|
| מדובר בדופלקס, המורכב משתי דירות, בהן גרים שני אחים, וביחידת דיור, הצמודה לאחת מהדירות, בה גר דייר בשכירות. הבית הוא בית משותף דה-פקטו, אבל הוא לא רשום ככזה, שכן לא היה בכך צורך. בבית יש שתי חניות וגג עם זכויות בנייה לא ממומשות. האחים רוצים לפרק את השיתוף בבית באמצעות רישומו כבית משותף.
יש לי מספר שאלות:
1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה?
2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך?
3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה?
4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה?
כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן.
תודה רבה
מיכל
|