פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלומות,

אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים אך ללא הצלחה. בחיפוש במפות אחר מספרי גוש וחלקה הבית לא רשום בתחומי כל גוש או חלקה.

איך אוכל למצוא את הבעלים? לאן עוד לפנות? מי יכול לעזור?

תודה מראש,

אשל

אנו 10 דיירים בבלוק . ועד הבית ( רק דייר אחד ועד  )לא מציג לדיירים חשבונות בנק . רק גובה כספים

האם אני יכול לגשת לבנק ולהציג עצמי בתור דייר בבלוק . ולבקש   לעיין בתנועות החשבון . הרי 10% מהכסף שייך לי . או להביא 8 חתימות מהדיירים שהבנק יצרף אותי לחשבון . 

תודה 

שלום

אני אחרי רכישה של דירה בדיור הציבורי קיבלתי את החוזה שחתמנו 

נאמר לי מהמכר של עמידר שעד חצי שנה הדירה תועבר על שמי בטאבו ויהיה ניתן לבדוק זאת בעוד כחצי שנה באתר של הטאבו האם זה כך?

תודה

אדם ראה נכס מקרקעין (דירה) באמצעות מתווך וחתם על טופס תיווך ללא תוקף (ללא תאריך תוקף המגביל את הסכם התיווך בזמן כלשהו). הקונה הודיע למתווך כי מה המחיר בו הוא יהיה מוכן לרכוש את הדירה, אך לא ניתנה הצעה בכתב, לא ניתנו פרטים מהותיים אחרים, ולא נחתם שום נייר, שכן המוכר חזר בו מכוונתו למכור והדירה "הורדה" מהשוק על ידי המוכר. לאחר כשנה וחצי המוכר פנה אל הקונה באמצעות מדיה חברתית והציע לו לרכוש את הדירה. האם בנסיבות כאלה (בהנחה כי עסקה תתממש) הקונה עדיין חייב בדמי תיווך לאותו המתווך אשר שיווק את הדירה לפני כשנה וחצי.

שלום רב,

יש לי דרה בבעלותי וברצוני לקנות.חלק בדירה נוספת. האם החלק הנוסף שאקנה ייחשב לדירה שנייה חצורכי מס?

האם יש הבדל אם אקנה 25%? או 50% בנכס הנוסף?

תודה וחג שמח

שואלת עבור חברה.

יש לה ולבעלה דירה , דירה שניה עכשו רכשו והם מעוניינים  להשכיר את הדירה ב 4500 שח

האם יש לדווח למס הכנסה ? דיווח ? או לשלם מס על דמי שכירות? 

שלום רב מחכה זמן רב לרישום על שמי בטאבו ושביררתי את הנושא זה מה שאמרו לי לפנות לחברת הבניה לרישום זכויות על שם הרושם ..נ.ב הדירה ישנה המוכר רשום בטאבו בבתים משותפים

שלום רב 

האם מותר לועד בית בבניין של כ 50 דירות לנהל קבוצת ווצאפ לדיירים כאשר רק נציגי הועד יכולים לכתוב הודעות בקבוצה ושאר הדיירים מורשים רק לצפייה, בנוסף לא לקיים ישיבות וועד  מזה מספר שנים בטענה שהם נמצאים בקשר עם הדיירים וזאת למרות פנייה אישית של מספר בעלי דירות בנושא.

האם זה תקין לקיים הצבעה באמצעות סקר בקבוצת הווצאפ לנושא מסוים ולעשות את ההיפך מהחלטת הרוב ללא הסבר לכלל הדיירים ? 

אשמח לתשובה 

שלום, יש תביעה שהגשתי בנושא הפרת הסכם מכר ויש תביעה שכנגד.

חלק מהתביעה שלי הגשתי בקשה לצו מניעה שיאסור למכור ולהשכיר. ביהמש אסר למכור

וכן אישר לנתבע להשכיר את הדירה. (לפני הבקשה הדירה עמדה ריקה)

עדיין לא היה דיון קדם משפט. פטרתי את העו"ד מהסיבה שכשל. אני מחפשת ייצוג ובהמ"ש המליץ

ששני הצדדים יפסיקו את התביעות. במקרה שתהיה הפסקת תביעה,

1. מה קורה עם הצו מניעה הזמני שהוא תלוי הליך קיים, אכן?

2. אם הצו גם כן ייבוטל כחלק מהפסקה. לנתבע לא יהיה מניעה מלמכור?

3. לגבי השכרת הדירה (הרי שלפני ההחלטה והאישור הדירה הייתה ריקה) הנתבע יצטרך לפנות את השוכרים ולא יוכל להשכירה?

אמשח למענה

תודה!

שלום,

האם מותר להציב מכולת מתכת כדולה וקבועה המשמשת כמחסן בחניה פרטית?

תודה:)

שלום רב, עברתי להתגורר בבניין חדש עם חניון משותף לשתי בניינים.

לאחרונה הוחלט לחסוך בעלויות חשמל, נערכה הצבעה שלא כללה את כולם ועפ הרוב הועד החליט לכבות חלק מהתאורה.

הכיבוי נעשה בצורה לא שווה חלק בחושך בחניה הפרטית וחלק עם אור, דמי הועד לא הוזלו.

אני מעוניינת לחזור למצב של הבניין כפי שקבלנו ביום הראשון עם תאורה מלאה.

האם מוותר להם ללא הסכמה מלאה להוריד לחלק תאורה?

תודה רבה 

אני אחד בעלים של כ-22% מקרקעין (מגרש ריק בגודל של כ-980 מ"ר ) במושע. בנוסף יש עוד 9 בעלים של 78% הנותרים. 8 מבין הבעלים האחרים התאגדו עם עו"ד ויזם לבנות מבנה מגורים בעסקת קומבימציה וחילקו בינהם את הדירות 50% ליזם ו-50% לשמונת הבעלים תוך קיפוח זכויותי! מה עלי לעשות, האם לפנות לפרוק שיתוף, סילוק יד או דרך אחרת? 

לשובתכם אודה

שלום רב,

השכרתי עסק לשוכר כבר יותר משנה, פתאום השוכר סגר את העסק ולא פינה את הציוד שלו השאיר אותו בתוך העסק, הפסיק לשלם דמי שכירות על סך 15,000 ש"ח מדי חודש, הצ'קים לא נפרעו, לא נתן הודעה מפורטת על רצונו לעזוב את המושכר בתאריך מסוים, בחוזה שכירות חתם על ערבות אישית וכרגע מתבכיין שהחברה שלו פשטה רגל, פניתי לשוכר מספר פעמים ביקשתי שישלם דמי שכירות ושיפנה את הציוד שלו אך ללא תועלת.

מה אפשר לעשות נגדו מבחינת חוק ?

תודה.

שלום רב,

אנחנו מעוניינים לרכוש דירה בבניין משותף שבו לאחרונה התקבל היתר להרחבת מרפסות קיימות.

לצערנו הדירה שאנחנו רוצים לרכוש לא כלולה בהיתר.

הבנייה של המרפסות עדיין לא החלה.

אנחנו מעוניינים להצטרף לבנייה עם שאר הדיירים מכיוון שכבר התקבל היתר לפרויקט,  צריך להגיש היתר נפרד רק למרפסת שלנו.

האם נדרש מאיתנו להחתים 75% מהדיירים בשביל הגשת ההיתר למרפסת שלנו למרות שהפרויקט כבר אושר ע"י 75% מהדיירים אך לצערנו הדירה שאנחנו מעוניינים לרכוש לא כלול בהיתר של כולם.

תודה רבה לעונים

בתביעה שמתנהלת בין דיירים הוזמן מומחה בימ"ש שנתן את חוו"ד. המשפט עוד לא הסתיים. מה התוקף של חוות הדעת הזו טרם ניתן פסק דין סופי? השאלה עולה כי אחד הצדדים החליט לפעול לפי חוות הדעת הזו וכאמור, ההליך המשפטי לא הסתיים. האם יש פסיקה כלשהי בעניין הזה?

האם אפשר לסרב להצבת פח כתום בשטח הבניין? העירייה הציבה פח כתום בשטח הבניין והוא הורס את הצמחיה ומפריע לדיירים. העירייה מסרבת להזיז את הפח משם. האם יש לעירייה זכות חוקית לכפות הצבת פח בשטח פרטי?

רכשתי דירה בקומה 7 100 מטר ולה חדר על הגג 32 מטר. כל השנים המוכר שילם ועד  על הכל כעל דירה אחת בשווי זהה לכל דירות הבניין. הוועד דורש שאשלם על ה32 מטר 200 שח כשכל הדירות  של 100 מטר כולל דירה נוספת בקומה 7 שנמצאת במצב דומה לשלי משלמות 400 לכל דירה. הדירה שלי בקומה 7 משלמת 400 גם היא.  הועד לא מסביר את ההיגיון הכלכלי לחישוביו. ומאיים בתביעה דרך המפקח על המקרקעין. אודה לעצתכם.

שלום, ברצוני לברר לגבי חיוב/פטור מס רכישה דירה שנייה במקרה הבא,

אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר" / דירת מגורים. עבור הדירה השנייה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השנייה בתוך 18 חודש.

1. מצב שכזה אכן מזכה פטור מתשלום מס רכישה?

2. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן?

3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השניה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את הזכויות (זכות וחבות) לרוכש ב'. אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השנייה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל אלא מכר זכות במקרקעין.

האם הבנתי והסברתי נכון?

אודה למענה, תודה