0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.

מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה – האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

צ'קים חוזרים לשוכר
מ.א.. 14/05/25

שלום,

השוכר אינו משלם לרשויות, רק חשבון הגז שהוא על שמי יש חוב 3500 שח. הוא מבקש ממני לא להפקיד את הצ'קים עבור השכירות. מבטיח הבטחות שווא שישלם ולא משלם.

צ'ק מחודש 02/25 שחזר פתחתי לו תיק בהוצאה לפועל. צ'ק של חודש 05/25 גם חזר עדיין לא פניתי להוצאה לפועל, נתתי לו ארכה של 10 ימים.

משום מה הוא רגוע, לא יצא מכליו כאשר הודעתי לו שנפתח לו תיק בהוצ"ל.

השאלה שלי האם יש מצב שהוא מעדיף במצבו שהצ'קים יהיו בהוצאה לפועל, כך אפסיק ללחוץ עליו והוא יבכה בהוצ"ל אין לי, אין לי, וכך יקבל הסדר או פריסת תשלומים נוחה בשבילו מהוצאה לפועל.

בינתיים חזרו 2 צ'קים.

נקודה נוספת, החוזה אמור להסתיים ב-07/25. הודעתי לו בכמה הזדמנויות בהודעות שלא נחתום איתו חוזה נוסף. לפי חוסר התגובה של השוכר כאשר אנו מודיעים לו וכן תחושה שלי – יש חשש שהם לא יתפנו בסוף החוזה.

השאלה שלי האם לפתוח תיק פינוי מושכר חודשיים וחצי לפני סיום חוזה? האם יתייחסו בבית המשפט ברצינות לתביעה? כי כרגע אין אפשרות לדעת אם יתפנה בזמן או לא. אני רוצה להקדים תרופה למכה. לא אכפת לי להפסיד אגרות בית משפט במידה ויתפנה במועד. העיקר שתהייה הרתעה שיעופו לי מהדירה. אשמח לתשובתך.

מתי כדאי להגיש תביעה לפינוי מושכר
עו"ד יעל גוליס מנהלת 15/05/25

 שלום,


ברגע ששוכר לא משלם את דמי השכירות ומפר תנאי יסודי בהסכם וכאשר הוא אינו מתקן את ההפרה, ניתן להודיע על ביטול ההסכם ואף להגיש תביעה לפינוי המושכר.


אני ממליצה לפנות לעו"ד אשר יטפל עבורך בעניין.

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיכוב של כמה שנים במסירת הדירה בעקבות צד ג' ותשלום ריביות על כל התקופה
גד 14/05/25

שלום רב

רכשתי דירה בישוב קהילתי המקיים ועדת קבלה.

בחוזה עם הקבלן יש קנס בגין פיגור בתשלום על סך של 1.5% לחודש

שילמתי כ50% מעלות הדירה ופניתי לועדת הקבלה.

הוועדה החליטה לא לקבל אותי והתחלתי הליך ערעור

הדירה נשארה ריקה במשך כמה שנים

ובנוסף ניתן צו האוסר על מכירת הדירה עד להשלמת ההליכים מול היישוב.

כעת הענין הסתדר והקבלן מבקש ממני את יתרת הסכום + ריביות והצמדה למדד למשך כל התקופה

האם זה שהעיכוב נבע על ידי צד ג' עומדת לי הזכות לשלם את יתרת התשלומים ללא ההצמדות והריביות הגבוהות?

יצויין כי ההצמדות והרביות עולה ליותר מ50% מהיתרה שהיה עלי לשלם.

בנוסף אם אני סבור שאני לא צריך לשלם את ההפרש האם עלי קודם לשלם ואח''כ לתבוע בחזרה את ההפרש או שעדיף קודם לשלם ואח''כ לתבוע בחזרה את ההפרש?

הקבלן מתעקש שאני קודם ישלים את כל התמורה אם לא הוא מבטל את החוזה

האם זה חכם להשלים לו ולתבוע אותו אח''כ?

האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 15/05/25

שלום גד,

 

שאלתך מורכבת, בהתחשב בכך שמדובר בגורם חיצוני אשר מנע את קבלתך ליישוב וגרם לעיכוב במסירה. לכן, המקרה דורש לטעמי ייעוץ מקצועי פרטני אשר יבחן באופן מעמיק את החוזה ואת כלל העובדות.

 

יחד עם זאת, ככל שתחליט לשלם את הפרשי ההצמדה ולתבוע לאחר מכן (וזו אכן אפשרות מעשית בנסיבות המתוארות בשאלתך), אני מציעה שתסייג את התשלום בליווי מכתב בעניין, כך שהקבלן לא יוכל לטעון לויתור (השתק או מניעות) בשל עצם ביצוע התשלום.

 

בהצלחה!

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכ"ט גובל והמונח" לעתיד"
חנן 12/05/25

במסגרת הסכם שכ"ט המאופיין בתשלום על פי הצלחה, נכתב כי תשלום שכ"ט ישולם "לעתיד"

שאלתי, האם המונח ל"עתיד" כאשר מדובר בשכ"ט הנגזר משכר חודשי, הינו בהכרח שכ" ט אשר ישולם בכל חודש בו תתגבש ההטבה בגינה משולם שכ"ט? כלומר" לעתיד לבוא… " ולא כדרישת עו" ד לתשלום מראש של כל שכ"ט שנים קדימה?

פרשנות הסכם שכ"ט
עו"ד יעל גוליס מנהלת 13/05/25

שלום חנן,

 

מבלי לראות את ההסכם כולו קשה לענות על שאלתך.

אני ממליצה שתפנה לעוה"ד ששלח לך את הצעתו ותקבל ממנו הסבר מלא לגבי כל תנאי ההסכם בטרם חתימתו.

 

בהצלחה!

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיר ממלון מטעה ללא מע"מ
אורי 11/05/25

מלון הציג מחיר באתר באנגלית ללא מע''מ ולא רשם שהמחיר לא כולל מע''מ

החוק ראיתי שאומר שחייב לרשום שהמחיר לתושבי חוץ בלבד וכן מחיר במטבע חוץ

ולא היה כך

טענת המלון שבאישור הזמנה במייל באנגלית היה רשום בתחתית המייל שהמחיר לא כולל מע''מ

מה החוק ? תודה

האם חובה על בית מלון להציג באתר את המחיר כולל המע"מ?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 11/05/25

אורי שלום,

 

הדין קובע שעל בתי המלון להציג את המחירים, כשהם כוללים כל מס/אגרה וכו' .

על המלון להציג את המחיר כולל מע"מ לישראלים ואת המחיר ללא מע"מ לתיירים (ועליהם לציין באופן בולט שהמחיר מיועד לתיירים בלבד).

חובות אלו נקבעו בתקנות שירותי תיירות (בתי מלון), תשע"ג-2013.

מעבר לחובות אלו, בתי המלון מחוייבים גם בדיני הצרכנות והחוזים הכלליים, אשר אף הם קובעים איסור להטעות את הצרכן.

בשורות טובות,

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות
שירי 08/05/25

שאלה אני משכירה דירה בעלת הבית שלי החליטה למכור את הדירה .

אני לא מעוניינת שאנשים זרים יכנסו לי לדירה בזמן שיש לי חוזה איתה .

אני בחורה נכה ולא רוצה שיכנסו לי לדירה.

מה עליי לעשות? ומה החוק אומר?

כניסה לדירה מושכרת
עו"ד עמית שלו מנהל 09/05/25

שלום שירי,

 

בעלת הדירה רשאית למכור את הנכס, אך חייבת לתאם ביקורים מראש ובשעות סבירות. חוזה השכירות שלך נשאר בתוקף גם אחרי המכירה. 

 

יתכן שלאור מצבך ניתן גם ללמוד על זכותך להתחשבות מיוחדת בך גם מכח חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות ולדרוש זאת מבעלת הדירה.

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תחימה על חוזה
מוטי 07/05/25

שלום, חתמתי על חוזה במרפאת סמייל קליניק על סהכ 20000 טיפולי שיניים אחרי ביקור במרפאה נודע לי מאחת הרופאות שכרגע אני לא יכול לבצע את הטיפול ששילמתי עליו כי אני צריך לעשות טיפול מקדים במרפאה חיצונית זמן הטיפול במרפאה החיצונית הוא שנה. כשביקשתי החזר כספי על הטיפול (למרות שעוד לא התחלתי) מנהלת הסניף אמרה לי שחתמתי על חוזה שלא ניתן לקבל החזר כספי, מציין שבקשת הביטול הייתה לאחר 18 ימים ממועד החתימה האם זה הגיוני? לא זכור לי שראיתי סעיף כזה האם באמת אי אפשר לבטל עיסקה?

ביטול חוזה בעניין עסקת שירותי רפואה
עו"ד עמית שלו מנהל 08/05/25

שלום מוטי,

 

לפי חוק הגנת הצרכן, סעיף 13ו, אתה רשאי לבטל עסקה מתמשכת בעניין שירותי רפואה בתוך 30 ימים מיום חתימת החוזה ללא דמי ביטול כלשהם. מכיוון שביקשת לבטל לאחר 18 ימים, ועוד לא התחלת בטיפול, המרפאה מחויבת להחזיר לך את מלוא הסכום ששילמת.

 

בנוסף, מכח סעיף 2 לחוק חובתה המקצועית של המרפאה היתה לגלות טרם חתימת ההסכם כי קיים צורך בטיפול מקדים. מדובר במידע מהותי המחזק את זכותך לקבל החזר כספי מלא.

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ שלא נגמר
חגי 06/05/25

לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה עם קבלן שיפוצים לשיפוץ המטבח בדירה שלי. בחוזה נקבע שהעבודה תסתיים תוך חודשיים. עברו כבר חודשיים נוספים והעבודה רחוקה מלהסתיים. הקבלן טוען שהיו עיכובים בשל מחסור בחומרים ועובדים, אך בחוזה אין סעיף המתייחס לעיכובים כאלה. שילמתי כבר 70% מהסכום המוסכם. האם אני רשאי לבטל את החוזה בשלב זה? והאם אני יכול לדרוש פיצוי על העיכוב הממושך?

האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 07/05/25

שלום חגי,

 

איחור משמעותי בעמידה במועדים שנקבעו בחוזה, מבלי שקיימת לכך הצדקה סבירה/"כוח עליון" (עיכוב שאינו בשליטת הקבלן ושאותו לא יכול היה לצפות מראש וכאשר הקבלן נקט באמצעים סבירים כדי למנוע את העיכוב - כאשר הנטל על הקבלן להוכיח את כל אלו), מהווה הפרה יסודית של החוזה אשר מקנה לך זכות לביטול החוזה ולפיצויים בגין הנזקים שנגרמו בגלל ההפרה.

 

יחד עם זאת, מומלץ לתת לקבלן התראה בכתב והזדמנות סבירה לתקן את ההפרה בטרם תבטל את החוזה ולתעד את הפניה ואת המענה שיתקבל.

 

בשורות טובות,

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלי הדירה מסרבים להחליף ברז שכולו חלוד:
לירון 01/05/25

שלום רב: יש לי במקלחת ברז שכולו חלודה ובעלי הדירה מסרבים להחליף את הברז על חשבונם, בעל הדירה טוען מצידו כי "הברז בסדר גמור ואתה סתם מחפש צרות".

האם במקרה כזה אני זכאי לקזז להם מתשלום החשמל שהוא במונה נפרד עקב סירובם להחליף את הברז שבמקלחת ובשירותים? תשלום השכירות למעט חשמל הוא 3,400 והחשמל הוא במונה נפרד פעם בחודשיים.

את החשמל שלהם הם יודעים לדרוש, אולם בפועל מסרבים להשקיע בדירה ואפילו ברז שכולו חלודה הם מסרבים להחליף.

האם מותר לשוכר לקזז תשלומים כנגד ליקויים בדירה?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 02/05/25

שלום לירון,

 

לא ניתן לקזז כנגד תשלומי החשמל.

ניתן לקזז את עלות התיקון מדמי השכירות (יש לבדוק את החוזה ולוודא שאין בו סעיף שאוסר זאת).

ככל שהחוזה אינו מונע קיזוז מדמי השכירות - ולאחר שחלף זמן סביר שבו המשכיר לא תיקן את הברז - תוכלו לתקן במקומו ולקזז את העלות מדמי השכירות.

יש להודיע למשכיר על הקיזוז ולהציג למשכיר את הקבלות בגין הסכום שמקזזים.

 

אם בחוזה הסכמתם שאין זכות קיזוז, אז ניתן יהיה להגיש תביעה מתאימה לביהמ"ש.

 

בהצלחה!

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה
מישהו 28/04/25

דירה שחמישה חלקים הם על שמי וחלק אחד על שם הבן ואנחנו לא בקשר 5 שנים.

אני מעוניין למכור את הדירה ולעבור למקום אחר.

מה הפעולות שעלי לבצע?

האם אני יכול לפרסם את הדירה למכירה רק לצורך שיערוך של מה הסכום שאני יכול לקבל תמורת המכירה?

תודה

כיצד ניתן למכור חלק מדירה שנמצאת בבעלות משותפת, כשיש נתק בין השותפים?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 02/05/25

שלום,

 

לצורך מכירת דירה המצויה בבעלות משותפת (כאשר אין הסכמה בין השותפים באשר למכירה), ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף על מנת שיורה כיצד יש לבצע את המכירה.

אין מניעה במקביל לבדוק את שווי הדירה (באמצעות שמאות, בדיקה עם מתווך או פרסום הדירה לצורך בדיקה ראשונית של שווי השוק - כל עוד יובהר למתעניינים שמדובר בבדיקת שוק ראשונית בשלב הזה).

 

בהצלחה,

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עשקו את הוריי
קיני 27/04/25

בביקור אצל ההורים שלי (בני 87 ו90) ראיתי במקרה מסמך על השולחן שלהם שהוא ההתקשרות שלהם עם חברת רפואה לאנשים מבוגרים שנותנת להם מענה רפואי במקרים מורכבים. הסתכלתי על החוזה והייתי בשוק כי הם גובים מהם סכומים מטורפים על כלום (4,000 שקל בחודש על שיחת טלפון פעם ביום לוודא שהכל בסדר, ובמקרה הצורך מפנים אותם לקופת חולים). ברור לי שזה ניצול ציני שלהם, השאלה אם אפשר לבטל את החוזה מולם בלי לשלם את הסכום שכתוב שם על ביטול חוזה (8,000 ש"ח).

ביטול עסקה עם אזרח ותיק
עו"ד עמית שלו מנהל 27/04/25

שלום קיני,

 

אני מניח כי מדובר בעסקה שבוצעה מרחוק, (טלפון, אנטרנט...).

ע"פ הקבוע בחוק הגנת הצרכן אזרח ותיק (מעל ל- 65 שנה) רשאי לבטל תוך 4 חודשים מיום עשיית העסקה ואז העוסק זכאי לגבות דמי ביטול שהינם 100 ש"ח או 5% מערך העסקה לפי הנמוך מבינהם.

 

 

 

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם במקרה כזה ניתן לתבוע את בעל הדירה?
עדיאל 25/04/25

לפני שנכנסתי לדירה הייתי בטוח כי מדובר במקום שקט, אולם עד מהרה גיליתי שבעל הדירה נוהג להרעיש בכל בוקר מתוך תחביב לנגרות אולם הוא לא אמר לי את הדבר הזה לפני שאני שכרתי ממנו את הדירה.

יש לציין כי לפני שאני נכנסתי לדירה אני שאלתי אותו האם מדובר במקום שקט? והוא אמר לי בזו הלשון – "כן ברור מדובר במקום ממש שקט אתה ממש תהנה פה, חוץ מרעש של ציוץ ציפורים אתה לא תשמע שום רעש".

מהיום הראשון ששכרתי ממנו את הדירה הוא התחיל להרעיש לי מול החלון של הדירה שאני שוכר ממנו עם מכונה לחיתוך קרשים, עם קרשים וברזלים שאותם הוא מפיל על הרצפה, ואם הוא לא מרעיש באותו הבוקר אז אשתו שהיא גם בעלת הדירה מרעישה בסידור החצר ומפילה גם היא כל מיני קרשים וברזלים על הרצפה.

הרבה פעמים הוא גם העיר אותי מהשינה, וכאשר אני יצאתי אליו לשאול אותו לפשר העניין הוא אמר לי – "חשבתי שכבר הלכת לעבודה, תן לי רק 20 דקות לסיים פה את העבודה ואחר כך תוכל לחזור לישון".

יש לציין כי הוא הסתיר ממני את הפרט הכל כך חשוב הזה של התחביב שלו לנגרות, דבר שפגע לי מאוד באיכות החיים שלי ולא אפשר לי לישון בבוקר עד שעה מאוחרת.

למעשה – כתוצאה מהתנהלותם של בעלי הדירה אני כבר לא זוכר מה זה לישון עד שעה מאוחרת, כי בכל בוקר הם מרעישים לי מול החלון.

האם ניתן להגיש תביעה כנגד בעלי הדירה במקרה כזה?

האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 25/04/25

עדיאל שלום,

 

על פניו, קיימת עילה תביעה גם בגין מטרדי רעש וגם בגין הטעיה - כאשר לפי שאלתך עולה כי המשכיר הצהיר בפניך הצהרה שקרית באשר להיות המקום "שקט במיוחד".

 

לגבי מטרדי הרעש, יש לבחון את השעות בהן מבוצעות אותן עבודות נגרות.

 

מומלץ לתעד בתמונות ובסרטונים + לתעד את שעות הרעש, לשמור תכתובות עם בעל הדירה וכל מסמך רלוונטי אחר.

 

על מנת לבחון את סיכויי התביעה ואת הסעד המתאים בנסיבות (פיצוי כספי/צו מניעה/ביטול הסכם), אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ פרטני.

 

בהצלחה,

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה רכב חדש
קובי לוי 24/04/25

שלום שמי קובי לוי אני שילמתי 1000 ש״ח מקדמה

אני לקחתי מחברת כאל מימון על רכב שאני עושה החלפה על האוטו שלי שהוא שווה 60 אלף

בתאריך 22.5 שלחתי הודעה לסוכן בעכו חברת סרס על ביטול. היום בתאריך 24.5 אמרו לי שהרכב כבר רשום על שמי שעדיין לא עבר 14 יום כמו כן הוא אומר בחברה על ביטול אני צריך לשלם 5% מביטול עסקה כולל לחברת מימון

10 % על חברת טראיד אין אבקש את העזרה שלכם תודה

הנייד שלי 0546075607. תודה

ביטול עסקת רכישת רכב חדש
עו"ד עמית שלו מנהל 24/04/25

שלום קובי,

 

תקנות הגנת הצרכן בעניין ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל את הרכישה בתוך 14 ימים מיום עשייתה ובלבד שלא בוצע רישום על שמו של הרוכש.

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות
מרגו 24/04/25

אמו של המשכיר תשלם עבורו בשיקים שלה. מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה? האם האמא יכולה להיות ערבה?

תשלום על דירה מושכרת
עו"ד עמית שלו מנהל 24/04/25

שלום מרגו,

 

כנקודת מוצא, כל מי שמתגורר או משתמש בדירה, או בן זוג של אחד שכזה, צריך לחתום על הסכם השכירות.

 

לגבי הערבות, האמא יכולה להיות ערבה לחיובים החוזיים שבהסכם השכירות, אבל זה יהיה חסר טעם אם היה תהיה ערבה לתשלום שהיא עצמה משלמת.

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם הלוואה הסכם התקשרות
nissim 24/04/25

בתאריך 22/4/2025 חיפשתי מלווה הלוואה לסכום של 50000 תוך כדי שאני פונה לאחד הגופים המפרסמים על מתן הלוואות כמובן שזה דרך האינטרנט. מתקשר אחת העובדות של" R.M פתרונות פיננסים " מבקשת זיהוי ת.ז כמה צריך ? עושה הצגה בטלפון היא בודקת לי אם יש אפשרות למתן הלוואה ,חוזרת אלי אומרת לי יש אישור 40000 . אמרתי לה אני מעוניין לבצע את התשלום בהוראת קבע בואי נעשה הסכם הלוואה נותנת לי את התחושה שעוד היום אני מקבל הכסף לחשבון לבנק מעביר לה את הפרטים על חשבון בנק גם תשלום 2000ש"ח על שהיא מקדם לי את התיק למציאת מלווה בסכום המבוקש חותם על הסכם התקשרות . בשיחה היא מצהיר לי שהסכם לא למטרות רווח . כיצד ניתן לבטל הסכם הונאה מבחינתי כי לא חיפשתי הסכם התקשרות לחיפוש מלווה וגם הסכום לא כזה גדול לצורך גוף שמחפש לי מלווה ? האם יש להגיש תלונה במשטרה ?

הסכם הלוואה
עו"ד עמית שלו מנהל 24/04/25

שלום ניסים,

 

מבלי להתייחס לגופם של דברים אציע לך להתייעץ עם עו"ד.

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלת דירה שלא מפקידה את הצ׳קים בזמן
שמחה 23/04/25

שלום רב,

 

בעלת הדירה שלי לא מפקידה את הצ׳קים שמסרתי עוד בחתימת החוזה בזמן.

זאת כבר פעם שלישית שאני שולח לה הודעה לשאול מה קורה עם ההפקדה של הצ׳קים, והיא אומרת שהיא תטפל בזה, אבל בפועל לא עושה עם זה כלום.

 

מה שבנוסף, לכך בפעמים הקודמות כשהערתי לה על כך היא לפחות דאגה לטפל בתוך מספר שעות עד ימים.

 

אבל עכשיו כבר ה23 בחודש, הצ׳ק היה לתחילת החודש והיא לא מפקידה את זה.

 

אני בכל מקרה כמובן משאיר את הכסף בחשבון בנק בכדי שיהיה כיסוי, אבל השאלה מה עושים במקרה כזה?

לא נתקלתי בעבר במשכירים כאלה

מועד הפקדת שיק לפרעון
עו"ד עמית שלו מנהל 24/04/25

שלום שמחה,

 

מלבד תוקפו של שיק (שבאופן רגיל מדובר ב- 6 חודשים מהיום הנקוב עליו) אני לא מכיר מבחינה משפטית שיש חובה כלשהי להפקיד אותו בחודש המצוין עליו.

 

יחד עם זאת, הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בהסכם בין הצדדים, כחלק מתנאי התשלום, ואז יהיה בעל תוקף חוזי.

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הזמנת קייטרינג
מרים סגל 22/04/25

זו הפנייה שלך:

 

הזמנו קייטרינג לבת מצוה. לצערינו הבת שברה את היד ונאלצים לדחות את המועד. במועד שנדחה הקייטרינג הזה אינו פנוי. הודענו קצת יותר מחודש מראש. בהסכם כתוב שביטול מחייב ב-1000 שח. האם לגיטימי שהוא רוצה לחייב אותנו בסכום הזה גם בביטול בנסיבות כאלו?

ביטול אירוע בת מצווה
עו"ד עמית שלו מנהל 22/04/25

שלום מרים,

 

חוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו בעניין ביטול עסקה אינם חלים על עסקה שכזו ומשכך יש לפנות לקבוע בהסכם שבין הצדדים.

 

בריאות ומזל טוב!

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת נורות בדירה שכורה
משה 22/04/25

היי,

רציתי לשאול, אני גר בדירה שכורה ובעל הדירה עשה מנורה מקובעת בקיר שבשביל להחליף אותה צריך חשמלאי ולקנות בית מנורה גדול בפני עצמו שבתוכו יש מנורה. אין לה הברגה. המנורה מאוד יקרה וגם חשמלאי להזמין יקר. אם המנורה נשרפת מי אחראי לתקן אותה?

על מי התשלום בעבור החלפת/תיקון בדירה שכורה
עו"ד עמית שלו מנהל 22/04/25

שלום משה,

 

מהאמור בשאלתך עולה כי מדובר בגוף תאורה כזה היכול להיחשב כמקובע לדירה, בדומה למזגן לדוגמה. ומשכך, עלות התיקון/החלפה הינה על בעל הדירה

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות לטווח ארוך שמשתמעת מהחוזה אך לא מפורשת
מ.ד.א 21/04/25

שלום. שכרתי דירה לפני שמונה חודשים. דובר וסוכם בין שני הצדדים שמדובר בשכירות לטווח ארוך ואף הם הציעו לי לחתום על חוזה לשנתיים. לבסוף חתמנו על חוזה של 12 חודש עם אפשרות להארכה מצדי בהודעה של מינימום חודשיים לפני תום תקופת החוזה. לפני כשבועיים הם גילו לי שיש צו עיקול על הדירה ואני צריך לפנות את הדירה [כשהוצאתי נסח טאבו גיליתי שיש 3 צווי עיקול כשנתיים לפני חתימת החוזה. כמובן שהם לא אמרו לי מילה מראש על זה]. בסופו של דבר הם אמרו שהם יכולים לדחות את ההוצאה לפועל עד תום תקופת השכירות [12 חודש]. מבחינתם בזה נגמר העניין ואין הם צריכים לשלם לי פיצויים. מבחינתי מוכח מתוך החוזה שכוונת השכירות היא לשנתיים והם הפרו את החוזה פעמיים – גם מראשיתו בכך שהם לא הודיעו לי על צווי העיקול [בחיים לא הייתי שוכר דירה כזו] וגם שאני לא יכול לדור בה שנתיים כפי שתכננתי. לכאורה הם מפרים את החוזה בשלישית בכך שאני לא יכול לסמוך עליהם שהם יצליחו לדחות את הוצאת הדירה למכרז עד תום תקופת החוזה ומבחינת המחויבות לחוזה הם מפרים אותו. מכך שרק לי יש אפשרות להאריך ולהם אין בחוזה שום אפשרות להודיע לי על סיום השכירות מוכח שכוונת השכירות היא לשנתיים. עם מי הצדק?

עיקול דירה מושכרת
עו"ד עמית שלו מנהל 22/04/25

שלום,

 

שאלתך מצריכה פרטים נוספים אודות מהות העיקול וההליך המתנהל בגינו, שכן יתכנו מספר מצבים שונים (הדירה מושכרת בהוראת רשם ההוצאה לפועל, קיים עיקול גם על כספי השכירות, מתנהל הליך מכוחו עוכב העיקול, החוב נפרה אבל העיקול לא הוסר וכו'...)

 

לכן אציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום ע"מ לבדוק את כל האפשרויות ומה הנזק שנגרם לך, אם בכלל.

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לקוח רוצה עבודה מחדש
חנה ויטקין 20/04/25

אני מעצבת גרפית פרילנסרית ולקוח רוצה שאתחיל עבודה מחדש אחרי שכבר אישר את הכיוון. חתמנו על חוזה לעיצוב לוגו וחומרים שיווקיים הכולל 3 סבבי תיקונים. אחרי הסבב השני הם פתאום החליטו שרוצים קונספט אחר לגמרי כי ערכו סקר שוק. האם הם יכולים לדרוש את זה במסגרת החוזה הקיים? זה לא 'תיקון' מה שהוא רוצה, זה עבודה לגמרי מחדש. אין איזה סעיף בחוזה שמדבר על זה לכן אני לא יודעת מה לומר לו בינתיים

הגדרת התמורה בחוזה
עו"ד עמית שלו מנהל 21/04/25

שלום חנה,

 

במשפטים קיים מושג הנקרא "לאקונה", חֶסֶר בעברית. מהאמור בשאלתך ומהיכרות עם חוזים דומים מתקבל הרושם כי לא מדובר במצב של העדר סעיף בחוזה, אלא באמת תהליך של הגדרה ואפיון שלאחריו יבואו 3 סבבי תיקון ולכן נראה כי שינוי שכזה איננו חלק מהחוזה.

 

בכל מקרה אציע לך להתייעץ קודם כל עם עו"ד המתמחה בתחום.

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה
צחי 16/04/25

שלום רב

בחוזה פונדקאות שלי רשום שאני צריך לשלם על אישפוז פונדקאית במידה וזה יקרה, החברה מסרבת לתת לי את מכתב סיכום האישפוז והשחרור.

כלומר לשלם הם רוצים לתת את מכתב סיכום האישפוז לא שזה חשוה חשוב לבריאותו של בני.

האם למרות זאת אני חייב לשלם?

תודה

האם ניתן שלא לקיים חוזה בתנאים מסוימים?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 17/04/25

שלום צחי,

 

כלל בסיסי הוא שחוזים יש לקיים, לכן יש לפעול בהתאם לתנאי החוזה.

כלומר, על מנת לדעת אם במקרה שאתה מתאר ניתן שלא לבצע תשלום כלשהו או להתנות את ביצועו בקבלת המסמכים אותם דרשת, יש לבחון את הוראות החוזה.

ככל שאינך בטוח אם החוזה מאפשר לך להתנות את התשלום, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

 

בהצלחה!

 

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נאמנות עסקית – תשלום מושהה
יובי 12/04/25

שלום רב,

עסק קטן המעוניין להציע שיטת תשלום מושהה (התשלום יועבר לבעל העסק רק כאשר ימולאו תנאי החוזה).

הסיבה לכך פחות רלוונטיות (דחיית הוצאת החשבונית רק למועד ביצוע ההתחייבות העסקית).

האם ניתן שהלקוח יעביר את הכסף לנאמן, ואז כאשר התנאים יתקיימו, רק אז העסק יקבל את התשלום ויוציא חשבונית? כך ישנה ודאות לבעל העסק בקבלת התשלום וכן ודאות ללקוח שיודע שהכסף שלו יכול שיחזור אליו אם יתמלאו תנאים מסויימים.

בנוסף, האם בעל העסק יכול להיות גם הנאמן?

חוזה בעל תנאים מקדימים למימוש תשלום בנאמנות
עו"ד עמית שלו מנהל 14/04/25

שלום יובי,

 

הצעתך לתשלום באמצעות נאמן הינה פרקטיקה מקובלת ונפוצה, יחד עם זאת יכול להיות בעייתי

שבעל העסק, שלו יש אינטרס לקבל את הכסף לידיו, יהיה הנאמן המחזיק בכסף ויחליט לגבי התקיימות התנאים.

 

אמליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בכך ע"מ שידע לנסח חוזה בעל מנגנון הסכמי נכון ומדויק שיחסוך לצדדים עימות משפטי עתידי.

 

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות
שגיב 10/04/25

שלום ,ברצוני לברר האם קיימת עילה לתביעה בגין הנושא הבא : בעל הבית שלי זרק לי את כל הרכוש מהדירה לפני סיום החוזה החתום ללא כל התרעה אך ורק מכיוון שנעדרתי מהדירה למשך חודש והוא טוען שהסיבה לכך הייתה מכיוון שפרצו לבית פעמיים במשך החודש שבו נעדרתי והכל היה מבולגן ומלוכלך אז הוא היה חייב להיפטר מכל התכולה

האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 10/04/25

שגיב שלום,

 

זריקת התכולה (גם אם היו פריצות לדירה) מהווה עשיית דין עצמית ע"י המשכיר שלקח את החוק לידיים שלו. פעולה זו אינה חוקית ולכן, על פניו, בנסיבות המתוארות בשאלתך, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר.

 

חג שמח,

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מושכרת והפרת חוזה
רונית 06/04/25

שלום, חתמתי על חוזה שכירות. חשוב לציין כי כאשר ראיתי את הדירה היו דיירים ולא היה באפשרותי לבדוק אותה בדקדקנות. לאחר קבלת המפתח התחוור לי כי דברים לא תקינים בדירה (מכשירי חשמלי לא תקינים, תקעי חשמל לא מחוברים ועוד). פניתי לבעל הבית שאמר שידאג לתיקונים (כפי שמעוגן בחוזה). בפועל- לצערי הדברים לא סודרו.

האם מדובר בהפרת חוזה מצד בעל הדירה ? מרגישה שהונה אותי

תודה

תיקון ליקויים בדירה שכורה
עו"ד עמית שלו מנהל 07/04/25

שלום רונית,

 

בעל הדירה נדרש לתקן פגמים וליקויים תוך זמן סביר ובהתחשב בקבוע בחוזה, כאשר "כלל אצבע" הינו שככול שהליקוי יותר חריף, עד כדי כך שלא מאפשר מגורים, כך מצופה לתקנו יותר מהר.

 

 

עו"ד עמית שלו

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת רכב בוואטספ
רוביו 06/04/25

פרסמתי רכב למכירה יד שנייה ופנה אליי מישהו בוואטספ והצעתי לו מחיר, הוא שלח לי אימוג'י של לייק ונעלם לכמה ימים למרות שניסיתי לתפוס אותו. אחרי זה פנו אליי עוד כמה וכבר סגרתי עם מישהו והוא אמור לקנות ממני את הרכב בכל יום, פתאום הראשון צץ ומאיים לתבוע אותי על הפרת חוזה כי כבר הסכמנו על המכירה. מה אני אמור לעשות?

האם לייק בוואטסאפ יוצר חוזה מחייב?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 06/04/25

שלום רוביו,

 

על מנת שייכרת חוזה, לא מספיק להראות הסכמה על המחיר בלבד.

יש להוכיח גם מסוימות (הסכמה על כל פרטי העסקה) וגמירות דעת (רצינות של שני הצדדים לכרות את ההסכם).

העובדה שאותו בחור נעלם לכמה ימים ולא הגיב כשניסית לשוחח איתו, מעידה על חוסר רצינות מצידו. בנוסף, לא ברור אם סיכמתם על פרטים מעבר למחיר עצמו.

 

אני ממליצה לך לשמור את כל התכתובות איתו וצילומי מסך של היסטורית שיחות טלפוניות אם היו- (כל הניסיונות שלך להשיג אותו) - על מנת שאלו ישמשו כראיות במקרה של תביעה.

 

בהצלחה במכירת הרכב!

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב באמצעות הוראת קבע
אביבי 05/04/25

שלום רב, אני מעוניין להקים הרשאה להוראת קבע בנקאית לעסק מסוים אך בעסק טוענים שניתן לעשות זאת רק באמצעות הוראת קבע בכרטיס אשראי. האם זה נכון ואין לי זכות לבחור להקים את הוראת הקבע דרך הבנק? האם יכולים לחייב אותי להקים את הוראת הקבע רק דרך האשראי? תודה

האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 06/04/25

שלום אביבי,

 

עסק פרטי רשאי לקבוע ולבחור עבורו את אמצעי התשלום המועדף עליו - כל עוד העסק פועל בסבירות ובתום לב ומשקף ללקוח את האפשרויות העומדות בפניו.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשורות טובות

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן