אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הסכם שוכר חילופי

  • מציאת שוכר חלופי
    אורנה | 12/08/2020 20:21

    שלום רב,
    אנחנו שוכרים דירה כבר 6 שנים..
    חוזה השכירות שלנו מסתיים ב-1/9/20 אולם במידה ואנחנו מעוניינים לעזוב יש צורך ליידע את בעלת הדירה 60 יום לפני מועד הסיום.
    יידענו את בעלת הדירה כי אנחנו נשארים.. היא העלתה קצת את המחיר ל- 5700, ולאחר כשבועיים וחצי מצאנו הזדמנות טובה לעבור לדירה אחרת.
    יידענו את בעלת הדירה כי מצאנו הזדמנות אחרת ואנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה בתחילת אוקטובר- כחודש לאחר מועד פקיעת החוזה..(יידענו אותה בסוף חודש יולי- יותר מחודשיים מהמועד שאנחנו מעוניינעם לעזוב).
    בעלת הדירה אמרה כי מבחינתה אישרנו שאנחנו נשארים בדירה וכי אנחנו מחוייבים עד 1.9.21 או שנמצא שוכר חלופי.
    פרסמנו את הדירה בסכום שהיא ביקשה מאיתנו- 5700
    ומצאנו לה שוכר חלופי אולם היא לא מוכנה לתת לו לשכור את הדירה בסכום שהיא נתנה לנו אלא מבקשת 6100.
    השוכר שמצאנו כבר לא מעוניין בדירה מאחר והוא חשב שמדובר ב-5700 והצדק איתו.
    התווכחתי עם בעלת הדירה שהיא צריכה לתת לשוכר החלופי את הסכום שסגרה איתנו או שהיא תמצא שוכר בעצמה.
    היא הסכימה לתת את הסכום שלנו- 5700 עד תאריך 1.9.21 שזה התאריך שאנחנו מחוייבים לו ולציין בחוזה שלאחר תאריך זה הסכום עולה ל6100.
    מה שיוצא בעצם שכל שוכר שישמע את זה יוותר מראש על הדירה.
    האם יש משהו שהוא לטובתי מבחינה החוקית? האם היא לא חייבת לתת לשוכר החלופי שנה+ אופציה באותו סכום? יש לציין כי החוזה שלי הוא מלפני 6 שנים וחודש כל שנה רק דרך הודעה טלפונית.

    תודה מראש.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הסכם שוכר חילופי
      ליאור חאיק, עו"ד | 13/08/2020 12:43

      אורנה שלום,

      בהחלט יש לך טענה טובה.

      חוק השכירות קובע :

      "שוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

      (1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

      (2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."


      לי נראה, על פניו, שהסירוב של המשכירה נובע מטעמים בלתי סבירים.

      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 27/09/2020 | 15:33 שאלה נוספת. שלוםומה זה אומר אם הוא כשיר מנטלית ?אם הדמנציה קלה ואם הילדים שלו בדירה גרים אתו מאז ומתמיד ויש ל...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 27/09/2020 | 15:27 תשלום שיצא מהכיס נחשב לנזק ממוני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
  • פורום לשון הרע 27/09/2020 | 15:24 לא הבנתה את השאלה שלי הוגשה נגדי תלונה שקרית והורשעתי לאחר הליך לא הוגן, אני רוצה לנקות את שמי, האם אני יכול טכנית לתבו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/09/2020 | 14:37 תשלום לבניית מעלית ואחזקתה שלום רב,בבניין שלנו הוקמה מעלית לפני כ-15 שנים.אחד הדיירים בקומה 1 שלא רצה להשתמש במעלית חתם בזמנ...
  • פורום דיני עבודה 27/09/2020 | 11:49 חופש וחג שלום רבככל ומדובר בעובדת שעתית אז - עובדת שלא עבדה יום לפני החג ויום לאחר החג במקום העבודה , אלא ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק