האם הצמדת שטח משותף לדירה חייבת במיסים?

אילן שלום,



כל דירה בבניין משותף הנה בעלת חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין הנקראים "רכוש משותף". הרכוש המשותף כשמו כן הוא משותף לכלל הדיירים.



חלקה היחסי  של כל דירה הינו כיחס שטחה לשטח יתר הדירות. לדוג' בבניין בו עשר דירות בעלות שטח זהה יהיה החלק היחסי של כל דירה 10% מהרכוש המשותף.



ניתן להוציא שטח מסויים מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן, חצר, גג וכיו"ב ולהצמידו לדירה מסויימת. החלטה על כך דורשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.



ככל שמדובר בשטח הצמוד פיזית לאותה דירה ודרוש לה לשם הרחבתה, ניתן לבצע הצמדה כאמור בהחלטה של 75% מבעלי הדירות בבניין אשר יש להם 66% ברכוש המשותף.



הצמדה זו מהווה עסקה לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.



העסקה תהיה פטורה לרוב ממס שבח, אך חייבת במס רכישה.



מעבר לדיווח לרשויות המס כדאי לעדכן את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ולבצע שינוי של צו הבית המשותף.



בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il