פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מניעת רישום בטאבו של דירות שלא שילמו הוצאות

רמי

24/08/2010 15:52

שלום על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית. פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם. משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים. האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מניעת רישום בטאבו

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 21:59

לא הבנתי תשובתך לגבי ההוצאות הרישום

רמי

25/08/2010 06:42

"מחסן גינה"

יגאל

24/08/2010 14:39

מחסן גינה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 16:46

שאלה לעניין הסרת רישום חכירות

מרגלית13

24/08/2010 11:52

רישום חכירה וירושה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 16:46

הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא

24/08/2010 10:07

שלום רב, מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות? הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו. רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38. קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1). בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך. אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו. אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי. וזאת תשובת העירייה הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה. בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים. על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו. אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה. אני מתנצל על העיכוב במתן המענה. אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845. בכבוד רב !1!1 כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה איננה קשורה לפורום נדלן לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 11:00

חלק בנכס בבעלות חברה מפורקת !!!

מיד

24/08/2010 00:59

שלום רב בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות שאלתי- האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס? האם הזכויות נפקעו? האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס? האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס? יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע} תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בחברה שהתפרקה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:57

חיוב במס שבח

שי

23/08/2010 22:14

בס"ד ברצוני לדעת, בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה. נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה. בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח. המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח. שאלתי: עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס. יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה. בבקשה תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב במס שבח

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:56

לברר המשך

רינה

23/08/2010 20:16

בעל דירה שנכנס ללא אישורי לדירה

מיכל קנדל

23/08/2010 17:15

שלום לכולםהשכרתי דירה בתל אביב לשנה. כיום, שלושה חודשים לפני סיום החוזה בעל הדירה רוצה לבוא לדירה עם בעלי מקצוע לקראת שיפוץ שהוא יעשה לדירה לאחר עזיבתי.אתמול הוא הודיע לי שהוא רוצה לבוא עם קבלן היום בבוקר.מכיוון שאני בעבודה הסברתי לו שאינני מסכימה שיגיע לדירה ללא נוכחותי וסיכמנו שיגיע ביום חמישי אחרה"צ.למרות הכל הוא הופיע היום בבוקר בדירתי וניסה להכנס אליה ללא אישורי. מכיוון שלא הרגשתי בטוב בלילה נשארתי בדירה והם העירו אותי- שני גברים זרים בדירתי.ראוי לציין כי לפי החוזה אני צריכה לאשר לו להכנס "לבדוק את מצב הדירה בתיאום מראש".שאלותיי:א. מה זאת אומרת "לבדוק את מצב הדירה"? האם הוא יכול להתחיל להביא לי קבלנים ושיפוצניקים בעודי מתגוררת בה?ב. כיצד אני יכולה למנוע ממנו להכנס לי לדירה ללא נוכחותי בצורה חוקית?יש לי בדירה ציוד יקר ערך, רגשית וכספית ואני בחורה צעירה ולבד בעיר. אני ממש מפחדת שהוא יכנס לי פתאום עם גברים זרים בזמן שאני ישנה, או שיעשה דברים בביתי ללא נוכחותי. זה בכל זאת הבית שלי לשלושת החודשים הקרובים...מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:05

משכנתא

ח'וח'י

23/08/2010 15:36

עסקה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:55

חישוב מס שבח

ניקה

23/08/2010 15:29

חישוב מס שבח

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:54

בעל דירה שאישר לדיירים חדשים להיכנס לדירתי לפני הח

אביעד

23/08/2010 14:43

בעל הדירה שלי נתן לדיירים שאמורים להיכנס אחרי שאעזוב מפתח לדירה ואישר להם להיכנס לבית כשבוע לפני תחילת מועד החוזה שלהם, לשטוף אותו, והכי גרוע- אישר להם לקחת את הדברים שלי שהיו מונחים בצורה מסודרת בארון ועל שולחן העבודה שלי ולשים אותם בתוך שקיות. בנוסף הם כבר הכניסו חפצים לדירה- ארגזים ומיטה.כמה דברים חשובים:1. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר לבעל הבית או מי מטעמו להיכנס לנכס רק לאחר תיאום של 48 שעות ורק כדי לבדוק את מצב הנכס.2. ישנו סעיף בחוזה לטובת בעל הבית שקובע פיצויים מוסכמים של 500 ש"ח בעבור כל יום של איחור בפינוי הנכס. אין שום סעיף הנוגע לזכויותי במקרה הפוך- אני חושב שמדובר בלקונה, כי ברוב החוזים יש סעיף הנוגע לאיחור של השוכר אבל לא להקדמה של המשכיר.3. אני הצעתי לבעלי הבית שהדיירים יכנסו קודם והם סירבו וטענו שהם לא יכולים- כלומר, הייתה להם את האפשרות לעשות זאת בצורה חוקית והם בחרו שלא. במקרה כזה, ברור שהייתי מפנה את חפצי ומסיים את החוזה.4. לאחר שהפריצה אירעה ולפני שהגעתי הביתה וראיתי את מה שקרה, דיברתי עם בעל הבית, הוא אמר שהדיירים החדשים רוצים להיכנס לנקות, ואז אמרתי לו שאני לא מסכים. הוא לא אמר לי שהם כבר נכנסו ושהוא אישר להם לעשות את כל הפעולות שתיארתי (ויש לי שיחה מוקלטת שלו מודה בכך)לסיכום, אני חושב שאני צריך לקבל 500 ש"ח ליום בעבור כל יום של הקדמה (בהיקש מהחוזה מהסעיף לעניין איחור).בנוסף, לקבל פיצויים על העובדה שפרצו לי לבית, הרסו לי ציוד ועבודות הכי חשובות ועדינות שעשיתי (אני סטודנט לעיצוב)- פיצויים על עוגמת נפש, ועל החדירה והפגיעה בפרטיות ועל עצם החדירה לנכס שעדיין בחזקתי.מה אוכל לבקש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:06

הנחה בדמי היתר למינהל

רונית

23/08/2010 12:58

דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:53

עוברת מדירה שכורה לדירת הורי

רבקה

23/08/2010 12:32

דיירות מוגנת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:52

פרוספקט ותשריט מחייבים?

הלומדד

23/08/2010 11:12

ביטול הסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:51

הפרת חוזה שכירות במעונות סטודנטים

אוריה לוין

22/08/2010 22:39

שלום רב, ראשית יישר כוח למנהלי הפורום, ניכר בעיניי שהתשובות הניתנות בפורום הינן מקצועיות ביותר וניתנות לאחר מחשבה רבה ותשומת לב מתאימה, כל הכבוד! המשיכו לעשות חיל!לגבי השאלה שלי:אני סטודנט המתגורר במעונות הסטודנטים של המכללה בה אני לומד מזה שנתיים, כעת אני מתחיל שנה 3 ונרשמתי למעונות כמו בכל שנה. התחייבתי מחדש לתקנון המעונות שבו כתוב שסטודנט אשר נרשם למעונות וברצונו לעזוב לאחר תחילת שנת הלימודים דהיינו לאחר תחילת סמסטר קיץ (אזור אמצע חודש אוגוסט), אם ברצונו לעזוב עליו לשלם את מלוא הסכום כאילו התגורר במעונות עד סוף סמסטר חורף (אזור פברואר-מארס). במקרה שלי לפני מספר ימים חלטתי לעזוב את המעונות, שזה יוצא לאחר שבוע מכניסתי אליהם, שבוע מפתיחת שנת הלימודים שלי, שבוע מתחילת סמסטר קיץ.השאלה שלי היא האם קיים בחוק דבר המתיר לי להתחרט תוך שבוע ימים מכניסתי למעונות ובכך להיפטר מתוספת תשלום כפי שכתוב בתקנון (חוזה) ?שאלה נוספת היא האם תקנון (חוזה) עם סעיף כנ"ל הינו חוקי?ושורה תחתונה מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית על מנת להיפטר מהתשלומים הנוספים הנ"ל?בברכה ובתודה גדולה, אוריה לוין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:20

לברר- המשך שאלה קודמת

רינה

22/08/2010 20:26

מדובר בייפוי כוח כללי נוטריוני, -לפעול בשמה לגבות לקבל, לשכור, למכור לשעבד בין בחפצים ובין מטלטלין. להופיע בשמה ובמקומה בכל רשות מוסמכת ,לחתום בשמה ולמסור ייפוי כוח למיניהם כולל ייפוי כוח בלתי חוזרים . לפעול ולתבוע משפטית ולבצע כל פעולה וכו'. 1. האם בייפוי כוח כזה, מאפשר למקבלה לפעול במשק שעה שקיימת בנחלה בת ממשיכה? או שזכות בת הממשיכה לפעול במשק באין ברת הרשות מתגוררת ומסוגלת לטפל בעניני המשק בכוחות עצמה?. 2. איך בה לביטוי בר רשות, זכות אישית, האם ייפוי כוח לפעול בשם ברת הרשות, גם בנושא משקים וחוקי כשיש בת ממשיכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח כללי נוטריוני

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:18

שיפוץ בניין (דירה שכורה)

יוסי

22/08/2010 19:52

חתמתי על חוזה שכירות. זמן קצר לאחר כניסתי לדירה, התפלאתי לגלות פיגומים סביב הבנין. מודעה בלוח המודעות הודיעה לי שמתוכננים שיפוצים בבניין (מחוץ לבניין ובתוך השטחים המשותפים בבניין, למשל: חדר המדרגות). השיפוצים מפריעים לשימוש בדירה (רעש משעות הבוקר, אבק בדירה ומחוצה לה, מחנק בחדר המדרגות וכו').השיפוצים צפויים להארך לפחות שלושה חודשים. כמובן שבעל הבית לא טרח לציין זאת בפני בעת חתימת החוזה והחוזה אינו מזכיר שיפוץ כזה במישרין או בעקיפין, למיטב הבנתי.האם אין כאן הפרה של סעיף "שימוש ללא הפרעה" של חוק השכירות?מהן האפשרויות העומדות בפני?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ בבניין - דירה שכורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:09

מס רכישה במכר ללא תמורה לקרובים

דנה

22/08/2010 19:42

מס רכישה מכר ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:08

פיגומים ושיפוצים

הדס

22/08/2010 19:34

פיגומים ושיפוצים בדירה שכורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:07

היתר להריסת מבנה יביל / ארעי

ליטל

22/08/2010 19:32

הריסת מבנה יביל

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:40

ראשון	קודם		1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 22:35 מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים