פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת נדל"ן
אדם סמל
16/04/17
העם מותר לתושב חו"ל למכור נדל"ן לתושב שלא מאותו ארץ. מה חוקים. ועם יש בכול ארץ חוק שונה.
מכירת נדל"ן בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רב,
לכל מדינה חוקים וכללים משלה, לרבות מי רשאי לרכוש בה נכסי נדל"ן. לפני ביצוע עסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקי בדיני המדינה בה מצוי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לכל מדינה חוקים וכללים משלה, לרבות מי רשאי לרכוש בה נכסי נדל"ן. לפני ביצוע עסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקי בדיני המדינה בה מצוי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
רועי
15/04/17
דייר מבקש היתר לתוספת בניה על בסיס תב"ע קיימת ומבקש הקלות להשלמת קומה (הוא גר בקומת הגג). אם יקבל ההיתר לפי בקשתו באופן מדויק, האם גם אני יוכל להנות מכך או שאם מוצמד לדירתו אז ההיתר יההי מדויק להצמדה לדירה שלו?
היתר בניה לשכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רועי,
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לתשובתך, כגון האם הגג צמוד לדירת השכן, מה ניצול אחוזי הבניה, באיזו קומה אתה מתגורר ועוד ועוד.
ככלל - אם הסכמת למתן היתר להרחבת דירת השכן, השכן לא יוכל להתנגד להרחבת דירתך באותו אופן, אלא יחשב כמי שמסכים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לתשובתך, כגון האם הגג צמוד לדירת השכן, מה ניצול אחוזי הבניה, באיזו קומה אתה מתגורר ועוד ועוד.
ככלל - אם הסכמת למתן היתר להרחבת דירת השכן, השכן לא יוכל להתנגד להרחבת דירתך באותו אופן, אלא יחשב כמי שמסכים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לאחי
יוגב
15/04/17
היי,
יש לי שטח ויש לי עוד שני אחים. לפני כמה שנים הבטחתי לאחי שאני לא אמכור לפני שאני אציע לו. העניין שיש לנו הסכם והוא נרשם באמת אצל הרשם מקרקעין. האם אני יכול למכור בכל זאת את הנכס מבלי להציע לו? מה קורה אם אני מוכר ולא מציע לו. חשוב לומר שהוא שכח מזה לחלוטין מה הסכנה שיש לי אם אמכור? תודה. תודה
יש לי שטח ויש לי עוד שני אחים. לפני כמה שנים הבטחתי לאחי שאני לא אמכור לפני שאני אציע לו. העניין שיש לנו הסכם והוא נרשם באמת אצל הרשם מקרקעין. האם אני יכול למכור בכל זאת את הנכס מבלי להציע לו? מה קורה אם אני מוכר ולא מציע לו. חשוב לומר שהוא שכח מזה לחלוטין מה הסכנה שיש לי אם אמכור? תודה. תודה
מכירת נכס לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום יוגב,
מעבר להיבט המשפחתי (למה להסתכסך עם אח, אם הוא מוכן לשלם אותו סכום כמו קונה זר?), יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם כדי להבין מה בדיוק התחייבת כלפי אחיך.
אם אכן הבטחת לו זכות קדימה ואם הזכות עוגנה בלשכת רישום המקרקעין אחיך ידרש ליתן הסכמתו להעברת הזכויות לאדם שלישי או יוכל להתנגד לכך ולתבוע אותך בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבר להיבט המשפחתי (למה להסתכסך עם אח, אם הוא מוכן לשלם אותו סכום כמו קונה זר?), יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם כדי להבין מה בדיוק התחייבת כלפי אחיך.
אם אכן הבטחת לו זכות קדימה ואם הזכות עוגנה בלשכת רישום המקרקעין אחיך ידרש ליתן הסכמתו להעברת הזכויות לאדם שלישי או יוכל להתנגד לכך ולתבוע אותך בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוגשה תביעה לפירוק שותפות על שטח – שאלה
דני
15/04/17
שלום,
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח קרקע שירשנו במשותף.
שאלה 1: מה אמור לקרות עכשיו, האם אקבל זימון מבית משפט ? מתי ? או האם אני צריך לענות . תוך כמה זמן ?
חשוב להדגיש שאני מעוניין לקנות את השטח החצי השני מבן דודי כי השטח בעבר כולו היה שייך להורי ז"ל.
שאלה 2: השטח לפני מעל 70 שנה היה בבעלות אימי (יש מסמכים מאומתים). מסיבה לא ברורה הועבר השטח לדוד המשותף ללא תמורה מיד אחרי מות אבי (הוסבר לי שאשה לא יכלה להיות בעלת רכוש אז בזמנו). כשהדוד מת נודע לנו שאנו היורשים היחידים על השטח במשותף . האם יש לי זכאות לקנות את השטח (חציו) בעדיפות מבן דודי על פני קונה אחר מסיבה זאת?
שאלה 3: כשהדוד מת השטחהועבר לפני שנים לכונס הנכסים כיון שלא ידעו מי היורשים.
כשנודע לנו על השטח שהיה אז בבעלות כונס הנכסים הסכמתי עם בן דודי שאני מקדם את הנושא מוציא צו ירושה ואז כשנקבל ביחד את צו הירושה הוא ימכור לי את החצי שלו.
אני פניתי לעורך דין שהוציא עבורנו את צו הירושה על שם שנינו . ואז בן דודי מול העורך דין הנ"ל הודיע שאינו מעוניין למכור לי את החציון אלא לאדם זר אחר, בנוסף לא מוכן לשלם לי על ההוצאות שהיו לי בגין הוצאת צו הירושה.
ברור לי שאני יכול לתבוע מבן דודי את העלויות , שאלתי היא האם גם כאן יש עוד עילה לקבל עדיפות מבית משפט בקנית החציון מבין דודי על פני אדם זר ?
הרבה תודה
דני
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח קרקע שירשנו במשותף.
שאלה 1: מה אמור לקרות עכשיו, האם אקבל זימון מבית משפט ? מתי ? או האם אני צריך לענות . תוך כמה זמן ?
חשוב להדגיש שאני מעוניין לקנות את השטח החצי השני מבן דודי כי השטח בעבר כולו היה שייך להורי ז"ל.
שאלה 2: השטח לפני מעל 70 שנה היה בבעלות אימי (יש מסמכים מאומתים). מסיבה לא ברורה הועבר השטח לדוד המשותף ללא תמורה מיד אחרי מות אבי (הוסבר לי שאשה לא יכלה להיות בעלת רכוש אז בזמנו). כשהדוד מת נודע לנו שאנו היורשים היחידים על השטח במשותף . האם יש לי זכאות לקנות את השטח (חציו) בעדיפות מבן דודי על פני קונה אחר מסיבה זאת?
שאלה 3: כשהדוד מת השטחהועבר לפני שנים לכונס הנכסים כיון שלא ידעו מי היורשים.
כשנודע לנו על השטח שהיה אז בבעלות כונס הנכסים הסכמתי עם בן דודי שאני מקדם את הנושא מוציא צו ירושה ואז כשנקבל ביחד את צו הירושה הוא ימכור לי את החצי שלו.
אני פניתי לעורך דין שהוציא עבורנו את צו הירושה על שם שנינו . ואז בן דודי מול העורך דין הנ"ל הודיע שאינו מעוניין למכור לי את החציון אלא לאדם זר אחר, בנוסף לא מוכן לשלם לי על ההוצאות שהיו לי בגין הוצאת צו הירושה.
ברור לי שאני יכול לתבוע מבן דודי את העלויות , שאלתי היא האם גם כאן יש עוד עילה לקבל עדיפות מבית משפט בקנית החציון מבין דודי על פני אדם זר ?
הרבה תודה
דני
תביעת פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום דני,
לא ברור מדבריך אם קבלת מכתב או כתב תביעה.
אם קבלת מכתב - תוכל להגיב לו ולהעלות את טענותיך.
אם מדובר בכתב תביעה עליך להגיש כתב הגנה במועד הקבוע בחוק (בדר"כ תוך 30 יום) ולכלול בו את כל טענותיך, לרבות האופן בו אתה מציע לפרק את השיתוף (רכישה מבן דודך).
איןלך עדיפות רק בשל הסיפור המשפחתי המתואר אבל בית המשפט רשאי להתחשב בכך ורשאי לפסוק כי אתה תרכוש את הנכס ככל שאין בכך פגיעה בבן דודך.
העובדה ששלמת את עלויות הוצאת צו הירושה איננה מקנה לך עדיפות ברכישת הנכס. תוכל לתבוע את השבת הכספים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך קבלת ליווי משפטי בהליך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדבריך אם קבלת מכתב או כתב תביעה.
אם קבלת מכתב - תוכל להגיב לו ולהעלות את טענותיך.
אם מדובר בכתב תביעה עליך להגיש כתב הגנה במועד הקבוע בחוק (בדר"כ תוך 30 יום) ולכלול בו את כל טענותיך, לרבות האופן בו אתה מציע לפרק את השיתוף (רכישה מבן דודך).
איןלך עדיפות רק בשל הסיפור המשפחתי המתואר אבל בית המשפט רשאי להתחשב בכך ורשאי לפסוק כי אתה תרכוש את הנכס ככל שאין בכך פגיעה בבן דודך.
העובדה ששלמת את עלויות הוצאת צו הירושה איננה מקנה לך עדיפות ברכישת הנכס. תוכל לתבוע את השבת הכספים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך קבלת ליווי משפטי בהליך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
13/04/17
היי,
אם יש לי חובות לעיריה על תשלום מיסים וארנונה, האם יכולים לרשום על זה הערת אזהרה אצל הטאבו? אשמח לדעת אם כן ואיזה סוג הערה זאת? תודה
אם יש לי חובות לעיריה על תשלום מיסים וארנונה, האם יכולים לרשום על זה הערת אזהרה אצל הטאבו? אשמח לדעת אם כן ואיזה סוג הערה זאת? תודה
שעבוד על מקרקעין בשל חובות לרשות המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום יוגב,
ניתן להטיל על הנכס שיעבוד על פי פקודת המיסים (גביה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להטיל על הנכס שיעבוד על פי פקודת המיסים (גביה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר תקופת המעבר
שלומית
13/04/17
כיצד יחשוב מס השבח לאחר סיום תקופת המעבר כלומר לאחר 01.01.02018?
תודה רבה
תודה רבה
חישוב מס שבח בתום תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום שלומית,
עם תום תקופת המעבר, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, יערך חישוב לינארי בלי מגבלה של מספר הדירות הנמכרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם תום תקופת המעבר, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, יערך חישוב לינארי בלי מגבלה של מספר הדירות הנמכרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת עם גג ארעי
אבי
13/04/17
שלום , אני מתגורר בבאר שבע
רציתי לדעת האם סגירת מרפסת בצורה כזו כמו בסרטון (דקה 1:10) שמתבצעת באמצעות פנלים מבודדים מאלומניום ונותנת אפשרות לפתוח את הגג ולסגור אותו מצריכה פעולה כל שהיא מול הרשויות - היתר בנייה או עבודה מצומצמת או כל דבר אחר.
הרעיון הוא להשתמש בגג הזה ובקירות עצמן להשתמש בשמשונית כמו במרקיזה,מדובר על בניין משותף.
רציתי לדעת האם סגירת מרפסת בצורה כזו כמו בסרטון (דקה 1:10) שמתבצעת באמצעות פנלים מבודדים מאלומניום ונותנת אפשרות לפתוח את הגג ולסגור אותו מצריכה פעולה כל שהיא מול הרשויות - היתר בנייה או עבודה מצומצמת או כל דבר אחר.
הרעיון הוא להשתמש בגג הזה ובקירות עצמן להשתמש בשמשונית כמו במרקיזה,מדובר על בניין משותף.
סגירת מרפסת בגג ארעי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום אבי,
להקמת פרגולה כמתואר בסרטון - שהגג שלה איננו כולל מרווחים בשיעור 40% מהשטח - נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
להקמת פרגולה כמתואר בסרטון - שהגג שלה איננו כולל מרווחים בשיעור 40% מהשטח - נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
ynot
13/04/17
לחברתי דירה מחולקת כאשר בחדר אחד מהדירה שמכיל מטבחון ושרותים התגוררה אמא שלה החולה.
האמא נפטרה. האם היא יכולה לשכן שם מישהו או אם יוודע לעירייה על החדר היא יכולה לקבל קנס בכל מקרה?
האמא נפטרה. האם היא יכולה לשכן שם מישהו או אם יוודע לעירייה על החדר היא יכולה לקבל קנס בכל מקרה?
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רב,
לצורך פיצול דירה יש לקבל היתר בניה.
שימוש בדירה שפוצלה ללא היתר עלול לגרור קנסות ואף הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך פיצול דירה יש לקבל היתר בניה.
שימוש בדירה שפוצלה ללא היתר עלול לגרור קנסות ואף הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חכורה
חוכר
11/04/17
הדירה שלנו חכורה, במידה ותוכנית פינוי בינוי תצא לפועל ויוסיפו חדר, לגבי החדר הנוסף, הזכויות שייכות 100 לנו החוכרים או למדינה? אודה לתשובתכם המלומדת
דירה בחכירה לדורות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום רב,
בפינוי בינוי מקבלים הדיירים דירה חדשה לגמרי במקום הדירה הקודמת. הדירה כולה תהיה שייכת לבעליה הנוכחיים (גם היום הדירה שייכת לבעליה - מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל) וזכות החכירה תהיה לחוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בפינוי בינוי מקבלים הדיירים דירה חדשה לגמרי במקום הדירה הקודמת. הדירה כולה תהיה שייכת לבעליה הנוכחיים (גם היום הדירה שייכת לבעליה - מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל) וזכות החכירה תהיה לחוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף הטלת ווטו
מי
11/04/17
אחד הסעיפים בתקנון הבית המשותף מאפשר לאחד הדיירים להטיל וטו על הצבעה. ללא קשר לרוב הנדרש לצורך העברת ההחלטה. כמו כן לדייר אחר יש אפשרות להטיל וטו על הווטו של הדייר הראשון. האם התקנון של הבית המשותף חוקי. הן מבחינת הדייר הראשון (וטו ראשון ). והן מבחינת הדייר השני שיכול להטיל ווטו על הווטו של הדייר הראשון.
תקנון מוסכם בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום רב,
בתקנון הבית משותף ניתן לקבוע הוראת שונות ככל שהן מוסכמות על כל בעלי הדירות.
ההוראות שתיארת כנאה רק יפריעו בניהולו התקין של הבית המשותף, ולא הייתי ממליצה לכלול אותן בתקנון.
אם מדבר בתקנון חדש ויש מטרה להוראות אלה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיאפשר להתגבר על הבעיה באופן שלא ימנע את ניהול ענייני הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתקנון הבית משותף ניתן לקבוע הוראת שונות ככל שהן מוסכמות על כל בעלי הדירות.
ההוראות שתיארת כנאה רק יפריעו בניהולו התקין של הבית המשותף, ולא הייתי ממליצה לכלול אותן בתקנון.
אם מדבר בתקנון חדש ויש מטרה להוראות אלה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיאפשר להתגבר על הבעיה באופן שלא ימנע את ניהול ענייני הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בני דודים ירשנו קרקע – שאלה
דני
11/04/17
שלום,
אנחנו בני דודים ,ירשנו קרקע למגורים ,רק אחד מאיתנו יכול לבנות עליה בית לכן אחד מאיתנו צריך למכור לאחר את חלקו.אני מעוניין לקנות מבן דודי , אבל בן דודי מעונין למכור לאיש זר שרוצה לקנות גם את חלקי. אני כמובן לא מוכן למכור לאיש הזר.וככה נתקענו .לאחרונה הגיש בן דודי תביעה נגדי ביחד עם האיש הזר שהוא גם עורך דין מייצג אותו ובעל אינטרס בקרקע , לחייב אותי למכור את חלקי לאותו עורך דין זר.מה עלי לעשות והאם בכלל הוא יכול לחייב אותי למכור .טענתי אני מוכן לקנות את הקרקע מבן דודי אבל לא למכור את חלקי לאותו עורך דין.
הרבה תודה
דני
אנחנו בני דודים ,ירשנו קרקע למגורים ,רק אחד מאיתנו יכול לבנות עליה בית לכן אחד מאיתנו צריך למכור לאחר את חלקו.אני מעוניין לקנות מבן דודי , אבל בן דודי מעונין למכור לאיש זר שרוצה לקנות גם את חלקי. אני כמובן לא מוכן למכור לאיש הזר.וככה נתקענו .לאחרונה הגיש בן דודי תביעה נגדי ביחד עם האיש הזר שהוא גם עורך דין מייצג אותו ובעל אינטרס בקרקע , לחייב אותי למכור את חלקי לאותו עורך דין זר.מה עלי לעשות והאם בכלל הוא יכול לחייב אותי למכור .טענתי אני מוכן לקנות את הקרקע מבן דודי אבל לא למכור את חלקי לאותו עורך דין.
הרבה תודה
דני
פירוק שיתוף בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום דני,
בן דודך אינו יכול לאלץ אותך למכור לאדם זר, ואתה אינך יכול לאלץ אותו למכור דווקא לך.
בן דודך יכול לתבוע פירוק שיתוף ולטעון לגבי האופן שיש לבצעו, אך אתה רשאי להתגונן מפני התביעה ולטעון שיש למכור דווקא לך. כל עוד לא תגיעו להסכמות ביניכם, יחליט בית המשפט בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בן דודך אינו יכול לאלץ אותך למכור לאדם זר, ואתה אינך יכול לאלץ אותו למכור דווקא לך.
בן דודך יכול לתבוע פירוק שיתוף ולטעון לגבי האופן שיש לבצעו, אך אתה רשאי להתגונן מפני התביעה ולטעון שיש למכור דווקא לך. כל עוד לא תגיעו להסכמות ביניכם, יחליט בית המשפט בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה מקבלן
אלעד
11/04/17
בוקר טוב.
רכשתי דירה מקבלן, יש לי 2 שאלות בנושא קבלת הדירה:
1. בבדיקת מהנדס מטעמי, התגלו מס' תקלות. אחת מהן היא רטיבות באזור הקיר והרצפה במטבח. הדוח נמסר לקבלן ולטענתו תוקנו הליקויים כולל הרטיבות.
בבדיקה חוזרת של המהנדס, התברר שעדיין קיימת רטיבות באותם מקומות. ע"פ מנהל העבודה באתר, נאמר לנו כי "התקלה טופלה והרטיבות לא הספיקה להתייבש".
האם אני יכול לדרוש מהקבלן מסמך חתום על ידו המאשר כי הרטיבות תוקנה וכל נזק שיגרם למטבח יהיה באחריותו? במידה ולא או שהקבלן לא יסכים לתת מכתב כזה, האם הדירה נחשבת לראוייה למגורים לאור העובדה שלא ניתן להרכיב מטבח בגלל הרטיבות?
2. באותה בדיקת מהנדס ראשונה, התברר שישנם מס' שיפועים לא תקינים במרפסת הבית, גודל המרפסת כ-60 מ'.
המהנדס סירב לתקן מכיוון שלטענתו כל השיפועים עומדים בתקן. לציין שהטענות של המהנדס מטעם הקבלן לא נשלחו במסמך חתום על ידו, אלא ע"י אחד מעובדי המשרד של הקבלן.
בבדיקה החוזרת, נמצאו שוב שיפועים שאינם עומדים בתקן.
במידה והקבלן אינו יסכים לתקן את המרפסת, ניתן לתבוע את התיקון או פיצוי בבית משפט?
אודה לתשובתכם.
תודה רבה וחג פסח שמח.
אלעד
רכשתי דירה מקבלן, יש לי 2 שאלות בנושא קבלת הדירה:
1. בבדיקת מהנדס מטעמי, התגלו מס' תקלות. אחת מהן היא רטיבות באזור הקיר והרצפה במטבח. הדוח נמסר לקבלן ולטענתו תוקנו הליקויים כולל הרטיבות.
בבדיקה חוזרת של המהנדס, התברר שעדיין קיימת רטיבות באותם מקומות. ע"פ מנהל העבודה באתר, נאמר לנו כי "התקלה טופלה והרטיבות לא הספיקה להתייבש".
האם אני יכול לדרוש מהקבלן מסמך חתום על ידו המאשר כי הרטיבות תוקנה וכל נזק שיגרם למטבח יהיה באחריותו? במידה ולא או שהקבלן לא יסכים לתת מכתב כזה, האם הדירה נחשבת לראוייה למגורים לאור העובדה שלא ניתן להרכיב מטבח בגלל הרטיבות?
2. באותה בדיקת מהנדס ראשונה, התברר שישנם מס' שיפועים לא תקינים במרפסת הבית, גודל המרפסת כ-60 מ'.
המהנדס סירב לתקן מכיוון שלטענתו כל השיפועים עומדים בתקן. לציין שהטענות של המהנדס מטעם הקבלן לא נשלחו במסמך חתום על ידו, אלא ע"י אחד מעובדי המשרד של הקבלן.
בבדיקה החוזרת, נמצאו שוב שיפועים שאינם עומדים בתקן.
במידה והקבלן אינו יסכים לתקן את המרפסת, ניתן לתבוע את התיקון או פיצוי בבית משפט?
אודה לתשובתכם.
תודה רבה וחג פסח שמח.
אלעד
ליקויים בדירה במועד המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום אלעד,
על מנת להשיב לשאלתך תשובה מקצועית יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
ככלל - תוכל לבקש מהקבלן אישור לתיקון הליקוי, אך ככל שהעניין איננו מוסדר בהסכם המכר, הקבלן לא יהיה חייב לתת לך אישור כזה.
הקבלן בכל מקרה אחראי לבניה שבצע ולליקויי הבניה הקיימים ותוכלו לאכוף את תיקונם באמצעות פניה לבית המשפט. ככל שיגרם לכם נזק ממעשיו או מחדליו תוכלו להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
החוזה אמור להגדיר מה המצב בו עליכם לקבל את הדירה. רק חריגה ממצב זה מקנה לכם את הזכות לסרב לקבל את החזקה בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך תשובה מקצועית יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
ככלל - תוכל לבקש מהקבלן אישור לתיקון הליקוי, אך ככל שהעניין איננו מוסדר בהסכם המכר, הקבלן לא יהיה חייב לתת לך אישור כזה.
הקבלן בכל מקרה אחראי לבניה שבצע ולליקויי הבניה הקיימים ותוכלו לאכוף את תיקונם באמצעות פניה לבית המשפט. ככל שיגרם לכם נזק ממעשיו או מחדליו תוכלו להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
החוזה אמור להגדיר מה המצב בו עליכם לקבל את הדירה. רק חריגה ממצב זה מקנה לכם את הזכות לסרב לקבל את החזקה בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה "הדד לין" להגשת צו מניעה. תחילת הבניה ?
איל
09/04/17
במסגרת הרחבת דירות (לא תמ"א 38. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי) השכנים קבלו מהעיריה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .כרגע שילמו כבר אגרות בניה . האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והיראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועדהבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)
מתי לבקש צו מניעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום איל,
החוקק איננו קובע מועד להגשת בקשה לצו מניעה.
יחד עם זאת - אחד השיקולים למתן צו מניעה הוא קיומו או העדרו של שיהוי שגרם לצד השני להרע את מצבו.
רצוי לא לחכות למועד תחילת הבניה בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוקק איננו קובע מועד להגשת בקשה לצו מניעה.
יחד עם זאת - אחד השיקולים למתן צו מניעה הוא קיומו או העדרו של שיהוי שגרם לצד השני להרע את מצבו.
רצוי לא לחכות למועד תחילת הבניה בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי חשמל ומים
סיון מזרחי אזבדו
09/04/17
שלום רב,אני ובעלי השכרנו דירה באוגוסט 2016 חתמנו חוזה שדמי השכירות אינה כוללת חשבונות חשמל ומים. לא שמענו מבעל הדירה לגבי תשלומים חודשיים שהגיעו במשך כל תקופה ההשכרה עד היום. באפריל 2017 בעל הדירה שלח לנו ריכוז הוצאות של החשבונות.האם זה אפשרי לעשות מצד בעל הבית?האם יש ברשותנו מה לעשות בנוגע לזה שבעל הבית לא עדכן אותנו במשך כל תקופת השכירות?אשמח לעזרה. תודה
מענה
אזרח
09/04/17
שלום,
תקין לחלוטין. אתם כדיירים מחויבים לשלם על תשלומים אלו.
בהצלחה
תקין לחלוטין. אתם כדיירים מחויבים לשלם על תשלומים אלו.
בהצלחה
תשלומי חשמל ומים ע"י שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום סיוון,
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לעיין בהסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות כוללים הוראה לפיה על השוכר לשאת בתשלומים השוטפים החלים על הדירה ולהודיע לרשות המקומית ולחברת החשמל על מגוריהם בנכס על מנת שהחשבונות יגיעו על שמם.
עליכם לשלם את החשבונות, לברר מדוע לא הגיעו לדירה ולדאוג לכך שהחשבונות יגיעו ישירות אליכם.
ככל שנגרמו לכם נזקים עקב העובדה שהחשבונות לא הגיעו אליכם במועד וככל שהעיכוב נבע מהתנהגותם של בעלי הדירה, יתכן שתהיו זכאים לקבל מהם פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לעיין בהסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות כוללים הוראה לפיה על השוכר לשאת בתשלומים השוטפים החלים על הדירה ולהודיע לרשות המקומית ולחברת החשמל על מגוריהם בנכס על מנת שהחשבונות יגיעו על שמם.
עליכם לשלם את החשבונות, לברר מדוע לא הגיעו לדירה ולדאוג לכך שהחשבונות יגיעו ישירות אליכם.
ככל שנגרמו לכם נזקים עקב העובדה שהחשבונות לא הגיעו אליכם במועד וככל שהעיכוב נבע מהתנהגותם של בעלי הדירה, יתכן שתהיו זכאים לקבל מהם פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות
יוגב
09/04/17
הי, אני גר בבנין עם קומות משותף של 4 קומות. בעל דירה בקומה 2 החליט להביא כלב ולבנות לו מלונה בכניסה לבניין. הוא טוען שרוב הדיירים מסכימים ולכן יש לי בעיה שאני מתנגד. אני לא רוצה כלב הכניסה לבניין משותף!
א. האם מספיק שרוב הדיירים יסכימו כדי שמותר לו להביא כלב בכניסה לבנין?
ב. האם אפשר לפנות לגוף כלשהו כדי להעיף את הכלב הזה?
תודה
א. האם מספיק שרוב הדיירים יסכימו כדי שמותר לו להביא כלב בכניסה לבנין?
ב. האם אפשר לפנות לגוף כלשהו כדי להעיף את הכלב הזה?
תודה
כלב בחצר הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום יוגב,
ככלל, בעלי רוב הדירות בבית המשותף רשאים להחליט בעניין השימוש הרגיל שנעשה ברכוש המשותף, ככל שאינם מונעים שימוש דומה מכלל הדיירים.
ככל שמדובר במלונה הניצבת דרך קבע במקום ניתן לטעון שאין מדובר בשימוש רגיל, אלא במתן חזקה יחודית, אשר לגביה נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
אם הכלב מהווה מטרד (רעש, לכלוך, התנפלות על מבקרים וכו') קיימת אפשרות לדרוש את סילוקו מטעם זה ולפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, בעלי רוב הדירות בבית המשותף רשאים להחליט בעניין השימוש הרגיל שנעשה ברכוש המשותף, ככל שאינם מונעים שימוש דומה מכלל הדיירים.
ככל שמדובר במלונה הניצבת דרך קבע במקום ניתן לטעון שאין מדובר בשימוש רגיל, אלא במתן חזקה יחודית, אשר לגביה נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
אם הכלב מהווה מטרד (רעש, לכלוך, התנפלות על מבקרים וכו') קיימת אפשרות לדרוש את סילוקו מטעם זה ולפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מעזבון
ארתור
08/04/17
שלום רב
בבניין שאני גר בו ישנה דירה ריקה כבר למעלה מ 10 שנה...
ישנם חובות לארנונה עבור הדירה.
האם ניתן לשלם את החובות על הדירה ולקנות אותה?
או יש איזה תהליך אחר?
אשמח לקבל תשובה
תודה
בבניין שאני גר בו ישנה דירה ריקה כבר למעלה מ 10 שנה...
ישנם חובות לארנונה עבור הדירה.
האם ניתן לשלם את החובות על הדירה ולקנות אותה?
או יש איזה תהליך אחר?
אשמח לקבל תשובה
תודה
רכישת דירה מעזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/04/17
שלום ארתור,
עצם תשלום חובות החלים על דירה איננו מקנה לך כל זכות לרכוש אותה.
אם רצונך לרכוש את הדירה עליך לאתר את היורשים, לברר אם רצונם למכור ולנהל עמם מו"מ בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם תשלום חובות החלים על דירה איננו מקנה לך כל זכות לרכוש אותה.
אם רצונך לרכוש את הדירה עליך לאתר את היורשים, לברר אם רצונם למכור ולנהל עמם מו"מ בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא תסריט – מה ההשפע
יעקב
06/04/17
שלום,
1) בית מורכב 8 דיירים שתי כניסות
2) פעם כל דייר היה 12.5%
3) היום זה שונה יש דירות יותר גדולות ויותר קטנות ברישום בטאבו
4) הבית ללא תסריט, לא קיים כלום בטאבו
5) מנסים להעביר מהלך לרשום את כולם מחדש עם 12.5%
6) במהלך זה גם להכין תסריט
7) האם יש כאן איזושהיא סכנה במהלך, שהטאבו יגיד, אפשר לרשום רק לפי שטח רצפה קיים?
8) האם תקנון בית משותף יכול להגן על מהלך כזה?
תודה יעקב
1) בית מורכב 8 דיירים שתי כניסות
2) פעם כל דייר היה 12.5%
3) היום זה שונה יש דירות יותר גדולות ויותר קטנות ברישום בטאבו
4) הבית ללא תסריט, לא קיים כלום בטאבו
5) מנסים להעביר מהלך לרשום את כולם מחדש עם 12.5%
6) במהלך זה גם להכין תסריט
7) האם יש כאן איזושהיא סכנה במהלך, שהטאבו יגיד, אפשר לרשום רק לפי שטח רצפה קיים?
8) האם תקנון בית משותף יכול להגן על מהלך כזה?
תודה יעקב
תיקון צו בית משותף - קביעת השיעור ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/04/17
שלום יעקב,
במסגרת תקנון מוסכם ניתן לקבוע, בהסכמת כל בעלי הדירות, מה יהיה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף, ולא בהכרח ביחס התלוי בגודל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת תקנון מוסכם ניתן לקבוע, בהסכמת כל בעלי הדירות, מה יהיה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף, ולא בהכרח ביחס התלוי בגודל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בתכנון ובניה בנוגע להתנגדות לתכנית
שרון
06/04/17
שלום לכל העוסקים במלאכה
השאלה שלי הולכת ככה.
כאשר מגישים התנגדות לתכנית לפי סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, על אלו מרכיבים מהתכנית ניתן להגיש התנגדות?
האם ניתן למשל להגיש התנגדות על תשריט מאושר או שחייבים להגיש התנגדות על תשריט מוצע?
השאלה שלי הולכת ככה.
כאשר מגישים התנגדות לתכנית לפי סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, על אלו מרכיבים מהתכנית ניתן להגיש התנגדות?
האם ניתן למשל להגיש התנגדות על תשריט מאושר או שחייבים להגיש התנגדות על תשריט מוצע?
הגשת התנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/04/17
שלום שרון,
ניתן להגיש התנגדות על כל מרכיבי התכנית החדשה או על חלקם. ניתן לבקש לפסול את התכנית כולה או להציע חלופות או תיקונים בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להגיש התנגדות על כל מרכיבי התכנית החדשה או על חלקם. ניתן לבקש לפסול את התכנית כולה או להציע חלופות או תיקונים בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות מקרקעין
ורד
06/04/17
אנחנו התקבלנו לחברות בקיבוץ **** וניתבקשנו להפקיד ערבות על סך 50000 שח
במינהל.-ערבות בלתי חוזרת לטובת תשלום עבור השטח המיועד לבניית ביתנו. הקיבוץ
בתהליך שיוך. אם השיוך יצא לפועל סכום הערבות יקוזז מסכום השטח . השאלה שלי היא מה
קורה במידה והשיוך לא יוצא לפועל במקרה של הערכת שמאי בלתי סבירה. האם הכסף יוחזר
אלי או שהוא נבלע בחור השחור של מנהל מקרקעי ישראל?! מאד מוטרדת מעניין זה בעיקר
בשל העובדה שחברים רבים לא היו אמורחם להפקיד סכום זה כי הם שילמו בזמן שהקיבוץ היה
באזור לאומי א וכיום(לפני 4 חודשים) הוא עבר לאזור לאומי ב אשמח לתובנות. תודה
במינהל.-ערבות בלתי חוזרת לטובת תשלום עבור השטח המיועד לבניית ביתנו. הקיבוץ
בתהליך שיוך. אם השיוך יצא לפועל סכום הערבות יקוזז מסכום השטח . השאלה שלי היא מה
קורה במידה והשיוך לא יוצא לפועל במקרה של הערכת שמאי בלתי סבירה. האם הכסף יוחזר
אלי או שהוא נבלע בחור השחור של מנהל מקרקעי ישראל?! מאד מוטרדת מעניין זה בעיקר
בשל העובדה שחברים רבים לא היו אמורחם להפקיד סכום זה כי הם שילמו בזמן שהקיבוץ היה
באזור לאומי א וכיום(לפני 4 חודשים) הוא עבר לאזור לאומי ב אשמח לתובנות. תודה
חברות בקיבוץ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
ורד שלום,
אנא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
זוהר
05/04/17
אני רוצה לפנות דירה שאני שוכר לפני תום התקופה בחוזה. הודעתי למשכיר שאצא בעוד חודשיים. המשכיר ענה שאני יכול לצאת בכפוף לסעיף בחוזה שנחתם בינינו הקובע שאני יכול לצאת אך אמשיך לשלם עד שיכנס שוכר אחר במקומי. האם הוא צודק? אמרו לי שיש כזה כלל שאפשר לצאת בהודעה של חודשיים. מה הדין?
יציאה מוקדמת משכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
זוהר שלום,
התשובות לשאלותיך נמצאות בהסכם השכירות בינך לבין המשכיר.
במידה ונכתב בהסכם כי ניתן לצאת בהודעת של חודשיים מראש, אז זהו המצב.
אם לא, אז עליך לכבד את הסכם השכירות ולשלם על כל התקופה.
במקרה כזה יש לבדוק בהסכם השכירות האם ניתן לשוכר להביא בעצמו שוכר חלופי שיכנס בנעליו.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התשובות לשאלותיך נמצאות בהסכם השכירות בינך לבין המשכיר.
במידה ונכתב בהסכם כי ניתן לצאת בהודעת של חודשיים מראש, אז זהו המצב.
אם לא, אז עליך לכבד את הסכם השכירות ולשלם על כל התקופה.
במקרה כזה יש לבדוק בהסכם השכירות האם ניתן לשוכר להביא בעצמו שוכר חלופי שיכנס בנעליו.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח
פלוני אלמוני
04/04/17
שלום לכולם,
במקרה שבו ישנו בעלים של דירה בבית משותף שלידו ישנו פארק המוגדר כשטח פרטי פתוח (כזה השייך לדיירים, אך כל הציבור יכול להשתמש בו) - האם הזכות בשטח הפרטי הפתוח "מוצמדת" לזכות של הבעלים בדירה, כמו חניה למשל?
האם זה אומר שבעל הדירה יכול למכור את הזכות שלו בשטח הפרטי הפתוח לדיירים אחרים, כמו שהוא יכול למכור את החניה שלו לדיירים אחרים?
אשמח לתשובה,
תודה רבה.
במקרה שבו ישנו בעלים של דירה בבית משותף שלידו ישנו פארק המוגדר כשטח פרטי פתוח (כזה השייך לדיירים, אך כל הציבור יכול להשתמש בו) - האם הזכות בשטח הפרטי הפתוח "מוצמדת" לזכות של הבעלים בדירה, כמו חניה למשל?
האם זה אומר שבעל הדירה יכול למכור את הזכות שלו בשטח הפרטי הפתוח לדיירים אחרים, כמו שהוא יכול למכור את החניה שלו לדיירים אחרים?
אשמח לתשובה,
תודה רבה.
הצמדת שצ"פ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
שלום וברכה,
יש לבדוק את ההצמדות בצו הבית המשותף של הבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את ההצמדות בצו הבית המשותף של הבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חכירה מקק"ל –
בני
04/04/17
שאלה בנושא חכירה
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
איזה תשלומים חלים בחידוש חכירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
שלום בני,
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להמשך הסכם שכירות
רונה
03/04/17
שלום רב,
רציתי לברר כמה דברים:
1. במידה ומחדשים חוזה שכירות, האם יש צורך להביא כל שנה ערבים חדשים ולחתום על ערבות בנקאית או לחתום על צ'ק ביטחון חדש ?
2. האם נספח שמצורף לחוזה בכתב יד ובו יש חתימה של שני הצדדים - השוכר והמשכיר תופס מבחינה משפטית?
3. במידה ויש בחוזה סעיף המאפשר לשוכר אופציה נוספת של שנה - באיזה תנאי המשכיר יכול לבטל אופציה זו ?
רציתי לברר כמה דברים:
1. במידה ומחדשים חוזה שכירות, האם יש צורך להביא כל שנה ערבים חדשים ולחתום על ערבות בנקאית או לחתום על צ'ק ביטחון חדש ?
2. האם נספח שמצורף לחוזה בכתב יד ובו יש חתימה של שני הצדדים - השוכר והמשכיר תופס מבחינה משפטית?
3. במידה ויש בחוזה סעיף המאפשר לשוכר אופציה נוספת של שנה - באיזה תנאי המשכיר יכול לבטל אופציה זו ?
הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
רונה שלום,
1. הערבות הבנקאית היא בעלת תוקף מוגבל. יש לבדוק את תאריך הסיום שלה. צ'ק בטחון בדרך כלל תקף לכל תקופת ההסכם ככל ולא נכתב תאריך ספציפי.
2. להסכם בכתב יש תוקף גם אם הוא נכתב בכתב יד.
3. לא ניתן לבטל אופציה אלא אם כן השוכר הפר את ההסכם.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
1. הערבות הבנקאית היא בעלת תוקף מוגבל. יש לבדוק את תאריך הסיום שלה. צ'ק בטחון בדרך כלל תקף לכל תקופת ההסכם ככל ולא נכתב תאריך ספציפי.
2. להסכם בכתב יש תוקף גם אם הוא נכתב בכתב יד.
3. לא ניתן לבטל אופציה אלא אם כן השוכר הפר את ההסכם.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית חדר יציאה לגג
סנדלוזיה
03/04/17
יש לי דירה בקומה עליונה בבנין משותף הגג של הדירה שייך לדירה וכך רשומה הדירה בטאבו
במסגרת תמ"א 38 יש אפשרות לבנות חדר יציאה לגג
נאמר לי כי הגג של חדר היציאה לגג יהיה משותף ויוכלו להתקין עליו מתקנים שישמשו את שער דיירי הבנין האם זה חוקי והאם מותר לי להתנגד לכך
בנוסף לכך אם לא אבנה חדר יציאה לגג האם יש רשות על הגג שלי להתקין מתקנים שישמשו את כל דירי הבנין
יש לצין כי הקבלן יעביר אותנו לקומה העליונה בבניה של הפרוייקט
במסגרת תמ"א 38 יש אפשרות לבנות חדר יציאה לגג
נאמר לי כי הגג של חדר היציאה לגג יהיה משותף ויוכלו להתקין עליו מתקנים שישמשו את שער דיירי הבנין האם זה חוקי והאם מותר לי להתנגד לכך
בנוסף לכך אם לא אבנה חדר יציאה לגג האם יש רשות על הגג שלי להתקין מתקנים שישמשו את כל דירי הבנין
יש לצין כי הקבלן יעביר אותנו לקומה העליונה בבניה של הפרוייקט
גג מוצמד לדירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שלום,
ככל והגג מוצמד לדירה שלך הקבלן צריך להגיע אתך להסכמות אחרת לא יוכל לבצע את הפרויקט.
הייתי ממליץ לך להגיע להסכמות לאור העובדה שתמ"א 38 בבניין טובה לכל הדיירים ותעלה גם את ערך הבניין בכלל ודירתך בפרט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל והגג מוצמד לדירה שלך הקבלן צריך להגיע אתך להסכמות אחרת לא יוכל לבצע את הפרויקט.
הייתי ממליץ לך להגיע להסכמות לאור העובדה שתמ"א 38 בבניין טובה לכל הדיירים ותעלה גם את ערך הבניין בכלל ודירתך בפרט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת סוכה שלי בתמה 38
מילה
03/04/17
קנינו דירה בגלל מרפסת סוכה. כל הבניין רוצה להכנס לתכנית תמה 38. אגף שלנו מפסיד מכל הכוונים^ סוגרים לנו שני חדרים נורמליים ומוסיפים משהוא שאי אפשר לקרוא לו חדר. מלבן צר וארוך בנוסף לכך רוצים לבנות מעל סוכה ונוסף לכך המעלית לא תהיה בקומה שלנו (אלא בקומה מעל ומתחת). אנחנו לא רוצים. מה אפשר לעשות אם כולם יחתמו (כל הדירות בבנין מצד שלנו מושכרות)?
התנגדות לתמא 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/04/17
שלום וברכה,
ככל ובעקבות ביצוע התמ"א בבניין נפגע שטח הדירה שלכם עצמה, אין סמכות לאשר את ביצוע התכנית בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל ובעקבות ביצוע התמ"א בבניין נפגע שטח הדירה שלכם עצמה, אין סמכות לאשר את ביצוע התכנית בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
