מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל. עו"ד יהודה וישניצקי
ברצוני להמליץ על עורך דין למקרקעין אשר מתמחה בדיני מקרקעין ובתחום האזרחי
היי
אני בתהליך מכירת דירה ששתי קונות רצו אותו ,הראשונה הציעה סכום מאד נמוך בהמשך יצרה איתי קשר(אין לי מושג איך השיגה את הטלפון שלי) ואמרה שהשקיעה כסף בבדיקת הנכס ובדק בית .אמרתי לה שככל הידוע לי אין לה אישור משכנתא וזה הדבר הראשון שצריך לראות ובהמשך שלחה לנו אישור עקרוני .
החלטנו למכור לקונה השניה שהציעה ראשונה את הסכום שדרשנו ,אין לה משכנתא ומוכנה לעסקה מהירה .
הקונה הראושנ כעסה ואמרה שהתנהגנו בחוסר תום לב.
מדגישה לא נחתם דבר ולא סוכם דבר ,רק עורכות הדין של שתי הקונות דיברו עם עורכת הדין שלנו שנתנה להם את הפרטים שביקשו .
האם התנהלנו בתום לב?
ברשותי דירה מושכרת. בבניין יש דיירים שבאופן קבוע מאד מלכלכים. מידי פעם מביאים חברה שתנקה את כל הלכלוך והזוהמה שמצטברת בחצר. ברצוני חדעת מי אמור לשלם את עלות המיקיון הזה. השוכר או בעל הדירה. תודה
שלום רב,
כאשר אדם פרטי קונה קרקע חקלאית מחברה ובהסכם מצוינת התמורה לפני מע"מ, האם בחישוב מס הרכישה הוא ישלם לפי התמורה לפני המע"מ או כולל המע"מ?
תודה
בוקר טוב
שאלה... וועד הבנין תובע אותי על חוב של דיירים קודמים מהם רכשתי את הדירה. הדיירים הקודמים עזהו את הארץ, האם תביעת צד ג יכולה להגיע להורים של הדיירים הקודמים? או שזה לא תופס?
לאחרונה התחילו בנייה ברחוב מאחורינו, ומשתמשים בחניון שליד הבנין שלנו להכניס מנופים ומשאבות בטון, ואף הציבו שם מכולה לפינוי פסולת.
כמובן שהדבר גורם להפרעה של לכלוך ורעש, אך ברמה סבירה. אמנם המתחם שבונים שם אינו שייך לחנייה שלנו. האם חוקית ניתן לעכב.
אני לא יודע מה המצב החוקי של החנייה והבעלות, מצורף העתק מתוך נסח טאבו שלי מדובר בחלקה 41.
שלום רב , מונה מנהל עיזבון ע"י רשם הירושה שהוא גם יורש. מנהל העיזבון מעוניין למכור את הדירה. מבקש לדעת האם חובה לרשום את היורשים בטאבו על פי הצוואה לפני מכירת הדירה? האם רק מנהל העיזבון יכול לחתום על הסכם המכר ללא יתר היורשים ? האם מנהל העיזבון יכול למכור את הדירה לפני רישום היורשים בטאבו וכאשר עדיין רשומה המורישה בטאבו ? אודה למענה .
אבקש לקבל דוג' (לא מצאתי באתר הטאבו) של תצהיר של אדם זר לגבי מי שנרשם ללא מס' ת.ז..
קיבלתי דרישת שיבוב בגין צנרת משותפת לכניסה בה אני מתגורר.
1. האם האחריות חלה רק על דיירי הכניסה או על כל דיירי המבנה יש 3 כניסות.
2.האם לא היו אמורים להודיע לי ולאפשר לי להביא מהנדס בנין לבדיקת הנזק והסיבות לכך .ידוע לי שהדייר התובע עדין לא ביצע את התיקונים אבל לפי חברת הביטוח כספי התביעה הועברו.
כיצד עלי לנהוג לא יתכן שהנזק כל כך ענק נזילה שטופלה מידית לא תגרום לנזק לכל החדרים בבית מרצפה עד תקרה ממש שיפוץ שלם.
שלום
תבעתי קבלן על נזקים שהוא עשה לי איחור במסירה, ליקויים שהוא לא תיקן, ושינויי חניה ללא אישורי על סמך החוזה בנינו.הגשתי תביעה בתביעות קטנות כי הסכום לא גבוה וגם אני רוצה הליך מהיר וזול
כתב בתביעה שלי הייה מפורט ומורחב והשופט שקיבל את התיק סגר אותו בטענה שהתביעה לא עבור תביעות קטנות
האם אני יכול לתבוע את הקבלן על כל סעיף בניפרד? במסגרת תביעות קטנות?
האם מותר לתבוע בתביעות קטנות את אותו נתבע כמה תביעות בניפרד?
דרושים עובדים לעבודה מהבית בכתיבה, הזנת תוכן קלדנות ועבודה מהבית באריזות! לפרטים שלחו וואטספ למספר הבא 055-7042211
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
לאחרונה
הקבלן שבנה את הבניין שלנו בשנות השמונים השאיר לעצמו מחסן בגודל 22 מטר והצמדת לזה של 5 חניות. דבר זה מופיע בתקנון ובתשריט הבניין וברישום בטאבו. לאחרונה אחרי 40 שנה ,מבלי ידיעתנו , הקבלן מכר לאדם מחוץ לבניין את המחסן ו5 החניות הצמודות.
אנו רוצים לדעת :
1. האם יש לנו סיכוי בתביעה לביטול המכר הנ"ל תוך בקשה להצעת רכישה בסכום דומה כלפי הקבלן ?
הרוכש , מסרב למכור לנו , גם לאחר שהצענו לו סכום רב יותר מהעלות הרכישה שלו.
2. האם לקבלן בכלל היה זכות להצמיד מספר רב של חניות למחסן בגודל 22.5 מטר ? אם לא , מה המלצתכם ?
. תודה
שלום רב
העברתי לבני לפני שנתיים דירה במתנה .
עקב סיכסוך מישפחתי הוא מעביר לי את הידירה בחזרה במתנה .
מה תקופת הצינון הנידרשת כדי לא לשלם מס שבח על המכירה של הדירה? תקופת ה4 שנים ? מתי שאני העברתי לו את המתנה או צריך מחדש לישב את ה4 שנים מההסכם מתנה החדש שהוא החזיר לי את הדירה?
בתודה לילך
היי,
חניתי את רכבי בחנייה בבניין הסמוך לבניין מגוריי. לא רשום על החנייה שהיא פרטית (לא רשום שייכות כלשהי לבניין מסוים) ואין כל סימון עליה. איך ניתן לדעת האם החנייה פרטית ושייכת לבניין כלשהו או שמדובר בחנייה ציבורית?