פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן משותף שהועד מכר לדייר שצמוד אליו והעשירו
סוניה
27/03/17
איך יתכן שקניתי הבית שבחוזה מופיע מחסן משותף והוועד סחר והעשיר דייר חמדן קנה ב-40,000 שקל כשחדר בימינו שווה 400,000 שקל. הדייר עשה הון על חשבוננו והעירייה ,שאמורה היתה לשופטו עוד אישרה כל זאת ...
שאלה נוספת לאחרונה הועד שם מנעול על המעלית שזהו רכוש משותף ונתן מפתחות למי שמשלם במקום לטרוח לתובעם באיזו זכות חברת המעליות שמה המנעול אני גרה בקומה קרקע ...מנסה להבין את מעשיו של הועד
שאלה נוספת לאחרונה הועד שם מנעול על המעלית שזהו רכוש משותף ונתן מפתחות למי שמשלם במקום לטרוח לתובעם באיזו זכות חברת המעליות שמה המנעול אני גרה בקומה קרקע ...מנסה להבין את מעשיו של הועד
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/17
שלום וברכה,
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לאחת הדירות דורשת את הסכמת כל בעלי הדירות.
כאשר מדובר ברכוש משותף שדרוש כדי להרחיב את אותה דירה אז הרוב הנדרש הוא 75%.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לאחת הדירות דורשת את הסכמת כל בעלי הדירות.
כאשר מדובר ברכוש משותף שדרוש כדי להרחיב את אותה דירה אז הרוב הנדרש הוא 75%.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה מקבלן
ששי ברקת
27/03/17
שלום רב,
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן בפרוייקט בתים פרטיים מקבלן.תאריך מסירת הדירה היה אמור להיות ב4.5.16 עפ"י החוזה יש אפשרות עיכוב לחודשיים הארכה ובנוסף חתמנו על חוזה שינויים הנותן לקבלן 60 יום הארכה(למרות שהבנתי שגם חוזה זה אינו תקין)הדירה נמסרה ליידנו ב22.9.16.
שפנינו לקבלן לקבלת פיצוי בגין דחיית מסירת הדירה נמסר לנו שע"פ החוזה ישנו אפשרות של עיכוב 30 ימים נוספים בגין דברים הלא תלויים בקבלן וטען שחברת החשמל התעכבה לאורך כל הפרוייקט בעיכוב עבודותיה ולכן האחריות הינה של חברת החשמל בעיכוב מסירת הדירה.אציין שלכל אורך בנייית הדירה לא נמסר לנו על עיכוב מצד חב' החשמל,כמוכן חלק גדול מהפרוייקט היה מאוכלס ומחובר לחשמל טרם כניסתי לדירה והחשמל היה מחובר לדירתי כחודש לפני קבלת המפתחות לבית.
האם טענת הקבלן שהחודש הנוסף הוא קביל?
אודה לתשובתך
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן בפרוייקט בתים פרטיים מקבלן.תאריך מסירת הדירה היה אמור להיות ב4.5.16 עפ"י החוזה יש אפשרות עיכוב לחודשיים הארכה ובנוסף חתמנו על חוזה שינויים הנותן לקבלן 60 יום הארכה(למרות שהבנתי שגם חוזה זה אינו תקין)הדירה נמסרה ליידנו ב22.9.16.
שפנינו לקבלן לקבלת פיצוי בגין דחיית מסירת הדירה נמסר לנו שע"פ החוזה ישנו אפשרות של עיכוב 30 ימים נוספים בגין דברים הלא תלויים בקבלן וטען שחברת החשמל התעכבה לאורך כל הפרוייקט בעיכוב עבודותיה ולכן האחריות הינה של חברת החשמל בעיכוב מסירת הדירה.אציין שלכל אורך בנייית הדירה לא נמסר לנו על עיכוב מצד חב' החשמל,כמוכן חלק גדול מהפרוייקט היה מאוכלס ומחובר לחשמל טרם כניסתי לדירה והחשמל היה מחובר לדירתי כחודש לפני קבלת המפתחות לבית.
האם טענת הקבלן שהחודש הנוסף הוא קביל?
אודה לתשובתך
איחור במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/17
שלום,
עיכוב של גורמים שאינם תלויים בקבלן מהווה טענה המצדיקה במקרים מסויימים איחור במסירת הדירה.
יחד עם זאת מדובר במקרים חריגים בהם על הקבלן להוכיח כי הדבר לא היה תלוי בו לחלוטין או שלא היה עליו לקחת את הסיכון עקב התרחשותם.
לאור האמור, יש לבחון את הנסיבות ככל שהן מצדיקות עיכוב נוסף מעבר לעיכוב שציינת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עיכוב של גורמים שאינם תלויים בקבלן מהווה טענה המצדיקה במקרים מסויימים איחור במסירת הדירה.
יחד עם זאת מדובר במקרים חריגים בהם על הקבלן להוכיח כי הדבר לא היה תלוי בו לחלוטין או שלא היה עליו לקחת את הסיכון עקב התרחשותם.
לאור האמור, יש לבחון את הנסיבות ככל שהן מצדיקות עיכוב נוסף מעבר לעיכוב שציינת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
פטל
26/03/17
שלום רב,
חידשתי חוזה שכירות בתחילת מרץ 2017. בעקבות בעיות רפואיות נאלצת לצאת מהדירה. הודעתי לבעל הדירה עפ"י המסוכם בחוזה (חודשיים מראש). עפ"י החוזה אני מחוייבת למצוא דייר חלופי. העברתי לבעל הדירה כבר 5 דיירים פוטנציאלים ולא קיבל אף אחד מהם. נודע לי כי הם מבקשים ערבות בנקאית (מה שלא היה בחוזה שלי) במקום שטר חוב, ומיכוון שמדובר ביחידת דיור לא חוקית בספק אם ייחתמו על דבר כזה, כמו כן, שהם מעדיפים שהדיירים לא יהיו רווקים (שלא יהיה שם תהלוכה של נשים). אני יוצאת מהדירה ב-6.4.17 ויודעת שאצטרך לשלם לפחות עד סוף אפריל (תום החודשיים). בקצב הזה לא נראה לי שיסכים בעל הדירה לאף דייר פוטנציאלי. איך ניתן מבחינה חוקית לצאת מהסכם שכזה אם בכלל.
חידשתי חוזה שכירות בתחילת מרץ 2017. בעקבות בעיות רפואיות נאלצת לצאת מהדירה. הודעתי לבעל הדירה עפ"י המסוכם בחוזה (חודשיים מראש). עפ"י החוזה אני מחוייבת למצוא דייר חלופי. העברתי לבעל הדירה כבר 5 דיירים פוטנציאלים ולא קיבל אף אחד מהם. נודע לי כי הם מבקשים ערבות בנקאית (מה שלא היה בחוזה שלי) במקום שטר חוב, ומיכוון שמדובר ביחידת דיור לא חוקית בספק אם ייחתמו על דבר כזה, כמו כן, שהם מעדיפים שהדיירים לא יהיו רווקים (שלא יהיה שם תהלוכה של נשים). אני יוצאת מהדירה ב-6.4.17 ויודעת שאצטרך לשלם לפחות עד סוף אפריל (תום החודשיים). בקצב הזה לא נראה לי שיסכים בעל הדירה לאף דייר פוטנציאלי. איך ניתן מבחינה חוקית לצאת מהסכם שכזה אם בכלל.
לעוד"ים כאן- דחוף!!
עלי
26/03/17
נראה לי לא הגון מצד הפונה למחוק את שמו- כשוכר אך להשאיר את שמות המשכירים. מדוע אינכם בודקים- ובמהירות דברים כאלה ומוחקים את השמות??
דייר חלופי בהסכם שכירות
אלעד וייסטוך
27/03/17
שלום וברכה,
ככל ועמדת בתנאי הסכם השכירות לגבי הכנסת דייר חלופי, הרי שמבחינתך אין מניעה לסיים את החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל ועמדת בתנאי הסכם השכירות לגבי הכנסת דייר חלופי, הרי שמבחינתך אין מניעה לסיים את החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס רכישה ו"דירת מגורים יחידה" במקרה בעלות על מגרש
דני
26/03/17
שלום רב,
ברשותי מגרש לבניה עצמית שהוחכר מרמ"י וטרם בוצעה בו בנייה, וכן דירה שאותה אני מתכוון למכור בקרוב.
אני מתכנן לרכוש במקומה דירה אחרת.
האם במקרה כזה תחשב הדירה שארכוש כ"דירת מגורים יחידה" לצרכי מס רכישה (למרות המגרש שברשותי ובהנחה שלא אבנה עליו עד אז)?
תודה מראש,
דני
ברשותי מגרש לבניה עצמית שהוחכר מרמ"י וטרם בוצעה בו בנייה, וכן דירה שאותה אני מתכוון למכור בקרוב.
אני מתכנן לרכוש במקומה דירה אחרת.
האם במקרה כזה תחשב הדירה שארכוש כ"דירת מגורים יחידה" לצרכי מס רכישה (למרות המגרש שברשותי ובהנחה שלא אבנה עליו עד אז)?
תודה מראש,
דני
מס רכישה ו"דירת מגורים יחידה" במקרה בעלות על מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום דני,
ככל שבמועד רכישת הדירה החדשה לא תהיה בבעלותך דירת מגורים נוספת תחשב הדירה החדשה כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבמועד רכישת הדירה החדשה לא תהיה בבעלותך דירת מגורים נוספת תחשב הדירה החדשה כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף דירת ירושה
אפרת
26/03/17
שלום
2 שותפות (אחיות) בדירת ירושה:
א- 70%
ב- 30%
א' רוצה לבצע פירוק שיתוף.
ב' מסכימה אך מעוניינת להתנות זאת בכך שהמכירה לא תהיה ל-א', אלא מכירה בשוק החופשי. האם יכולה להתנות ? מה הדרך?
תודה מראש
2 שותפות (אחיות) בדירת ירושה:
א- 70%
ב- 30%
א' רוצה לבצע פירוק שיתוף.
ב' מסכימה אך מעוניינת להתנות זאת בכך שהמכירה לא תהיה ל-א', אלא מכירה בשוק החופשי. האם יכולה להתנות ? מה הדרך?
תודה מראש
פירוק שיתוף בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום אפרת,
ליורשים אין כעקרון זכות קדימה לרכישת הדירה (למעט במקרה של משק חקלאי).
אם יש בין האחיות הסכמה - הן יכולות להעמיד את הנכס למכירה לכל המרבה במחיר מבלי להזדקק להליכים משפטיים. במקרה שלא יגיעו להסכמה יהא עליהן לפנות להליך של פירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ליורשים אין כעקרון זכות קדימה לרכישת הדירה (למעט במקרה של משק חקלאי).
אם יש בין האחיות הסכמה - הן יכולות להעמיד את הנכס למכירה לכל המרבה במחיר מבלי להזדקק להליכים משפטיים. במקרה שלא יגיעו להסכמה יהא עליהן לפנות להליך של פירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום ממד בבית משותף
lalaland
25/03/17
אני מתגוררת בבית בן שלוש קומות שני דיירים בכל קומה. שלושה דיירים מבקשים משום מה לבנות ממד בחזית הבניין ומרפסת בעורף הבניין. שלושתם מפוזרים שניים בצד אחד ואחד בצד השני אני אינני בונה כך שמעלי מעל חלון המטבח שלי יבנה מבנה מכוער כמו כן בגלל העובדה של פיזור הממדים תיפגם חזית הבניין ושם יש גם גינה. הדייר היוזם אמר שעל ידי צורת הבנייה הזו לא יפגם לו הנוף שהוא רואה מהסלון שלו בקומה ב'. מובן שלי זה לא נראה. אפשר לבנות את הממד בצד האחורי של הבניין או בצד הבניין. אין לי גם אינטרס שיבנו מעלי מרפסת כי אני לא בונה וזה יחשיך את הסלון שלי וימנע ממני אור יש לציין שדירתי נמצאת מתחת לפני הכביש מצד החזית ומולה יש קיר תומך את החניות במפלס הכביש כך שממילא כמות האור והאוויר גם בצד זהפחותה יותר. האם בבניית ממד מותר לכסות על חלונות?
מיקום ממ"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום רב,
ככל שיש לך טעמי התנגדות תכנוניים את רשאית להגיש התנגדות לתכניות שהוגשו ע"י השכנים ולהציע חלופות שיפגעו בך פחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש לך טעמי התנגדות תכנוניים את רשאית להגיש התנגדות לתכניות שהוגשו ע"י השכנים ולהציע חלופות שיפגעו בך פחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב ויתור זכויות
אלי
24/03/17
שלום.
לפני החתונה לקחתי משכנתא לבד וקניתי דירה על שמי. כשנה וחצי לאחר החתונה החלטנו לנהל חשבונות נפרדים. תשלומי המשכנתא חוייבו מהחשבון שלי ופרעון מוקדם שביצעתי גם נעשה מהכספים שלי. לאחר מספר שנים רכשתי דירה נוספת ,גם אליה לקחתי משכנתא לבד ואני משלם אותה לבד. את הדירה אני משכיר. אין לנו הסכם ממון.קודם כל ברצוני לשאול האם לאשתי יש זכויות על הדירות?
האם מכתב על ויתור זכויות על הדירות ,חתום ע"י אשתי יספיק במקרה הצורך?
לפני החתונה לקחתי משכנתא לבד וקניתי דירה על שמי. כשנה וחצי לאחר החתונה החלטנו לנהל חשבונות נפרדים. תשלומי המשכנתא חוייבו מהחשבון שלי ופרעון מוקדם שביצעתי גם נעשה מהכספים שלי. לאחר מספר שנים רכשתי דירה נוספת ,גם אליה לקחתי משכנתא לבד ואני משלם אותה לבד. את הדירה אני משכיר. אין לנו הסכם ממון.קודם כל ברצוני לשאול האם לאשתי יש זכויות על הדירות?
האם מכתב על ויתור זכויות על הדירות ,חתום ע"י אשתי יספיק במקרה הצורך?
זכוות בדירה לבן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום אלי,
אם אין מחלוקת כי הזכויות בדירות שייכות רק לך מומלץ לעגן זאת בהסכם ממון.
בהעדר הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית יוכל בית המשפט לקבוע, אם הדבר יוכח לו, כי בשלב כלשהו היתה כוונת שיתוף בנכס/נכסים למרות שהם רשומים על שמך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין מחלוקת כי הזכויות בדירות שייכות רק לך מומלץ לעגן זאת בהסכם ממון.
בהעדר הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית יוכל בית המשפט לקבוע, אם הדבר יוכח לו, כי בשלב כלשהו היתה כוונת שיתוף בנכס/נכסים למרות שהם רשומים על שמך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת דייר
אורי
24/03/17
יש לי דייר ש:
1.על דעת עצמו נשאר עוד שבוע אחרי סיום חוזה.
2. לא שילם חשמל מים כמה חודשים.
על פי החוזה על כל יום איחור מגיע לי 100 שקל, בנוסף עכשיו המחסן ריק בגללו.
הוא איים שהוא לא יצא לי מהמחסן ודרש שאני יחתום לו "שאין לי דרישות כלפי המקום".
קצת נלחצתי מהאיומים שלו וממש רציתי להיפטר ממנו, אז ניסחתי את המלל הבא:
"ראיתי את מצב המחסן לשביעות רצוני, אין לי דרישות לגבי המקום"
האם אכלתי אותה או שאני יכול לתבוע אותו? יש מצב שבמקום "דרישות" רשמתי "טענות", לא זוכר ב100%
1.על דעת עצמו נשאר עוד שבוע אחרי סיום חוזה.
2. לא שילם חשמל מים כמה חודשים.
על פי החוזה על כל יום איחור מגיע לי 100 שקל, בנוסף עכשיו המחסן ריק בגללו.
הוא איים שהוא לא יצא לי מהמחסן ודרש שאני יחתום לו "שאין לי דרישות כלפי המקום".
קצת נלחצתי מהאיומים שלו וממש רציתי להיפטר ממנו, אז ניסחתי את המלל הבא:
"ראיתי את מצב המחסן לשביעות רצוני, אין לי דרישות לגבי המקום"
האם אכלתי אותה או שאני יכול לתבוע אותו? יש מצב שבמקום "דרישות" רשמתי "טענות", לא זוכר ב100%
חתמתי לדייר שהתפנה "שאין לי דרישות", אבל אני בכל זאת רוצה לתבוע. אפשר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום אורי,
יש חשיבות רבה לנוסח המסמך עליו חתמת.
הדבר עשוי לקבוע אם ויתרת על זכויות/טענות ועל אילו זכויות/טענות ויתרת בדיוק (האם על מצבו הפיזי של הנכס או גם על חובות כספיים).
אם יש לך הסבר המתישב גם עם טענותיך וגם עם המסמך עליו חתמת או אם תוכל לבסס טענה של כפיה או אילוץ תוכל להצליח בתביעתך.
בברכה,
יש חשיבות רבה לנוסח המסמך עליו חתמת.
הדבר עשוי לקבוע אם ויתרת על זכויות/טענות ועל אילו זכויות/טענות ויתרת בדיוק (האם על מצבו הפיזי של הנכס או גם על חובות כספיים).
אם יש לך הסבר המתישב גם עם טענותיך וגם עם המסמך עליו חתמת או אם תוכל לבסס טענה של כפיה או אילוץ תוכל להצליח בתביעתך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני ירושה
מירי מסורי
23/03/17
אנחנו שלושה אחים .יש ברשותינו צו ירושה מאושר ע"י רשם הירושות . כל אחד מאתנו קיבל נכסים וגם חשבון בנק שבו אנו אמורים להתחלק שווה בשווה. בצוואה כתוב שהחובות שחלים על הנכסים יקוזזו מחשבון הבנק. אחד האחים ברר לגבי חובות על נכס ומצא שיש לשלם עבור היטל השבחה על הנכס שקיבל . האם היטל ההשבחה נקרא חוב ? והאם הוא יכול להשתמש בכסף שבבנק על מנת לשלם את היטל ההשבחה ואח"כ להתחלק בכסף שנשאר בבנק לשלושה ?. ..
היטל השבחה על נכס ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/03/17
שלום מירי,
חסרים פרטים עובדתיים כמו גם עיון בנוסח המדוייק של הצוואה, על מנת להשיב לשאלתך.
בעיקר נשאלת השאלה מכח מה קיימת חבות בהיטל השבחה.
ככל שהחבות נובעת העסקה קודמת/בניה של המורישים, מדובר בחוב החל על הנכס.
מומלץ לבדוק את מצב החובות לכל נכס ונכס לפני חלוקת הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים כמו גם עיון בנוסח המדוייק של הצוואה, על מנת להשיב לשאלתך.
בעיקר נשאלת השאלה מכח מה קיימת חבות בהיטל השבחה.
ככל שהחבות נובעת העסקה קודמת/בניה של המורישים, מדובר בחוב החל על הנכס.
מומלץ לבדוק את מצב החובות לכל נכס ונכס לפני חלוקת הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין
אריאל
22/03/17
אני רוצה להגיש בקשה לביצוע העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין בעבור מרשי, וגרושתו בחו"ל. הגשתי בקשה לרישום פעולה ביחד עם פס"ד שמכיר בהסכם ממון ונדחתה מהסיבה ש- "על שני הצדדים לחתום ע"ג שטרי המכר". אין אופציה להחתים את גרושתו של מרשי, וממילא חשבתי שאין צורך שגם גרושתו תחתום ומרשי ממש תקוע. מישהו יכול לעזור לי להבין מה צריך לעשות במצב שכזה?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
אריאל שלום,
ניתן אולי לבקש הוראות מתאימות מבית המשפט.
בכל מקרה הפורום לא מיועד למענה על מקרים ספציפיים או ליעוץ לעו"ד על תיקים שבטיפולם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן אולי לבקש הוראות מתאימות מבית המשפט.
בכל מקרה הפורום לא מיועד למענה על מקרים ספציפיים או ליעוץ לעו"ד על תיקים שבטיפולם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה – שליטה בדירה
יאיר
22/03/17
שלום,
אבא שלי מעוניין לרכוש לי דירה ולרשום אותה על שמי בטאבו.
יחד עם זאת, אני צעיר והוא רוצה להיות בטוח שלא אמכור אותה או אעשה איזושהי עסקה ללא ידיעתו.
האם יש הערת אזהרה שמספקת פתרון טוב למצב כזה ?
אם כן - איזו הערה זו בדיוק - ולא פחות חשוב - איך היא תופיע בטאבו ? עם שמו של האבא ? או הערה כללית בלבד ?
תודה רבה !!!
אבא שלי מעוניין לרכוש לי דירה ולרשום אותה על שמי בטאבו.
יחד עם זאת, אני צעיר והוא רוצה להיות בטוח שלא אמכור אותה או אעשה איזושהי עסקה ללא ידיעתו.
האם יש הערת אזהרה שמספקת פתרון טוב למצב כזה ?
אם כן - איזו הערה זו בדיוק - ולא פחות חשוב - איך היא תופיע בטאבו ? עם שמו של האבא ? או הערה כללית בלבד ?
תודה רבה !!!
הערת אזהרה לטובת ההורים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
יאיר שלום,
ישנם פתרונות שונים למצב זה.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי על מנת למצוא את הפתרון הספציפי המתאים למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ישנם פתרונות שונים למצב זה.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי על מנת למצוא את הפתרון הספציפי המתאים למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מסחרי
אסף
22/03/17
שלום ,אני בעלים של חברה בעמ אני מעוניין לרכוש נכס מסחרי ,האם יש תשלום מיסים בעת הרכישה ,מס קנייה?
במידה ואני מחליט למכור את הנכס ההכנסה (רווח) דורש תשלום .
האם כדאי לרכוש את הנכס כחברה או כפרטי ?
תודה
במידה ואני מחליט למכור את הנכס ההכנסה (רווח) דורש תשלום .
האם כדאי לרכוש את הנכס כחברה או כפרטי ?
תודה
מיסי חברה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
אסף שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי דוד שמש
lalaland
22/03/17
הנני גרה בקומה א' בבית משותף בן 3 קומות. השכן בקומת הגג התלונן זו הפעם השנייה תוך חצי שנה על נזילה מהדוד שלי שגורמת לו לדבריו נזקים בקירות הפנימיים שלו. בפעם הראשונה הוא תיקן ללא ידיעתי את הדוד שלי וביקש על כך כסף ואת הנזקים שנגרמו לו מהדוד לדבריו תיקן בעצמו לטענתו. בפעם השניה נהג כדין סגר את הברז הראשי בביתי ואז הבאתי מומחה שאישר נזילה מאטם ותיקן. גם פה שלח לי תמונות של נזקי מים בקיר הדרומי של ביתו. יש לציין כי בפעם הראשונה שהייתי בביתו שמתי לב שבקירות שלו היו סדק אופקי בין הגג והקיר , סדקים אלכסוניים וגם סדק אנכי די גדול. כאשר מסתכלים לעבר דירתו מבחוץ רואים כתם וגם סדקים אחד מהם באזור הגג. לבית המשותף יריעות ביטומן על הגג אך האחריות על הקירות שנתן המשפץ כבר פגה לפני שנתיים לפחות. מה עושים במקרה הזה? על מי האחריות למעטפת הבניין ומה עלי לעשות כדי להיות מכוסה מבחינת החוק האם הוא צריך להוכיח שיש קשר בין הדוד שלי והנזקים שלו. תודה
נזקים בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
שלום וברכה,
ככל ומדובר בליקוי שנגרם משטח הדירה שלך האחריות על כך היא שלך.
ככל ומדובר בליקוי הנובע משטחים משותפים האחריות היא על ועד הבית.
אני מציע לכם לפנות לועד הבית ולדרוש שיממנו מומחה על מנת לבדוק מהו מקור הליקויים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל ומדובר בליקוי שנגרם משטח הדירה שלך האחריות על כך היא שלך.
ככל ומדובר בליקוי הנובע משטחים משותפים האחריות היא על ועד הבית.
אני מציע לכם לפנות לועד הבית ולדרוש שיממנו מומחה על מנת לבדוק מהו מקור הליקויים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת עמידר
אליהו
21/03/17
אני גר בדירת עמידר שנים רבות ואתה אני רוצה לרכוש אותה בהנחה (יש לי בת נכה). עמידר לא רוצים למכור לי אותה בהנחה בטענה שהבניין מועמד לפינוי בינוי ואילו במשרד השיכון טוענים שאני כן זכאי. מי צודק כאן ומה אני יכול לעשות? תודה!
האם ניתן לרכוש דירה של עמידר בבניין פינוי בינוי?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
אליהו שלום,
חוק הדיור הציבורי קובע את התנאים לרכישת דירה ציבורית למי שזכאי לכך.
החוק קובע כי זכאי לכך מי שגר שגק בדירה במשך חמש שנים ברציפות וכן יש בו תנאים והגבלות נוספים.
החוק קובע כי לא ניתן לרכוש דירה בהליך של פינוי בינוי בתנאי שהוגשת תכנית או היתר בניה בתוך שנה מיום הגשת הבקשה לרכישת הדירה.
יחד עם זאת, החוק קובע שלתקופת הבנייה הדייר הזכאי יקבל דיור חלופי סביר באותו אזור.
לאחר סיום הבנייה הדייר יהיה זכאי לרכוש דירה בבניין החדש, באותו גודל לפחות כמו הדירה הקודמת, ובמחיר שהיה זכאי לרכוש את הדירה הקודמת ביום הגשת הבקשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק הדיור הציבורי קובע את התנאים לרכישת דירה ציבורית למי שזכאי לכך.
החוק קובע כי זכאי לכך מי שגר שגק בדירה במשך חמש שנים ברציפות וכן יש בו תנאים והגבלות נוספים.
החוק קובע כי לא ניתן לרכוש דירה בהליך של פינוי בינוי בתנאי שהוגשת תכנית או היתר בניה בתוך שנה מיום הגשת הבקשה לרכישת הדירה.
יחד עם זאת, החוק קובע שלתקופת הבנייה הדייר הזכאי יקבל דיור חלופי סביר באותו אזור.
לאחר סיום הבנייה הדייר יהיה זכאי לרכוש דירה בבניין החדש, באותו גודל לפחות כמו הדירה הקודמת, ובמחיר שהיה זכאי לרכוש את הדירה הקודמת ביום הגשת הבקשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה מקבלן בטאבו באופן עצמאי
RG
21/03/17
שלום,
רכשתי דירה מקבלן ובעוד כחודש עלי לקבל את הדירה.
הקבלן דורש ממני תשלום של מעל ל-500 ש''ח לחדר.
כיוון שהמהלך רכישת הדירה שילמתי לעו"ד של הקבלן סך של 5000 ש''ח (כפי שנקבע בחוק) השירות הזה אמור להיכלל בתשלום.
האם ניתן לרשום את הבית באופן עצמאי ?
במידה וכן, כיצד?
רכשתי דירה מקבלן ובעוד כחודש עלי לקבל את הדירה.
הקבלן דורש ממני תשלום של מעל ל-500 ש''ח לחדר.
כיוון שהמהלך רכישת הדירה שילמתי לעו"ד של הקבלן סך של 5000 ש''ח (כפי שנקבע בחוק) השירות הזה אמור להיכלל בתשלום.
האם ניתן לרשום את הבית באופן עצמאי ?
במידה וכן, כיצד?
רישום דירה ברכישת מקבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
שלום וברכה,
רישום דירה על שם רוכש מקבלן מוטל על הקבלן ע"פ חוק מכר דירות.
על מנת לבדוק מה העלות של הרישום יש לעיין בהסכם המכר. בחוזים רבים מסוג זה נקבע תשלום נוסף על הרישום מעבר לתשלום לעוה"ד.
כמו כן ככל ומדובר בשלב רישום בית משותף מדובר בהליך מורכב שלא ניתן לבצע באופן עצמאי.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום דירה על שם רוכש מקבלן מוטל על הקבלן ע"פ חוק מכר דירות.
על מנת לבדוק מה העלות של הרישום יש לעיין בהסכם המכר. בחוזים רבים מסוג זה נקבע תשלום נוסף על הרישום מעבר לתשלום לעוה"ד.
כמו כן ככל ומדובר בשלב רישום בית משותף מדובר בהליך מורכב שלא ניתן לבצע באופן עצמאי.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה עם קק"ל העומד להסתיים ב-2023
דס
21/03/17
שלום רב,
עד כמה רוכש צריך לחשוש לגבי רכישת דירה בבעלות קרן קיימת לישראל אשר חוזה החכירה מולו אמור להסתיים בעוד 7 שנים!!!
עד כמה רוכש צריך לחשוש לגבי רכישת דירה בבעלות קרן קיימת לישראל אשר חוזה החכירה מולו אמור להסתיים בעוד 7 שנים!!!
חידוש חוזה חכירה עם קק"ל
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
שלום וברכה,
על מנת לבחון את הנושא יש לעיין בחוזה החכירה עצמו ובהחלטת רמ"י הרלוונטיות בנושא חידוש חוזה חכירה.
באופן כללי יש להגיש בקשה לחידוש חכירה.
ככל ומדובר בבנייה רוויה ומהוונת החכירה תחודש ללא תשלום נוסף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לבחון את הנושא יש לעיין בחוזה החכירה עצמו ובהחלטת רמ"י הרלוונטיות בנושא חידוש חוזה חכירה.
באופן כללי יש להגיש בקשה לחידוש חכירה.
ככל ומדובר בבנייה רוויה ומהוונת החכירה תחודש ללא תשלום נוסף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מרתף בין דיירי אותו בית משותף
דן
21/03/17
מה פחות או יותר עלות שכ"ט עורך דין עבור תהליך העברת מחסן בין דיירים באותו בית המשותף. כולל תיקון צו בית משותף וכו'
תיקון צו בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
דן שלום,
הליך של העברת רכוש משותף המוצמד מדירה אחת לשנייה ותיקון צו בית משותף הוא הליך מורכב הדורש מומחיות במספר תחומים שונים לרבות תחום המיסוי.
באופן כללי לא ניתן לגבש הערכה על שכר טרחה ראוי ללא הבנה של מכלול הנסיבות והיקף העבודה הצפוי.
יש כללים של לשכת עורכי הדין לגבי שכר טרחה מומלץ אך הם אינם מחייבים.
בכל מקרה השיקול החשוב ביותר לפני החלטה על שכירת שירותי עו"ד הוא ההתרשמות מהעו"ד עצמו ומקצועיותו. השיקול הכספי הוא שיקול משני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הליך של העברת רכוש משותף המוצמד מדירה אחת לשנייה ותיקון צו בית משותף הוא הליך מורכב הדורש מומחיות במספר תחומים שונים לרבות תחום המיסוי.
באופן כללי לא ניתן לגבש הערכה על שכר טרחה ראוי ללא הבנה של מכלול הנסיבות והיקף העבודה הצפוי.
יש כללים של לשכת עורכי הדין לגבי שכר טרחה מומלץ אך הם אינם מחייבים.
בכל מקרה השיקול החשוב ביותר לפני החלטה על שכירת שירותי עו"ד הוא ההתרשמות מהעו"ד עצמו ומקצועיותו. השיקול הכספי הוא שיקול משני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
לירון
05/09/20
היי. האם מצאת עוד שמתעסק במכירת מחסן בין דיירים?
דיור ציבורי
לילך
21/03/17
שלום רב,
אני גרה בדיור הציבורי.
פניתי לחברת עמידר בבקשה לתיקון ליקויים בדירה ( ליקויים שגם מהווים סכנה).
עמידר ענו שהדירה תקינה, למרות שהמפקח בזמנו מבדיקה שערך אמר שהדירה צריכה שיפוץ.
משום שאני יודעת שמחובתה של עמידר לשפץ את הדירה ואני לא מרפה מכך, קיבלתי מכתב איום.
התגובה שקיבלתי מעמידר כללה בתוכה רמז/ איום לפינוי מהדירה! מהסיבה שלטענתם הדירה שאני גרה בה היא בעלת מספר חדרים ( הם הציעו לי דירה קטנה יותר)
האם יש בזכותם או בכוחם לפנות אותי מהדירה או לחלופין להפר את חוזה השכירות( רק בגלל שביקשתי שיפוץ דירה) כשהם דורשים מימני לעבור לדירה קטנה יותר?
אודה לתשובה.
יום נפלא.
אני גרה בדיור הציבורי.
פניתי לחברת עמידר בבקשה לתיקון ליקויים בדירה ( ליקויים שגם מהווים סכנה).
עמידר ענו שהדירה תקינה, למרות שהמפקח בזמנו מבדיקה שערך אמר שהדירה צריכה שיפוץ.
משום שאני יודעת שמחובתה של עמידר לשפץ את הדירה ואני לא מרפה מכך, קיבלתי מכתב איום.
התגובה שקיבלתי מעמידר כללה בתוכה רמז/ איום לפינוי מהדירה! מהסיבה שלטענתם הדירה שאני גרה בה היא בעלת מספר חדרים ( הם הציעו לי דירה קטנה יותר)
האם יש בזכותם או בכוחם לפנות אותי מהדירה או לחלופין להפר את חוזה השכירות( רק בגלל שביקשתי שיפוץ דירה) כשהם דורשים מימני לעבור לדירה קטנה יותר?
אודה לתשובה.
יום נפלא.
שיפוץ בדירת עמידר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
לילך שלום,
חוק הדיור הציבורי והתקנות שהותקנו מכוחו קובעים מהו המפרט
לאחזקה שוטפת של דירות ציבוריות, תוך כמה זמן יש לתקנם, ומהו שיעור ההשתתפות העצמית שעל השוכר לשאת בו.
כמו כן במשרד הבינוי והשיכון פועלת ועדת חריגים הדנה בבקשות של דיירים לבצע תיקונים בדירה בפריטים שאינם כלולים במפרט הקבוע בתקנות.
לגבי טענת עמידר לגבי גודל הדירה לא ברור כיצד היא מועלית כעת לאחר תקופה בה נעשה שימוש בדירה.
אני מציע לך לנסות שוב לעמת את עמידר מול חוות דעת המפקח שטענה שיש צורך בשיפוץ.
ככל והעניין לא מסתדר, ניתן לפנות לעו"ד לצורך הגשת תביעה כספית כנגד עמידר על סירוב לבצע את תפקידה ע"פ החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק הדיור הציבורי והתקנות שהותקנו מכוחו קובעים מהו המפרט
לאחזקה שוטפת של דירות ציבוריות, תוך כמה זמן יש לתקנם, ומהו שיעור ההשתתפות העצמית שעל השוכר לשאת בו.
כמו כן במשרד הבינוי והשיכון פועלת ועדת חריגים הדנה בבקשות של דיירים לבצע תיקונים בדירה בפריטים שאינם כלולים במפרט הקבוע בתקנות.
לגבי טענת עמידר לגבי גודל הדירה לא ברור כיצד היא מועלית כעת לאחר תקופה בה נעשה שימוש בדירה.
אני מציע לך לנסות שוב לעמת את עמידר מול חוות דעת המפקח שטענה שיש צורך בשיפוץ.
ככל והעניין לא מסתדר, ניתן לפנות לעו"ד לצורך הגשת תביעה כספית כנגד עמידר על סירוב לבצע את תפקידה ע"פ החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה
איציק טאטי
21/03/17
שלום רב
יש לי אפשרות לתוספת בנייה לפי התבע להגיע ל130 בנוי באתי להגיש תוכנית למועצה והם אומרים שצריך לקחת בחשבון את המטרים שיש ברכוש המשותף כמו מקלט וחדר מדרגות
האם ככה מחשבים את המטרים להוספה בדירה?
הדירה 78.5 נטו כמה אני יכול לבנות?
יש לי אפשרות לתוספת בנייה לפי התבע להגיע ל130 בנוי באתי להגיש תוכנית למועצה והם אומרים שצריך לקחת בחשבון את המטרים שיש ברכוש המשותף כמו מקלט וחדר מדרגות
האם ככה מחשבים את המטרים להוספה בדירה?
הדירה 78.5 נטו כמה אני יכול לבנות?
כיצד לחשב שטחי בניה לפי תכנית המתאר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/03/17
איציק שלום,
על מנת לתת תשובה מושכלת יש לעיין בתכנית המתאר ובהוראותיה לגבי חישוב שטחים.
בקשה להיתר לתוספת בניה מומלץ לבצע בסיוע מקצועי של אדריכל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לתת תשובה מושכלת יש לעיין בתכנית המתאר ובהוראותיה לגבי חישוב שטחים.
בקשה להיתר לתוספת בניה מומלץ לבצע בסיוע מקצועי של אדריכל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסור מועצה מקומית בתלית שלט למכירה בדירה פרטית
נאור
20/03/17
היי,האם מועצה מקומית יכולה לאסור על תלית שלט ״למכירה״ בדירה של אדם פרטי?האם היא יכולה להתנות את התליה בבקשת היתר או רישוי ובהמשך לכך לקנוס את המפר?
פרסום שלטים לפי חוק עזר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/03/17
שלום וברכה,
פרסום מודעות או שלטים כפוף להוראות חוק העזר הקיים ברשות המקומית.
לפיכך עליך לבקש הפניה לחוק המקנה לרשות סמכות לגבות תשלום עקב כך או לתת כל הוראה בנוגע למודעה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פרסום מודעות או שלטים כפוף להוראות חוק העזר הקיים ברשות המקומית.
לפיכך עליך לבקש הפניה לחוק המקנה לרשות סמכות לגבות תשלום עקב כך או לתת כל הוראה בנוגע למודעה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל אלבז
20/03/17
בעל 2 דירות רוצה למכור אחת ב2017 בחישוב מס לינארי
ואחת ב 2018 בפטור
האם זה עובר המכירה ב017 אינה נחשבת פטור???
ולכן מאחר ובעברו יוצא מ 4 שנים בהם לא נמכרה דירה בפטור
ואחת ב 2018 בפטור
האם זה עובר המכירה ב017 אינה נחשבת פטור???
ולכן מאחר ובעברו יוצא מ 4 שנים בהם לא נמכרה דירה בפטור
מכירת דירה בפטור לאחר תקופת המעבר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/03/17
שלום וברכה,
החל מ-1.1.14 השתנה משטר המס במיסוי מקרקעין ובוטל הפטור שהיה קיים לדירה מזכה מידי 4 שנים.
הפטור היחיד שנותר הוא פטור לדירה יחידה העומדת בהגדרות הקבועות בחוק. כמו כן על דירה שאינה עומדת בהגדרת דירה יחידה, ניתן לשלם מס לפי חישוב ליניארי, כלומר על השבח שנצבר החל משינוי החוק לפי החישוב שנקבע בחוק.
עד סוף 2017 ניתן למכור עד 2 דירות בחישוב ליניארי.
לאחר מכן ניתן למכור דירה בפטור דירה יחידה ככל שלא נמכרה דירה ב-18 חודשים שקדמו לכך בפטור של דירה יחידה, מעבר ליתר ההגדרות בחוק של דירה יחידה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החל מ-1.1.14 השתנה משטר המס במיסוי מקרקעין ובוטל הפטור שהיה קיים לדירה מזכה מידי 4 שנים.
הפטור היחיד שנותר הוא פטור לדירה יחידה העומדת בהגדרות הקבועות בחוק. כמו כן על דירה שאינה עומדת בהגדרת דירה יחידה, ניתן לשלם מס לפי חישוב ליניארי, כלומר על השבח שנצבר החל משינוי החוק לפי החישוב שנקבע בחוק.
עד סוף 2017 ניתן למכור עד 2 דירות בחישוב ליניארי.
לאחר מכן ניתן למכור דירה בפטור דירה יחידה ככל שלא נמכרה דירה ב-18 חודשים שקדמו לכך בפטור של דירה יחידה, מעבר ליתר ההגדרות בחוק של דירה יחידה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב של ועד הבית
אלעד
19/03/17
לאחרונה פנה הוועד לדיירים וביקש שישלמו חוב של אלפי שקלים הנובע מפסק דין מבית המשפט לפני כמה חודשים.
בית המשפט קבע שבשנת 2010 הוועד הפר חוזה עם חברת האחזקה ועכשיו צריך לשלם את הפיצוי.
בשנת 2010 בכלל לא גרתי בבניין. חלק מהדיירים שגרו אז כבר עזבו. האם ניתן לחייב את הדיירים כיום במעשים של ועד קודם, מלפני תקופתם?
תודה מראש ושבוע טוב
בית המשפט קבע שבשנת 2010 הוועד הפר חוזה עם חברת האחזקה ועכשיו צריך לשלם את הפיצוי.
בשנת 2010 בכלל לא גרתי בבניין. חלק מהדיירים שגרו אז כבר עזבו. האם ניתן לחייב את הדיירים כיום במעשים של ועד קודם, מלפני תקופתם?
תודה מראש ושבוע טוב
מענה
אזרח
19/03/17
שלום,
לחלוטין לא. אינך חייב בחוב זה.
בהצלחה
לחלוטין לא. אינך חייב בחוב זה.
בהצלחה
תביעה נגד נציכות הבית המשותף
אלעד וייסטוך
20/03/17
שלום וברכה,
נציגות הבית המשותף מייצגת את כלל בעלי הדירות בכל הקשור לאחזקת וניהול הבית המשותף.
כאשר אדם קונה דירה כל ההסכמות הקיימות בבניין חלות עליו כפי שנקבע בתקנון ובהחלטות האסיפה של בעלי הדירות ונציגות הבית המשותף.
פסק דין שהתקבל כנגד נציגות הבית המשותף חל על בעלי הדירות הקיימים נכון לרגע זה בבניין.
מעבר לחובת התשלום החלה על בעל הדירה כיום, כמובן שיש לבחון אפשרות לתבוע את מי שמכר לו את הדירה בגין חוב ישן זה שהיה עליו לשאת בו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נציגות הבית המשותף מייצגת את כלל בעלי הדירות בכל הקשור לאחזקת וניהול הבית המשותף.
כאשר אדם קונה דירה כל ההסכמות הקיימות בבניין חלות עליו כפי שנקבע בתקנון ובהחלטות האסיפה של בעלי הדירות ונציגות הבית המשותף.
פסק דין שהתקבל כנגד נציגות הבית המשותף חל על בעלי הדירות הקיימים נכון לרגע זה בבניין.
מעבר לחובת התשלום החלה על בעל הדירה כיום, כמובן שיש לבחון אפשרות לתבוע את מי שמכר לו את הדירה בגין חוב ישן זה שהיה עליו לשאת בו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פרוק
גל
18/03/17
בפרוק שיתוף בדירה בפרידה, מה ההבדל בין כונס נכסים ב"כ של הצדדים לבין כונס חיצוני מבחינת עלויות, אינטרסים? איך הוא מבצע את הפרוק?
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/03/17
שלום גל,
כונסי נכסים מטעם הצדדים, למרות מחוייבותם כלפי בית המשפט שמינה אותם, אינם מנותקים מן האינטרסים של לקוחותיהם, וככל שלא קיימת הסכמה בין הלקוחות יהיה להם קשה יותר לפעול.
כונס נכסים חיצוני מקבל הוראות אך ורק מבית המשפט וחופשי יותר בפעולותיו.
יש יתרונות וחסרונות לכל אחד מהמקרים.
הפירוק מתבצע בהתאם להוראות בית המשפט. כך למשל, אם נקבע שהפירוק יעשה על דרך מכירה - יפרסם הכונס את הדירה למכירה ויטפל בהליכים המשפטיים הנוגעים למכירתה. אם הפירוק יעשה על דרך רישום כבית משותף - יטפל הכונס ברישום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כונסי נכסים מטעם הצדדים, למרות מחוייבותם כלפי בית המשפט שמינה אותם, אינם מנותקים מן האינטרסים של לקוחותיהם, וככל שלא קיימת הסכמה בין הלקוחות יהיה להם קשה יותר לפעול.
כונס נכסים חיצוני מקבל הוראות אך ורק מבית המשפט וחופשי יותר בפעולותיו.
יש יתרונות וחסרונות לכל אחד מהמקרים.
הפירוק מתבצע בהתאם להוראות בית המשפט. כך למשל, אם נקבע שהפירוק יעשה על דרך מכירה - יפרסם הכונס את הדירה למכירה ויטפל בהליכים המשפטיים הנוגעים למכירתה. אם הפירוק יעשה על דרך רישום כבית משותף - יטפל הכונס ברישום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב /רישום החלק של הרכוש המשותף בתקנון המוסכם
לוי
18/03/17
שלום רב .
בתקנון המוסכם רשום לכל דירה חלקה ברכוש המשותף לדוגמא
11/782 חלקים , דירה אחרת 13/782.
מהיכן לקוח המספר 782 .
האם הוא
1. שטח הרצפה במ"ר של כלל רצפות הדירות בבניין ?
או
2. שטח של חדרי המדרגות, הגג, החניון , חדר האשפה , לובי כניסה, לובי חניה .... ?.
האם אפשר או ניתן היה לרשום בתקנון המוסכם את החלק ברכוש המשותף באחוזים שזה הרבה יותר מובן , היינו לדירה 1 , 8% מהרכוש המשותף, דירה 2, 7% מהרכוש המשותף וכך הלאה.. עד שסה"כ הצמידויות של הרכוש המשותף מגיע ל 100% . ?
בתקנון המוסכם רשום לכל דירה חלקה ברכוש המשותף לדוגמא
11/782 חלקים , דירה אחרת 13/782.
מהיכן לקוח המספר 782 .
האם הוא
1. שטח הרצפה במ"ר של כלל רצפות הדירות בבניין ?
או
2. שטח של חדרי המדרגות, הגג, החניון , חדר האשפה , לובי כניסה, לובי חניה .... ?.
האם אפשר או ניתן היה לרשום בתקנון המוסכם את החלק ברכוש המשותף באחוזים שזה הרבה יותר מובן , היינו לדירה 1 , 8% מהרכוש המשותף, דירה 2, 7% מהרכוש המשותף וכך הלאה.. עד שסה"כ הצמידויות של הרכוש המשותף מגיע ל 100% . ?
חישוב חלקי הרכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/03/17
שלום רב,
בתקנון אמור להיות כתוב מנגנון החישוב של חלקי הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק החישוב נעשה כחלק היחסי של שטח הדירה לשטח כלל הדירות, וככל הנראה במקרה שלכם (אם שיטת החישוב איננה אחרת) שטח כלל הדירות הוא 782 מ"ר.
חישוב באחוזים יהיה פחות מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתקנון אמור להיות כתוב מנגנון החישוב של חלקי הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק החישוב נעשה כחלק היחסי של שטח הדירה לשטח כלל הדירות, וככל הנראה במקרה שלכם (אם שיטת החישוב איננה אחרת) שטח כלל הדירות הוא 782 מ"ר.
חישוב באחוזים יהיה פחות מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תסריט בית משותף
ירון שמשי
17/03/17
שלום רב ,
תסריט הבניין אשר קיים במחלקת הנדסה בעירייה , שונה מאשר תסריט הבניין אשר קיים בטאבו . תסריט הטאבו מראה חניה אשר שייכת לי ומוצמדת לדירה שלי , ואילו בהנדסה החניה לא מסומנת , אציין כי , התסריט בהנדסה הוא משנת 1968 , ואילו התסריט בטאבו הוא משנת 1971. שאלתי היא - מה גובר יותר , תסריט הטאבו או הנדסה ?
תודה מראש
תסריט הבניין אשר קיים במחלקת הנדסה בעירייה , שונה מאשר תסריט הבניין אשר קיים בטאבו . תסריט הטאבו מראה חניה אשר שייכת לי ומוצמדת לדירה שלי , ואילו בהנדסה החניה לא מסומנת , אציין כי , התסריט בהנדסה הוא משנת 1968 , ואילו התסריט בטאבו הוא משנת 1971. שאלתי היא - מה גובר יותר , תסריט הטאבו או הנדסה ?
תודה מראש
החניה שלי לא מסומנת במחלקת הנדסה בעירייה. מה קובע, התשריט של הטאבו, או של ההנדסה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/03/17
שלום ירון,
אין עדיפות של תשריט אחד על פני אחר.
התשריט המצוי בועדה המקומית אמור להראות מה נכלל בהיתר הבניה. ככל שהחניה איננה מופיעה בו עליך לפנות לועדה ולוודא כי החניה נבנתה עפ"י היתר או כי על פי התב"ע ניתן היה ליחד את המקום לחניה.
תשריט הבית המשותף המצוי בלשכת רישום המקרקעין מציין את הדירות, את הרכוש המשותף ואת ההצמדות לכל דירה, ככל שיש כאלה. תשריט זה איננו מלמד דבר לעניין קיומו של היתר בניה.
בברכה,
אין עדיפות של תשריט אחד על פני אחר.
התשריט המצוי בועדה המקומית אמור להראות מה נכלל בהיתר הבניה. ככל שהחניה איננה מופיעה בו עליך לפנות לועדה ולוודא כי החניה נבנתה עפ"י היתר או כי על פי התב"ע ניתן היה ליחד את המקום לחניה.
תשריט הבית המשותף המצוי בלשכת רישום המקרקעין מציין את הדירות, את הרכוש המשותף ואת ההצמדות לכל דירה, ככל שיש כאלה. תשריט זה איננו מלמד דבר לעניין קיומו של היתר בניה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
