פורום דיני חוזים

קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח. האים קבלן חייב לשלם לו על יום עבודה זה?

העבודה בניקוי חלונות. קבלן משנה הועסק לא פעם ראשונה. פעמים קודמות לא היו בעיות. ביום המדובר הוא ביצע עבודה מלוכלכת מאוד שהתגלתה כעבור יומיים ודוווחה. האים עדיין יש צורך לשלמו?

שלום!

אני כבר  מעל ל10 שנים משכיר את דירתי,והייתי גובה מראש המחאות,ותשלומי מיסים הייתי מעביר על שם השוכר.שאלתי באשר לבטחונות על דירתי מצד השוכר,הייתי נוהג לקחת צ'ק בטחון ששומר אצלי כל תקופת החוזה,ובתום החוזה כאשר מתחלפים דיירים,וכאשר הכל כשורה הייתי מחזיר את צ'ק הבטחון.שאלתי מה עלי לעשות באשר לבטחונות?ואולי ערבים לשוכר?,האם פעלתי בצורה נכונה עד עתה?.אשמח לתשובה,תודה

שלום

אחותי ובעלה רכשו דירה במסגרת רכישה קבוצתית ובעלה רשם את עצמו בלבד ברכישה. אך את המשכנתה לקחו שניהם ביחד. במשך הזמן לחץ הבעל על אחותי שהוא רוצה לקנות דירה במקום אחר וביקש שיעשו העברת הדירה ע"ש אביו ובתמורה אביו ישלם ו/או יכסה את המשכנתה ויפצה אותם בסכום מסויים. אך אחותי סירבה . ואז התחילו איומים מצד הבעל ואביו שאם היא לא תחתום על ההסכם הוא יתגרש ממנה .אחותי נשברה וחתמה שלא מרצונה. וקבלו היא ובעלה המחאות דחויות. אך הבעל העלים את ההמחאות והם לא נפדו מעולם. ההסכם נוסח ע"י הבעל והאב ללא עורך דין. לאחר החתימה הודיע הבעל שהוא רוצה להתגרש ובמקביל כיסה את המשכנתה ללא ידיעתה והוא מתכנן להעביר את הדירה ע"ש אביו האם זה חוקי והאם אפשר למנוע את העברת הדירה בשל סחיטה ואיומים? ואם הדירה כבר הועברה ע"ש האב האם אני זכאית למחצית הדירה?

גרושתי לוקחת משכנתא לשיפוץ בית הנמצא בינתיים בבעלותנו המשותפת.

אני חותם איתה מסיבות שונות אך היא תשלם את המשכנתא על חשבונה.

החבר שלה מוכן להיות ערב לה במידה ולא תוכל לשלם.

האם ניתן לכתוב חוזה ביני לבין הבחור שבמידה והיא לא תשלם, הוא יקח את החב עליו?

אני מבין שזה לא מול הבנק אבל האם לחוזה כזה יש תוקף בבית משפט?

השכרתי דירה והצ'קים של הדייר חזרו לי בחודשיים האחרונים של החוזה. במהלך החודשיים הנ"ל לא הצלחתי ליצור איתה קשר טלפוני, והיא עזבה את הדירה מבלי להודיע. האם יש לי דרך לקבל את הסכום המגיע לי לפי החוזה עבור החודשיים שלא שילמה?

שלום רב,

השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.

ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.

מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.

מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה. 

האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?

האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?

אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55,  ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.

תודה!

שלום, אני חתום על הסכם שכירות שמסתיים ב-1.8 + אופציה לשנה נוספת.

בחוזה רשום שאני צריך להודיע לבעל הדירה חודשיים לפני סיום החוזה במידה ואני לא מעוניין להמשיך. 

בחוזה יש גם סעיף על אופציה לשנה נוספת אבל רשום שבמידה והאופציה תתממש, יובא עניין השכר לדיון מחדש.

אני איחרתי במועד ועדכנתי את בעלת הדירה בשבועיים איחור (חודש וחצי לפני סיום החוזה במקום חודשיים).

אין לבעל הדירה צ'קים להמשך השכירות אבל יש לו את צ'ק הביטחון.

רציתי לשאול האם הדבר מחייב אותי להמשיך לחפש דייר עד שאני אמצע ובמידה ואני לא אמצא אני אהיה מחוייב לחתום עם בעל הדירה הסכם שכירות נוסף ולשלם לו עד שאני אמצא דייר אחר או שתיהיה לו אפשרות להשתמש בצ'ק הביטחון?

או שבמידה ואיחרתי במועד ההודעה (בשבועיים) אני אהיה מחויב לשלם (במידה ולא נמצא דייר) בחלק יחסי של שבועיים האלו או בתשלום של חודש שכירות מלא אחד.

תודה!

בוקר טוב. התבקשתי לחתום ערבות על חוזה שכירות לדייר בדירה של שלושה  שותפים. החוזה מנוסח באופן שבפרק:  "השוכר" מופיעים שלושת השותפים. אני מתבקש לחתום  ערבות לאחד מהם בלבד. בדף הערבות מצויין שוב "השוכר" ללא התייחסות לעובדה שמדובר בשותפים או כל התיחסות אחרת. 

שתי שאלות. 

1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.

2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?

תודה!

ביחד ולחוד זאת אומרת שרק את הסכום שנקוב צריך לשלם?

שלום,

בדירה בה אני שוכר מותקנת מצלמת אבטחה.

גיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום איתי על מנת להראות את הדירה למישהו אחר, בניגוד לחוזה שבו רשום המפורש שהוא חייב לתאם מראש.

מה ניתן לעשות?

שלום רב,
יש לי חוזה שכירות לעוד כשנה קדימה, בחוזה מצויין שקיימת לשוכר אפשרות לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת של חודשיים מראש, לא מצויין בחוזה שאני יכול להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים,
הודעתי למשכיר שאני עוזב חודש מראש ולא חודשיים ומצאתי דייר חלופי שייכנס במקומי בדיוק בתאריך בו אני עוזב, כך שלא אצטרך לשלם חודש שכירות במקביל,
המשכיר טוען שמכיוון שבחוזה לא מצויין שקיימת לי אפשרות למצוא דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים זכותו שהחוזה עם הדייר החלופי לא יהיה תחת תנאי החוזה הקיימים ודורש להעלות את גובה דמי השכירות,

האם הדרישה של המשכיר להעלות את דמי השכירות חוקית במצב זה?
למרות שזה לא מצויין בחוזה, המשכיר היה מקבל בדיוק את אותו הסכום ממני עד לתאריך המקורי של סיום החוזה,
האם לא קיימת לי אופציה להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים למרות שזה לא מצויין בחוזה?

מכיוון שהמשכיר החליט שגובה דמי שהשכירות יעלה השוכר החלופי שמצאתי החליט לבחור בדירה אחרת, במידה ובסופו של דבר לא אמצא דייר חלופי שייכנס במקומי במועד בו אני עוזב, האם אוכל לדרוש מהמשכיר שלא לשלם את החודש הנוסף?

בתודה מראש,

היה לי הסכם עם המעסיק לפי הוא לא יקזז לי מפיצויי הפיטורין סכום שהתקבל עבורי שנים רבות קודם מגורם שלישי. בפועל, לאחר שפוטרתי מהמעסיק וניהלתי הליך משפטי, הוא הפר את ההסכם ובדרך זו הכספים קוזזו, למרות ההסכם.

מה אני יכול לעשות במקרה כזה כדי לקבל את הכספים שלא היו אמורים להיות מקוזזים נוכח ההסכם שהיה לי עם המעסיק?

אני מבין שאפשר לתבוע מכוח הפרת החוזה.

השאלה שלי היא  במצב בו ההתעשרות של המעסיק על חשבוני נעשתה מכוח פסק דין, האם לא ניתן להסתמך על חוק עשיית עושר, כי לא ניתן לטעות שהוא התעשר שלא כדין משום שיש לזכותו פסק דין, למרות שמדובר בטעות ובפסק דין שאינו הוגן?

מה אפשר לעשות במקרה כזה?

תודה