שלום
חתמתי בתור בעל דירה על הסכם פינוי בינוי כאשר הוסכם במהלך החתימה שיוסיפו נספח לחוזה עם סעיף לטובתי תוך יום.
עבר שבוע ואני רואה שהיזם מתעכב עם העריכה והחתימה על הנספח.
היזם עדיין לא חתם על ההסכם עצמו כי יש עדיין בעל דירה אחד שלא חתם.
האם מותר לי לבטל את החתימה שלי כל עוד שהיזם לא חותם על הנספח?
צריך לבדוק את ההסכם בשביל להשיב לשאלה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כי היא עוסקת בסוג ספציפי של חוזה, חוזה פינוי בינוי, שרק עו"ד לתמ"א או פינוי בינוי מתמחים בו.ככלל, הסכם פינוי בינוי טיפוסי כיום כולל סעיף שבו נאמר שההסכם הוא הסכם ממצה ובא במקום כל הבטחה או מצג אחר וניתן לשנות אותו רק בכתב בהסכמת כל הצדדים.לכן כל הבטחה כזו שהיזם הבטיח לך היא על פניו לא תקפה וגם אם הוא יחתום לך עליה היא לא תהיה תקפה ולא תוכל לאכוף אותה בבית משפט, אלא אם כן כל שאר הדיירים יחתמו עליה גם ויהפכו אותה לתיקון רשמי בחוזה.בנוסף עצם הנסיבות של ההסכמה הזו לכאורה מעידות על חוסר תום לב הן מצד היזם והן מצדך וניסיון מצדכם לרמות את הדיירים האחרים בבניין ולקבל תמורה עודפת על חשבונם, וגם זה שיקול נוסף שיעמוד בפני בית המשפט נגד אכיפת ההסכם הזה.
בחוזה תמ"א 38/2 נערך חוזה כאשר הוא מוטה לקבוצה מסוימת ( ועד תמ"א ) כגון שלושתם גרים בקומה ראשונה וכל מי שגר בקומה א עולה לקומה ד '
6 אנשים מכלל הדיירים רשאים לקנות שטחים במחיר מוזל ושלושת חברי הועד קנו ועוד
האם ניתן לבטל את החוזה לאחר שחתמתי עליו ? בתם לב ? לא ידעתי שזה "תרגיל"
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי, מרפסת בדירה חשופה לגשם מבחוץ, משכיר כבר שלוש וחצי שנים שם, הייתה בעיית רטיבות בקיר משותף של הדירה שאני שוכר והשכן, התרעתי לסוכנות הביאו מישהו לכסתח שרק צבע ולא תיקן מקור הבעייה...הבעייה חזרה על עצמה כמה שבועות אחכ- הסוכנות התעלמה...רק ברגע שניסו להעלות לי מחיר לחוזה, התלוננתי שאני משלם מחיר מלא ומבחינתם הם לא מתקנים ונשאיר את המחיר כמו שהוא, אכן המחיר נשאר...לאחר שנתיים וקצת הסוכן ביקש לבא לראות ולסדר- אמרתי לו שלא צריך כי הקיר נראה אותו דבר ושאני אעזוב אני אצבע את החלק הזה, גם ככה רשום בחוזה לצבוע בסוף וזה לא עבודה גדולה בשבילי...מאז היו עוד כמה בעיות קלות של רטיבות מהמזגן בתקרה וחיפי חיצוני במקום אחר נפל והשאיר קיר חשוף והם אפילו לא בדקו...השכן קפץ אליי לבדוק את הקיר לאחר כמעט שלוש שנים ואצלו באמת יש בעייה רחבה ואומר שמתקן שם כל שנה (בדרכ צבע צובע והולך וכנראה גם בשחור- לא מתקן בעייה)...התרעתי שוב לסוכן שהשכן הראה לי את הקיר המשותף אצלו ואכן אצלו נראה בעייה חריפה יותר- אצלי הקיר לא השתנה מהיום שקרה והקיר שלי יבש...מטעם הסוכן קפץ מישהו שטוען שהוא לא עובד מהסוכנות,הראתי לו את התקלות אבל אמר שיש מצב שזה מהמרפסת אצלי...די נח כי את השכן הוא מכיר היטב ובעל הדירה ואני רק משכיר שם ...למרות שזה מוזר כי הקיר לא רטוב אצלי ואצל השכן נראה יותר רטוב אז כנראה הבעיה אצלו לדעתי...אמר שהמשכיר אולי פשוט ישתמש בביטוח מבנה מתישהוא לתיקון..הסוכן אמר שידבר איתו וזהו לא שמענו ממנו...האם בהתנהלות שלהם הם יוכלו להפיל אשמה עליי רק בסוף החוזה או שגם ידרשו ממני משהו חייבים להודיע לי מראש ולא ביום האחרון??לא ממש סומך עליהם...אשמח לעצה,תודה
שלום רוב. יש לי שאלה..
חוזה שכר דירה שלי הסתיים ב 1.07.23 . אני תושבת עוטף עזה ולא חודש החוזה ולמרות זאת המשכתי להפקיד את שכר הדירה לבעל הדירה לחשבון הבנק שלו עד 1.10.23. כשקרה הטבח ברחנו ב 8.10 עם שאר החברים מהמושב ולאחר חודש וחצי הגענו לקחת עם הובלה חלק גדול המדברים ואמרנו לבעל הדירה ששכרנו דירה.. ונשארו עוד דברים בדירה בידיעתו. לאחר זמן שבועיים ניסיתי ליצור איתו קשר טלפוני בקשר לדברים שנשארו בדירה .. בגדים וכלי מטבח כי לא היה ניתן להגיע לאיזור.. הוא לא ענה ולא חזר אליי. כיום הוא מתעלם מהתשלום ששילמתי לו במשך חודשיים ללא חוזה ודורש תשלום של 5 חודשים למרות שהוא יודע ששכרתי כבר דירה ולא חידשתי איתו דירה. עכשיו הגיש נגדי תביעה. הגעתי לקחת את שאר הדברים . השאלה אם הוא צודק בתביעה ?
קשה להשיב בלי לקרוא את התביעה וללמוד את הטענות לצד הראיות שהוגשו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נרשמתי לקורס מחשבים דרך הטלפון שלמתי מקדמה 1000₪ חלף 30 יום מאז והקןרס צריך להיפתח בעןד כמה ימים.
התקשרתי לבטל אמרו לי שלא ניתן. האם זה לפי החןק ? שאם חלף 14 יום ושלמתי כסף לתפוס מקום בקורס אין החזר כספי
היי ליאור
מאחר והקורס צפוי להיפתח עוד מספר ימים, החמצת את מועד הביטול לפי תקנות הגנת הצרכן ביטול עסקה, ויש לפעול לפי הסכם ההתקשרות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לי שתי שאלות
1)האם תנאי שימוש בדף תשלום והמילה תקנון יש להן אותה משמעות?
2)אני רוצה להכניס בתנאי שימוש של דף תשלום המקושר לאתר אינטרנט שלי את הסכם שירותיי , ורציתי לדעת אם לקוח טוען שלא ידע שתנאי שימוש זה הסכם/חוזה שירותים האם זה תופס?
1. בעיקרון כן, אבל לא הכותרת קובעת אלא מהות הטקסט
2. יש פסיקה בעניין. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מראש לפני כל מהלך כזה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי
הגן של הבת שלנו נסגר באופן פתאומי בגלל המלחמה (אין להם ממ"ד)
הגן מחזיר לנו כסף על התקופה שהוא לא עבד אבל לא מוכן לשלם לנו על הפסד ימי העבודה שלנו וההפרש בין עלות הגן החדש לגן שנסגר
האם אני יכולה לתבוע?
אין לנו חוזה.
היי מיכל
בעיקרון כן, יש עילת תביעה לתבוע נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו לכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ברצוני לשאול האם מותר לעו"ד לגירושים להחתים לקוח מראש על חוזה ולדרוש את כל התשלום מראש ,מה שממש יוצר בעיה למי שאינו מרוצה משירותו של עו"ד ואין לו כסף לקחת עו"ד אחר?
האם לא ראוי שלשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים יחוקקו תקנה האוסרת על עו"ד לגבות הכול מראש אלא לחייב בתשלום בהתאם לכל תביעה המוגשת?
כמו כן בחוזה מופיעה תביעה עתידית בגין כתובה וגירושים (כי קודם לכן יש משמורת,רכוש, מזונות) .
מה שקורה בפועל שעו"ד שגבתה על כך כסף מראש בסופו של דבר מייעצת ללקוחה ( 2 שאני יודעת עליהן) לוותר על תביעה זו מכיוון שאין סיכוי בהינתן שהלקוחה קיבלה חלק מהרכוש ,שתקבל בכלל פיצוי על הכתובה בתוספת הסבר שזו בעצם "תביעת הטרדה שעוד עשויה לחייב את הלקוחה בהוצאות בית משפט"
למה אין חובה על עו"ד לומר את הדברים מראש? למה היא מרשה לעצמה לחייב ולקחת כסף מראש?
בידיעה ברורה שעוד נכון ללקוחה מאבק על האפוטרופסות והיא תלויה בשירותיה של עו"ד .
האם יש מקום לפנות לעו"ד בתום כל הליכי הגרושים ולתבוע את הכסף חזרה על תביעה זו?
בתודה מראש
ממני שרוצה לדעת
שלום רב , נרשמתי ללימודים ביום שישי ה 23.2 והעברתי מקדמה ב25.2 ראשון בבוקר , ביום ראשון נפתחה שנת הלימודים לאחר שיעור 1 הבנתי שיש הרבה תוספות מעבר לתואר עצמו והגשתי בקשה לפרישה מהלימודים , עקב חוסר יכולת לממן אותו בשלב זה בחיים בחוזה שעליו חתמתי רשום שבמידה ואני מבטלת אחרי תחילת שנת הלימודים הרשמית בין אם למדתי ובין אם לא אני אהיה מחויבת בתשלום שכר לימוד מלא על שנה רוצה לדעת כמה סיכוי יש לי שיתחשבו בי ואיך לפעול נכון בסיטואציה מולם ?
היי ניק
צריך לבחון את הנושא לעומק, כאשר יש מספר גישות פרשניות בפסיקה לגבי ביטול קורסים.
מכל מקום צריך לקבל מידע נוסף בשביל להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה ביותר. ככול ויש צורך מוזמן אלי בפרטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
הבת שלנו היתה בגן שנסגר באופן פתאומי בעקבות המלחמה.
לא נחתם חוזה עם הגן. האם הגן שנסגר צריך לפצות אותנו על כך שהגן החדש אליו נרשמנו יקר יותר מהגן שנסגר? וגם האם לא מגיע לנו פיצוי על סגירת הגן באמצע השנה?
תודה מראש
באופן עקרוני יש לכם עילת תביעה כלפי הגן בעניין הנזקים שנגרמו לכם, ויקשה עליו לטעון טענה של כח עליון לאור כך שרוב הגנים המשיכו בפעילותם כרגיל גם בזמן המלחמה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה על המענה
הגן לא טוען לכוח עליון - הוא מוכן להחזיר לנו את הכסף על התקופה שהגן לא עבד
אבל הוא טוען שהוא לא צריך לשלם לי על הפרשי המחירים בינו לבין הגן החדש ועל הפסד ימי העבודה שלי. מנסה להבין האם הוא צודק?
תודה רבה
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם שכר טרחה אבל אופן כללי שכר טרחה משולם כנגד מתן שירות בפועל ולכן אם לא ניתן שירות משפטי אין זכאות לשכר טרחה.
שלום רב,
האם ניתן, וכמה ניתן (אם בכלל יש הגבלה) להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בהנחה והחוזה מנוסח כך:
"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תוקף הסכם זה ב12 חודשים נוספים וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו בתקופה זו. "
תודה מראש!
בעיקרון כן, אבל צריך לבדוק את הנסיבות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני שוכרת את הדירה 10 שנים ולאחרונה התפרק חלק בדוד שמש כתוצאה מבלאי וגרם לנזילה ולחיוב מים גבוה, על מי לשאת בתשלום אני או בעל הבית?
היי אורטל
באופן עקרוני, דוד הוא רכוש קבוע ועלות התיקון חלה על המשכיר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי שחר
אני מניח שאם תפנה אליהם הם יספקו את התעודה. גופים אוניברסיטאיים שומרים תעודות יותר מ-7 שנים וממילא הכל יום ממוחשב.
כמשכיר דירה
בכמה מותר לי להעלות את מחיר השכירות?
ומתי עלי להודיע על כך לשוכר?
אציין שבחוזה תקופת האופציה איננה רשומה במחיר ,כמו כן בשעת החתימה הודתי לשוכר שהמחיר שונה מתקפות השכירות
יעקב שלום
אין מגבלה חוקית בעניין מחיר דמי השכירות, אך ככול ויש סעיף אופציה בתוקף שבו נקבעו דמי שכירות מוסכמים מראש עליך לכבד אותו.
בכל מקרה, ראוי לעדכן את השוכר זמן סביר לפני תום תקופת ההסכם בדבר רצונך להעלות את דמי השכירות ככול ואין סעיף אופציה למימוש. כמובן שהוא לא חייב להסכים לכך, וככול ולא תגיעו להסכמות החוזה לא יתחדש. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ציינתי שלא רשמתי באופציה מחיר לתקופת האופציה.מה שכן ציינתי שניתנת לשוכר אופציה לשנתים נוספות.
רק בשעת החתימה אמרתי לשוכר,שזה לא יהיה אותו מחיר של התקופה הראשונה בחוזה.
אנחנו שוכרים דירה, ובשעת לילה מאוחרת ננעלנו בתוך חדר השינה בדירה כיוון שהקפיץ בדלת נתקע. ניסינו לפתוח באמצעות בן משפחה את הדלת מבחוץ אבל הוא לא יכל להיכנס לדירה כיוון שהדלת כניסה הייתה נעולה עם מפתח בפנים + לוקר נעול. היינו צריכים לקום מוקדם מאוד לעבודה בבוקר למחרת ולכן קראנו לפורץ מנעולים שהגיע באמצע הלילה, פרץ את דלת הכניסה, תיקן את דלת חדר השינה והחליף צילינדר. בשיחה איתו אמר שהתקלה קרתה בגלל בלאי בדלת ישנה.
מי אמור לשאת בעלות התיקון שכוללת את דלת חדר השינה + פריצת דלת הכניסה הראשית במקרה כזה?
תודה
מהמתואר בשאלה נראה די בבירור כי המשכיר אמור לשאת בעלויות התיקון והפריצה לדלת ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נגיד הורים נפטרו, הורישו לילדים בית ,רכב,
האם כדי למכור את הבית או רכב שירשו צריך חתימה של בת הזוג של הילד שירש?
לא, יש צורך בצו ירושה או צו קיום צוואה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
נתי שלום
1. כוונתך לביטוח מבנה?
2. אכן הדבר נוגד את חוק השכירות. סעיף 25 י.
3. בעיקרון מדובר בטענות טובות, מאחר ושני הסעיפים נוגדים חקיקה קוגנטית שנועדו להגן על אינטרס השכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השוכר אצלי שכר עסק שלי על סך 15000 ש"ח כבר יותר משנה, לאחרונה הציק שלו נדחה שילם 7000 על חודש דצמבר בהעברה בנקאית במקום 15000 טוען שמצב הכספי שלו לא טוב ורוצה לעזוב את העסק אבל סירבה פעמיים למסור לי תאריך מדויק לעזיבה, גם חודש ינואר שאלתי אותו מה מצב הציק לא ענה לי, זאת אומרת חייב לי 23000 ש"ח.
מה אפשר לעשות מבחינת חוק ?
תדה.
אפשר לפתוח בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל בגין השיקים שחוללו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com