה המקומית טופס אישור זכויות של כלל השכנים שלי.
1. האם זו בקשה לגיטימית?
2. מה עושים במקרה והשכנים אינם מוכנים להוציא עבורי אישור זכויות שלהם, שכן יש בכך סוג של פגיעה בפרטיותם?
תודתי מראש
המצאתי לוועדה את חתימת השכנים של 2 בני הזוג.
בנוסף, התבקשתי להמציא לוועדה המקומית טופס אישור זכויות של כלל השכנים שלי.
1. האם זו בקשה לגיטימית?
2. מה עושים במקרה והשכנים אינם מוכנים להוציא עבורי אישור זכויות שלהם, שכן יש בכך סוג של פגיעה בפרטיותם?
תודתי מראש
אישור זכויות השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום יעקב,
לרוב לא נדרש אישור זכויות של השכנים.
יתכן שהועדה מבקשת לוודא שהשכנים החותמים הם בעלי הזכויות בנכסים ולא שוכרים, למשל.
אם הנכס רשום בטאבו - תוכל להוציא נסח מרוכז ובו יפורטו כלל בעלי הזכויות.
אם מדובר במגרשים גובלים - ניתן להוציא נסח של כל מגרש.
ניתן גם לבדוק עם הועדה האם ניתן להגיש תצהיר של השכנים בדבר היותם בעלי הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב לא נדרש אישור זכויות של השכנים.
יתכן שהועדה מבקשת לוודא שהשכנים החותמים הם בעלי הזכויות בנכסים ולא שוכרים, למשל.
אם הנכס רשום בטאבו - תוכל להוציא נסח מרוכז ובו יפורטו כלל בעלי הזכויות.
אם מדובר במגרשים גובלים - ניתן להוציא נסח של כל מגרש.
ניתן גם לבדוק עם הועדה האם ניתן להגיש תצהיר של השכנים בדבר היותם בעלי הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת.חוזה
שרית אדרי
08/02/17
שלום ברצוני לדעת אנחנו נכנסו לדירה ב. 3.2.17 רק 6 ימים בדירה חתמנו חוזה סטנדרטי היה בעיה האינסטלציה ובעוד חשמל בעל הדירה לא רוצה לטפל ביקש מאיתנו לעשות זאת על חשבוננו וכמובן לא הסכמנו התעמתו אתו והיא החליט לאחר כמה שעות להגיד לנו בהודעה שהוא רוצה להוציא איתנו מהדירה האם מותר לו ויש חוק כזה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום שרית,
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמתם כדי להשיב לשאלתכם.
אם, למשל, התחייבתם לשאת בתשלום כל התיקונים החלים במושכר במהלך תקופת השכירות - זכותו של המשכיר לדרוש זאת מכם.
ככל שדרישת המשכיר איננה מעוגנת בתנאי החוזה, עצם דרישתו לביטול החוזה ולפינוי הדירה מהווה הפרה שלו כלפיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמתם כדי להשיב לשאלתכם.
אם, למשל, התחייבתם לשאת בתשלום כל התיקונים החלים במושכר במהלך תקופת השכירות - זכותו של המשכיר לדרוש זאת מכם.
ככל שדרישת המשכיר איננה מעוגנת בתנאי החוזה, עצם דרישתו לביטול החוזה ולפינוי הדירה מהווה הפרה שלו כלפיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרימת נזק מהשכנה שמעליי
אושר
07/02/17
שלום רב,
לפני כ-3 חודשים נגרם לי נזק לדירה ע"י השכנה שמתגוררת מעליי-נזילה מברז הרצפה שלה לתקרה שלי. לאחר שדיברתי עמה ועם חברת הביטוח שהיא מבוטחת בה, ושלחתי להם את כל המסמכים שהייתי אמורה לשלוח לה/ם היא טוענת שחסר מסמך אחד. המסמך שחסר הוא הסכם פשרה שאומר שהוא(חב' הביטוח) ישלם לשכנה סכום של 2,500 ש"ח לפי המסמך כשיקרה נזק בעתיד אני יוותר על כל טענה במידה וזה חוזר שוב. ואחר התייעצות עם עו"ד כמובן הבנתי כאשר אני אחתום עליו לא יתקנו לי לעתיד לבוא כל בעיה של נזילה וכדומה. כשהסברתי לה את זה היא רשמה לי כך:"תקויי שלא יהיה לך נזק בעתיד כי אני לא אתקן לך את זה שוב".
מה עליי לעשות בנידון?אני כבר אובדת עצות.
אשמח לתשובה.
תודה.
לפני כ-3 חודשים נגרם לי נזק לדירה ע"י השכנה שמתגוררת מעליי-נזילה מברז הרצפה שלה לתקרה שלי. לאחר שדיברתי עמה ועם חברת הביטוח שהיא מבוטחת בה, ושלחתי להם את כל המסמכים שהייתי אמורה לשלוח לה/ם היא טוענת שחסר מסמך אחד. המסמך שחסר הוא הסכם פשרה שאומר שהוא(חב' הביטוח) ישלם לשכנה סכום של 2,500 ש"ח לפי המסמך כשיקרה נזק בעתיד אני יוותר על כל טענה במידה וזה חוזר שוב. ואחר התייעצות עם עו"ד כמובן הבנתי כאשר אני אחתום עליו לא יתקנו לי לעתיד לבוא כל בעיה של נזילה וכדומה. כשהסברתי לה את זה היא רשמה לי כך:"תקויי שלא יהיה לך נזק בעתיד כי אני לא אתקן לך את זה שוב".
מה עליי לעשות בנידון?אני כבר אובדת עצות.
אשמח לתשובה.
תודה.
נזקי רטיבות מהדירה שמעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/02/17
שלום רב,
אם המסמך עליו את מתבקשת לחום גורע מזכויותיך - אל תחתמי עליו.
לא הבנתי מדברייך האם קבלת לבסוף פיצוי בגין נזקייך.
אם לא - ככל הנראה תאלצי להגיש תביעה כנגד השכנה.
ככל שיקרה מקרה אחר בעתיד או התיקון לא יפתור את הבעיה - יהיה עליך לדרוש שוב פיצוי מהשכנה וככל שתסרב - להגיש כנגדה תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המסמך עליו את מתבקשת לחום גורע מזכויותיך - אל תחתמי עליו.
לא הבנתי מדברייך האם קבלת לבסוף פיצוי בגין נזקייך.
אם לא - ככל הנראה תאלצי להגיש תביעה כנגד השכנה.
ככל שיקרה מקרה אחר בעתיד או התיקון לא יפתור את הבעיה - יהיה עליך לדרוש שוב פיצוי מהשכנה וככל שתסרב - להגיש כנגדה תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
