פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חישוב דמי חכירה

מותק

11/11/2010 07:36

למה שלא

טינקרבל

11/11/2010 08:14

העברה ללא תמורה .

מתמחה .

10/11/2010 22:31

העברה ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

11/11/2010 18:21

אחריות לרישום בעיריה עבור תשלומי ארנונה.

תרצה

10/11/2010 20:36

ארנונה

עו"ד טל רכניץ

11/11/2010 18:14

בית פרטי

בוטן72

10/11/2010 19:15

בית פרטי-המשך שאלה

צחי

10/11/2010 20:18

חכירה של מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 22:26

גדר הפרדה בין שכנים

נועם

10/11/2010 18:56

שאלה

עו"ד

11/11/2010 11:22

גדר הפרדה בין שכנים

נועם

11/11/2010 12:52

תשובה

עו"ד

14/11/2010 09:37

שלום נועם, לפי תגובתך אני מבינה שאתם מילאתם את חובתכם בהסכם בע"פ. יחד עם זאת ובלי קשר לעולם המשפט, ברור גם לך וגם לי ששכנים ושכנות טובה זה דבר שצריך לטפח ולשמור. אם ננסה לרגע לחשוב על הצד שלהם, כנראה שהם לא העלו בדעתם שהצד של הגדר שפונה אליהם לא יהיה צבוע. אפשר להסביר להם שאתם לקחתם את העלויות של בניית הגדר עליכם ולא דרשתם השתתפות, כמו כן מילאתם את הבטחתכם וכן אתם מבינים שהם לא מרוצים מהצד ה"לא צבוע שלהם". תציעו להם שהם יקנו צבע ואתם תעזרו להם (בשיתוף עמם כמובן), לצבוע את הגדר בצד שלהם. תסבירו להם ששכנות טובה היא מעל הכל. אני בטוחה שבגישה כזאת תשרה אווירה יותר נינוחה ואכפתית וניתן יהיה לפתור את העניין בלי סיכסוכים לא נעימים. שבוע טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות דייר מוגן

חומי

10/11/2010 17:45

דיירות מוגנת

עו"ד טל רכניץ

11/11/2010 17:45

הריסת מבנה עם דיירים מוגנים

חומי

10/11/2010 17:29

הריסת מבנה

עו"ד טל רכניץ

11/11/2010 17:43

קניית דירה בירושה

רותם

10/11/2010 17:03

פירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 22:30

לנסות לתבוע על פי ס' 113 לחוק הירושה

דינה

11/11/2010 12:10

תיקון צו בית משותף

אבירית

10/11/2010 16:45

יפוי כוח לתיקון צו בית משותף

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 22:17

יפוי הכוח הוא הכלי. ההסכם שבמסגרתו ניתן יפוי הכוח (בין אם מדובר בהסכם בין שכנים או בהסכם שכר טרחה בין עורך דין ללקוח) הוא המסגרת שמגדירה מה מותר ומה אסור לעשות באמצעות יפוי הכוח. ייתכן שמבחינת הניסוח של ייפוי הכוח ניתן ואפשר לעשות תיקון של צו הבית המשותף. השאלה היא מה פשר הטעות ואם יש מישהו שייפגע מהתיקון שלה והאם מותר ואפשר לבצע את התיקון במסגרת ההסכמות שניתנו מראש והגדירו מה מותר ואפשר לעשות באמצעות יפוי הכוח הזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כח לתיקון צו בית משותף

אבירית

11/11/2010 09:50

היתר בניה למבנים שנבנו ע"י הסוכנות היהודית

10/11/2010 16:04

שלום רציתי לדעת האם יש פטור מהגשת היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנות ה 60 וה 70 ע"י הסוכנות היהודית במושבים? שמעתי שהועדות מבקשות היום היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנים אלו ובלי זה הם לא מאשרים מבנים חדשים. יש למישהו משהו לומר בנושא שסותר את דעת הועדה מבחינה חוקית. נאמר לי שהיה פס"ד בעניין דומה המינהל התנה את הסכמתו בהכשרת מבנים שהיו מימים ימימה ובויתור על זכויות בנייה (שניצולם לא נתבקש באותה הבקשה). בית המשפט הורה לוועדה לאשר תכניות ללא הסכמת המנהל. בהסתמך על כך היה עוד לפחות מקרה נוסף אחד שנעזר באותו פס"ד. הפס"ד מדבר על מקרה ראשון שהיה בצפון הארץ ומקרה שני (שימוש בתקדים) היה בשנת 2007/8 בגני יהודה. יש עו"ד או אדם שלא עוסק בעריכת דין שמכיר או יכול לחוות דעה בנושא. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתרי בניה למבנים שנבנו בשנות ה-60 וה-70

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 16:28

אני רוצה להבין....

10/11/2010 17:15

מבנים שנבנו ע"י הסוכנות היהודית בזמנו שזה המדינה ושאנשים שילמו עליהם כסף - עכשיו הועדות השונות וזה לא משנה אם זה ועדה מקומית/מחוזית/מינהל (בסופו של דבר כל זה נחשב המדינה) רוצות שאני ימציא להם היתר בניה - אנשים שילמו כסף תמורת הכל וזה כולל אישורים. הם רוצים היתר שיבאו לקחת את מה שנתנו ויחזירו את הכסף. ואם בועדה מסויימת ויתרו וכנראה שפס"ד הזה שאני מחפש יש חומר שיכול לסייע אז בכל רשות/סמכות/ועדה צריך להחיל את זה מכיוון שאנחנו חיים באותה מדינה ואי אפשר שבמקום מסויים יחילו פס"ד כזה ובמקום אחר יחילו פס"ד שונה. יש לך אפשרות בתור עו"ד לדעת מה מסר הי במערכת בית המשפט? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי הארכת הסכם חכירה בתום 49 שנה

חיים

10/11/2010 15:44

הסכם חכירה של מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 16:24

השאלה שלך היא כמו חידה. לא ברור מאיזה מסמך אתה מצטט, מהו הנכס שבו מדובר, ובאיזה הקשר העניין עולה. למינהל יש מגוון של נוסחי הסכמים שמתייחסים לנכסים שונים. כמו כן, ביחס לכל סוג נכס היו מספר גרסאות של הסכמים שהשתנו במהלך השנים. ישנם יישובים ספציפיים שלגביהם ניסחו נוסח מיוחד של הסכם. בשורה התחתונה אם אתה מוטרד שבתום החכירה לא ניתן יהיה להאריך אותה - תמיד תוכל לפנות למינהל ולבקש הבהרות. כמובן שאם התשובה שתקבל היא חיובית מבחינתך מומלץ לקבל אותה בכתב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנית קומה נוספת

10/11/2010 15:30

זכויות בנייה נוספות

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 16:20

האם אנחנו צריכים לשלם מס על הדירה?

עדנה

10/11/2010 14:22

מס רכישה בגין רכישת דירה נוספת

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 14:32

ביטול עסקה שנעשתה בעל פה

קאטי

10/11/2010 13:56

שלום. אני מוסרת את החנות שלי תמורת דמי פינוי , הגיע אלי בחור שהתעניין מאוד בנכס וכעבור חודש וחצי שהוא בקשר איתי הוא החליט לקחת את החנות תמורת סכום שסיכמנו בנינו ,דיברתי איתו בטלפון הוא אמר לי שהוא לוקח את החנו ב100% . קישרתי אותו עם בעלי החנות אך הוא לא נפגש עמם היה לו מאד חשוב שבעלי החנות יתנו לו אופצה מעל חמש שנים שהוא יחתום עמם . בפעם האחרונה כשהוא דיבר איתי הוא אמר שהוא שולח בחור שיתן לו הצעת מחיר על השיפוץ. אף אחד לא הגיע וכעבור יומיים צילצלתי אליו והוא אמר לי שכנראה הוא יורד מהחנות מהסיבות האישיות שלו. הנזק שנגרם לי שהתחלתי להודיע ללקוחות שלי שביום יומיים הקרובים אני סוגרת את החנות וכמו כן עשיתי מהלכים שונים אחרים מכוון שידעתי שבקרוב הוא יסגור איתי את הנושא הזה ואני משוחררת. הייתי רוצ לדעת עם יש לי אפשרות לתבוע אותו אף על פי שהוא סיכם איתי בעל פה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין ביטול עסקה

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 14:35

העברה ללא תמורה חנות

מיכאל

10/11/2010 13:25

העברה ללא תמורה מאם לבן

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 14:38

אין בעיה לבצע שתי העברות ללא תמורה של נכסים לשני בנים שונים במקביל. באופן עקרוני העסקאות אמורות להיות פטורות ממס שבח. בגין העסקאות יחול מס רכישה אולם מופחת. מומלץ לבצע את העסקאות באמצעות עורך דין הבקיא בתחום שכן מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין (פרט לעובדה שלא מועברים כספים) שמחייבת הכנת מסמכים מתאימים ביחס להעברת הזכויות, דיווח לרשויות המס על העסקה וניהול מו"מ עמם, לפי הצורך, ביחס לשווי הזכויות המועברות ורישום של הזכויות בטאבו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה אצל מתווך

מימי

10/11/2010 11:54

הסכם בלעדיות עם מתווך

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 12:52

צילומים בכניסה לביתי

נפתלי

10/11/2010 11:22

פלישה והסגת גבול

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 12:58

זכויות בנייה תמ"א 38

חומי

10/11/2010 10:25

זכויות בנייה נוספות במסגרת תמ"א 38

עו"ד טלי קסלר

10/11/2010 12:58

זכויות בנייה תמ"א 38

חומי

10/11/2010 10:25

זכויות בנייה תמ"א 38

חומי

10/11/2010 10:25

ראשון	קודם		1147	1148	1149	1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/05/2024 | 12:30 מכירת חלקים בין האחים 6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...

פורום דיני מיסים 06/05/2024 | 12:06 דירה שנייה שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 10:44 האם לשון הרע היא בעל פה? אוהד שלום, ככל שתוכל להוכיח מה בעל הנכס אמר, וכי הדברים נאמרו בפני אנשים נוספים מלבדך, כי אז...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 10:12 קה"ל לעובד חדש שלום, אודה לעזרתכם עובד חדש המגיע למקום עבודה וטוען שיש לו קה"ל פעילה. אותו מעסיק מתחייב לשלם ל...

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 08:56 ניהול הליך משפטי ללא ייצוג בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...

כניסה לפורומים המשפטיים