היי מירית
צריך לנסות ולהגיע להסכמות מול בעל החוג וככול ומסרב להגיש תביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום רב,
ניהלתי קייטנה בחודש האחרון, אליה הורים רשמו את הילדים באמצעות חתימה על הסכם רישום בו כתוב שניתן לבטל רישום תוך יומיים מיום ההרשמה (שנסגרה שבוע לפני פתיחת הקייטנה) ללא דמי ביטול והחל מפתיחת הקייטנה בתאריך 25.7- התשלום יהיה מלא (גם במקרה של ביטול). יש מספר הורים שהגישו בקשה לביטול בתחילת השבוע האחרון של הקייטנה (כלומר שבועיים אחרי שהיא כבר התחילה והילדים כבר משתתפים בה, הם החליטו שהילדים לא יגיעו לשבוע האחרון), הטענה שלהם היא שהילדים לא נהנים (לדעתי הם דווקא כן נהנים) והם רוצים החזר תשלום על השבוע האחרון (כך שאם למשל הקייטנה עולה 1500 ש"ח ל-3 שבועות, הם רוצים החזר של 500 שח מהסכום). האם אני מחויבת להחזיר להם את הסכום שהם דורשים (או סכום כלשהו בכלל?) וזאת לאור התניה בחוזה שלפיה ביטול שמגיע לאחר תחילת הקייטנה יגרור תשלום מלא?
אשמח לתשובה כי הבקשה שלהם נראית לי ממש לא הוגנת לאור זאת שכבר התחייבתי לתשלום עבור פעילויות שונות, ארוחות חמות לכל ילד (חמגשיות ספורות אחת אחת לפי מספר הילדים) ועוד.
תודה
שלום
על מנת להשיב לשאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולבדוק אותו ולאחר מכן להגיע למסקנה המשפטית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
משה שלום
נהוג לכתוב דולר אמריקאי, דולר קנדי או כל סוג מטבע ספציפי אחר לצורך הוודאות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום.
בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה
מבקשת לברר האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר? מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.
היי
מגישים תביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
סיפקתי לבית משפט תביעות קטנות הקלטת הנתבע עם תימלול רשמי של חברה ידועה. שמספקת תימלולים לבתי משפט שכתבה בתצהיר שההקלטה בוצעה כחוק ללא עריכה. למרות זאת הנתבע טען בכתב הגנה שלו שההקלטה שלי בטלפון הסלולארי שלי נערכה ודברים הוצאו מהקשרם וזה שקר. האם אוכל לתבוע אותו לשון הרע על כך?
אני ובן הזוג שלי שוכרים דירה ברמת גן כבר 3 שנים.
בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.
האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?
היי מלי
לא, אין אפשרות לפנות אתכם באופן חד צדדי ללא צו של בית משפט.
אפשר לפנות בכפוף לקבלת פסק דין לפינוי מושכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום רב לעורכי הדין בפורום,
אני בבעיה ולא יודעת מה לעשות.
אני שוכרת דירה כ - 4 שנים בתל אביב.
לאחרונה המזגן של הדירה נוזל ולא מקרר.
בעל הדירה מנפנף אותי ולא מוכן לסדר. השאלה שלי האם יש אופציה שאני מתקנת ואז מבטלת צ'ק אחד וכותבת צ'ק חדש פחות התשלום שאצטרך להוציא לאיש מזגנים. אני עובדת עצות.
היי נירית
צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
אני גרה בדירת שותפים של שלושה שותפים (אני ועוד שותפה ושותף). בתחילת חודש שביעי הודעתי לשותפים ולבעלת הדירה על עזיבתי. מחודש שביעי ועד עכשיו השותפים מושכים אותי, דוחים אותי ובסופו של יום, הם ראו 15 בנות שבוע שעבר (לא רצו בנים בדירה) וכולן לא מתאימות להם מסיבות לא ברורות.
הכנסתי את בעלת הדירה לתמונה בשבוע שעבר לאחר שלא הסכימו, והשבוע היא ביקשה ממני להראות את הדירה שוב עם השותפים. מיותר לציין שהשותפים לא משתפים פעולה ולא מוכנים להראות את הדירה.
אני רוצה לדעת, בהנחה שהשותפים מחבלים לי בכוונה ובעלת הדירה לצערי לא מצליחה להבין את זה, האם קמה לי עילה לשלוח לבעלת הדירה הודעה על ביטול החוזה לנוכח העובדה שלא מדובר ב"טעמים סבירים"?
חשבתי לדבר איתה בפעם האחרונה ולבקש ממנה שהיא תגיע לאשר שותף פוטנציאלי לדירה ותחתים אותו ללא הסכמת השותפים, או שאני אביא לה שותף פוטנציאלי ושתחתום איתו על חוזה. הדירה מבוקשת ואני יכולה לארגן מישהו שיגיע, פשוט ללא שיתוף פעולה מצד השותפים.
אם בעלת הדירה לא מסכימה? אני יכולה לשלוח הודעת ביטול על הפרת החוזה?
יודגש, שאין בחוזה כל סעיף שמחייב אותי להסכמת השותפים להכנסת שוכר חלופי ובעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר החלופי "מטעמים סבירים".
תודה רבה על הסיוע!
היי נועה
צריך לבחון את הסכם השכירות לעומק
אציין כי באופן כללי נראה לי שיש טעות בהנחה. החוזה שלך אינו מול השותפים.
החוזה שלך מול המשכירה. השותפים אינם רשאים לפסול שותפה לדירה - זה לא עניין שלהם בכלל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
האם למוכר מותר לחזור בו ? האם יתחייב בפיצוי?
צדדים ניהלו מו"מ ממושך למכירת דירה. העו"ד הגיעו לנוסח מוסכם וקבעו מועד לחתימה. המוכרים דחו המועד ואז דרשו שינויים בסעיפים בחוזה. הקונים הסכימו וקבעו מועד סופי לחתימה.
המוכרים דחו שוב ולאחר שבוע הודיעו שהתחרטו והם כלל לא מעוניינים למכור הדירה מסיבותיהם הם. (לא קונה זה ולא לכל קונה אחר)
הקונה טוען לחוסר תו"ל- לנזקים, הסתמכו על המומ המתקדם ואף נדרשים לשלם לעו"ד שלהם שכר.
המוכר טוען לא חתמתי זכותי להתחרט ולא למכור ואין פה חוסר תו"ל. האם החוק מחייב אנשים לחתום. משהו חדש צץ ואני מתחרט.
משא ומתן לקראת כריתת חוזה המתנהל בחוסר תום לב הוא עילה לפיצויים.
גם פרישה ברגע האחרון לאחר שהצדדים הגיעו לתנאים מוסכמים לרוב תתפרש כחוסר תום לב.
אפשר להגיש תביעה לפיצוי הסתמכות שלילייים ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
האם ס' 12 לחוק החוזים הוא קוגנטי?
האם הצדדים לחוזה יכולים לוותר עליו בהסכמה?
צד אחד כתב בחוזה הצדדים מוותרים על תביעות לפי ס' 12. האם תקף או קוגנטי?
לא
בחוק החוזים אין הוראה איזה הוראת סעיף קוגנטית ואיזו לא.
עד כמה שאני זוכר הפסיקה קבעה כי מדובר בדין כופה, ואין אפשרות להתנות על תום לב
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
במידה וחתמת על הסכם מחייב אין עילה להוציא אותך מהדירה.
כמובן שצריך לבדוק את ההסכם באופן ספציפי אבל באופן כללי מהדברים שתיארת אני לא רואה חשש כזה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
בחוזה שכירות אני נותנת לצורך ערבות סכום של 3 חודשי שכירות בצ'ק מזומן. המשכיר יפדה את ההמחאה מיד וישמור את הכסף בפיקדון.
יש סיכוי טוב שההתקשרות תהיה לטווח ארוך ונחדש את החוזה שוב ושוב בעתיד.
איך אני מבטיחה את החזר הפקדון? זה לא צ'ק לביטחון שהמשכיר מחזיק אותו ולא פודה אלא אם לא אעמוד בתנאי ההסכם. לקחת אישור/קבלה בנספח נפרד?
היי ריבה
הסכם שכירות חותמים לאחר ייעוץ משפטי מעורך דין ובדיקת הסכם השכירות באופן מקצועי.
באופן כללי, ערבות כשמה כן היא, המשכיר לא אמור לפדות אותה אלא להחזיק אותה בצד למקרה של הפרה יסודית בהסכם, אי תשלום חובות וכדומה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
ככל הנראה ניצלו את תמימותינו.
אני וחברה שלי הגענו לראות דירה בתל אביב
המתווך אמר לנו שאנחנו מעבירות לו את סכום התיווך ומעבירות לבעלי הדירה מקדמה וכל שיהיה לעשות זה לחתום על חוזה בהמשך
העברנו למתווך 4500 שקל על התיווך אך עוד לא הועברה מקדמה לבעלי הדירה ולא נחתם חוזה
על פי אתר ״כל זכות״ אין למתווך זכות לגבות תשלום טרם נחתם חוזה אלא אם השוכר התחייב לכך בכתב
פה נכנס העניין - לא חתמנו על אף מסמך בכתב מלבד הודעה בווצאפ שבה כתוב רק השם של חברה שלי שבה היא מתחייבת לשלם דמי תיווך ולא שלי (ואני זו שבפועל העבירה את הכסף).
את הדירה אנחנו לא מתכוונות לשכור מכיוון שמצאנו בחוזה כמה סעיפים ״דרקונים״
כעת אנחנו רוצות לדרוש את הכסף בחזרה מהמתווך - במידה ולא יסכים להחזיר את הכסף וניגש לבית המשפט - ההודאה בכתב בווצאפ תהיה ראיה שתזכה אותו?
היי מאור
המתווך אינו זכאי לדמי תיווך מאחר ואינו עומד בתנאים שנקבעו בחוק המתווכים.
זכותכם לדרוש ולקבל בחזרה את המקדמה ששילמתם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
כמו כן נחתם גם שטר ערבות גם בצבע שחור ונראה כמו צילום.האם זה תקין?בתודה מראש.דוד.
נחתם הסכם שכירות דירה בעט שחור כולל שטר ערבות.
האם חתימה בעט שחור תקין למרות שהחתימה נראה כמו צילום?
בתודה מראש דוד.
כן, אין משמעות לצבע העט ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
נחמה שלום
באופן כללי הסכמים וחוזים יש לכבד.
עם זאת, צריך לבדוק את הסוגיה לעומק, כולל בדיקה של הסכם השכירות, בכדי להבין את זכויותייך בעניין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי יגאל
בהחלט, אפשר להגיש תביעה ולתבוע פיצויי הסתמכות הכוללים את כל הנזקים שנגרמו לכם. מדובר בחוסר תום לב לקראת משא ומתן לכריתת חוזה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
מה עם נזק בגין עליית מחירי הדירות? יש לי סיכוי?