פורום נדלן ודיני מקרקעין

מה אגרה בערר אצל ממונה על מקרקעין

לפי ס' 121 לחוק המקרקעין?4

ומה המועד להגשת ערר

איזה טופס עלי להגיש לבקשה לרישום הערה ע"פ ס' 26 לתקנות מקרקעין ניהול ורישום

" על פי בקשת שולח, ירשום רשם הערה על ביטול הרשאה שאינה בלתי חוזרת כאמור בסעיף 14(ב) לחוק השליחות, התשכ"ה-1965".

אם קונים דירה מכינוס נכסים. מה יום העסקה כלפי רשויות המס- מועד אישור ההסכם עי בימש או מועד החתימה ( המועד שחותמים לאחר הזכייה במכרז)? 

כלומר אם אישור בימש זה רק תנאי מתלה או שזה מועד הרכישה כלפי מיסוי מקרקעין?

אם קונים דירה מתיווך. מה יום העסקה כלפי רשויות המס- מועד אישור ההסכם כי בחמש או מועד החתימה ( המועד שחותמים לאחר הזכייה במכרז)? 

כלומר אם אישור בחמש זה רק תנאי מתלה או שזה מועד הרכישה כלפי מיסוי מקרקעין?

1. יש בבעלותו דירה בשווי 3,650,000 ש''ח שכעת אני מנסה למכור בשל גירושין. 

עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח. 

האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ? 

2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס? 

שלום,

אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח.

כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי נייטרלי ולהרוס את הבניין.

שאלותיי:

1. בהערכת שמאי נייטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח?

2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין ייקבל 40%. אבל דיברתי אם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה60% שמגיעים לי וכל השאר יילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון.

תודה רבה

ברצוני לשאול שאלה שמטרידה אותי מס שנים

התקשרנו עם בעל דירה לקניית דירתו בסופו של דבר בעל הדירה פנה לתיווך. דיברנו עם המתווך שאנחנו במגעים עם בעל הדירה ורוצים לקנות אותה ואפילו שלחנו לו מסמכים שקשורים לדירה בנוסף חתמנו איתו על דמי תיווך והבהרנו לו שאנחנו רוצים את הדירה. להפתעתנו הרבה לאחר חודש וחצי ששאלנו אותו איך מתקדמים לסגירה הוא אמר לנו שהדירה נמכרה למישהו אחר שהמתווך הביא ! למרות שאמרנו לו שאנחנו רוצים וגם חתמנו איתו הסכם תיווך והוא ידע שנקנה אותה. מה הדין במצב כזה ? אנחנו דחפנו לעיסקה ובסוף נשארנו בלי כלום!

ערב טוב,

סבתא שלי ניצולת שואה מתגוררת בדירת עמידר כבר זמן רב. לאחרונה היא העלתה את הרעיון שאני ארכוש את הדירה מעמידר והיא תעביר אותה להיות על שמי כמתנה.

כיצד ניתן לבצע את התהליך? קראתי קצת על רכישת דירה מעמידר, אבל תהליך הרישום על שמי לא מובן לי כיצד ניתן לעשות זאת.

האם ילדים/נכדים אחרים יהיו זכאים לנכס זה גם? למרות שארכוש אותו מכספי האישי בלבד? (ואקבל אותה במתנה בצלילות דעתה של הסבתא כמובן.)

תודה רבה וסופש נעים!

אנחנו גרים בשכירות, סיכמנו על בעל הדירה שחשבונות הארנונה לא יוסבו על שמנו, אבל התעוררה בעיה. מסתבר שבבעלות אותו בעל הדירה נכס נוסף באותו הבניין והגיע אלינו חשבון עם מספר הנכס שלנו,ככל הנראה, עם הכתובת של אותו הנכס הנוסף... 

אז מתעוררות פה כמה שאלות:

1. האם ייתכן ששני נכסים מצויינים במספר חשבון ארנונה תחת אותו מספר נכס?

2. למי עדיף לפנות קודם - לעירייה או לבעל הדירה? 

שוכר דירה נמצא באמצע חוזה. 

בעלי הדירה כעת רוצים למכור את הדירה ודורשים ממנו להראות בימים קבועים בשעות קבועות שלוש פעמיים בשבוע את הדירה לרוכשים פוטנציאליים / למתווכים. 

השוכרים כבר הראו את הדירה גם באמצע שבוע מספר פעמים וגם ביום שישי אחד. 

מבחינת השוכרים אין בעיה שיתאמו איתם מידי פעם ושיגיעו בימים ראשון - חמישי (כמובן שלא שלוש פעמים בשבוע כי זה כבר נהיה נטל עבורם), אך המשכירים מתעקשים בעיקר על ימי שישי. 

כעת ,המשכירים מאיימים על השוכרים שיפנו לעורך דין אם לא יראה בכל יום שישי לרוכשים פוטנציאליים ואף יפעלו לפינוי המושכר. 

האם יש איזשהו חוק או פסק דין שמתייחס על כמות הביקורים שניתן לחייב את השוכרים?

בחוזה השכירות מופיע כך

״זכות ביקורת

השוכר מתחייב להרשות למשכיר, או למי מטעמו, להיכנס למושכר, בתאום מראש בשעות האור, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי לבצע בו תיקונים ו/או כדי להציגו לאחרים״ 

תודה מראש

שלום!

אני בעלת דירה בבית משותף. הגשתי תביעה "צו עשה" נגד ועד הבית בדרישה לבצע איטום בגג המשותף. לפני הגשת התביעה שלחתי כמה מכתבים לנציגת ועד הבית: ביקשתי לבצע איטום בגג עד לתאריך מסוים , ביקשתי להציג דו"חות שנתיים  שהוועד הבית לא פרסם במשך 6 שנים ופרטי חשבון בנק של ועד הבית והודעתי לוועד שבכוונתי להגיש תביעה (המכתים מצורפים לתביעה שלי). בכתב הגנתה כותבת נציגת ועד הבית שאני שלחתי "מכתבים מטרידים" ,ואני מתנכלת ומפריעה לעבודתה כי נציגת ועד הבית ומבקשת מהשופטת להוציא לי צו הרחקה ממנה. האם מפקחת על רישום מקרקעין רשאית להוציא צו הרחקה? הרי שזה יפגע בזכויות שלי כי בעלת הדירה לפי תקנון בתים משותפים?

האם צריך לצרף צילום תעודת זהות מוכר ברישום מכר?  ברשימת מסמכים דרושים באתר הטאבו לא רשום שצריך

באיזה אופן עלי להגיש בקשה לרישום הערה בטאבו לפי הסעיף 26

על פי בקשת שולח, ירשום רשם הערה על ביטול הרשאה שאינה בלתי חוזרת כאמור בסעיף 14(ב) לחוק השליחות, התשכ"ה-1965.

לתקנות המקרקעין?

טאבו רשם הערת אזהרה בטעות.

כלומר המסמכים לא היו נכונים ושגה.

האם לטאבו יש סמכות למחוק ולתקן הטעות בחלוף מספר חודשים כשבעל מקרקעין כילה את הטעות ופנה לטאבו?

אודה להפניה לחקיקה או נהלים המורה על סמכות זה ודרך הביצוע

היי,

נכנסנו לגור בבנין חדש בשנת 2019. במהלך 2020 עו"ד של הקבלן החתימו אותנו על תשריטים לצורך רישום בית משותף. בתשריטים עליהם חתמו כל הדיירים, בנוסף לחניות שהוצמדו לכל דירה, נשארה חניה אחת כרכוש משותף (לא נמכרה לדייר מסוים).

היום הורדתי מאתר משרד המשפטים תשריטי בית משותף ואני רואה שב-2021 חניה זו נמכרה והוצמדה לאחת הדירות (הוצאה מהרכוש המשותף). התשריטים באתר לא חתומים על ידי בעלי הדירות בבנין, אלא ע"י עו"ד של הקבלן.

האם הקבלן יכול למכור חניה זו ולהצמידה לאחת הדירות מבלי לקבל את הסכמת שאר הדיירים? כאמור בתשריטים עליהם חתמנו ב-2020 חניה זו מוגדרת כרכוש משותף.

יש לציין כי בהסכם המכר מול הקבלן לא הובטח שיוגדרו חניות כרכוש משותף. 

תודה!

שלום,

לשכנתי בקיר הסמוך לדירתי יש חתולי בית ורחוב שהיא מגדלת בביתה, אחת מהם חוצה את הסורג לחלון שבביתי ומסיגה את גבולי,

למי עליי לפנות ומה עליי לעשות?

דייר בבניין משותף, הגר בדירת הגג, הזמין קבלן איטום לביצוע איטום אדנית הנמצאת על גג הבית וחלק ממנה הוא קיר חיצוני של בניין הבית המשותף. קבלן האיטום אמר לדייר שאין טעם לאטום, אם לא עושים פתח ליציאת ניקוז מים מהאדנית, כלומר, עליו לפתוח פתח ניקוז מהצד הפנימי של האדנית לצד החיצוני שלמעשה זה קיר הבית החיצוני ולהוציא זרבובית קטנה מהפתח. יש לציין שהמים שיצאו מזרבובית זו, ינזלו לחצר דירת הגן של השכן. אך יחד עם זאת פעולה זאת חיונית על מנת למנוע רטיבות חוזרת בביתו של השכן.

השאלה היא, אם הדייר בדירת הגן תובע את הדייר, האם ישנה חבות כל שהיא על הקבלן שביצע את העבודה? האם הקבלן היה חייב לראות הסכמת דיירים בכתב לביצוע הקידוח והוצאת הזרבובית, ככל שיש באמת צורך בכזו הסכמה, ואם יש צורך, האם יכל הקבלן להסתמך רק על אישור הדייר בעל פה, שאכן קיבל את הסכמת הדיירים.

מכח איזה חוק.

אשמח לתשובה מהירה ככל שניתן תודה רבה.