פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ביטול רכישת דירה בהסכמת הקבלן

בני

25/11/2010 09:47

רכשנו את דירתנו הראשונה מקבלן. אין, ולא היתה, לנו דירה אחרת מעולם. כעת ישנם מחלוקות בינינו על טיב ורמת הגימור שהוא אמור לספק. בעוד בפרוספקט הוא רושם מילים כמו מטבח יוקרתי, דלתות יוקרתיות וכו'... בפועל כשפנינו לחברות המטבחים והדלתות הובהר לנו שמדובר בגימור פשוט ביותר. כשהפנינו לקבלן לקבלת הבהרות על הפער בין הרשום בפרוספקט למציאות הוא טוען שמבחינתו מדובר במוצרים יוקרתיים ושאם אנחנו לא רוצים אנחנו יכולים לקחת את כספנו בחזרה ולבטל את הרכישה ושהוא אפילו לא יגבה מאיתנו דמי ביטול כי לדעתו הוא יכול למכור את הדירה כיום במחיר גבוהה בהרבה מאשר שרכשנו אותה אנחנו לפני כמה חודשים. 1. האם יוקרתי הוא בעיני המתבונן או שישנם קריטריונים לכך? המפרט הטכני מרובה בתנאים של או או או או או והקבלן כמובן בחר את הסטנדרט הכי נמוך אולם עדיין כנראה שעומד בתנאי המפרט. 2. האם לא מדובר בהטעייה מכוונת שמצדיקה פיצוי? 3. האם ביטול והשבת הכספים יגרום לנו נזק ברכישת דירה אחרת מבחינת מדרגות מס רכישה שאולי יחשבו לנו כאילו כבר היתה לנו דירה (למרות שהדירה המדוברת כיום עדיין בשלבי בנייה ולא נמסרה לחזקתנו). 4. האם כספים ששולמו למס רכישה יוחזרו ע"י המדינה עקב הביטול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם מכר

עו"ד טל רכניץ

25/11/2010 21:04

יוקרתי זהו עניין הנתון לפרשנות. מה שקובע הוא ההסכם החתום. יש לעיין בהוראות ההסכם ולבחון אם ישנה סתירה או התייחסות בהסכם גופו למצגים העולים מהפרוספקטים של הפרוייקט בין המפרט בהסכם. לגבי ביטול ההסכם מבחינת רשויות המס, ככל שייחתמו תצהירי ביטול וידווחו לרשויות המס, אין לכם כל מקום לחשש, ולמעשה תחזרו למצב טרם חתימת ההסכם, הווה אומר, תיחשבו כאילו לא רכשתם נכס, והכספים ששילמתם יושבו לידיכם בתוספת ריבית והצמדה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב מקרקעין

אסיה

24/11/2010 22:44

הפנייה אינה מתאימה לפורום זה, נא לפנות ל"פורום בתי משפט"

עו"ד טל רכניץ

25/11/2010 20:58

1500 ש"ח דמי רישום הלוואה??

שלום

24/11/2010 22:28

רישום בית משותף

עו"ד טל רכניץ

25/11/2010 20:55

ביטול צו מניעת מכירת דירה

ורד אורגד

24/11/2010 21:18

פנייה לבימ"ש

עו"ד טל רכניץ

25/11/2010 20:53

רישום על שם אדם אחר

רבקה

24/11/2010 19:21

רישום נכס על שם אדם אחר

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:27

עו,ד משותף

מיכה

24/11/2010 17:13

עו"ד משותף

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:30

מס על פיצול יחידת דיור

יאנוש

24/11/2010 14:48

פיצול יחידת דיור

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:35

החזרת צ'ק בטחון

דניס

24/11/2010 13:44

אני שכרתי דירה ובתום זמן שכירות החלטתי לא להעריך את החוזה ולצאת מהדירה.עשיתי תיקונים קטנים והחזרתי מפתחות לבלעבית.הוא בדר את הדירה.כאשר אני בקשתי ממנו להחזיר לי את צ'ק בטחון הוא אמר לי שיחזיר אותו בעוד חודש כאשר דייר חדש יקבל חשבנות והכל יהיה סגור. בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי. שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ? תודה על העזרה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזר שיק ביטחון במסגרת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:36

תוזה

דניס

25/11/2010 00:36

מס רכישה על 2 בתים במקרה של הסכם גירושין

חיים

24/11/2010 13:06

אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:37

מס רכישה בהעברת דירה אגב גירושין

עו"ד לירז גונן אללוף

25/11/2010 09:11

העברה ללא תמורה

ניקי

24/11/2010 12:00

מכירה בפטור אחרי העברה ללא תמורה

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:40

מכירת זכויות בנייה ( דירה )

אבישי

24/11/2010 09:42

מכירת זכויות ביחס לדירה שטרם נבנתה

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 13:07

חישוב מס שבח בגין רכשית זכויות בנייה

אבישי

24/11/2010 17:46

שיעור המס מחושב לפי עיתוי הרכישה של הזכויות הנמכרות לת

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:41

שאלה דחופה- דוד שמש

הראל

24/11/2010 09:33

מים חמים בדירה שכורה

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:44

רטיבות

מירי

24/11/2010 05:12

רטיבות מהשכן

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:45

תביעה לפינוי

ישראל

24/11/2010 03:51

התראה תמיד רצויה

דינה

24/11/2010 10:46

תביעת פינוי

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:50

נוסח של אופציה בחוזה סטנדרטי

ורד

24/11/2010 00:38

הי בחוזה הנוכחי שלי (חוזה סטנדרטי אשר ניקנה בסטימצקי) יש סעיף לאופציה אשר מנוסח כך : "לשוכר ניתנת 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב....דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כפי שסוכם בסעיף 4 ובאותם תנאי תשלום כפי שסוכמו בסעיף 5א 5ב ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות שהן בתקופת חוזה זה......" השוכרים טוענים שעפ"י נוסח סעיף זה מובן כי למעט סעיפים 4, 5א 5ב כל שאר הסעיפים אינם מחייבים אותם ואינם תקפים לתקופת האופציה הבאה. לטענתי האופציה תקפה לכל חלקי החוזה לרבות דמי השכירות אשר מוזכרים בסעיפים הללו הרי זו מהות של אופציה - להשאיר את אותם התנאים. האם כך הדבר? בחוזה החדש שנתנו לי שונו סעיפים שדווקא היו לטובת המשכיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:56

אין לי אפשרות לחוות דעתי ביחס להסכם השכירות שלך מכיוון שיש צורך לקרוא את כולו ולא רק חלק מהסעיף כפי שצטטת. בד"כ משמעותה של אופציה היא שכל תנאי ההסכם חלים על תקופת האופציה, למעט הסעיפים שמתוקנים בצורה מפורשת בסעיף האופציה. אולם, בד"כ הדבר נאמר בצורה מפורשת בסעיף האופציה (דהיינו, בסעיף האופציה נאמר מפורשת שיתר תנאי ההסכם ימשיכו לחול בתקופת האופציה). מכל מקום, את כמשכירה צריכה להיות זו שמביאה את נוסח ההסכם ולא זו שכופים את נוסח ההסכם עליה. כפי שאת מבינה ההסכם הסטנדרטי אינו מגן כהלכה על זכויותייך. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך הסכם שכירות כמו שצריך (לפחות פעם אחת) אשר יגן כמו שצריך על האינטרסים שלך כבעלת הנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

נטע

24/11/2010 00:14

שלום רב, כדיירת בדירה שכורה, רציתי לדעת מה קורה במידה ומחליטים לממש את האופציה של חוזה השכירות - האם יש לחתום על חוזה חדש או שמספיק דף נספח לחוזה הישן עם תאריכים עדכניים כך שיהיה ברור שמדובר בתקופת חוזה חדשה? הסייג היחיד שיש באופציה שליהוא עניין המחיר וכל שאר הסעיפים זהים העניין נידון מאחר יש דרישה של הערייה בחוזה מעודכן (על מנת לקבל תו חנייה) אך מצד שני אין סיבה לשבת שוב על נוסח חוזה אחר (מעודכן יותר) כפי שבעלי הבית העבירו לי, אשר אינו מנוסח באופן זהה כמו החוזה הנוכחי . האם נספח תופס במקרה של אופציה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין שום מניעה להאריך את האופציה בנספח קצר להסכם השכירות לת

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:56

פינוי מושכר

ישראל לוינקרון

24/11/2010 00:04

פינוי מושכר

עו"ד שרון עזרא

24/11/2010 13:48

ביטול חלקי בעסקת מקרקעין - נפקות לעניין יום המכירה

כפיר אימברמן, עו"ד

23/11/2010 18:10

השאלה שלך לא ברורה לת

עו"ד טלי קסלר

24/11/2010 19:59

מניעת הכנסת דיירים / שכר דירה על חלקיות בדירה

חיים

23/11/2010 15:57

אשתי ואני מתגרשים, במסגרת ההסדר שבנינו אני עוזר לה לרכוש עבורה בית. לצורך כך אני מעביר כספים אשר ישמשו לרכישת הבית החדש (כ- 15% מערכו), חלק זה ירשם על שם הבנות ובמקביל תרשם הערת אזהרה בטאבו כמשכנתא מדרגה שנייה על שמי בכדי שאפקח על התנהלות חלקן של הבנות בנכס. כיצד ניתן למנוע מאשתי להכניס דיירים (מסוימים כמו משפחה) לבית? או לחילופין שאותם הדיירים שיכנסו לגור, ידרשו לשלם שכר דירה לבנות (על החלק היחסי)? וכיצד ניתן לפקח על ביצוע התהליך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגבלה של בעלות בנכס

עו"ד שרון עזרא

24/11/2010 13:45

ארנונה בניין חדש

טל

23/11/2010 15:48

פטור מארנונה

עו"ד שרון עזרא

24/11/2010 13:44

ראשון	קודם		1140	1141	1142	1143	1144	1145	1146	1147	1148	1149	1150	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...

פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

כניסה לפורומים המשפטיים