פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום.

היתר בנייה ניתן לפני 30 שנה עם בעל ת"ז אחת.

בנוסח טאבו אותו בית רשום ע"ש שני תעודות זהות כמה שנים לאחר היתר הבנייה.

איזה רישום הוא הקובע במידה וארצה למכור את הבית?

תודה

מכרתי דירה שהייתה בבעלותי בנתניה והייתה מושכרת. הקונה הפקיד 

מחצית מסכום המכירה בתאריך חתימת החוזה והמחצית השניה שולמה 3

חודשים מאוחר יותר.

מי זכאי לתשלום השכירות עבור ה 3 חודשים.

הדבר לא הוזכר בחוזה. 

קראתי שאין סמכות לבית המשפט השלום בנוגע לדיני מקרקעין בשטחי יו"ש כי הסמכות ניתנת, על ידי מפקד כוחות צה"ל, לבתי המשפט לעניינים מקומיים וגם השופט חייב להיות מוסמך על ידו. מה משמעות הדברים? גם אם ניתן פסק דין על ידי בית משפת השלום אינו תקיף? למשל אם ניתן פסק דין על פינוי מדירה או על תשלום שכר דירה? 

תודה מראש על התשובות

שלום רב, אודה מאודה לעזרתכם.

אני שוכר מזה חצי שנה דירה בהוד השרון באזור הישן. לפני מספר ימים נמסר לי כי הוחלט באסיפת הדיירים על שיפוץ בבניין שיחל בעוד חודש מהיום. מדובר בשיפוץ לא קטן שייערך כשניים שלושה חודשים.

אינני רוצה לחיות באתר בניה. פיגומים רעש לכלוך וכו'. חשוב לציין שאני עם תינוק מתוק בן חודש בבית ולכן אהיה כל שעות היום עם האבק וכל השיפוצים.

אני מעוניין לעזוב את הדירה בהקדם האפשרי אבל  החוזה שלי הוא לעוד חצי שנה.

אין התחייסות בחוזה שחתמנו עליו לנושא של שיפוצים או משהו בסגנון.

האם השיפוץ הנ"ל מהווה עילה לסיום החוזה? 

תודה מראש!

מיכה

נכה בעל אחוז נכות רפואית 40% ודרגת אי השתכרות שעומדת על100% -

רכש משרד להשכרה, עלות השכירות לחודש הינה 3500 ש"ח.

ההכנסה היחידה הינה ההכנסה מביטוח לאומי.

כמה בערך יצטרך לשלם הנכה למיסים מתוך הסכום הנ"ל + כמה ירויח נטו?

תודה רבה רבה,

שלום.

שלום, אני ואישתי עתידים לצאת לטיול של שנה החל מיולי הקרוב ופירסמנו את ביתנו לסיבלוט\השכרה לתקופה הנ"ל. רוב מימון הטיול אמור להגיע מהשכירות על הבית ורציתי לדעת בבקשה, במידה ואני חותם עם מישהו חוזה בקרוב ומשריין לו כביכול את השכרת הבית לתקופה עד מועד הנסיעה, איך ומה עליי לעשות על מנת למנוע מאותו שוכר לדפוק לי ברז ולהתחרט זמן קצר לפני מועד הנסיעה שלנו?מה שיפגע קשות ביכולת מימון הטיול והשכרת הבית לאחר עזיבתנו. האם ראוי\נהוג לדרוש מקדמה של חודש שכירות לצורך שיריון הבית לשוכר במקרים כאלה? איך אני מכסה את עצמי כמשכיר? תודה מראש

שלום

אני מעוניינת להשקיע בנדלן. עם מי כדאי לי להתייעץ? מחפשת גוף שלא מנסה למכור לי כלום ורק לייעץ לי בצורה אובייקטיבית לחלוטין ואמינה במי כדאי להשקיע

תודה

שלום,

אני לקראת חתימה על הסכם לשכירת דירת 4 חדרים. את בעל הדירה מייצג עורך דין. הייתי רק רוצה לוודא ששני הסעיפים הבאים סטנדרטיים וסבירים: 

"השוכרים מתחייבים לשפות את המשכירה בגין כל תביעה ו/או דרישה ו/או פיצוי ו/או תשלום שתידרש לשלם בגין כל אירוע שבגינו עלולה המשכירה להיות מחויבות בתשלום לכל צד ג', לרבות עובדים ומשתמשים בדירה, והנובע משימוש של השוכרים ו/או מי מטעמם בדירה" 

"מוסכם בזאת בין הצדדים כי מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לתבוע, לדרוש ולקבל נגד השוכר צווי מניעה ו/או ביצוע בעין מיד בתום תקופת השכירות" 

תודה מראש, 

איציק

הערת אזהרה לפי סע' 126 לחוק המקרקעין שנרשמה מכוח הסכם שיתוף לטובת הצדדים, האם היא מוגבלת בזמן ?

שוכר יצא חודש וחצי לפני תום חוזה מדירה כי נכנס לכלא ולא שילם את החודשיים האחרונים של החוזה. גם לא הודיע על כך. בידינו צ'ק בטחון של השוכר הגבוהה מסכום התשלום. הערבה הודיעה בע"פ כי אינם מתכוונים לשלם את השכירות מכיוון שהשוכר בכלא ולא גר בדירה. האם מותר להפקיד את צ'ק הפקדון במלואו וללא התראה? ישנו איחור בתשלום וכן החזרת המפתח לפני הזמן. הצ'ק יחזור. לשוכר אין כיסוי. מה עושים הלאה? תודה מראש

שלום,

אנחנו זוג צעיר, שני ילדים, עובדים כעצמאים וכבר מעל עשור לא מצליחים לצבור הון עצמי לבית משלנו. שני זוגות חברים סיפרו שהתחילו תהליך קליטה לקיבוצים בצפון. זוג אחד בגליל והשני בעמק המעיינות-ליד בית שאן.

המחירים הנמוכים על הקרקע ממש מפתים. אבל הנכס לא נרשם בטאבו על שמנו, כיוון שזו קרקע של המינהל. הקיבוץ שאנחנו חושבים עליו, נמצא בתהליך של שיוך נכסים, אבל זה עלול לקחת זמן (עד שנתיים). נשמח לשמוע חוויות ממישהו שנמצא / היה בתהליכי קליטה לקיבוץ. יותר ברמת שיקולים בעד ונגד, קשיים ובעיקר יתרונות. 

תודה

לאחרונה רכשנו בית  פרטי ומסתבר שאחד מהגדרות שמפרידים ביננו לבין שכנינו אינה ממוקמת עפ"י התשריט מהטאבו וחלק מהשטח שבבעלותינו נימצא בשימושו של השכן. . חלק מהחניה של השכן ממוקמת גם על שטחינו. השכן סבור שהשטח שייך לו. האם ניתן לאכוף בדרך כלשהי לקיים את התשריט שמופיע בטאבו ולממש את זכותינו על הקרקע או שמיקום הגדר שנעשה לפני שנים רבות ומופיע בתוכניות מודדים  ובהיתרי בניה מייצר מצב של קביעת עובדה בשטח והתיישנות שאי אפשר לשנותה . תודה

שלום.

בתוכנית מחיר למשתכן יכולים להשתתף לא רק חסרי דירה אלא גם משפרי דיור. משפרי דיור חייבים למכור את הדירה הישנה תוך שנה מיום איכלוס של הדירה החדשה. האם אפשר למכור את הדירה הישנה לקרוב משפחה? האם יש מגבלות כלשהן לגבי זהות הקונה ומהן ?