פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

אניעם 24/12/17

שלום
יש בבעלותי דירה של 60 מטר בשכונה שהוכרזה שכונת שיקום בעיר רחובות.
ברצוני למכור אותה ובירור בעירייה נאמר לי שיוטל עליי היטל השבחה.
שטענתי שאמור להיות פטור מההשבח
הפקידה אמרה לי שבעבר היה פטור היום כבר אין פטור.
מהמידע שקראתי באינטרנט של משרד הבינוי והשיכון אמור להיות פטור.
האם העירייה יכולה לגבות את ההטל בנוגד לחוק?
במידה ואשלם את הדרישה בכדיי לא לעכב את המכירה.אוכל לתבוע או לערער על הדרישה.

אשמח למידע/ לתגובה בהקדם
תודה מראש
אניעם

לעמוד

המלא

היטל השבחה בשכונת שיקום

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום אניעם,

הפטור החל מהיטל השבחה חל בשכונה שהוכרזה כשכונת שיקום ובתקופת ההכרזה בלבד.
העיריה רשאית לגבות היטל השבחה רק בהתאם להוראות החוק.
ככל שיש ויכוח עם העיריה ניתן לשלם תחת מחאה ולצורך קבלת אישור למכירה ובמקביל לערער על הדרישה בהתאם להוראות החוק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קביעת גובה מסיסי ועד בבנין רב קומות

פלדי יולנדה 24/12/17

שלום, אני מתגוררת בבנין רב קומות. אני רוצה לברר האם ניתן לקבוע מיסים שלא עפי שטח דירה באסיפה כללית . לפי מה שקראתי סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע שהתשלום צריך להיות עפי שטח דירה וניתן לשנות את שיעור ההשתתפות אבל רק בתנאי שכל העלי הדירות מסכימים. הועד אצלינו טוען שמספיק רב באסיפה כדי להחליט על שינוי. אני רוצה דעת אם אכן כך ? ואז מה משמעות החוק בפועל ומה ניתן לעשות .אודה לתשובתכם

לעמוד

המלא

קביעת שיעור ההשתתפות בהוצאות ועד הבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום יולנדה,

ניתן לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף באסיפת דיירים בתנאי שבעלי דירות שבעקבות החלטה כזו מוטלים עליהם תשלומים גבוהים יותר מחלקם על פי החוק (בדרך כלל בעלי הדירות הקטנות יותר) מסכימים לכך.
שינוי שמרע את מצבו של בעל דירה יחסית לזכויותיו על פי חוק (או על פי התקנון) לא יהיה תקף כלפיו אם איננו מסכים לו, וניתן לתקוף החלטה כזו בפני המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה

לירון 23/12/17

כמה מקומות חניה חובה על קבלן לתת לדירה שבין 100 ל110 מ'?
והאם יש כללים לגבי המיקום של מקומות החניה והמרחק לבית ומעלית וכו? איפה הכללים רשומים

לעמוד

המלא

תקן חניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום לירון,

תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983 והוא תלוי במספר יחידות הדיור.
רשות תכנון רשאית לסטות מתקן החניה הקבוע בתקנות, וכן כדי לקבוע מה תקן החניה במקרה ספציפי יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה במקום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכון

עומרי 23/12/17

אני ממשכן דירה לטובת הורי שנתנו לי הלוואה לרכישתה. האם מספיק לרשום המשכון בטאבו? איך בדיוק ומה אגרה

לעמוד

המלא

רישום משכון

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

שלום עומרי,

משכון ניתן לרישום ברשם המשכונות.

יש לצרף הסכם הלוואה שמסביר את מהות השעבוד.

ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד לביצוע האמור.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה כמתנה

בן ציון שלומוביץ 23/12/17

שלום לך
אמא שלי רוצה להעביר לי עכשיו דירה שרשומה על שמה כמתנה,
בבית אשר היא גרה הדירה רשומה על שם אבי ז"ל,
האם שנמכור את הדירה שגרה בה בעוד שנים מספר נצטרך לשלם מס כלשהו,איך עדיף להעביר את הדירה שעל שמה על שמי,
בברכה בן ציון שלומוביץ

לעמוד

המלא

העברת דירה במתנה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

בן ציון שלום,

ניתן להעביר את הדירה כעת במתנה ובהמשך את הדירה השנייה למכור בפטור מס דירה יחידה אם היא עומדת בקריטריונים.

מציע לכם לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי דירות על מנת שייעץ לכם איך לבצע זאת במינימום חשיפת מס.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סדקים בקומת קרקע ההניין משותף

נורית 23/12/17

שלום. אנחנו גרים בבניין משותף בן 4 קומות. בקיר החיצוני של הבניין בקומת קרקע קידמית נבעו סדקים וקילופים. וועד הבית טוען שזה עניין פרטי של בעלי הדירה , אלה שהסדקים נבעו בקיר החיצוני שלה. בעלי הדירה טוענים שזה קיר משותף לכל הבניין, ועל כל הדיירים חלה חובת התיקון והוצאותיו.
על מי חלים התיקונים החיצוניים וכן התיקונים הפנימיים של קיר זה.
תודה

לעמוד

המלא

תיקון ליקוי בקיר משותף

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

נורית שלום,

ככל שהליקויי נובע מתוך הדירה עצמה האחריות על מכלול התיקונים הפנימיים והחיצוניים הוא על בעל הדירה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכן מלמעלה נוהג להשליך זבל לגינתי הפרטית.

יוגב 22/12/17

שלום לכולם,

אז ככה, אני מתגורר בבניין קומות משותף. יש לי גינה פרטית. במשך שנים סבלתי מזה ששכניי שמעליי נהגו להשליך זבל מחלונותיהם אל גינתי. פניות מרובות לא עזרו. בלית ברירה, נאלצתי לתקין מצלמות אבטחה בעלות אישית של אלפי שקלים. מאז הופעתן של המצלמות המצב השתנה באופן דרסטי. רובם של השכנים הורתעו והפסיקו את התנהגותם הקלוקלת. אך שכן אחד עדיין מתעקש להמשיך בשלו. במהלך החודשים האחרונים, הצטברו אצלי סרטוני מעקב רבים המתעדים אותו בשעת מעשה. דירתו של אותו שכן בעייתי נמצאת בבעלותה של חברת עמידר. שירתי שלי הינה פרטית(בבעלותי).
שאלתי היא, האם ישנה אפשרות להתלונן על הנושא לעמידר ולדרוש מהם לטפל במטרד? אחרי הכל, עם שפע הראיות שצברתי, לי אני יכול לתבוע את חברת עמידר יחד עם אותו השכן.

לעמוד

המלא

תביעה נגד דייר עמידר

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

יוגב שלום,

יש מספר דרכי התמודדות עם המצב שתיארת.

ניתן לתעד את ההתנהלות של השכן ולפנות לעירייה למחלקת תברואה ושפ"ע. בהמשך ניתן לפנות להוצאת צו הטרדה נגד השכן.

במקביל יש לפנות לעמידר על מנת שתאכוף את זכויותיה מול הדייר אחרת היא תהיה אחראית באופן ישיר וניתן לתבוע אותה ישירות.

בהצלחה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מטרד לשכנים

חן 09/09/23

דייר עמידר שמשטלת על גינה משותפת בבעלי חייםשמאוד מרעישים אנא מכם תבדקו את הנושא תודה מדובר ברחוב אבא הילל סילבר 4

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם עלי להשתתף בהוצאות שיפוץ

חלי 21/12/17

השכרתי נכס לגן במחיר של שכירות וילה למגורים. הדייר מבקש ממני לשלם חצי בשיפוץ הוילה לאחר שהשכיר כ5 שנים כדי להתאימה לצורכי הגן. כמו הוצאת אמבטיה משקופים ודלתות החלפה צבע בכל הוילה ועוד. שאלתי האם עלי להשתתף בהוצאות שיפוץ אלה. תודה

לעמוד

המלא

השתתפות בהוצאות שיפוץ

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

שלום חלי,

אין קביעה גורפת והכל תלוי בהסכמות בניכם.

העניין צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתר תוספת בניה

לובי 20/12/17

שלום,בבעלותי בית קרקע עם עליית גג.
לפני כמה שנים הפכנו את העלית גג לחדר נוסף (נחצב חלון עשינו מדרגות מתוך חלל הבית). כרגע מעוניינים למכור את הבית.כמה מורכב התהליך לקבל היתר תוספת בניה לפני המכירה לחדר כזה בעלית גג )ללא חריגה משטח הבית(? כמה זמן לוקח תהליך כזה פחות או יותר?

בהנחה ונקבל בסופו של דבר היתר לעלית הגג על שמינו ונרצה למכור את הנכס. האם ההיתר עובר אוטומטית לקונים? במידה והם בעתיד ירצו למכור האם יצטרכו להוציא היתר חדש או ששלנו יהיה תקף?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

הוצאת היתר לפני מכירה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/12/17

שלום וברכה,

מומלץ לנסות להוציא היתר לתוספת לפני המכירה או לפחות להתחיל את התהליך. מידע לגבי לוחות זמנים יש לקבל במחלקת הנדסה. ככל שלא מדובר על הגדלת שטח זה לא אמור לקחת יותר מכמה חודשים לכל המאוחר.

הנכס עובר לקונים לרבות כמובן ההיתר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי הסכמה בנוגע לתשלום נוסף לוועד הבית

הדר 20/12/17

שלום
אני גרה בבניין משותף בן 5 קומות, 15 דיירים סה"כ.
לפני כחודש החליטו בוועד הבית לגבות מכל דיירי הבניין תשלום נוסף מלבד התשלום החודשי השוטף בגין חוב אשר נוצר בקופת הוועד.
ישנם שני שכנים אשר עקב אי הסכמה עקרונית עם השכן שמחזיק את קופת הוועד לא מוכנים לשלם את הסכום הנוסף, כי הם טוענים שהוועד שילם על תיקונים שלא אמור היה לשלם לאחרונה אלא דיירים פרטיים וזה מה שיצר את החוב.
האם ישנה דרך לכפות עליהם לשלם? כל שאר השכנים שילמו כי הבינו את המצב ואם שני השכנים שלא מוכנים לשלם לא ישלמו החוב יישאר ואולי אף יעמיק.
מה עוד שזה לא הוגן שלא כולם ישלמו אותו דבר...
תודה

לעמוד

המלא

אי הסכמה בנוגע לתשלום נוסף לוועד הבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 20/12/17

שלום הדר,

ניתן להגיש כנגד הדיירים המסרבים לשלם תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אם יש לדיירים הללו סיבה מוצדקת לא ניתן לתבוע אותם

אסף 23/12/17

הסיבה המוצדקת - כפי שמופיעה בשאלה - היא שההוצאה הנוספת באה לממן תחזוקה של רכוש פרטי של דיירים,
אין זה מתפקידו של ועד הבית לתחזק רכוש פרטי של בעל דירה - ולכן, לא ניתן לכפות תשלום כזה על מי שלא מוכן מרצונו החופשי לשלם.
זה שרוב בעלי הדירות הסכימו לשלם - לא מוליד חובת תשלום על מי שאינו מוכן לשלם.
לכן, לא מומלץ לרוץ ולתבוע כשאין הצדקה לכך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ייפוי כח מקור/ נאמן למקור עבור העברת זכויות

אסף 20/12/17

רשות מקרקעי ישראל מבקשים בפתיחת בקשה להעברת זכויות ייפוי כח מקור או נאמן למקור, האם מדובר על ייפוי כח נוטריוני? האם יש מסמך ייעודי עבור ייפוי כח מסוג זה ומהיכן ניתן להשיגו?

תודה רבה,

לעמוד

המלא

יפוי כח מקור/ נאמן למקור עבור העברת זכויות

עו"ד לילך עתני מנהלת 20/12/17

שלום אסף,

יפוי כח של מעביר הזכויות הוא אחד המסמכים הנחתמים במעמד חתימת החוזה ובדרך כלל עורכי הדין המייצגים את הצדדים עורכים אותו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב