פורום דיני חוזים

שלום רב 

אני ו8 אחיי מכרנו את בית הורינו ז"ל לפני כשנה באמצעות עורך דין יניב מור יוסף.

את הדירה מכרנו בסכום של 600 אלף ש"ח.

לאח אחד קיים עיקול שהעורך דין היה מודע אליו מתחילת התהליך, וטען שבגלל העיקול קבלת הכסף תתעכב. כאמור, הבית שייך להורים ולא לאח. לפני פחות מחודש כל אחד מהאחים קיבל 13 אלף שח (מתוך 66.6 אלף שח) . העורך דין החליט על דעת עצמו ועל דעת אחת מהאחים שלי, להשכיר את הבית לאדם שקנה את הדירה, אך עדיין לא השלים את כל הסכום כיוון ועוד לא קיבל את המשכנתא ולכן בימים אלה הוא מתגורר בדירה בשכירות ואף משפץ אותה. חשוב לצייו שאנחנו לא חתמנו על השכרת הבית לאותו אדם, מלבד אחות אחת שחתמה. נוסף לכך שלא חתמנו, הבן אדם שמתגורר בדירה בשכירות מעביר את הכסף לעורך הדין ישירות. העו"ד טוען שיש עלויות בבית המשפט ולכן משתמש עם הכסף שהבן אדם משלם עבור הוצאות משפטיות. בנוסף, העורך דין מתרץ את אי התשלום לאחים בכל מיני תירוצים שמשתנים על בסיס יומי. ברצוני לדעת האם העורך דין פועל בצורה חוקית והאם הוא יכול להשתמש בכספים של השכירות שכאמור עליה לא חתמנו אפילו? בנוסף, מה עושין במצב שבו העורך דין מתרץ כל מיני תירוצים בשביל לא להעביר לנו, האחים, את הכסף

אודה לתשובתכם 

עורך דין במרכז קיבל על עצמו להגיש תביעה ביקש וקיבל שכר טירחה כמו כן קיבל סכום עבור אגרות לבית המשפט. ביקש וקיבל הרבה מסמכים.

התביעה לא הוגשה מעולם למרות שהוא טען שהגיש ויש פגרות וסיבות אחרות שבית המשפט לא מזמין את הצדדים לדיון.

כעבור כחצי שנה פנה התובע לבית המשפט ונאמר לו שלא הוגשה כל תביעה בפרטים של התובע.

התובע ביקש מעו"ד את מספר התיק אבל מאחר ולא הוגשה התביעה לא היה מספר תיק 

לאחר גילוי התרמית ביקש התובע להשיב לו את כספו אבל העו"ד סרב 

עברו שנתיים מאז והוא מסרב להחזיר את הכספים שגבה .

שלום רב,

אני מתגורר בבניין משותף, בבניין ישנן 3 מעליות, לפני כשבוע נתקע בחור צעיר במעלית, מייד יצרנו קשר עם חברת המעליות אשר אמרה שיש טכנאי בדרך ויקח לו להגיע כ40 דק עקב הפקקים.

הדייר ששהה במעלית לא רצה להמתין לחילוץ הטכנאי והזמין כיבוי אש, כשהגיעו הכבאים החילוץ שביצעו גרם נזק לדלתות המעלית ולאחר כ45 דק כשהגיע טכנאי המעליות הוא השבית את המעלית והלך. קיבלנו דרישת תשלום מחברת המעליות בסך של כ22 אלף שקלים בטענה שנזק של מכבי אש נגרם כתוצאה מהעובדה שהדייר לא רצה להמתין לטכנאי ואנחנו צריכים לשאת בעלויות.

האם יש משהו שניתן לעשות כנגד החברה המפעילה? או שמא יש לדרוש מהדייר שהזמין את הכבאים לשלם בעבור תיקון הדלתות? 

תודה רבה מראש. 

אנחנו גרים בשכירות שנתיים וחצי

יש בדירה מזגן מיני מרכזי ואת הפילטר אנחנו מנקים כמה פעמים בשנה. 

אנו מפעילים אותו מעט מאד כי יש ריח לא נעים ומחניק וקנינו רדיאטור  

טכנאי שהיה אצל השכן הגיע ללא עלות ומצא שהמאייד (היחידה הפנימית) סתומה בעובש וליכלוך. 

בעלת הבית טוענת שאנחנו השוכרים צריכים לשלם על כך. 

חשוב לי לציין כי יש נזילת גשם כבר חורף שלישי בחדר השינה מהמרפסת של השכן שטרם איתרו את הבעיה כמו גם כניסת גשם בחדר האמבטיה עקב חלון הזזה לא אטום ולחות שיוצרת עובש לא חסר בבית אותה אני מנקה במקומות הגלויים  

אבקש לשמוע את דעתך מי צריך לשלם על ניקוי סתימת היחידה הפנימית שאינה נגישה לי?

תודה רבה

בתי סטודנטית לסיעוד. לפני כחצי שנה חיפשה עבודה ומצאה תפקיד במרפאת "בריאותה". מאחר והיתה מאוד זקוקה לעבודה היא חתמה על חוזה עבודה לשנה. משך הזמן הורעו מבחינתה התנאים והיא חיפשה מקום אחר והצליחה למצוא עבודה בתחום הקורונה בבית החולים סורוקה. היא הודיע כשבועיים מראש למעבידה בבריאותה על רצונה להתפטר והתקבלה ללא בעיות בבית החולים. אלא שעתה טוענים בבריאותה שהיא חתומה על חוזה לשנה והיא מחויבת בקנס של חמשת אלפים ש"ח. להזכירכם היא סטודנטית. האם זה חוקי לחייבה על סכום כזה? 

שלום רב,

ברשותי דירה במרכז הנמצאת בשכירות מזה כ- 5 שנים על ידי אותו דייר.

קיים חוזה שכירות שחודש בכל שנה במהלך ה- 3 שנים הראשונות ולאחר מכן חידוש השכירות ע"י השוכר נעשה בהסכמה בע"פ.

כעת אני מעוניין לחדש את ההסכם הכתוב ולחתום עליו מחדש. אבל  -  לצערי אני לא מוצא את "שטר החוב הלא סחיר" (כולל ערבות אוואל) ואת שיק הבטחון שקיבלתי בתחילת השכירות. כנראה שנזרק במהלך הזמן בטעות.

מה עלי לעשות בשלב זה  ? והאם אפשר כעת לחתום על הסכם חדש ?

תודה.

האם חוזה שעושה כונס נכסים שמונה על ידי בית המשפט, להשלמת בניית בניין מגורים, עם קבלן בו הכניס סעיף לפיו כל תביעה שתוגש נגדו, הוא ישפה על ידי הקבלן, הוא חוזה חוקי? 

כלומר האם בעל תפקיד מכוח מינוי שיפוטי יכול להסיר אחריות מעצמו באמצעות הטלתה על הקבלן שמועסק לצורך השלמת הבניה? 

האם הוספת סעיף לחוזה השכרת דירה, למתן תמריץ ו/או הנחה בשכירות בתמורה לכך ששמירה ותחזוקת הנכס יהיו על חשבון השוכר, מחזיק מים?

שלום. האם ניתן לבטל חוזה יום לאחר שנחתם?

האם ניתן לסרב לבקשת המשכיר לצרף צילום ת.ז. של השוכר לחוזה?

שלום,

נחתם חוזה שכירות לדירה לתקופה בת 6 שנים ונכון להיום נותרו שלוש וחצי שנים לתום התקופה.

בעל הדירה משיקולים שלו החליט למכור את הדירה.

בעל הדירה התקשר לעדכן אותי כי הדירה נמכרה וכבר רשומה על שם בעלים אחרים.

הוא מבחינתו, שאני אשלם לו כרגיל והוא ישלם לבעלים החדש.

אציין שבסעיף השכירות אין סעיף או רמז לכך שבעל הדירה רשאי למכור את הדירה.

האם הדבר תקין? האם בעלים של דירה מושכרת יכול למכור את הדירה לאדם אחר בזמן חוזה השכירות?

תודה

היי. המוכר הפר את הסכם המכר. לאיזה בית משפט להגיש תביעה לאכיפת ההסכם? התמורה שולמה במלואה ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה

חתמתי על דמי רישום אצל קבלן ובחוזה מציון קומה אחרת שנאמר לי ונרשם. מה החקים לגבי זה?

אני שוכרת דירה מאז שנת 2012. מידי שנה אנחנו מאריכים את החוזה באמצעות חתימה על מסמך הארכה לפי התנאים המקוריים (מלבד שינוי בגובה שכר הדירה). בחוזה מ-2012 מפורט כי המשכיר יכול לסיים את תקופת השכירות בהתראה של חודשיים ואילו השוכרת יכולה לסיים אותה בהתראה של 3 חודשים ובתנאי שימצא שוכר חלופי.

האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?

שלום רב, לאחרונה חתמנו על חוזה שכירות בחוזה נרשם שאנו נקבל את הדירה בתאריך מסויים אך הבית לא היה מוכן ובעל הבית ביקשו לקבל שבוע נוסף בכדי לסיים את הטיפול מול הקבלן (מדובר על דירה חדשה) , בנוסף בעל הדירה ביקשו לקבל זוג מפתחות לדירה מבלי שזה רשום בחוזה ואמרו כי הם מעוניינים להוסיף את הסעיף לחוזה החדשה ובו תאריך הכניסה החדש. האם זה חוקי והאם מדובר על הפרה של חוזה השכירות מבחינתם במידה ואני לא מעוניין בכך , כמובן שבחוזה רשום אני צריך לאפשר להם \ לאדם מטעמם להיכנס לדירה בתיאום מראש כך שאני לא רואה סיבה לתת להם מפתח מאחר ורק כאשר אני נמצא בבית יש להם רשות להיכנס. אשמח לדעת מה ניתן לעשות בנושא והאם ניתן לקבוע כאן כי מדובר על הפרה חד צדדית של משכיר הדירה. חשוב לציין כי זה הדירה הראשונה שלנו ואנו רכשנו מוצרים ולבית שטרם סופקו ונדחו בגלל בקשתם של המשכירים.

שלום וברכה , בעל הדירה שלי רוצה לתבוע אותי על סעיף בחוזה . העניין הוא שהפרתי את החוזה בזמן שבו נגמרה תקופת החוזה.

את החוזה הארכתי בהודעה שבה כתוב ואני מצטטת  "אני נשארת עוד עוד שנה  ואני צריכה למסור צ'קים "והוא הסכים וקיבל את הצ'קים כסף. האם הסעיפים בחוזה בתוקף למרות שלא חתמתי או אמרתי במפורש שאני מאריכה את החוזה? 

שלום רב,

אני משכיר יחידת דיור ובחודשי הקיץ שמתי בריכת שחיה מתנפחת גדולה של אינטקס בחצר.

בסיום כל שימוש אני מקפיד לכסות את הבריכה ולהרים את הסולם. בכל שימוש בבריכה, אני נמצא ומשגיח באופן צמוד.

רציתי לדעת, מה קורה במצב שמישהו מהרחוב פורץ לגינה, מחליט לעשות שימוש בבריכה שלא בידיעתי, וחלילה טובע? האם יש לי אחריות?

היי,

אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.

בגלל בעיות בעבודה  אני התרעתי לבעלי  הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.

מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)

הוא מעוניין  להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)

בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.

בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים  בשני  דרכים עיקריות:

1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה

2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)

האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )