דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. הערה: לשאלות בנושאי מיסוי מקרקעין - אנא פנו לפורום מיסים באתר, הקישור לפניכם.
האם היותי בעל היתר הבניה בבית שנבנה על קרקע שבבעלות הוריי (טרם ניתן טופס 4) איחשב כבעל דירת מגורים בעת רכישת דירת מגורים חדשה? וכפועל יוצא מכך אשלם מס רכישה מלא?
תודה מראש
שלום המשך יפוי כח לרשות צריך רק אצל עורך דין שהוא גם נוטוריון בלבד מה מחיר ליפוי כח הבת שלי היא עורכת דין אבל לא נטוריונית לצורך העיניין לאחר אשור יפוי כח אצל עו'ד נוטריון למי שולחים למינהל שזה יעודכן
שלום רב,
כעקרון ניתן להסדיר הסרה של עיקול במסגרת חוזה הרכישה.
יחד עם זאת - מבחינת הסיכון ולנוכח העובדה שהנכס איננו רשום בטאבו עליכם לערוך בדיקות נוספות ולברר מדוע הוטל העיקול, מה הסיכויים שיוטלו על המוכר עיקולים נוספים, מה היחס בין סכום העיקול וסכום המשכנתא של המוכר לבין מחיר הדירה ועוד. ככל שסכומי השעבודים גבוהים יותר וככל שקיים סיכון לתביעות נוספות נגד המוכר כך גדל הסיכון.
מומלץ לברר את כל העובדות ולהתיעץ בעו"ד מנוסה לפני חתימה על הסכם. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום משה,
אם שמך מופיע בנסח אז יש לך זכויות בנכס.
המילה עודף נובעת כנראה מכך שהיה לך בעבר חלק גדול יותר בנכס ומכרת חלק ממה שהיה לך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום איזה סוג יפוי כח צריך להגיש למינהל לצורך פעולות רשום בנכס לי תמיד אין את הזמן לפנות למינהל בנושאים שונים על כן רציתי להוסיף את אחי שיבצע עבורי את הפעולות הנידרשות מול המינהל יש אפשרות להוריד טופס בקשה אשור \ תצהיר יפוי כח \ דרך אתר רמ'י למי פונים בעיניין תודה
שלום יוסי,
אם אחיך איננו עו"ד עליך לתת לו יפוי כח נוטריוני על מנת שיוכל לייצג אותך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום
אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי את המשמעות של הסעיף הנל בהסכם פינוי בינוי
תודה
שטח הדירה החדשה" – בהתאם לצו המכר דירות טופס של מפרט תשס"ח-2008 ( לעיל ולהלן: "צו המכר דירות") שטח המחסן, החניה ומרפסת חדר הדיור אינם כלולים בהגדרת שטח הדירה כאמור בצו המכר דירות, אולם חישוב שטחם ייעשה על פי צו המכר דירות.
צו המכר מכיל טופס מפרט מחייב ובו הנחיות לעניין חישוב שטח דירה וחלק מההצמדות.
הסעיפים הרלוונטיים לשאלה:
1. "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
2. שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן התוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום דנה,
החיוב בארנונה מתחיל עם קבלת טופס 4 לדירה.
על פי חוק מחזיק ראשון של נכס לאחר סיום בנייתו זכאי לפטור מתשלום ארנונה כאשר הנכס ריק לתקופה של עד 12 חודשים.
האם אחות נחשבת לקרוב מדרגה ראשונה לגבי פיצול דירה ליחידת דיור נוספת
שלום חי,
על פי החוק קרובי המשפחה לעניין פיצול דירה הם אלה המנויים בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה:
"קרוב" – בן זוג, הורה, הורה הורה, צאצא או צאצא של בן הזוג, אח ובני זוגם;
בהתאם לכך אחות נכללת בהגדרה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האם מכירת חלק שצמוד לדירה בבניין משותף לדייר אחר בבניין נחשבת לעסקת נדלן לצורך מיסויי,
החלפת רישום בין חניות בין שני דיירים שגרים באותו בניין יכולה להתבצע כמו תיקון בתשריט
שלום פיני,
מכירת חלק הצמוד לדירה לדייר אחר נחשבת עסקת מקרקעין ומחוייבת במס. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנחנו ארבה אחים יורשים של בית פרטי (אדמה פרטית לא מנהל)רשום בטאבו שנבנה בשנות ה60של המאה הקודמת, להורים לא היו עוד נכסים ומיום בניית הבית ועד מותם גרו בו.
1.מה עלינו לעשות לפני רישום בטאבו בכדי שלא נינזק אחך כך במיסים?
2. במידה ונימכור את הבית האם יש מס שבח?
3 במידה שחלק מהאחים ירכשו את החלק של האחרים יש מיסים כמו עסקה בנדלן, או שפשוט רושמים בטאבו, והם מפצים כספית
4. במידה ונרצה למכור חלק מהשח לצד שלישי מה הדין מיסויי וכ"ו
יש צו קיום צוואה ,הבית היה בבעלות אבינו ואימנו ז"ל ייתכן שיש בו חריגות בנייה, אף אחד מהאחים לא ביצע עסקת נדלן ב10 שנים האחרונות ואין לנו עוד נכסים .
תודה לעונים מראש
מענה מדוייק לשאלותיך דורש בירור עובדתי נוסף.
כעקרון, אתם כצאצאי הוריכם עשויים לקבל פטור במכירת דירת הירושה אם זו היתה דירתם היחידה ואם הם עצמם היו זכאים לפטור לו היו מוכרים אותה.
אם יש כוונה שאחד או יותר מהאחים ירכוש את חלקי היורשים האחרים ואם העזבון כולל נכסים אחרים או כספים ניתן לבחון אפשרות של הסכם בין יורשים (לפני הרישום בטאבו), שיביא לחסכון במסים.
על מנת לבדוק אם ניתן לפצל את המגרש יש לקבל נתונים עובדתיים נוספים.
לפני ביצוע כלפעולה כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהבין את כל האפשרויות העומדות בפניכם. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום זה בקשר לכתב תביעה שהוגש על ידיי אחיי לדרוש שכירות רטרואקטיבית עבור התגוררות בנכס שהיה רשום על שלושתנו ולאחר אירוע טראומטי איך שהוא הגעתי למצב שהעברתי את החלק שלי ללא תמורה אליו בשנת 2008 בתמורה להסכם מגורים שעכשיו הם מתנשלים ממנו. האח שה1/3 הועבר אליו הוא מחזיק ב2 1/3 היום והאח נוסף בעוד 1/3 הם לא התגוררו בנכס כשהעברתי את החלק שלי אליו ולא מתגוררים. רק ההורים שלי התגוררו עד שנת 2011 ועזבו. כל מה שיש לי מההסכם זה שיחת טלפון מאחר ויום אחרי ההסכם איך שהוא הצליחו לקחת לי אותו כי הוא פשוט זה נעלם ובשיחת טלפון שהצלחתי להקליט הוא מודה שיש הסכם עבור מגוריי אבל זה היה בזכות עד היום ועכשיו אני צריך לפנות את הדירה. ולפני זה לשלם שכירות מיום שהוריי עזבו. הם גם דורשים מבית המשפט שיתן לכל אחד מהם זכות לצו פינוי עבורי. בהסכם כתבנו שמותר לי לגור ואסור להם למכור אותה ואפילו אם אטוס לחוץ לארץ לשנה אסור להם למכור אותה אז אחי אומר נכון כתבנו אסור למכור לא כתבנו אסור להשכיר. בכתב התביעה הם מזכירים את התצהיר הזה אבל הוא בתאריך מאוחר יותר מיום ההעברת 1/3 אל אחי שזה לא הגיוני ומה גם שהתצהיר לא צורף בכלל למרות שכתוב שהוא מצורף מה שמעלה את חשדי שהם זייפו הסכם אחר ובודקים אם אני מחזיק בהסכם המקורי ובכלל אם יוכלו לצרף את ההסכם המזויף. שאלתי היא מה סיכויי לזכות ומה סיכויי בעצם לזכות בביטול העברה של חלקי עקב התנהגות בזויה שכזאת. בתודה רבה,מאיר
שלום מאיר,
ביטול העברה ללא תמורה איננו עניין פשוט. כדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים שבידיך ולמסור לו את כל שאר העובדות כדי שיוכל לבדוק ולהעריך את את סיכויי התביעה.
בנוסף עליך להתגונן כראוי מפני התביעה שהוגשה כנגדך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צהריים טובים
הזמנתי שמאי לעשות שמאות לדירה שעמדנו לחתום על חוזה .
החוזה טרם נחתם ולכן השמאי אכן בא לדירה - לקח את הסכום שנדרש (שמאות לפי הבנק).
לאחר כשבועיים בוטל החוזה. והתקשרנו לשמאי לעדכן אותו על הביטול ולקבל חזרה את התשלום..
השמאי אמר שהוא מחזיר רק 300 ש"ח מתוך ה-800 ששולמו לו..
אני לא מבינה מדוע.. הוא לא עשה שמאות.. כי ביקשנו ממנו מספר פעמים לעשות את הדוח דחוף והוא הסביר שעד שאין חוזה הוא לא מתחיל אפילו לעשות את הדוח.
אז בעצם שילמנו לו רק על הביקור בבית והמדידה - עלות של 500 ש"ח... זה הגיוני??
אשמח לתשובתכם.
קרן
שלום ליאור,
כעקרון אין למי מהדיירים זכות להשתמש בחדר המדרגות לשם הצבת חפצים אישיים.
תוכל להציב את הארונית בהסכמה של כל הדיירים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום מבקשים לשאול לגבי רשום נכס במינהל חיפה לאחר שאושר צו קיום צוואה ורשום הנכס בלשכת רשום מקרקעין צפון חיפה על שמי אבל עדיין הנכס רשום עש שם אמי זל בפינקסי המינהל ואין עדכון כל שהוא על שמי יש לציין שיש ברשותי נסח עדכני ו צו קיום צוואה דיגיטלי שנישלח באופן אטומטי למינהל השאלה האם ניתן לרשום את הנכס במינהל למרות שהוא רשום בטאבו ורשום שאין הגבלה העברה בירושה האם צריך לעשות העברת זכויות רק בהמצעות עורך דין אני צריכה לפנות למינהל לבקשה עיסקה להשלמת מיגרש משלים והם רוצים לדבר עם בעל הנכס שהיא כבר לא בין החיים איך ניתן להגיע ולשנות את הרשום למי לפנות במינהל לציין שבנסח רשום בעלים קקל
עליך לפנות למוקד השירותים המהיר של רמ"י (בהתאם למחוז בו מצוי הנכס) עם הנסח בו נרשמה הירושה על שמך והם יבצעו את הרישום.
אני בשכירות של בית שאין לו טופס 4 ובעל הבית לא ציין את זה בחוזה שכירות... עכשיו אני משלם חשבוניות של מים וחשמל בתעריף של עסק... מה מגיע לי כפיצוי מצד הבעל הנכס?
שלום חיים,
על פי חוק אין להתגורר במבנה בטרם קבל טופס 4.
אתה זכאי לבטל את החוזה אם לא ידעת על כך מראש.
בנוסף תוכל לתבוע את המשכיר על הנזקים שנגרמו לך עקב הסתרת המידע והמגורים בנכס שלא קבל טופס 4. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כמה זמן חל תקופת צינון / קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
הילדה שלי קבלה נכס במתנה תאריך העברה של הבעלות = 18.8.2015
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
או כמה זמן תחל תקופת צינון לפי הנתונים .
תודה ושבוע טוב
שלום נחום,
בתך תוכל למכור את הדירה בפטור ממס רק לאחר שיחלפו 4 שנים מיום שמלאו לה 18 שנים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com