פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון ליקוי בדירה מושכרת
משה שיף
12/11/17
דרושה החלפת מפסק בלוח חשמל והמשכיר יודע ומעוניין לבצע זאת בעצמו - האם רשאי השוכר לדרוש ביצוע ע"י חשמלאי מוסמך בלבד? (בחוזה אין כל התייחסות לעניין)
תיקוני חשמל במושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
גם אם אין לשוכר זכות לקבוע מי יבצע את התיקון, זכותו להתגורר בדירה שמערכת החשמל בה תקינה ואיננה מסוכנת.
תיקון חשמל, בוודאי בלוח החשמל, רצוי לבצע ע"י חשמלאי מוסמך. תקלה עלולה לעלות, חלילה, בחיי אדם או לגרום נזקים חמורים לגוף או לרכוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם אין לשוכר זכות לקבוע מי יבצע את התיקון, זכותו להתגורר בדירה שמערכת החשמל בה תקינה ואיננה מסוכנת.
תיקון חשמל, בוודאי בלוח החשמל, רצוי לבצע ע"י חשמלאי מוסמך. תקלה עלולה לעלות, חלילה, בחיי אדם או לגרום נזקים חמורים לגוף או לרכוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאורה בשבת
משה
11/11/17
בבלוק שלי מותקנת תאורה אוטומטית ע"י חיישן כלומר מתי שמגיע אדם לקרבת הבלוק או החנייה התאורה נדלקת.
הבעיה מתחילה בשבת.
אני אדם דתי וזאת בעיה הלכתית כיון שהאור נדלק בגללי ע"י החיישן.
האם יש אפשרות לכבות את התאורה במשך השבת ואם לא האם אפשר להתקין כפתור רגיל שמי שרוצה ידליק במקום שזה יפעל אוטומט ? ואיך עושים זאת? תודה
הבעיה מתחילה בשבת.
אני אדם דתי וזאת בעיה הלכתית כיון שהאור נדלק בגללי ע"י החיישן.
האם יש אפשרות לכבות את התאורה במשך השבת ואם לא האם אפשר להתקין כפתור רגיל שמי שרוצה ידליק במקום שזה יפעל אוטומט ? ואיך עושים זאת? תודה
תאורה בשבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
שאלתך היא שאלה טכנית בעיקרה ויתכן שכבר קיימים לכך פתרונות. סביר להניח שחשמלאי ידע לתת על כך תשובה.
בכל מקרה - לא תוכל לבצע שינוי בתאורה אלא בהסכמת בעלי הדירות האחרים בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך היא שאלה טכנית בעיקרה ויתכן שכבר קיימים לכך פתרונות. סביר להניח שחשמלאי ידע לתת על כך תשובה.
בכל מקרה - לא תוכל לבצע שינוי בתאורה אלא בהסכמת בעלי הדירות האחרים בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
אודי
11/11/17
שלום רב,
ברצוני לשאול שאלה בעניין חבות מס שבח ופטור ע"פ החוק:
באחרונה ירשתי מקרוב משפחתי 2 דירות קטנות אשר סך עלותן אינו עולה על 2.5 מיליון ש"ח.
ברצוני למכור דירה אחת או את שניהם אך מבקש
לקבל בפטור ממס שבח.
באיזו סיטואציה היא עדיפה מבחינת מיסוי: מכירה של 1 (ולהמתין למכירה של הדירה השנייה) או את 2 הדירות במקביל?
בתודה מראש.
ברצוני לשאול שאלה בעניין חבות מס שבח ופטור ע"פ החוק:
באחרונה ירשתי מקרוב משפחתי 2 דירות קטנות אשר סך עלותן אינו עולה על 2.5 מיליון ש"ח.
ברצוני למכור דירה אחת או את שניהם אך מבקש
לקבל בפטור ממס שבח.
באיזו סיטואציה היא עדיפה מבחינת מיסוי: מכירה של 1 (ולהמתין למכירה של הדירה השנייה) או את 2 הדירות במקביל?
בתודה מראש.
פטור מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אודי שלום,
ניתן למכור דירה אחת בפטור ממס שבח ודירה שנייה בפטור של דירת ירושה ככל שאתה צאצא של המוריש והמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח בעודו בחיים.
מכיוון שירשת 2 דירות אז המוריש לא עונה על התנאי שהיה בעצמו זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
מכיוון שכך אתה גם לא זכאי למכור דירה אחת בפטור של דירה יחידה כי יש לך 2 דירות.
עדיין יש מה לעשות ויש פטורים חלקיים שניתן לקבל. מומלץ למכור כמה שיותר מהר כדי לצמצם את נטל המס.
מציע לך לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן למכור דירה אחת בפטור ממס שבח ודירה שנייה בפטור של דירת ירושה ככל שאתה צאצא של המוריש והמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח בעודו בחיים.
מכיוון שירשת 2 דירות אז המוריש לא עונה על התנאי שהיה בעצמו זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
מכיוון שכך אתה גם לא זכאי למכור דירה אחת בפטור של דירה יחידה כי יש לך 2 דירות.
עדיין יש מה לעשות ויש פטורים חלקיים שניתן לקבל. מומלץ למכור כמה שיותר מהר כדי לצמצם את נטל המס.
מציע לך לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
ישראל איצקוביץ
11/11/17
יש לי בית.פרטי קטן עם חצר גדולה אבל הקרקע עם תלוליות ופינוי האדמה יגרור נזק לשביל של העיריה שצמוד אלי שכן יכול להדרדר על מי האחריות לבנות קיר בטון תומך.עלי או על העירייה.
אחריות לנזיקין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
ישראל שלום,
ככל שהנכס שלך יכול לגרום לנזק האחריות על מניעת הנזק היא עליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהנכס שלך יכול לגרום לנזק האחריות על מניעת הנזק היא עליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
רון גאון
09/11/17
שלום רב,
אני צפוי לקבל מפתח לדירה בדצמבר. אני מתכוון לדחות את כניסתי ובהתאם לדחות את תשלום הארנונה.
שאלתי היא האם בתקופה זו, בה איני בדירה ואיני משלם ארנונה, אך כן קיבלתי מפתח, עלי לשלם ועד בית?
תודה לעונים
אני צפוי לקבל מפתח לדירה בדצמבר. אני מתכוון לדחות את כניסתי ובהתאם לדחות את תשלום הארנונה.
שאלתי היא האם בתקופה זו, בה איני בדירה ואיני משלם ארנונה, אך כן קיבלתי מפתח, עלי לשלם ועד בית?
תודה לעונים
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אכן כן. ועד בית הוא תשלום של הוצאות הבית המשותף ואין בחוק כל פטור על כך לתקופה מסויימת
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על שליש דירה שניה
רבקה
09/11/17
שלום, בבעלותי ובבעלות בן זוגי יש דירה אחת למגורים. רציתי לשאול, אם אני קונה דירה+ יחידת דיור ביחד עם אחי, כאשר היחידה היא שליש מהנכס החדש וזה נרשם על שמנו בטאבו, האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?כלומר שליש נרשם על שמנו ו2/3 נרשם ע"ש אחי.האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?האם שליש מערך הנכס נחשב לדירה נוספת וגורר מס רכישה?תודה מראש
מס רכישה על שליש
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
רבקה שלום,
כאשר יש כבר דירה קיימת כל חלק נוסף שנרכש ממוסה לפי מדרגות דירה שנייה גם אם הוא לא עולה על שליש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר יש כבר דירה קיימת כל חלק נוסף שנרכש ממוסה לפי מדרגות דירה שנייה גם אם הוא לא עולה על שליש
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
תמרה מנחם
08/11/17
שלום רב,
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
רכשתי דירה ראשונה לפני שנתיים ובימים אלו אני אמורה לקבל את המפתח לדירה.
אני מעוניינת לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה שרכשתי לפני שנתיים.
באפשרותי לקנות דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים ולקראת האכלוס למכור את הדירה שכבר ברשותי או לקנות דירה יד 2 ולמכור במיידי את הדירה שכבר ברשותי.
מהו אחוז המס שאלם בשני המקרים ומהי האלטרנטיבה המומלצת מבחינה כלכלית?
תודה רבה,
תמרה
פטור ממס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
תמרה שלום,
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק מאפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה בתנאי שהדירה הייתה ברשותך לפחות 18 חודש מיום שהסתיימה בנייתה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
על מנת לקבל מדרגת מס רכישה של דירה ראשונה, במידה ורוכשים דירה נוספת לפני מכירת הדירה הראשונה, יש להצהיר כי הדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודש או בתוך 12 חודש מיום סיום הבנייה ככל שמדובר בדירה על הנייר.
מומלץ לרכוש דירה שלוח התשלומים של רכישתה מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בעוד 18 חודש כדי לקבל את הפטור ממס שבח.
ברוב המקרים רכישת דירה יד שנייה לא מאפשרת לוחות תשלומים כ"כ גמישים ולכן מומלץ לרכוש דירה על הנייר שתאפשר לך לוחות תשלומים שתוכלי לעמוד בהם.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למשפרי דיור
אריק
08/11/17
שלום רב,שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס? תודה רבה מראשאריק.
מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אריק שלום,
החוק לא מאפשר את המתווה שהצגת.
המס תמיד משולם על אותה דירה שרכשת. החוק מאפשר למכור תוך 18 חודש ולא לשלם מס רכישה של דירה שנייה.
במידה והדירה הקיימת לא נמכרה במועד הקבוע בחוק, הדירה השנייה תחויב במס לפי מדרגות דירה שנייה ובתוספת הצמדה וריבית.
ניתן להצהיר שתמכור ובכל זאת לשלם כעת לפי מדרגות דירה שנייה על מנת לחסוך את הריבית וההצמדה.
במידה ותמכור במועד תקבל החזר של ההפרש ששילמת לפי מדרגות דירה שנייה כולל הצמדה וריבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק לא מאפשר את המתווה שהצגת.
המס תמיד משולם על אותה דירה שרכשת. החוק מאפשר למכור תוך 18 חודש ולא לשלם מס רכישה של דירה שנייה.
במידה והדירה הקיימת לא נמכרה במועד הקבוע בחוק, הדירה השנייה תחויב במס לפי מדרגות דירה שנייה ובתוספת הצמדה וריבית.
ניתן להצהיר שתמכור ובכל זאת לשלם כעת לפי מדרגות דירה שנייה על מנת לחסוך את הריבית וההצמדה.
במידה ותמכור במועד תקבל החזר של ההפרש ששילמת לפי מדרגות דירה שנייה כולל הצמדה וריבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמת מס שבח ורישום בטאבו
בועז
07/11/17
שלום רב!
מכרתי דירה ובכפוף לחוזה המכירה שילמתי מקדמת מס שבח וקיבלתי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין עבור הקונה.
עו"ד הקונה טוען שמדובר באישור לצורך רישום הערת אזהרה בלבד ולא לרישום בטאבו ע"ש הקונה למרות שרישום הערת אזהרה נעשה יום לאחר המכירה כנגד התשלום הראשון. לפיכך הוא מבקש לשמור דמי נאמנות עד שאסדיר את כל תשלומי מול מיסוי מקרקעין ואקבל אישור על תשלום מלא. לטענתו ללא תשלום מלא לא יוכל לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הקונים. האם דרישתו נכונה?
מכרתי דירה ובכפוף לחוזה המכירה שילמתי מקדמת מס שבח וקיבלתי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין עבור הקונה.
עו"ד הקונה טוען שמדובר באישור לצורך רישום הערת אזהרה בלבד ולא לרישום בטאבו ע"ש הקונה למרות שרישום הערת אזהרה נעשה יום לאחר המכירה כנגד התשלום הראשון. לפיכך הוא מבקש לשמור דמי נאמנות עד שאסדיר את כל תשלומי מול מיסוי מקרקעין ואקבל אישור על תשלום מלא. לטענתו ללא תשלום מלא לא יוכל לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הקונים. האם דרישתו נכונה?
מקדמת מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
בועז שלום,
אין לעניין המקדמה כל שייכות לרישום הערת אזהרה.
ברגע שתציג אישור על תשלום המקדמה אין סיבה לשמור עוד כסף בנאמנות, הכל כמובן כפוף להוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין לעניין המקדמה כל שייכות לרישום הערת אזהרה.
ברגע שתציג אישור על תשלום המקדמה אין סיבה לשמור עוד כסף בנאמנות, הכל כמובן כפוף להוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן הבונה בתחום הרכוש המשותף
רענן
06/11/17
שלום רב,
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.
בנייה על רכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
רענן שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?
אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?
אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 8 %
אלון
06/11/17
שלום
רכשתי דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת והצהרתי על כך שאמכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים . לצערי לא הצלחתי למכור את הדירה הקיימת במשך 15 חודשים ובעוד 3 חודשים יהיה עליי לשלם קרוב ל180 אלף שח מס רכישה .
האם יש אפשרות לבקש דחייה מרשות המיסים ומהם התנאים לכך ? האם ניתן לרשום את הנכס על שם קרוב על מנת להימנע מתשלום המס ?
רכשתי דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת והצהרתי על כך שאמכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים . לצערי לא הצלחתי למכור את הדירה הקיימת במשך 15 חודשים ובעוד 3 חודשים יהיה עליי לשלם קרוב ל180 אלף שח מס רכישה .
האם יש אפשרות לבקש דחייה מרשות המיסים ומהם התנאים לכך ? האם ניתן לרשום את הנכס על שם קרוב על מנת להימנע מתשלום המס ?
תשלום מס רכישה דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
אלון שלום,
המועדים קבועים בחוק ולא ניתן לבקש דחייה.
העברה לקרוב ע"פ ההגדרות של קרוב לחוק, מהווה העברה ותחסוך את תשלום מס הרכישה.
קח בחשבון שעל ההעברה לקרוב יש תשלום מס רכישה של 1/3 וכמו כן לאחר מכן הקרוב לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח במשך תקופה של 4 שנים.
אני מציע שתפנה ליעוץ פרטני שייעץ וילווה אותך לביצוע כל הדרוש בצורה הטובה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המועדים קבועים בחוק ולא ניתן לבקש דחייה.
העברה לקרוב ע"פ ההגדרות של קרוב לחוק, מהווה העברה ותחסוך את תשלום מס הרכישה.
קח בחשבון שעל ההעברה לקרוב יש תשלום מס רכישה של 1/3 וכמו כן לאחר מכן הקרוב לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח במשך תקופה של 4 שנים.
אני מציע שתפנה ליעוץ פרטני שייעץ וילווה אותך לביצוע כל הדרוש בצורה הטובה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנייה
שמעון עטון
06/11/17
שלום קניתי דירה (משפר דיור),יש לי דירה שאני צריך למכור תוך שנתיים,במידה ואני מחליט להשאיר את הדירה מה עליי לעשות ?כמו כן על איזה דירה אני ישלם את המס האם על הדירה שהחלטתי להשאיר אך לא לגור ושתהיה להשקעה,כמו כן כיצדמחושב המס,
מס רכישה על דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/11/17
שמעון שלום,
במידה והצהרת שתמכור את הדירה הקיימת ולא תעשה כן, הדירה שקנית תחוייב במס רכישה לפי מדרגות דירה שנייה.
בנוסף לסכום מס הרכישה יתווסף תשלום הצמדה וריבית מיום הרכישה ועד לתשלום בפועל.
אני מציע שתפנה לעו"ד שליווה אותך ברכישת הדירה על מנת שיתקן את ההצהרה על הרכישה למיסוי מקרקעין, כדי לצמצם ככל הניתן את הריבית וההצמדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והצהרת שתמכור את הדירה הקיימת ולא תעשה כן, הדירה שקנית תחוייב במס רכישה לפי מדרגות דירה שנייה.
בנוסף לסכום מס הרכישה יתווסף תשלום הצמדה וריבית מיום הרכישה ועד לתשלום בפועל.
אני מציע שתפנה לעו"ד שליווה אותך ברכישת הדירה על מנת שיתקן את ההצהרה על הרכישה למיסוי מקרקעין, כדי לצמצם ככל הניתן את הריבית וההצמדה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עבור איטום גג
דדי
06/11/17
שלום, אני גר בבניין דו קומתי בין 4 דירות עם גג משותף לפני כשנה השכן מעלי החליט על דעת עצמו מבלי לערב אותי לזפת חלק מהגג מעל דירתו, בזמן העבודה הוא בא אלי ואמר שהוא מזפת את חלקו על חשבונו, אציין כי שנים לפני כן גיסי שהיה קבלן איטום תיקן נזילה בחלק אחר של הגג מעל ביתו, מבלי לדרוש ממנו תשלום. בימים האחרונים לאחר שנאלץ לתקן נזילה מתוך ביתו לביתי. הוא החליט לדרוש ממני כסף על הזיפות שנעשה כאמור לפני כשנה. האם אני צריך לשלם על הזיפות שנעשה ללא התייעצות איתי מבלי שאני מעורב בקביעת גובה התשלום מול איש המקצוע?
דרישת תשלום עבור איטום גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/17
שלום דדי,
כעקרון על כל בעלי הדירות בבניין לשאת בעלויות תחזוקת הגג המשותף, לרבות איטום וסיוד, באופן יחסי כפי חלקם ברכוש המשותף.
אם לדעתך ניתן היה לבצע את האיטום בעלויות נמוכות יותר (ועליך לגבות את דעתך בהוכחות) תוכל לטעון כי עליך לשלם את חלקך מתוך המחיר הנמוך יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון על כל בעלי הדירות בבניין לשאת בעלויות תחזוקת הגג המשותף, לרבות איטום וסיוד, באופן יחסי כפי חלקם ברכוש המשותף.
אם לדעתך ניתן היה לבצע את האיטום בעלויות נמוכות יותר (ועליך לגבות את דעתך בהוכחות) תוכל לטעון כי עליך לשלם את חלקך מתוך המחיר הנמוך יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בתים בירושה
ליאת
06/11/17
אני ואחי קיבלנו שני בתים בירושה (אחד במרכז שני בגליל), האם כאשר נרצה למכור את הבתים יחול עלינו מס כלשהוא? האם צריך למכור אותם בהפרש זמן מטעם מיסוי?
אחי לא רכש בית מעולם (לי יש נכס על שמי) , במידה וירצה לרכוש בית שירשם על שמו האם יאלץ לשלם מס רכישה מאחר ויהיו רשומים על שמו הבתים בירושה? האם כדאי לקבל ייעוץ מסודר טרם רישוי בטאבו, האם יש צורך וערך מוסף בכך?
אחי לא רכש בית מעולם (לי יש נכס על שמי) , במידה וירצה לרכוש בית שירשם על שמו האם יאלץ לשלם מס רכישה מאחר ויהיו רשומים על שמו הבתים בירושה? האם כדאי לקבל ייעוץ מסודר טרם רישוי בטאבו, האם יש צורך וערך מוסף בכך?
בתים בירושה ומיסוי עתידי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/17
שלום ליאת,
שאלת החיוב במיסים תלויה בנסיבות האישיות של כל אחד מכם (קיומה של דירה נוספת) ואופן בו תרשם הירושה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי בטרם רישום הירושה בטאבו על מנת לבחון את האפשרויות לחסוך במס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלת החיוב במיסים תלויה בנסיבות האישיות של כל אחד מכם (קיומה של דירה נוספת) ואופן בו תרשם הירושה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי בטרם רישום הירושה בטאבו על מנת לבחון את האפשרויות לחסוך במס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
מאיה
06/11/17
בעלת הדירה שלנו החליטה למכור.
לפני הארכת החוזה בשנה נוספת הודענו לבעלת הדירה שכנראה נצא באמצע החוזה וכמו שכתוב בחוזה, אנו מחוייבים למצוא דיירים שיחליפו אותנו.
הקונים החדשים רוצים להיכנס לדירה בעוד אחד עשר חודשים ולכן הם רוצים שבעלת הדירה תעביר להם את החוזה שלנו בדיוק כמו שהוא. העברת החוזה מונעת מאיתנו אפשרות לצאת באמצע החוזה שכן לא נמצא דיירים חדשים שייכנסו לחודשים בודדים.
בעלת הדירה הנוכחית הציעה לנו להישאר עד סוף החוזה שלנו בשכר דירה נמוך משמעותית.
האם יש לנו איזו שהיא אופציה לצאת מהחוזה באמצע?
יש לציין שבונים לנו בניין צמוד לדירה, בקרוב יתחילו לבנות בניין בצד השני והולכים לחסום לנו את הגישה לרחוב.
תודה על העזרה,
מאיה
לפני הארכת החוזה בשנה נוספת הודענו לבעלת הדירה שכנראה נצא באמצע החוזה וכמו שכתוב בחוזה, אנו מחוייבים למצוא דיירים שיחליפו אותנו.
הקונים החדשים רוצים להיכנס לדירה בעוד אחד עשר חודשים ולכן הם רוצים שבעלת הדירה תעביר להם את החוזה שלנו בדיוק כמו שהוא. העברת החוזה מונעת מאיתנו אפשרות לצאת באמצע החוזה שכן לא נמצא דיירים חדשים שייכנסו לחודשים בודדים.
בעלת הדירה הנוכחית הציעה לנו להישאר עד סוף החוזה שלנו בשכר דירה נמוך משמעותית.
האם יש לנו איזו שהיא אופציה לצאת מהחוזה באמצע?
יש לציין שבונים לנו בניין צמוד לדירה, בקרוב יתחילו לבנות בניין בצד השני והולכים לחסום לנו את הגישה לרחוב.
תודה על העזרה,
מאיה
ביטו חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/17
שלום מאיה,
תקופת השכירות והאופן בו ניתן לקצר אותה קבועים בהסכם השכירות עליו חתמתם.
אם בעלת הדירה הסכימה שתקצרו את תקופת השכירות רק בהתאם להוראות ההסכם, עליכם לפעול באופן זה ולמצוא שוכרים חלופיים לתקופה שנותרה.
כדי לבדוק אפשרויות נוספות יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופת השכירות והאופן בו ניתן לקצר אותה קבועים בהסכם השכירות עליו חתמתם.
אם בעלת הדירה הסכימה שתקצרו את תקופת השכירות רק בהתאם להוראות ההסכם, עליכם לפעול באופן זה ולמצוא שוכרים חלופיים לתקופה שנותרה.
כדי לבדוק אפשרויות נוספות יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח לקרוב
מיכאל
05/11/17
האם גיס נחשב לקרוב לעניין מס שבח ורכישה? האם גיס שנותן מתנה לחמותו נכס העסקה נחשבת לעניין פטור מס שבח ורכישה?
פטור ממס שבח לקרוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/17
שלום מיכאל,
גיס/ה שהוא בן זוג של אח/ות של מקבל המתנה נחשב קרוב לצורך מס שבח, אבל לא לצורכי מס רכישה.
גיס שהוא אח של בן זוג של מקבל המתנה איננו נחשב קרוב לצרכי מס שבח או מס רכישה.
העברה מגיס לחמותו איננה נחשבת מתנה לקרוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גיס/ה שהוא בן זוג של אח/ות של מקבל המתנה נחשב קרוב לצורך מס שבח, אבל לא לצורכי מס רכישה.
גיס שהוא אח של בן זוג של מקבל המתנה איננו נחשב קרוב לצרכי מס שבח או מס רכישה.
העברה מגיס לחמותו איננה נחשבת מתנה לקרוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות הליך
אבי
05/11/17
שלום,
מפקח על רישום מקרקעין חייב בפסק דין את הנתבע לשלם לתובע הוצאות הליך.
במידה והתובע מייוצג ע"י עורך דין, למי ישולמו הוצאות ההליך? לעו"ד או לנתבע? (יש לציין שהתובע שילם לעו"ד דמי טיפול בהגשת התביעה ואגרה פתיחת תיק אצל המפקח).
תודה
מפקח על רישום מקרקעין חייב בפסק דין את הנתבע לשלם לתובע הוצאות הליך.
במידה והתובע מייוצג ע"י עורך דין, למי ישולמו הוצאות ההליך? לעו"ד או לנתבע? (יש לציין שהתובע שילם לעו"ד דמי טיפול בהגשת התביעה ואגרה פתיחת תיק אצל המפקח).
תודה
הוצאות הליך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/11/17
שלום אבי,
הדבר תלוי בהסכם שכר הטרחה עליו חתמת והסדרים שהוסכמו בינך לבין עורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדבר תלוי בהסכם שכר הטרחה עליו חתמת והסדרים שהוסכמו בינך לבין עורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדריכל שהגיש תוכנית שיקרית לאישור ועדה
יצחק
05/11/17
שלום רב - שכיני, מזה זמן רוצה לגרום לאטימת חלון בביתי. הוא ניסה להביא לאטימת חלון ע"י פנייה לערכאות והפסיד.לאחרונה הגיש השכן תוכנית תוספת בנייה לביתו כאשר התוכנית למעשה אוטמת את החלון האמור. הוא הגיש תשריט לועדת התיכנון שבו החלון כלל אינו מופיע כאשר למעשה הוא אוטם אותו. החלון קיים - האדריכל שלו שעשה את התיכנון חתם על התשריט בסעיף "תצהיר" כאילו היא נכונה כאשר בתשריט, כאמור, החלון כלל אינו מופיע. במילים אחרות האדריכל והשכן ניסו להטעות את ועדת התיכנון כך שהועדה כלל לא תיהיה מודעת לקיום החלון.איזה צעדים אני יכול לעשות נגד האדריכל שכך התנהג ?תודה מראש יצחק
אדריכל שהגיש תוכנית שיקרית לאישור ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/11/17
שלום יצחק,
ברמה הפרקטית עליך לפעול קודם כל על מנת להפנות את תשומת לב הועדה לתכנון ובניה לשגיאה בתשריט ולמצב העובדתי הנכון.
עדות שקר, גם אם ניתנה בתצהיר, היא עבירה פלילית שניתן להגיש בגינה תלונה למשטרה. ניתן גם לשקול הגשת תלונה לועדת האתיקה של המהנדסים והאדריכלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברמה הפרקטית עליך לפעול קודם כל על מנת להפנות את תשומת לב הועדה לתכנון ובניה לשגיאה בתשריט ולמצב העובדתי הנכון.
עדות שקר, גם אם ניתנה בתצהיר, היא עבירה פלילית שניתן להגיש בגינה תלונה למשטרה. ניתן גם לשקול הגשת תלונה לועדת האתיקה של המהנדסים והאדריכלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבית משותף
נטע
04/11/17
שלום רב, להוריי דירה בבית משותף בקומת גג אותה הם משכירים. בדירה כעת יש נזילה ולאחר מס' בדיקות ע"י בעלי מקצוע, יש לבצע איטום בגג. הבניין ישן, ללא חברת ניהול, ללא תקנון בית משותף וללא וועד. הדיירים זקנים, חלקם בשכירות, לא דוברי עברית וכו' ומסרבים לשלם. מה ניתן לעשות?
תודה רבה,
נטע
תודה רבה,
נטע
שיפוץ בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/11/17
שלום נטע,
בהנחה שהגג הוא גג משותף השייך לכלל הדיירים - חובת כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות איטומו.
עליכם לאתר את בעלי הדירות (תוכלו לשאול את השוכרים או להוציא נסח מרוכז) ולפנות אליהם בדרישה שישתתפו בעלויות.
ככל שאינם נענים או שהם מסרבים תוכלו לבצע את האיטום הנדרש ולהגיש כנגד בעלי הדירות תביעה להשבת הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שהגג הוא גג משותף השייך לכלל הדיירים - חובת כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות איטומו.
עליכם לאתר את בעלי הדירות (תוכלו לשאול את השוכרים או להוציא נסח מרוכז) ולפנות אליהם בדרישה שישתתפו בעלויות.
ככל שאינם נענים או שהם מסרבים תוכלו לבצע את האיטום הנדרש ולהגיש כנגד בעלי הדירות תביעה להשבת הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
אינס
01/11/17
שלום רב,
בני הנכה 100% קנה דירה מעמידר לפני כשנה.
הוא קיבל הנחה כזכאי מעמידר.
ידוע שאי אפשר למכור את הדירה במשך 5 שנים. אפשר למכור רק במקרה שקונים דירה יותר יקרה.
נאמר לנו שצריך להעביר את המשכנתא לטובת המדינה.
כמו כן אמרו לנו שקודם צריך לקנות דירה חדשה ורק אחר כך למכור את הדירה שנקנתה מעמידר ולהעביר את המשכנתא לדירה החדשה.
איך בדיוק מתבצע התהליך?
בבקשה תתנו לי הסבר מפורט.
תודה רבה
בני הנכה 100% קנה דירה מעמידר לפני כשנה.
הוא קיבל הנחה כזכאי מעמידר.
ידוע שאי אפשר למכור את הדירה במשך 5 שנים. אפשר למכור רק במקרה שקונים דירה יותר יקרה.
נאמר לנו שצריך להעביר את המשכנתא לטובת המדינה.
כמו כן אמרו לנו שקודם צריך לקנות דירה חדשה ורק אחר כך למכור את הדירה שנקנתה מעמידר ולהעביר את המשכנתא לדירה החדשה.
איך בדיוק מתבצע התהליך?
בבקשה תתנו לי הסבר מפורט.
תודה רבה
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/11/17
שלום אינס,
בעת רכישת דירה מעמידר ע"י זכאי הדיור הציבורי מקבל הרוכש הנחה במחיר הדירה. הנחה זו היא מענק מותנה. אם הרוכש עומד בתנאי החוק אין צורך להחזיר את ההנחה, אך אם לא עומדים בתנאי החוק הרוכש נידרש להשיב את הכספים למדינה.
התנאי המוכר ביותר הוא המגורים בדירה למשך 5 שנים. תנאי אחר המאפשר זכאות לקבלת המענק הוא מכירת הדירה ושימוש בכספים לרכישת דירה אחרת שתשמש למגורי הזכאי. במקרה כזה, המשכנתא שנרשמת לטובת המדינה על הדירה שנרכשה מעמידר מועברת לדירה החדשה שרוכש הזכאי.
עליכם לפנות לעמידר ולבקש מהם תדריך בכתב שיאפשר לכם לממש חלופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישת דירה מעמידר ע"י זכאי הדיור הציבורי מקבל הרוכש הנחה במחיר הדירה. הנחה זו היא מענק מותנה. אם הרוכש עומד בתנאי החוק אין צורך להחזיר את ההנחה, אך אם לא עומדים בתנאי החוק הרוכש נידרש להשיב את הכספים למדינה.
התנאי המוכר ביותר הוא המגורים בדירה למשך 5 שנים. תנאי אחר המאפשר זכאות לקבלת המענק הוא מכירת הדירה ושימוש בכספים לרכישת דירה אחרת שתשמש למגורי הזכאי. במקרה כזה, המשכנתא שנרשמת לטובת המדינה על הדירה שנרכשה מעמידר מועברת לדירה החדשה שרוכש הזכאי.
עליכם לפנות לעמידר ולבקש מהם תדריך בכתב שיאפשר לכם לממש חלופה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פרגולה 101
שי
01/11/17
מחצלת סכך או במבוקים שחודר דרכם מי גשם כמובן והיא לא אטומה מותר לשים על גג פרגולה?
ברזנט או ניילון בדפנות שניתן לגלגל ולפתוח אותו בכל רגע נתון וזה לא קבוע מותר?
ברזנט או ניילון בדפנות שניתן לגלגל ולפתוח אותו בכל רגע נתון וזה לא קבוע מותר?
פרגולה שלא נדרש לה היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/11/17
שלום שי,
על פי החוק על מנת שלא ידרש היתר להקמת פרגולה עליה לעמוד בתנאים הקבועים ובין היתר מרווחים קבועים בין החלקים האטומים והפתוחים של הפרגולה ושטח חלקים פתוחים שיהווה לפחות 40% משטח הפרגולה.
לגבי רשת צל או סוכך ניתן להסיק מהתקנה הקודמת כי הנחתם מותרת, אך מוטב לברר במשרדי הועדה המקומית מה הנחיותיה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק על מנת שלא ידרש היתר להקמת פרגולה עליה לעמוד בתנאים הקבועים ובין היתר מרווחים קבועים בין החלקים האטומים והפתוחים של הפרגולה ושטח חלקים פתוחים שיהווה לפחות 40% משטח הפרגולה.
לגבי רשת צל או סוכך ניתן להסיק מהתקנה הקודמת כי הנחתם מותרת, אך מוטב לברר במשרדי הועדה המקומית מה הנחיותיה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בניה
מ
01/11/17
קניתי דירה מקבלן, ואני מגלה כעת כי המרזבים שבבניין נעשו מחוצה לו ומכוסים בכיסוי פח, כפי שהבנתי את הנעשה לא ניתן להשיב, אך רצוני לדכת האם זה עילה לתביעה ואם כן מה עלי לעשות, אציין כי כל מי שראה זאת טען כי הדבר מכער מאוד את הבניין כולו ונראה כי הוא מוריד משמעותית את ערך הדירה, בתודה ובברכה
תביעה בגין ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/17
שלום רב,
על מנת להבין שאכן קיימים ליקויי בניה עליכם לקבל חוות דעת של מומחה (מהנדס בניה) לגבי הליקויים, האופן בו יש לתקן אותם עלויות התיקון.
ראשית יהיה עליכם לפנות לקבלן ולאפשר לו לתקן את הליקויים בהתאם לחוות הדעת ורק אם יסרב תוכלו להגיש תביעה.
אם הנזק איננו ניתן לתיקון יהיה עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שיעור ירידת הערך שנגרם לדירות או לבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להבין שאכן קיימים ליקויי בניה עליכם לקבל חוות דעת של מומחה (מהנדס בניה) לגבי הליקויים, האופן בו יש לתקן אותם עלויות התיקון.
ראשית יהיה עליכם לפנות לקבלן ולאפשר לו לתקן את הליקויים בהתאם לחוות הדעת ורק אם יסרב תוכלו להגיש תביעה.
אם הנזק איננו ניתן לתיקון יהיה עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שיעור ירידת הערך שנגרם לדירות או לבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערות על חוזה מכר קבלן
אמיר
31/10/17
אודה למענה למי שמבין בתחום- האם יש חובה לאפשר לי כרוכש דירה מקבלן להביא עורך דין מטעמי שיעביר הערות על החוזה? או שיכולים להגיד לי שזה החוזה ושאין אפשרות להעביר עליו הערות בכלל (או שאני חותם או שפשוט לא ארכוש)? מניח שאין משהו בחוק שמדבר על זה, כך שזה יהיה מפסקי דין. אשמח אם מישהו שמבין יוכל לסייע בנושא.
בדיקת חוזה מכר קבלן ע"י עו"ד מטעם הקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/17
שלום אמיר,
כעקרון, זכותך כקונה לבדוק את חוזה המכר ולהבין את תנאיו לפני החתימה עליו.
כדאי להזהר מאוד מקבלן שמודיע מראש שלא יבצע כל תיקון בחוזה. תיקונים בחוזי רכישה מקבלנים מתקבלים ומתבצעים כדבר שבשגרה.
חשוב להבין שעורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ודואג לאינטרסים של הקבלן, ובהתאם לכך מנוסח ההסכם.
רק עורך דין מטעמך ידאג לאינטרסים שלך כקונה, יזהיר אותך מפני מכשולים או סעיפים לא חוקיים ויוודא שזכויותיך נשמרות.
גם אם החלטת שלא לסגת מהעסקה רצוי להעביר את ההסכם לבדיקה של עו"ד מטעמך, שיפנה את תשומת לבך לכשלים הקיימים בחוזה וייעץ לגבי שינויים נדרשים ולגבי המשמעות של אי עריכת שינויים אלה. כך תוכל להחליט החלטה מושכלת בנוגע לחתימה על ההסכם.
אם תחליט בכל זאת לחתום על ההסכם, תדע ותבין על מה חתמת ומה הסיכונים העומדים בפניך במקרה כזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, זכותך כקונה לבדוק את חוזה המכר ולהבין את תנאיו לפני החתימה עליו.
כדאי להזהר מאוד מקבלן שמודיע מראש שלא יבצע כל תיקון בחוזה. תיקונים בחוזי רכישה מקבלנים מתקבלים ומתבצעים כדבר שבשגרה.
חשוב להבין שעורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ודואג לאינטרסים של הקבלן, ובהתאם לכך מנוסח ההסכם.
רק עורך דין מטעמך ידאג לאינטרסים שלך כקונה, יזהיר אותך מפני מכשולים או סעיפים לא חוקיים ויוודא שזכויותיך נשמרות.
גם אם החלטת שלא לסגת מהעסקה רצוי להעביר את ההסכם לבדיקה של עו"ד מטעמך, שיפנה את תשומת לבך לכשלים הקיימים בחוזה וייעץ לגבי שינויים נדרשים ולגבי המשמעות של אי עריכת שינויים אלה. כך תוכל להחליט החלטה מושכלת בנוגע לחתימה על ההסכם.
אם תחליט בכל זאת לחתום על ההסכם, תדע ותבין על מה חתמת ומה הסיכונים העומדים בפניך במקרה כזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות בניה חדר אשפה
רוברט
31/10/17
שלום,החדר אשפה שלנו בבית משותף חדש אינו לפי "התקנות התכנון והבניה התשס"ח (חוזר מנכ"ל 3/2009) ".הקבלן טוען שתקנות אלה לא מחייבות אותו? האם הוא צודק?
בניית חדר אשפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/17
שלום רוברט,
התקנות מותירות מרחב שיקול דעת לרשות המקומית ויש לבחון אם חדר האשפה נבנה בהתאם להיתר שניתן לקבלן ע"י הרשות המקומית ועל פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקנות מותירות מרחב שיקול דעת לרשות המקומית ויש לבחון אם חדר האשפה נבנה בהתאם להיתר שניתן לקבלן ע"י הרשות המקומית ועל פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכוונה בעניין העברת דירה במתנה
דויד
30/10/17
שלום
קשיש בן 85 מעוניין להעביר בית במתנה לבן חד הורי שלו.
לבן עוד 5 אחים שלא מתנה. לבן עוד 5 אחים שלא מתנגדים בשל מצבו של אחיהם.
האב בבית אבות וצלול.
מה נדרש חוץ מתצהירי העברה ללא תמורה? האם גם האחים צריכים לתת תצהיר? במש"ח האב פטור? יש לו דירה נוספת שמשמשת לאירוח שלו בחגים. תודה.
קשיש בן 85 מעוניין להעביר בית במתנה לבן חד הורי שלו.
לבן עוד 5 אחים שלא מתנה. לבן עוד 5 אחים שלא מתנגדים בשל מצבו של אחיהם.
האב בבית אבות וצלול.
מה נדרש חוץ מתצהירי העברה ללא תמורה? האם גם האחים צריכים לתת תצהיר? במש"ח האב פטור? יש לו דירה נוספת שמשמשת לאירוח שלו בחגים. תודה.
העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
31/10/17
דויד שלום,
ככלש האחים לא מתנגדים כאמור מדובר בעסקת העברה ללא תמורה רגילה.
ככל שלא מדובר בדירה יחידה ניתן לקבל פטור מס שבח להעברה ללא תמורה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככלש האחים לא מתנגדים כאמור מדובר בעסקת העברה ללא תמורה רגילה.
ככל שלא מדובר בדירה יחידה ניתן לקבל פטור מס שבח להעברה ללא תמורה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
