פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום, איזה תשריט צריך לצרף לרישום הסכם שיתוף בטאבו? תשריט של החלקה (מדידה) מבלי מה שבנוי עליה, או שיש צורך גם בבתים הבנויים על החלקה (ממש פרטים). ההסכם מסדיר חלוקת חלקה בין 2 שכנים שבנו בתים צמודי קרקע

תודה!

האם אפשר לסיים העברת זכויות בטאבו לאחר שנפטר המעביר ? בגלל שעברה שנה מחתימת השטרות ביקשו הצהרה שהצדדים בחיים, לאחר בדיקה התברר שהמעביר נפטר. כיצד ניתן לסיים העברה במקרה כזה? ייפוי כח בלתי חוזר קיים בתיק.

תודה

הי,

התעוררה אצלנו בעיה בבניין מגורים משותף עם 12 דיירים, בבניין יש 2 חניות פנויות שאינם שייכות ורשומות בטאבו על אף דייר ,מאז ומתמיד היו 2 חניות אלה פנויות לטובת הדיירים והחנייה בהן היתה על בסיס כל הקודם זוכה. לפני כחודש ימים, דיירת שבבעלותה חנייה שלא מקורה החליטה שהיא מספחת לעצמה את אחת החניות הפנויות ע"פ הסכמה של רוב הדיירים(לדברייה). שאלותי: האם חוקית יש באפשרותה לספח לעצמה חנייה זו ובנוסף לסגרה בשרשרת ומנעול שאף אחד לא יחנה בה על סמך הסכמה שבע"פ של חלק מהדיירים ללא החתמתם ובלי כל מסמך משפטי שמאשר זאת?  במידה וקיימת אפשרות חוקית לסיפוח החנייהאו לרישומה בטאבו למרות שזהו שטח ציבורי של הבניין, האם נדרשת הסכמת כל הדיירים?או שמספיק שאחד מתנגד והאופציה נפסלת .

אודה לתשובתכם .

אני גר בבית פרטי במפרס עליון . השכן שלי גר צמוד אליי במפלס תחתון 3 מ נמוך מהמפלס שלי .

בינינו קיים קיר חומה תומכת , ובחלק העליון קיים מעקה .

השכן לא רוצה שיציצו לו לבית שם פלטה אלומניום גדולה לאורך כל המעקה והגביע את הפלטה מעבר לגובה המעקה סהכ מטר וחצי .

הדבר גורם לחסימה מוחלטת של כיוון האויר וחסימה של הנוף 

השכן טוען שזה לפי החוק , דבר שנראה לי מוזר ופוגעני 

אשמח לשמוע חחות דעת לגבי הבעיה הזאת 

מצורפים תמונות תודה מראש

שלום רב,

אודה על תשובתכם לשאלה הבאה:

לפני מספר חודשים נכנסנו לבית משותף חדש מקבלן. יש תשריט שקיבלנו במועד חתימת החוזה. אחד השכנים סגר לעצמו חלק מהשטח הציבורי שליד הדירה שלו. הדיירים התנגדו, והוא טען שסגר עם הקבלן שיצמיד לו אותו ויגיש תשריט מתוקן בטאבו . בינתיים זה מתעכב מסיבות שונות וההליך יכול לקחת שנים.
בהנחה שהקבלן אכן רשאי להצמיד את השטח לדירה של השכן, והתשריט המתוקן יוגש בעוד זמן רב - השאלה היא: 
1. למי שייך השטח בינתיים, כלומר עד להגשת התשריט המתוקן (לדייר או לשטח המשותף)?

2. מהו התשריט הקובע לצורך הבעלות על שטחים משותפים - התשריט שקיבלנו או התשריט העתידי והסיכום של הקבלן עם בעל הדירה?

3. האם הדייר רשאי לעשות זאת?

4. אם לא - מה אפשר לעשות?

האם אפשר יהיה לתבוע ממנו בעתיד ובדיעבד דמי שימוש ועל פי איזה קריטריון? 

לפני כשנה התקשרתי עם מתוך למכירת הדירה. הדירה נתקעה בגלל הקורונה. השבוע הגיע אלי זוג וניהל איתי משא ומתן לרכישתה. והתחלנו בשלב החוזה. התברר כי הזוג ראו את הדירה לפני חודשיים דרך המתווך. בלי שידעתי ומבלי שהמתווך סיפר על כך.הורדתי המודעה ונשאלתי ע"י המתוך אם מכרתי ולמי.כל הסיור בדירה ההסברים המשא ומתן על המחיר וההסכמה לעריכת חוזה נעשו על ידי.המתווך דורש דמי תיווך.בחוק רשום שהמתווך חייב להיות גורם פעיל בעיסקה.

האם זכאי לדמי תיווך

תודה

שכני מסיק את דירתו בכל מיני עצים ..השכן גר בצד המערבי כך שכל משב רוח מביא גל של ריחות לא נעימים ופיח ומאלצים אותנו להגיף את החלונות . אנו זוג מבוגרים ולא מעוניינים להכנס לעימות עם השכן .לצערי אין בנינו יחסי שכנות

שלום

האם ניתן לרשום בית במושע בטאבו ישירות לאדם שלישי, באופן שמדלג על חלק מהיורשים לפי הצוואה, כיוון שחלקם כבר מכרו זכויותיהם לאדם אחר?

שלום רב, אני מעוניין לדעת האם שכן שבנה עכשיו כמה פרגולות וגגונים ללא היתר/אישור האם יש מישהו בעל סמכות שיכול להתערב בעניינים כאלו?

הוא בנה את זה בצורה רשלנית ומסכנת כך שיש סכנת פריצה לביתי מכיוון שזה ממוקם בסמוך לחומה קטנה ממש תחת חלונתיי, פלוס יש הפרעות של בעלי חיים כגון חתולים שמייללים שם בלילות ומפריעים ברעש. האם יש אפשרות לתבוע/או גורם אחר שיכול לבדוק ולהורות לו לעשות עם זה משהו/להסיר?

 האם אפשר לקבל משכנתא על דירה שיש רישום בנסח תקנת המקרקעין 27?