פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מעבר דרך שטח פרטי לצורך בניה
אבישי
08/06/18
שלום
אני גר בבית עם חצר גדולה (בערך 3 דונם) מוקף חומה.
השטח עליו אני יושב לא ניתן אף פעם בצורה רשמית, בשנות ה-50 כשהקימו את הישוב (חצור הגלילית) הסבא שהיה מראשוני המתיישבים עשה גינה גדולה, ולוי אשכול שביקר בישוב אישר לנו להתרחב על כמה שטח שנרצה. השטח מוקף חומת בטון גדולה ומסביב שכנים.
אחד השכנים רוצה לבצע עבודות בינוי בחצר שלו, אין לו גישה למשאיות וציוד כבד אל הבית שלו והוא מבקש לעבור דרך השטח שלי להכניס טרקטור ולהוציא אדמה עם משאיות. לצורך זה הוא רוצה לפתוח פתח בחומה (בטון יצוק 3 מטר). בעבר הרשיתי לו לעשות זאת לעבודות, פרוייקט שהובטח לקחת שבוע נמשך חודשיים ועשו לי הרבה נזק בשטח לעצים שערים והרבה לכלוך. אני רוצה לדעת אם יש לו זכות לדרוש זאת ממני באמצעות בית משפט או שזה תלוי אך ורק ברצון הטוב שלי.
אני גר בבית עם חצר גדולה (בערך 3 דונם) מוקף חומה.
השטח עליו אני יושב לא ניתן אף פעם בצורה רשמית, בשנות ה-50 כשהקימו את הישוב (חצור הגלילית) הסבא שהיה מראשוני המתיישבים עשה גינה גדולה, ולוי אשכול שביקר בישוב אישר לנו להתרחב על כמה שטח שנרצה. השטח מוקף חומת בטון גדולה ומסביב שכנים.
אחד השכנים רוצה לבצע עבודות בינוי בחצר שלו, אין לו גישה למשאיות וציוד כבד אל הבית שלו והוא מבקש לעבור דרך השטח שלי להכניס טרקטור ולהוציא אדמה עם משאיות. לצורך זה הוא רוצה לפתוח פתח בחומה (בטון יצוק 3 מטר). בעבר הרשיתי לו לעשות זאת לעבודות, פרוייקט שהובטח לקחת שבוע נמשך חודשיים ועשו לי הרבה נזק בשטח לעצים שערים והרבה לכלוך. אני רוצה לדעת אם יש לו זכות לדרוש זאת ממני באמצעות בית משפט או שזה תלוי אך ורק ברצון הטוב שלי.
מעבר דרך שטח פרטי
מיכאל שטרית
10/06/18
אבישי שלום,
מנתוני השאלה חסרים פרטים רבים אשר מונעים ממני לתת תשובה משפטית. עם זאת, הואיל ומדובר בזכויות שונות במקרקעין מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה חסרים פרטים רבים אשר מונעים ממני לתת תשובה משפטית. עם זאת, הואיל ומדובר בזכויות שונות במקרקעין מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ייפוי כוח נוטריוני
ג'ורדי
08/06/18
שלום
מישהו בקש ממני למכור לו חלקת אדמה
ובקש ממני שאני אחתום במקומו על כל המסמכים כאילו שאני המוכר
מה עליי לעשות על מנת שאחתום במקומו
אני עדיין לא מצאתי רוכש
האם ניתן לעשות יפוי כוח נוטריוני ללא שם רוכש
האם אני צריך לדווח על יפוי הכוח למיסוי המקרקעין כל עוד אין רוכש
תודה
מישהו בקש ממני למכור לו חלקת אדמה
ובקש ממני שאני אחתום במקומו על כל המסמכים כאילו שאני המוכר
מה עליי לעשות על מנת שאחתום במקומו
אני עדיין לא מצאתי רוכש
האם ניתן לעשות יפוי כוח נוטריוני ללא שם רוכש
האם אני צריך לדווח על יפוי הכוח למיסוי המקרקעין כל עוד אין רוכש
תודה
ייפוי כח נוטריוני
מיכאל שטרית
10/06/18
ניתן למכור נכס בשמו של המוכר באמצעות ייפוי כח נוטריוני עם זאת אין חובת דיווח בגין ייפוי הכח לרשויות המס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עפ"י איזה סעיף בחוק אני יכולה לתבוע?
דפנה
07/06/18
שלום,
אני דיירת עמידר.
שנים שאנו מבקשת שיתקנו את הליקויים בדירה.
למרות שהיו אצלי מספר רב של פעמים בדירה לא תקנו דבר.
עפ"י איזה סעיף בחוק אני יכולה לתבוע על הפרת חוזה?
תודה.
אני דיירת עמידר.
שנים שאנו מבקשת שיתקנו את הליקויים בדירה.
למרות שהיו אצלי מספר רב של פעמים בדירה לא תקנו דבר.
עפ"י איזה סעיף בחוק אני יכולה לתבוע על הפרת חוזה?
תודה.
חוק הגנת הדייר
מיכאל שטרית
12/06/18
ניתן לתבוע את עמידר בגין אי תיקון הליקויים מכח סעיף 68 לחוק הגנת הדייר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הגדרה של מחסן
אבי
06/06/18
היי,
רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ויש לי מחסן תת קרקעי בבניין ואני שם בו שולחן וכסא ועובד שם בלילה עם לפטופ/מחשב, האם זה נחשב שימוש לצורך מגורים? איפה עובר הגבול.
תודה רבה
רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ויש לי מחסן תת קרקעי בבניין ואני שם בו שולחן וכסא ועובד שם בלילה עם לפטופ/מחשב, האם זה נחשב שימוש לצורך מגורים? איפה עובר הגבול.
תודה רבה
שימוש במחסן
מיכאל שטרית
10/06/18
מחסן אינו משמש למגורים ו/או לשימוש מסחרי אלא אם כן התקבל היתר לכך דין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שטר חוב על שכ"ד
לילית
06/06/18
אני משכירה דירתי מזה שנתיים. קיבלתי בשנת 2017 שטר חוב של הערבים. אני מחדשת את חוזה שכ"ד. אין תאריך עד מתי שטר החוב בתוקף. הם עלי להחתים מחדש את הערבים?
שטר חוב על שכ"ד
מיכאל שטרית
10/06/18
למען הזהירות ככל והנך מחדשת את תנאי הסכם השכירות רצוי להחתים אף את הערבים על שטר החוב החדש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחוז השתתפות לכל קומה בעלות התקנת מעלית
דני
06/06/18
אני מודע שאין חוק מוגדר בעניין, אך אבקש לדעת מה נהוג. מצד אחד אני שומע שכל קומה צריכה לשלם חלק שווה ושיטת אחוז השתתפות לקומה נולדה כדי לפרנס שמאים ומצד שני מן ההגיון שדיירי הקומות העליונות שנהנים הכי הרבה מאחוז הההשבחה לדירתם ישלמו יותר. לצורך התשובה, אנחנו בבניין של 3 קומות על עמודים ללא קומת קרקע. עלות מוערכת לפרוייקט: 300 אלף ש"ח.
השתתפות בהוצאות התקנת מעלית
מיכאל שטרית
10/06/18
דני שלום רב,
עניין השתתפות בהוצאות התקנת מעלית מוסדר בסעיף 59 ו' לחוק המקרקעין. בעלי הדירות המבקשים להתקין מעלית הם אלו שיישאו בהוצאות. כאשר יכולים הם להסכים על חלוקת הוצאות פנימית כאשר הדירות "העליונות" יישאו בחלק גדול יותר אך חשוב להבין כי מדובר בהסדר מוסכם בלבד.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עניין השתתפות בהוצאות התקנת מעלית מוסדר בסעיף 59 ו' לחוק המקרקעין. בעלי הדירות המבקשים להתקין מעלית הם אלו שיישאו בהוצאות. כאשר יכולים הם להסכים על חלוקת הוצאות פנימית כאשר הדירות "העליונות" יישאו בחלק גדול יותר אך חשוב להבין כי מדובר בהסדר מוסכם בלבד.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המשך השכרת דירה אחרי 12 שנה
ליאור פרנקל
05/06/18
אני גר בדירה שכורה מזה 12 שנים ובקרוב מסתיים החוזה שחודש מדיי שנה ע'י חתימות ושינוי תאריכים באותו חוזה ,ברצוני לגור חודשיים נוספים בדירה מעבר לתאריך סיום החוזה- אך בעל הדירה אינו מעוניין לחדש חוזה לשנה נוספת או לחודשיים נוספים,האם באפשרותי לחייב אותו לתת לי חודשיים נוספים או שעליי לפנות את הדירה לפי בקשתו?
המשך הסכם שכירות
מיכאל שטרית
07/06/18
ליאור שלום רב,
ככל ובהסכם השכירות אין הוראה המתייחסת לאופציה להארכת השכירות הרי שבמקרה זה לא ניתן יהיה "להכריח" את בעל הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ובהסכם השכירות אין הוראה המתייחסת לאופציה להארכת השכירות הרי שבמקרה זה לא ניתן יהיה "להכריח" את בעל הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה במעבר בעלויות
שמואל
05/06/18
שלום,
אנו משכירים דירה הרשומה על שם אימי כאשר אני האפוטרופוס שלה וכך היא מיוצגת בחוזה עד עכשיו.
אימי נפטרה, אנחנו בהליכים של צו ירושה ולאחר מכן שינוי הבעלות על שמי ועל שם אחי בטאבו.
צריך לחדש את החוזה עכשיו כאשר אנחנו באמצע התהליך.
החוזה צריך להיות בין השוכר למי ?
תודה.
אנו משכירים דירה הרשומה על שם אימי כאשר אני האפוטרופוס שלה וכך היא מיוצגת בחוזה עד עכשיו.
אימי נפטרה, אנחנו בהליכים של צו ירושה ולאחר מכן שינוי הבעלות על שמי ועל שם אחי בטאבו.
צריך לחדש את החוזה עכשיו כאשר אנחנו באמצע התהליך.
החוזה צריך להיות בין השוכר למי ?
תודה.
חוזה שכירות לאחר פטירת המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום שמואל,
ככל שאתם היורשים היחידים של אמך, ז"ל, החוזה צריך להחתם עמכם כמשכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאתם היורשים היחידים של אמך, ז"ל, החוזה צריך להחתם עמכם כמשכירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב ע"י כונס נכסים
מירי
05/06/18
שלום רב. הגשתי הצעה לרכישת דירת מגורים לעו"ד המשמש ככונס נכסים לפני שבוע ( יום שלישי). ההתמחרות לדבריו אמורה היתה להיות עוד באותו השבוע אולם מאז לא קורה דבר. מיותר לציין שלצורך הגשת ההצעה הפקדתי בידיו המחאה בנקאית בגובה 10% מהצעתי. שוחחתי איתו פעמיים ובכל פעם הוא אומר שההתמחרות נדחת. מועד הגשת ההצעה היה 27.5.18 ואני הגשתי אותה ב - 29.5.18 באישורו. האם מקובל וחוקי לעכב את ביצוע ההתמחרות ? עד לרגע זה אין מועד . תודה על עזרתכם. בברכה, מירי
התמחרות בכינוס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום מירי,
אין מועד קבוע בחוק לקיום התמחרות ע"י כונס נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מועד קבוע בחוק לקיום התמחרות ע"י כונס נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משך ערבות בנקאית בשכירת דירה
מיכל
05/06/18
לכמה זמן מקובל לתת ערבות בנקאית בשכירת דירה, המשכיר מבקש שהערבות תינתן לתקופה ארוכה יותר מהשכירות עצמה, האם זה מקובל? איך בדרך כלל עובד מנגנון זה של ערבות בנקאית בשכירת דירה?
משך ערבות בנקאית בשכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום מיכל,
ההגיון במתן הערבות הבנקאית לתקופה ארוכה מתקופת השכירות ( כ 3 חודשים) נובע מהצורך של המשכיר לוודא שכל התשלומים השוטפים שולמו (חשבונות דו חודשיים עלולים להתעכב), שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו ושהדירה הושבה לידיו בהתאם לתנאי החוזה ובלי נזקים.
כשוכר ניתן לפעול להשבה מוקדמת של הערבות ע"י השבת המושכר תקין וע"י פניה לרשויות השונות ועריכת גמר חשבון למועד סיום תקופת השכירות והצגת האישורים המתאימים למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההגיון במתן הערבות הבנקאית לתקופה ארוכה מתקופת השכירות ( כ 3 חודשים) נובע מהצורך של המשכיר לוודא שכל התשלומים השוטפים שולמו (חשבונות דו חודשיים עלולים להתעכב), שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו ושהדירה הושבה לידיו בהתאם לתנאי החוזה ובלי נזקים.
כשוכר ניתן לפעול להשבה מוקדמת של הערבות ע"י השבת המושכר תקין וע"י פניה לרשויות השונות ועריכת גמר חשבון למועד סיום תקופת השכירות והצגת האישורים המתאימים למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה על היטל סלילה
ירון
04/06/18
שלום רב,
היכן מוסדרת בחקיקה הזכות להשיג על שומת היטל סלילה שהתקבל מרשות מקומית? (בחוק העזר הרלוונטי זה לא מוסדר)
לרבות הפרוצדורה.
היכן מוסדרת בחקיקה הזכות להשיג על שומת היטל סלילה שהתקבל מרשות מקומית? (בחוק העזר הרלוונטי זה לא מוסדר)
לרבות הפרוצדורה.
עתירה מינהלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום ירון,
הדרך לתקוף חיוב בהיטל סלילה היא הגשת עתירה מינהלית.
החוק הרלוונטי הוא חוק בתי משפט לעניינים מינהליים תש"ס-2000, והתקנות על פיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך לתקוף חיוב בהיטל סלילה היא הגשת עתירה מינהלית.
החוק הרלוונטי הוא חוק בתי משפט לעניינים מינהליים תש"ס-2000, והתקנות על פיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה צמודה לבניין שלי
אופיר
04/06/18
שלום,
השכן הצמוד לבניין שבבעלותי התחיל לבנות בניין חדש.
כחלק מהבניה שלו הוא פרק את אבן החיפוי של הקיר המשותף שלנו ונצמד עם הבניין שלו לבניין שלי.
בתחילה הבטיח כי ימסור לי את האבן שיפרק אך מסתבר כי בכלל לא שמר אותה.
עלות האבן בקיר המשותך היא כ 100 אש"ח. בנוסף,היות והוציא את האבן הוא "הרוויח" כ20 ס"מ בערך לתוך המגרש שלי-טענה אותה הוא מכחיש וטוען שאני בתוך המגרש שלו.
שאלתי היא האם קיימת עילת תביעה לגבי פירוק האבן ולו רק בגין עלותה?
תודה מראש.
השכן הצמוד לבניין שבבעלותי התחיל לבנות בניין חדש.
כחלק מהבניה שלו הוא פרק את אבן החיפוי של הקיר המשותף שלנו ונצמד עם הבניין שלו לבניין שלי.
בתחילה הבטיח כי ימסור לי את האבן שיפרק אך מסתבר כי בכלל לא שמר אותה.
עלות האבן בקיר המשותך היא כ 100 אש"ח. בנוסף,היות והוציא את האבן הוא "הרוויח" כ20 ס"מ בערך לתוך המגרש שלי-טענה אותה הוא מכחיש וטוען שאני בתוך המגרש שלו.
שאלתי היא האם קיימת עילת תביעה לגבי פירוק האבן ולו רק בגין עלותה?
תודה מראש.
גרימת נזק למבנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום אופיר,
ככל שתוכיח כי נגרם למבנה נזק או כי ניתן היה להשתמש באבן ויש לה ערך כלכלי שנגזל ממך תוכל לתבוע פיצויים מהשכן.
את הפלישה יש להוכיח באמצעות מודד מוסמך ואם קיימת לתבוע סילוק יד והריסה של החלק הפולש במבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת שכירות בדירה שנמכרה
יאיר צל
04/06/18
המשכיר מכר את הדירה אותה אני שוכר במהלך תקופת השכירות ואינני מעוניין להשלים את תקופת השכירות הנותרת אלא לעזוב. בחוזה רשום גבי מקרה מכירה שכזה שזכויות השוכר לא יפגעו כלומר זכותי להשלים את תקופת השכירות. השאלה היא אם אני מחויב להשלימה למרות שאינני מעוניין והבעלים התחלפו כאמור
סיום שכירות טרם מועדה
מיכאל שטרית
05/06/18
על פניו שינוי בעלים אינו גורם לסיום הסכם שכירות. יחד עם זאת יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון האם יש הוראה ספציפית המתייחסת לסיום שכירות טרם מועדה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס שבח במחירת דירה
רון
04/06/18
ברשותי דירה שרכשתי לפני 20 שנה ודירה נוספת שרכשתי לפני כשנתיים - אני מתעתד למכור את הדירה שרכשתי לפני 20 שנה - מאיזה שנה אחוייב במס שבח ?? האם מזמן שהיו ברשותי שני הדירות קרי מלפני שנתיים או מהיום שחוקק החוק קרי 1.1.2014 ??
חישוב מס שבח לינארי
מיכאל שטרית
05/06/18
רון שלום רב,
על פניו חישוב המס יתבצע בחישוב לינארי בהפחתת הוצאות שהיו על הנכס - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהם החזקת בנכס. יחד עם זאת רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום מיסוי המקרקעין טרם ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פניו חישוב המס יתבצע בחישוב לינארי בהפחתת הוצאות שהיו על הנכס - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהם החזקת בנכס. יחד עם זאת רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום מיסוי המקרקעין טרם ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לעורך/ת דין שלום
נאור
03/06/18
האם אפשרי לתבוע בעל דירה ולסדר את עניין המשכירי דירה המפריעים ופוגעים באיכות חיינו גורמים לנו לעוגמת נפש לנזקים לרכושנו ובריאותינו הם מציקים ומפריעים במשך שנים בצעקות וכשהם רואים אותנו בסביבתם הם אוטומטית יורדים להציק מקללים ממלמלים יורקים וכו' חלק מההצקות השונות צילמתי גם בלילות שהם צורחים ומפריעים לכל השכונה הם אלימים האחד עם השני משטרות באים אליהם מידי פעם משפחה בהפרעה קשה ובעל הדירה ממשיך להחתים אותם כנראה מתנקם בבניין דיברנו בעבר איתו שהם מטרידים והוא החתים אותם לעוד מספר שנים מה ניתן לעשות עם הצרה צרורה האלה ? האם תרבות הדיור יכולים לגרום לו עם מכתבי התרעה להפסיק את התקשורת עם המשכירים בעיתים הללו?
תנו לי העצה הכי טובה לפתור את הבעיה המתמשכת הזאת לא יתכן שנסבול שנים ובעל הדירה נהנה מרחוק ומודע לבעיתיות שיש בהם יש לחלקם הפרעות נפשיות כל פעם שמישהו מגיע עם רכב הם הראשונים לרדת לשם הצקה עושים סיבובון קטן עם הרכב וחוזרים וככה בקביעות הורסים מכוניות מאיימים שאף אחד לא יחנה בחנייה שהם פלשו מזה מספר שנים
מה הכי כדאי לעשות בנדון ?
האם מספיק רק תרבות הדיור שאנו רשומים כחברי האגודה האם הם ישלחו עורך דין ומכתבי התרעה שיפסיק התקשרות איתם להשכיר דירה וישכיר לאחרים ?
אם משרד השיכון ובינוי מעורב בזה או הרשויות האם לפנטת אליהם בכל ההקלטות הרעש וההטרדות כמובן שזה אין ספור הטרדות רק שחחק לא מצולם ,מצולם חד משמעית שהוא רוצה לפגוע ברכושי להשחית את רכושי וזה מצולם ועוד ועוד רעש וצרחות כמובן איומים ושריטות פיזיות בגופי מכיוון שזה הגיע לכדי אלימות רוצה לעשות סוף לכל ההטרדות שלהם לא יתכן שמשכירה דירה רעים ומטרידים ישארו כשבמשך שנים משטרות באים ומודעים למטרד ולבעיה איתם למה אין חוק לסילוק משכיר עד מתי ??? זה מאוד מצער גם ניסינו למכור דירה והם מכוונים את צעקותיהם והרעש בכוונה גוררים שולחנות כיסאות טורקים דלתות בחוזקה שהקונים הפוטנציאלים יברחו ויבינו שיש מטרד בבניין וכל זה לחבל באפשרות שלי למכור את הדירה זה פגיעה בכל מצב אפשרי האם רצוי לתבוע את בעל הדירה על פיצוי הולם בגלל ירידת ערך של דירתי והטרדה מאיימת שהם גורמים מזה שנים?
בבקשה לפרט מה כדאי לעשות בבעיה של מטרד ממשכירי דירה והאם יש אכיפה בנושא זה ואיך לבצע?
תודה רבה .
תנו לי העצה הכי טובה לפתור את הבעיה המתמשכת הזאת לא יתכן שנסבול שנים ובעל הדירה נהנה מרחוק ומודע לבעיתיות שיש בהם יש לחלקם הפרעות נפשיות כל פעם שמישהו מגיע עם רכב הם הראשונים לרדת לשם הצקה עושים סיבובון קטן עם הרכב וחוזרים וככה בקביעות הורסים מכוניות מאיימים שאף אחד לא יחנה בחנייה שהם פלשו מזה מספר שנים
מה הכי כדאי לעשות בנדון ?
האם מספיק רק תרבות הדיור שאנו רשומים כחברי האגודה האם הם ישלחו עורך דין ומכתבי התרעה שיפסיק התקשרות איתם להשכיר דירה וישכיר לאחרים ?
אם משרד השיכון ובינוי מעורב בזה או הרשויות האם לפנטת אליהם בכל ההקלטות הרעש וההטרדות כמובן שזה אין ספור הטרדות רק שחחק לא מצולם ,מצולם חד משמעית שהוא רוצה לפגוע ברכושי להשחית את רכושי וזה מצולם ועוד ועוד רעש וצרחות כמובן איומים ושריטות פיזיות בגופי מכיוון שזה הגיע לכדי אלימות רוצה לעשות סוף לכל ההטרדות שלהם לא יתכן שמשכירה דירה רעים ומטרידים ישארו כשבמשך שנים משטרות באים ומודעים למטרד ולבעיה איתם למה אין חוק לסילוק משכיר עד מתי ??? זה מאוד מצער גם ניסינו למכור דירה והם מכוונים את צעקותיהם והרעש בכוונה גוררים שולחנות כיסאות טורקים דלתות בחוזקה שהקונים הפוטנציאלים יברחו ויבינו שיש מטרד בבניין וכל זה לחבל באפשרות שלי למכור את הדירה זה פגיעה בכל מצב אפשרי האם רצוי לתבוע את בעל הדירה על פיצוי הולם בגלל ירידת ערך של דירתי והטרדה מאיימת שהם גורמים מזה שנים?
בבקשה לפרט מה כדאי לעשות בבעיה של מטרד ממשכירי דירה והאם יש אכיפה בנושא זה ואיך לבצע?
תודה רבה .
תביעה נגד משכיר בשל התנהגות שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום נאור,
כעקרון ניתן לתבוע את השוכרים ואת המשכיר שאיננו מונע את המטרד.
כדאי להתיעץ בעניין זה בעו"ד העוסק בנזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לתבוע את השוכרים ואת המשכיר שאיננו מונע את המטרד.
כדאי להתיעץ בעניין זה בעו"ד העוסק בנזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול היטל השבחה
גבריאל
03/06/18
אנחנו ערערנו על היטל השבחה בעזרת חברת שמאים .
לאחר שהערעור נתקבל . כיצד אפשור לתבוע מהעירייה החזר הוצאות עבור ההליך ?
לאחר שהערעור נתקבל . כיצד אפשור לתבוע מהעירייה החזר הוצאות עבור ההליך ?
פסיקת הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/06/18
שלום גבריאל,
פסיקת הוצאות היתה אמורה להיות חלק מההחלטה בערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פסיקת הוצאות היתה אמורה להיות חלק מההחלטה בערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בירושה
אורטל
03/06/18
שלום רב.
אני שןקלת לרכוש נכס שבבעלות.מספר יורשים.
הנכס רשום עדיין על שם המנוחה.
מה הפרוצדורה לרכישת הנכס?
האם זה מהווה בעיה לרכוש אם הנכס לא רשום בטאבו על שם היורשים?
האם ניתן לעשות את זה במקביל לרכישה?
אני שןקלת לרכוש נכס שבבעלות.מספר יורשים.
הנכס רשום עדיין על שם המנוחה.
מה הפרוצדורה לרכישת הנכס?
האם זה מהווה בעיה לרכוש אם הנכס לא רשום בטאבו על שם היורשים?
האם ניתן לעשות את זה במקביל לרכישה?
רכישת נכס מיורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורטל,
בעת רכישה מיורשים שטרם נרשמו עולה רמת הסיכון של העסקה.
יש לברר מדוע לא נרשמה הירושה, האם קיימים צווי ירושה/קיום צוואה ומי היורשים לפיהם, אם עדיין לא ניתנו צווים - מדוע לא ניתנו וכו'.
יש לוודא שלא מועבר למוכרים כסף כל עוד הזכויות לא נרשמו על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רכישה מיורשים שטרם נרשמו עולה רמת הסיכון של העסקה.
יש לברר מדוע לא נרשמה הירושה, האם קיימים צווי ירושה/קיום צוואה ומי היורשים לפיהם, אם עדיין לא ניתנו צווים - מדוע לא ניתנו וכו'.
יש לוודא שלא מועבר למוכרים כסף כל עוד הזכויות לא נרשמו על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מכירת דירת ירושה של אחות
אורי
03/06/18
אחותי קיבלה דירת מגורים במתנה מי ההורים שלנו. הדירה היא דירה יחידה שלה ויכלה למכור בפטור מי מס שבח.
בצוואה כתוב שמורשים לאחים שלה את הדירה. האם אנחנו יכולים למכור את הדירה בפטור מי מס שבח ?
במידה וקיבלנו את הדירה במתנה לא היה צריך לשלם מס שבח לפי חוק במקרקעין
בצוואה כתוב שמורשים לאחים שלה את הדירה. האם אנחנו יכולים למכור את הדירה בפטור מי מס שבח ?
במידה וקיבלנו את הדירה במתנה לא היה צריך לשלם מס שבח לפי חוק במקרקעין
מס שבח מכירת דירת ירושה מאחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורי,
אם דירת הירושה היא דירתכם היחידה, תוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח. ככל שאין מדובר בדירת יחיד יחול מס בעת מכירתה.
פטור לדירת ירושה ניתן רק למי שהוא בן זוג או צאצא של המוריש ולא לאחי המוריש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם דירת הירושה היא דירתכם היחידה, תוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח. ככל שאין מדובר בדירת יחיד יחול מס בעת מכירתה.
פטור לדירת ירושה ניתן רק למי שהוא בן זוג או צאצא של המוריש ולא לאחי המוריש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ג'קוזי בחצר
דניאל
03/06/18
שלום,
ברשותי דירת גן בבניין חדש בחולון,
גינת הדירה יושבת מעל החניון,
ברצוני להניח ג׳קוזי בגינה,
אין צורך בבנייה ואף קיים אישור מהנדס הבניין על השטח המחוזק לצורך מיקום הג׳קוזי,
הג׳קוזי נייד ולא מצריך שום בנייה.
מה החוק אומר?
מה עליי לעשות?
אשמח לדעת, תודה.
ברשותי דירת גן בבניין חדש בחולון,
גינת הדירה יושבת מעל החניון,
ברצוני להניח ג׳קוזי בגינה,
אין צורך בבנייה ואף קיים אישור מהנדס הבניין על השטח המחוזק לצורך מיקום הג׳קוזי,
הג׳קוזי נייד ולא מצריך שום בנייה.
מה החוק אומר?
מה עליי לעשות?
אשמח לדעת, תודה.
בניית ג'קוזי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דניאל,
כעקרון, אם מדובר בג'קוזי נייד לחלוטין שאיננו מחובר למערכת הניקוז אין צורך בהיתר.
למען הזהירות כדאי לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנו ובניה את עמדת הועדה הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, אם מדובר בג'קוזי נייד לחלוטין שאיננו מחובר למערכת הניקוז אין צורך בהיתר.
למען הזהירות כדאי לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנו ובניה את עמדת הועדה הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח עם ועד הבית
אורנית
03/06/18
שלום,
יש לי מחסן בבניין ממול שקנינו אותו יחד עם הדירה שלנו מאותם בעלים. וכל הנכס רשום. ועד הבית של הבניין ממול דורש ממני לשלם 10 שח לחודש. אני לא שילמתי 7 שנים.
עכשיו הם החליפו מנעול בכניסה, ואני נזכרתי, רציתי לבוא לשלם ולקבל מפתח חדש, אבל אמרו לי שלא נותנים לי מפתח בלי מכתב חתום שאנחנו לא מוכרים את המחסן לאף אחד חוץ מועד הזה.
אנחנו לא מוכנים לתת כזה מכתב,ובלי זה ועד הבית של הבניין ממול לא מוכן לתת לנו מפתח.
האם זה חוקי? ומה עלי לעשות?
תודה מראש.
יש לי מחסן בבניין ממול שקנינו אותו יחד עם הדירה שלנו מאותם בעלים. וכל הנכס רשום. ועד הבית של הבניין ממול דורש ממני לשלם 10 שח לחודש. אני לא שילמתי 7 שנים.
עכשיו הם החליפו מנעול בכניסה, ואני נזכרתי, רציתי לבוא לשלם ולקבל מפתח חדש, אבל אמרו לי שלא נותנים לי מפתח בלי מכתב חתום שאנחנו לא מוכרים את המחסן לאף אחד חוץ מועד הזה.
אנחנו לא מוכנים לתת כזה מכתב,ובלי זה ועד הבית של הבניין ממול לא מוכן לתת לנו מפתח.
האם זה חוקי? ומה עלי לעשות?
תודה מראש.
מניעת שימוש בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום אורנית,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא פירוט עובדתי נוסף.
כעקרון, לועד הבית אין זכות למנוע ממך שימוש בנכס מקרקעין השייך לך.
תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין ולדרוש לחייב את הועד לאפשר לך גישה לרכושך.
בהזדמנות זו כדאי מאוד גם להסדיר את עניין תשלום דמי הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא פירוט עובדתי נוסף.
כעקרון, לועד הבית אין זכות למנוע ממך שימוש בנכס מקרקעין השייך לך.
תוכלי להגיש תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין ולדרוש לחייב את הועד לאפשר לך גישה לרכושך.
בהזדמנות זו כדאי מאוד גם להסדיר את עניין תשלום דמי הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
מורן הדס
31/05/18
שלום, שמי מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום מורן,
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה – שימוש פעם שניה בהנחה
רון
31/05/18
האם אצטרך למכור דירה שרכשתי לפני כמה שנים במס רכישה מופחת ( 0.5 אחוז ) בשל היותי נכה , בקניית דירה נוספת שאני אמור לעבור לגור בה תוך כידי ניצול בשנית את ההטבה במס רכישה מופחת ?? חשוב לציין כי ברצוני להחזיר בשתיהן בסופו של דבר אך לעבור לגור בדירה החדשה .
מס רכישה מופחת לנכה - שימוש פעם שניה בהנחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רון,
ככל שהדירה השניה תשמש למגוריך, לצורך מימוש ההקלה אין חובה למכור את הדירה הקודמת.
אם חלפה תקופה קצרה בין הרכישות, עלולה רשות המסים לבדוק אם אכן אתה מתגורר בדירה הראשונה לגביה ניתן הפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה השניה תשמש למגוריך, לצורך מימוש ההקלה אין חובה למכור את הדירה הקודמת.
אם חלפה תקופה קצרה בין הרכישות, עלולה רשות המסים לבדוק אם אכן אתה מתגורר בדירה הראשונה לגביה ניתן הפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של עמידר חתימה על יפוי כוח נוטריוני
דונג זהבי
31/05/18
נכס שהיה שייך לסבא וסבתא הועבר בירושה לילדים כדי להעביר זכויות של עמידר מאחד הילדים כיון שנפטר ,לנכדים ע"פ צו ירושה, האם צריך לחתום על יפוי כוח נוטריוני? האם מקובל לשלם על זה , וכמה?
כיון שכל תהליך מימוש הנכס העברת זכויות ומכירת הנכס, מתבצע אצל אותו עו"ד וכל הילדים היורשים חתומים אצלו
איזה עלויות קיימות מבחינת אגרות ?
איך מקובל לשלם שכר טרחת עו"ד במקרה זה ?
בן זוגי יורש את אביו הילד של הסבא והסבתא, נתבקש לשלם יפויי כוח נוטריוני ואגרות האם מקובל וכמה ?
כיון שכל תהליך מימוש הנכס העברת זכויות ומכירת הנכס, מתבצע אצל אותו עו"ד וכל הילדים היורשים חתומים אצלו
איזה עלויות קיימות מבחינת אגרות ?
איך מקובל לשלם שכר טרחת עו"ד במקרה זה ?
בן זוגי יורש את אביו הילד של הסבא והסבתא, נתבקש לשלם יפויי כוח נוטריוני ואגרות האם מקובל וכמה ?
אגרות ותשלומים בירושת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום רב,
אגרות משולמות בדרך כלל לגופים ממשלתיים (רשם הירושות, לשכ רישום מקרקעין וכו') והסכומים נקבעים ע"י הגוף הגובה. שכר טרחה נוטריוני נקבע ע"י משרד המשפטים. תשלומים אלה חלים על הלקוח.
שכר טרחה משולם בהתאם למוסכם בין עורך הדין והלקוח ויתומחר בהתאם למספר הפעולות הנדרשות - הוצאת צו ירושה, רישום הירושה, עריכת הסכם מכר וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אגרות משולמות בדרך כלל לגופים ממשלתיים (רשם הירושות, לשכ רישום מקרקעין וכו') והסכומים נקבעים ע"י הגוף הגובה. שכר טרחה נוטריוני נקבע ע"י משרד המשפטים. תשלומים אלה חלים על הלקוח.
שכר טרחה משולם בהתאם למוסכם בין עורך הדין והלקוח ויתומחר בהתאם למספר הפעולות הנדרשות - הוצאת צו ירושה, רישום הירושה, עריכת הסכם מכר וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
דינה
31/05/18
היי, אני וחבר שלי הלכנו לראות דירה. השוכר בדירה חיפש שוכר חלופי שכן החוזה שלו מסתיים בעוד חודשיים. החלטנו שניכנס ב1.7. לצורך כך לקחנו את חוזה השכירות, תיקנו החזרנו אליו את החוזה המתוקן. יש להבהיר כי החוזה לא נחתם!!! כעבור מס' ימים הבנו אני וחבר שלי שאנחנו לא מעוניינים בדירה. השוכר דורש מאיתנו תשלום של חודש וחצי (עד שנגמר לו החוזה שכירות).
מצאתי שוכר אחר שהיה מעוניין להיכנס לדירה במקומנו אולם השוכר שנמצא כיום שם אמר לו שהדירה תתפנה רק ב7.7 (שונה ממה שסגר מאיתנו- 1.7).
השוכר מאיים עלינו בתביעה- האם יש לו תביעה כנגדי?
מצאתי שוכר אחר שהיה מעוניין להיכנס לדירה במקומנו אולם השוכר שנמצא כיום שם אמר לו שהדירה תתפנה רק ב7.7 (שונה ממה שסגר מאיתנו- 1.7).
השוכר מאיים עלינו בתביעה- האם יש לו תביעה כנגדי?
שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום דינה,
אם לא נחתם הסכם שכירות ביניכם לבין בעלי הדירה לא ברור מכח מה תוגש כנגדכם תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם לא נחתם הסכם שכירות ביניכם לבין בעלי הדירה לא ברור מכח מה תוגש כנגדכם תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
בני
31/05/18
האם כשאני קונה דירה למגורים בבית משותף, אני צריך לשלם למס שבח (וזה ירד מהתשלום שאני צריך לשלם לדירה)? אם כן, מתי אני צריך לשלם את זה וכמה? או שרק המוכר משלם את זה? תודה רבה
מיסים ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום בני,
רוכש דירה משלם מס רכישה, שאיננו חלק מהתשלומים למוכר.
אם חלה על המוכר חובת תשלום מס שבח (כשאיננו פטור ממס) הרוכש משלם לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של מוכר וסכום זה נחשב חלק ממחיר הדירה (כלומר מופחת מהמחיר שישולם לידי המוכר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רוכש דירה משלם מס רכישה, שאיננו חלק מהתשלומים למוכר.
אם חלה על המוכר חובת תשלום מס שבח (כשאיננו פטור ממס) הרוכש משלם לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של מוכר וסכום זה נחשב חלק ממחיר הדירה (כלומר מופחת מהמחיר שישולם לידי המוכר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
