פורום נדלן ודיני מקרקעין

האם בסמכות העיריה ?

מוטי

|

27/11/2011 18:27

תמרור בשכונת מגורים

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 22:57

נזק בדירה כמה ימים לאחר מכירתה והעברת הבעלות

מלי

|

27/11/2011 18:24

חוזה מכר

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 22:56

עמלת תיווך ע"י חברה... אשמח לעזרה!

ירון

|

27/11/2011 16:21

רשם המתווכים

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 22:54

הונאה מרמה ברכישת בית במושב

יניב

|

27/11/2011 16:15

שלום , אני לצערי הרב עובר הונאה קשה ומרמה מכוונת , אני התחלתי עסקה ברכישת משק חקלאי אשר כביכול ע"פ מסמכים בהוצגו לי הבית שייך לקטין ולשם כך יש צורך באישור בית משפט אני בתמימותי מכרתי את כל מה יש לי את הבית חיסכונות ועוד ומסרתי זאת כמקדמה לבעל הנכס האפרוטופוס של הילד , זה עשה הכל בכדי לטרפד את העסקה ואף הצליח בזה , היום עורך-דינו מאשר שלמוכר את את הכסף להחזיר לי ושאני יעשה מה שאני רוצה ישנם הסמכתאות על הכסף וכדומה , צרתי הקשה היא שהיום לאחר שאיבדתי את כל כספי ואף נמצה בתהליך רע אם בת זוגתי שמוביל לגירושים בעקבות העסקה הזו , ואין לי כסף לעו"ד , פניתי לעמותת ידיד ואלה טענו שמיכוון שהשכר שלי ושל אישתי בער, 10 אלף ש"ח נטו איננו זכאים לסיוע משפטי . אני חייב עו"ד כדי לטפל בבעייתי למי עליי לפנות ? האם אני יכול לבקש מבית המשפט לייצג את עצמי ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מירמה ברכישת בית

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 22:49

תקנות פיצול דירות

לא איתרתי....

|

27/11/2011 15:49

נסה . . .

משה מעוז

|

27/11/2011 17:46

משה תודה לת

ושוב תודה

|

28/11/2011 10:53

תודה משה

עזרת מאוד

|

28/11/2011 11:11

פטור ממס רכישה

יאיר

|

27/11/2011 15:11

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 22:46

הענקת זכות בלתי רשומה של הדירה

שלום

|

27/11/2011 14:20

העברת זכויות - מתנה

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 21:51

שאלה על ארנונה: ביטול הנחה.

יעל

|

27/11/2011 14:17

שלום וברכה, ותודה מראש על תשובותיכם המלומדות!!! להלן העובדות: בשנת 2007 גרנו בשכירות בדירה, ובמהלך השנה עברנו לדירה אחת שרכשנו באותה עיר. נותרו לנו חובות ארנונה על הדירה ההיא, שכרגע אין באפשרותינו לשלמם. כיום, אין לנו חובות ארנונה כלל על הדירה הנוכחית. לשנת 2011 קבלנו הנחה, ואת התשלום אנו משלמים מדי חודש בכרטיס אשראי. לאחרונה קבלנו מכתב מהעירייה שהיות ויש לנו חובות על הדירה()לארנונה, אם לא נשלמם עד סוף שנת הכספים, תבוטל ההנחה שניתנה לנו. כאמור, החובות הם על שנת 2007, ועל נכס אחר. להלן שאלותי: 1. האם ע"פ חוק (תקנה 16 לחוק ההסדרים) יכולה העירייה לבוא ולבטל הנחה שניתנה, בגין חוב על נכס אחר, בשנה אחרת, ??? הרי לגבי השנה הנוכחית כל התשלומים משולמים כסדרם. (וזה מה שמשמע החוק: זכאי להנחה שלא פרע במלואה את יתרת הארנונה שהוטלה על הנכס בשנת הכספים...) 2. כאמור התשלומים החודשים משולמים כסדרם כפי שנדרש מאיתנו, האם יתכן לבוא ובאופן רטרואקטיבי, ולהגיד: הי לא שילמת.... משום מה, בעיני הפשוטות, נראה המכתב ששלחה העירייה לא חוקי. מה אומר החוק? יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הנחה בארנונה

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 21:48

ביטול יפוי כח בלתי חוזר

רינה

|

27/11/2011 13:31

ביטול יפוי כח בלתי חוזר

עו"ד נדל"ן

|

27/11/2011 16:59

לשלם עכשיו מס שבח על דירה שניה, שנמכרה או לא?

אילן

|

27/11/2011 13:31

מכרתי עכשיו דירה להשקעה. דירה אחרונה מכרתי ב- 2005. אני יכול לבקש עליה פטור ממס שבח לפי 4 שנים או לפי הפטור המיוחד הקיים עד סוף 2012. בנוסף אני רוצה למכור בקרוב את הבית בו אני מתגורר, שמחירו גבוה הרבה יותר מהדירה להשקעה. נאמר לי שאם אני מוכר את הבית הנ"ל עד סוף 2012 אוכל לקבל פטור ממס שבח על הבית, אבל אם לא אצליח, הרי החל מ-2013 אצטרך לחכות 8 שנים מעכשיו אחרת אחויב בשבח. במקום אחר קראתי שפער 8 השנים יהיה תקף רק עבור מי שהחזיק 2 דירות ב-2012, מה שלא יהיה נכון לגבי(כרגע לאחר המכירה יש לי רק הבית שלי). השאלה- מה לעשות? האם לשלם מס שבח על דירת ההשקעה שמכרתי עכשיו ע"מ להימנע מבעיות או שאין בעיה. התייעצתי ען מס' עו"ד אך התשובה לא ברורה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 21:45

מס רכישה - תיווך - רכישה מחברה

מאיה

|

27/11/2011 12:17

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה, שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים. (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיווך

עו"ד שזר תומר

|

27/11/2011 21:39

שאלה מאוד ארוכה, שרק מתוכנה, ניתן להבין שאת צריכה יעוץ פרטני. אבל בכל זאת אנסה: 1. אני שואלת מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ? צריך להיות מנגנון, של נאמנות למקרה של אי המצאת מסמכים, יש לבדוק בחוזה ומול עו"ד. 2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) - צריך לבדוק את החוזה על מנת להשיב על זה. 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) ניתן לבקש דחיה מרשות המיסים, כן יש קנסות. 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל) בדרך כלל - לא , אין אפשרות. 5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) האחריות לבדיקת הממכר, הינה על הקונה ולא על המתווך, או על עו"ד של הקונה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוראת שעה - מכירת מגרש

דוד

|

27/11/2011 11:29

הוראת השעה

עו"ד נדל"ן

|

27/11/2011 12:55

תיווך - מס רכישה - רכישה מחברה

מאיה

|

27/11/2011 06:57

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה, שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים. (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיווך

עו"ד תומר שזר

|

27/11/2011 21:35

הצמדה או חלק מדירה

שואל

|

26/11/2011 22:13

הצמדת מחסן

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 23:12

מחסן כהצמדה או כחלק משטח הדירה

עורכת דין רחל אדרי

|

26/11/2011 23:27

ההבדל העיקרי בין "הצמדה" לבין"חלק משטח הרצפה של הדירה" בא לידי ביטוי בשיעור הנשיאה בהוצאות. בדרך כלל שיעור הנשיאה בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף הוא שטח הרצפה של הדירה חלקי שטח כלל הרצפות של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. כאשר המחסן מוגדר כחלק משטח הדירה , שטח רצפתו מתווסף לשטח הרצפה של הדירה מה שאומר ששיעור ההוצאה גדל. אבל - אם התווספו מחסנים בגודל דומה לכל הדירות, אזי השיעור היחסי לא משתנה. לעומת זאת , אם לא לכל הדירות התווספו מחסנים, והמחסן מוגדר כהצמדה שיעור הנשיאה בהוצאות לא משתנה, בעוד שהגדרת המחסן כחלק מהדירה כן ישנה את שיעור הנשיאה היחסי בהוצאות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיעור הנשיאה בהוצאות, אינו פונקציה של הרישום בטאבו

משה מעוז

|

27/11/2011 19:18

זאת קבע לאחרונה בית המשפט המחוזי בתל-אביב, בתיק: ע"א 1581/09 נציגות הבית המשותף מרחוב י.ל. גורדון 14, תל אביב נ' נירית ויסנביק דהן, ולכן, צורת הרישום בטאבו בדרך של הצמדה או בדרך של הוספת המחסן כחלק מהדירה, אינו מעלה או מוריד לעניין הנשיאה בהוצאות על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, שכאמור, לא נגזר מאופן הרישום בטאבו. יש גם לזכור שהמחסן אינו מיועד למטרת "מגורים" על פי השימוש המותר בהיתר הבניה, אלא מיועד למטרת "איחסון" בלבד, וגם מסיבה זו אין לצרף את שטחו לשטח הדירה, כנאמר בהסבר לתיקון לסעיף 58 של חוק המקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות על מס רכישה

יוסי

|

25/11/2011 23:31

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 09:57

שאלה

אמיר

|

25/11/2011 20:57

מסירה על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 09:54

גן ילדים בצמוד לבית

דניאל ק.

|

25/11/2011 18:08

שלום לכם אנחנו 2 שכנים שגרים באותה חלקה של דונם. אין בינינו קיר משותף אך יש גדר שמפרידה בין הבתים. החלקה שלי גדולה יותר 55% ושל השכן 45%. לאחרונה השכן פתח גן ילדים בשטח שלו ללא רשיון. אני מתנגד לכך. מה עלי לעשות, כי העירייה טוענת שלה זה לא מפריע שיהיה שם גן ילדים, כיוון שבאזור אין די גני ילדים. מובן שהאזור מוגדר כאזור למגורים וגם הבית מוגדר כבית מגורים רגיל. השאלה היא- מה אני יכול לעשות. אם לפי החוק על השכן לבקש את הסכמתי, ואם אפשר לחייב את העירייה להוציא צו סגירה לגן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סגירת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 09:52

ראה יש כאן כמה מישורים. ראשית - המישור של העירייה, הוא לא יכול לפתוח גן מבלי קבלת היתר - הוא צריך להגיש בקשה לקבלת היתר, אתה צריך ללחוץ על העירייה בעניין זה. מישור שני- הינו מישור אזרחי שבו לעירייה אין שום שיקול דעת, שם אתה אמור לבקש סעד כספי (פיצוי על הנזק שנגרם לך כתוצאה מפתיחת הגן), וסגירת הגן (בגין מטרד). באם הגן עוד לא נפתח, ניתן לבקש צו מניעה שיאסור את פתיחת הגן. פנה לעו"ד שיעזור לך , זה לא משהו שתוכל להתמודד איתו לבד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לתומר שזר ולכל מי שיכול לסייע

דניאל ק.

|

02/12/2011 16:17

פרגולה

חמודי

|

24/11/2011 23:43

פרגולה

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 09:48

חנייה מקורה וסגורה שצמודה לבית פרטי, משמשת בפועל

אבי

|

24/11/2011 21:07

שימוש חורג

עו"ד שזר תומר

|

26/11/2011 09:46

השכרת דירה -עד איזה סכום לא משלמים מס

דני

|

24/11/2011 19:30

מסלולי הפטור ממס הכנסה על השכרה

משה מעוז

|

25/11/2011 10:44

ראשון	קודם		979	980	981	982	983	984	985	986	987	988	989	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות