פורום דיני חוזים

הבעלים של הדירה שלי רוצה להעלות לי את השכר דירה מ5,000 שח ל5,900 ולהוסיף סעיף בחוזה שכל הוצאה ותקלה שתהיה בנכס יהיו על חשבוני. האם זה חוקי? הוא מאיים שאם לא אחתום הוא יוציא אותי מהדירה

דייר שלא מפנה דירה, החוזה נגמר כבר לפני חודשיים! 

האם ניתן להוציא אותו מהדירה באופן עצמאי (החלפת מנעול, ניתוק חשמל וכו)?

אני עוקב קצת אחרי שווקי שכירות ברחבי העולם וראיתי שבארה"ב מאוד מקובל להחתים את הערבים לא על כתב ערבות נפרד אלא כצדדים לחוזה לכל דבר ועניין, זה נקרא co sign.
מצד אחד, לכאורה זה עשוי לאפשר להתגבר על הבעיה של חוק הערבות הישראלי שמגדיר כמעט כל ערב כ-"ערב מוגן" שכמעט בלתי אפשרי לגעת בו.
מצד שני, אני מניח שאם זה יגיע לבית משפט אז ערבים כאלה יטענו שמדובר בהסכם פיקטיבי כי היה ברור לצדדים שהערבים לא הולכים לגור בדירה, ולכן מבחינה מהותית צריך להתייחס אליהם כאל ערבים מוגנים. מנגד, אפשר לטעון ואני מניח שזה מעוגן בפסיקה, ששוכרים משלמים עבור החזקה בדירה ולא עבור המגורים בה בפועל, גם שוכר שמחזיק את הדירה ריקה חייב לשלם דמי שכירות, ולכן אין בעיה להשכיר לכמה אנשים בידיעה שבסידור הפנימי שלהם חלקם מהם מתכוונים לגור בדירה בפועל וחלק לא.
מה דעתך על הרעיון הזה?

א. אין חוזה. דרנו ביח"ד למשך 4 שנים, היה סיכום בעפ שנודיע חודשיים מראש על עזיבה.

ב. ב 29/01 הודענו שעוזבים במרץ (הודעה בוואצאפ)

ג. ב 21/02 הודענו שייתכן עיכוב ונעזוב ב 01/04,

בנוסף כתבנו בהודעה שייתכן עיכוב של מספר ימים המשכיר לא כתב על זה.

בפועל עזבנו ב 05.04 המשכיר מבקש השלמת תשלום עד 21/04 לפי ספירה של חודשיים מ 21/02 אנחנו מבחינתנו הודענו כבר בסוף ינואר.. כך שכן יש חודשיים עד ה 05/04 בנוסף, אם רק היה מציין במהלך התקופה שאסור לנו לעזוב לפני שעוברים חודשיים, היינו נשארים לגור ביחידה הזו (עזבנו ממש בחטף לדירה שלא הייתה מוכנה כי לא רצינו להתעכב ביחידה הזו)

המשכיר נזכר רק עכשיו, 4 חודשים אחרי שעזבנו.

האם אנחנו כעת צריכים להשלים תשלום לשבועיים נוספים עד 21/04 או שאין צורך כי כן יש חודשיים הודעה מוקדמת מינואר?

שלום רב,  חתמתי חוזה עם חברה קבלנית פרטית על בנית בית. החוזה נחתם מול בעל החברה. לאחר תחילת העבודות הודיע בעל החברה כי הוא מכניס שותף ולכן יהיו שינויים. 1.הוא יספק לי שני חשבונות שונים להעברת התשלומים (לכך איני מתנגד ובלבד שיספק חשבונית כדין)  2.אולי נחתום על הסכם חדש שבו יוכנס שמו של השותף (לא נראה לי) . מה אומר החוק?

אם בחוזה מכירת חנות כתוב הקונה ישלם 200 אלף בצירוף מע''מ, אז בצ'ק הוא יכתוב 200 אלף ולהוסיף את המע"מ? 

האם במכירת חנות יש  תשלום מקדמה של מס שבח וגם תשלום מס שבח? או שזה רק המקדמה וזהו?

שלום.

אנו גרים בדירה שכורה שנתיים,בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת אך בעל הדירה הודיע שמכר את הבית ומבחינתו הסעיף לא רלוונטי ושנצא מהדירה בסיום החוזה (עוד חודשיים וחצי).

הסעיף מנוסח כך: "המשכיר יבחן אופציה לשכירות נוספת של 12 חודשים וזאת בתנאי שהשוכרים יודיעו על כך 3 חודשים לפני תום השכירות והשוכר לא יצטרך את הדירה"

האם הוא רשאי לסיים איתנו את השכירות ללא שנה נוספת?

אציין שלאחר כשבוע שהודיע בשיחת טלפון שמוכר את הדירה,שלחתי אליו מייל שאנו מעוניינים לממש את האופציה (פחות משלושה חודשים לפני סיום החוזה)

בנין בן 15 שנה. 80 דיירים.

בנסח טאבו כתוב חכירה? האם תקין?

שלום .

לפני פחות מחודש חתמתי חוזה שכירות ביחידת דיור שלא ראויה למגורים .ביום שסגרתי את החוזה הסתכלתי בריפרוף מפני  שהייתי חייב כבר לסגור חוזה אחרת לא היה לי מקום אחר להיות בו ולא מצאתי שום יחידה/דירה שמתאימה לי מבחינה כספית כמו היחידה שמצאתי ,באתי כמה פעמים לשם  אחרי חתימת החוזה לנקות ובכל יום שהגעתי מצאתי תקלה חדשה ,משהו הרוס,חרקים מכל הסוגים למיניהם תעלת ניקוז אין בקומה השניה ששם נמצאים המטבחון ,שירותים ,אמבטיה הריצוף שם מפורק ושמו עליו טפטים שאגב הם מקולפים והרוסים ועל זה הסתירו עם שטיחים הארונות שמתחת לשיש סגרו עם ברגים כדי להסתיר את כל הג’וקים המתים שיש שם עם מלא חרא של ג’וקים יש מלא מלא זבל בחצר שאין לתאר .מתחת לקומת עץ מסביב יש מאין כוך כזה ששם נמצא השעון מים של היחידה וכפי הנראה מי שהתגורר שם אחרון זרק שם מלא זבל . יש גם עץ שעוטף את היחידה מצידה וזה גם מביא חרקים , חלון אחד ללא סורגים ובקלות אפשר להיכנס  והדלת כניסה של היחידה היא מעץ וחצי מפורקת . יש לי תמונות והוכחות . עד עכשיו לא נכנסתי לשם הכל מגעיל אותי שם אף אדם לא יכול לגור שם זה נזק לבריאות . ביקשתי מבעלת הדירה לעשות שם תיקונים והיא לא מוכנה ואני לא יכול מבחינה כספית לעשות את זה , אז אמרתי לה שאני רוצה לבטל חוזה היא מסכימה אבל יש איזה סעיף בחוזה שאני מחוייב להביא לה דייר חילופי במידה ואני מוצא מישהו כזה והוא גם מבטל חוזה אז אני ממשיך לשלם לה . מציין שהבאתי לה חודשיים מראש במזומן .

שאלתי היא אם אני יכול לבטל חוזה ולעזוב בלי להביא לה דייר כי לפי החוק מקום שאינו ראוי למגורים אפשר לבטל חוזה ולעזוב ללא שום בעיה  מי מה שהבנתי . האם זה נכון ?.כי אני לא ימצא מישהו שירצה לגור שם ניסיתי כמה אנשים ראו ולא מעוניינים בכלל .כרגע אני מתגורר אצל אחותי ואני רוצה לחפש דירה להתגורר בה .

אנו מעוניינים להשכיר דירה בביניין חדש בן שנתיים אנו ניהיה הדיירים השניים בדירה, בעל הדירה דורש כבטחונות שטר חוב עס 50000 שיוחתם עיי שתי ערבים כל אחד בנפרד עס 50000 שח בנוסף הוא דורש צ'ק פתוח עס 25000 האם הדרישות האלו סבירות? נשמח לחוות דעת מקצועית תודה 

שלום 

האם אני יכול לתבוע מוכר שמכר לי בית ,בחוזה לא מוזכר שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן, ויש עדיין נזילה?

עבר שנה וחצי מאז שאני גר בבית.

האם יש התיישנות לתביעה . כרגע אני גר שנה וחצי מאז המכירה, המוכר לא סיפר לי שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן. 

שלום,

כבעלים של דירה, אני מבקש להבין את משמעות הסעיף הנ"ל

בכפוף לכך שהשוכר ימלא בדייקנות אחר כל התחייבויותיו על-פי החוזה, יהיה השוכר רשאי להאריך בהסכמת המשכיר בלבד את תקופת השכירות המקורית בתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "תקופת האופציה"), בתנאי שייתן למשכיר הודעה בכתב על כך לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות והמשכיר הסכים לכך בכתב. הוארכה תקופת השכירות כאמור, יחולו על תקופת האופציה כל הוראות החוזה, לרבות ערבות הערב, ודינה לכל דבר ועניין כדין תקופת השכירות.

 על אף האמור לעיל, דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של X ש"ח לחודש.

במידה ובעלים של הדירה ירצו להעלות את המחיר, האם זה אפשרי בנוסח הנ"ל ?

מה תוקף תקופת האופציה אם נדרשת לכך מראש את הסכמת המשכיר ?

שלום לעו"ד

אשתי ואני מוכרים את הדירה שלנו וקונים נכס יקר יותר, הוריה הבטיחו להעמיד לרשותנו סכום גדול במתנה וללא התחייבות או הסכם ממון. 

העו" ד ששכרו הוריה הציע שלא יתנו את הכסף במזומן( כפי שאמרו שיתנו) אלא הציע שניקח אנחנו משכנתא גדולה על שמנו, הנכס יהיה על שמנו

ואת המשכנתא נשלם חצי חצי מחשבוננו המשותף. 

אנחנו נשלם 5000 שח שהתכוונו לשלם והם ישלמו מדי חודש 5000 שח, כך שסהכ נשלם 10 אלף בחודש. 

האם המצב הזה הופך אותם לבעלים של חלק מהנכס? 

אם ישלמו את חלקם במשכנתא מחשבונם הפרטי- האם זה הופך אותם למחזיקים בנכס? 

אם מחר קורה משהו והם מפסיקים לשלם את ה5000 שלהם - מה קורה אז? 

שואל כיוון שלא מוכן לשדרג את ביתינו בתמורה לכך שמישהו יהיה שותף שלי בנכס ויהיה לו מנוף עלי במקרה של פרידה ח''ח או בכל מקרה אחר. 

אשמח לדעתכם ולאיזה מהלך יכול לצמצם את ההתערבות שלהם בנכס( אין לנו ברירה, נחתם חוזה והעסקה חייבת להתרחש)

תודה

שלום,

לחברה שלי יש גן פרטי, שהחוזה מסתיים בסוף אוגוסט. בעל הבית דורש 43% העלאת שכר דירה, מה ששם אותה במצב בו היא נאלצת להעלות דרמטית את תשלומי ההורים עם הסיכון כמובן שהגן ייסגר בגלל העליה הזו. העלאה כזו חוקית?

תודה,

ב"ה

שלום!

אנחנו שוכרים דירה, והחוזה היה לשנה ואמור להסתיים עוד חודש. בעקבות פניה שלנו לחידוש החוזה, אמרה בעלת הבית שהיא מוכנה לחדש את החוזה בתנאי ששכר הדירה עולה מ 3500 ל 3900 בחודש. בחוזה אין איזכור של סעיף אופציה, ולא נכתב כמה זמן לפני תום החוזה המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה, או השוכרים על כוונתם להמשיך את החוזה. האם מותר לה להעלות לנו את שכר הדירה חודש ויומיים לפני סיום החוזה?

האם ניתן להחתים לקוח על הסכם התקשרות לאחר ביצוע העסקה (כמה שעות לאחר התשלום) או שהחובה היא להחתים אותו לפני קבלת התשלום?

מה קורה במקרה שלקוח הוחתם על הסכם כמה שעות אחרי שהחברה קיבלה את התשלום? האם ההסכם החתום נחשב כמבוטל?

שלום

פנו אלי כמה בעלי דירות, בבקשה לערוך שינוי תב"ע למגרש שלהם. לבקשתם, הם רוצים שאנהל את כל החתמת הדיירים האחרים וכו'. 

האם החוזה שאכין להם, הוא בעייתי מבחינת נושא חוזה אחיד?

אציין שהחוזה שיש לי עם לקוחות תמיד ניתן לשינויים, הבהרות וכו'.