דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. הערה: לשאלות בנושאי מיסוי מקרקעין - אנא פנו לפורום מיסים באתר, הקישור לפניכם.
שלום וברכה.
אם בפרויקט "התחדשות עירונית" הדיירים יהיו מיוצגים ע"י יותר מעו"ד אחד, כך שקבוצה/ות של הדיירים תהיה מיוצגת ע"י עו"ד מטעמה ( זאת ע"מ להימנע מוויכוח ארוך בעניין ) , לאלו בעיות או קשיים אפשר לצפות עקב כך? או שלא צפויות מכך קשיים?
אני מכרתי דירה בבניין משותף, והרוכש נכנס לדירה לפני 3 חודשים. התברר עכשיו שקיים פיצוץ בצינור המים הראשי מלפני חצי שנה. אין וועד בבניין. אחד הדיירים הביא הצעת קבלן לתיקון הפיצוץ ושדרוג כל צנרת המים של הדיירים. האם אני צריך לשלם, או הרוכש?
תודה.
נזילה מצנרת בבניין גרמה לנזק בקירות דירה שבבעלותי. ב הנזילה תוקנה ע"י אינסטלטור מטעם חברת הניהול.
בקירות הדירה בוצע תיקון חפיף ע"י מישהו ששלח נציג הועד.
בתחילה האינסטלטור מטעם חברת הניהול אישר שהנזילה היא מצינור משותף, כך שיש לי זכות לדרוש מועד הבית תיקון הקירות אצלי באופן מושלם (לא חפיף..).
במהלך השיחות שלי עם חברת הניהול לקבל נוסח אישור למהות הנזילה, החליט הוועד (בלי קשר לעניין שלי) להפסיק את ההסכם עם חברת הניהול ואלו מצידם אומרים עכשיו שלא ידוע מאיזה צינור הייתה הנזילה, אולי זה בכלל מצינור שהיה שייך לאחד הדיירים אבל לא ניתן היה לזהות של מי.
איפה אני עומד כאן מול הדרישה לועד הבית לבצע תיקון מלא בדירתי?
תודה על התגובה, בדקתי שהדירה נקנתה ע"י בני הזוג מהקבלן ב-1979 ונרשמה במינהל - חוזה חכירה.
בשנת 1986 בוצע רישום בטאבו ע"ש הבעל בלבד ע"י עורך דינו של הקבלן, כמו"כ אישורי המסים לעסקה ע"ש הבעל, וזו כנראה הטעות.
ב-2004 קנינו ורשמנו בחוזה את בני הזוג כמוכרים וכך מופיע באישורי המס
עכשיו מסמ"ק רוצים להזמין את התיק - אגרה 190 ש"ח ולראות את החוזה, אמרתי להם, מה זה יעזור? בחוזה בני הזוג המוכרים, רוצים קודם לראות.
בוקר טוב. סוכן קיבל דמי תיווך מלאים להשכרה לאחר שהתברר שהנכס אינו למכירה. שלוש שנים אח"כ, לאחר שהפכו כבר לחברים, הגיעו הצדדים להסכם קנייה. הסוכן דורש דמי תיווך למכירה למרות שכבר לא היה צד לעניין מזה שנים. האם הוא יכול? תודה לכם מראש על התשובה!
אדם שהולך לקנות בית - איך הוא צריך להגן על עצמו מדברים של שיעבודים/משכון/עיקולים
של הנכס של המוכר ? איך בודקים את זה ?
שלום
אני גר בבניין 4 קומות על עמודים הכולל מקלט עם דירת גג בקומה 5
אנו רוצים לבנות ממ"ד לא במסגרת תמ"א 38 ובמימון עצמי האם החוק מאפשר זאת ואיזה אישורים נדרשים ותוך כמה זמן ניתן אם בכלל לקבל אישור והאם יש תנאים לקבלת אישור
תודה
האם ניתן להוציא העתק הסכם שיתוף באינטרנט כמו נסח טאבו ? תודה רבה
שלום,
לפני כשנה קניתי דירה מקבלן בפרויקט תמא, שמועד המסירה בחוזה 1.4.19.
הדירה טרם נמסרה והקבלן שלח מכתב שמתנער מאחריות לפיצוי מכיוון שרשות המים טרם ביצעה חיבורי מים ,לכאורה כ"כוח עליון".
1. עיקר התשלום שלי יתבצע במסירה, האם את ההצמדה של החוב למדד תשומות הבנייה ניתן לדרוש עד למועד המסירה בחוזה כך שלא יכלול איחורים ? מה אומר החוק ? (כלומר לא חושב שנכון שאשלם הצמדה של החוב לחודשי האיחור.)
2. מתלבט האם לדרוש מהקבלן פיצויים כבר עכשיו, או בהנחה שאין שום התיישנות - אולי עדיף לחכות למועד המסירה ורק אז לתבוע/לדרוש פיצויים.
כמובן אעדיף לשמור על יחסים נוחים עם הקבלן עד המסירה, השאלה אם יש איזשהו משהו להפסיד משתיקה בנוגע לפיצוי עד מועד המסירה. כי בנתיים לא התייחסתי למכתבו שמתנער מהפיצויים.
תודה מראש
מושון
שלום לעו"ד בפורוםידוע שצינור 4 צול שעובר לאורך הבניין שייך לוועד הבית, (במקרה צורך לתקנו) ישנו גם צינור 2 צול של הכיור והאמבטיה שמתחבר אליו ב-T, ידוע לי שאם זה בחיבור של ה-T, אז זה גם שייך לוועד הבית, מי יכול לדעת ולהגיד מה המרחק של מה-T, לתוך הבית שזה כבר לא באחריות וועד הבית.
בתודה ובכבוד רב, מושון
שלום רב,
אדם ירש דירה מקרובת משפחה והדירה נרשמה על שמו בטאבו. מסיבות שונות הוא לא פעל כ-10 שנים על מנת לחדש הסכמי שכירות מול הדיירים שהתגוררו בדירה, ובפועל לא גבה מהם שכר דירה במשך כל התקופה כאמור. להבנתי מבחינת האפשרויות המשפטיות ניתן להגיש תביעה לפינוי או לפנות לדיירים לצורך חתימה על הסכם שכירות. האם קיים בסיס משפטי להשבת כספי השכירות שלא נגבו כל אותן שנים?
היי,
שאלה: אם אני רוצה להפעיל עסק מהבית שלי האם אני צריך היתר? האזור מוגדר כאזור למגורים בלבד. אבל מדובר בעסק שמקבל ממש קצת קהל (חוגים קטנים).
איך זה עובד?
תודה!
זיו
שייך לי זכות דמי םפתח בחנות אשר היא למטרות דברי אמנות וסוונירס. עומד להגיש תצהיר להעביר את הזכות לדייר המוצע, אשר ישתמש בה למטרות אחרות. מה הדין אם בעל הבית לא מסכים למטרות של המוצע שבתצהיר
אם בעל הבית מתנגד לדייר המוצע ניתן לפנות לבית המשפט לצורך קבלת החלטה בעניין. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?
שלום נתי,
התשובה לשאלתך תלויה בין היתר בנוסח של הסכם הרכישה עליו חתמת.
לגבי הצמדה למדד - כל הסכמה בעניין זה היא חוקית, ואם כך נקבע בחוזה הדבר מחייב אותך.
לגבי תשלום - אם התשלום הוא במועד המסירה היה עליך לשלמו במועד המסירה בתוספת הפרשי הצמדה. ריבית פיגורים משולמת על תקופה של איחור בתשלום. בלי לקרוא את הנוסח המדוייק של ההסכם לא ניתן להשיב לשאלה זו.
אם התשלום אכן מותנה במסירה אין בכך שלא שולם כדי לגרוע מהזכות לקבל פיצוי בשל איחור במסירה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בניתי קומה שנייה עם חלונות בקיר משותף עם השכן.
העניין שהבית שלי גבוהה יותר וניצלתי זאת ובניתי חלונות גבוהים (3.5 מטר מגובה קומת הקרקע שלו)
על התוכניות קיבלתי היתר מהמועצה ואף השכן חתם עליהם - בלי שראה את התוספת
בדיעבד אמר לי שהייתי אמור ליידע אותו על כך בעל פה
כעת הוא דורש שאחתום על מסמך שאומר שאם הוא בונה קומה שנייה עם מרפסת על הגג יהיה עליי לחסום החלונות מפני פגיעה בפרטיות או אי נוחות או בניית קומה שלישית (אין היתר לדבר כזה כרגע או תקרה גבוהה מאוד)
האם הוא צודק בדרישתו?
תודה רבה.
ככל שלא היתה מצדך הטעיה של השכן והוא עיין בתכניות לפני הבניה שלך והסכים לבניית התוספת דרישתו כיום איננה לגיטימית.
יחד עם זאת, יתכן שלאחר ביצוע של בניה על ידו יתעוררו ביניכם מחלוקות לעניין פרטיות ואם לא תצליחו לגשר עליהן יגיע העניין לתביעה משפטית. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com