האם ניתן לבטל חוזה שכירות לדירה שאינה ראויה למגורים?
מקום שאינו ראוי למגורים
מאז שנכנסתי למקום בריאותי הפיזית והנפשית מאוד נפגעה.
כעת אני רוצה לסיים את החוזה ולצאת מהמקום. בחוזה כתוב ש"השוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין המושכר או בגין פגם גלוי ו/או נסתר" , ושאני אמורה למצוא דייר חלופי המקובל עליו.
האם יש בכלל תוקף משפטי לחוזה על מקום שמושכר כדירה ולא כמחסן הרשום בטאבו, ושאינו ראוי למגורים?
האם זה חוקי להכניס סעיף שהדייר מוותר על תלונה על פגם נסתר?
האם ניתן לסיים את החוזה לאלתר ללא כל מחויבות למשכיר? תודה
האם ניתן לבטל חוזה שכירות לדירה שאינה ראויה למגורים?
שלום ורד,
סיווג הדירה כמחסן בטאבו עשוי להיחשב כי התאמה מהותית, אך אינו שולל אוטומטית את זכות השכירות/את החוזה.
סעיף הוויתור הגורף אינו בהכרח תקף לגבי פגמים שהמשכיר ידע עליהם או היה עליו לדעת עליהם ולא גילה לך אודותם בטרם חתימת החוזה.
באשר לליקויים, בהנחה שאלו התגלו לך רק לאחר חתימת החוזה וככל שהמשכיר אינו עומד בחובתו לתיקון הליקויים, תוכלי לבסס טענה שהנכס אינו ראוי למגורים ושהמשכיר מפר את חובתו לתקן את הליקויים.
מומלץ בשלב ראשון וככל שהדבר לא נעשה - לשלוח למשכיר דרישה בכתב, המפרטת את ההפרות ואת כל הליקויים (עדיף בצירוף חוו"ד של איש מקצוע בעניין הרטיבות והעובש, כאשר עצם קיומה של הרטיבות אינו בהכרח מונע שימוש ראוי בדירה), ולאפשר לו הזדמנות סבירה לתקנם.
אם המשכיר ימשיך לסרב לתקן או יתעלם מדרישה מפורטת, ניתן לשלוח הודעת ביטול בכתב ולבסס אותה על אי־התאמה, העובדה שהדירה איננה ראויה למגורים והפרת חובת התיקון.
כדי לצמצם את הסיכון, יש לתעד את הליקויים והסירוב, לתת הזדמנות סבירה לתיקון ככל שהדבר אפשרי, למסור הודעת ביטול ברורה ולהחזיר את המפתחות והחזקה באופן מתועד.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חוק שיכול להגן עליי להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים?
האם המצב הביטחוני בישראל מאפשר לי לסיים חוזה דירה ללא תקופת התראה?
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
איך להתמודד עם דרישת קנס יציאה מחוזה שכירות שלא מופיעה בו?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?