פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התראה לסילוק לול תרנגולות בשטח משותף
אבי
27/04/17
שלום רב,
אנחנו גרים בבניין עם מספר דיירים אשר החלטנו לגדר את חצרנו הגדולה ולגדל בה מספר תרנגולות.
כל השכנים מסכימים ללו התרנגולות הקטן שהוא מאכלס בסך הכל 4 תרנגולות.
ביקשנו אישור מהווטרינר של העיירה, קבלנו את האישור ולאחר כשבוע הודיע לנו הווטרינר שעלנו לסלק את הלול ולהוציא את התרנגולות מהסיבה "שהוא נימצא בשטח ציבורי".!
שלחנו מכתב בחזרה לווטרינר עם כל חתימות השכנים שכולם מסכימים ורוצים בלול ובתרנגולות בשטח של הבניין שלנו ושהוא רשום בטאבו כשטח שלנו משותף לכלל הדיירים, ועדין הווטרינר קורא לזה "שטח ציבורי" ודורש בתוקף לסלק את הלול והתרנגולות.
האם השטח המשותף שלנו הוא בעצם שטח ציבורי ולא באמת שלנו, האם רכשנו בית בשטח משותף שאין לנו זכות לקבוע מה להכניס לתוכו או לעשות בו?
מדוע הווטרינר מתערב לנו בעניין השטח המשותף שלנו וקורא לזה שטח ציבורי כאילו זה שטח של כלל הציבור ולא שלנו דיירי הבניין?
ומדוע הוא מתעלם מהחתימות של כל השכנים עם המכתב שמבהירים לו שכולם רוצים בלול ובתרנגולות?
תודה
אנחנו גרים בבניין עם מספר דיירים אשר החלטנו לגדר את חצרנו הגדולה ולגדל בה מספר תרנגולות.
כל השכנים מסכימים ללו התרנגולות הקטן שהוא מאכלס בסך הכל 4 תרנגולות.
ביקשנו אישור מהווטרינר של העיירה, קבלנו את האישור ולאחר כשבוע הודיע לנו הווטרינר שעלנו לסלק את הלול ולהוציא את התרנגולות מהסיבה "שהוא נימצא בשטח ציבורי".!
שלחנו מכתב בחזרה לווטרינר עם כל חתימות השכנים שכולם מסכימים ורוצים בלול ובתרנגולות בשטח של הבניין שלנו ושהוא רשום בטאבו כשטח שלנו משותף לכלל הדיירים, ועדין הווטרינר קורא לזה "שטח ציבורי" ודורש בתוקף לסלק את הלול והתרנגולות.
האם השטח המשותף שלנו הוא בעצם שטח ציבורי ולא באמת שלנו, האם רכשנו בית בשטח משותף שאין לנו זכות לקבוע מה להכניס לתוכו או לעשות בו?
מדוע הווטרינר מתערב לנו בעניין השטח המשותף שלנו וקורא לזה שטח ציבורי כאילו זה שטח של כלל הציבור ולא שלנו דיירי הבניין?
ומדוע הוא מתעלם מהחתימות של כל השכנים עם המכתב שמבהירים לו שכולם רוצים בלול ובתרנגולות?
תודה
גידול תרנגולות בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אבי,
ככל שהשטח המדובר מהווה חלק מהחלקה עליה רשום הבית המשותף ומהווה רכוש משותף, מבחינה קניינית אין מדובר ב"שטח ציבורי".
זכותכם כבעלי הרכוש להחליט מה לעשות בשטח המשותף, אך זאת בכפוף להוראות כל חוק רלוונטי.
מקור הדרישה של הוטרינר יננו בחוקי המקרקעין. יתכן שקיימות הוראות רלוונטיות בחוק העזר העירוני החל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשטח המדובר מהווה חלק מהחלקה עליה רשום הבית המשותף ומהווה רכוש משותף, מבחינה קניינית אין מדובר ב"שטח ציבורי".
זכותכם כבעלי הרכוש להחליט מה לעשות בשטח המשותף, אך זאת בכפוף להוראות כל חוק רלוונטי.
מקור הדרישה של הוטרינר יננו בחוקי המקרקעין. יתכן שקיימות הוראות רלוונטיות בחוק העזר העירוני החל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח נכס
ורד
27/04/17
שלום רב, בעל נכס מסחרי (חנות) משכיר אותו לשוכר. מי אמור לשלם עבור ביטוח הנכס? בעל הנכס או השוכר? ובאותו עניין: הפוליסה מחייבת רכישת מטף לכיבוי אש. מי אמור לרכוש את המטף? בעל הנכס או השוכר? תודה.
שכירות מסחרית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
ורד שלום,
אין בהסכמים אלו תנאים מחייבים וההסכמות פתוחות למו"מ.
יחד עם זאת מקובל שהמשכיר נושא בעלות ביטוח המבנה והשוכר בעלות התכולה, צד ג' וביטוח מעבידים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין בהסכמים אלו תנאים מחייבים וההסכמות פתוחות למו"מ.
יחד עם זאת מקובל שהמשכיר נושא בעלות ביטוח המבנה והשוכר בעלות התכולה, צד ג' וביטוח מעבידים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ממד יכול להחשב כדירה בדירה מחולקת
ענת
27/04/17
שלום רב,
רציתי לדעת האם ממד יכול החשב כדירה נוספת כאשר יש דירה שהיא מחולקת לדירה שהיא חדר רגיל ודירה שהיא ממד (יש שם מטבחון קטן ושירותים ומקלחת)
רציתי לדעת האם ממד יכול החשב כדירה נוספת כאשר יש דירה שהיא מחולקת לדירה שהיא חדר רגיל ודירה שהיא ממד (יש שם מטבחון קטן ושירותים ומקלחת)
דירה מחולקת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
ענת שלום,
יש לכך השלכות שונות מבחינת תכנון מיסוי וכו'.
לאיזה צורך את מתכוונת?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לכך השלכות שונות מבחינת תכנון מיסוי וכו'.
לאיזה צורך את מתכוונת?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בדירה ומס רכישה
אורן
27/04/17
זוג ידועים בציבור בעלי דירה משותפת ויחידה. נפרדים בהסכם פירוק שותפות. אם אחד הצדדים מעוניין לרכוש את מחצית הדירה של בן הזוג. והרוכש אין לו אף נכס אחר. האם הרוכש את המחצית צריך לשלם מס רכישה או מס שבח ?
מס רכישה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
אורן שלום,
בדרך כלל וע"פ חוק, הרוכש משלם את מס הרכישה והמוכר את מס השבח.
כמובן שהם יכולים להחליט אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל וע"פ חוק, הרוכש משלם את מס הרכישה והמוכר את מס השבח.
כמובן שהם יכולים להחליט אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת מטבח במכשיר לייזר
מרים
27/04/17
בקשתי למדוד את המטבח עם מכשיר לייזר, מהנדס הפרוייקט, אמר לי שאין לו מכשיר כזה, הוא ימדוד עם מטר רגיל. זה נשמע לכם הגיוני?
מכשיר לייזר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
מרים שלום,
לא ידוע לי על תקן מחייב לביצוע בדיקה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ידוע לי על תקן מחייב לביצוע בדיקה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
דן
26/04/17
האם יש הבדל במחיר שגובה שמאי בהערכת שמאות דירה למכירה למחיר הערכת שמאות למכירה והשכרה? מה סדרי גודל למחירים שגובים?
הפורום לא עוסק בתמחור שמאות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח משותף
אילן
26/04/17
אם לי דירה בבניין ואני קונה חלק מהשטח המשותף משאר הדיירים כדי לבנות האם חייב לדווח לרשו ת המיסים?
האם חייב במס?לאן עוד לדווח?
בכלל זה נקרא קניה או פיצוי על השטח שיוצמד אלי?
ואותה שאלה לגבי זכויות בניה
האם נקרא קניה? חובה לדווח? מס?
האם חייב במס?לאן עוד לדווח?
בכלל זה נקרא קניה או פיצוי על השטח שיוצמד אלי?
ואותה שאלה לגבי זכויות בניה
האם נקרא קניה? חובה לדווח? מס?
האם הצמדת שטח משותף לדירה חייבת במיסים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
אילן שלום,
כל דירה בבניין משותף הנה בעלת חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין הנקראים "רכוש משותף". הרכוש המשותף כשמו כן הוא משותף לכלל הדיירים.
חלקה היחסי של כל דירה הינו כיחס שטחה לשטח יתר הדירות. לדוג' בבניין בו עשר דירות בעלות שטח זהה יהיה החלק היחסי של כל דירה 10% מהרכוש המשותף.
ניתן להוציא שטח מסויים מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן, חצר, גג וכיו"ב ולהצמידו לדירה מסויימת. החלטה על כך דורשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
ככל שמדובר בשטח הצמוד פיזית לאותה דירה ודרוש לה לשם הרחבתה, ניתן לבצע הצמדה כאמור בהחלטה של 75% מבעלי הדירות בבניין אשר יש להם 66% ברכוש המשותף.
הצמדה זו מהווה עסקה לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
העסקה תהיה פטורה לרוב ממס שבח, אך חייבת במס רכישה.
מעבר לדיווח לרשויות המס כדאי לעדכן את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ולבצע שינוי של צו הבית המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל דירה בבניין משותף הנה בעלת חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין הנקראים "רכוש משותף". הרכוש המשותף כשמו כן הוא משותף לכלל הדיירים.
חלקה היחסי של כל דירה הינו כיחס שטחה לשטח יתר הדירות. לדוג' בבניין בו עשר דירות בעלות שטח זהה יהיה החלק היחסי של כל דירה 10% מהרכוש המשותף.
ניתן להוציא שטח מסויים מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן, חצר, גג וכיו"ב ולהצמידו לדירה מסויימת. החלטה על כך דורשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
ככל שמדובר בשטח הצמוד פיזית לאותה דירה ודרוש לה לשם הרחבתה, ניתן לבצע הצמדה כאמור בהחלטה של 75% מבעלי הדירות בבניין אשר יש להם 66% ברכוש המשותף.
הצמדה זו מהווה עסקה לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
העסקה תהיה פטורה לרוב ממס שבח, אך חייבת במס רכישה.
מעבר לדיווח לרשויות המס כדאי לעדכן את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ולבצע שינוי של צו הבית המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח למס שבח בעסקת מכר יד שניה
אייל אהרוני
26/04/17
שלום רב,
מתי יש לדווח מס שבח בעסקת מכר דירה יד 2 (לא מקבלן)?
וכיצד עושים זאת?
תודה רבה
מתי יש לדווח מס שבח בעסקת מכר דירה יד 2 (לא מקבלן)?
וכיצד עושים זאת?
תודה רבה
דיווח למס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום אייל,
בדרך כלל עוה"ד המייצגים את הצדדים מדווחים על העסקה למס שבח. לא מומלץ לבצע זאת בלא ליווי משפטי, שכן טעויות עלולות להביא לפגיעה בזכויות ולתשלומים מיותרים.
יש למלא טפסים בהתאם לסוג העסקה, לחתום בפני עו"ד שיאמת החתימות ולצרף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לעסקה, כגון הסכם, נסח, חשבון ארנונה ועוד.
יש להמציא הדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ממועד העיסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל עוה"ד המייצגים את הצדדים מדווחים על העסקה למס שבח. לא מומלץ לבצע זאת בלא ליווי משפטי, שכן טעויות עלולות להביא לפגיעה בזכויות ולתשלומים מיותרים.
יש למלא טפסים בהתאם לסוג העסקה, לחתום בפני עו"ד שיאמת החתימות ולצרף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לעסקה, כגון הסכם, נסח, חשבון ארנונה ועוד.
יש להמציא הדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ממועד העיסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספי תמורת מכר
דוד
26/04/17
שלום
לאחר ביצוע עסקת מכר בחברה משכנת, בטעות לא נרשם משכון ועיקול של המוכר נרשם לפני המשכון, הרוכשת הפקידה כסף בנאמנות אצל עו"ד והוא רוצה להעביר את הכסף לתשלום המשכנתא שרובצת על הנכס, השאלה איך יעשה זאת מבלי להעדיף נושים קודמים, הוא פנה להוצל"פ ולבימ"ש באבעיה ונדחה. מה עושים כדי להעביר את התמורה לטובת המשכנתא ולהגן על הרוכשת מפני מעקלים של המוכר?
לאחר ביצוע עסקת מכר בחברה משכנת, בטעות לא נרשם משכון ועיקול של המוכר נרשם לפני המשכון, הרוכשת הפקידה כסף בנאמנות אצל עו"ד והוא רוצה להעביר את הכסף לתשלום המשכנתא שרובצת על הנכס, השאלה איך יעשה זאת מבלי להעדיף נושים קודמים, הוא פנה להוצל"פ ולבימ"ש באבעיה ונדחה. מה עושים כדי להעביר את התמורה לטובת המשכנתא ולהגן על הרוכשת מפני מעקלים של המוכר?
הבטחת כספי הקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום דוד,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב של תנאי ההסכם, ההליכים המשפטיים שהתנהלו, על מה הוטל העיקול וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי על בסיס כל הנתונים.
חשוב לדעת שרישום משכון יגן מפני עיקולים עתידיים (גם אם לא מפני העיקול שכבר הוטל) ולכן כדאי לרשום משכון מיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב של תנאי ההסכם, ההליכים המשפטיים שהתנהלו, על מה הוטל העיקול וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי על בסיס כל הנתונים.
חשוב לדעת שרישום משכון יגן מפני עיקולים עתידיים (גם אם לא מפני העיקול שכבר הוטל) ולכן כדאי לרשום משכון מיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
זוהרה בר-גיל
26/04/17
שלום רב,
אני מתכוונת לרכוש דירה מקבלן אך יש בבעלותי 2 דירות נוספות אותן אני מתכוונת למכור תוך 12 חודשים.השאלה האם אצטרך לשלם מס רכישה מלא או שמא במידה ואמכור אותן אשאר רק עם הדירה אותה אני מתכוונת לקנות מהקבלן (זו תהיה דירתי היחידה) וכך אשלם מס רכישה מופחת?
לתגובה בהקדם אודה.
אני מתכוונת לרכוש דירה מקבלן אך יש בבעלותי 2 דירות נוספות אותן אני מתכוונת למכור תוך 12 חודשים.השאלה האם אצטרך לשלם מס רכישה מלא או שמא במידה ואמכור אותן אשאר רק עם הדירה אותה אני מתכוונת לקנות מהקבלן (זו תהיה דירתי היחידה) וכך אשלם מס רכישה מופחת?
לתגובה בהקדם אודה.
מס רכישה לדירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום זוהרה,
החבות במס רכישה נקבעת במועד הרכישה.
אם במועד רכישת הדירה החדשה יהיו בבעלותך 2 דירות - תחוייבי במס רכישה מלא של דירה נוספת גם אם תמכרי את הדירות אחר כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החבות במס רכישה נקבעת במועד הרכישה.
אם במועד רכישת הדירה החדשה יהיו בבעלותך 2 דירות - תחוייבי במס רכישה מלא של דירה נוספת גם אם תמכרי את הדירות אחר כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול-צו כינוס על אדם שאיבד הכרה, מורדם ומונשם
רותי ג.
26/04/17
שלום רב,
ב ה ו ל !!!
בעלי ואני מתגוררים בבית שהועבר לנו במתנה בצוואת אימי ז"ל, כולל
חלק המגרש הצמוד לבית
סה"כ 500 מ"ר, יתר
המגרש ריק/לא בנוי, הועבר במתנה (באותה צוואה) לאחותי וגיסי.
בוצעה מפת חלוקה שהוסכמה בינינו (היא פשוט לא בתוקף כי בוצעה לפני
שנים רבות), נרשמו הערות אזהרה לטובת 4 היורשים אך לא בוצע פיצול ולא בוצעה העברת
זכויות חכירה מאימי ז"ל על שמנו (בעלי ואני שילמנו את מלוא דמי החכירה
השנתיים ואין כל חוב).
אחותי וגיסי היו מעוניינים למכור את חלקם וחתמו על זכרון דברים עם
קבלן בנייה.
עקב פלוגתאות רבות בין הצדדים, לא מומשה העיסקה מזה כ-4 שנים, הקבלן
הגיש תביעה וביהמ"ש
פסק כי על הצדדים לקיים את זכרון הדברים ולממש את העיסקה.
מזה כחודשיים מתנהל מו"מ בין הצדדים בניסיון לחתום על הסכם פשרה,
אך הקבלן מתנהל בקשיחות ותוך הערמת קשיים, הפעלת "עונשים" ודרישות החורגות
מהאמור בזכרון הדברים ובפסה"ד – תוך כדי המו"מ ועל מנת להפעיל לחץ על
המוכרים, הוא הגיש בקשה לצו כינוס נכסים ובכל פעם מאריך את תוקפה במספר ימים.
הארכה האחרונה פגה ב-23/4/17 והקבלן מסרב לבקש ארכה נוספת.
אנו - 4 היורשים טרם חתמנו בינינו על הסכם שיתוף (ההסכם מוכן ומודפס
ומוסכם בינינו בעל פה),
האמור להסדיר את זכויותינו וחובותינו שלנו, מאחר שבעלי ואני ממשיכים
להתגורר בבית ונמשיך
גם בעתיד.
שלשום בלילה, עקב הלחץ הרב המופעל על המוכרים וויכוח סוער ביניהם לבין
הקבלן ובא כוחם שלהם (שסירב גם הוא לבקש ארכה נוספת), וכמו כן, הסרוב למתן ארכה
נוספת לצו הכינוס – גיסי (חולה סכרת, לב, ולאחר ניתוח סרטן בריאה), התמוטט
ובעצם מת, בוצעה בו החייאה והוא מאושפז מחוסר הכרה, מורדם ומונשם והרופאים עדיין לא
יודעים לומר מה יקרה ?.
הבוקר קיבלתי הודעה שהשופט (אותו שופט שפסק בתיק האמור), נתן ארכה
אחרונה של
14 ימים והודיע כי לא תינתן ארכה נוספת.
שאלותי הן:-
1. האם ניתן באמת להפעיל צו כינוס כשאחד הצדדים מחוסר הכרה ?
2. האם ניתן לבקש אישור מבית החולים על מצבו של גיסי, לצרף מכתב בקשה
ולגשת פיזית
להגיש את המסמכים
לביהמ"ש לידי אותו שופט ? (כמובן לקבל חותמת "נתקבל").
3. מה יקרה לבעלי ולי אם אכן יוטל צו כינוס, מבחינת הסכנה לקורת הגג
היחידה שלנו וחלקת
הקרקע שקיבלנו בירושה ?.
אודה לתשובה בהולה.
ב ה ו ל !!!
בעלי ואני מתגוררים בבית שהועבר לנו במתנה בצוואת אימי ז"ל, כולל
חלק המגרש הצמוד לבית
סה"כ 500 מ"ר, יתר
המגרש ריק/לא בנוי, הועבר במתנה (באותה צוואה) לאחותי וגיסי.
בוצעה מפת חלוקה שהוסכמה בינינו (היא פשוט לא בתוקף כי בוצעה לפני
שנים רבות), נרשמו הערות אזהרה לטובת 4 היורשים אך לא בוצע פיצול ולא בוצעה העברת
זכויות חכירה מאימי ז"ל על שמנו (בעלי ואני שילמנו את מלוא דמי החכירה
השנתיים ואין כל חוב).
אחותי וגיסי היו מעוניינים למכור את חלקם וחתמו על זכרון דברים עם
קבלן בנייה.
עקב פלוגתאות רבות בין הצדדים, לא מומשה העיסקה מזה כ-4 שנים, הקבלן
הגיש תביעה וביהמ"ש
פסק כי על הצדדים לקיים את זכרון הדברים ולממש את העיסקה.
מזה כחודשיים מתנהל מו"מ בין הצדדים בניסיון לחתום על הסכם פשרה,
אך הקבלן מתנהל בקשיחות ותוך הערמת קשיים, הפעלת "עונשים" ודרישות החורגות
מהאמור בזכרון הדברים ובפסה"ד – תוך כדי המו"מ ועל מנת להפעיל לחץ על
המוכרים, הוא הגיש בקשה לצו כינוס נכסים ובכל פעם מאריך את תוקפה במספר ימים.
הארכה האחרונה פגה ב-23/4/17 והקבלן מסרב לבקש ארכה נוספת.
אנו - 4 היורשים טרם חתמנו בינינו על הסכם שיתוף (ההסכם מוכן ומודפס
ומוסכם בינינו בעל פה),
האמור להסדיר את זכויותינו וחובותינו שלנו, מאחר שבעלי ואני ממשיכים
להתגורר בבית ונמשיך
גם בעתיד.
שלשום בלילה, עקב הלחץ הרב המופעל על המוכרים וויכוח סוער ביניהם לבין
הקבלן ובא כוחם שלהם (שסירב גם הוא לבקש ארכה נוספת), וכמו כן, הסרוב למתן ארכה
נוספת לצו הכינוס – גיסי (חולה סכרת, לב, ולאחר ניתוח סרטן בריאה), התמוטט
ובעצם מת, בוצעה בו החייאה והוא מאושפז מחוסר הכרה, מורדם ומונשם והרופאים עדיין לא
יודעים לומר מה יקרה ?.
הבוקר קיבלתי הודעה שהשופט (אותו שופט שפסק בתיק האמור), נתן ארכה
אחרונה של
14 ימים והודיע כי לא תינתן ארכה נוספת.
שאלותי הן:-
1. האם ניתן באמת להפעיל צו כינוס כשאחד הצדדים מחוסר הכרה ?
2. האם ניתן לבקש אישור מבית החולים על מצבו של גיסי, לצרף מכתב בקשה
ולגשת פיזית
להגיש את המסמכים
לביהמ"ש לידי אותו שופט ? (כמובן לקבל חותמת "נתקבל").
3. מה יקרה לבעלי ולי אם אכן יוטל צו כינוס, מבחינת הסכנה לקורת הגג
היחידה שלנו וחלקת
הקרקע שקיבלנו בירושה ?.
אודה לתשובה בהולה.
העניין איננו מתאים לבירור במסגרת הפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום רב רותי,
הפורום נועד לשאלות כלליות ואין אפשרות להשיב במסגרתו על שאלות הכרוכות בבירור עובדתי נרחב כפי שעולה משאלתך.
מציעה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ וליווי בהליכים המשפטיים המתנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד לשאלות כלליות ואין אפשרות להשיב במסגרתו על שאלות הכרוכות בבירור עובדתי נרחב כפי שעולה משאלתך.
מציעה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ וליווי בהליכים המשפטיים המתנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
דוד
25/04/17
שלום, לפני 15 שנים רכשתי דירה ועדיין הקבלן לא רשם אותה בטאבו. הוא מבקש ממני 2500
ש"ח עבור תשריטים ורק לאחר מכן הוא ירשום אותה בטאבו. שאלתי האם הרישום בטאבו לא
כלול במחיר הדירה ? והאם תקין למשוך את הרשום 15 שנים? תודה,
ש"ח עבור תשריטים ורק לאחר מכן הוא ירשום אותה בטאבו. שאלתי האם הרישום בטאבו לא
כלול במחיר הדירה ? והאם תקין למשוך את הרשום 15 שנים? תודה,
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום דוד,
כדי לדעת אם מחיר הדירה כלל גם את התשלום עבור התשריטים עליך לבדוק את הוראות חוזה הרכישה. בדרך כלל נדרש תשלום נפרד בגינם.
לגבי משך הזמן לרישום הבית המשותף - לא ניתן לענות על כך מבלי להכיר את המצב הרישומי לפני הבניה ומבלי לברר עובדות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לדעת אם מחיר הדירה כלל גם את התשלום עבור התשריטים עליך לבדוק את הוראות חוזה הרכישה. בדרך כלל נדרש תשלום נפרד בגינם.
לגבי משך הזמן לרישום הבית המשותף - לא ניתן לענות על כך מבלי להכיר את המצב הרישומי לפני הבניה ומבלי לברר עובדות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב רשום מרשות מקרקעי ישראל
ירון זהבי
25/04/17
הטריחו אותי לחכות שעה בדואר לקבלת מכתב רשום,מ"רשות מקרקעי ישראל" בסוף קיבלתי מכתב שבו מודיעים לי על שדרוג זכות החכירה בנכס, וזכאות לבעלות ללא תמורה" כל מיני ניסוחים משפטיים לא מובנים מישהו יודע מה הם רוצים?
קבלת בעלות במקום חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום ירון,
למכתב כזה כדאי לחכות שעה...
משמעות הדברים היא כי הזכות שהיתה לך בדירתך (חכירה) שודרגה והפכה לזכות טובה יותר - בעלות.
נא בדוק אם במכתב נדרשת ממך פעולה כלשהי ובצע אותה. אם לא - תייק במקום בו תדע למצוא את המכתב ככל שיהי בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למכתב כזה כדאי לחכות שעה...
משמעות הדברים היא כי הזכות שהיתה לך בדירתך (חכירה) שודרגה והפכה לזכות טובה יותר - בעלות.
נא בדוק אם במכתב נדרשת ממך פעולה כלשהי ובצע אותה. אם לא - תייק במקום בו תדע למצוא את המכתב ככל שיהי בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת
בן דוד
25/04/17
אם יבנו תוספת בניה על הגג בבניין ישן
האם זה ימנע אפשרות עתידית לתמ"א 38 בבניין
האם זה ימנע אפשרות עתידית לתמ"א 38 בבניין
תוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום רב,
אנא פנ לפורום מ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנ לפורום מ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38
דליה
25/04/17
אבקש לברר אם לא ניתן לקבל היתר תמ"א 38 אם בבניין היש משנות ה-70 אך ניתן היתר לתוספת בניה לאחר 2005
?
ללפי
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה תמ׳׳א 38
4.2 (שינוי מס' 2 + שינוי מס' 3) מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 4.1 – הוראות תכנית זו, ובכלל זה ההוראות לענין תוספת זכויות הבניה יחולו על מבנים קיימים אשר הוצא כאמור בסעיפים 11-14 היתר לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980 , גם אם לאחר הקמתם נעשו בהם תוספות בנייה, ונקבע בכתב ע"י מהנדס כי לא נבנו על פי תקן ישראלי ת"י 413 כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת, ובלבד שההיתר לתוספת הבניה ניתן עד יום 18.05.2005.
?
ללפי
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה תמ׳׳א 38
4.2 (שינוי מס' 2 + שינוי מס' 3) מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 4.1 – הוראות תכנית זו, ובכלל זה ההוראות לענין תוספת זכויות הבניה יחולו על מבנים קיימים אשר הוצא כאמור בסעיפים 11-14 היתר לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980 , גם אם לאחר הקמתם נעשו בהם תוספות בנייה, ונקבע בכתב ע"י מהנדס כי לא נבנו על פי תקן ישראלי ת"י 413 כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת, ובלבד שההיתר לתוספת הבניה ניתן עד יום 18.05.2005.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום דליה,
אנא פני לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פני לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד
רויטל
25/04/17
שלום,
הנני חברת נציגות בית משותף אשר מנהלת בניין בעניין תחזוקה וניקיון. נתקלתי בבעיה שהקבלן לא משתף עימי פעולה בעניין מסירת פרטי רוכשי הדירות על מנת שאוכל להסדיר עמם תשלומים.
בנוסף, הבניין טרם נרשם בטאבו כך שגם את המידע הזה אין באפשרותי להשיג.
כמו כן, רוב הדירות מושכרות ואף השוכרים לא משתפים פעולה.
אשמח לדעת מה הדרך בה אוכל להשיג את פרטי בעלי הדירות? האם פניה למפקח היא הפתרון?
הנני חברת נציגות בית משותף אשר מנהלת בניין בעניין תחזוקה וניקיון. נתקלתי בבעיה שהקבלן לא משתף עימי פעולה בעניין מסירת פרטי רוכשי הדירות על מנת שאוכל להסדיר עמם תשלומים.
בנוסף, הבניין טרם נרשם בטאבו כך שגם את המידע הזה אין באפשרותי להשיג.
כמו כן, רוב הדירות מושכרות ואף השוכרים לא משתפים פעולה.
אשמח לדעת מה הדרך בה אוכל להשיג את פרטי בעלי הדירות? האם פניה למפקח היא הפתרון?
קבלת רשימת יירי הבית המשותף מהקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום רויטל,
כדאי לכתוב לקבלן ולדרוש שיאכוף את חוזה המכר (בהנחה שהוא כולל הוראות בדבר החובה לשאת בהוצאות הבית המשותף החל ממועד מסירת החזקה) על הדיירים הנוספים בבניין.
ככל שלא יעשה כן, תוכלי לתבוע ממנו מתן הפרטים כאמור, או לתבוע ממנו את תשלום דמי הועד בגין הדירות אשר את פרטי רוכשיהן הוא מסרב לתת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לכתוב לקבלן ולדרוש שיאכוף את חוזה המכר (בהנחה שהוא כולל הוראות בדבר החובה לשאת בהוצאות הבית המשותף החל ממועד מסירת החזקה) על הדיירים הנוספים בבניין.
ככל שלא יעשה כן, תוכלי לתבוע ממנו מתן הפרטים כאמור, או לתבוע ממנו את תשלום דמי הועד בגין הדירות אשר את פרטי רוכשיהן הוא מסרב לתת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון ועד בית
נתן
25/04/17
שלום
האם נוהג שנמשך 30 שנה בתשלום ועד בית כוחו כתקנון?
האם נוהג שנמשך 30 שנה בתשלום ועד בית כוחו כתקנון?
תקנון ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום נתן,
לפי לשון החוק, נוהג אינו מהווה תיקון של התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפי לשון החוק, נוהג אינו מהווה תיקון של התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי פרטים אישיים בטאבו
שמעון
25/04/17
שלום וברכה
הבנק מבקש להחליף בטאבו את מספר הדרכון הזר למספר תעודת זהות
הבנתי שצריך איזה תצהיר בפני עו"ד אבל מה התוכן של התצהיר ? אני לא מוצא דוגמא לזה בגוגל
בברכה
הבנק מבקש להחליף בטאבו את מספר הדרכון הזר למספר תעודת זהות
הבנתי שצריך איזה תצהיר בפני עו"ד אבל מה התוכן של התצהיר ? אני לא מוצא דוגמא לזה בגוגל
בברכה
תצהירי זיהוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום שמעון,
התצהיר צריך לבסס את הזהות בין בעל הדרכון הזר לבעל תעודת הזהות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התצהיר צריך לבסס את הזהות בין בעל הדרכון הזר לבעל תעודת הזהות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
24/04/17
שלום,
מהי הסמכות (משפטית) לערעור במועצה מקומית על אי החזרת ארנונה שנגבתה ביתר ולא מוכנים להשיבה?
מהי הסמכות (משפטית) לערעור במועצה מקומית על אי החזרת ארנונה שנגבתה ביתר ולא מוכנים להשיבה?
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום אבי,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
24/04/17
היי, כמה סוגי הערות אזהרה קיימות בטאבו שרשם מקרקעין יכול לרשום? אשמח לדעת.
סוגי הערות אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום יוגב,
על פי חוק המקרקעין יכול רשם המקרקעין לרשום הערות מסוגים אלה:
הערה על עשית עסקה/המנעות מעשיית עסקה
הערה על צורך בהסכמה
הערה על הגבלת כשרות
הערה על פי צו בית משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין יכול רשם המקרקעין לרשום הערות מסוגים אלה:
הערה על עשית עסקה/המנעות מעשיית עסקה
הערה על צורך בהסכמה
הערה על הגבלת כשרות
הערה על פי צו בית משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח גינה משותפת שחולק בין 4 שכנים בשנת 1965
חיים הרשקוביץ
24/04/17
והשטח גודר ועם חזקה עד היום...פתאום שכן שקנה דירה במקום אומר שיש חוק חדש לחלק שווה בשווה את השטח...ואבקש לציין שיש חזקה עד החלוקה שהיתה מוסמת כבר משנת 1965....האם יש לשכן החדש בסיס לטענתו?והאם יש חוק חדש בכלל בעיניין זה?
תודה מראש
הרשקוביץ חיים
תודה מראש
הרשקוביץ חיים
שימוש בשטח משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/04/17
חיים שלום,
לא ידוע לי על חוק חדש בעניין. יתכן שכוונתו היא השטח המשותף אמור להיות בחלוקה שונה על פי הרשום בתיק הבית המשותף ככל שכך אכן הדבר.
מעבר לשאלת שינוי צו הבית המשותף מכוח השנים, יש גם שטענה של זיקת הנאה לאחר 30 שנה לשימוש שנעשה כל השנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ידוע לי על חוק חדש בעניין. יתכן שכוונתו היא השטח המשותף אמור להיות בחלוקה שונה על פי הרשום בתיק הבית המשותף ככל שכך אכן הדבר.
מעבר לשאלת שינוי צו הבית המשותף מכוח השנים, יש גם שטענה של זיקת הנאה לאחר 30 שנה לשימוש שנעשה כל השנים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נועם
מס רכישה ועליה
24/04/17
שלום, דודי רוצה לעלות ארצה עוד חצי שנה.
הוא מתכוון לרכוש דירה בעוד כחודש בפרויקט עם מסירה עוד 3 שנים ולכן לא יתגורר בדירה ביום עליה.
בעניין מס רכישה איך זה יעבוד? האם הוא יכול לקבל פטור לעולה? האם יש לשלם כתושב חוץ ולבקש תיקון לפי דירה ראשונה?
הוא מתכוון לרכוש דירה בעוד כחודש בפרויקט עם מסירה עוד 3 שנים ולכן לא יתגורר בדירה ביום עליה.
בעניין מס רכישה איך זה יעבוד? האם הוא יכול לקבל פטור לעולה? האם יש לשלם כתושב חוץ ולבקש תיקון לפי דירה ראשונה?
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/04/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מסרב לשלם
נתן
24/04/17
שלום רב
אנו גרים בבנין משותף וכל הדיירים שילמו מיסי ועד בית באופן שווה משך 30 שנה. לפני שנה החליט דייר שהוא לא משלם יותר עד שלא ישלמו לפי שטח הדירות.
1. האם אין ערך לנוהג שקיים 30 שנה?
2. האם הוא יכול להרשות לעצמו להפסיק לשלם ?
תודה
אנו גרים בבנין משותף וכל הדיירים שילמו מיסי ועד בית באופן שווה משך 30 שנה. לפני שנה החליט דייר שהוא לא משלם יותר עד שלא ישלמו לפי שטח הדירות.
1. האם אין ערך לנוהג שקיים 30 שנה?
2. האם הוא יכול להרשות לעצמו להפסיק לשלם ?
תודה
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/04/17
נתן שלום,
החוק קובע שתשלום ועד בית הוא על פי גודל השטח.
ניתן לשנות את התקנון של הבית המשותף ולקבוע כי התשלום בסכום אחיד לכולם ובפועל כך נהוג לגבות ברוב הבניינים.
מכיוון שכך נהוג אצלכם במשך תקופה כה ארוכה נראה שכך גם יהיה הדין אצלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק קובע שתשלום ועד בית הוא על פי גודל השטח.
ניתן לשנות את התקנון של הבית המשותף ולקבוע כי התשלום בסכום אחיד לכולם ובפועל כך נהוג לגבות ברוב הבניינים.
מכיוון שכך נהוג אצלכם במשך תקופה כה ארוכה נראה שכך גם יהיה הדין אצלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעונין לברר על קבלן שיפוצים אם הוא יכול לספק עבורי
גולן לוי
23/04/17
שלום רב,
שמי גולן ואני בונה בית בעוד חצי שנה בערך, שאלתי היא כזו, יש לי חבר שהוא עוסק בשיפוצים מגיל קטן והוא מקצוען מאוד בתחום השיפוצים. השאלה שלי היא האם קבלן שיפוצים יכול לבנות בית, כולל בניית שלד, ריצוף והכל?
שמי גולן ואני בונה בית בעוד חצי שנה בערך, שאלתי היא כזו, יש לי חבר שהוא עוסק בשיפוצים מגיל קטן והוא מקצוען מאוד בתחום השיפוצים. השאלה שלי היא האם קבלן שיפוצים יכול לבנות בית, כולל בניית שלד, ריצוף והכל?
סיווג קבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/04/17
גולן לוי,
אתם יכולים לבקש לראות אסמכתא של הקבלן על רישום וסיווג ברשם הקבלנים.
מעבר לכך אין תחליף לניסיון מקצועי הנדרש לבניית בית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אתם יכולים לבקש לראות אסמכתא של הקבלן על רישום וסיווג ברשם הקבלנים.
מעבר לכך אין תחליף לניסיון מקצועי הנדרש לבניית בית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש כאן הפרת חוזה מצד הקונה
ענת
23/04/17
שלום רב .
אנו 8 אחים .מכרנו שטח לקונה .
הקונה שילם כשליש מהכסף במעמד החוזה.
בסעיף נפרד שמהוה תנאי יסודי נכתב שסך של 250000 ישולם תוך 60 יום מחתימת ההסכם בצק בנקאי לפקודת מיסוי מקרקעין בהתאם לסכום השומה שיגיש המוכר למס שבח.
בפועל עברו כשלושה חודשים והתחלנו לקבל מכתבים ממס שבח שהסכום לא שולם (כל אחד בנפרד) פלוס ריביות פיגורים.
העורך דין משותף גם לקונה וגם לנו.
האם יש כאן הפרת חוזה מצד הקונה שלא שילם למס שבח והאם עורך הדין התרשל בתפקידו שלא דרש אליו את הצק.
מה עושים במקרה זה ? אנחנו לא מוצאים דרך לצאת מהסיפור ,נראה שאין לקונה את ייתרת הסכום .
אודה למענה מהיר.
בברכה
ענת
אנו 8 אחים .מכרנו שטח לקונה .
הקונה שילם כשליש מהכסף במעמד החוזה.
בסעיף נפרד שמהוה תנאי יסודי נכתב שסך של 250000 ישולם תוך 60 יום מחתימת ההסכם בצק בנקאי לפקודת מיסוי מקרקעין בהתאם לסכום השומה שיגיש המוכר למס שבח.
בפועל עברו כשלושה חודשים והתחלנו לקבל מכתבים ממס שבח שהסכום לא שולם (כל אחד בנפרד) פלוס ריביות פיגורים.
העורך דין משותף גם לקונה וגם לנו.
האם יש כאן הפרת חוזה מצד הקונה שלא שילם למס שבח והאם עורך הדין התרשל בתפקידו שלא דרש אליו את הצק.
מה עושים במקרה זה ? אנחנו לא מוצאים דרך לצאת מהסיפור ,נראה שאין לקונה את ייתרת הסכום .
אודה למענה מהיר.
בברכה
ענת
תשלום מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
24/04/17
ענת שלום,
תוכלו לעשות שימוש בסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבקש לדחות את תשלום המס עד העברת 40% מהתמורה.
מובן שאי העברת התשלום למס שבח מהווה הפרת חוזה.
עליכם לפנות ליעוץ משפטי דחוף לצורך מענה להפרת ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תוכלו לעשות שימוש בסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבקש לדחות את תשלום המס עד העברת 40% מהתמורה.
מובן שאי העברת התשלום למס שבח מהווה הפרת חוזה.
עליכם לפנות ליעוץ משפטי דחוף לצורך מענה להפרת ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
