פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרה לטווח ארוך
יוסף
17/02/18
שלום
ברשותי נכס מסחרי שהשכרתי כבר לתקופה של 9 שנים . החוזה הראשון נחתם ל 4 שנים ונחתמו חוזים חדשים כל שנתיים . שאלתי היא ,האם השוכר בשכירות ארוכת טווח כמו שלי , יכול לבוא בדרישת בעלות על הנכס ?האם יכול השוכר להיות דייר מוגן בנכס בניגוד לרצוני ? לכמה זמן לפי דעתכם רצוי לחתום על חוזה השכירות ?
תודה
ברשותי נכס מסחרי שהשכרתי כבר לתקופה של 9 שנים . החוזה הראשון נחתם ל 4 שנים ונחתמו חוזים חדשים כל שנתיים . שאלתי היא ,האם השוכר בשכירות ארוכת טווח כמו שלי , יכול לבוא בדרישת בעלות על הנכס ?האם יכול השוכר להיות דייר מוגן בנכס בניגוד לרצוני ? לכמה זמן לפי דעתכם רצוי לחתום על חוזה השכירות ?
תודה
זכות דיירות מוגנת לשוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
יוסף שלום,
הסר דאגה מלבך. השוכר הוא בעל זכות שכירות בלבד גם אם היא מתחדשת. על מנת להקנות זכויות מעבר לכך יש לעשות זאת באופן מפורש ובתמורה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסר דאגה מלבך. השוכר הוא בעל זכות שכירות בלבד גם אם היא מתחדשת. על מנת להקנות זכויות מעבר לכך יש לעשות זאת באופן מפורש ובתמורה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה כוזבת לעירייה
בונבון
16/02/18
שלום.
השכרתי דירה. החוזה נמסר לעירייה והדייר קיבל את חשבונות הארנונה ישירות על שמו.
חודשיים לפני תום החוזה, פנה הדייר - מבלי לידע אותי - לעירייה והודיע שהוא עזב את הדירה.
הדייר המשיך להחזיק בדירה עוד חודשיים וביום האחרון לחוזה עזב והחזיר לי את מפתחות הדירה.
כעת העירייה דורשת ממני לשלם את הארנונה מיום ההודעה של הדייר.
זה חוקי??
האם אין לעירייה חובה לברר תחילה עם המשכיר שאכן הדייר עוזב לפני תום החוזה??
השכרתי דירה. החוזה נמסר לעירייה והדייר קיבל את חשבונות הארנונה ישירות על שמו.
חודשיים לפני תום החוזה, פנה הדייר - מבלי לידע אותי - לעירייה והודיע שהוא עזב את הדירה.
הדייר המשיך להחזיק בדירה עוד חודשיים וביום האחרון לחוזה עזב והחזיר לי את מפתחות הדירה.
כעת העירייה דורשת ממני לשלם את הארנונה מיום ההודעה של הדייר.
זה חוקי??
האם אין לעירייה חובה לברר תחילה עם המשכיר שאכן הדייר עוזב לפני תום החוזה??
תשלום ארנונה על ידי השוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
שלום,
דרישת העירייה מוצדקת על פי חוק. כאשר השוכר נרשם כמחזיק הנכס, הוא מוסמך לתת הודעה על עזיבה.
במקרה כזה כל עוד לא התבקש פטור בגין נכס ריק, מה שכמובן במקרה זה לא נעשה, העירייה מוסמכת לגבות ארנונה.
על מנת למנוע מקרים מסוג זה מקובל להפקיד בטחונות אשר מוחזרים לשוכר אך ורק בסיום השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דרישת העירייה מוצדקת על פי חוק. כאשר השוכר נרשם כמחזיק הנכס, הוא מוסמך לתת הודעה על עזיבה.
במקרה כזה כל עוד לא התבקש פטור בגין נכס ריק, מה שכמובן במקרה זה לא נעשה, העירייה מוסמכת לגבות ארנונה.
על מנת למנוע מקרים מסוג זה מקובל להפקיד בטחונות אשר מוחזרים לשוכר אך ורק בסיום השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית על קרקע מ"י תושב זר לא יהודי
שולמית
16/02/18
שלום רב, אזרח אמריקאי לא יהודי מגיע לארץ להשתקע (זוגיות) ומעוניין לרכוש בית עם קרקע של מקרקעי ישראל. אודה מאד על הסבר מה יש לעשות, רב תודות
רכישת קרקע מינהל ע"י לא יהודי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
שולמית שלום,
חוק מקרקעי ישראל קובע כי ניתן לרכוש זכויות במקרקעי ישראל על ידי מי שהוא אזרח ישראל או תושב או זכאי לפי חוק השבות.
בהנחה שמקום המגורים הקבוע יהיה בארץ יהיה בכך כדי להקנות לו זכות לתושבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק מקרקעי ישראל קובע כי ניתן לרכוש זכויות במקרקעי ישראל על ידי מי שהוא אזרח ישראל או תושב או זכאי לפי חוק השבות.
בהנחה שמקום המגורים הקבוע יהיה בארץ יהיה בכך כדי להקנות לו זכות לתושבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול בית פרטי ליחידות – יתרונות וחסרונות
בונבון
16/02/18
שלום,
אני גר בבית פרטי וכך הוא גם רשום בטאבו.
בעבר השכרתי חלק מהבית ובעירייה הוא רשום כ 2 יחידות = עיקרית (180 מ"ר) + יחידת דיור (70 מ"ר). לכל יחידה ניתן מספר נכס שונה וחשבון ארנונה ניפרד המשולם על ידי בהוראת קבע.
כיום (מסיבות בריאות) אני זכאי להנחה משמעותית (70%) בארנונה , אותה אני מקבל רק על החלק העיקרי בו אני מתגורר.
בעירייה אמרו לי שאם 2 החלקים יאוחדו ליחידה אחת, אוכל לקבל את ההנחה על כל הבית.
שאלתי היא:
למעט נושא הארנונה, מה היתרונות והחסרונות במהלך כזה??
אני גר בבית פרטי וכך הוא גם רשום בטאבו.
בעבר השכרתי חלק מהבית ובעירייה הוא רשום כ 2 יחידות = עיקרית (180 מ"ר) + יחידת דיור (70 מ"ר). לכל יחידה ניתן מספר נכס שונה וחשבון ארנונה ניפרד המשולם על ידי בהוראת קבע.
כיום (מסיבות בריאות) אני זכאי להנחה משמעותית (70%) בארנונה , אותה אני מקבל רק על החלק העיקרי בו אני מתגורר.
בעירייה אמרו לי שאם 2 החלקים יאוחדו ליחידה אחת, אוכל לקבל את ההנחה על כל הבית.
שאלתי היא:
למעט נושא הארנונה, מה היתרונות והחסרונות במהלך כזה??
איחוד דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
אני מניח שהרישום בעירייה לא נרשם גם בלשכת רישום המקרקעין והבית רשום כחלקה אחת.
במידה והנכס היה נמכר במצב בו הוא מפוצל ניתן היה לטעון על ידי רשויות המס כי מדובר במכירה של 2 דירות, דבר ששולל את הפטור ממס שבח דירה יחידה ככל שקיים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והנכס היה נמכר במצב בו הוא מפוצל ניתן היה לטעון על ידי רשויות המס כי מדובר במכירה של 2 דירות, דבר ששולל את הפטור ממס שבח דירה יחידה ככל שקיים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות
אוריאל
15/02/18
האם חובה לצרף תצהיר להתנגדות לבקשה להיתר בניה?
למה המחלקה לתכנון ובניה מקבלת התנגדויות ללא תצהיר?
האם מספיק תצהיר בגצי?
למה המחלקה לתכנון ובניה מקבלת התנגדויות ללא תצהיר?
האם מספיק תצהיר בגצי?
האם נדרש תצהיר להתנגדות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
אוריאל שלום,
לפי התקנות יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות לתכנית אך לא מצויין כי יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות להקלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לפי התקנות יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות לתכנית אך לא מצויין כי יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות להקלה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי מחברת הביטוח על הצהרה ע"י עו"ד
אושר
15/02/18
שלום,
התבקשתי ע"י חברת הביטוח של השכנה שמעליי לשלוח תצהיר שאני מצהיר בו וחתום ע"י עו"ד שאין לי שום ביטוח דירה עקב נזילה שקרתה לי מהשכנה שמעליי.
שאלתי היא: האם אני זכאי לאיזה שהוא החזר כספי מחברת הביטוח בגין התצהיר ושעליו שלמתי מכספי לעו"ד?
תודה על התשובה.
התבקשתי ע"י חברת הביטוח של השכנה שמעליי לשלוח תצהיר שאני מצהיר בו וחתום ע"י עו"ד שאין לי שום ביטוח דירה עקב נזילה שקרתה לי מהשכנה שמעליי.
שאלתי היא: האם אני זכאי לאיזה שהוא החזר כספי מחברת הביטוח בגין התצהיר ושעליו שלמתי מכספי לעו"ד?
תודה על התשובה.
האם מגיע החזר על תצהיר לתביעת ביטוח?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
אושר שלום,
למיטב הבנתי לא.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
למיטב הבנתי לא.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה באיחור
יעל
15/02/18
שלום,
רכישתי דירה מקבלן, והוא מאחר לי ביותר מ-60 ימים מהמועד שנקבע למסירת הדירה.
כעת הוא רוצה למסור לי את הדירה אך כתנאי לכך רוצה להחתים אותי על הסכם שאני מוותרת על כל טענה ביחס לאיחור.
אני כבר ממש חייבת להיכנס לדירה, השאלה שלי האם גם אחרי שאני אחתום על ויתור ביחס לאיחור האם עדיין אוכל לתבוע פיצויי בגין האיחור?
תודה רבה!
רכישתי דירה מקבלן, והוא מאחר לי ביותר מ-60 ימים מהמועד שנקבע למסירת הדירה.
כעת הוא רוצה למסור לי את הדירה אך כתנאי לכך רוצה להחתים אותי על הסכם שאני מוותרת על כל טענה ביחס לאיחור.
אני כבר ממש חייבת להיכנס לדירה, השאלה שלי האם גם אחרי שאני אחתום על ויתור ביחס לאיחור האם עדיין אוכל לתבוע פיצויי בגין האיחור?
תודה רבה!
חוק מכר דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/02/18
יעל שלום,
חוק המכר דירות קובע כי אין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הקונה.
כלומר גם אם תחתמי על מסמך זה הרי שהוא לא יכול לבטל את חובות הקבלן לפיצוי ע"פ חוק.
מעבר לכך אני מציע לך להוסיף ליד חתימתך את המילים תחת מחאה ו להקליט שיחה בה את אומרת שחתימתך היא רק לצורך קבלת הדירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע כי אין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הקונה.
כלומר גם אם תחתמי על מסמך זה הרי שהוא לא יכול לבטל את חובות הקבלן לפיצוי ע"פ חוק.
מעבר לכך אני מציע לך להוסיף ליד חתימתך את המילים תחת מחאה ו להקליט שיחה בה את אומרת שחתימתך היא רק לצורך קבלת הדירה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית הכנסת שפתח אולם אירועים באוזן
אוקנין יוסי
15/02/18
שלום רב !
במבשרת ציון בית הכנסת שהוא עצמו לא חוקי.הרים תוספת בניה ופתח אולם אירועים בתוך השכונה סמוך לבניין מגורים. יש לציין כי פעלתי להביא לסגירתו של המפגע הבלתי חוקי.ואומנם הם קיבלו צו סגירה מנהלי !
אך מסתבר שהם מנסים להכשיר את השרץ בוועדה לתיכנון ולבניה המקומית.שהם עצמם נתנו להם צו סגירה !
במבשרת ציון בית הכנסת שהוא עצמו לא חוקי.הרים תוספת בניה ופתח אולם אירועים בתוך השכונה סמוך לבניין מגורים. יש לציין כי פעלתי להביא לסגירתו של המפגע הבלתי חוקי.ואומנם הם קיבלו צו סגירה מנהלי !
אך מסתבר שהם מנסים להכשיר את השרץ בוועדה לתיכנון ולבניה המקומית.שהם עצמם נתנו להם צו סגירה !
תכנון ובניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/02/18
יוסי שלום,
ועדה לתכנון ובניה מוסמכת להוציא צו הפסקת שימוש מינהלי אך גם מוסמכת לאשר שימוש חורג או תבע נקודתית.
לאור האמור יש לפעול במסגרת ההליכים הקבועים מול הועדה.
במקרה שניתן צו סגירה כלשונך יש לבדוק האם ישנם התניות כלשהן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ועדה לתכנון ובניה מוסמכת להוציא צו הפסקת שימוש מינהלי אך גם מוסמכת לאשר שימוש חורג או תבע נקודתית.
לאור האמור יש לפעול במסגרת ההליכים הקבועים מול הועדה.
במקרה שניתן צו סגירה כלשונך יש לבדוק האם ישנם התניות כלשהן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפוטרופוס בנסח טאבו
גיל
15/02/18
ישנה דירה בקרית גת שאני מעונין לרכוש ולפי בדיקה בנסח הטאבו הדירה כרגע רשומה על שם אמא של בחור שאיתו אני עושה את העסקה, הבחור טוען שהוא אפוטרופוס והוא יכול לסגור איתי את העסקה ולא צריך את אמא שלו בשביל זה, האם אפוטרופוס אמור להיות רשום בנסח כאפוטרופוס? או שרק אמא שלו יכולה לחתום איתי על זכרון דברים והכל?
אפוטרופוס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/02/18
גיל לשום,
ככל ויש אפוטרופוס עליו להציג אסמכתא על כך.
במידה שאין לו אסמכתא היחיד המוסמך לחתום הוא בעל הזכויות הרשום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל ויש אפוטרופוס עליו להציג אסמכתא על כך.
במידה שאין לו אסמכתא היחיד המוסמך לחתום הוא בעל הזכויות הרשום.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
חיים פז
14/02/18
מעבר לרחוב ביצעו איחוד וחלוקה של שני מגרשים לצורך הקמת שני בינינים חדשים במהלך של תמ"א 38/2.
אומנם הבנינים יהיו בעלי 6 קומות אבל הגובה שלהם יהיה כ-29 מטר (כ 9 קומות) והם יחסמו את מעט השמש שאנו מקבלים כיום.
האם יש לנו סיכוי בהגשת תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה על בסיס ירידת ערך הדירה?
אומנם הבנינים יהיו בעלי 6 קומות אבל הגובה שלהם יהיה כ-29 מטר (כ 9 קומות) והם יחסמו את מעט השמש שאנו מקבלים כיום.
האם יש לנו סיכוי בהגשת תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה על בסיס ירידת ערך הדירה?
תביעה לפי סעיף 197
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/02/18
חיים שלום,
קשה להעריך את סיכויי התביעה מראש.
בשנים האחרונות נדחו תביעות רבות על בסיס של ירידת ערך עקיפה של בנינים סמוכים.
ישנה פסיקה כי אין לבסס ציפייה של בעלי דירות כי הסביבה הקרובה לא תשתנה לעולם.
לכן כפי שאמרת קשה לחוות דעה מבלי להכיר לעומק את פרטי המקרה.
באופן כללי, ככל שהבניין הנבנה חורג מסביבתו הקרובה וככל שהפגיעה הנגרמת גדולה יותר, כך יגדלו סיכויי התביעה להתקבל.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
קשה להעריך את סיכויי התביעה מראש.
בשנים האחרונות נדחו תביעות רבות על בסיס של ירידת ערך עקיפה של בנינים סמוכים.
ישנה פסיקה כי אין לבסס ציפייה של בעלי דירות כי הסביבה הקרובה לא תשתנה לעולם.
לכן כפי שאמרת קשה לחוות דעה מבלי להכיר לעומק את פרטי המקרה.
באופן כללי, ככל שהבניין הנבנה חורג מסביבתו הקרובה וככל שהפגיעה הנגרמת גדולה יותר, כך יגדלו סיכויי התביעה להתקבל.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ומחסן
אברהם
14/02/18
1. קניתי דירה בקבוצת רכישה ושלמתי לעיירה היטל השבחה.
נמסר לי כי אקבל החזר כספי (פטור) בגלל שזו דירה ראשונה והיא מתחת ל140 מטר.
כרגע העיירה הגישה לי סירוב להחזרת כספי בטענה כי עברו מעל לשלוש שנים ומדובר בקבוצת רכישה.
לציין כי בנין לידי אותו גוש וחלקה ואותה קבוצת רכישה 5 דיירים הגישו תביעה וערר על סירוב העיירה כרגע ממתינים לדיון בבימ"ש.
מה עלי לעשות על מנת לקבל את כספי?
נמסר לי כי אקבל החזר כספי (פטור) בגלל שזו דירה ראשונה והיא מתחת ל140 מטר.
כרגע העיירה הגישה לי סירוב להחזרת כספי בטענה כי עברו מעל לשלוש שנים ומדובר בקבוצת רכישה.
לציין כי בנין לידי אותו גוש וחלקה ואותה קבוצת רכישה 5 דיירים הגישו תביעה וערר על סירוב העיירה כרגע ממתינים לדיון בבימ"ש.
מה עלי לעשות על מנת לקבל את כספי?
החזר ביטל השבחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/02/18
אברהם שלום,
נסיבות המקרה אינן ברורות לי.
אם העסקה פטורה מהיטל השבחה מדוע מלכתחילה נגבה ממך תשלום תוך הבטחה לקבל החזר.
אם תוכל לפרט על מנת שנסיבות המקרה יהיו יותר ברורות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נסיבות המקרה אינן ברורות לי.
אם העסקה פטורה מהיטל השבחה מדוע מלכתחילה נגבה ממך תשלום תוך הבטחה לקבל החזר.
אם תוכל לפרט על מנת שנסיבות המקרה יהיו יותר ברורות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של רבנות תקף לכל דבר ?
ישראלית
14/02/18
שלום
אני ובעלי נשואים משנת 1968
יש לי מכתב פסק דין של הרבנות משנת 1984
במכתב כתוב שכל הדירה ותכולתה תעבור לזכות האישה בלבד.(אני האישה)
אולם - בטאבו הדירה רשומה גם עליי וגם על בעלי.
בעלי לא גר איתי ב 20 שנה האחרונות.
האם מכתב פסק דין זה תקף ליום שבעלי ידרוש חלק כלשהו בדירה ?
אני ובעלי נשואים משנת 1968
יש לי מכתב פסק דין של הרבנות משנת 1984
במכתב כתוב שכל הדירה ותכולתה תעבור לזכות האישה בלבד.(אני האישה)
אולם - בטאבו הדירה רשומה גם עליי וגם על בעלי.
בעלי לא גר איתי ב 20 שנה האחרונות.
האם מכתב פסק דין זה תקף ליום שבעלי ידרוש חלק כלשהו בדירה ?
העברת זכויות על פי פסק דין רבני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום רב,
יש לפעול לרישום פסק הדין בטאבו, ובכך להסיר כל חשש מפני דרישה של הגרוש או של נושיו לזכויות בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפעול לרישום פסק הדין בטאבו, ובכך להסיר כל חשש מפני דרישה של הגרוש או של נושיו לזכויות בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה
אבי
14/02/18
שלום רב
קניתי דירה בקבוצת רכישה וחתמתי על תצהיר דירה יחידה למשכנתא (קיבלתי 60%)
בינתיים הדירה אינה מוכנה
שאלתי במידה ואני קונה עכשיו דירה האם היא מוגדדרת כדירה יחידה/חליפית/ להשקעה? (לצורך משכנתא ומס רכישה)
תודה
קניתי דירה בקבוצת רכישה וחתמתי על תצהיר דירה יחידה למשכנתא (קיבלתי 60%)
בינתיים הדירה אינה מוכנה
שאלתי במידה ואני קונה עכשיו דירה האם היא מוגדדרת כדירה יחידה/חליפית/ להשקעה? (לצורך משכנתא ומס רכישה)
תודה
דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום אבי,
דירה אחרת שתקנה תחשב כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירה אחרת שתקנה תחשב כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפליה עקב אזור מגורים
מיכל
14/02/18
אני מתגוררת באזור בנימין קניתי פרקט מחברה באזור ראשלצ.
שילמתי להובלה.
במעמד התשלום המוכר אמר שיכול להיות שחברת ההובלה( החיצונית) לא תסכים להגיע עד לישוב שלי.
ומברור החברה מוכנה להגיע עד למחסום אבל לא לעבור אותו.
זה לא בעיה של מרחק כיוון שהם מוכנים להגיע לאזורים מרוחקים יותר אבל לא לשטחים.
חברת הפרקטים מוכנה לשלוח מתקינים עד לבית ולהתקין.
הבעיה רק בחברת ההובלה.
האם הם עוברים על החוק החדש ששולי מועלם יזמה?
יש מה לעשות?
שילמתי להובלה.
במעמד התשלום המוכר אמר שיכול להיות שחברת ההובלה( החיצונית) לא תסכים להגיע עד לישוב שלי.
ומברור החברה מוכנה להגיע עד למחסום אבל לא לעבור אותו.
זה לא בעיה של מרחק כיוון שהם מוכנים להגיע לאזורים מרוחקים יותר אבל לא לשטחים.
חברת הפרקטים מוכנה לשלוח מתקינים עד לבית ולהתקין.
הבעיה רק בחברת ההובלה.
האם הם עוברים על החוק החדש ששולי מועלם יזמה?
יש מה לעשות?
אפליה עקב אזור מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום מיכל,
נא הפני שאלתך לפורום צרכות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום צרכות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אור שמאי
14/02/18
הי הקבלן שלי נמצא באיחור במסירת הדירה.
עברו 60 יום מתאריך החוזה ועוד 60 יום איחור על שינויים שביצעתי בדירה..
סהכ כרגע יש עיכוב של 120 ימים והיד עוד נטויה.
בחוזה עם הקבלן לא רשום מתי עליו לשלם לי בגין האיחור. הקבלן טוען שהוא צריך לשלם לי בגין איחור רק בעת מסירת הדירה ולא כל חודש, האם זה תקין? והאם הוא צריך לשלם לי גם בגין האיחור של 120 הימים (60 יום עפ חוזה +60 יום על שינויים)?
עברו 60 יום מתאריך החוזה ועוד 60 יום איחור על שינויים שביצעתי בדירה..
סהכ כרגע יש עיכוב של 120 ימים והיד עוד נטויה.
בחוזה עם הקבלן לא רשום מתי עליו לשלם לי בגין האיחור. הקבלן טוען שהוא צריך לשלם לי בגין איחור רק בעת מסירת הדירה ולא כל חודש, האם זה תקין? והאם הוא צריך לשלם לי גם בגין האיחור של 120 הימים (60 יום עפ חוזה +60 יום על שינויים)?
פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום אור,
על פי החוק חובת הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו, בסוף החודש. הפיצוי בגין 60 הימים הראשונים ישולם ביום ה- 61.
האיחור לו הסכמת בגין עריכת שינויים לא נספר כאיחור (אא"כ תוכל להראות שאיחור זה נקבע באופן שרירותי בלי כל קשר לזמן עריכת השינוי המבוק).
לפיכך על הקבלן להתחיל לשלם החל ביום ה 61 לאיחור, אך עליו לשלם גם על אותם 60 ימים ראשונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק חובת הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו, בסוף החודש. הפיצוי בגין 60 הימים הראשונים ישולם ביום ה- 61.
האיחור לו הסכמת בגין עריכת שינויים לא נספר כאיחור (אא"כ תוכל להראות שאיחור זה נקבע באופן שרירותי בלי כל קשר לזמן עריכת השינוי המבוק).
לפיכך על הקבלן להתחיל לשלם החל ביום ה 61 לאיחור, אך עליו לשלם גם על אותם 60 ימים ראשונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת נכה
שלי
14/02/18
האם מכירת דירת נכה מחייבת הורדת מחיר הדירה?
האם מדובר בכל דירת קרקע?
אני בצד הקונה, ורוצה לדעת מהם החוקים בעניין זה.
בתודה מראש,
האם מדובר בכל דירת קרקע?
אני בצד הקונה, ורוצה לדעת מהם החוקים בעניין זה.
בתודה מראש,
דירת נכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום שלי,
אין כל קשר בין זהות המתגורר בדירה לבין מחירה והעובדה שמתגורר בה נכה איננה גורעת ממחירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל קשר בין זהות המתגורר בדירה לבין מחירה והעובדה שמתגורר בה נכה איננה גורעת ממחירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני התאריך סיום
כ
13/02/18
שלוםבעלת הדירה שלנו מתחילת השנה, מבקשת להוציא אותנו מהדירה לפני תום חוזה שכירות בטענה שהיא צריכה לבצע שיפוץ בדירה ואז למכור את הדירה.בתחילה היא רצתה לשפץ ולהחזיר אותנו כדיירים בתום השיפוץ ואז שינתה את דעתה. היא הסכימה לדחות את הפינוי שלנו בערבות ניתוח שבעלי עבר. השבוע מצאנו דירה ורצינו להתפנות ב1/3 אבל היא סירבה ודרשה שנשלם עד אפריל גם אם נצא. מבירור שעשיתי הבנתי שהיא מנסה להוציא אותנו לפני תום החוזה כיון שהיא מקבלת כסף מהביטוח שלה על כל חודש שיפוץ שאנחנו לא נמצאים בדירה. מכיון שהיא מתנהגת בחוסר הגינות כלפינו, אני הגעתי למצב שאנחנו צריכים עזרה להבין איפה מבחינה חוקית אנחנו עומדים.היתה לנו הזדמנות לצאת לדירה במחיר מציאה שהיא טרפדה, ומצד שני האם יתכן שהיא מבצעת הונאת ביטוח? אשמח לקבל ייעוץ פרטי בתשלום
סיום הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום רב,
לעניין הונאת הביטוח - אין זה הפורום הנכון.
לגבי מועד סיום חוזה השכירות - ככל שהיתה הסכמה בעל פה לסיום השכירות עקב דרישתה של המשכירה, וככל שננקב בה תאריך - אתם זכאים סיים את החוזה עד אותו תאריך.
אם אין רצונכם לסיים את החוזה טרם תום תקופתו, ובכפוף לאמור בהסכם השכירות - זכותכם להשאר בדירה עת תום תקופת השכירות המוסכמת. ככל שהמשכירה רוצה שתצאו בכל זאת - אולי תוכלו להגיע עמה להסכמה על קבלת פיצוי מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין הונאת הביטוח - אין זה הפורום הנכון.
לגבי מועד סיום חוזה השכירות - ככל שהיתה הסכמה בעל פה לסיום השכירות עקב דרישתה של המשכירה, וככל שננקב בה תאריך - אתם זכאים סיים את החוזה עד אותו תאריך.
אם אין רצונכם לסיים את החוזה טרם תום תקופתו, ובכפוף לאמור בהסכם השכירות - זכותכם להשאר בדירה עת תום תקופת השכירות המוסכמת. ככל שהמשכירה רוצה שתצאו בכל זאת - אולי תוכלו להגיע עמה להסכמה על קבלת פיצוי מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרב הרצוג
נעמי
13/02/18
היי רוצה לשאול עם זה אמין לקנות בית מכונס נכסים והאם האתר שלהם בכלל אמין
רכישת נכס מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום נעמי
יש לבדוק כל עסקה וכל נכס לגופם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק כל עסקה וכל נכס לגופם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הפקעה
אפרת ח.
12/02/18
לפני מס' שנים העירייה בנתה תוכנית והחליטה להפקיע מס' מגרשים ל''צרכי ציבור'' למרות שברשותה מגרשים רבים בסביבה. לאחר שנודע לנו בעקיפין מהפרוטוקול שזו התוכנית בקשנו תיק מידע. בתיק היתה הערה שאין היתר לבנייה ועל העירייה לתת תוכנית לכל מגרש עד 3 שנים. עבר הזמן ועדיין לא החליטו דבר.מה זה אומר מבחינתינו ?מה זכויותינו כרגע?אשמח לתגובות מומחים!תודה מראש
ביטול הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום אפרת,
ככל שהקרקע הופקעה ורצונכם לבטל את ההפקעה מומלץ לפנות לעו"ד שיבדוק את התכנית, את מסמכי ההפקעה ואת קיומן של עילות לביטולה (למשל - שיהוי ניכר או שינוי יעוד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהקרקע הופקעה ורצונכם לבטל את ההפקעה מומלץ לפנות לעו"ד שיבדוק את התכנית, את מסמכי ההפקעה ואת קיומן של עילות לביטולה (למשל - שיהוי ניכר או שינוי יעוד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
עו״״ד לא מהתחום
12/02/18
עו״ד ייצג את המוכר והקונה בעסקת מכירת דירה. בטרם הושלמה העסקה מכנס עיקול צד ג. העו״ד חתם בשם הצדדים מכח יפוי כח הסכם ביטול העסקה, ההסכם מאוד תמוהה ונוטה באופן משמעותי ולא הגיוני לטובת אחד הצדדים.
האם בכלל עו״ד יכול לחתום על ההסכם בשם הצדדדים? בנוסף, האם הצדדים צריכים לדעת ולהסכים על ההסכם ותנאיו?
האם בכלל עו״ד יכול לחתום על ההסכם בשם הצדדדים? בנוסף, האם הצדדים צריכים לדעת ולהסכים על ההסכם ותנאיו?
שימוש ביפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום רב,
עוה"ד רשאי לעשות שימוש ביפוי כח שהופקד בידיו רק בהתאם להוראות החוזה ולצורך ביצועו.
ככל שמדובר בהסכמה הנוגדת את תוכן החוזה שנחתם - על הצדדים להסכים לה ולתנאיה.
אין מניעה עקרונית לכך שעו"ד יחתום על מסמכים בשם 2 הצדדים, כל עוד יש בידיו הסמכה מצידם לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עוה"ד רשאי לעשות שימוש ביפוי כח שהופקד בידיו רק בהתאם להוראות החוזה ולצורך ביצועו.
ככל שמדובר בהסכמה הנוגדת את תוכן החוזה שנחתם - על הצדדים להסכים לה ולתנאיה.
אין מניעה עקרונית לכך שעו"ד יחתום על מסמכים בשם 2 הצדדים, כל עוד יש בידיו הסמכה מצידם לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על מעטפת ממ"ד
עזרא שוורץ
12/02/18
האם בניית ממ"ד על ידי שכן בקומת קרקע, כאשר הוא נושא בכל העלויות, מפקיעה בעלות על המעטפת משאר השכנים, או שדינה כדין כל שאר המעטפת-רכוש משותף ?
האם מעטפת ממ"ד מהווה רכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום עזרא,
יש לבחון אם קיים תקנון מוסכם לבניין החל על עניין זה אם היתה הסכמה בנושא זה בין הדיירים לדייר הבונה.
בכל מקרה אחר יחולו הוראות החוק, לפיהן קירות חיצוניים הם רכוש משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון אם קיים תקנון מוסכם לבניין החל על עניין זה אם היתה הסכמה בנושא זה בין הדיירים לדייר הבונה.
בכל מקרה אחר יחולו הוראות החוק, לפיהן קירות חיצוניים הם רכוש משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אחריות (רטיבות) על דירה שנמסרה ב 11/2013
לי הלוי
12/02/18
שלום, דירתי נמסרה בנובמבר 2013 ויש לי כעת רטיבות בתקרה (ליד צינורות) במסתור כביסה. פניתי לחברה הקבלנית ע"מ שיטפלו והם דורשים חוו"ד מהנדס שאוכיח שקיים ליקוי בניה באחריותם. הרי המסתור כביסה הוא חלק מהבית ויש מעליי ומתחתיי דירות נוספות. אין קשר לליקוי בניה. זה לא הגיוני גם שאשלם לחוו"ד. האם דרישתם חוקית? נכון שבתקופת האחריות חלה על הקונה חובת ההוכחה אך מה במקרה של רטיבות? תודה רבה
הוכחת אחריות הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום לי,
עניין רטיבות איננו שונה מכל ליקוי בניה אחר.
גם אם תגישי תביעה תדרשי להוכיח את הנזק ואת אחריות הקבלן באמצעות חוות דעת מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עניין רטיבות איננו שונה מכל ליקוי בניה אחר.
גם אם תגישי תביעה תדרשי להוכיח את הנזק ואת אחריות הקבלן באמצעות חוות דעת מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט חוצות על שטח פרטי
גל
11/02/18
שלום רב
בבעלותי מבנה הפונה לדרך ראשית.
ברצוני לבצע שילוט פרסום מחומר שמשונית רשת או מסך דיגיטלי. מפניה שלי לעירייה נמסר לי שאני רשאי לבצע כל שילוט שאני מעוניין בו התנאי שמדובר בפרסום עצמי ללא מטרת רווח כספי.
כמוכן, איני רשאי לבצע פרסום למטרת רווח מכיוון שאני אצטרך לקבל זיכיון מהעירייה לכך.
מיותר לציין שהעירייה מהווה מונופול לפרסום חוצות ע''י פרסום בשצ''פים ברחבי העיר.
האם אני חייב זיכיון לפרסום בשטח פרטי שלי??
בבעלותי מבנה הפונה לדרך ראשית.
ברצוני לבצע שילוט פרסום מחומר שמשונית רשת או מסך דיגיטלי. מפניה שלי לעירייה נמסר לי שאני רשאי לבצע כל שילוט שאני מעוניין בו התנאי שמדובר בפרסום עצמי ללא מטרת רווח כספי.
כמוכן, איני רשאי לבצע פרסום למטרת רווח מכיוון שאני אצטרך לקבל זיכיון מהעירייה לכך.
מיותר לציין שהעירייה מהווה מונופול לפרסום חוצות ע''י פרסום בשצ''פים ברחבי העיר.
האם אני חייב זיכיון לפרסום בשטח פרטי שלי??
הצבת שלטים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום גל,
לעיריה סמכות להסדיר, להתיר או לאסור הצבת שלטים בתחומה.
הצבת שלטים בתחומי רשות מקומית מוסדרת על יי חוק העזר המקומי. בדיקתו תעלה בפניך את התנאים והמגבלות החלים בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעיריה סמכות להסדיר, להתיר או לאסור הצבת שלטים בתחומה.
הצבת שלטים בתחומי רשות מקומית מוסדרת על יי חוק העזר המקומי. בדיקתו תעלה בפניך את התנאים והמגבלות החלים בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעקבות בעיות רטיבות בקירות ועובש
דוד
11/02/18
היי.נשמח מאוד לעזרתכם.עברנו לגור בדירה בר"ג ולאחר כשבועיים התגלו כתמי מים על הקירות , בעל הבית ביקש מאיתנו להמשיך לעקוב ולאחר שבועיים נוספים היו כבר כתמים נרחבים בדירה ובנוסף התפתח עובש במספר נקודות בדירה.פנינו מספר רב של פעמים לבעל הבית בטלפון וכל הזמן הוא הפנה אותנו לקבלן שלו (שלטענתנו הוא אחראי מולנו היות ויש לו אחריות) .היינו צריכים לבזבז ימי חופש יקרים עד שהיא נציג מטעם הקבלן , אשר החליט שיש בעיית איטום והוציא כמות מים עצומה מתחת לאחת אחרי הריצוף בדירה.על פי טענתו אותר מקור התקלה ורק יש צורך לחכות כחודש לייבוש מקור הנזילה.ראינו שבועיים לאחר מכן כי המצב לא משתפר והפצרנו בבעל הבית למצוא לנו פתרון חלופי : מעבר לדירה אחרת בבעלותו ( אנו שוכרים מחברה שמחזיקה בבניין מספר דירות , אך נאמר לנו כי יש רק דירת 4 חדרים ונצטרך להוסיף כסף ולשלם על מעבר בעצמנו - דבר שרק מעיד על נבזותו) ובנוסף בקשנו ממנו לשחרר אותנו מהחוזה גם ללא תשלום פיצוי של מעבר לדירה אחרת - נקודה שגם הוא סירב.לאחר שבועיים - ראינו כי המצב לא רק שלא משתפר הוא גם מחמיר , הנזילה התפשטה גם לממ"ד וגם מחוץ לדירה , ניתן לראות כי הקירות רטובים ויש קילופים ועובש בקירות.כל הזמן הזה בדירה יש ריח מחניק שגורם לנו להשתעל.בעל הבית שוב לא טיפל מיידת בתקלה ושוב הפנה אותנו לקבלן על מנת לקבל שירות .חזרנו שוב על בקשנו לסיים את החוזה או לקבל חלופה אחרת - מלון לתקופת תיקון התקלות - ושוב קבלנו סרוב.ביום שישי האחרון פנינו בעצמנו לאינסטלטור ובחוות דעת כתובה נאמר כי יקח זמן לטפל בבעייה. העברנו שוב את המידע לבעל הבית ושוב קבלנו סרוב - תשובתו היא שביום שני הקרוב יגיע משהו מטעמו ויסדר את התקלה.השתדלנו לתעד כמה שיותר במייל כולל תמונות / ווידאו.ובנוסף כל השיחות מולו מוקלטות.האם יש לנו עילה לביטול החוזה , ביטול צ'יקים של שכר הדירה ופנייה לבית משפט לתביעות קטנות על מנת לתבוע פיצוי על סך עוגמת נפש , ימי העבודה שנוצלו לחינם , הוצאות מעבר דירה.
הפרת חוזה בעקבות בעיות רטיבות בקירות ועובש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום דוד,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי וכדאי שתפנה עם כל החומר שבידך ליעוץ משפטי.
ככלל מחובת המשכיר להמיד לרשותך דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים המונעים מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי וכדאי שתפנה עם כל החומר שבידך ליעוץ משפטי.
ככלל מחובת המשכיר להמיד לרשותך דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים המונעים מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלצול דירות בבית משותף
שי
11/02/18
שלום
אני גר בדו משפחתי הרשום כבית משותף
השכנים עשו הגדלה לא על פי ההיתר שקיבלו ובכך יצרו יחידת דיור כניסה נפרדת
יש לשכנים שלי קשרים בעיריה והעיריה לא עושה דבר
מה אפשר לעשות ?
אני גר בדו משפחתי הרשום כבית משותף
השכנים עשו הגדלה לא על פי ההיתר שקיבלו ובכך יצרו יחידת דיור כניסה נפרדת
יש לשכנים שלי קשרים בעיריה והעיריה לא עושה דבר
מה אפשר לעשות ?
פיצול דירות שלא על פי היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום שי,
עליך לפנות (בכתב) לועדה המקומית בדרישה לפעול כנגד הבניה הבלתי חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות (בכתב) לועדה המקומית בדרישה לפעול כנגד הבניה הבלתי חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
