פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בירור פרטי התקשרות עם חברה שנמחקה
יוני
29/06/18
שלום,
אני מנסה לברר את פרטי ההתקשרות עם חברה שנמחקה כדי לקבל ממנה אישור בקשר לרישום זכויות בטאבו עבור דירה שנרכשה בשנות ה-70 אך הרישום בטאבו לא עודכן. הזמנתי את נסח החברה וגם את תיק החברה מרשם החברות במשרד המשפטים אך לא מצאתי פרטים להתקשרות. האם יש דרך לברר אם היה כינוס נכסים או עו"ד כשהחברה נמחקה אליו ניתן לפנות.
תודה.
אני מנסה לברר את פרטי ההתקשרות עם חברה שנמחקה כדי לקבל ממנה אישור בקשר לרישום זכויות בטאבו עבור דירה שנרכשה בשנות ה-70 אך הרישום בטאבו לא עודכן. הזמנתי את נסח החברה וגם את תיק החברה מרשם החברות במשרד המשפטים אך לא מצאתי פרטים להתקשרות. האם יש דרך לברר אם היה כינוס נכסים או עו"ד כשהחברה נמחקה אליו ניתן לפנות.
תודה.
חברה שמחקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום יוני,
תוכל להתחיל באיתור בעלי המניות של החברה (בנסח החברה או בתיק החברה אמורים להיות פרטיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להתחיל באיתור בעלי המניות של החברה (בנסח החברה או בתיק החברה אמורים להיות פרטיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר ארנונה
סאם
28/06/18
גן ילדים שהוקר כמעון יום שהוא פטור מתשלום ארנונה . שילם ארנונה במשך 4 שנים ובשנה הזאת קיבל פטור . למרות שב 4 השנים הוקר כמעון יום אך הבעלים לא ידע שהוא פטור מתשלום ארנונה ולא הציג את המסמך הזה לעירייה כי לא ידע שיש פטור .
כעת רוצה להשיב את מה ששילם עבור 4 השנים שקדמו .
האם ניתן ? איך ? ומכוח מה ?
תודה
כעת רוצה להשיב את מה ששילם עבור 4 השנים שקדמו .
האם ניתן ? איך ? ומכוח מה ?
תודה
החזר ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום סאם,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תעודת זהות בלי ספרת ביקורת
ניבה
28/06/18
נרשם ברשם במקרקעין ת.ז. ללא סיפרת ביקורת. זה מספר מהסוג של קום המדינה ויש לפני המספר שלושה אפסים. אבל לא כתוב שזה ת.ז. פשוט ריק. האםבמכירתה דירהה יכולה להיות בעיה?
מהניתן לעשות אם כן יש בעיה מספר הזהות ללא ספרת הבקורת הוא בן 6 ספרות בלבד . מופיע כך.
000xxxxxx . תודה
מהניתן לעשות אם כן יש בעיה מספר הזהות ללא ספרת הבקורת הוא בן 6 ספרות בלבד . מופיע כך.
000xxxxxx . תודה
ראה . . .
ץ
28/06/18
רישום תעודת זהות בלי ספרת ביקורת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום ניבה,
לרוב העדרה של ספרת ביקורת איננו גורם בעיה במכירת דירה.
ככל שתעורר בעיה כזו ניתן לתקן את הרישום באמצעות המצאת תעוד מתאים ותצהירי זיהוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב העדרה של ספרת ביקורת איננו גורם בעיה במכירת דירה.
ככל שתעורר בעיה כזו ניתן לתקן את הרישום באמצעות המצאת תעוד מתאים ותצהירי זיהוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על תוכנית לועדה מקומית
אורן
28/06/18
הוגשה תוכנית לועדה מקומית שלפי הבנתי היתה אמורה להשלח לבעלי הקרקע והחלקות הקשורים אליה. וזאת על ידי היזם של התוכנית. הסבר קרה לפני שנתיים. זו תוכנית שהוגשה לועדה מקומית ואמורה להכלל להכלל של תוכנית מחוזית.
הנושא לשאלות:
מדובר בתוכנית שיש בה "ייחוד וחלוקה מחדש, ייחוד שעבוד או ייחוד וביטול זיקת הנאה במידת הצורך".
מה משמעות עניין זה של הייחוד, זה הליך אישומי בלבד, או מדובר בהפקעה? מזה ביטול זיקת הנאה,?
מה ניתן לעשות אם הופקדה תוכנית שאמורה להיות נדונה במסגרת תוכנית מחוזית ברמה של ועדה מקומית. שלא נשלחה אלינו מעולם, על ידי המתכנן.
יש מה לעשות בנדון? היא עדין לא בביצוע, יש שלב שבו ניתן יהיה להתייחס אליה במסגרת ההליכים הבאים?
והאם עקרונית בפתוח של קרקע במידה ובעלי הנכס והקרקע לא מגיבים אקטיבית, זה אמור לפעול לרעתם? או שיש בגופים המתכננים כמו עיריה מי שמגן עליהם, הרי לא ניתן לקחת בכח את הקרקע אלא אם זו הפקעה לא? צריך הסכמה.
בכל מקרה פיתוח הוא דבר חיובי שיעלה את שטח הקרקע והנכס? או שאני טועה.
ושאלה אחרונה, האם לאחר שפורסמה תוכנית מחוזית ויש תוכנית מופקדת בועדה המקומית לחלק מהתוכנית המחוזית, בשלב זה יש כבר מס שבח במידה ומוכרים? וכדאי לחכות להתקדמות התוכנית, או שאפשר למכור, הבנתי שכל עוד לא מוכרים וזה פיתוח לא יהיה מס שבח כי אין מכירה. אני טועה? תודה רבה
תודה
הנושא לשאלות:
מדובר בתוכנית שיש בה "ייחוד וחלוקה מחדש, ייחוד שעבוד או ייחוד וביטול זיקת הנאה במידת הצורך".
מה משמעות עניין זה של הייחוד, זה הליך אישומי בלבד, או מדובר בהפקעה? מזה ביטול זיקת הנאה,?
מה ניתן לעשות אם הופקדה תוכנית שאמורה להיות נדונה במסגרת תוכנית מחוזית ברמה של ועדה מקומית. שלא נשלחה אלינו מעולם, על ידי המתכנן.
יש מה לעשות בנדון? היא עדין לא בביצוע, יש שלב שבו ניתן יהיה להתייחס אליה במסגרת ההליכים הבאים?
והאם עקרונית בפתוח של קרקע במידה ובעלי הנכס והקרקע לא מגיבים אקטיבית, זה אמור לפעול לרעתם? או שיש בגופים המתכננים כמו עיריה מי שמגן עליהם, הרי לא ניתן לקחת בכח את הקרקע אלא אם זו הפקעה לא? צריך הסכמה.
בכל מקרה פיתוח הוא דבר חיובי שיעלה את שטח הקרקע והנכס? או שאני טועה.
ושאלה אחרונה, האם לאחר שפורסמה תוכנית מחוזית ויש תוכנית מופקדת בועדה המקומית לחלק מהתוכנית המחוזית, בשלב זה יש כבר מס שבח במידה ומוכרים? וכדאי לחכות להתקדמות התוכנית, או שאפשר למכור, הבנתי שכל עוד לא מוכרים וזה פיתוח לא יהיה מס שבח כי אין מכירה. אני טועה? תודה רבה
תודה
הליכי תכנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום אורן,
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים רבים.
כעקרון, כחלק מהליכי התכנון, ובעיקר כאשר יש פגיעה בזכויותיו של אחד מבעלי הקרקע נדרשת הסכמתו להליכי התכנון או שמוקנית לו הזכות להתנגד להם. לשם כך יש להודיע לבעלי הקרקע על התכנית.
ככל שקיימת תכנית כזו מומלץ לקבל העתק שלה (במשרדי הועדה המקומית או לעיתים באתר האינטרנט שלה), לבדוק באמצעות בעלי מקצוע רלוונטים (אדריכל, עו"ד) האם היא פוגעת בך ולהתנגד אם זה המצב.
לגבי מיסוי - החלת תכנית חדשה איננה משפיעה על החבות במס שבח. ככל שהתכנית משפיעה על ערך הקרקע ומשביחה אותה - יתכן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים רבים.
כעקרון, כחלק מהליכי התכנון, ובעיקר כאשר יש פגיעה בזכויותיו של אחד מבעלי הקרקע נדרשת הסכמתו להליכי התכנון או שמוקנית לו הזכות להתנגד להם. לשם כך יש להודיע לבעלי הקרקע על התכנית.
ככל שקיימת תכנית כזו מומלץ לקבל העתק שלה (במשרדי הועדה המקומית או לעיתים באתר האינטרנט שלה), לבדוק באמצעות בעלי מקצוע רלוונטים (אדריכל, עו"ד) האם היא פוגעת בך ולהתנגד אם זה המצב.
לגבי מיסוי - החלת תכנית חדשה איננה משפיעה על החבות במס שבח. ככל שהתכנית משפיעה על ערך הקרקע ומשביחה אותה - יתכן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקוב במסירה של הבית
צביקה רוט
28/06/18
קבלן נכנס להקפאת הליכים
מונה נאמן היזם והנאמן ממשיכים לבנות
נוצר עיקוב והבניה נפסקה ל 26 יום
לקבלן/ יזם יש חודשיים ריסק ,האם העיקוב של ההקפאת הליכים נחשב 26 יום התוך הריסק שיש לקבלן?
מונה נאמן היזם והנאמן ממשיכים לבנות
נוצר עיקוב והבניה נפסקה ל 26 יום
לקבלן/ יזם יש חודשיים ריסק ,האם העיקוב של ההקפאת הליכים נחשב 26 יום התוך הריסק שיש לקבלן?
עיכוב במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום צביקה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בל לקרוא את נוסח הסכם הרכישה ובלי להכיר את העובדות לעומק.
כעקרון, ככל שהקבלן יוכל להוכיח שאכן העיכוב במסירה נגרם בפועל עקב הקפאת ההליכים בית המשפט עשוי להכיר בכך כסיבה מוצדקת לעיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בל לקרוא את נוסח הסכם הרכישה ובלי להכיר את העובדות לעומק.
כעקרון, ככל שהקבלן יוכל להוכיח שאכן העיכוב במסירה נגרם בפועל עקב הקפאת ההליכים בית המשפט עשוי להכיר בכך כסיבה מוצדקת לעיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי רישום לדירה חדשה
ילנה בז
27/06/18
שלום
חתמנו על טופס הצעה לרכישת דירה בפרויקט מסוים (כמו זיכרון דברים). בעת החתימה מסרנו צ'ק ביטחון 10000₪ עם תאריך בעוד שנה כדמי רישום.
לאחר 7 ימים התחרטנו ולא רוצים יותר לרכוש את הדירה.
האם ניתן לדרוש בחזרה את הצ'ק?
תודה
חתמנו על טופס הצעה לרכישת דירה בפרויקט מסוים (כמו זיכרון דברים). בעת החתימה מסרנו צ'ק ביטחון 10000₪ עם תאריך בעוד שנה כדמי רישום.
לאחר 7 ימים התחרטנו ולא רוצים יותר לרכוש את הדירה.
האם ניתן לדרוש בחזרה את הצ'ק?
תודה
ביטול דמי רישום לדירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום ילנה,
השאלה אם תוכלו לקבל את סכום השיק בחזרה תלויה בנוסח ההתחייבות עליה חתמתם (טופס ההצעה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה אם תוכלו לקבל את סכום השיק בחזרה תלויה בנוסח ההתחייבות עליה חתמתם (טופס ההצעה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת כסף בחשבון
אלי
27/06/18
אחותי תושבת חו"ל מעוניינת למכור דירה שבבעלותה פה בארץ. היא מסרה לי ייפוי כוח בלתי חוזר מאומת על ידי נוטריון לטפל לה בכל העניינים הקשורים בהליך מכירת הדירה. האם ניתן להעביר את כל הכספים לחשבון הבנק שלי? לאחותי אין חשבון בנק בארץ. המטרה היא שבהמשך היא תקנה דירה אחרת
הפקדת כסף בחשבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום אלי,
אם יפוי הכח כללי מספיק, מסמיך במפורש לקבל ספיםואיננו מגביל זאת, ניתן יהיה להעביר את הכספים לחשבונך.
יחד עם זאת - אם הקונה ישלם באמצעות משכנתא יתכן שתתקלו בבעיה עקב העובדה שהחשבון איננו ע"ש המוכרת עצמה.
בנוסף - יתכנו קשיים של הבנק שלך עקב חוקי הלבנת הון וכדאי לפנות לבנק מראש ולוודא עניין זה.
יתכן שניתן יהיה לפתור עניין זה באמצעות פתיחת חשבון נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יפוי הכח כללי מספיק, מסמיך במפורש לקבל ספיםואיננו מגביל זאת, ניתן יהיה להעביר את הכספים לחשבונך.
יחד עם זאת - אם הקונה ישלם באמצעות משכנתא יתכן שתתקלו בבעיה עקב העובדה שהחשבון איננו ע"ש המוכרת עצמה.
בנוסף - יתכנו קשיים של הבנק שלך עקב חוקי הלבנת הון וכדאי לפנות לבנק מראש ולוודא עניין זה.
יתכן שניתן יהיה לפתור עניין זה באמצעות פתיחת חשבון נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשות כלב שכן בחצר
שלמי
27/06/18
כלב של השכן מגיע לפעמים אלי לחצר ומשאיר "מוקשים"
אנחנו בסכסוך עכב פלישה שלו אלי לחצר.( של השכן )
הגשתי תביעה קטנה על דמי שימוש.( טרם נדונה )
אני מעוניין להגיש תביעה קטנה כנגד בת הזוג של בן השכן שהינה בעלת הכלב.
ניסיתי להעזר בשרות הוטרנרי אך לטענתם הם עוסקים במרחב הציבורי בלבד. ( הם התריעו טלפונית בלבד ).
האם ניתן לתבוע סכום כמו הקנס המנהלי לכל ביקור כזה של הכלב ?
או שיש לגבות את סכום התביעה בהצדקה פורמלית.
אנחנו בסכסוך עכב פלישה שלו אלי לחצר.( של השכן )
הגשתי תביעה קטנה על דמי שימוש.( טרם נדונה )
אני מעוניין להגיש תביעה קטנה כנגד בת הזוג של בן השכן שהינה בעלת הכלב.
ניסיתי להעזר בשרות הוטרנרי אך לטענתם הם עוסקים במרחב הציבורי בלבד. ( הם התריעו טלפונית בלבד ).
האם ניתן לתבוע סכום כמו הקנס המנהלי לכל ביקור כזה של הכלב ?
או שיש לגבות את סכום התביעה בהצדקה פורמלית.
נזקים מכלב של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במחירת דירה
ron
27/06/18
ברשותי שתי דירות - אחת שרכשתי לפני 20 שנה והשנייה לפני שנתיים - במידה ואמכור את הדירה הישנה ברור לי שאצטרך לשלם מס שבח - על כמה שנים אצטרך לשלם מס שבח - האם מה- 1.1.2014 או מהיום שהיו ברשותי שתי דירות ( לפני שנתיים ) ???
מס שבח במכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רון,
השבח מחושב לגבי כל תקופת בעלותך בדירה.
ככל שקיימת זכאות לחישוב לינארי מוטב, השבח שנצבר עד סו 2013 לא ימוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השבח מחושב לגבי כל תקופת בעלותך בדירה.
ככל שקיימת זכאות לחישוב לינארי מוטב, השבח שנצבר עד סו 2013 לא ימוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לנכד קטין
אלמוני
27/06/18
שלום רב,
סב מעוניין להעביר במתנה דירה לנכדו הקטין. ידוע לי שצריך אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקת
המתנה כדי להעביר את הזכויות בדירה על שם הנכד הקטין.
1. מי חותם בשם הקטין על המסמכים להעברת הזכויות בדירה
ע"ש הקטין?
2. האם אישור בית המשפט לעיסקת המתנה ניתן במקרה זה כדבר
שבשיגרה וללא תנאים או דרישות מסוימות (שהרי הקטין הוא רק המקבל וברור שהמתנה היא
לטובתו)?
3. היכן ניתן למצוא דוגמא של הסכם מתנה עם קטין ודוגמא של
בקשה לבית המשפט?
אשמח על תשובה מפורטת ככל האפשר. בברכה ובתודה מראש על התייחסותכם.
סב מעוניין להעביר במתנה דירה לנכדו הקטין. ידוע לי שצריך אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקת
המתנה כדי להעביר את הזכויות בדירה על שם הנכד הקטין.
1. מי חותם בשם הקטין על המסמכים להעברת הזכויות בדירה
ע"ש הקטין?
2. האם אישור בית המשפט לעיסקת המתנה ניתן במקרה זה כדבר
שבשיגרה וללא תנאים או דרישות מסוימות (שהרי הקטין הוא רק המקבל וברור שהמתנה היא
לטובתו)?
3. היכן ניתן למצוא דוגמא של הסכם מתנה עם קטין ודוגמא של
בקשה לבית המשפט?
אשמח על תשובה מפורטת ככל האפשר. בברכה ובתודה מראש על התייחסותכם.
העברת דירה במתנה לנכד קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רב,
השאלה מי יחתום על המסמכים תלויה רבות בגיל הקטין. לרוב יעשו זאת הוריו (על פי אישור של בית המשפט).
אם המתנה היא אכן לטובתו של הקטין בית המשפט יאשר אותה.
מאחר שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להעזר בשירותי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה מי יחתום על המסמכים תלויה רבות בגיל הקטין. לרוב יעשו זאת הוריו (על פי אישור של בית המשפט).
אם המתנה היא אכן לטובתו של הקטין בית המשפט יאשר אותה.
מאחר שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להעזר בשירותי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מיוחד כדי לשים ג'קוזי בחצר
עודד
27/06/18
רציתי לדעת אם אני צריך אישורים מיוחדים כדי לשים ג'קוזי בחצר בבניין משותף... זה ג'קוזי מוכן והוא יושב על דשא סינטטי... בלי פרגולה ובלי דקים וללא סגירה מעליו.
ג'קוזי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום עודד,
על מנת להשתמש ברכוש המשותף לעיך לקבל את הסכמת השכנים.
ככל שהג'קוזי איננו מחובר לתשתיות כלשהן לא נדרש לו היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשתמש ברכוש המשותף לעיך לקבל את הסכמת השכנים.
ככל שהג'קוזי איננו מחובר לתשתיות כלשהן לא נדרש לו היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש פרטי במבנה ציבור
שגיא
27/06/18
מבנה שהוקם ע"י מנהלת התקציבים במשרד החינוך המיועד לגן ילדים (ובעל סמל) לא אוכלס מעולם כגן. המועצה האזורית "העבירה" את המבנה מהיותו גן ילדים למתנ"ס שלה עצמה (אע"פ שיעודו גן ילדים בלבד). בנוסף לחוגים שקיים המתנ"ס של המועצה האזורית במבנה, השתמשה בו גם האגודה הקהילתית ביישוב (גוף פרטי לחלוטין) לטובת חוגים משלה (בעבורם כגבתה כסף) וכן לפעילויות כלליות שלה עצמה. הטאבו מראה בעלות קרקע של קק"ל. אם כן, מי בעל המבנה? מי בעל הקרקע בפועל? האם נדרש תשלום שכירות לישוב מטעם משרד החינוך על השימוש בקרקע? האם המועצה יכולה לשנות ייעודו של המבנה?
שימוש פרטי במבנה ציבור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום שגיא,
אם בנסח הקרקע בבעלות קק"ל הרי היא גם בעלת המבנה.
את התשובות לשאלות מי רשאי להשתמש במבנה, איזה שימוש מותר בו והסדרי התשלום בגינו תוכל לקבל מהמועצה האזורית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בנסח הקרקע בבעלות קק"ל הרי היא גם בעלת המבנה.
את התשובות לשאלות מי רשאי להשתמש במבנה, איזה שימוש מותר בו והסדרי התשלום בגינו תוכל לקבל מהמועצה האזורית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת 94% מדירה
אורן
27/06/18
אני בעלים של 94% בדירה.. האם אני יכול להשכיר רק את חלקי בדירה? השותפים מתנגדים.
השכרת 94% מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום אורן,
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי
טל כהן
27/06/18
שלום וברכה,
בבית צמוד קרקע ישנו חדר כביסה כולל כיור , שהפכו אותו למטבח.
בעבר זה נכלל שטח שירות, וכיון שיש שם עכשיו מטבח זה נחשב כעיקרי.
מבחינת שטחים ואחוזי בניה, יש מספיק שטח.
העירייה טוענת שלא ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש רק עם שירות.
1. האם ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש עם זה בהסכמת הדיירים הגובלים?
2.האם יש לזה חוק התיישנות ואחרי כמה שנים.
שינוי היעוד מחדר כביסה למטבח נעשה לפני לפחות 20 שנה.
אשמח מאוד לתשובתיכם בהקדם.
תודה רבה!
בבית צמוד קרקע ישנו חדר כביסה כולל כיור , שהפכו אותו למטבח.
בעבר זה נכלל שטח שירות, וכיון שיש שם עכשיו מטבח זה נחשב כעיקרי.
מבחינת שטחים ואחוזי בניה, יש מספיק שטח.
העירייה טוענת שלא ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש רק עם שירות.
1. האם ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש עם זה בהסכמת הדיירים הגובלים?
2.האם יש לזה חוק התיישנות ואחרי כמה שנים.
שינוי היעוד מחדר כביסה למטבח נעשה לפני לפחות 20 שנה.
אשמח מאוד לתשובתיכם בהקדם.
תודה רבה!
הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום טל,
כדי להפוך שטח שירות לשטח עיקרי יש להגיש בקשה להיתר בניה שאותו תתן הועדה ככל שהשינוי המבוקש תואם את התב"ע החלה במקום.
אם השינוי המבוקש איננו מהווה סטיה ניכרת מהתב"ע יתכן שיהיה ניתן לאשרו במסגרת הקלה (כפוף להסכמת השכנים).
לגבי התישנות - זו קיימת רק לגבי עצם ביצוע השינוי, אך לא לגבי השימוש החורג המתבצע בנכס, ומהווה עבירה מתמשכת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להפוך שטח שירות לשטח עיקרי יש להגיש בקשה להיתר בניה שאותו תתן הועדה ככל שהשינוי המבוקש תואם את התב"ע החלה במקום.
אם השינוי המבוקש איננו מהווה סטיה ניכרת מהתב"ע יתכן שיהיה ניתן לאשרו במסגרת הקלה (כפוף להסכמת השכנים).
לגבי התישנות - זו קיימת רק לגבי עצם ביצוע השינוי, אך לא לגבי השימוש החורג המתבצע בנכס, ומהווה עבירה מתמשכת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי?
תום
31/07/23
האם בהגשת בקשה להקלות בעיריה לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי ?
תודה,
תום
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
אבי שקד
27/06/18
העברת דירה ללא תמורה
בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל
שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע
העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן
לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם
שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה
הסיבה לכך? האם זה לא תכנון
מס לגיטימי?
בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל
שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע
העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן
לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם
שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה
הסיבה לכך? האם זה לא תכנון
מס לגיטימי?
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום אבי,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חנייה בבניין משותף
נגה
26/06/18
שלום,
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
חניה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום נגה,
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן התקלקל בדירה שנרכשה
Svetlana medovoy
26/06/18
שלום,
לפני חודש חתמנו על חוזה רכישת דירה בא כרגע מתגורר דייר. כאשר ביקרנו בדירה לפני חתימת החוזה מזגנן היה תקין. בחוזה רכישה רשום כי דירה נמכרת עם המזגנים.
אתמול התקשר הדייר בבקשה לתקן מזגן שהפסיק לעבוד. על פי חוזה אנו אמורים לקבל מפתח עוד שבועיים.
מי אחראי על תיקון מזגן? אנחנו או הבעלים הקודמים (מסרבים לתקן)
לפני חודש חתמנו על חוזה רכישת דירה בא כרגע מתגורר דייר. כאשר ביקרנו בדירה לפני חתימת החוזה מזגנן היה תקין. בחוזה רכישה רשום כי דירה נמכרת עם המזגנים.
אתמול התקשר הדייר בבקשה לתקן מזגן שהפסיק לעבוד. על פי חוזה אנו אמורים לקבל מפתח עוד שבועיים.
מי אחראי על תיקון מזגן? אנחנו או הבעלים הקודמים (מסרבים לתקן)
מזגן התקלקל בדירה שנרכשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום סווטלנה,
לגבי היחס בין המוכרים לביניכם - יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות במסירת הדירה ובעיקר הוראות המסדירות את מצב הנכס בעת המסירה.
ביחס לשוכר - כל עוד לא קבלתם את החזקה בדירה ואין לכם חוזה מול השוכר - המוכרים הם שמחוייבים כלפיו בתיקון המזגן, והכל בכפוף להסכם השכירות הקיים בינם לבין השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי היחס בין המוכרים לביניכם - יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות במסירת הדירה ובעיקר הוראות המסדירות את מצב הנכס בעת המסירה.
ביחס לשוכר - כל עוד לא קבלתם את החזקה בדירה ואין לכם חוזה מול השוכר - המוכרים הם שמחוייבים כלפיו בתיקון המזגן, והכל בכפוף להסכם השכירות הקיים בינם לבין השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיעצות לגבי חוזה לקניית דירה בארהב
Moshe Orenstein
26/06/18
היי
התיעצתי עם עו"ד לגבי חוזה
נאמר לי בהתחלה שהחיוב יהיה 250 דולר וכמראה שלא נגיע גם לזה כהוא לא צריך עיון מעמיק בקבצים
דיברנו כמה פעמים שיחות ממש קצרות ואפילו לפעמים לא בנושא הדירה
בגין שירותים משפטיים אשר סופקו כדלקמן:
תיאור השירותים המשפטיים
תאריכים
שעות
עבודה
עלות לפי תעריף
שעתי
250 /שעה) )
עיון בהודעה ממשה ומבט מהיר במסמכיםלזיהוי של החומר
שנמסר, התכתבות עם משה
9.6.18
0.3
$75.00
שיחה עם משה לגבי המצב המשפטי
10.6.18
0.3
$75.00
עיון בטייטל ושיחה עם משה, התכתבות, עיוןבמסמכים נוספים
שהיגיעו מהטייטל והתייחסות במייל
11.6.18
0.9
$225.00
התכתבות ושיחה עם משה
12.6.18
0.4
$100.00
שיחה עם משה לגבי ביטול ההסכם
14.6.18
0.3
$75.00
סה"כ:
2.2
$550.00
סהכ 643 דולר
האם נראה לכם תקין לי זה נראה רמאות
התיעצתי עם עו"ד לגבי חוזה
נאמר לי בהתחלה שהחיוב יהיה 250 דולר וכמראה שלא נגיע גם לזה כהוא לא צריך עיון מעמיק בקבצים
דיברנו כמה פעמים שיחות ממש קצרות ואפילו לפעמים לא בנושא הדירה
בגין שירותים משפטיים אשר סופקו כדלקמן:
תיאור השירותים המשפטיים
תאריכים
שעות
עבודה
עלות לפי תעריף
שעתי
250 /שעה) )
עיון בהודעה ממשה ומבט מהיר במסמכיםלזיהוי של החומר
שנמסר, התכתבות עם משה
9.6.18
0.3
$75.00
שיחה עם משה לגבי המצב המשפטי
10.6.18
0.3
$75.00
עיון בטייטל ושיחה עם משה, התכתבות, עיוןבמסמכים נוספים
שהיגיעו מהטייטל והתייחסות במייל
11.6.18
0.9
$225.00
התכתבות ושיחה עם משה
12.6.18
0.4
$100.00
שיחה עם משה לגבי ביטול ההסכם
14.6.18
0.3
$75.00
סה"כ:
2.2
$550.00
סהכ 643 דולר
האם נראה לכם תקין לי זה נראה רמאות
התיעצות לגבי חוזה לקניית דירה בארהב
Moshe Orenstein
26/06/18
הכל נעשה בטלפון
שכ"ט לעו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום משה,
פורום זה איננו עוסק בענייני שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פורום זה איננו עוסק בענייני שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק מחסן
שושי
26/06/18
שלום,
אני מתגוררת בישוב בו כל בניין הוא עם 4 דיירים. הנכס עצמו רשום על כל אחד מהדיירים בטאבו אך החצר נחשבת חצר משותפת בטאבו (1 דונם לכולם יחד). כחלק מהבניה המתוכננת יש לפרק את המחסן של השכן (מפריע בתוכניות להגדלת הנכס). המחסן של השכן אינו בהיתר (מפגע רעוע מזה שנים וללא היתר חוקי). הייתה ועדה שבה אושרו התוכניות כולל אישור של פירוק המחסן.
מי צריך לפרק את המחסן? מי שבבעלותו המחסן או מי שמגיש את התוכניות לפירוק ובנייה של הרחבת הנכס?
תודה.
אני מתגוררת בישוב בו כל בניין הוא עם 4 דיירים. הנכס עצמו רשום על כל אחד מהדיירים בטאבו אך החצר נחשבת חצר משותפת בטאבו (1 דונם לכולם יחד). כחלק מהבניה המתוכננת יש לפרק את המחסן של השכן (מפריע בתוכניות להגדלת הנכס). המחסן של השכן אינו בהיתר (מפגע רעוע מזה שנים וללא היתר חוקי). הייתה ועדה שבה אושרו התוכניות כולל אישור של פירוק המחסן.
מי צריך לפרק את המחסן? מי שבבעלותו המחסן או מי שמגיש את התוכניות לפירוק ובנייה של הרחבת הנכס?
תודה.
פירוק מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום שושי,
כעקרון - מי שבבעלותו המחסן צריך לפרקו.
ככל שימנע מכך המשמעות היא שלא תוכלו להתקדם עם הבניה ולכן כדאי לנסות לקבל את הסכמתו לכך שאתם תבצעו את ההריסה במקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - מי שבבעלותו המחסן צריך לפרקו.
ככל שימנע מכך המשמעות היא שלא תוכלו להתקדם עם הבניה ולכן כדאי לנסות לקבל את הסכמתו לכך שאתם תבצעו את ההריסה במקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור סטטוס בית בהרחבה
שואלת
26/06/18
בית בהרחבה בבעלותנו, האם הנכס בטאבו?
בירור סטטוס בית בהרחבה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום רב,
תוכלו לבדוק עניין זה באמצעות הוצאת נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לבדוק עניין זה באמצעות הוצאת נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת העירייה-תשלום לשיפוץ בניין
יובל חסון
26/06/18
שלום,
חמתי תושבת רשל"צ בת 80 חיה מקצבת ביטוח לאומי ,נדרשת על ידי העירייה (ועם כל כל 15 הדיירים בבניין) לשלם 33000 שח כל דייר לשיפוץ מעטפת הבניין שאריחים נופלים.
מה הדין לגבי אישה קשישה שחיה מקצבת ביטול לאומי וידה לא משגת לתשלום סכום זה.
תודה
חמתי תושבת רשל"צ בת 80 חיה מקצבת ביטוח לאומי ,נדרשת על ידי העירייה (ועם כל כל 15 הדיירים בבניין) לשלם 33000 שח כל דייר לשיפוץ מעטפת הבניין שאריחים נופלים.
מה הדין לגבי אישה קשישה שחיה מקצבת ביטול לאומי וידה לא משגת לתשלום סכום זה.
תודה
דרישת העירייה-תשלום לשיפוץ בניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום יובל,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של פורום זה.
כדאי לנסות לפנות לעיריה ולהגיע להסדר תשלומים בו תוכל חמותך לעמוד. אפשר גם לנסות ולהתאגד יחד עם דיירי הבניין האחרים כדי לבדוק אם ניתן לבצע את התיקון (בהנחה שטרם בוצע) בעלויות מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי העיסוק של פורום זה.
כדאי לנסות לפנות לעיריה ולהגיע להסדר תשלומים בו תוכל חמותך לעמוד. אפשר גם לנסות ולהתאגד יחד עם דיירי הבניין האחרים כדי לבדוק אם ניתן לבצע את התיקון (בהנחה שטרם בוצע) בעלויות מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק מדירה שכורה
מירב מזור
26/06/18
שלום.
אני חתומה על מסמך שלפיו אם ב- 28.6 לא אשלם לבעל הדירה 4000 שקלים, אעזוב את הדירה.
לפי החוזה צריך לשלם 2500 שקלים בחודש.
מתחילת החוזה, (מתחילת השנה), שילמתי כל חודש סכומים יותר נמוכים, אבל בעל הדירה לא העיר לי.
נשאר עוד חודשיים וחצי עד תום החוזה, וחוב של 7000 שקלים.
האם הוא יכול לעשות זאת מבחינה חוקית?
אני חתומה על מסמך שלפיו אם ב- 28.6 לא אשלם לבעל הדירה 4000 שקלים, אעזוב את הדירה.
לפי החוזה צריך לשלם 2500 שקלים בחודש.
מתחילת החוזה, (מתחילת השנה), שילמתי כל חודש סכומים יותר נמוכים, אבל בעל הדירה לא העיר לי.
נשאר עוד חודשיים וחצי עד תום החוזה, וחוב של 7000 שקלים.
האם הוא יכול לעשות זאת מבחינה חוקית?
פינוי מושכר
מיכאל שטרית
26/06/18
מירב שלום רב,
מנתוני הפניה אני מבין שקיימים 2 הסכמים בינך לבין בעל הדירה:
הראשון, הסכם השכירות. השני, מסמך פנימי המסדיר את תשלום פיגור דמי השכירות.
ככל ואינך עומדת בתשלום דמי השכירות בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגדך דבר אשר יגרום לך להוצאות נוספות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני הפניה אני מבין שקיימים 2 הסכמים בינך לבין בעל הדירה:
הראשון, הסכם השכירות. השני, מסמך פנימי המסדיר את תשלום פיגור דמי השכירות.
ככל ואינך עומדת בתשלום דמי השכירות בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגדך דבר אשר יגרום לך להוצאות נוספות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עירייה מתעקשת
לינה
25/06/18
שלום
מכרתי דירה וקניתי אחרת.מיד העברתי את הבעלות- בעיריה ובכל מקום אחר. העיריה ממשיכה לשלוח לי דברים שקשורים לכתובת הקודמת(לכתובת החדשה). ביררתי איתם והם אמרו שאי אפשר למחוק.איזה מן דבר זה? אי אפשר למחוק כתובת שאינה שלי.- אני לא חייבת שקל . כל החשבונות משולמים בזמן וכך זה גם מופיע אצלם.
מה לעשות?
מיואשת לינה
מכרתי דירה וקניתי אחרת.מיד העברתי את הבעלות- בעיריה ובכל מקום אחר. העיריה ממשיכה לשלוח לי דברים שקשורים לכתובת הקודמת(לכתובת החדשה). ביררתי איתם והם אמרו שאי אפשר למחוק.איזה מן דבר זה? אי אפשר למחוק כתובת שאינה שלי.- אני לא חייבת שקל . כל החשבונות משולמים בזמן וכך זה גם מופיע אצלם.
מה לעשות?
מיואשת לינה
שינוי כתובת בעיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום לינה,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
פרקטית - שלחי לעיריה הודעה בדואר רשום ובה פרטי הבעלים החדשים של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
פרקטית - שלחי לעיריה הודעה בדואר רשום ובה פרטי הבעלים החדשים של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסיון בשינוי חוזה
קרן
25/06/18
שלום . בבעלותי נכס שאני משכירה . בחוזה שעליו נחתם החוזה סוכם על ערבות בנקאית והודעה על 75 ימים מראש על המשך השכירות. החוזה ננחתם על 1.5 שנים. אופציה ראשונה- לשנה תסתיים ב 1.7.18. אופציה שניה לשנה אופציה שלישית ל 1 חודש.
כעת הגענו לאופציה 2 . עברו 75 ימים לפני תום החוזה בתאריך 16/4/18 בפועל פניתי לדייר במייל ב 25/4 אם ברצונו להמשיך. ב 27.4 השיב חזרה והודיע שכן.
בחודש מאי תזכרתי אותו כי עליו להעביר אלי שיקים, חוזה חתום וערבות בנקאית חדשה מראש. הדייר די התעלם בפניותי הראשונות וביוני הודיע לי שהשיקים מוכנים אפשר לבוא לאסוף ובנוסף היות ואנחנו מכירים כבר יותר משנתיים רשם
"נראה לי שאפשר לוותר הפעם על הערבות הבנקאית" מסיבות כספיות. הסברתי במסר חוזר כי זאת הבטוחה היחידה שיש לי ואני לא מוותרת. תגובתו היתה. " חבל יש לך המון בטוחות השיקים מוכנים תוכלי לבוא לקחת . אני טס בשישי ואת הערבות אכין רק בסוף החודש כשאחזור מחול. הייתי רוצה להבין אם לפי החוזה היה אמור להעביר אלי את הכל מראש. ועוד מנסה בשיטת מצליח לפתוח למו"מ חדש את הסכם הקיים , האם הוא מפר חוזה?
כעת הגענו לאופציה 2 . עברו 75 ימים לפני תום החוזה בתאריך 16/4/18 בפועל פניתי לדייר במייל ב 25/4 אם ברצונו להמשיך. ב 27.4 השיב חזרה והודיע שכן.
בחודש מאי תזכרתי אותו כי עליו להעביר אלי שיקים, חוזה חתום וערבות בנקאית חדשה מראש. הדייר די התעלם בפניותי הראשונות וביוני הודיע לי שהשיקים מוכנים אפשר לבוא לאסוף ובנוסף היות ואנחנו מכירים כבר יותר משנתיים רשם
"נראה לי שאפשר לוותר הפעם על הערבות הבנקאית" מסיבות כספיות. הסברתי במסר חוזר כי זאת הבטוחה היחידה שיש לי ואני לא מוותרת. תגובתו היתה. " חבל יש לך המון בטוחות השיקים מוכנים תוכלי לבוא לקחת . אני טס בשישי ואת הערבות אכין רק בסוף החודש כשאחזור מחול. הייתי רוצה להבין אם לפי החוזה היה אמור להעביר אלי את הכל מראש. ועוד מנסה בשיטת מצליח לפתוח למו"מ חדש את הסכם הקיים , האם הוא מפר חוזה?
הפרת הסכם שכירות
מיכאל שטרית
26/06/18
קרן שלום רב, יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון האם תנאי לקיומו של ההסכם הוא מסירת ערבות בנקאית. ככל ותנאי ההסכם קובעים שמסירת הרבות היא תנאי, הרי שאי מסירת הערבות הבנקאית מהווה הפרה של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לצאת מערבות לחוזה דירה
אנונימי
25/06/18
חתמתי ערבות לחוזה דירה של מישהי, מכיוון דברים שהיא אמרה לי שהתגלו כשקריים.
כדי לצאת מהערבות, האם אני צריך להוכיח שהיא שכנעה אותי לחתום ערבות על סמך דברים שקריים, או שזה לא רלוונטי? איך אני מוציא את עצמי מהערבות?
כדי לצאת מהערבות, האם אני צריך להוכיח שהיא שכנעה אותי לחתום ערבות על סמך דברים שקריים, או שזה לא רלוונטי? איך אני מוציא את עצמי מהערבות?
ערבות אישית
מיכאל שטרית
26/06/18
על פניו תנאי שטר הערבות עליו חתמת אינם מאפשרים "יציאה". ככל והנך מעוניין לבטל את שטר הערבות יהיה עליכם להמציא לבעל הדירה ערב חלופי אשר יחתום על שטר ערבות במקומך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
