בוקר טוב
הערת אזהרה אינה מתיישנת מאליה, אלא מבוטלת בהסכמת שני הצדדים או במקרים מיוחדים בלבד. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
היי,
במידה והדיירים מחליטים לעזוב על דעת עצמם באמצע חוזה שכירות ובנוסף משאירים דירה במצב קטסטרופלי..
מה ניתן לעשות? האם ניתן פשוט להגיש את הצק בטחון להוצאה לפועל?
היי
בשביל להשיב צריך לקבל ייעוץ פרטני ולבדוק את ההסכם וסעיפיו. זה לא עניין של נוהג אלא עניין של הסכמות מסחריות ולכן צריך לבדוק את החוזה
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי שחר
אפשרי. יש לא מעט תביעות דומות שמתנהלות בתביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי צריך לעשות פרוטוקול מסירה, לבדוק שאין פגמים ושהדירה מוחזרת כפי שהשוכרים קיבלו אותה, לשנות את השמות ברשות המקומית והכל כפוף למוסכם ביניכם בהסכם השכירות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ירדן שלום
כמובן שהחותם על ההסכם צריך לעמוד מאחורי התחייבויותיו.
איני יודע אם הפרה זו עולה לכדי ביטול החוזה, אבל ודאי שעל
המוכר לתקן את הדוד על חשבונו, כפי שהתחייב בחוזה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
חוזה שכירות כתוב בדיוק כך:
אם השוכר מפר חוזה ישלם פיצוי 5,000 ש"ח לקונה.
הפרת חוזה תחשב: רשימת הפרות.... שביניהם- אי פינוי הדירה במועד.
בסעיף אחר רשום שאם השוכר לא מפנה הדירה בזמן שנקבע ישלם פיצוי של 250 ש"ח לכל יום שאחר בהחזרה בנוסף לכל פיצוי ונזק.
אחרתי בהחזרת הדירה ב7 ימים ללא הסכמת המשכיר.
השאלה: האם על פניו נראה שנדרש לשלם את 2 התשלומים 250 לכל יום + 5000?
שלום מתן
כמובן שצריך לקרוא את כל ההסכם.
על פניו נראה כי 5,000 ש"ח זה פיצוי כללי על עצם ההפרה
ובהפרה הספציפית של הפינוי, יש פיצוי נוסף של 250 ש"ח לכל יום.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שכנה שלי החלה להעסיק מטפלת לתינוק בן חצי שנה. המטפלת בת 62, הגיעה לגיל פרישה ואינה רוצה להיות מוכרת בביטוח לאומי. היא מתחייבת שכל נזק שייגרם לה בבית בזמן העבודה או בדרך לעבודה או מהעבודה לביתה הוא באחריותה הבלעדית והיא לא תתבע את המעסיקה, לא תדרוש פיצויים ולא תהיה לה שום קובלנה או תובענה למעסיקה, כלומר היא מוכנה לחתום ולהצהיר אפילו במסמך משפטי שהיא משחררת ומסירה אחריות מהמעסיקה על הנזקים. האם מדובר במסמך מחייב? האם המעסיקה תהיה חשופה להשלכות של תביעה בעתיד אע"פ שהמטפלת מתחייבת מרצונה האישי לוותר על כל תביעה. כיצד מנסחים מסמך משפטי שכזה?
שיר שלום
כמובן שזה לא המקום לתת ניסוחים משפטיים.
ישנן זכויות סוציאליות שלא ניתן לוותר עליהם,
צריך לקרוא בדיוק את ההסכם ועל מה ויתרה.
לא ניתן לוותר על הרישום בביטוח לאומי ובטח שלא כדאי להסתכן
במצב של פגיעה. כל החזקה של מטפלת או עוזרת בית, גוררת אחריה התחייבויות של
המעסיק שלא ניתן להתעלם מהן. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום,
זה שבעל הבית נתן הצהרה בע"פ, זה יפה אבל קשה לקחת את זה
כהתחייבות מחייבת.
באשר לזמן סביר, אין הגדרה בחוק מהו זמן סביר. פעם בשבוע
נשמע בהחלט סביר, בכפוף לתיאום אתכם מראש, כפי
שנאמר בחוזה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
מוטי שלום
לא הבנתי בדיוק את פרטי המקרה,
ככלל, הערת אזהרה אינה מתיישנת ואינה נמחקת אלא בהסכמת הצדדים או בנסיבות מיוחדות.
אתה עצמך אומר שהלוואה עדיין לא הושבה, כך שהערת האזהרה ממשיכה להבטיח את ההתחייבות הכספית. בברכה, מוטי שלום,
ככלל, הערת אזהרה אינה נמחקת מאליה אלא בהסכמת הצדדים.
אתה עצמך אומר שההלוואה עדיין לא הושבה,
כך שההערה ממשיכה להבטיח את החוב. צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
חתמתי חוזה אל מול ועד הבית על הסדר של תשלומים מסוים. ועכשיו הוא אומר שלא מקובל עליו. החוזה חתום מול עורכי דין. האם הוא יכול לבצע שינויים בדקה האחרונה למרות שההסכם נחתם?
מיכאל שלום
אם ההסכם נחתם מתוך רצונם של הצדדים, הרי הוא
מחייב לכל דבר ועניין. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
בעקבות בעיות רבות בדירה ששכרתי, המשכיר הציע לשחרר אותי מהחוזה. הוא הציע זאת בע"פ בשיחת טלפון. הוא אמר שמבחינתו אוכל לעזוב בסוף ינואר. בכדי לצאת לפני כן- מצאתי מחליף שנכנס במקומי מאמצע ינואר. הוצאתי מהדירה את כל חפציי והזמנתי הובלה מהמרכז לצפון הארץ. כרגע אני תוהה מה לעשות במקרה שבסוף ינואר המשכיר פתאום יכחיש את שחרורי. אציין שהתכתבות טלפונית איתו תעיד ששחרר אותי. בנוסף כאמור לפני שמצאתי את המחליף, הפניתי למשכיר 3 מתעניינים ש-3 מהם רצו להכנס לגור עם אופציה לטווח ארוך החל מסוף ינואר, אבל הוא התמהמה (מאוד עסוק) ושלושתם המשיכו הלאה (מתועד בהתכתבויות). *אחד העניינים שדחפו אותי לעזוב היה נעילת סלון הדירה בסביבות סוף דצמבר- המשכיר הסתכסך עם אחד הדיירים בדירה (דירת שותפים) והחליט להענישו ע"י נעילת הסלון ובכך גם העניש את יתר הדיירים. אציין שכשהגעתי להתרשם מהדירה הציגו בפני את הסלון כחלק מהדירה והוא היה בשימוש עד לקראת סוף דצמבר כאמור.
אני מניח שהמשכיר אכן לא יעשה בעיות אבל אני לוקח בחשבון את הגרוע ביותר, שאלתי היא- האם במידה והמשכיר יחליט פתאום להכחיש שאישר לי לעזוב אז מה באפשרותי לעשות בעקבות הנתונים הנ"ל? אינני מתכוון לחזור לגור בדירה הבעייתית הזאת. תודה
יהיה עליך להוכיח את טענותיך בכל דרך - שיחות, תכתובות, עדים וכו'.
בכל מקרה הנטל מוטל על מי שטוען לטענה מסוימת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אדם חתם על חוזה עבודה בחברה חדשה,עובד בכיר עם חוזה ותנאים טובים יותר ממה שיש לו היום בחברה בה הוא עובד.
הוא הודיע לחברה בה הוא עובד על התפטרות והם ביקשו שלא יתפטר והשוו לו למה שהוא קיבל בחברה החדשה בה חתם שבוע קודם.
האדם הודיע לחברה החדשה על ביטול החוזה והם מצידם איימו לתבוע אותו על אי מתן הודעה מוקדמת וגם על הפרת חוזה? היה אמור להתחיל רק בעוד כחודש.
האם יש להם טיעון משפטי והם אכן יכולים לתבוע ממנו תשלום על אי מתן הודעה מוקדמת או בכלל על הפרת חוזה?
האם יש פס"ד בנושא הזה שאפשר להשכיל ממנו יותר?
תודה
היי מיכל,
ישנה פסיקה עניפה בנושא.
ייעוץ משפטי ואיתור פסיקה כרוך בייעוץ פרטני אשר הינו שירות משפטי לכל דבר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בתחילת השנה רשמתי את ילדי למסגרת פרטית אחרי בית הספר. חתמתי על חוזה ומסרתי עשרה צ’קים מראש לכל חודש. עכשיו בתקופת הסגר בעל הצהרון פתח וקיבל ילדים בשבוע הראשון אך השבוע החליט לסגור לאלתר עד שהסגר יגמר.
השאלות שלי האם עליו להחזיר לנו את הכסף עבור ימים שלא פתח בגלל הסגר? למרות שזה לא מצוין בחוזה. בחוזה כתוב שהחל מחודש ינואר אני לא יכולה לבטל את ההשתתפות ובמידה שאני מחליטה לא לשלוח את ילדי אחייב במלוא הסכום על כל החודשים. האם יש לי פתח יציאה מהחוזה? והאם יש לי אפשרות חוקית כל שהיא כן לבטל את הצ’קים שנמסרו כבר?
תודה!
לירי שלום,
המצב שתיארת משקף מצב נפוץ בימים אלו.
עדיין לא נתקבלה החלטה רשמית ואין עדיין התייחסות של בתי המשפט לביטול חד צדדי עקב הקורונה, כך שקשה לדעת מה יילד יום.
בכל מקרה, לא הייתי מציע לך לבטל צ'קים באופן חד צדדי, זו עבירה חמורה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
לפני מס' חודשים שכרתי חדר בדירת שותפים. הדירה בקומת קרקע והחלון פונה לכביש חד סטרי עם תנועה בינונית. מדובר בבנין לשימור עם חלונות ישנים- מסגרת עץ וזכוכית דקה מאוד. הבידוד מרעש מאוד גרוע: אנשים שעומדים במדרכה ליד ומדברים בטלפון נשמעים כאילו נמצאים בתוך החדר. קטנועים שחונים על המדרכה נשמעים היטב וכמו-כן צפירות, משאית זבל (באופן קבוע מעירה אותי ב-6 בבוקר) ועוד..
הצעתי להחליף חלון נענתה בסירוב מצד המשכיר בגלל שמאוד יקר (חלון ענק). הצעתי להתקין לוח פרספקס לצורך בידוד אף היא נענתה בסירוב בטענה שבנין לשימור לכן אסור.
הרעש הנוראי משבש לי את התפקוד- מתעורר בלילה ולא מתפקד ביום.
אציין שלפני שחתמתי על חוזה הגעתי להתרשם מהחדר במוצ"ש שכידוע נחשב שקט באופן יחסי לעומת ימי אמצע השבוע מבחינת תנועת אנשים ורכבים.
לדעתי אין תנאים סבירים המאפשרים מחיה נורמלית. ברצוני לעזוב את החדר באופן מיידי. אינני יכול להמשיך לסבול. החוזה מחייב אותי למצוא מחליף. אינני רוצה להתעכב בלחפש מישהו שיחליף אותי- אין לדעת מתי יגיע אחד כזה, אנחנו בתקופת קורונה.
האם באפשרותי לבטל הסכם ולעזוב מיידית?
אלכס שלום,
אין אפשרות לבטל הסכם חד צדדי וודאי שלא מהיום למחר.
הסיבה שאה מציין, אינה מצדיקה, לדעתי, ביטול חד צדדי כיוון שראית את הדירה ולא הוסתר ממך כלום.
לפי חוק השכירות, אתה רשאי להודיע לבעל הבית 60 יום מראש על עזיבתך, אם קיימת אופציה כזו בהסכם. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
לירון שלום
הקבלן כפוף לחוק המכר ואם נרשם אחרת בחוזה המכר, הרי הוא בטל.
בתקופת האחריות הקבלן אחראי לתקן את הנזקים שנגרמו בגללו, אולם על התובע להוכיח כי אכן כך הוא המצב.
אם הוא מסרב, את יכולה לפנות בתלונה לרשם הקבלנים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אבי נפטר לפני כשנה ועד פטירתו וגם מספר חודשים לאחר מותו אני טיפלתי בדירה שהייתה על שמו והושכרה. כעת ירש את הדירה אחי במסגרת חלוקת נכסי אב. והיא הועברה על שמו בטאבו.
לא מזמן התברר כי בתקופת היות אבי בחיים, היו אי סדרים בפעילות ועד הבית שבין השאר היה אמור להחזיר אלפי ש"ח לדיירים על גביית יתר של מיסי בית אך השתמש בכספים למטרות אחרות. נכנסתי לעובי הקורה בבדיקה והשאלה היא לנעלי מי אני נכנס בטיפול כאן - לנעלי אבי המנוח שבתקופתו בוצעו אי הסדרים הללו, או לנעלי אחי שהוא כרגע בעלי הדירה (ואז אני צריך ממנו יפוי כח לפעול בשמו, כי הוא חי
שלום אילן,
הזכאות לקבלת כספי ההשבה שייכת למי שהיה בעל הנכס בתקופה הרלוונטית.
לא הבנתי האם לך היה ייפוי כוח מהאב לטפל, או לא.
אם לא היה לך מסמך רשמי, הרי שאינך נכנס לנעלי אביך שכן גם קודם לא טיפלת ע"ס ייפוי כוח רשמי אלא בטובה של בן לאב.
כספי ההשבה, אם יהיו כאלו, שייכים לעיזבון.
אני הייתי ממליץ לך לקבל ייפוי כוח מהאח ולטפל באופן רשמי בקבלת הכספים, שכן אחיך הוא היורש של הדירה וכל הזכויות הנלוות אליה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
כפי שכבר נענית, היורשים נכנסים בנעלי הנפטר ומחויבים להמשיך בעסקת הדירה.
גם אם היורשים ירשו את כספו של הנפטר אולם אינם מעוניינים
להמשיך בעסקה, הרי שיהיה עליהם לעמוד בתשלום הפיצוי על ביטול עסקה
כפי שנקבע בהסכם המכר.
שלום
השאלה נענתה כבר לפני מספר ימים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com