פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום עבור החלפת מנעול בדירה שכורה-מי צריך לשלם

ג'ני

21/11/2010 23:27

החלפת מנעול בדירה

עו"ד שרון עזרא

23/11/2010 10:10

תיקונים בעל דירה

משה

21/11/2010 22:02

בדק בית

עו"ד שרון עזרא

23/11/2010 10:10

הכרזה על נכס כדיור ציבורי | נשלח מאתר

חגי קטבי

21/11/2010 21:15

דיור ציבורי

עו"ד שרון עזרא

23/11/2010 10:07

חריגות בנייה ורישוי עסק

נפתלי

21/11/2010 20:13

רשיון עסק וחריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

23/11/2010 10:06

דמי פינוי לדייר מוגן בדמי מפתח

עו"ד בנימין כץ

21/11/2010 18:33

דמי פינוי דייר מוגן

עו"ד שרון עזרא

23/11/2010 10:05

דירת ירושה

הלינה

21/11/2010 18:20

דירה בירושה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:30

רישום ירושה

דינה

21/11/2010 22:39

מכירת דירה

אלעד30

21/11/2010 17:35

דירה במתנה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:33

חריגות בנייה

בוטן

21/11/2010 16:19

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:36

עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה. לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה. אולם - באם העירייה מסרבת ליתן אישור בגלל חריגות, יש בעיה והדבר דורש טיפול פרטני של עו"ד ביחס למקרה הספציפי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

פרנקו

28/11/2010 12:51

חוזה שטרם נחתם האם אני מחוייבת

michal

21/11/2010 16:04

שלום רב אני מוכרת דירה ויש לי קונה שהעו"ד החליפו טיוטות חוזים לא נחתם זכרון דברים ולא קיבלתי ממנו כסף ובטיוטה רשום למעלה כי טיטה זו היא למומ בלבד ולא נחשבת להצעת בת קיבול. החלטתי ממש לפני חתימת חוזה שאני מעוניינת לוותר על העסקה כי אני חושבת שאני יכולה לקבל מחיר יותר גבוה הודעתי לו שאני מבטלת את העסקה והוא אמר שאני לא יכולה ושהוא יכול לתבוע אותי בשל כך האם זה נכון? האם למרות שלא חתמנו על שום דבר אני עדיין מחויות למכור לו את הדירה? הוא מאיים לשים לי צו עיקול שאני לא אוכל למכור לאף אחד אחר האם הוא באמת יכול? אשמח לתשובה מהירה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שטרם נחתם

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:41

ראשית, אם יש לך עו"ד שמעורב בכל פרטי המו"מ - הוא הסמכות היותר מתאימה לשאלה הזה. אנסה לעזור: באופן כללי, באם כל עוד לא נחתם חוזה מחייב - אתם בשלב המו"מ בלבד, אך הדבר תלוי גם בהתכתבות של עו"ד ביניהם ומה נאמר ונכתב במו"מ. שכן - יש נושא מאוד חשוב שמדבר על ניהול מו"מ בחוסר תום לב. כמו כן, בכל מקרה, יש את נושא ההוצאות של הצד השני, כלומר, הוא יכול לתבוע את שכר עו"ד וההוצאות שלו וכו'. מניסיוני, מדובר במקרים נדירים, אבל על מנת לו להגיע למקרים אלו, תדברי עם עו"ד שלך שינסה ליתן לך חוות דעת יותר ספציפית למקרה שלך. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזילת מי גשמים בדירה ממרפסת שכנים בקומה עליונה

דן

21/11/2010 13:11

מעל חלק קידמי של דירת גן שלי נמצאים מרפסות של 2 דירות בקומה עליונה, מרפסות אלו עברו כמה פעמים תיקוני ריצוף והחלפת ריצוף ובידוד לפני כ-10 שנים בתקופת אחריות ע"י הקבלן,,,בינתיים עדיין יש נזילות וכל חורף חלק קידמי של סלון וחדר שינה נוזלים,,,דבר שגורם להשכיר את דירה בדמי שכירות נמוכה יותר ואי נעימות רבה לשוכרים. פעמים רבות פניתי והתקשרתי לבעלי מרפסות לתקן וכל אחד טוען שנזילה ממרפסת אחרת ועוברים בזילזול על זה,,,שכן אחד הרכיב צלחת על קיר של מרפסת ויתכן השאיר חורים פתוחים או יתכן שיש ממש פגם בריצוף או קירות,,,מה לעשות? איך לגרום לשכנים יפעלו לתיקון והאם אפשר לתבוע נזקים משכנים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזילה ורטיבות

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:43

מכירת דירה שניה. | נשלח מאתר

משה

21/11/2010 12:51

מכירת יד שניה

עו"ד שלומי עקירב

21/11/2010 13:22

קנייה של נחלה

yanivw

21/11/2010 12:43

שלום , נקלעתי לעסקה שיתכן ומטרתה הייתה מרמה מתוכננת מראש, חתמתי על הסכם קנייה של נחלה בסכום של 500000 ש"ח כאשר שילמתי מקדמה של 50% מערך הנכס , הנחלה רשומה על קטין את העסקה מבצע אביו של הקטין , החוזה מותנה באישור בית משפט , ע"פ הערכת שמאות הנכס שווה 630000 ש"ח מחיר סביר , המוכר חשש שבית המשפט יאשר את העסקה וביקש הערכות נוספות לנכס שמטרתו להגיע לסכום גבוה יותר וזאת על מנת לטרפד את העסקה . כיצד עלי לפעול על מנת שבית המשפט יתייחס לשמאות הראשונה שצמודה לזמן חתימת ההסכם , כמו כן אני מיוצג ע"י עו"ד שאינו מבין כלל את הבעיה וזה מסתמך אך ורק על עו"ד דינו של המוכר אינו יוזם ואינו פועל לטובתי אך לא מוכן לשחרר את התיק בטענה שאני חתום על יפוי כח בלתי חוזר , האם אני יכול להשתחרר ממנו ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיטורי עו"ד רכישת נחלה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:46

רכישת דירה המחולקת לשתי דירות

ש.ב

21/11/2010 12:17

קניית דירה מחולקת

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:47

סגירת מרפסת

שני

21/11/2010 11:46

סגירת מרפסת

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:50

מגרש בתב"ע

סיון

21/11/2010 11:26

מגרש על פי הרישום בתב"ע

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:52

אני מעוניין לקנות דירה מתדהר על הפארק בינה

חבר

21/11/2010 11:16

שלום לכולם, אני מעוניין לקנות דירה מתדהר על הפארק בינה, ההגרלה תתבצע ביום שישי הקרוב. הייתי רוצה להיות מוכן לפני חתימה על הסכם קניה. 1. מה צריך לבדוק: א. מבחינה אמינות לחברה, כלומר הם יודעים לספר סיפורים יפים אבל בחוזה לא כתוב (בדרך כלל) שום דבר על מה החברה מתחייבת, החובה היא מצד הקונה בלבד, אז השאלה היא למה (החברות בדרך כלל רוצות שנתחייב) אפשר לא להתחייב? ב. מבחינת המיקום, יודע שיש שם שאזות בית קברות ולפי ציורים שחברה מספקת באתר האינטרנט לא ברור איפה נמצא הפרויקט (פונים החלונות ומרפסות) ואיפה בית הקברות, איך אפשר לבדוק זאת כי אני בטוח שאם אשאל את המוכר הוא יגיד שחלונות ומרפסות של דירה שאני רוכש לא פונות לכיוון הלא רצוי? 2. אני יודע שלנכים (אני נכה עם תו נכה) עריה בדרך כלל מאשרת שתי חניות והשאלה האם אני יכול לדרוש מקבלן שבונה בית חדש חניה שניה ללא תוספת תשלום? האם זה חוקי והוא חייב לתת? 3. מה אפשר\כדאי לבקש להוסיף להסכם קניה? תודה לאנשי מקצוע העוזרים שבוע טוב לכולם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:55

בעיה של חניה בבית שותפים

יוסי

21/11/2010 09:13

רישום של חניה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:58

הבנתי שאנחנו לא משלמים אליה טאבו-אז היא לא רשומה..

יוסי

21/11/2010 23:23

עיכוב בנתינת אישור זכויות באלעד

נפתלי סגל

20/11/2010 22:41

יש לי דירה באלעד שקניתי בקבלן A לפני כמה שנים A פשט רגל ובעלות החברה נקנתה ע''י הדרקטור B שקנה את החברה כשלד בורסאי, תיקי הדיירים נמצאים אצלC ברמת גן , כמובן שבית המשפט הוריד את כל התחיבויותיו של הקבלן מהדרקטור ולכן אנחנו הדיירים שבויים בידיו שלהדרקטור, עכשיו אני צריך למכור את הבית ואני חייב אישור זכויות עם חתימה של החברה המשכנת שזה הדרקטורוהוא מעכב ויש לו זמן , ולא בוער לו, ואני מתפוצץ. אני פשוט מחוייב על חוזה קניה של נכס בירושלים וזה מסב לי נזק עצום של הפרת חוזה . ואין לי מושג מה עושים , עו''ד Cהסביר לי שהוא חייב את החתימה של הדירקטור. תנו עצה איך להתנהל עם האיש ? ***שמות האנשים צונזרו ע"י המערכת***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התמודדות מול חברה קבלנית

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 21:59

תוספת בניה לבניין

שואלים

20/11/2010 22:23

שלום, בבניין שלנו רוצים להוסיף חדר לכל דירה, לבנות לאורך הבניין,עוד חדר.אנו לא מעוניינים, רצינו לדעת כמה אחוזים צריכים להסכמה של בניה כזו? ומכיוון שאלה שרוצים לבנות לא מעדכנים אותנו, איפה אפשר לברר אם הרשויות אישרו?האם זה בתחום העירייה או מינהל מקרקעי ישראל? ממי הם צריכים לבקש אישור ואיפה אנו יכולים להתנגד? דבר נוסף-במקרה שתהיה בסוף תוספת- תהיה מעטפת בקומות שלא רוצים, מה זה אומר במקרה שנרצה למכור אח"כ את הדירה, ומה במקרה שאחרי המעטפת נרצה כן לממש את החדר הזה? למי צריך אז לשלם?תודה ושבוע טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניה

עו"ד שזר תומר

21/11/2010 22:01

אישור מהערייה לחניה?

ארי

20/11/2010 21:36

היתר בניה ליציקת בטון

דינה

21/11/2010 15:48

ראשון	קודם		1142	1143	1144	1145	1146	1147	1148	1149	1150	1151	1152	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

כניסה לפורומים המשפטיים