שלום רב,
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי בשנת 2012, במקביל חתמה על הסכם ההלוואה והימנעות מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה ,בזמנו אשתי פתחה תיק פש"ר אשר נסגר, בית המשפט קבע כי המלווה נושה מובטח למרות שלא ביקש את החוב וכי עליי להגיש בקשה לסעד הצהרתי,הגשתי בקשה לביטול הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה מסיבת התיישנות, המלווה לא מגיש כתב הגנה ואני מבקש לקבל פסק דין בהעדר כתב הגנה, למרות זאת השופטת קבעה דיון לחודש דצמבר 2022,אבקש את עזרתכם.
בתודה מראש
צריך לבדוק את העניין באופן פרטני ואין אפשרות להשיב על השאלה באופן כללי
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתמנו קבוצה של בניינים עם חברת ניהול לאחזקת המתחם. אנחנו סגרנו על חוזה עם מחיר למטר בידיעה שמדובר על שטח הדירה בלבד. בעת התשלום התברר שחברת הניהול דורשת את המחיר לפי מטר, לא רק עבור שטח הדירה אלא גם על שטח המרפסת המחסן והחניה, מה שמעלה את התשלום החודשי בעשרות ובחלק מהדירות גם במאות שקלים.
בחוזה רשום ש ״ יגבה סכום X עבור כל מ״ר ״ אך אין פירוט מה כלול בחישוב המ״ר.
האם יש כאן חוזה שלא בתום לב ? האם ניתן לצאת מהחוזה למרות שהוא נחתם ? יש לציין שחברת הניהול עדיין לא התחילה את עבודתה במתחם.
תודה רבה !
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק את החוזה ובסופו של דבר אם הוא לא ברור מדובר בשאלה של פרשנות הנגזרת מההסכמות שהיו ביניכם, בעל פה או בכתב ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי חוזה שחתמתי עליו מול מוסד לימודים מקפח אותי. התייעצתי עם חבר ונאמר לי שחוזה כזה הוא חוזה אחיד ושיש מה לעשות בנדון. אשמח לשמוע פרטים.
השאלה כללית
על פניו מדובר בחוזה אחיד, אך צריך לבדוק האם ישנו תנאי מקפח, מהי העילה והאם נגרם נזק ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב. לפני קצת יותר משנה עברנו לדירה בשכירות וחתמנו על חוזה. היינו לחוצים למצוא דירה. החוזה נראה היה כחוזה סטנדרטי אולם עתה משחידשנו לשנה נוספת (אופציה) התברר לנו שבחוזה היה סעיף שבו נאמר שלאחר שנה יתייקר שכר הדירה ב 5% (זכותו של בעל הדירה) וכמו כן ששכר הדירה יהיה צמוד מדד. כעת נתבשרנו שלאחר כשנה ומשהו של מגורים יהיה עלינו להוסיף כ 2000 שח ויותר על השנה החולפת...עפי שכר הדירה שאנו משלמים זה אומר 2% אחוז לכל חודש - האם זה הגיוני?
אין כאן עניין של הגיוני
הסכמים וחוזים יש לכבד, ואם זה מה שהסכמתם כך יהיה
החוק אינו מתערב במחירי שכירויות אלא בנושאים אחרים ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני שוכרת דירה כבר מעל 3 שנים. בשנתיים האחרונות החוזה הוא בעל פה.. על בסיס שנים קודמות, פשוט מעבירה המחאות לבעלת הדירה. לאחרונה יש בעיות עם המזגן והמשכירה מסרבת לתקן ואומרת שאני אשלם את עלות התיקון כי אני משתמשת במזגן. מה עושים במצב כזה?
אלה שלום
צריך לבדוק את הסכם השכירות המקורי אשר תנאיו הם המחייבים בכל הנוגע לחידוש בעל פהף ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב ברצוני לשאול כמה שאלות 1. מה קורה במצב כזה שמתוך עוזר למצוא דירה למשכירים בלא ידיעת השוכרים
2. האם השוכרים צריכים לשלם למתווך ?
מה עושים שהתשלום הראשון עובר למתוך ?
ואם במידה המתוך הוסיף סעיף שהוא בעצם קיבל את התשלום הראשון וחתם (אחרי סיום החוזה) זה אומר שוותרתי על הכסף ??
התשובה מצויה בחוק השכירות והשאילה:
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
.....
(3)תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בס״ד
ששכרנו תחילה את הדירה היה גגון מאולתר במרםסת ולא שמנו לזוהמה שנוצרנ מעליו מצואת היונים. את הגגון המאטולתר מבד רכשנו מהשוכר הקודם בחורף התחיל להיות נוזל צהוב וריח נורא למשכיר לא היה פיתרון וטען שזה לא באחריותו. החלטנו להוריד את הגגון רק שאז הלכלוך וכמות הצואה היתה בלתי נסבלת גם ניקיון יומייומי לא עזר פנינו למשכיר שיבנה גגון באופן קבוע והוא סירב. הוצאנו את כל הרכוש מהמרפסת וסגרנו אותה כעת אנחנו נדרשים לפנות והתערמו במרפסת כמויות צואת יונים זה דירת גן אז כל היונים שיושבות בכל החלונות זה מגיע ישירות למרפסת . האם באחריותנו לנקות את כל הזוהמה שנוצרה?
שלום,ישמח ליעות קל.
בעל הדירה פנה עלי בבקשה להסדיר תשלום על צ'ק שלא נפרע שתאריכו מעל שנה ב 1.6.21 שתכלס כמובן שזה כסף שמגיע לו אבל הצ'ק לא הופקד כי לא היה התאמה בין המספר למה שרשום אך עבר מעל שנה עד שהוא לבקש את הכסף הזה,האם יש פה איזשהו הגנה חוקית או שאין מה לעשות ופשוט להגיע איתו להסדר תשלום?
היי
צריך לבדוק את ההסכם בכדי להשיב
באופן כללי המבוא נחשב לחלק מההסכם, אך לא כסעיף יסודי, אלא אם הוסכם אחרת ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, האם חוקי לציין בהסכם שכירות שהשוכר יודע שהדירה עומדת בפני פינוי בינוי בתאריך לא ידוע, והוא יודע שבדירה יש ליקויים והמשכירים לא מתכוונים להשקיע בשיפוץ הנכס והשוכר ראה את הדירה ומצא שהיא מתאימה לו ולא יבוא בשום טענות או בקשות למשכירים לתקן או לשפץ בדירה ?
כמובן שאפשר לכתוב מה שרוצים בחוזה אבל אח"כ אם יהיו טענות בבית משפט וזה לא סעיף חוקי ההסכם יתבטל.
תודה רבה
במקרה של מימוש אופציה להארכת חוזה, האם יש צורך להחתים מחדש את הערבים?במקרה של הארכת החוזה בשינויים קלים, האם יש צורך להחתים מחדש את הערבים?
שלום
האם להזמין מהנדס של עירייה עולה כסף?
עורך דין אומר להזמין מהנדס של עירייה לצורך מכירת חנות .
בחוזה שלי יש סעיף שאני לא חשוף למעמ תשומות שנה מיום חתימת חוזה
על ייתרת הכסף שלא שילמתי עדיין אני חשוף במדד מיום סיום השנה או מיום המדד בעץ חתימת החוזה?
רכשתי רכב מסוחר מכוניות. לאחר שהוצג בפני רישיון הרכב שבו נכתב שהיו 3 בעלים קודמים (למרות שבמודעה שפורסמה באינטרנט היה רשום 2 בעלויות), שאלתי את סוכן המכירות לגבי העניין. תשובתו היתה כי המגרש הינו ת. סחר וכי אני מחליף אותו ללא רישום יד נוספת, דהיינו, הבעלויות הקודמות יישארו 3. אבי היה איתי באותה פגישה כך שיש לי עד.
ביום למחרת, כשהורדתי את הרישיון שעל שמי באתר הממשלה, נדהמתי למצוא שנוספה בעלות נוספת, וכי אני הבעלות החמישית של הרכב.
האם יש היתכנות משפטית לתביעה?
תודה.
בהחלט.
ובפרט לפי חוק מכירת רכב משומש גילוי נאות החל על יחסי עוסק לקוח במכירת רכב משומש.
שלום אם חתמתי על ויתור זכויות בנכס לאישה לא נשואים ב2016 בבית משפט מול השופטת ועדים האם אני יכול להתחרט ולבטל את הדבר הזה?
לפני 9 שנים חייב אותי בית המשפט ב-7500 ש"ח בתביעת לשון הרע בסך 500000 ש"ח.
העברתי לזוכה המחאה בסכום הנפסק.
שכחתי מכל העניין.
לאחרונה פנה אלי עו"ד וביקש שאשלם הסכום, בתוספת הצמדה וריבית, בטענה שההמחאה לא נפדתה.
אמרתי לו שאסכים לשלם אם יחזיר לי ההמחאה הקודמת/המקורית כדי להוכיח שלא נפדתה. הוא העביר אלי תצלום ההמחאה. אין בידו המקור.
סרבתי לשלם המחאה בכפל.
אמר שיפנה להוצאה לפועל.
שאלותי: האם היה עלי לשלם כדרישתו? האם לא חל פה עניין השיהוי הארוך? האם מגיע לו ההצמדה והריבית למרות שאני העברתי לזוכה את הסכום שנפסק בעת שנפסק? הניתן וכיצד להסיר איומו בתביעת הוצאה לפועל מבלי להסתכן בתשלום כפל קנס במקרה שההמחאה כרבר נפדתה?
פניתי לבנק לברר האם היא נפדתה. תשובתם שהם שומרים החומר עד 7 שנים לאחור.
תודה
יש התיישנות של 25 שנה על ביצוע פסק דין
הנטל להוכיח ששילמת, כלומר טענת פרעתי, מוטל עליך.
אם ייפתח נגדך תיק הוצאה לפוןעל יש לך טענה טובה מאד של שיהוי וכן טענה שביצעת את המוטל עליך אלא שהזוכה לא פדה את השיק ולכן מדובר באשם תורם של מאה אחוז מצידו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני משכיר את הדירה לדיירת מעל 10 שנים בכל שנתיים נעשה הסכם מחודש האם ניתן להמשיך כך והאם אני מוגן מספיק או יש צורך בפעולה נוספת
סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע כי שכירות בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, ואין עמה אופציה להארכת התקופה מעבר ל-10 שנים, אינה טעונה רישום.
כלומר, בשכירות מעל 10 שנים ישנה חובת רישום בטאבו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מודה לתשובתך , ברשותך לא הבינותי במקרה שכל שנה נעשה הסכם שכירות חדש עם אותה הדירת שזה כבר מעל 10 שנים האם חובה לרשום בטאבו ? ומה ההשלחות לכך בבוא היום?
האם חישוב שמופיע בחוק/הוראה רגולטורית/חוזה יש לבצע באופן המדוייק יותר? הכוונה היא שלא מוסבר כיצד יש לחשב אך ישנן 2 שיטות.אז האם יש כלל עליון שאומר שצריך לבחור בשיטה היותר מדוייקת?
נניח שיש חוזה ובו הוראה על חישוב סכום. אולם בחוזה חסרה שיטת החישוב של אותו הסכום.
כל צד לחוזה טוען לשיטת חישוב אחרת. אחת השיטות מדוייקת מהשניה. והעניין מגיע לבית המשפט.
בהנחה שאין שום אפשרות לדעת על איזו שיטה הסכימו הצדדים, האם על שופט לבחור את השיטה הנכונה/המדויקת יותר?
אני משכיר דירת חדר לזוג בל אביב. עד היום הם היו ללא חוזה מסודר וכעת אני מעוניין להחתים אותם על חוזה. ראיתי שבאינטרנט יש כל מיני חוזים. רציתי לדעת אם זה מספיק להדפיס ולהחתים אותם?
היי ראובן
ממש לא
חוזה שכזה עלול לגרום לך יותר נזק מאשר תועלת
כל מקרה לגופו ויש להיוועץ ולהסתייע בעורך דין לצורך הגנה על זכויותייך כמשכיר
שלום ,החוזה שלי עד 31.8.2022.ב28 למרץ הודעתי לבעל הבית שאני מעוניין לצאת מוקדם יותר ,אך אמשיך לשלם עד 31.8.2022.
בתגובה בעל הבית דרש ממני בתקיפות לעזוב מיד את הדירה ואף החל להכניס לדירה,הרבה ציודשלו ודרש ממני להחזיר המפתח ,בקיצור גרש אותי מהדירה . מצד שני דורש ממני להמשיך לשלם שכד עד 31.8.22,אעפ שיצאתי מהדירה והחזרתי לו המפתח כדרישתו התקיפה.
האם הוא צודק שאני צריך לשלם לו על התקופה שלמעשה לא הייתה שכירות,והאם מותר לי לבטל הצ'ק בטחון.
היי מאיר
צריך לבדוק את הנושא לעומק, כולל הסכם השכירות, אבל נראה על פניו שהצדק עמך ולא ברורות לי מהיכן שאובות דרישותיו החד צדדיות של המשכיר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com