נהוג לרשום מצד אחד ומצד שני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי חיים
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.
ייתכן וישנו צורך להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, כל מקרה לגופו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
קנינו רכב ממגרש ובחוזה שעליו חתמנו היה כתוב שחוק חוזים אחידים לא חל על חוזה זה. האם יש אפשרות לקבוע בחוזה שהוא ברמה נורמטיבית נמוכה יותר שחוק לא יחול? קראתי פעם שיש סעיפים בחוקים שכן מאפשרים לקבוע בחוזה שהם לא יחולו, אבל האם זה תקף לחוק חוזים אחידים?
תודה
ללי
כלומר אם כתבו בחוזה שחוק חוזים אחידים לא חל, אז הסעיף הזה בלבד בטל או כל החוזה?
תודה ללי
על פניו בהחלט עומדת עילת תביעה, אם כי חסרה אינפורמציה נוספת ושאלה נוספת האם טיב הראיות שיש לך.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
חתמתי חוזה עם דיירים, קיבלתי 12 צ'קים לתקופת השכירות, אך גיליתי כעת שכתבתי בטעות תאריך יציאה מהדירה חודש אחד פחות, כלומר לאחר 11 חודשים. הדייר הודיע לי שמעוניין לצאת חודש לפני תאריך היציאה שנכתב, למרות שאני חשבתי שנותרו עוד חודשיים. מה הדין במצב כזה? האם אני יכולה לחייב אותו להשאר עוד חודש כי יש בידי צ'ק גם לחודש שלא נכתב בחוזה?
אנה
אני מנהל עמותה קהילתית, שמעוניינת לתרום לבית הספר המקומי, שירותי הסעות לתלמידים, על חשבון העמותה. התשלום יתבצע ע"י העמותה ישירות לחב' ההסעות. להבנתי העמותה היא מזמין השירות, וביה"ס הוא מקבל השירות. אני רוצה להסדיר את הנושא חוזית מול חב' ההסעות, על מנת שזו תהיה מחויבת להעניק את השירות. ראוי לציין כי בית הספר איננו ישות משפטית אשר יכולה לתבוע, אלא העירייה, ובמקרה הזה העירייה בכלל לא בתמונה. האם מדובר בסיטואציה אשר מתאימה לעריכת חוזה לטובת צד שלישי? (ביה"ס) האם יש בכך תועלת או שמא מספיק לערוך חוזה רגיל, במסגרתו מתחייבת חב' ההסעות לספק את השירות?
היי ערן,
לפי המתואר, אפשר לערוך הסכם למתן שירות לטובת צד שלישי. חוזה צד שלישי הוא חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה והוא מקנה לצד השלישי את הזכות לדרוש את קיום החיוב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם אדם שבגלל עבירה פלילית נאסר - יכול להשתחרר מהמחויבויות שלו בחוזה שכירות?
לא מצאתי פורופ מתאים ולא ככ יודע באיזה פורו לשאול- אנסה בתקוה למצוא אנשים טובים שיודעים:
האם עו"ד יכול להעביר בעלות רכב של אדם פרטי ע"פ יפוי כח מבלי שיש לו תז מקורי אלא רק נאמן למקור? אם לא, האם עותק נוטריוני יפתור את הבעיה. ואם אין תשובה אז אודה לרעיון איפה ניתן לברר
אין עילה לסיים את ההסכם.
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על זכויותיו וחובותיו ולכן ההסכם עודנו בתוקף וניתן לקיימו.
למותר לציין ניתן לסיים את ההסכם באמצעות הסכמה הדדית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, אני ובן זוגי שוכרים דירה כבר 3 שנים. מאז הפעם הראשונה בה חתמנו על החוזה (עם הסעיף לאופציה) הארכנו את השכירות תמיד בעל פה (או בהודעה או בשיחה או פנים מול פנים) וזה נמשך כך כבר 3 שנים. השנה, הדבר קרה בדיוק כמו שקרה בשנים קודמות. לפני כחודשיים נשאלנו אם אנחנו ממשיכים וכמובן ענינו שכן. לפני כחודש קרה לנו דבר מצער שלא באשמתינו ובגללו בעלי הדירה פיתחו מולנו חוסר אמון (השכרנו את הבית בשכירות משנה כמובן בידיעתם המוחלטת. הדייר עשה נזק כלשהו שהלחיץ את בעלי הדירה)נכון להיום, כאשר אנחנו אמורים להעביר להם את הצ'קים החדשים ולאחר שהם סיכמו איתנו את הישארותינו בדירה הם החליטו להגיד לנו שהם מעלים לנו את השכר ב300 שקלים.האם מותר להם??? הרי כבר סיכמנו שאנחנו נשארים בדירה (החוזה שלנו נגמר ב23.8 מה שאומר שאנחנו פה כבר 3 ימים כביכול כחלק מהחוזה החדש)רוני
היי רועי,
לפי המתואר על ידך, אין עילה להעלאה החד צדדית של דמי השכירות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
לאבא שלי יש דירה בה גר דייר כבר חמש שנים, בספטמבר הסתיים החוזה ולא חודש מאז, לפני 4 חודשים אבא שלי ביקש מהדייר בכתב לפנות את הדירה באוקטובר 2019 , השוכר כרגע מסרב להתפנות, האם יש כאן עילה להליך פינוי מושכר כפי שנהוג כאשר יש חוזה בתוקף?
היי
בהחלט, על פניו ישנה עילה מאחר והטענה שהחוזה אינו בתוקף והדייר ממשיך להתגורר שלא כדין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
3.8 שבת,פגעתי ברכב עומד (שפשוף).בעל הרכב (במקרה עו"ד)בחור צעיר התקשר כעבור יומיים וסכמנו שיודיע לי ערך הנזק.כעבור 6 ימים שלח לי הצעת מחיר 1000שח .ביקשתי שישלח לי רשיון רכב ות.ז.ואז אמר שהוא בחול חוזר עוד חודש ושלח צילום דרכון.מכאן התחילו התכתבויות בווטסאפ מבלי שאראה רשיון..ביקש שאלך עם הוריו למוסך ואשלם .הודעתי לו שאמתין לשובו.הוא לחץ שרוצה כבר לתקן ולא יבזבז זמן כשיחזור.למחרת החלטתי להתקדם.בקשתי רשיון ופרטי הוריו.לא שלח מייד. כעבור כמה ימים שלח רשיון. הבטיח לחתום על כתב ויתור ברגע שאעביר כסף לחשבונו אז אמרתי שאשלח נוסח של תצהיר ושיאשר בווטסאפ שזה מקובל עליו ושיתחייב לחתום לאחר ביצוע העברה. כבר עברו 3 שבועות והיום שלחתי פעם שנייה את הכתב ויתור וכך ענה לי" אשלח חתום בעוד שבוע". האם זו התחייבות מיצידו לחתום על המסמך?
בשנת 2016 הקמתי חברה ברומניה, ועכשיו סגרתי אותה, כידוע שצריך להשכיר משרד או מקום בשביל חברה, אז חתמתי על חוזה שכירות עם ישראלי ברומניה ובחוזה היה כתוב בלי ידיעתי ובלי שהבנתי מה שכתוב בסעיף 8.2 , שאני צריך לשלם גם לאחר שהחוזה לשנה נגמר, עד שאני סוגר את החברה, האם זה חוקי להחתים על דבר כזה בלי שאני יודע? והאם זה תקף בארץ או ברומניה חוזה כזה, סעיף 8.2, אשמח שתפנה אליי שאני אשלח לך את החוזה המלא שתוכל לראות
היי יניב,
עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. מדובר בשאלה כללית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
השכרתי דירה לשנה, ובחוזה לא מופיע אופציה של אפשרות לעזיבה טרם סיום החוזה.
השוכר הודיע לי שהוא עוזב את הדירה (מסיבות שאינו יכול לשלם) עוד חודש ודורש את הצ'קים. החודש עבר וסירבתי להחזיר לו צ'קים והוא ביטל אותם. אח"כ הודיע לי שלפי החוק הוא יכול להודיע לי 60 יום מראש על סיום חוזה אף בתוך תקופת שכירות ושאחזיר לו את הצ'קים.
האם זה נכון? מה החוק אומר כשלא רשום בחוזה אופציה של הפסקת חוזה, שוכר יכול להפסיק חוזה שכירות? או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה כל עוד לא הביא שוכרים אחרים?
ומה אני אמור לעשות? להפקיד צ'קים וללכת להוצל"פ?
יש לציין שהשוכר לא הביא שוכרים חילופיים, ואני כן מחפש ועדיין לא מצאתי.
חסרה אינפורמציה, וקיים צורך לבדוק את הסכם השכירות.
קיימות מספר אופציות לפעולה משפטית, לרבות בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.
אוסיף כי לא קיימת זכות קנויה בחוק לשוכר לבטל את ההסכם, אלא אם קיימת זכות הדדית למשכיר, ואפנה לסעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה:
"תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
ראשית תודה רבה
העליתי את החוזה (בהשמטת פרטים אישיים)
האם בחוזה הזה רשאי השוכר להחליט לעזוב באמצע התקופה (בהתראה של 60 יום) או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה או עד שנמצא (אני או הוא) שוכר חילופי?
בס"ד
שלום.
דודי נפטר לפני שובעיים. אין לו ילדים אלא 2 אחיות בלבד. כעת בעל הבית מבקש לשלם על חודש אוגוסט ולשלם על חשמל , מים , ארנונה וכו. וכן להוציא את תכולת הידרה.
האם אחיותיו של הדוד מחויבות על פי דין לפנות את הדירה ולשלם הכל ???יצוין כי אין לו כל עיזבון אלא חובות
היי,
בהנחה והנפטר לא הוריש אחריו עיזבון אלא חובות, היורשים אינם מחויבים לשלם את חובותיו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי לינור,
קיימות מספר אופציות משפטיות להגן על זכויותיך.
כדאי להסתייע בעו"ד.