פורום דיני חוזים

אבי נפטר לפני כשנה ועד פטירתו וגם מספר חודשים לאחר מותו אני טיפלתי בדירה שהייתה על שמו והושכרה. כעת ירש את הדירה אחי במסגרת חלוקת נכסי אב. והיא הועברה על שמו בטאבו.

לא מזמן התברר כי בתקופת היות אבי בחיים, היו אי סדרים בפעילות ועד הבית שבין השאר היה אמור להחזיר אלפי ש"ח לדיירים על גביית יתר של מיסי בית אך השתמש בכספים למטרות אחרות. נכנסתי לעובי הקורה בבדיקה והשאלה היא לנעלי מי אני נכנס בטיפול כאן - לנעלי אבי המנוח שבתקופתו בוצעו אי הסדרים הללו, או לנעלי אחי שהוא כרגע בעלי הדירה (ואז אני צריך ממנו יפוי כח לפעול בשמו, כי הוא חי

לגבי קיצור חוזה דירה. הבית שאנחנו גרים כרגע בהשכרה הוא בית שבעצם מתפרק עלינו עובש בכל מקום אפשרי, בימים של גשם מטפטף לתוך הבית. ביקשנו מהבעל הדירה לקצר את החוזה מאחר שהוא לא מטפל בעובש (לטענתו הוא יטפל בזה ברגע שייגמר הסגר,מיותר לציין שהוא מחפש לחסוך בנושא ובמביא עובדים מחוץ לישראל, כרגע לא מביא כי לא מכניסים אותם במחסום בגלל הסגר),אשמח לדעת אם יש מה לעשות בנושא או שאין ברירה ונצטרך להמשיך לחיות עם העובש(עד שהוא יטפל בזה)

בחוזה מופיע שאצטרך לשלם 10% ריבית על איחור בתשלום לקבלן, האם יש להוריד את המע"מ לפני חישוב הריבית או שהריבית היא גם על המע"מ

שלום רב.במסגרת הסכם לאחר עירעור שהגשתי,יצאו שני עורכי הדין של הצדדים ,וגיבשו הסכם,שמחק לי חיים שלמים וחובות אדירים כלפיי של חיים שלמים.ההסכם הוקרא במהירות וקיבל תוקף של פסק דין.ההסכם שירת את הצד השני ,וכמובן החל להתממש.איך אני מגנה על עצמי בכך שבהסכם לא הוזכר אפילו במילה זכויות חיים שלמים שעליהם אני נלחמת כבר 10 שנים בבתי המשפט והצד השני מוחק אותי?[עשירים מאוד]תודה רבה

אהלן

בחוזה השכירות שלי סעיף מאפשר לי לעזוב בתנאי שאמצא מחליף ובנוסף שהמחליף יחתום חוזה לשנה. 

בעקבות הפרות חוזה מצד הבעלים וחוסר שביעות רצון שלי הבעלים הציע לי (בע"פ) אפשרות  לעזוב בסוף החודש (לפני תום החוזה) ומבלי למצוא מחליף. בנוסף להצהרתו יש בידי התכתבות איתו שניתן להבין ממנה (לא באופן מובהק) שמשחרר אותי מבלי למצוא מחליף. אני חושש שנגיע לסוף החודש ופתאום יכחיש\ ישנה את דעתו. האם עלי לחשוש או שפשוט להתכונן לעזיבה? אציין גם שמאוד רועש בדירה (קומת קרקע, כביש צמוד לבנין). וגם יש בחדר השינה ריח של טחב. דברים שלא מאפשרים לגור פה. 

בנוסף- אני מניח שבתחילת החודש הבא הצ'ק של אותו חודש יופקד באופן אוטומטי. לכן האם כדאי לבטל מראש את הצ'ק? 

לשם הבהרה של מה שכלול בשכר טירחה ועל פי הכתוב בחוזה אני רוצה לקבל הבהרות ושיהיה לתשובות שאקבל תוקף משפטי.

האם עליי להקליט שיחה עם עורך הדין, לדבר וצלם בווטסאפ  או לחלופין במייל , למה מהם יהיה תוקף משפטי אחר כך?

ברצוני להקנות לאמא שלי ייפוי כח נוטריוני כך שהיא תוכל לבצע פעולות בשמי והכניס אותה כשותפה בחשבון. משום שאני נמצא בגרמניה הבנק דורש ייפוי כח נוטריוני. האם ניתן בכלל לבצע ייפוי כח שכזה בעודי נמצא בחול?

אני גרה בבית משותף עם סכסוכי שכנים, ונכון לעכשיו בגלל שאין הסכמות על דברים בעיקר שומרים על סטאטוס קוו.

אחד השכנים הבעייתיים רוצה עכשיו להתקין משהו בחדר המדרגות ושאר השכנים מוכנים להסכים, אבל בתנאי שזה יעוגן בהסכם כתוב שמבהיר שאם הוא ימשיך לעשות כמה דברים לא קשורים אז זה ייחשב הפרת הסכם מצידו ומה שביקש להתקין יוסר.

בגלל שנכווינו כבר מסטאטוס קוו, רוצים רק לברר אם ההסכם גובר על הסטאטוס קוו, כלומר אם השכן יפר את ההסכם ויעשה את הפעולות ההן אז אפשר יהיה להסיר את המתקנים בלי שהוא יוכל לטעון שהסטאטוס קוו החדש מקבע מצב בו שהם קיימים אז אסור להסיר אותם.

שלום, חתמתי על חוזה שכירות שאני מעוניין להשתחרר ממנו בעקבות ליקויים בדירה.
שמתי לב אחרי כמה ימים של מגורים בדירה שיש בלוני גז של מספר דירות מהבניין שממש צמודות לפתח הדלת שלי ובשביל הגישה שלי (הדירה בקומת קרקע)  בנוסף, הדירה קטנה משמעותית ממה שמותר בחוק: 13 מ"ר במקום 27 מ"ר (למרב ידיעתי זה הגודל המינימלי)
הבעיה היא, שמיד בתחילת החוזה מצוין ש"לא חל על חוזה זה חוק הגנת הדייר והשכירות אינה שכירות מוגנת, כמו כן שבדקתי את הכנס ועל כן אני מוותר על טענות לפגמים העומדות לי ע"פ דין..."
אך מה שקרה בפועל הוא שראיתי את הדירה בערב, למשך כרבע שעה-עשרים דקות, ולא שמתי לב לבלוני הגז וגם לכך שגודל הדירה כל כך קטן.
האם יש משהו שניתן לעשות?

שלום. במידה ואגיש תביעה לפינוי מושכר נגד דייר שביטל צ'קים אז האם אוכל לקבל בחזרה מהדייר את כספי השכד עבור החודשים עליהם היה אמור לשלם עם הצ'קים שביטל? אם כן מה עלי לעשות?

נכנסת לדירה שאנו משכירים שותפה חדשה.
מבחינת בטחונות, השותף הישן חותם על שטר חוב על סך מסכום הבטחונות והחדשה תתן שיק בטחון על סך חצי מסכום הבטחונות.

בחוזה אני מבינה שיש צורך לפרט:

"שוכר א' יתן שטר חוב חתום....."

" שוכרת ב' תתן המחאת (צ'ק) ביטחון על סך...."

היכן מגדירים בתחילת החוזה מיהו שוכר א' ומיהו שוכר ב'?
החוזה מנוסח באופן בו הם מוגדרים - להלן, ביחד ולחוד - "השוכר" 
האם לציין בסוגריים ליד השמות שלהם מיהו שוכר א ומיהו שוכר ב?

תודה מראש

היי אני הנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים שבתהליכים לפתח עסק עצמאי, והבנתי שאני צריכה להכין חוזה ביני לבין הלקוח, שהלקוח חותם על זה,שצריך להיות שם פירוט עבודותיי,תשלום,הגדרת העבודה שלי,אז רציתי להתייעץ עם עו"ד,איך בדיוק זה אמור להיראות

השוכר ביקש לעזוב דירה בטרם סיום השכירות, ובהסכמת המשכיר הראה את הדירה לשוכר אחר שראה את הדירה, קנה מהשוכר את הספה וחתם עם הבעלים על הסכם שכירות.

השוכר החדש גילה אחרי שנכנס לדירה כתם עובש אחרי הספה, הודיע לשוכר שעזב כי בגלל כתם העובש עזב את הדירה ויגיש תביעה נגד השוכר הישן על רמאות. בעלת הדירה ידעה על כתם העובש ועל עוד ליקויים שהיו בדירה, שאותם השוכר החדש ראה, מעט כתם העובש.

האם לשוכר החדש יש זכות לתבוע נזק מהשוכר החדש, שאינו הבעלים? (על החזרת כספי הספות שקנה מהשוכר הישן ושבוע ימי הקדמת שכירות)?

כלומר, האם לשוכר הישן, שאינו הבעלים של הדירה, יש חובה כלפי השוכר החדש לגבי ליקויים שבדירה? למרות שלפני חתימתו על החוזה, השוכר החדש ביקר בדירה, ראה אותה ויכול היה לבדוק בה כל פרט?

תודה רבה