דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם.
יש לנו בבניין 10 דירות ו10 חניות לא צמודות אך החלוקה אחד לכל אחד .
למרות זאת אחד הדיירים מחנה 2 רכבים ואני שמגיע בערב אחרון לבניין, נשאר בלי חניה. למרות פניותי הוועד לא מטפל בעניין.
זה גרם לי נזק כספי מוכח ולא אפרט כן.
האם זכותי לקזז הנזק מדמי הוועד?
שלום . ברצוני לשאול שאלה . אני עומד לרכוש דירה בבניין ישן בתל אביב המיועד להריסה עקב מצבו ועתיד להיבנות על המגרש בניין חדש בפרוייקט פינוי בינוי אולם אין עדיין שום תוכנית או תאריך מלבד הסכמת בעלי הדירות .
הבניין רשום כבית משותף בטאבו וגם הדירה רשומה בטאבו כתת חלקה הרישום מסודר
רציתי לשאול . נניח שפרויקט הבנייה יהיה רק בעוד 5 שנים , האם הזכויות שלי הרשומות בטאבו יהיו עכשיו על המגרש והאם תינתן לי דירה בפרוייקט בגודל הדירה הקודמת בבניין שנהרס או שיש עם הקניה הזאת סיכון שאפסיד את ההשקעה
תודה מראש
שותף במקרקעין מגיש תביעה לפירוק שיתוף
על המקרקעין הערת אזהרה על התחיבות לרישום משכנתא (Vמשנכתא לא נרשמה)
האם יש לצרף את בעל ההערה כצד נתבע?
ואם המשכנתא כבר תרשם יש לרשום את בעל המשכנתא כצד לתביעה? נראה שאין צורך, הדירה תמכר כפוף לזכויות הממשכן . לא כך?
ביקשנו לבצע העברת זכויות בנכס לקרו משפחה. והבנק מבקש דוח מס הכנסה על הכנסות מדמי שכירות של דירה. השאלה: האם זו דרישה חוקית או ישנה חריגה בהתנהלות הבנק? תודה
למה בנק קשור להעברת זכויות?
שלום לעו"ד בפורוםאני גר בקומה ראשונה מעל עמודים ומתחתי ישנו חדר שנאים של חברת החשמל, הוזמן בודק קרינה ומסתבר שקיימת קרינה חריגה כלפי הדירה שלי. את בדיקת הקרינה שילם וועד הבית. לאחר כשנה הגיעו מחברת החשמל להנמיך את השנאים מהקירות לרצפה בכדי להפחית את הקרינה. אני רוצה שיבצעו שוב בדיקת קרינה חוזרת לאחר העבודה של חברת החשמל, האם הוועד צריך שוב לשלם על הבדיקה החוזרת.
בתודה, אבי
שלום קנינו בית יד שניה באשקלון הבניין מקבלן קו רקיע שברח..אני רוצה אישור זכויות /מצב זכויות כדי לרשום את הבית בטאבון כיצד עושים את זה?
יש לי נסח היסטורי בו רשום למעלה תחת הכותרת את מספרי החלקה הישנים ללא תאריכים
איך ניתן לוודא באיה מועד השתנו מספרי החלקה?
לאדם מגרש המיועד לבניית בית למגורים שנמצא בהליך מתקדם לקבלת היתר בניה.
לאדם אין עוד נכסים
האם ניתן למכור את המגרש בפטור מס שבח כדירה יחידה?
מה המקור בחיקוק?
צו עיקול זמני רשום על הנכס בטאבו.
אני בעל המקרקעין הגשתי עכשיו בקשה לפי ס' 26 לתקנות המקרקעין, לביטול הרשאה שאינה בלתי חוזרת, שניתנה לטובת צד ג.
האם ניתן לרשום ההערה למרות העיקול?
לא נראה לי שיש סתירה.
שלום וברכה,אנחנו מתגוררים בבניין ישן וצינור ביוב מאזבסט בקוטר 4 צול עובר בתוך הדירה שלנו כמו גם בדירות נוספות. כעת מתברר כי קיימת נזילה מהצינור שגורמת לרטיבות קשה בדירה שמתחתינו. האם אנחנו צרכים לשאת לבדנו בעלות התיקון או שכל וועד הבית צריך להתחלק בה?תודה
מתי תענו ?
יש הרבה שאלות ממתינות
דירה רשומה בטאבו בבעלות א
ויש2 הערות אזהרה ל2 אנשים שונים, אחת להמנעות מעסקה ואחת להתחיבות לרישום משכנתא.
ב שאין לטובתו כל הערה תובע במחוזי סעד הצהרתי שהדירה שלו. (טוען שרכש אותה בעבר.)
האם/ ואת מי מ2 בעלי ההערות צריך התובע לצרף כנתבע?
שלום לעו"ד בפורוםהאם וועד הבית יכול להזמין אנשי מקצוע (למשל חשמלאי) לביצוע עבודה בבניין מבלי לקבל ממנו חשבונית, כשאנשי המקצוע נותנים בכתב יד את הסכום שהם קיבלו עבור עבודתם ואת תקופת האחריות שלהם לביצוע העבודה.בתודה, וועד הבית
שלום..
לפני כחודש וחצי מכרתי דירה.
בזמן מסירת מפתחות צילמנו את מונה החשמל והקונה אמר שמעביר באותו הרגע את החוזה חשמל על שמו.
להפתעתי קיבלתי לפני כשבוע חשבון חשמל מנופח.
פניתי לחברת החשמל ונאמר לי שהחוזה נשאר על שמי ושהקונה לא העביר אותו על שמו.
כמו כן נאמר לי שאני לא יכול להעביר זאת בעצמי ושרק הקונה יכול לבצע זאת ועלי לפנות אליו.
לאחר מכן פניתי אליו כמה וכמה פעמים והוא פשוט לא עונה ומתעלם מהפניות שלי. אין תגובה ממנו.
מה עלי לעשות במקרה כזה?
האם זה נחשב להפרת חוזה מכר?
שלום,
יש לי דירה ושהתחתנתי עשיתי הסכם ממון.
לאישתי אין דירה וכאמור יש ביניו הסכם ממון לפני החתונה.
האם היא יכולה להיות זכאית לדיור למשתכן?
תודה
יש לי דירה בבנין משותף בן 8 שנים בערך. בשנתיים האחרונות בחורף נכנס מים לחדרים ומהקיר החיצוני של הבנין. פניתי לועד - אמר שזה שייך לקבלן. פניתי לקבלן - אמר שזה לא בתוקף האחריות.
למי עלי לפנות כדי שיסדר לי את כניסת המים מהקיר החיצוני המשותף לחדרים?
כשבימ"ש נותן צו עיקול זמנ על דירה זה ירשם אוטומטית בטאבו? כלומר בימ"ש מעביר לטאבו?
או המבקש צריך לדווח לטאבו?
ויש אגרה?
שלום רב ,
ברשותי דירה הרבה שנים .
מעוניין לקנות דירה שנייה בלי למכור את הראשונה .
מכיוון שמדובר במס רכישה מאוד גבוה (כביכול משקיע) בודק אפשרות לרשום את הדירה על שם בני שלא מזמן מלאו לו 18 ץ יש לציין שמדובר בדירה יקרה מאוד שברור שלבן שלי אין את המשאבים לרוכשה והמימון מגיע ממני - האם זוהי עברה על החוק ??
שלום.
שני דיירים מעוניינים להתחלף בחניות שלהם בבניין משותף. במה זה כרוך מבחינת מסמכים ותהליכים? האם יש צורך בעריכה מחדש של תשריט בית משותף?
תודה.
ראשית, מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן. לקונים לא היתה אפשרות להשפיע על נוסח החוזה.
שאלתי היא האם הכתוב בסעיף מאפשר למוכר למנוע מהקונים את הקדמת התשלומים ובכך הפסקת ההצמדה.
ליתר דיוק, שאלתי היא האם הכתוב בסעיף אינו ניתן לפרשנות בה על הקבלן לאשר בזמן סביר את הקדמת התשלומים. וזאת מאחר והחוזה מתאר את אופן הקדמת התשלומים ואינו עוסק כלל באפשרות של סירוב מצד הקבלן.
נוסח הסעיף:
".במידה והקונה ייבקש להקדים תשלומיו למוכר יהיה עליו לקבל את אישור המוכר לכך מראש ובכתב. למען הסר ספק, אין בהקדמת התשלומים על ידי הקונה כדי לחייב את המוכר להקדים את מועד מסירת החזקה לקונה. מובהר, כי גם במקרה של הקדמת תשלומים אזי ההצמדה תהיה עד ליום התשלום בפועל."
* למען התמציתיות לא הסברתי מדוע דעתי היא שמניעת הקדמת התשלומים הינה בגדר הפרת החוזה.
*יש לציין שהחוזה נוסח ונחתם בתקופה בה מדד תשומות הבנייה היה יציב והיו, בין היתר ,חודשים בהם הוא ירד.