פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכ"ט מקובל להליך פיצוי לפי ס' 197 לחוק התכנון והבנ

שמעון

09/11/2010 11:08

שכ"ט עו"ד

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 18:21

עסקת מכר

עו"ד צעירה

09/11/2010 10:38

שלום, אני מייצגת קונים בעסקת מכר. המוכרים מעוניינים לצאת מהדירה רק בעוד חצי שנה ולחתום היום על חוזה ולקבל את הכסף טרם היציאה. כמובן שסרבנו. האם לדעתכם יש לפעול כך: לחתום על חוזה ( כמובן לאחר בדיקה בטאבו, רשם המשכונות והעיריה ) לתת 10% בנאמנות לעורך הדין של המוכרים, כמובן לרשום הערת אזהרה על ביצוע העסקה, להקציב 3 חדשים לסיום כל הניירת הדרושה ולשלם במועד שיקבע בעוד 3 חדשים את יתרת הסכום ( ביום העברה ) וכל יום לטחר 3 החדשים המוכרים שמעוניינים להישאר עוד חדשיים - שלושה ישלמו שכירות לקונה - האם זוהי הדרך? האם נכון לפעול כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מענה

עו"ד טל ספיר

09/11/2010 11:03

ברוכים השבים לת

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 12:52

חכירה

דויד זו

09/11/2010 08:27

חכירה

אלעד

09/11/2010 23:36

סמכות מקומית לדיון

עזרא

08/11/2010 23:22

שלום רב, אני שוכר דירה בחיפה. ההסכם נחתם עם בעל הנכס בת"א היות והוא גר בת"א וביקש ששם נחתום. היום יש מחלוקת בניינו -בעל הנכס טוען לנזקים שגרמתי לנכס -וזה פתח תיק בהוצל"פ לאחר שהציג שטר חוב אותו מסרתי לו בחתימת בההסכם. אני התנגדתי וצפוי דיון אצל רשם בת"א. לאחר שיעבור התיק לבית משפט השלום בת"א (יקבלו את ההתנגדות) אני מעוניין לבקש להעביר לבית משפט השלום בחיפה בטענה שהמחלוקת הנה במקרקעין והמקרקעין נמצא בחיפה. האם יש CASE?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 18:19

פרצלציה ואישור בית משותף.

לילי

08/11/2010 22:56

פרצלציה והעדר רישום בית המשותף-האם בעיה?

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 17:58

שימוש לרעה בזכות במקרקעין - האמנם?

עדי

08/11/2010 22:48

מענה

עו"ד טל ספיר

09/11/2010 11:05

תביעה נגד בעל בית

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 17:56

חוק הגנת הדייר

דן

08/11/2010 21:23

שלום, קיבלתי הסכם שכירות ובו הסעיף הבא:השוכר מצהיר בזאת כי לא שילם למשכיר דמי מפתח או כל תמורה אחרת עבור הסכמת המשכיר להשכיר לו את המושכר, כן ידוע לו שביום עריכת הסכם זה נמצא המושכר בחזקתו של המשכיר וכי אין דייר הזכאי לחזקה במושכר, ועל כן לא יחולו על המושכר ו/או בקשר אליו ו/או ביחסי השכירות חוקי הגנת-הדייר וזאת בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר (הוראות שונות) 1968 ובחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972.בהסכמים אחרים שראיתי לא מוזכר החוק משנת 1968 אלא רק מ1972. האם זה תקין? האם זה לא פוגע בזכויותיי כשוכר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה

ניר

08/11/2010 20:58

שלום, אני נמצא בדירה שמנסים למכור אותה ובעקבות כך לפנות אותי מהדירה. ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין ) לתשובתכם המהירה. אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק. תודה מראש ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 17:55

אופציה לחוזה שכירות

רונן

12/11/2010 09:39

בדיקת נכסים

אוסנת

08/11/2010 19:09

כיצד לאתר נכסים?

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 17:52

תשלום ארנונה

שי

08/11/2010 18:28

חישוב גודל דירה לצרכי ארנונה

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:55

חישוב הארנונה נעשה על פי צו הארנונה

דינה

08/11/2010 20:19

האם ניתן לבדוק אם דירה מחולקת כחוק?

סיגל

08/11/2010 17:20

האם דירה מחלוקת כחוק?

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:54

גדר אבן

vardina

08/11/2010 17:03

ביית גדר אבן לאל היתר

עו"ד שרון עזרא

09/11/2010 17:50

קניית דירה

רוני

08/11/2010 14:44

שלוםאנחנו מעוניינים לרכוש דירה, הבעיה היא כזו- הדירה רשומה בטאבו ע"ש אביו של המוכר (האבא לא מוכר את הדירה מכיוון שהדירה ניתנה כמתנה כבר לפני 10 שנים- ויש מסמכים שיעידו על כך).המוכרים מעוניינים שנחתום על הסכם- הם ירשמו הערת אזהרה משולשת על הדירה, אנחנו נעביר את התשלום הראשון לכיסוי המשכנתא של הדירה- ורק לאחר סילוק המכנתא הם יעבירו את הדירה בטאבו ע"ש המוכר.עו"ד שלנו מתנגד לכך בתוקף (בעצם אנחנו מעבירים כסף למישהו שלא חתום מולנו על חוזה- ואם תהיה בעיה בהעברה בטאבו ע"ש הבן, יקח הרבה מאוד זמן לקבל כסף בחזרה- אם בכלל).המוכר טוען בתוקף שזאת עסקה מקובלת, ושרישום האזהרה אמור לספק לנו הגנה משפטית תקפה.מה דעתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוה"ד שלכם צודק לת

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:52

קניית דירה

רוני

08/11/2010 14:44

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הכנסת דיר/בין זוג לדירה בשכירות

שרם

08/11/2010 14:17

שלום. אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- " השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב." שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד. כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הכנסת בן זוג לדייר

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:48

שאלה נוספת

שרם

09/11/2010 03:12

מימוש קרקע לצורך בניה אישית

שחר נעים

08/11/2010 14:13

בבעלותי דונם אדמה ביישוב בשומרון שנרכש מהקרן לגאולת קרקע. כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים. שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות? שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע תודה רבה שחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת קרקע

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:46

תשלום לועד בית

שגית

08/11/2010 13:20

תשלומי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:44

שבירת חוזה ושוכר חלופי

ליאור

08/11/2010 12:00

שלום, אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:43

בני ערובה בידי החברה המשכנת

דן

08/11/2010 11:41

בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת ! בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חברה משכנת .

עו"ד דלויה פינחס

08/11/2010 12:40

שאלות המשך

דן

08/11/2010 14:22

ראשית, תודה רבה על התשובה המהירה. מדבריך ניתן להבין שהפתרון הוא רק באמצעות תביעה משפטית? ואם כך הוא הדבר – מפחיד אותי לחשוב על תביעה בבית משפט שתיגרר לאורך חודשים ואף שנים, ומה יקרה עד אז? נגור ברחוב? (את הבית שלנו כבר מכרנו), נאלץ להשכיר בית אחר וכך נצטרך לשלם גם משכנתא על הבית הישן (גרירה) וגם שכירות – הוצאות כבדות מדי ... האם זה כ"כ מסובך להוציא אישור זכויות נקי? הרי הבית לא בהליך רישום בטאבו ולכן אין מניעה להוציא אישור זכויות –הטעות בבניה היא בעצם של החברה המשכנת- לכן תמוה בעינינו הסירוב שלהם – הם מעדיפים להיגרר לבית משפט? מה האינטרס שלהם? האם יש סיכוי שהם ינצחו במשפט כזה? כמה זמן זה עלול להימשך? אנחנו מאוד מודאגים , (נכון לעכשיו, איננו מעוניינים להגיע למצב של הפרת חוזה – הבית מוצא חן בעינינו ואנו מעוניינים לקנות אותו) כיצד פותרים את הפלונטר הזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה: מיסוי מקרקעין

חן

08/11/2010 09:07

ראשון	קודם		1148	1149	1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים