פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום לועד בית

שגית

08/11/2010 13:20

תשלומי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:44

שבירת חוזה ושוכר חלופי

ליאור

08/11/2010 12:00

שלום, אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:43

בני ערובה בידי החברה המשכנת

דן

08/11/2010 11:41

בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת ! בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חברה משכנת .

עו"ד דלויה פינחס

08/11/2010 12:40

שאלות המשך

דן

08/11/2010 14:22

ראשית, תודה רבה על התשובה המהירה. מדבריך ניתן להבין שהפתרון הוא רק באמצעות תביעה משפטית? ואם כך הוא הדבר – מפחיד אותי לחשוב על תביעה בבית משפט שתיגרר לאורך חודשים ואף שנים, ומה יקרה עד אז? נגור ברחוב? (את הבית שלנו כבר מכרנו), נאלץ להשכיר בית אחר וכך נצטרך לשלם גם משכנתא על הבית הישן (גרירה) וגם שכירות – הוצאות כבדות מדי ... האם זה כ"כ מסובך להוציא אישור זכויות נקי? הרי הבית לא בהליך רישום בטאבו ולכן אין מניעה להוציא אישור זכויות –הטעות בבניה היא בעצם של החברה המשכנת- לכן תמוה בעינינו הסירוב שלהם – הם מעדיפים להיגרר לבית משפט? מה האינטרס שלהם? האם יש סיכוי שהם ינצחו במשפט כזה? כמה זמן זה עלול להימשך? אנחנו מאוד מודאגים , (נכון לעכשיו, איננו מעוניינים להגיע למצב של הפרת חוזה – הבית מוצא חן בעינינו ואנו מעוניינים לקנות אותו) כיצד פותרים את הפלונטר הזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה: מיסוי מקרקעין

חן

08/11/2010 09:07

מסירת מפתח

אייל

07/11/2010 22:55

מסירת מפתח על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 23:03

גדר עץ\נוי מעל חומה מפרידה

דוד

07/11/2010 21:43

לפני מספר חודשים רכשתי קרקע הגובלת במספרים שכנים ,רובם ככולם סיימנו לבנות סביבי וזה כולל הקמת חומות המפרידות בין המגרשים. כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני <שכן טוב אנוכי> הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח) האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חומה של מגרשים

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:59

פס"ד שהופר ע"י המינהל בעניין גבולות מגרשים

חי

07/11/2010 21:33

א. שופט הוציא ב-1998פס"ד הקובע גבולות בין שני שכנים ,תוך שהוא מורה שהגבולות יוכנסו לתבע.. ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט . ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק שאלתי: 1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק? 2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך? 3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין? 4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף את פסה,ד? 5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לייעוץ אישי פרטני לת

עו"ד שרון עזרא

08/11/2010 18:57

בתים משותפים

דניאלה

07/11/2010 20:57

תיקון נסח טאבו

דניאל

07/11/2010 18:56

שינוי גודל הדירה בטאבו

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:57

חכירה

אבנר

07/11/2010 18:49

מינהל מקרקעי ישראל - חכירה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:55

הוספת בעלים לדירה שאינם בני משפחה

אסתי

07/11/2010 15:44

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:34

השבת דירה למצבה המקורי

ד"ר ירון ל.

07/11/2010 15:39

מה עושים כשדירה מחולקת לשניים מזה 10 שנים כבר וכרגע יש 2 דיירים בשכ"ד לעוד חצי שנה,שכן אני רוצה להשיבה על פי חוק למצב הקודם ומאידך לא לפגוע בעת הזו בדיירים עד אשר ישלימו תקופת ההשכרה? האם כדאי שאוציא להם מכתב שאני מבקש על פי חוק להשיב מצב הדירה לתום התקופה כך שבעת סיום החוזה תסתיים ההתקשרות וזה גם יעזור לי אם חלילה אתבע להוכיח כי פעלתי לסיים פיצול דירה זו? כמו כן באם אבטל מוני החשמל והמים בעת הזו זה יסייע מעט או שזה מעט ולא מספיק ולא ישנה דבר? לתשובתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת ופיצול של דירה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:33

השבת דירה למצבה המקורי

ד"ר ירון ל.

08/11/2010 08:08

דיור מוגן

מיכה

07/11/2010 15:30

זכות לגור בדירה של דמ"פ

אורי

07/11/2010 14:42

שלום, ברשות הורי דירה בדמי מפתח, הם רוצים למכור את הדירה אך בעל הבית מעונין לתת להם סכום נמוך מאוד מערכה בשוק . שאלתי :אני נשוי ואין בבעלותי דירה ,האם אני יכול להתגורר בדירה הזו ? האם הורי חייבים לגור יחד איתי ? או שהם יכולים לגור בדירה אחרת ?,אני מדבר על מצב שבו אני ממשיך לגור בדירה גם אחרי 120 של הורי. או שהחוק אומר שאנחנו צריכים לגור יחד עד פטירתם ,וזה מה שמקנה לי את הזכות להמשיך לגור אם יש לי קונה במחיר ריאלי האם בעל הנכס חייב לקבל את ההצעה שלו ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:31

סדק ב 4 קומות

לינה

07/11/2010 14:35

שלום וברכה, יש סדק בעקבות ליקוי בניה בבית שבו אני מתגוררת בשכירות. בעל הדירה לא מוכן לשלם את חלקו בתיקון. יתכן אף צו הריסה למבנה .האם ניתן לתקן את הסדק ללא הסכמתו ולאחר מכן לתבוע אותו בבית משפט על הוצאות התיקון ? או חייבים קודם לקבל את הסכמתו לתיקון הנזק? שני דיירים מוכנים לשאת בעלות התיקון דייר שליש נמצא בהליכים משפטיים על הדירה ולא ברור אם יסכים לשלם,עבור חלקו(הדירה עדין לא נמצאת בבעלותו בטאבו ).האם ניתן לתבוע את הבעלים הרשומים עדין בטאבו על דירה זו,או לתבוע מהקונה שהדירה עדין לא בבעלותו ? .אם לא יתוקן הליקוי מהר יש חשש כבד שכולם יפסידו את החדרים בגלל ההריסה,וזה כמובן יוריד מאוד את ערך הדירות . תודה מראש על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ליקויי בניה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:27

חנית נכה ליד בניין שנכה לא גר בו

בלה

07/11/2010 14:20

חניית נכה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:25

קניית דירה מיורשים

חיים

07/11/2010 13:06

שלום רב, מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ואני כנראה ארכוש אותה. לדירה 9 יורשים. 3 גרים בחו"ל. לפני שאני נכנס לעיסקה הזו, אני רוצה לדעת, האם לצורך רכישת הדירה אני חייב לוודא שכל היורשים (לרבות אלה שבחו"ל) חייבים להגיע ארצה לחתום על החוזה ו/או על המש"ח כדי שבסופו של יום הדירה הזו תירשם על שמי כמו שצריך? האם ניתן לעשות עיסקה כזו "בשלט רחוק" ולהחתים את אלה שבחו"ל בלי שיגיעו לארץ במיוחד בכל שלב ושלב בעיסקה לרבות מול הטאבו, או המינהל, רשות המסים ועוד כל מיני אולי גם העירייה? מה נדרש לשם כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:24

זכאות משרד השיכון

יריב שבתאי

07/11/2010 10:52

שלום, אני וזוגתי נשואים מזה שנה. ברשותי דירה מלפני הנישואים שהורי גרים בה ואנחנו גרים בשכירות. קצת מבלבלות ההגדרות של חסר דירה והתנאים לזכאות משרד השיכון. האם אנחנו עונים להגדרה של "חסר דירה" והאם אנחנו זכאים לתעודת זכאי (לא להלוואה - זה לא חשוב לי)? כמו כן , אם אנחנו בשלבים לרכישת דירה, יש לנו חוזה אבל ההעברת הדירה על שמנו תהיה בעוד 8 חודשים - האם עד אז אנחנו עדיין מוגדרים "חסרי דירה" ונוכל לקבל את תעודת הזכאות? תודה וסליחה על ריבוי השאלות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכאות של משרד השיכון

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:22

זימון לועדת התנגדויות לאחר קבלת היתר הבניה

אסתר

07/11/2010 10:23

לפני כ-3 חודשים קבלנו היתר לבניה על הגג (אנחנו גרים בקומה רביעית, וכיון ששלושת השכנים שגרים מתחתנו לא היו מעוניינים להרחיב על פי התב"ע, בקשנו להעביר את זכות התב"ע לבניה על הגג). לאחר אישור הבקשה, ולאחר שכבר סיימנו לבנות את החדר על הגג - קבלנו לפתע מכתב מהעיריה לזימון לועדת התנגדויות על פי התנגדות של שני שכנים, שטוענים לקנין בנכס המשותף על הגג (השכנים התנגדו עוד לפני הוצאת ההיתר, אבל העיריה דחתה את טענתם שלא בפניהם. השכנים התרעמו על כך - וכך הוזמנו אנחנו לועדה כעת). שאלות רבות לי: 1. האם יתכן שהעיריה תדון בהתנגדויות לאחר שכבר הטציאה היתר, ולאחר שכבר מימשנו אותו?? הלא אנחנו הוצאנו המון כסף והשקענו ובנינו בתום לב, כשהיתר הבניה בידינו??!! 2. האם הגג של התוספת שבנינו יכול להחשב כנכס משותף גם לשאר השכנים, במקום הנכס המשותף שהם הפסידו, לכאורה? (אין כל בעיה מצידנו להציע להם אפשרות של התחלקות בגג החדש של התוספת, במיוחד כשלא היה שום שימוש ממשי בגג, למרות היותו נכס משותף. אפילו דודי שמש לא היו שם). 3. ואולי באופן אוטומטי הופך הגג החדש לנכס משותף כיון שנבנה על שטח של נכס משותף? 4. בבנין שלנו 4 כניסות ו-80 (!) דיירים. האם החלקה הקטנטנה הזאת מתחלקת בין כ---ל 80 הדיירים, או רק לשכנים שבאותה עמודה? 5. האם עלינו להאשים את העיריה במתן האישור? האם באמת אנחנו צריכים להתמודד מול הטענות, כשהטעות היא של העיריה, שלא זימנה אותם בזמן? (לו היינו יודעים שיש התנגדות ונצטרך לשלם פיצויים וכו', אינני בטוחה שהיינו בוחרים לבנות, אבל כיון שקבלנו היתר והכל היה למישרין - בנינו בתום!). מחר הדיון בעיריה, אשמח לתגובה מהירה כמה שיותר, תודה על היעוץ - אסתר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדת התנגדויות

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:19

שטח ציבורי משותף

אילן

07/11/2010 09:55

שלום, לפני כשנה רכשתי דירה למגורים ברמת ישי, הדירה היא חלק מבניין מדורג בו גרים 4 משפחות. את הדירה רכשתי מאדם פרטי שהתגורר בדירה וגם הוא לא היה התושב הראשון בדירה אלא השני, אני לא ראיית את החוזה שנחתם בין התושבים הראשונים לבין הקבלן. הדירה שלי צמודה לקיר תומך שמפריד בין צד עליון לתחתון של הרחוב, בחורף התגלה לי שיש נזילה מהקיר התומך, פניתי למועצה כדי שתבדוק ותטפל בבעיה, נאמר לי על ידיהם שהרחוב שלי מוגדר "שטח ציבורי משותף" כלומר הם לא אחראים עליו ואחריות התושבים ברחוב לנקות ולתחזק אותו. לאחר מכן התברר לי שזו שיטה של מועצה לגבות ארנונה מתושבים ולא לתת להם שירותים ויש כמה רחובות כאלה ברמת ישי. אין הבדל בתשלום הארנונה שלי ושל תושבים אחרים שמקבלים שירותים מלאים מהמועצה, כלומר תושבים שגרים 200 מטר מהבית שלי מקבלים שירותים מלאים מהמועצה מכיוון שהרחוב שלהם לא מוגדר כך. שאלתי היא האם זה חוקי שיש הפליה כזו בין התושבים? האם המועצה יכולה להחליט עם הקבלנים על שטחים פרטיים משותפים? לי זה נראה לא סביר, האם משפטית זה קביל? תודה רבה, אילן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח ציבורי משותף

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:13

ראשון	קודם		1149	1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 11:58 מגורים בחו"ל, עבודה בארץ שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

כניסה לפורומים המשפטיים