פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות עסק
אביאל
19/04/17
שלום רב,
האם בעל מתחם תיירותי כלשהו יכול להפסיק את החוזה באופן חד צדדי עם בעל עסק המשכיר ממנו חנות/מסעדה כאשר הוא סגר את העסק?
או שמא בעל העסק הוא זה שצריך להפסיק או להביא שוכר אחר במקומו.
האם בעל מתחם תיירותי כלשהו יכול להפסיק את החוזה באופן חד צדדי עם בעל עסק המשכיר ממנו חנות/מסעדה כאשר הוא סגר את העסק?
או שמא בעל העסק הוא זה שצריך להפסיק או להביא שוכר אחר במקומו.
הפסקת שכירות במרכז מסחרי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/04/17
אביאל שלום,
לבעל מתחם מסחרי יש אינטרס שהמתחם יהיה שוקק והחנויות בו יעבדו וימשכו קהל.
מרכז מסחרי מנומנם וריק בחלקו פוגע בערך הנכס, פוגע בדמי השכירות וגורם ליתר העסקים לרצות לעזוב אותו.
לפיכך בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שסגירת העסק מעל תקופה מסוימת מהווה הפרת הסכם.
כמו כן בהסכמים מעין אלו, מקובל שהמשכיר יכול לסרב להעברת זכות השכירות לעסק אחר, ולכל הפחות הדבר דורש את אישורו.
לעתים קרובות מוגדר בהסכם השכירות מהן השיקולים והדרישות שבעל המרכז יכול להציב על מנת לאשר את הכנסת השוכר החלופי.
בעל המרכז המסחרי ידרוש בדרך כלל התאמה בין השוכר המקורי לבין השוכר החלופי בין היתר מבחינת סוג הפעילות בחנות, המוצרים או השירותים הניתנים, גובה הפדיון של העסק, רמת המוניטין ועוד. אין צורך לציין שדמי השכירות לא יפחתו כתוצאה מהחלפת השוכרים.
לאור זאת יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בנושאים אלו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לבעל מתחם מסחרי יש אינטרס שהמתחם יהיה שוקק והחנויות בו יעבדו וימשכו קהל.
מרכז מסחרי מנומנם וריק בחלקו פוגע בערך הנכס, פוגע בדמי השכירות וגורם ליתר העסקים לרצות לעזוב אותו.
לפיכך בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שסגירת העסק מעל תקופה מסוימת מהווה הפרת הסכם.
כמו כן בהסכמים מעין אלו, מקובל שהמשכיר יכול לסרב להעברת זכות השכירות לעסק אחר, ולכל הפחות הדבר דורש את אישורו.
לעתים קרובות מוגדר בהסכם השכירות מהן השיקולים והדרישות שבעל המרכז יכול להציב על מנת לאשר את הכנסת השוכר החלופי.
בעל המרכז המסחרי ידרוש בדרך כלל התאמה בין השוכר המקורי לבין השוכר החלופי בין היתר מבחינת סוג הפעילות בחנות, המוצרים או השירותים הניתנים, גובה הפדיון של העסק, רמת המוניטין ועוד. אין צורך לציין שדמי השכירות לא יפחתו כתוצאה מהחלפת השוכרים.
לאור זאת יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בנושאים אלו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה ובניה צמוד לדירות קיימות
צבי אלחנן
19/04/17
לפני כשלושים שנה רכשתי דירה מקבלן. בימים האחרונים העיריה הקצתה קרקע הצמודה לדירתי (השוכנת בקומת קרקע) למבני ציבור.
העיריה טוענת כיום שהבנין בו אני גר חרג ב3 מטר בבניתו (לא נהרס עקב קשרי הון שילטון דאז) ולפיכך מבני הציבור שיבנה לא יצטרך להרחיק מאומה מדירתי ויוכל לבנות במרחק כמטר מחלונתי.
האם חריגת בניה ובהתיישנות הינה סיבה למניעת זכויות הדייר למרחק בין בנינים ???
העיריה טוענת כיום שהבנין בו אני גר חרג ב3 מטר בבניתו (לא נהרס עקב קשרי הון שילטון דאז) ולפיכך מבני הציבור שיבנה לא יצטרך להרחיק מאומה מדירתי ויוכל לבנות במרחק כמטר מחלונתי.
האם חריגת בניה ובהתיישנות הינה סיבה למניעת זכויות הדייר למרחק בין בנינים ???
האם למי שביצע חריגת בניה יש זכויות תביעה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/04/17
צבי שלום,
השאלה ששאלת נוגעת בסוגיה מורכבת ביותר מבחינה משפטית.
השאלה הנשאלת במקרים מעין אלו היא האם כאשר צד כלשהו ביצע מעשה לא חוקי, האם יש לו זכויות כתוצאה מכך.
מצד אחד לכאורה העירייה צודקת בטענתה, כי לאור הסגת הגבול וחריגת הבנייה אין עליה להתחשב בכך בבניית המבנה הסמוך.
מצד שני אין ספק שלשנים הרבות שחלפו, לעובדה שהחריגה לא בוצעה על ידך ישירות, ולכך שהעירייה לא עשתה דבר ולא נקטה כל הליך אל מול החריגה במהלך השנים, יש משקל רב.
אני מניח שהעובדה שניתן לבניין טופס 4 (הלא כן?) מהווה ראיה להודאה מצד העירייה שהבנייה נעשתה לפי היתר.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הדברים ולגבש מענה למצב שמתפתח, לפני שיקבעו עובדות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה ששאלת נוגעת בסוגיה מורכבת ביותר מבחינה משפטית.
השאלה הנשאלת במקרים מעין אלו היא האם כאשר צד כלשהו ביצע מעשה לא חוקי, האם יש לו זכויות כתוצאה מכך.
מצד אחד לכאורה העירייה צודקת בטענתה, כי לאור הסגת הגבול וחריגת הבנייה אין עליה להתחשב בכך בבניית המבנה הסמוך.
מצד שני אין ספק שלשנים הרבות שחלפו, לעובדה שהחריגה לא בוצעה על ידך ישירות, ולכך שהעירייה לא עשתה דבר ולא נקטה כל הליך אל מול החריגה במהלך השנים, יש משקל רב.
אני מניח שהעובדה שניתן לבניין טופס 4 (הלא כן?) מהווה ראיה להודאה מצד העירייה שהבנייה נעשתה לפי היתר.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הדברים ולגבש מענה למצב שמתפתח, לפני שיקבעו עובדות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
אלין יונסקו
18/04/17
שלום רב, אני משכיר דירתי לאותו דייר זו שנה רביעית, היות שהיה היחיד שהסכים לתת ערבות בנקאית נתתי לו לדרישתו הנחה של 350 ש"ח בחודש. גובה השכירות והערבות הבנקאית מעוגנות בחוזה שנחתם ע"י עו"ד. הדייר במהלך השנים אחר מספר שבועות בהעברת הערבות לידי אך לא ראיתי סכנה בכך היום ששילם לשנה מראש. השנה גם שילם מראש לכל השנה אולם כבר חלפו למעלה מארבעה חודשים וטרם העביר לידי הערבות ומספק תירוצים ילדותיים ביחוד בהתחשב בכך שהוא מנהל עסק גדול ומוכר. אנא יעצו לי מה לעשות יש לי תחושה שהדייר אינו מתכוון לספק לי השנה את הערבות הבנקאית כפי שנחתם בחוזה בינינו. בתודה מראש.
האם אי העברת בטוחה מהווה הפרת הסכם?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/04/17
שלום אלין,
יש לעיין בהסכם ולראות מה המטרה שהערבות נועדה לספק, האם ערבות לנזקים או לחובות וכיו"ב. הרי את התשלום של דמי השכירות הוא משלם.
באופן כללי הפרה של תנאי בהסכם יכולה להיות הפרה יסודית או הפרה רגילה, ושוב יש לבדוק כיצד מוגדרת הערבות בהסכם.
ככל ונתת התראה ועדיין לא מועברת הערבות והדבר מהווה הפרה של ההסכם, יש לך אפשרות לתבוע ביטול של ההסכם או פיצוי על הנזק שנגרם ככל שנגרם. יתכן שיש סעיף של פיצוי ללא הוכחת נזק בגין הפרה אך יש לבדוק זאת בהסכם עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לעיין בהסכם ולראות מה המטרה שהערבות נועדה לספק, האם ערבות לנזקים או לחובות וכיו"ב. הרי את התשלום של דמי השכירות הוא משלם.
באופן כללי הפרה של תנאי בהסכם יכולה להיות הפרה יסודית או הפרה רגילה, ושוב יש לבדוק כיצד מוגדרת הערבות בהסכם.
ככל ונתת התראה ועדיין לא מועברת הערבות והדבר מהווה הפרה של ההסכם, יש לך אפשרות לתבוע ביטול של ההסכם או פיצוי על הנזק שנגרם ככל שנגרם. יתכן שיש סעיף של פיצוי ללא הוכחת נזק בגין הפרה אך יש לבדוק זאת בהסכם עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד דיון
סימי
18/04/17
אני מחפשת באתר העריה מועד דיון בבקשת היתר ולא כתוב שם
http://www1.jerusalem.muni.il/jer_sys/spsite/container.asp?src=http://www1.jerusalem.muni.il/jer_sys/pro/FrameSet.asp?ToFrame=3
זה אומר שלא נקבע עדיין?
http://www1.jerusalem.muni.il/jer_sys/spsite/container.asp?src=http://www1.jerusalem.muni.il/jer_sys/pro/FrameSet.asp?ToFrame=3
זה אומר שלא נקבע עדיין?
מועד דיון בהתנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום סימי,
תשובה מדוייקת תוכלי לקבל רק מהועדה. נסי להתקשר אליהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה מדוייקת תוכלי לקבל רק מהועדה. נסי להתקשר אליהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור עולה
אילן
18/04/17
שלום, האם אני יכול לקבל פטור עולה על דירה למגורי שאני רוכש היום (עליתי ארצה לפני כמה חודשים), למרות אני בעל דירה אחרת שרכשתי כתושב חוץ לפני שנים רבות?
תודה רבה,
אילן
תודה רבה,
אילן
הקלה במס רכישה לעולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום אילן,
ככל שמדובר ברכישת דירה שתשמש בפועל למגוריך תהיה זכאי לקבל את הפטור.
אין בנוסח הסעיף דרישה שהדירה הנרכשתתהיה דירתך היחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ברכישת דירה שתשמש בפועל למגוריך תהיה זכאי לקבל את הפטור.
אין בנוסח הסעיף דרישה שהדירה הנרכשתתהיה דירתך היחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה אגב גירושין
אירית
18/04/17
שלום רב,
אני עו"ד צעירה , ולאחרונה מטפלת בזוג שרכש דירה מקבלן ובנייתה טרם הסתיימה וכבר נרשמה הערת אזהרה לטובתם. הם החליטו להתגרש וניתן פסק דין גירושין לפיו הזכויות בבית עוברות לאישה. אני יודעת שהעברת הזכויות פטורה ממס , אך האם קמה חובה לדווח לרשויות המס??
ואן כן על גבי איזה טופס??
תודה
אני עו"ד צעירה , ולאחרונה מטפלת בזוג שרכש דירה מקבלן ובנייתה טרם הסתיימה וכבר נרשמה הערת אזהרה לטובתם. הם החליטו להתגרש וניתן פסק דין גירושין לפיו הזכויות בבית עוברות לאישה. אני יודעת שהעברת הזכויות פטורה ממס , אך האם קמה חובה לדווח לרשויות המס??
ואן כן על גבי איזה טופס??
תודה
העברה אגב גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום אירית,
כעקרון בהעברה אגב גירושין אין חובה לדווח לרשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון בהעברה אגב גירושין אין חובה לדווח לרשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
אלמה
18/04/17
שלום רב! אני עומדת לרכוש דירה מבן אדם שגר בחו"ל והוא קיבל את הדירה בירושה עד כמה
עסקה מסוכנת/מסובכת/ יכולה להיות עוקץ? אשמח לקבל תשובה מהירה
עסקה מסוכנת/מסובכת/ יכולה להיות עוקץ? אשמח לקבל תשובה מהירה
אני עומדת לרכוש דירה מאדם שגר בחו"ל וקיבל את הדירה בירושה. עד כמה העסקה מסוכנת?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום אלמה,
מדובר בעסקה שפוטנציאל הסיכון שבה גדול יחסית.
עליך לדאוג לליווי משפטי בכל שלבי המו"מ ובוודאי ליצוג משפטי בחוזה.
חשוב לוודא את זהות המוכר, לדרוש חתימה מקורית מאומתת ע"י נוטריון/קונסול על כל המסמכים ולקבל אישורים מקוריים של כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
מדובר בעסקה שפוטנציאל הסיכון שבה גדול יחסית.
עליך לדאוג לליווי משפטי בכל שלבי המו"מ ובוודאי ליצוג משפטי בחוזה.
חשוב לוודא את זהות המוכר, לדרוש חתימה מקורית מאומתת ע"י נוטריון/קונסול על כל המסמכים ולקבל אישורים מקוריים של כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
אלמה
18/04/17
תודה על התגובה המהירה.
עד כמה שהבנתי עם הליווי עו"ד שמייצג אותי זה כן אפשרי
בן אדם מתייצב בקונסוליה
השגת גבול ונזק לגבול משותף
שגיא
17/04/17
אני גר בדו משפחתי , הצמוד שלי פולש לשטחי ללא הסכמתי , האם אני יכול להגיש תלונה במשטרה על כך ? יש לי צילומים וקטעי וידאו . הוא הרס את הגדר המשותפת ובנה שבטחו עד לגדר שהיתה , דיברתי עם המועצה הסבירו לי שמותר לו להגיע עד לקו האפס . בקו אוירי הוא חרג בחמישה סנטימטר מעבר לגדר שהיתה , האם יש לי עילה להגשת תלונה ותביעה משפטית שתצפה אותי בצורה הולמת ? אני מבין שאני צריך לשלם כשלושת אלפים שקל למודד . האם היו תקדימים להצלחה בתחום זה ?
שתוכלו להפנות אותי אליהם ?
שתוכלו להפנות אותי אליהם ?
הסגת גבול ונזק לגבול משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום שגיא,
ככל שתוכל להוכיח הסגת גבול מצד השכן (באמצעות מפת מדידה) תוכל לתבוע את השכן ולדרוש פיצוי בגין הנזק שגרם וכן הריסה של החלק החורג לשטחך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתוכל להוכיח הסגת גבול מצד השכן (באמצעות מפת מדידה) תוכל לתבוע את השכן ולדרוש פיצוי בגין הנזק שגרם וכן הריסה של החלק החורג לשטחך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי משכר לפני תום מועד שכירות
עמנואל
17/04/17
בס"ד
שלום רב
השכרתי יחידת דיור וזוג לפני שלושה חודשים. מסתבר לא מתאימים לנו מסיבות שלנו.
ישלי בחוזה סעיף: "השוכר והמשכיר רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם
סיומה, ובלבד שיודיעו אחד למשנהו 30 יום לפני מועד סיום השכירות"
דרשתי מהשוכר לפנות והוא מסרב.
האם אוכל להוציא לו צו פינוי ? האם הסעיף די חזק בשביל להוציא את הצו המיוחל?
שלום רב
השכרתי יחידת דיור וזוג לפני שלושה חודשים. מסתבר לא מתאימים לנו מסיבות שלנו.
ישלי בחוזה סעיף: "השוכר והמשכיר רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם
סיומה, ובלבד שיודיעו אחד למשנהו 30 יום לפני מועד סיום השכירות"
דרשתי מהשוכר לפנות והוא מסרב.
האם אוכל להוציא לו צו פינוי ? האם הסעיף די חזק בשביל להוציא את הצו המיוחל?
פינוי משכר לפני תום מועד שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום עמנואל,
לא ניתן לתת תשובה מקיפה בלי לקרוא את ההסכם כולו ולבחון את כלל הוראותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לתת תשובה מקיפה בלי לקרוא את ההסכם כולו ולבחון את כלל הוראותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי קבלן בגין איחור במסירה ובגין שינויים
עמר אבי
17/04/17
שלום רב
הקבלן מאחר במסירה.
מועד מסירה בחוזה 17.1.2017
בחוזה מופיע איחור מותר של 60 יום דהיינו 16.3.2017
הקבלן טוען שאיננו זכאים לפיצוי היות ושנה קודם חתמנו על טופס שינויים בדירה אי לכך לטענתו זכאי לעוד 60 יום נוספים ללא פיצוי האכן? יש לציין שבטןפס שינויים הופיע משפט שמציין שהשינויים יגרמו לעיכוב של 60 יום.
יש לציין שהשינויים הוסכמו עוד בטרם הוקמו קירות שנה לפני מועד המסירה.
מה אומר החוק בנושא?
תודה מראש
הקבלן מאחר במסירה.
מועד מסירה בחוזה 17.1.2017
בחוזה מופיע איחור מותר של 60 יום דהיינו 16.3.2017
הקבלן טוען שאיננו זכאים לפיצוי היות ושנה קודם חתמנו על טופס שינויים בדירה אי לכך לטענתו זכאי לעוד 60 יום נוספים ללא פיצוי האכן? יש לציין שבטןפס שינויים הופיע משפט שמציין שהשינויים יגרמו לעיכוב של 60 יום.
יש לציין שהשינויים הוסכמו עוד בטרם הוקמו קירות שנה לפני מועד המסירה.
מה אומר החוק בנושא?
תודה מראש
פיצוי קבלן בגין איחור במסירה ובגין שינויים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רב,
לפני מספר חודשים ניתן פסק דין לפיו אין די בהחתמת דיירים על הסכמה לדחיית מועד המסירה עקב עריכת שינויים בדירה, אלא על הקבלן להראות שהשינוי המבוקש אכן דרש את פרק הזמן הקבוע בטופס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני מספר חודשים ניתן פסק דין לפיו אין די בהחתמת דיירים על הסכמה לדחיית מועד המסירה עקב עריכת שינויים בדירה, אלא על הקבלן להראות שהשינוי המבוקש אכן דרש את פרק הזמן הקבוע בטופס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר להוסיף דלת כניסה לדירה בקומת קרקע של בנין
גולן
16/04/17
האם מותר להוסיף דלת כניסה לדירה בקומת קרקע של בנין?
האם נדרש ממני לקבל אישורים כלשהם?
האם נדרש ממני לקבל אישורים כלשהם?
הוספת פתחים בקיר חיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום גולן,
לצורך הוספת פתח בקיר חיצוני נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הוספת פתח בקיר חיצוני נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נדל"ן
אדם סמל
16/04/17
העם מותר לתושב חו"ל למכור נדל"ן לתושב שלא מאותו ארץ. מה חוקים. ועם יש בכול ארץ חוק שונה.
מכירת נדל"ן בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רב,
לכל מדינה חוקים וכללים משלה, לרבות מי רשאי לרכוש בה נכסי נדל"ן. לפני ביצוע עסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקי בדיני המדינה בה מצוי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לכל מדינה חוקים וכללים משלה, לרבות מי רשאי לרכוש בה נכסי נדל"ן. לפני ביצוע עסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקי בדיני המדינה בה מצוי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
רועי
15/04/17
דייר מבקש היתר לתוספת בניה על בסיס תב"ע קיימת ומבקש הקלות להשלמת קומה (הוא גר בקומת הגג). אם יקבל ההיתר לפי בקשתו באופן מדויק, האם גם אני יוכל להנות מכך או שאם מוצמד לדירתו אז ההיתר יההי מדויק להצמדה לדירה שלו?
היתר בניה לשכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רועי,
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לתשובתך, כגון האם הגג צמוד לדירת השכן, מה ניצול אחוזי הבניה, באיזו קומה אתה מתגורר ועוד ועוד.
ככלל - אם הסכמת למתן היתר להרחבת דירת השכן, השכן לא יוכל להתנגד להרחבת דירתך באותו אופן, אלא יחשב כמי שמסכים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לתשובתך, כגון האם הגג צמוד לדירת השכן, מה ניצול אחוזי הבניה, באיזו קומה אתה מתגורר ועוד ועוד.
ככלל - אם הסכמת למתן היתר להרחבת דירת השכן, השכן לא יוכל להתנגד להרחבת דירתך באותו אופן, אלא יחשב כמי שמסכים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לאחי
יוגב
15/04/17
היי,
יש לי שטח ויש לי עוד שני אחים. לפני כמה שנים הבטחתי לאחי שאני לא אמכור לפני שאני אציע לו. העניין שיש לנו הסכם והוא נרשם באמת אצל הרשם מקרקעין. האם אני יכול למכור בכל זאת את הנכס מבלי להציע לו? מה קורה אם אני מוכר ולא מציע לו. חשוב לומר שהוא שכח מזה לחלוטין מה הסכנה שיש לי אם אמכור? תודה. תודה
יש לי שטח ויש לי עוד שני אחים. לפני כמה שנים הבטחתי לאחי שאני לא אמכור לפני שאני אציע לו. העניין שיש לנו הסכם והוא נרשם באמת אצל הרשם מקרקעין. האם אני יכול למכור בכל זאת את הנכס מבלי להציע לו? מה קורה אם אני מוכר ולא מציע לו. חשוב לומר שהוא שכח מזה לחלוטין מה הסכנה שיש לי אם אמכור? תודה. תודה
מכירת נכס לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום יוגב,
מעבר להיבט המשפחתי (למה להסתכסך עם אח, אם הוא מוכן לשלם אותו סכום כמו קונה זר?), יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם כדי להבין מה בדיוק התחייבת כלפי אחיך.
אם אכן הבטחת לו זכות קדימה ואם הזכות עוגנה בלשכת רישום המקרקעין אחיך ידרש ליתן הסכמתו להעברת הזכויות לאדם שלישי או יוכל להתנגד לכך ולתבוע אותך בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבר להיבט המשפחתי (למה להסתכסך עם אח, אם הוא מוכן לשלם אותו סכום כמו קונה זר?), יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם כדי להבין מה בדיוק התחייבת כלפי אחיך.
אם אכן הבטחת לו זכות קדימה ואם הזכות עוגנה בלשכת רישום המקרקעין אחיך ידרש ליתן הסכמתו להעברת הזכויות לאדם שלישי או יוכל להתנגד לכך ולתבוע אותך בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוגשה תביעה לפירוק שותפות על שטח – שאלה
דני
15/04/17
שלום,
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח קרקע שירשנו במשותף.
שאלה 1: מה אמור לקרות עכשיו, האם אקבל זימון מבית משפט ? מתי ? או האם אני צריך לענות . תוך כמה זמן ?
חשוב להדגיש שאני מעוניין לקנות את השטח החצי השני מבן דודי כי השטח בעבר כולו היה שייך להורי ז"ל.
שאלה 2: השטח לפני מעל 70 שנה היה בבעלות אימי (יש מסמכים מאומתים). מסיבה לא ברורה הועבר השטח לדוד המשותף ללא תמורה מיד אחרי מות אבי (הוסבר לי שאשה לא יכלה להיות בעלת רכוש אז בזמנו). כשהדוד מת נודע לנו שאנו היורשים היחידים על השטח במשותף . האם יש לי זכאות לקנות את השטח (חציו) בעדיפות מבן דודי על פני קונה אחר מסיבה זאת?
שאלה 3: כשהדוד מת השטחהועבר לפני שנים לכונס הנכסים כיון שלא ידעו מי היורשים.
כשנודע לנו על השטח שהיה אז בבעלות כונס הנכסים הסכמתי עם בן דודי שאני מקדם את הנושא מוציא צו ירושה ואז כשנקבל ביחד את צו הירושה הוא ימכור לי את החצי שלו.
אני פניתי לעורך דין שהוציא עבורנו את צו הירושה על שם שנינו . ואז בן דודי מול העורך דין הנ"ל הודיע שאינו מעוניין למכור לי את החציון אלא לאדם זר אחר, בנוסף לא מוכן לשלם לי על ההוצאות שהיו לי בגין הוצאת צו הירושה.
ברור לי שאני יכול לתבוע מבן דודי את העלויות , שאלתי היא האם גם כאן יש עוד עילה לקבל עדיפות מבית משפט בקנית החציון מבין דודי על פני אדם זר ?
הרבה תודה
דני
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח קרקע שירשנו במשותף.
שאלה 1: מה אמור לקרות עכשיו, האם אקבל זימון מבית משפט ? מתי ? או האם אני צריך לענות . תוך כמה זמן ?
חשוב להדגיש שאני מעוניין לקנות את השטח החצי השני מבן דודי כי השטח בעבר כולו היה שייך להורי ז"ל.
שאלה 2: השטח לפני מעל 70 שנה היה בבעלות אימי (יש מסמכים מאומתים). מסיבה לא ברורה הועבר השטח לדוד המשותף ללא תמורה מיד אחרי מות אבי (הוסבר לי שאשה לא יכלה להיות בעלת רכוש אז בזמנו). כשהדוד מת נודע לנו שאנו היורשים היחידים על השטח במשותף . האם יש לי זכאות לקנות את השטח (חציו) בעדיפות מבן דודי על פני קונה אחר מסיבה זאת?
שאלה 3: כשהדוד מת השטחהועבר לפני שנים לכונס הנכסים כיון שלא ידעו מי היורשים.
כשנודע לנו על השטח שהיה אז בבעלות כונס הנכסים הסכמתי עם בן דודי שאני מקדם את הנושא מוציא צו ירושה ואז כשנקבל ביחד את צו הירושה הוא ימכור לי את החצי שלו.
אני פניתי לעורך דין שהוציא עבורנו את צו הירושה על שם שנינו . ואז בן דודי מול העורך דין הנ"ל הודיע שאינו מעוניין למכור לי את החציון אלא לאדם זר אחר, בנוסף לא מוכן לשלם לי על ההוצאות שהיו לי בגין הוצאת צו הירושה.
ברור לי שאני יכול לתבוע מבן דודי את העלויות , שאלתי היא האם גם כאן יש עוד עילה לקבל עדיפות מבית משפט בקנית החציון מבין דודי על פני אדם זר ?
הרבה תודה
דני
תביעת פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום דני,
לא ברור מדבריך אם קבלת מכתב או כתב תביעה.
אם קבלת מכתב - תוכל להגיב לו ולהעלות את טענותיך.
אם מדובר בכתב תביעה עליך להגיש כתב הגנה במועד הקבוע בחוק (בדר"כ תוך 30 יום) ולכלול בו את כל טענותיך, לרבות האופן בו אתה מציע לפרק את השיתוף (רכישה מבן דודך).
איןלך עדיפות רק בשל הסיפור המשפחתי המתואר אבל בית המשפט רשאי להתחשב בכך ורשאי לפסוק כי אתה תרכוש את הנכס ככל שאין בכך פגיעה בבן דודך.
העובדה ששלמת את עלויות הוצאת צו הירושה איננה מקנה לך עדיפות ברכישת הנכס. תוכל לתבוע את השבת הכספים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך קבלת ליווי משפטי בהליך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדבריך אם קבלת מכתב או כתב תביעה.
אם קבלת מכתב - תוכל להגיב לו ולהעלות את טענותיך.
אם מדובר בכתב תביעה עליך להגיש כתב הגנה במועד הקבוע בחוק (בדר"כ תוך 30 יום) ולכלול בו את כל טענותיך, לרבות האופן בו אתה מציע לפרק את השיתוף (רכישה מבן דודך).
איןלך עדיפות רק בשל הסיפור המשפחתי המתואר אבל בית המשפט רשאי להתחשב בכך ורשאי לפסוק כי אתה תרכוש את הנכס ככל שאין בכך פגיעה בבן דודך.
העובדה ששלמת את עלויות הוצאת צו הירושה איננה מקנה לך עדיפות ברכישת הנכס. תוכל לתבוע את השבת הכספים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לצורך קבלת ליווי משפטי בהליך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
13/04/17
היי,
אם יש לי חובות לעיריה על תשלום מיסים וארנונה, האם יכולים לרשום על זה הערת אזהרה אצל הטאבו? אשמח לדעת אם כן ואיזה סוג הערה זאת? תודה
אם יש לי חובות לעיריה על תשלום מיסים וארנונה, האם יכולים לרשום על זה הערת אזהרה אצל הטאבו? אשמח לדעת אם כן ואיזה סוג הערה זאת? תודה
שעבוד על מקרקעין בשל חובות לרשות המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום יוגב,
ניתן להטיל על הנכס שיעבוד על פי פקודת המיסים (גביה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להטיל על הנכס שיעבוד על פי פקודת המיסים (גביה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר תקופת המעבר
שלומית
13/04/17
כיצד יחשוב מס השבח לאחר סיום תקופת המעבר כלומר לאחר 01.01.02018?
תודה רבה
תודה רבה
חישוב מס שבח בתום תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום שלומית,
עם תום תקופת המעבר, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, יערך חישוב לינארי בלי מגבלה של מספר הדירות הנמכרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם תום תקופת המעבר, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, יערך חישוב לינארי בלי מגבלה של מספר הדירות הנמכרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת עם גג ארעי
אבי
13/04/17
שלום , אני מתגורר בבאר שבע
רציתי לדעת האם סגירת מרפסת בצורה כזו כמו בסרטון (דקה 1:10) שמתבצעת באמצעות פנלים מבודדים מאלומניום ונותנת אפשרות לפתוח את הגג ולסגור אותו מצריכה פעולה כל שהיא מול הרשויות - היתר בנייה או עבודה מצומצמת או כל דבר אחר.
הרעיון הוא להשתמש בגג הזה ובקירות עצמן להשתמש בשמשונית כמו במרקיזה,מדובר על בניין משותף.
רציתי לדעת האם סגירת מרפסת בצורה כזו כמו בסרטון (דקה 1:10) שמתבצעת באמצעות פנלים מבודדים מאלומניום ונותנת אפשרות לפתוח את הגג ולסגור אותו מצריכה פעולה כל שהיא מול הרשויות - היתר בנייה או עבודה מצומצמת או כל דבר אחר.
הרעיון הוא להשתמש בגג הזה ובקירות עצמן להשתמש בשמשונית כמו במרקיזה,מדובר על בניין משותף.
סגירת מרפסת בגג ארעי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום אבי,
להקמת פרגולה כמתואר בסרטון - שהגג שלה איננו כולל מרווחים בשיעור 40% מהשטח - נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
להקמת פרגולה כמתואר בסרטון - שהגג שלה איננו כולל מרווחים בשיעור 40% מהשטח - נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
ynot
13/04/17
לחברתי דירה מחולקת כאשר בחדר אחד מהדירה שמכיל מטבחון ושרותים התגוררה אמא שלה החולה.
האמא נפטרה. האם היא יכולה לשכן שם מישהו או אם יוודע לעירייה על החדר היא יכולה לקבל קנס בכל מקרה?
האמא נפטרה. האם היא יכולה לשכן שם מישהו או אם יוודע לעירייה על החדר היא יכולה לקבל קנס בכל מקרה?
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/17
שלום רב,
לצורך פיצול דירה יש לקבל היתר בניה.
שימוש בדירה שפוצלה ללא היתר עלול לגרור קנסות ואף הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך פיצול דירה יש לקבל היתר בניה.
שימוש בדירה שפוצלה ללא היתר עלול לגרור קנסות ואף הליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חכורה
חוכר
11/04/17
הדירה שלנו חכורה, במידה ותוכנית פינוי בינוי תצא לפועל ויוסיפו חדר, לגבי החדר הנוסף, הזכויות שייכות 100 לנו החוכרים או למדינה? אודה לתשובתכם המלומדת
דירה בחכירה לדורות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום רב,
בפינוי בינוי מקבלים הדיירים דירה חדשה לגמרי במקום הדירה הקודמת. הדירה כולה תהיה שייכת לבעליה הנוכחיים (גם היום הדירה שייכת לבעליה - מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל) וזכות החכירה תהיה לחוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בפינוי בינוי מקבלים הדיירים דירה חדשה לגמרי במקום הדירה הקודמת. הדירה כולה תהיה שייכת לבעליה הנוכחיים (גם היום הדירה שייכת לבעליה - מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל) וזכות החכירה תהיה לחוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף הטלת ווטו
מי
11/04/17
אחד הסעיפים בתקנון הבית המשותף מאפשר לאחד הדיירים להטיל וטו על הצבעה. ללא קשר לרוב הנדרש לצורך העברת ההחלטה. כמו כן לדייר אחר יש אפשרות להטיל וטו על הווטו של הדייר הראשון. האם התקנון של הבית המשותף חוקי. הן מבחינת הדייר הראשון (וטו ראשון ). והן מבחינת הדייר השני שיכול להטיל ווטו על הווטו של הדייר הראשון.
תקנון מוסכם בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום רב,
בתקנון הבית משותף ניתן לקבוע הוראת שונות ככל שהן מוסכמות על כל בעלי הדירות.
ההוראות שתיארת כנאה רק יפריעו בניהולו התקין של הבית המשותף, ולא הייתי ממליצה לכלול אותן בתקנון.
אם מדבר בתקנון חדש ויש מטרה להוראות אלה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיאפשר להתגבר על הבעיה באופן שלא ימנע את ניהול ענייני הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתקנון הבית משותף ניתן לקבוע הוראת שונות ככל שהן מוסכמות על כל בעלי הדירות.
ההוראות שתיארת כנאה רק יפריעו בניהולו התקין של הבית המשותף, ולא הייתי ממליצה לכלול אותן בתקנון.
אם מדבר בתקנון חדש ויש מטרה להוראות אלה כדאי לקבל יעוץ משפטי שיאפשר להתגבר על הבעיה באופן שלא ימנע את ניהול ענייני הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בני דודים ירשנו קרקע – שאלה
דני
11/04/17
שלום,
אנחנו בני דודים ,ירשנו קרקע למגורים ,רק אחד מאיתנו יכול לבנות עליה בית לכן אחד מאיתנו צריך למכור לאחר את חלקו.אני מעוניין לקנות מבן דודי , אבל בן דודי מעונין למכור לאיש זר שרוצה לקנות גם את חלקי. אני כמובן לא מוכן למכור לאיש הזר.וככה נתקענו .לאחרונה הגיש בן דודי תביעה נגדי ביחד עם האיש הזר שהוא גם עורך דין מייצג אותו ובעל אינטרס בקרקע , לחייב אותי למכור את חלקי לאותו עורך דין זר.מה עלי לעשות והאם בכלל הוא יכול לחייב אותי למכור .טענתי אני מוכן לקנות את הקרקע מבן דודי אבל לא למכור את חלקי לאותו עורך דין.
הרבה תודה
דני
אנחנו בני דודים ,ירשנו קרקע למגורים ,רק אחד מאיתנו יכול לבנות עליה בית לכן אחד מאיתנו צריך למכור לאחר את חלקו.אני מעוניין לקנות מבן דודי , אבל בן דודי מעונין למכור לאיש זר שרוצה לקנות גם את חלקי. אני כמובן לא מוכן למכור לאיש הזר.וככה נתקענו .לאחרונה הגיש בן דודי תביעה נגדי ביחד עם האיש הזר שהוא גם עורך דין מייצג אותו ובעל אינטרס בקרקע , לחייב אותי למכור את חלקי לאותו עורך דין זר.מה עלי לעשות והאם בכלל הוא יכול לחייב אותי למכור .טענתי אני מוכן לקנות את הקרקע מבן דודי אבל לא למכור את חלקי לאותו עורך דין.
הרבה תודה
דני
פירוק שיתוף בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום דני,
בן דודך אינו יכול לאלץ אותך למכור לאדם זר, ואתה אינך יכול לאלץ אותו למכור דווקא לך.
בן דודך יכול לתבוע פירוק שיתוף ולטעון לגבי האופן שיש לבצעו, אך אתה רשאי להתגונן מפני התביעה ולטעון שיש למכור דווקא לך. כל עוד לא תגיעו להסכמות ביניכם, יחליט בית המשפט בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בן דודך אינו יכול לאלץ אותך למכור לאדם זר, ואתה אינך יכול לאלץ אותו למכור דווקא לך.
בן דודך יכול לתבוע פירוק שיתוף ולטעון לגבי האופן שיש לבצעו, אך אתה רשאי להתגונן מפני התביעה ולטעון שיש למכור דווקא לך. כל עוד לא תגיעו להסכמות ביניכם, יחליט בית המשפט בתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה מקבלן
אלעד
11/04/17
בוקר טוב.
רכשתי דירה מקבלן, יש לי 2 שאלות בנושא קבלת הדירה:
1. בבדיקת מהנדס מטעמי, התגלו מס' תקלות. אחת מהן היא רטיבות באזור הקיר והרצפה במטבח. הדוח נמסר לקבלן ולטענתו תוקנו הליקויים כולל הרטיבות.
בבדיקה חוזרת של המהנדס, התברר שעדיין קיימת רטיבות באותם מקומות. ע"פ מנהל העבודה באתר, נאמר לנו כי "התקלה טופלה והרטיבות לא הספיקה להתייבש".
האם אני יכול לדרוש מהקבלן מסמך חתום על ידו המאשר כי הרטיבות תוקנה וכל נזק שיגרם למטבח יהיה באחריותו? במידה ולא או שהקבלן לא יסכים לתת מכתב כזה, האם הדירה נחשבת לראוייה למגורים לאור העובדה שלא ניתן להרכיב מטבח בגלל הרטיבות?
2. באותה בדיקת מהנדס ראשונה, התברר שישנם מס' שיפועים לא תקינים במרפסת הבית, גודל המרפסת כ-60 מ'.
המהנדס סירב לתקן מכיוון שלטענתו כל השיפועים עומדים בתקן. לציין שהטענות של המהנדס מטעם הקבלן לא נשלחו במסמך חתום על ידו, אלא ע"י אחד מעובדי המשרד של הקבלן.
בבדיקה החוזרת, נמצאו שוב שיפועים שאינם עומדים בתקן.
במידה והקבלן אינו יסכים לתקן את המרפסת, ניתן לתבוע את התיקון או פיצוי בבית משפט?
אודה לתשובתכם.
תודה רבה וחג פסח שמח.
אלעד
רכשתי דירה מקבלן, יש לי 2 שאלות בנושא קבלת הדירה:
1. בבדיקת מהנדס מטעמי, התגלו מס' תקלות. אחת מהן היא רטיבות באזור הקיר והרצפה במטבח. הדוח נמסר לקבלן ולטענתו תוקנו הליקויים כולל הרטיבות.
בבדיקה חוזרת של המהנדס, התברר שעדיין קיימת רטיבות באותם מקומות. ע"פ מנהל העבודה באתר, נאמר לנו כי "התקלה טופלה והרטיבות לא הספיקה להתייבש".
האם אני יכול לדרוש מהקבלן מסמך חתום על ידו המאשר כי הרטיבות תוקנה וכל נזק שיגרם למטבח יהיה באחריותו? במידה ולא או שהקבלן לא יסכים לתת מכתב כזה, האם הדירה נחשבת לראוייה למגורים לאור העובדה שלא ניתן להרכיב מטבח בגלל הרטיבות?
2. באותה בדיקת מהנדס ראשונה, התברר שישנם מס' שיפועים לא תקינים במרפסת הבית, גודל המרפסת כ-60 מ'.
המהנדס סירב לתקן מכיוון שלטענתו כל השיפועים עומדים בתקן. לציין שהטענות של המהנדס מטעם הקבלן לא נשלחו במסמך חתום על ידו, אלא ע"י אחד מעובדי המשרד של הקבלן.
בבדיקה החוזרת, נמצאו שוב שיפועים שאינם עומדים בתקן.
במידה והקבלן אינו יסכים לתקן את המרפסת, ניתן לתבוע את התיקון או פיצוי בבית משפט?
אודה לתשובתכם.
תודה רבה וחג פסח שמח.
אלעד
ליקויים בדירה במועד המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום אלעד,
על מנת להשיב לשאלתך תשובה מקצועית יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
ככלל - תוכל לבקש מהקבלן אישור לתיקון הליקוי, אך ככל שהעניין איננו מוסדר בהסכם המכר, הקבלן לא יהיה חייב לתת לך אישור כזה.
הקבלן בכל מקרה אחראי לבניה שבצע ולליקויי הבניה הקיימים ותוכלו לאכוף את תיקונם באמצעות פניה לבית המשפט. ככל שיגרם לכם נזק ממעשיו או מחדליו תוכלו להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
החוזה אמור להגדיר מה המצב בו עליכם לקבל את הדירה. רק חריגה ממצב זה מקנה לכם את הזכות לסרב לקבל את החזקה בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך תשובה מקצועית יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
ככלל - תוכל לבקש מהקבלן אישור לתיקון הליקוי, אך ככל שהעניין איננו מוסדר בהסכם המכר, הקבלן לא יהיה חייב לתת לך אישור כזה.
הקבלן בכל מקרה אחראי לבניה שבצע ולליקויי הבניה הקיימים ותוכלו לאכוף את תיקונם באמצעות פניה לבית המשפט. ככל שיגרם לכם נזק ממעשיו או מחדליו תוכלו להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
החוזה אמור להגדיר מה המצב בו עליכם לקבל את הדירה. רק חריגה ממצב זה מקנה לכם את הזכות לסרב לקבל את החזקה בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה "הדד לין" להגשת צו מניעה. תחילת הבניה ?
איל
09/04/17
במסגרת הרחבת דירות (לא תמ"א 38. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי) השכנים קבלו מהעיריה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .כרגע שילמו כבר אגרות בניה . האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והיראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועדהבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)
מתי לבקש צו מניעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום איל,
החוקק איננו קובע מועד להגשת בקשה לצו מניעה.
יחד עם זאת - אחד השיקולים למתן צו מניעה הוא קיומו או העדרו של שיהוי שגרם לצד השני להרע את מצבו.
רצוי לא לחכות למועד תחילת הבניה בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוקק איננו קובע מועד להגשת בקשה לצו מניעה.
יחד עם זאת - אחד השיקולים למתן צו מניעה הוא קיומו או העדרו של שיהוי שגרם לצד השני להרע את מצבו.
רצוי לא לחכות למועד תחילת הבניה בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי חשמל ומים
סיון מזרחי אזבדו
09/04/17
שלום רב,אני ובעלי השכרנו דירה באוגוסט 2016 חתמנו חוזה שדמי השכירות אינה כוללת חשבונות חשמל ומים. לא שמענו מבעל הדירה לגבי תשלומים חודשיים שהגיעו במשך כל תקופה ההשכרה עד היום. באפריל 2017 בעל הדירה שלח לנו ריכוז הוצאות של החשבונות.האם זה אפשרי לעשות מצד בעל הבית?האם יש ברשותנו מה לעשות בנוגע לזה שבעל הבית לא עדכן אותנו במשך כל תקופת השכירות?אשמח לעזרה. תודה
מענה
אזרח
09/04/17
שלום,
תקין לחלוטין. אתם כדיירים מחויבים לשלם על תשלומים אלו.
בהצלחה
תקין לחלוטין. אתם כדיירים מחויבים לשלם על תשלומים אלו.
בהצלחה
תשלומי חשמל ומים ע"י שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/17
שלום סיוון,
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לעיין בהסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות כוללים הוראה לפיה על השוכר לשאת בתשלומים השוטפים החלים על הדירה ולהודיע לרשות המקומית ולחברת החשמל על מגוריהם בנכס על מנת שהחשבונות יגיעו על שמם.
עליכם לשלם את החשבונות, לברר מדוע לא הגיעו לדירה ולדאוג לכך שהחשבונות יגיעו ישירות אליכם.
ככל שנגרמו לכם נזקים עקב העובדה שהחשבונות לא הגיעו אליכם במועד וככל שהעיכוב נבע מהתנהגותם של בעלי הדירה, יתכן שתהיו זכאים לקבל מהם פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לעיין בהסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות כוללים הוראה לפיה על השוכר לשאת בתשלומים השוטפים החלים על הדירה ולהודיע לרשות המקומית ולחברת החשמל על מגוריהם בנכס על מנת שהחשבונות יגיעו על שמם.
עליכם לשלם את החשבונות, לברר מדוע לא הגיעו לדירה ולדאוג לכך שהחשבונות יגיעו ישירות אליכם.
ככל שנגרמו לכם נזקים עקב העובדה שהחשבונות לא הגיעו אליכם במועד וככל שהעיכוב נבע מהתנהגותם של בעלי הדירה, יתכן שתהיו זכאים לקבל מהם פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
