שלום.
אם עיריה בישראל היתה אמורה להעביר לי תשלום בגין העברת נכס עפי חוזה והיא אחרה בתשלום במשך 22 ימים. בהנחה ובחוזה אין סעיף שמסדיר את גובה הריבית על האיחור - לאיזה ריבית עליי לחשב את הסכום שמגיע לי? ריבית פיגורים צמודה, ריבית שקלית או ריבית צמודה?
תודה!
אדם
אפנה לסעיף 6 לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה):
שילם אדם תשלום חובה שלא חב בו ביתר על הסכום שהוא חב בו (להלן – תשלום יתר) ולא הוחזר תשלום היתר תוך 30 ימים מיום שילומו, תחזירנו הרשות המקומית בתוספת הפרשים לפי שיעור העליה של המדד מן המדד שפורסם סמוך לפני יום שילומו של תשלום היתר עד המדד שפורסם סמוך לפני היום הקובע שלפני יום החזרתו; לא הוחזר תשלום היתר תוך 30 ימים מיום שהאדם ששילמו הודע בכתב לרשות המקומית שהתשלום שנגבה ממנו הינו תשלום יתר, תחזירנו הרשות המקומית בתוספת הפרשים לפי שיעור העליה של המדד כאמור ובתוספת ריבית צמודה בשיעור של 0.5% לחודש מיום שילומו של תשלום היתר עד יום החזרתו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לנו יחידת דיור בנויה מעל הבית, בת 2.5 חדרים ואנחנו משכירים אותה. חתמנו על חוזה עם אם חד-הורית (גרושה). היא וביתה התינוקת עברו לגור ביחידה. ברגע שנכנסו לגור, פתאום הופיע גם האב והצטרף לגרושתו(?!) ולילדה. כשדיברתי עם השוכרת היא אמרה שהוא כאן כדי לעזור לבת שלה להתאקלם ולהסתגל לשינוי. עד ששאלנו אותה עליו היא למעשה לא הזכירה אותו. חלפו כשלושה שבועות מאז שהשוכרת נכנסה לדירה והאב (בן-הזוג/הגרוש) עדיין גר איתה בפועל והודה כך בפנינו. בחוזה מופיע סעיף איסור העברת זכויות. האם יש כאן עילה לביטול החוזה? או לכל צעד משפטי אחר? מה אפשר או צריך לעשות במקרה הזה? תודה
היי עודד
על פניו כעולה משאלתך יש עילה מובהקת לעילת פינוי לאור הפרת ההסכם באופן יסודי. אפשר לפעול בהליכים משפטיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום לכם.בראשית יוני עברתי דירה לישוב ליד ירושלים.הדירה נמצאת בוילה בת 3 קומות כשאני גר בקומה 2 המשכיר גר בקומה תחתי ויש עוד דירות ששם גרים בניו הנשואים של המשכיר.לפני שנכנסתי לדירה שאלתי את ספק האינטרנט שהיה לי בדירה הקודמת אם אפשר להתחבר לדירה החדשה.נתתי לו כתובת ואז הוא אישר שיש אפשרות.עברתי לדירה החדשה והזמנתי את ספק האינטרנט.הספק הזמין מיוזמתו את חברת בזק לבדוק אם יש תשתית,ואז להפתעתי טכנאי בזק אמר שאין תשתית.פניתי לבעל הדירה והתברר שלו ולילדיו בדירות האחרות בוילה יש תשתית ויש להם הכל,אך בדירה שלי אין,והוא לא יידע אותי על כך.אז אמרתי לו שיתקין בהקשה תשתית,לאחר בירורים הוא החליט שזה לא אפשרי.יש לציין שהדירה נמצאת בישוב שגם כך הקליטה בפלאפונים היא לא משהו.ועל כל דבר קטן אני צריך לנסוע לירושלים כדי להשתמש באינטרנט.כמו כן ברור שאיכות הכבלים (ללא רשת אלחוטית) היא כמו בשנות ה-90 של המילניום הקודם.ויש המון דברים שאני חייב אינטרנט אלחוטי,ואין לי אפשרות.
יש לציין שאמנם בעל הבית אמר לי שאני יכול לעזוב את הדירה מיידית,אך אמרתי לו שההובלה לדירה שלו עלתה לי כמעט 5000 ₪,ואין לי כסף להובלה חדשה.וגם שכוונתי הייתה לשכור את הדירה לכמה שנים ולא לתקופה קצרה.בדירה הקודמת גרתי כמעט עשר שנים,ועזבתי רק לאחר שבעלת הבית נפטרה והבת שלה ביקשה למכור את הבית.
היות שהיום תשתית בזק (או הוט) היא דבר הכרחי,וברור מאליו שיש כזו בכל דירה,אני יכול לחייב את בעל הבית שלי בדמי הובלה לדירה אחרת?
שלום
האם יש לכך התייחסות בהסכם השכירות?
אם לא, מדובר בטענה לא פשוטה מצידך מאחר ואין חובה על בעל דירה לספק לשוכר תשתית אינטרנט, אלא אם הדבר הוסכם במפורש בין הצדדים לפני החתימה על ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה על התגובה המהירה,אך חשבתי שבשנת 2023 זה ברור מאליו.אני לא קורא לזה תשתית אינטרנט,אלא קו טלפון של בזק.בגלל זה היום שמשכירים דירות בעלי הדירות מציינים רק דברים שאינם חובה עליהם,כגון מעלית,חנייה,מיזוג,מחסן ועוד ועוד.לא ראיתי אף אחד שמציין שיש לו קו טלפון,כי זה ברור מטליו,כמו שלא כתוב שיש ברז מים בדירה.
אני מעוניין לשכור דירה לחמש שנים.
השאלה היא האם אני צריך להפקיד לידי המשכיר מראש צ'קים לחמש שנים, או שעדיף להפקיד כל שנה 12 צ'קים לאותה שנה
שלום, אודה למענה על שאלתי:
בעל הדירה השכיר לי את דירתו, התגוררתי שם עם 2 בנותיי במשך 7 שנים. הדירה ישנה ועם בלאי וליקויים. אחד מהליקויים הבולטים הוא ארונות מטבח עם רטיבות וריקבון כל שכל פעם שפוצחים את הארונות, נודף ריח נוראי של תחב. הדבר השני, המזגן בסלון לא מגיע לחדרי השינה, הוא ישן ולא קירר כמו שצריך. מזגן שכבר עשה את שלו. הייתי צריכה לשים 20 מעלות בשביל להרגיש קור וגם לא היה מגיע לכל חלקי הסלון. בעל הדירה לא פתר את בעיית הרטיבות בארונות המטבח ולא פתר את בעיית המזגן. בנוסף נתתי לו דמי פיקדון במקום ערב, הוא קיזז מהם כספים לטובת צביעת התיקרה, הדלתות והמשקופים והחלפת מנעול לדלת הדירה. אציין שנושא צביעת הדירה אינו מופיע בחוזה, אך בכל זאת צבעתי את הקירות כדי שיהיה מרוצה עת יציאתי מהדירה. אני סבורה שהייתה הפרת חוזה מצידו. האם זה נכון ?
היי סמדר
רטיבות ועובש נחשבים לליקוי מהותי ויסודי במושכר, ולכן על פניו יש עילת תביעה.
צריך לבדוק את העניין לעומק ולקבל פרטים נוספים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
אני משכיר דירה ובעקבות המלחמה השוכרים עזבו ושילמו על חודש 11, החוזה הסתיים בתאריך 11/23 והשוכרים הודיעו על העזיבה רק חודש מראש.
יש בחוזה סעיף כזה:
"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב 2 חודשים לפני תום החוזה ולחתום לפחות חודש לפני תום החוזה על חוזה חדש. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר אז נחשב השוכר לדייר לעתיד, ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
מלבד הסעיף הזה אין סעיף נוסף שקשור לעניין - השאלה מה החוק בעניין האם חייב השוכר לשלם גם עבור חודש 12? יש לציין שהם הביאו מראש שיק עבור חודש 12.
אשמח לקבל תשובה,
תודה מראש
היי
בעיקרון מבחינה משפטית "יבשה" על השוכרים לשלם על החודש האחרון להסכם מאחר וההסכם בתוקף, אך מומלץ להגיע עמם להסכמות לאור מצב המלחמה במדינה אשר גרם לנסיבות כאלו ואחרות שאינן בשליטת השוכרים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השכרתי את הדירה ל2 שותפות מאוגוסט 23 , אחת השותפות התערערה נפשית ( מתברר שהיה לה עבר ) הגענו למצב של זימון משטרה יום אחרי יום , אושפזה באברבנל , חברתה הודיעה שהיא עוזבת את הדירה כי אין ביכולתה לממן את השכירות לבד אשמח לדעת מה עליי לעשות כדי שהחוזה יבוטל לשתיהן אחת תחתום על ביטול אך השנייה אינה שפוייה .
האם ניתן לטעון בסטואציה זו על הטעיה לצורך ביטול החוזה ??
האם ניתן להגיש בקשה צו עשה ???
חסר מידע בשאלה. למשל - האם מונה לשוכרת אפוטרופוס? היכן נמצאת כיום? ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין לה אפוטרופוס , מאושפזת באברבנל
שלום לכם
חידשתי חוזה באוגוסא השנה שנת 23 האם אני יכולה כבר עכשיו להודיע למשכיר שאני נשארת בדירה או חייבים שלושמ חודשים מראש ? אני משלמת יחסית זטל לעומת מה שלוקחים היום
היחסים עם המשכיר עלה על שירטון לצערי בחוזה שהוא נספח שהמשכיר עשה רשום שהשוכר יכול להחליט אם הוא נשאר או לא וסעיף נוסף כתוב שהמשכיר יכול לפנות את השוכר ללא סיבה אני רוצה להשאר בדירה הסעיפים סותרים אחד את השני מה זה אומר ?
היי לילי
בכדי להשיב על השאלה צריך לבדוק הסכם השכירות על כל סעיפיו, וגם בראי חוק השכירות והשאילה.
אם יש ללקוח- המלווה הסכם "כתב התחייבות וכתב נאמנות חד צדדי בלתי חוזר" כאשר הלווה החזיר לו רק חלק מהכסף, נותר עוד 70,000 שקל, לאיזו ערכאה כדאי לפנות? סדר דין מהיר/ הוצל"פ/ תביעה על סכום קצוב או?
היי הילה
אפשר להגיש תביעה בסדר דין מהיר או לפנות להוצאה לפעול בתביעה לסכום קצוב עד 75 אלף ש"ח. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, שאלה לגבי חוזה בגן פרטי. יש לי ילדה בת שנתיים וקצת בגן פרטי. הגן סגר את שעריו החל מה 8.10.23 עקב המצב הביטחוני היות ובגן אין ממ"ד תקני. מאחר ומדובר בגן פרטי (מתחת לגיל 3), העירייה לא מתערבת בנושא.בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו: 1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?
יגאל שלום
מהנסיבות שתיארת בשאלה עולה כי יש בידיכם עילת ביטול. מדובר בשינוי תנאים יסודיים ולכן סביר שיקבע שלא תשלם קנס יציאה.
אציין כי יש פסיקה דומה על גנים סגורים או כאלו ששינו את תנאיהם בזמן המלחמה, למשל מימי מלחמת לבנון השניה, שם נקבע כי במקרה כזה ניתן לבטל את ההסכם בעקבות שינוי תנאים מהותיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.
הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.
לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.
כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?
אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?
היי דנה
יש צורך בקבלת ייעוץ פרטני. לא צריכה להיות מניעה לפרק את החברה מרצון. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה על ההתייחסות להודעה שלי. אבל אין ביכולתנו לשלם כרגע על יעוץ.
השאלה היא איך והאם ישנה דרך בה אזרח חסר אמצעים יכול לטפל משפטית לסגור חברה שנמצאת בפרוק ע״י בית משפט ולקדם הליך ללא תשלום חובות האגרה שחייבים לאורך הזמן שהבעלים בפש׳ר?
תודה
הייברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטחמה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?
לא ביקשת לשכור את השירותים שלך ולכן אני לא רואה עילת תביעה נגדך.
בכל מקרה, אם לא פנו אליך בדרישת תשלום אז בוודאי שלא. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהמשך לאמור "השקית שדה"החברה ששכרתי כן תובעת ממני לשלם על אף שאין לי צורך שוב בהשקיה וכמו שאמרתי השקיה נוספת אפילו תזיק לשטח.טענתם שכיון ששכרתי אותם והם מצידם קיימו את תנאי העסקה, כל אונס שקרה מצידי לא פוטר אותי מתשלום להם.האם הם זכאים לתשלום או לא?
אם מבצעים פינוי בינוי, וכתבתי בחוזה תמא 38 , האם זה משנה ?
יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום.
השאלה כללית מדי ולא ברורה.
אשיב באופן כללי - לא הכותרת קובעת אלא המהות ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש
כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים
ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.
חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו
כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)
אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם
שאלתי היא כזו
האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה
אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו
תודה רבה
גיל שלום
השאלה כללית מדי, וקשה להשיב עליה בלי לבדוק את הסכם ההתקשרות תוך קבלת מידע נוסף ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם בחוזה שכירות המשכיר חתם צד שמאל, והשוכר צד ימין זה משנה ?
חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ
לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...
האם יש פה הפרת הסכם?
על פניו כן. מועד אספקה הוא תנאי מהותי בהסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.
עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.
כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).
שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.
פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.
נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).
מה ניתן לעשות?
קשה להשיב בלי לבדוק את תנאי ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה
מדובר בשני סעיפים נפרדים.
צביעת הדירה היא עניין אחד ומסירה במועד היא עניין שני.
לשביעות רצון המשכיר - אין לזה יותר מדי משמעות. .עליך להחזיר את הדירה במצב כמו שקיבלת אותה, צבועה ונקייה ולתעד. אם למשכיר יש דרישות - תצטרך להוכיח שעמדת בהתחייבויות ולכן כדאי מאד לתעד באמצעות תמונות וסרטוני וידאו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com