פורום דיני חוזים

במכירת משרדים להשכרה צורפו חוזי שכירות והבעלים החדש פינה את השוכרים בטרם הסתיימה תקופת השכירות. התנאי להמשך השכירויות מופיע במבוא והמבוא מהווה סעיף יסוד.

יש עילה לביטול ההסכם? צריך להוכיח נזק?

לפני מס חודשים נפגשתי ביוזמתי עם עורכת דין לצורך הכנת צוואה. גברתי על הלבטים שלי וכו. בפגישה הראשונה גבתה מימני חצי מהסכום ולא החתימה אותי על הסכם כלשהו. אני משערת שהוקלטתי. חזרתי הביתה ולאחר קריאת חומר הבנתי שלא קבלתי מענה מלא מימנה אז נפגשתי שוב. התכתבתי איתה במייל עם שאלות מצידי שלא קבלתי תשובות בפגישה. היא שלחה לי טיוטהשל צוואה סטנדרטית עם סעיפים שלא רציתי מלכתחילה. במקביל עשתה מספר  תריגילי התחמקות כשרציתי לדבר. החלטתי לנתק וגם היא לא יצרה קשר. כלומר יש נתק מבלי שאמרתי שאני לא מעוניינת לסיים צוואה דרכה. האם אני עדיין  מחוייבת כלפיה או שהיא מחוייבת כלפיי?

שלום,

סיימתי לאחרונה חוזה שכירות.

כמה ימים לפני תום החוזה, תיאמתי עם בעל הדירה שהוא יגיע להראות אותה לדיירים אופציונליים בשעה מסויימת. מציינת שלפי החוזה בעל הדירה רשאי להראות את הדירה רק *בתיאום מראש*.

שעה לפני השעה שנקבעה, בעל הדירה נכנס לדירה בלי לדפוק על הדלת, ואז נכנס לחדר הפרטי שלי גם כן בלי לדפוק על הדלת. באותו הזמן אני שכבתי על המיטה בבגדי בית ובחדר היו פריטים אישיים שלא הייתי מעוניינת שגבר זר יראה אותם. אני בחורה דתייה ועבורי זו היתה ממש חדירה לפרטיות.

כשהוא ראה שאני נמצאת בחדר הוא יצא מהר.

כשהתעמתתי איתו בנושא הוא ביקש סליחה. הוא אמר שחשב שאף אחד לא נמצא בדירה. (כלומר הוא רצה מאחורי גבינו לנצל את זה שחשב שהדירה ריקה כדי לבדוק אותה, למרות שאמרתי לו מראש שאני רוצה להיות נוכחת כאשר נכנסים לדירה אנשים)

רציתי לדעת האם קיימת כאן עילה לתביעת פיצויים?

ההתנהלות שלו היתה מאד לא מכבדת ופסולה לאורך כל החוזה, והמקרה הזה פשוט הרתיח אותי.

חתמתי הסכם שכר עם עו"ד על רשלנות רפואית הגענו לפשרה והעו"ד גבה ממני סכום גבוהה יותר מההסכם לאור טעות שלו בחישוב., כמו כן גבה ממני העו"ד שכר מומחה למרות שהמומחה רשם את החשבונית על שם העו"ד, כך שיוצא שאני שילמתי לו את מלא הסכום , כולל מע"מ והוא היתקזז במע"מ,

ההפרש בנינו על פי החישוב שלי לבן החישוב לו כ12,000 ש"ח

מה עלי לעשות? להגיש תביעה או לבקש בורר? ואיך עושים זאת?

שלום,

האם ניתן לקבוע בהסכם שכירות דירה, במידה ומקובל על שני הצדדים, שכל תיקון בדירה עד לסכום מסוים (לדוגמא 3000 שקל) יהיה על חשבון השוכר כולל תקלות במזגן, דוד חימום מים וכל תקלה בדירה

תודה

מקווה שהגעתי לפורום הנכון. חיפשתי גורת שיצו לקנייה ויצרתי קשר עם אדם אשר פירסם ברשתות החברתיות שיש לו גורים למכירה.סיכמתי איתו שאתן לו 500 שקלים כדי שיסמוך ויהיה בטוח שאני רוצה את הגורה ושתחילת החודש אעביר לו את היתרה ואז אקבל את הגורה לידיי.מאוחר יותר הוא יצר קשר והציע לי שהוא יגיע אליי לקבלת ה 500 שקלים ושהוא כבר באותה היזדמנות ימסור לי את הכלבה ושהוא סומך עליי.כשהגיע הוא ביקש להחתים אותי שאני מתחייבת להשלים את הסכום כפי שסיכמנו.וכך היה. הגורה אצלי כבר שבוע ימים.אתמול לקחתי אותה לעשות חיסון שני ואז הוטרינר אמר לי שהכלבה הינה לבקנית מה שיכול לגרום לרגישויות שונות בעיות בעור ואף סיכוי גבוה לחלות במחלת הסרטן.הוטרינר הוסיף שיש לה בעיה נוספת של בקע טבורי וסביר להניח שהיא תצטרך לעבור טיפול כירוגי שעלותו 1000 שקלים.אלו דברים שבעל הגורה שאיתו עשיתי את העסקה לא סיפר ואף לא רמז לי על כך דבר. ביקשתי ממנו לקחת בחזרה את הגורה אליו והוא אמר שהוא לא יכול לקבלה כיהיא כבר הוצאה מביתו ..אשמח ואודה לייעוצך מה עליי לעשות? האם החוק מאפשר לי לבטל את העסקה בגלל מה שהעלתי קודם?  אני חוששת שהאדם ישתמש בהסכם שהוא החתים אותי..

שלום,

לפני מספר ימים חתמתי על הארכת חוזה עם שוכר הדירה.

בחוזה הוספנו סעיף יציאה מהדירה בשל הודעת פינוי הבניין לשם ביצוע פרוייקט תמא.

כשהסכמתי להסעיף לא קראתי את חוזה התמא נכון, והסכמתי לפנוי בטווח של 0-90 יום מהודעת הפינוי, אחרי שעה כשחזרתי הביתה קראתי שוב את חוזה התמא ומצאתי שלא ראיתי סעיף נוסף שמגביל את טווח הפינוי ל60-90 יום מקבלת הודעת פינוי.

פניתי אל השוכר כדי להוריד את הסעיף אך הוא לא מסכים.

האם אני יכול להוריד את הסעיף ?

האם החוזה חוקי / תקף ?

תודה על הייעוץ

שלום רב,

בתי מעוניינת לשכור דירה בתל אביב, בבעלותו של עורך דין.

עורך הדין הנ"ל , אשר בבעלותו הדירה, דורש 700 שקל שכר טרחה על חוזה השכירות .

תודה רבה לעונים

שלום, 

אימי נפטרה לפני כ13 שנה, ויש בבעלותה דירה, לא הושאר צו ירושה.

האם מבחינת החוק מותר להשכיר את הדירה?

אשמח למענה.

תודה. 

אודה להפניה להלכה הקובעת אם בביטול חוזה בגין טעות שהצד שלא מבטל לא ידע ולא היה עליו לדעת על כך, הפיצויים יהיו חיוביים / שליליים

המשכיר אומר שזה לא השבחה וזה הוצאות ותיקונים שוטפים האם אולי יש בחוק מהשיפוצים במפורט שאסור למשכיר דירה להטיל על השוכר תשלום עבורם

שלום

אני שוכר דירה ועכשיו ועד בית רוצה לעשות איטום בגג והבעל הדירה לא רוצה לשלם הוא אומר שאנחנו צריכים לשלם

מה הדין לפי החוק? השוכר או המשכיר?

שלום,
שכרתי מכולה לאחסון מידי חברה במתחם אחסנה בכפוף להסכם ובדעת שני הצדדים.
המכולה נלקחה והועברה לרשות צד ג במתחם אחר. צד ג טוען שהוא בעלי המכולה. במתחם הזה המכולה לא נגישה לי ואינה נגישה גם לרכב כפי שהייתה אצל החברה עימה שכרתי. נוסף נתגלה שרכוש ניזוק ונעלם. בעל החברה ממנה שכרתי קמא נפטר והחברה נסגרה.

הצעתי לצד ג לחתום איתי על הסכם כולל נספח המכיר במצב הייחודי שנוצר הוא מסרב ומבקש תשלום עבור שכירות ללא הסכם מתאים, נוסף על כך הוא משנה את דרישותיו הכספיות.
החלטתי להוציא את הרכוש מרשותו ולהעביר אותו למקום כצרכיי. עתה במלוא פיו מסרב הצד ג לאפשר הובלה ורומז כי יסכל כל הובלה מהמתחם בלא שישולם עבור האחסנה. לא הכרתי את הצד ג' לפני כן ומעולם לא הסכמתי לאחסן אצלו את רכושי.

כרגע הצרה הקטנה ביותר שלי היא שאינו מוכן להיות כפוף להסכם הדדי מתאים ואני תוהה כיצד לסיים את הפרשייה הזו. איני מעוניין להשאיר אצלו את הרכוש שלי וזה מבלי התחשב בנזקים נכון לעכשיו.  איזה סעד זמני ומהיר אוכל לבקש מבית המשפט כדי שיורה לצד ג לאפשר את ההובלה של רכושי מרשותו.

שלום,

אני ובני משפחתי מיוצגים ע"י עו"ד בתביעה נגדנו הנוגעת לדיני חוזים ומקרקעין מזה שנה וחצי, כשהתיק מצוי כעת בשלב הגשת תצהירים, שכבר הוגש כתב הגנה ובוצע הליך גילוי מסמכים.

אני ואחותי סבורות שהמייצג מטעמנו מתנהל בצורה רשלנית, בחוסר שיתוף פעולה, חוסר מענה לפניות וברטוריקה תוקפנית כלפינו ללא שום סיבה. בנוסף, ההתרשלות והזלזול מצדו מביאות גם להטלת הוצאות משפטיות עלינו ע"י בית המשפט. כל זאת על אף ששולם לו שכר טרחה נכבד ביותר.

שאלתי היא האם בשלב זה של התיק כדאי וניתן להתפצל מיתר בני המשפחה ולשכור עו"ד מייצג אחר עבורי ועבור אחותי?

תודה.

אני אדם פרטי,אני אמורה לשכור דירה,ובחוזה רשום : שכר הדירה לחודש+(בצרוף מעמ אם חל כחוק).

המשכיר  ("סוג ארגון: הקדש ציבורי ") אומר כי אין מעמ...

אבל כדי להיות בטוחה

האם המשכיר יכול לגבות ממני בעתיד מעמ על השכירות?

המשכיר עיבד את הציק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח ומוכן לבטל אותו.האם זה חוקי ואיך עושים את זה.

האם אדם שחברו הפר חוזה, זכאי להחזר הוצאות, רק אם שילם בפועל או מספיק שהציג הודעת חיוב?