אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברת קופת הועד
אאב
|
15/11/2010 12:02
ישנו שכן שהצליח במרמה לשקר למפקחת והמפקחת החליטה שהוא בועד (נניח ועד פה שהכל בסדר ) מאחר והשכן הזה הוא לא אמין הועד היוצא הכין הסכם העברה (מה שכתוב שמה זה את כל מה שהועד הנכנס צריך לקבל חובות הדיירים את הכסף של הקופה (ואמר שהוא יביא מחר אך עבור שבוע הוא לא החזיר זאת ונשאל מדוע ?) אך הועד הנכנס מסרב לחתום על זה (בתגובתו והתחיל באיומים של אני יראה לך ובוא בוא אל תסגור את הדלת בוא (כאילו אני .**.. ) מה עושים במקרה זה ? האם הוא נחשב כועד עדין ? האם מותר לו לגבות כספים מדיירים אחרים מה שהוא מנסה לעשות עכשיו האם מותר לו לעשות אסיפות או כל דבר אחר משהו שהוא עושה עכשיו ? כי אם הוא לא חותם על העברת ועד זאת אומרת שהוא לא מוכן להיות בועד ומה שהוא רוצה לעשות זה לשלוט בכוח ולקחת מדיירים אחרים כסף האם הקבלות שהוא יביא לדיירים יחשבו כדין האם הוא יכול לתבוע את הועד "היוצא" על שהוא לא משלם ועד ? האם הוא יכול לעשות שיפוצים בבניין על דעת עצמו (אפילו אם יש לו רוב הוא לא מוכן לחתום על העברת הקופה ! ) מה הועד היוצא צריך לעשות במקרה כזה ? כי במידה ועבור הקופה ללא חתימה זאת אמרת שכל נזק שיעשה על ידי הועד החדש יהיה כאילו הועד הישן עשה זאת מה עושים במקרה זה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לייעוץ פרטני
לת
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 13:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צינור בבית משותף
קטי
|
15/11/2010 11:55
לאחר 4 שנים של רטיבות הולכת וחוזרת מהשכן הוא תיקן בשעה טובה,במקביל השכן מלמטה סובל מנזילה של טיפות שנוזלות מהצינור המשותף,הבאתי 2 אינסטלטורים מטעם הביטוח ונאמר לי שזה לי ממני,השכן טוען שזה ממני,השכן הוא גם וועד הבית,הצעתי לו שיביא אינסטלור שיבידוק גם בביתי,לא מעוניין!מה עושים??????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מצינור בית
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 13:40
אם יש מחלוקת לגבי מקוןר הנזילה ומי צריך לשאת בתיקון-ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צינור בבית משותף
קטי
|
15/11/2010 11:55
לאחר 4 שנים של רטיבות הולכת וחוזרת מהשכן הוא תיקן בשעה טובה,במקביל השכן מלמטה סובל מנזילה של טיפות שנוזלות מהצינור המשותף,הבאתי 2 אינסטלטורים מטעם הביטוח ונאמר לי שזה לי ממני,השכן טוען שזה ממני,השכן הוא גם וועד הבית,הצעתי לו שיביא אינסטלור שיבידוק גם בביתי,לא מעוניין!מה עושים??????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
שי
|
14/11/2010 22:46
שלום בניתי יחידה ללא היתר. קיבלתי מכתב רשום אחרי שנה לתת הסברים או לפרק את היחידה. מה אפשר לעשות כדי להציל את המצב? לעניין שכל השכונה לא חוקית יש השפעה? תודה שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 10:17
העובדה שכל השכונה ללא היתר לא תועיל (אפשר לנסות לטעון לאכיפה בררנית, אך הסיכוי קטן). נסה להכשיר בדיעבד את הבנייה, על ידי הוצאת היתר בנייה כדין. אם לא ניתן- אזי תצטרך לשלם את המחיר של ביצוע עבירה בניגוד לדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה....
שי
|
15/11/2010 10:28
תודה על התשובה במידה וארצה להעזר באיש מקצוע במי מומלץ? אדריכל או עוד כדי לפעול לקבלת היתר בנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 13:38
כדי להוציא היתר בנייה-אדריכל כדי להתמודד עם הליכים משפטיים/אם יוגש נגדך כתב אישום- עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לקרוב לצורכי מיסוי
דני
|
14/11/2010 22:29
שלום רב האם העברה של דירה ראשונה לאחות באמצעות תצהיר וזאת להקטנת מיסוי בגין רכישת דירה שניה הינו לגיטימי,חוקי?והאם ניתן לערוך הסכם להבטחת בעלותי, בדירה? האם ניתן לבצע העברה חזרה אליי תוך פרק זמן?וכמה זמן?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה במתנה לצרכי מס
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 10:15
כל עסקה שהינה מלאכותית איננה לגיטימית. אם תחזיר אח"כ הבעלות אליך- זה יכול, אולי, לעורר חשד בדבר המלאכותיות שבעסקה. אם בוצעה העברה במתנה כדין, אזי בבואך לקנות דירה חדשה תהיה זו דירתך היחידה ותהנה ממס רכישה מופחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דרור
|
14/11/2010 21:38
אני ואשתי רכשנו דירה על הנייר 4 חדרים לעוד שנתיים כיום מתגוררים ב3 חדרים אותה נמכור לקראת מועד האכלוס ברצוני לקנות דירה נוספת להשקעה האם ישנם השלכות מבחינת מס שבח על דירת 3 חדרים הנוכחית תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:44
מס שבח - בודק כל כמה שנים מכרת דירה. באם זה לא דירה ראשונה - אז מותר לך כל 4 שנים למכור בפטור מס שבח (אלא אם אין שבח). לגבי רכישה, כל דירה שניה שלא תמכר בתוך 24 חודשים - חל עליה מס מוגבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
***
|
15/11/2010 09:42
תודה לך תומר , הדירה הנוספת אותה אני מתכוון לרכוש הינה להשקעה לטווח ארוך יחסית , האם אני מבין מדבריך שלא צפוי תשלום מס שבח במכירת הדירה בת ה3 חדרים? (לא מכרתי דירה מעבר מעולם )
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד לירז גונן אללוף
|
16/11/2010 13:39
על רכישת הדירה להשקעה תשלמו מס רכישה. במכירת דירת 3 חדרים תשלמו מס שבח אלא אם יש לכם זכאות לפטור (בד"כ הפטור השכיח הוא לא למכור דירה ב- 4 שנים אחרונות). בהצלחה לירז גונן אללוף, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח
גלית
|
14/11/2010 20:33
מכרתי את דירתי הראשונה באוקטובר 2007 וקניתי את דירתי הנוכחית בנובמבר 2007 , כעת אני מעונינת למכור את דירתי הנוכחית האם אני זכאית לפטור ממס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש פטור על מכירה אחרי 18 חודשים
דינה
|
14/11/2010 21:57
פטור זה תקף בהתקיים כל תנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963: "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הכוונה 2 דירות בבעלותו
גלית
|
14/11/2010 22:46
ראשית תודה , אני מכירה את הסעיף הזה אבל מה הכוונה 2 דירות בבעלותו הרי לא איך שאני חותמת על הסכם הדירה עוברת לבעלות הקונה נכון? האם בפער הזה של החודש לא יכול להיות ששתי הדירות היו בבעלותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת בבקשה תושבה מעו"ד
גלית
|
14/11/2010 22:58
אם אפשר בבקשה להתיחס לשאלה שלי בהערה הקודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח כל שנה וחצי
עו"ד שרון עזרא
|
15/11/2010 10:12
יכול להיות שתהיה חפיפה של שתי דירות אפילו ליום אחד, ואז לא תהני מהפטור של הסעיף. (אם כי לפי התיאור שלך את מכרת ואח"כ קנית כך שעל פניו לא היתה חפיפה בעניין זה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק מקרקעין
אליסה
|
14/11/2010 20:29
אני מוכרת דירת גג עם בניה על הגג עם היתר ,ללא מדרגות מיתוך הבית שלא ניבנו לפי תוכנית בניה , ועים חריגה של 3 מטר חריגה בבניה הישנה. אבל יש אפשרות לבניה נוספת על הגג כעת הקונה מוכן לקנות את הדירה עים כל הבעיות הנ"ל ,שאלתי האם העיריה תפנה אליי אחרי שאני אמכור את הדירה למרות הסכמת הקונה ומסמך הסכמה ע"י עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:50
באם מכרת את הנכס, ואת מוגנת בחוזה מולו - לא אמורה להיות לך בעיה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה בשותפות
אור-לי
|
14/11/2010 15:50
שלום רב, ברצוני לרכוש דירה עם אחי ע"ס 1,000,000 ש"ח. הוא ייתן הון עצמי ע"ס 300000 ש"ח ואני 700000 ש"ח(שחלק מהכסף הון עצמי וחלק אקח משכנתא). הדירה הזו היא להשקעה. כך שאחוז ההשקעה שהוא השקיע יקבל כשכירות כל חודש ובמידה ונחליט למכור אחוז הכסף שהשקיע יקבל בחזרה (ואם עלה הנכס יקבל כמובן את האחוז המדוייק שהשקיע). השאלה שלי היא : הבית הוא על הנייר ורק עוד שנתיים אפשר להשכיר אותו, האם במהלך השנתיים האלה אני אמורה לשלם לאחי את אחוז השכירות שהשקיע או רק לאחר שהבית ייבנה? אשמח להערות/הארות בנושא תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה בשותפות
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:41
אין מקובל בדברים האלה, מה שתסכמו ביניכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאיזו לשכה לפנות?
מירית
|
14/11/2010 15:26
במידה ונכס נמצא בראשון לציון- לאיזו לשכה אלך על מנת להנפיק נסח טאבו? חולון? ת"א?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשכת רישום מקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:37
באינטרנט - כנס לאתר של רשות הדואר... אם אתה מתעקש ברחובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עודד
|
14/11/2010 11:15
לפני כשנתיים יזמנו בבנין משותף חיזוק מבנה (דברים הכרחיים בלבד) חיזוק עמודים על חשבון השכנים בלבד כיום היינו רוצים לבדוק את האפשרות של תמ"א 38 דרך קבלן עקב בעיות של שיפוץ מעטפת הבנין מעלית מחסן וכו' האם בגלל שכבר עברנו בבנין איזשהו חיזוק מבני (של העמודים) איננו יכולים לבדוק את האופצ' לתמ"א 38 אודה לתשובה בהקדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:33
פנה לפורום תמ"א 38 תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בקנייה משותפת
אורן
|
14/11/2010 09:44
אשמח לשמוע מה יהיה חישוב מס הרכישה במקרה הבא: אמא קונה דירה ורושמת אותה 50% על שמה, 25% על שם בנה ו 25% על שם כלתה. בבעלות האם יותר מדירת מגורים אחת, לבן ולכלה אין דירת מגורים נוספת. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:31
האם משלמת על מחצית הנכס - מס רכישה של דירה שניהה. האחרים, כל אחד לפני החלק היחסי שלו, כלומר כל אחד רב מס רכישה (באם הסכום עולה מעל הסכום הפטור). תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - עוד הבהרה
אורן
|
15/11/2010 08:24
הבן והכלה הם זוג נשוי אז אני מתאר לעצמי שהם צריכים לשלם ביחד. אז לדוגמא אם עלות הדירה היא 2 מליון שקלים אז אני מבין שהאם תשלם מס רכישה לפי דירה שנייה על סכום של מיליון שקלים והבן ואשתו ישלמו מס רכישה לפי דירה יחידה על סכום של מליון שקלים.האם הבנתי נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירות בבניין משותף בטאבו
שי
|
13/11/2010 22:22
אנחנו 60 דיירים בבניין משותף שניבנה ליפני כ 3 שנים , הבניין רשום כבנייין משותף אך הדירות עדיין לא רשומות. עדיין לא קיבלנו טופס 50 לצורך רישום החברה בטאבו ידוע לנו שהחברה כבר לא מתפקדת אך היא לא נסגרה מה ניתן לעשות כדי לקדם את תהליך הרישום רישום הדירות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירות בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:29
לבדוק האם החברה התפרקה התמנה לה כונס? כעקרון מקרה מסובך, כי צריך את כל החוזים של כולים ויפוי כוח - כלומר גם לשכור עו"ד מטעמכם, יהיה לא פשוט. תנסו לברר עם החברה הקבלנית קודם לכן. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירות בבניין משותף
שי
|
15/11/2010 17:21
החברה לא התפרקה ולא מונה לה כונס אבל אין אף אחד שכיר בחברה יש לנו קשר רצוף עם העורך דין של החברה ששילמנו לו כסף עבור העברה בטאבו והוא טוען שגם איתו אף אחד לא מדבר יש רעיון יותר פרקטי מ"מקרה מסובך" ? שמעתי על נוהל "תחליף לטופס 50 " , האם תוכל להאיר את עיניי לגבי התהליך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
דוד
|
13/11/2010 22:16
רכשנו דירה מחברה שהתפרקה. עם כניסתנו לדירה, התגלתה נזילה אצל השכנים, ממרפסת ביתנו. האחריות היא של החברה אך מאחר והתפרקה, לא היה למי לפנות. על מי כעת לשאת בעלות התיקון? עלינו או על השכנים שאצלם הנזילה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקי רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
14/11/2010 22:27
השכנים למעלה אחראים לכך, בהנחה ותוכיחו כי הנזילה - מקורה שם. במקרה הכי גרוע יש לפנות לביהמ"ש לצורך צו מעשה. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגה מזערית מקו הבנייה
איתן
|
13/11/2010 19:40
שלום עו"ד עקירב,בנינו וילה ותבעו אותי על שתי גדרות מהוילה בטענה שחרגנו במספר מטרים לשטח ציבורי.השופט קבע שיבוא מודד וימדוד את השטח (מטעם בית המשפט), ואכן כך היה והמודד מדד את השטח באמצעות לווין, ומצא כי קיימת חריגה בנקודה אחת של 20 סנטימטרים בלבד.האם קיימת איזה סייג או טענה , כי חריגה מהיתר שהיא כה מזערית עד כי נצא זכאים במשפט?תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה מופנית גם לשאר עו"ד.אשמח לתשובה.
לת
איתן
|
15/11/2010 21:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התאמה לטאבו
בולפס
|
13/11/2010 19:12
שלום, האם אי התאמה בין שטח בית פרטי(ישן מאוד משנות ה-50)לשטח המנוי הרשום בטאבו,מהווה בעיה כלשהי? נמסר לי כי בבתים ישנים אין חובת התאמה בין הרשום בטאבו לשטח בפועל.האם נכון הדבר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה-המשך
בול
|
13/11/2010 19:34
בהמשך לשאלה הקודמת,מה קורה אם גודלו של בית פרטי בפועל גדול בערך פי 3 מהמוצהר בטאבו,בטוענה כי עקב כך שהבית ישן,אין התאמה בין הרשום בטאבו לשטח בפועל.האם זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי מ"ר בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
13/11/2010 22:01
לא מדוייק. בכל מקרה - ניתן לתקן את הרישום במקרים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה-המשך
בולפאס
|
14/11/2010 06:59
תודה על המענה.רציתי לדעת,למה הכוונה שזה לא מדוייק שבבתים פרטיים ישנים,אין חובת התאמה בין השטח הבנוי בפועל לבין השטח הרשום בטאבו,וכמו כן,מה הפרוצדורה בשינוי מ"ר בטאבו,כפעולה רטרואקטיבית(כלומר:עדכון השטח במ"ר בטאבו לעומת השטח הקיים,האם זה הליך ארוך ומייגע?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך בעייתי
יסמין
|
13/11/2010 13:01
שלום רב, אשמח לעצה, אם יש בכלל טעם לפנות לעו"ד עקב המקרה הבא: אני ואחותי ניסינו למכור דירה של ההורים ז"ל, ולא הלך לנו. לכן החלטנו לפנות כל אחת לתיווך. לי לא היה מושג שאחותי חתמה על בלעדיות בתיווך, ולא ביקשה יפוי כח או אישורי בכתב. מכרנו את הדירה ללא כל קשר לתיווך כלומר, מצאנו קונה דרך יד2 באופן פרטי. רק לאחר מכירת הדירה הסתבר שקיבלנו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ממשרד התיווך שעלינו לשלם את 2 אחוזי התיווך של המכירה וגם את שני אחוזי התיווך של הקנייה. השאלה שלי היא- האם אני צריכה לשלם את האחוזים הללו, או שרק אחותי צריכה לשלם את האחוזים על החלק שלה בדירה? לדוגמא- אם הדירה נמכרה במליון, האם ישנה אפשרות שהיא תשלם 4% רק על החלק שלה- 500 אלף שקל? למה אני צריכה לשלם את הכסף הזה לא ביודעין, והאם החובה על התיווך להחתים גם אותי במקרה הנ"ל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגנה מפני מתווך
עו"ד שזר תומר
|
13/11/2010 22:00
במקרה שלך, הייתי ממליץ לך לגשת לעו"ד, לדעתי יש דרך להתחמק מהתשלום מהצד שלך עקב תום הלב שלך, כמו כן, יש מחדל של המתווך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד חברה שבנתה את הדירה
מיכל
|
13/11/2010 12:20
לפני 12 שנים הוריי רכשו דירת מגורים מחברת בנייה בדרום (החברה המוכרת). לפי מיטב הבנתי הבנייה הושלמה ע"י חברה קבלנית. מאז ומתמיד היו להם בעיות עם הריצוף בדירה. הרצפה התרוממה ובחלק מהמרצפות הופיעו סדקים. בפנייה הראשונה לחברה הסכימו להחליף להם מספר בודד של מרצפות (לאחר 4 שנים). בפעם השנייה שהבעיה חזרה הסכימו להחליף להם את הריצוף בכל הבית למעט חדרי השינה והאמבטיות. בנוסף, במעמד ההחלטה להחליף את הריצוף, התחייבו בפניהם הן המהנדס של הבניין והן מנכ"ל החברה כי אם המצב יחזור בפעם השלישית הם יחליפו את הריצוף בכל הבית (כולל חדרים ואמבטיות). כעת שזה קרה, הם מתחמקים ואומרים כי חלה התיישנות, חלפו למעלה מ 10 שנים ולכן הם אינם אחראים להחליף את הריצוף. אציין כי כל ההתחייבויות שהם נתנו להוריי ניתנו בע"פ. הם מתנערים מאחריותם ומהבטחותיהם ואמרו שמבחינתם אני יכולה לגשת לבימ"ש לתביעות קטנות. שאלתי: 1. האם ניתן לחייב אותם להחליף שוב את הריצוף למרות שאינם מוכנים לכך. 2. האם כדאי לפנות לעו"ד שישלח מכתב התראה בטרם הגשת תביעה? 3. האם כדאי להגיש תביעה רגילה או לגשת לתביעות קטנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד קבלן בגין ליקוי בניה
עו"ד שזר תומר
|
13/11/2010 21:58
מומלץ להוציא מכתב התראה בטרם פניה למשפט. עדיף לפנות לביהמ"ש השלום, ולא לתביעות קטנות. יש לשם דגש על נושא ההתיישנות (כי אתם יודעים שזה מה שהם יטענו), ניתן אולי להעלות טענה, כי בעצם התיקון שלהם הם מודים בתקלה, ובכך לבקש להאריך את מועד ההתיישנות באם טענה כזו תעלה. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס על השכרת דירה
רויטל
|
13/11/2010 10:07
אני אלמנה פנסיונרית של משרד החינוך, בת 60. ברשותי 2 דירות הרשומות על שמי, ועליהן יש משכנתא. בימים אלו שוקלת להשכיר את אחת הדירות. האם עליי לשלם מס כלשהו על השכרת הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על השכרת דירה.
עו"ד שזר תומר
|
13/11/2010 21:55
אנו מייעצים בנושא מיסים הקשורים למכירה ורכישה של דירה, לגבי השכרת דירה - פני לרואה חשבון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכן הפך את חצרי לאתר בניה
דורית
|
13/11/2010 08:12
השכן מעלינו בונה וחיינו הפכו לגהנום. הקבלן ועובדיו ומשתמשים בחצרי לאחסון עצים בערמות גבוהות , איחסון חומרי בניה, גיזום העצים בלי רשות, הטלת שתן של העובדים בחצרי, השלכת פסולת של כלים חד פעמיים ושאריות מזון מלמעלה.לטענתינו הוא טוען " נתתם הסכמה לבניה , זה אתר בניה " מה אנו יכולים לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פעולות כנגד שכן שמטריד
עו"ד שזר תומר
|
13/11/2010 21:54
החצר שלך היא קניינך שלך. ניתן להגיש תלונה במשטרה . ניתן לערב את העירייה. ניתן לתבוע את השכן בעילה אזרחית, של מטרד. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1145
1146
1147
1148
1149
1150
1151
1152
1153
1154
1155
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
05/05/2024 | 17:51
שינוי שיטת תשלום
שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...
פורום דיני בנקאות
05/05/2024 | 16:51
תאריך בצ׳ק
שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 16:33
גמלת סיעוד 2
לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...
פורום צוואות וירושות
05/05/2024 | 13:43
עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה
אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
05/05/2024 | 13:21
מכירת דירה בזמן שכירות
שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...
כניסה לפורומים המשפטיים