איזה תשלומים חלים בחידוש חכירה?
שאלה בנושא חכירה מקק"ל –
בני
04/04/17
שאלה בנושא חכירה
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
שואל עבור חבר.
החבר קנה ב 1995
דירה בבית בן 4
קומות,
16 דירות.
לפני שניים נוספו
במסגרת תמ"א
38 3 קומות
נוספות.
בעת הקניה ב 1995,
אמר לו עורך הדין שטיפל בשמו
שהקרקע רשומה בטאבו על שם קרן קיימת לישראל
והוא קונה את הדירה במעמד חוכר ולפי הנסח
רשומה חכירה מהוונת שהסתיימה בפברואר
2017.
מועד זה חלף
לפני כחודש.
מה עליו
לעשות כעת?
לפנות לקרן
קיימת לישראל ביוזמתו ?
להמתין שיפנו אליו ?
הוא כמובן מעונין לחדש
החכירה .
האם זה כרוך
בתשלום ? מה
עשויה להיות העלות ?
מה האלטרנטיבה
? תשלום
חודשי ?
מה התנאים
?
מהי
האינפורמציה שחשוב שידע בנושא?
יש אספקטים
של מיסוי ?
האם הוא
יכול להעביר לבעלות מלאה ואם כן באיזה
תנאים ?
איזה תשלומים חלים בחידוש חכירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/04/17
שלום בני,
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתה רשאי להגיש בקשה לחידוש חכירה ורמ"י תאשר זאת ככל ואין חריגות בניה או הגבלות משפטיות אחרות.
ככל וזכויות החכירה הן מהוונות בבנייה רוויה, חידוש החכירה יהיה ללא תשלום נוסף.
ככל והזכויות לא מהוונות יש לשם 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית של רמ"י.
בגין דמי ההיוון יש לשלם מס רכישה לפי קרקע.
ככל והנכס מהוון ניתן להצטרף למסלול הקניית בעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
באיזה מקרים ניתן לחלט ערבות של שוכר?
כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?
איזה בטחונות מקובל לבקש משוכר דירה?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?