סמכות לפעול בשמו של בעל נכס שנפטר

אבי נפטר לפני כשנה ועד פטירתו וגם מספר חודשים לאחר מותו אני טיפלתי בדירה שהייתה על שמו והושכרה. כעת ירש את הדירה אחי במסגרת חלוקת נכסי אב. והיא הועברה על שמו בטאבו.

לא מזמן התברר כי בתקופת היות אבי בחיים, היו אי סדרים בפעילות ועד הבית שבין השאר היה אמור להחזיר אלפי ש"ח לדיירים על גביית יתר של מיסי בית אך השתמש בכספים למטרות אחרות. נכנסתי לעובי הקורה בבדיקה והשאלה היא לנעלי מי אני נכנס בטיפול כאן - לנעלי אבי המנוח שבתקופתו בוצעו אי הסדרים הללו, או לנעלי אחי שהוא כרגע בעלי הדירה (ואז אני צריך ממנו יפוי כח לפעול בשמו, כי הוא חי