פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עלויות בהגדלת שטח דירה בטאבו

נועם

19/08/2010 21:37

הגדלת שטח הדירה בטאבו

עו"ד שזר תומר

21/08/2010 19:50

קרקע השייכת למשק למכירה

דוני

19/08/2010 12:59

רכישת קרקע

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 15:15

קרקע השייכת למשק למכירה

עו"ד שזר תומר

21/08/2010 19:48

עיכוב חוזה - תום לב

שחר

19/08/2010 12:56

הפרת הסכם

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 15:17

לעזוב דירה לפני תום החוזה

טל

19/08/2010 11:54

שלום רב אני גר בבניין בעל 16 דירות בקומה העליונה. בדירה ישנה בעיית ממקקים בשנתיים האחרונות, יש תעבורה נראית לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי. ועד בית ריסס את חדר המדרגות 4 פעמים מתחילת השנה. בעל הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות הריסוס. אני עצמי דייר בדירה, פניתי לבעל הדירה בקשר למקקים, הוא השיב לי במשיכת כתפיים - הדירה מוצפת במקקים, אני מרסס כל כמה ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים מקצועיים (על חשבוני) מספר פעמים אך דבר לא השתנה - זה פשוט מגעיל ! בנוסף לכך, לאחרונה איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר. כשדיברתי עם בעל הדירה על כך - הוא אמר לי שהדרך היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים - אף אחד לא רוצה לגור שם - אני מנסה למצוא שוכר אחר כבר חודשיים וללא הצלחה, הם רק רואים את המקקים ובורחים. אני מבקש לעזוב את הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני יכול להמשיך לשלם את השכירות. בחוזה אין סעיף ליציאה מוקדמת - אני אובד עצות. מצפה לתשובתכם המקצועית בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא הפנה את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 15:20

שאלה בנוגע לביטול הסכם שכירות

יעל

19/08/2010 10:19

שלום, לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי. עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי. אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון. מה ניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 15:19

בית משותף - זיפות גג

תמי

19/08/2010 08:52

אני ושאר דיירי הבניין (כ-24 דיירים) קיבלנו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים על כך, שעלינו להשתתף בהוצאות זיפות הגג בבניין המשותף. המכתב נשלח ע"י משרד עו"ד בשם הדייר שבביתו יש רטיבות לטענתו. יצויין, כי נערכה בבנייין ישיבת ועד בנושא בה הדיירים התנגדו לתיקון (בעבר דיירת נוספת באותה קומה סבלה מרטיבות ותיקנה זאת על חשבונה). אותו דייר, שדורש השתתפות בתיקון לא נכח כלל באסיפה, לא המציא לנו הערכות הנזק או חוו"ד או הצעות מחיר וכעת דורש מכל דייר -.1,000 ש"ח + -.350 ש"ח הוצאות שכ"ט עבור מכתב ההתראה מכל דייר! ותשלום תוך 7 ימים. כיצד אוכל להתגונן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות לנזקים עקב ליקוי ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 09:39

בלעדיות

חני

19/08/2010 00:02

בלעדיות למתווך

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 09:42

מזגן על גג משותף

הדס

18/08/2010 22:39

שימוש ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 09:46

מזגן על גג משותף

הדס

18/08/2010 22:38

דיני החוק לגבי מחסן בחצר בית פרטי

מוטי א.

18/08/2010 19:05

היתר בניה למחסן

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 09:48

ניתוק מים בגין חוב של שוכר קודם בדירה שכורה

מתוסכל

18/08/2010 17:01

ניתוק מים עקב חוב

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 09:51

האם יש חובת תשלום מס רכישה אגב פירוק איגוד מקרקעין

עו"ד אחד

18/08/2010 16:43

פירוק איגוד מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 10:00

העברת מקרקעין אגב גירושין

שרון

18/08/2010 14:50

שלום, שאלתי היא כזו: הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין קובע כי הבעל ימכור לאישה את זכויותיו במקרקעין. ידוע לי כי מכירה שכזו אינה מחויבת בתשלומי מס (שבח/מכירה/רכישה), אך האם עדיין יש לערוך את כל הפרוצדורה של מכירת נכס? כלומר, שטרי מכר ואישורי עירייה? אני מעדיפה לבצע זאת לבד ללא עורכי דין (מטעמים כלכליים), ואפשר להחתים את פקיד הלשכה על השטרות. האם יש צורך בהערת אזהרה לטובתי? אשמח לקבל כמה עצות בטרם אבצע פעולות. בתודה מראש, שרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא תפני את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 10:05

הליך העברת הזכויות בלשכה.. מה קשור עו"ד למשפחה????

שיר

21/08/2010 12:25

עלות העברה בטאבו כמתנה

יוסי

18/08/2010 09:19

העברת דירה במתנה

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:07

יורשי דירה מוגנת

אהובה

18/08/2010 08:11

דייר מוגן שלי נפטר לפני 3 שבועות,אדם נחמד שגר 60 שנה בדירה. בתקופת מחלתו הסופנית טפלו בו המשמרות בנותיו ונכדיו,כפי שראוי לעשות למען הורים(ולכל אדם),אני מבין שהבנות מתכוונות להשתלט על הדירה בטענה של מגורים משותפים מעל ל-6 חודשים, למרות שבבקורי הרבים לא הבחנתי בתוספת רהיטים וסימנים אחרים המעידים על משפחה מורחבת,פשוט כל הרהוט המקורי בדיה לא השתנה והיה מצומצם ביותר.אבקש את עצתכם כיצד להתגונן בפני ההשתלטות הקרבה,ומהן הסימנים המובהקים שמעידים על מגורים אמיתיים בדירה וכל עצה תתקבל בתודה אהובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר מוגן שנפטר

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:49

תודה מאהובה

אהובה

18/08/2010 14:10

בניה על גג ביתי

אהובה

18/08/2010 05:26

צהרים נעימים וקרירים! בבעלותי בית בן 3 קומת וגג רעפים.ואני מעוניינת לפרק את גג הרעפים, לבנות חדר נוסף לדירתי שבקומה העליונה,ושארית הגג תשמש למרפסת. 1.האם כבעלת בית יחידה אני זקוקה להסכמת השכנים שבדירות המושכרות (3 דירות)? 2.האם אדריכל רשאי לבצע במקומי את כל הנדרש בעיריה ,וברשויות הנוגעות לכך לצורך היתר הבניה? 3.האם פוליסת ביטוח לעבודה הזו, במקרה של נזק לצד ג (בבנין או ברחוב)צריך לקנות הקבלן או אני? ועל תשובות ועצות אני מאד מודה!!! אהובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה על הגג

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:14

אם הבנתי נכון ואת הבעלים של הבניין כולו אינך זקוקה להסכמת השוכרים ששוכרים את הדירות ממך. הם רק עלולים להתלונן על המטרד ואי הנוחות שייגרמו להם בזמן הבניה. בהחלט אדריכל מטעמך יכול לטפל עבורך בכל הנוגע להוצאת היתר הבנייה. את פוליסת הביטוח רצוי שיקנה הקבלן אולם גם את אמורה להיות מבוטחת שם למקרה שתיתבעי ע"י צד ג' שנפגע. עניין זה אמור להיות מוסדר כחלק מהסכם מפורט עם קבלן, המגן כמו שצריך על האינטרסים שלך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעו"ד טלי מאהובה

אהובה

18/08/2010 14:05

תשלום היטל השבחה

דוד

17/08/2010 20:44

תשלום היטל השבחה בגין העברת זכויות

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:54

היטל השבחה

דדו

18/08/2010 16:49

מחסן על הגג

איילת

17/08/2010 19:19

מחסן ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:37

המחאה בנקאית ע"ש הנפטר

בני

17/08/2010 17:25

כינוס נכסים

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:40

שכירות - הצמדה למדד

טל פז

17/08/2010 16:46

שלום, אני שוכר דירה אשר לפי חוזה התחייבתי לשלם את השכירות בצמוד למדד המחירים לצרכן. מסרתי ,לפי חוזה, 12 צ'קים בהתחייבות לשנה - אחד כל חודש. השכירות החלה באוקטובר 2009 עד אוקטובר 2010. לא ברור לי איך אני אמור לחשב את ההצמדה למדד. איך אמורה להתבצע ההצמדה? להבנתי עבור כל תשלום עלי לחשב את הפרשי המדד (אשר מחושבים מתוך אתר הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה) ולסכום ההפרשים – כלומר, האם על כל צ'ק בכל חודש יש לחשב את ההפרש ולסכום את כל ההפרשים. לדוגמא, אם ערך 3000 ש"ח באוקטובר הוא 3000 ש"ח (הבסיס) וביוני שוויים 2990 בעל הבית חייב לי – 10 ש"ח (שילמתי לו 10 ש"ח יותר)– וכך לבצע סכימה של כל ההפרשים בכל החודשים עבור כל צ'ק. לטענתו של בעל הדירה יש לחשב את שינוי המדד בין אוקטובר 2009 לאוקטובר 2010 על כל הסכום שכולל את כל הצקים. לדוגמא - אם ההפרש בין אוק' 09 לאוק' 10 הוא 1.7 אחוז, עלי להחזיר לבעל הבית מכפלת הפרש אחוז המדד- 1.7 - בעלות השכירות השנתית - 36,000 (ששולמו בתשלומים כל חודש בשכירות). בעל הבית טוען, שמצמידים את החוב למדד ולא את התשלומים, כלומר אם יש לי "חוב" של 36,000 ש"ח, אשלם עליו את ההצמדה- 1.7 - ולא אקח בחשבון את העובדה שאני מוריד מהחוב כל חודש שכירות - כסף. הרי שאם בעל הבית צודק, הוא יכול לקחת את הכסף שקיבל ממני כל חודש ולהכניס אותו לתוכנית חיסכון ובנוסף לקבל ממני את ההצמדה למדד ולהרוויח משני הכיוונים. האם זה אפשרי ? חוקי ? האם על כסף ששילמתי אני עדיין צריך לסחוב את ההצמדה למדד עד סוף החוזה? האם על חוב שהחזרתי אני צריך לשלם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חישוב הצמדה ביחס לדמי השכירות

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:42

ראשון	קודם		1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים