החניה שלי בבית משותף (חניה בטאבו) היא הראשונה בכניסה לבניין. זה גורם להרבה בעלי רכבים שמבקרים בבניין (בעלי מקצוע, סתם מתפלחים וכול') לחנות בחניה שלי ללא רשותי. התופעה נמאסה עליי ואני רוצה להפוך את הלימון - ללימונדה.
אם אתלה שלט - "חניה פרטית - החונה ללא אישור יידרש לשלם 20 ש"ח לשעת חניה", האם מבחינה משפטית ו/או חוזית יש לי הזכות לתבוע את מי שחנה שם ולדרוש דמי החניה האלו?
בני שהה במעון מס שעות במהלך ארבעה ימים ולא התאקלם. ביקשתי להוציא אותו. מנהלת המעון גבתה ממני סכום של חודש עבור חודש התראה מראש. למרות שבאותו החודש חצי מהזמן המעון היה סגור והיא גבתה מכולם מחצית מהסכום וממני גבתה את כל הסכום בטענה שכך רשום בחוזה חודש התראה מראש. בנוסף גבתה ממני 800 שח דמי הרשמה. אשמח לדעת מהם הזכויות שלי ? תודה
יוכבד שלום
אם ההסכם שחמת זהה להסכם כל ההורים, אין כל סיבה שממך תגבה סכום מלא.
יחד עם זאת כדי לענות תשובה מוסמכת בהתאם לנסיבות, צריך
לקרוא את ההסכם. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
היי דקל,
אם תעבירי לי את ההסכם, אוכל לחוות דעתי.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום!
סיימתי עסקת ליסינג של רכב, כאשר אני מנוי לחבילת האקספרס*.
בחוזה מפורט חיוב על ק"מ נוספים באופן הבא:
מחיר לק"מ נוסף: 0.5 ש"ח
מחיר לק"מ נוסף לחבילת אקספרס: 0.2 ש"ח
מה אתם מבינים? כמה לקוח שמנוי לחבילת אקספרס צריך לשלם על ק"מ נוסף בסוף התקופה?
*חבילת אקספרס - סכום נוסף כל חודש על ביטוח וטיפולים תקופתיים.
**לא קריטי, אבל המחירים ללא מע"מ.
תודה רבה!
אבי שלום
לא ברור לי היכן ההטעיה של החברה.
אני מבין כי בחבילה שלך, כל ק"מ נוסף עולה 0.2 ש"ח. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
עודד שלום
אם נקבעה בהסכם אפשרות להארכה, המשכיר מחויב להודיע לשוכר 90 יום לפני מועד סיום ההסכם האם ברצונו להאריך אם לאו.
בהצלחה בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום רב
האם שוכר שנשאר בדירה לאחר תום תקופת החוזה נחשב לפולש ?
תודה מראש
התשובה חיובית וניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר.
תביעה בהליך מהיר. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אם הוא נחשב לפולש ,אז לפי החוק אני יכול לפנות אותו בכח סביר תוך שלושים יום,למה אני צריך להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר ?
אני שוכר דירה והחוזה שלי שם לעוד שבוע עד לסיומו , במהלך החודש העברתי דברים לקראת העזיבה ואז גיליתי שבעלת הבית מכניסה לי אנשים זרים לבית שלי שהוא עדיין בבעלותי מבלי רשותי ומבלי לתאם איתי בנוסף היא גם הכניסה חפצים אישיים וארונות לדירה ופירקה את החלונות משמע הדירה הייתה פרוצה לגמרי בזמן שיש לי שם דברים אישיים. אשמח לדעת האם יש עילה לתביעה משפטית כלפיה
כוכי שלום
סעיף סטנדרטי בחוזה מאפשר הכנסת דיירים לשם בחינת הדירה רק בתיאום מוקדם עם הדייר.
מבלי לראות את ההסכם, אני מניח שגם אצלך הוא קיים.
השאלה היא האם נגרמו לך נזקים והאם שווה לך להתחיל בהליך משפטי, למרות שאתה צודק וזו בהחלט התנהגות בסתירה למוסכם בחוזה.
מסופקני.
שלום
באיזה שלב בתהליך תמא פינוי בינוי מחויב בעל הדירה להכניס סעיף פינוי מהדירה על פי חוק?
חן שלום,
כיוון שסעיף זה הוא משמעותי ביותר, עלייך להכניסו גם בשלב מוקדם כדי שהדייר הפוטנציאלי יוכל להעריך את רצונו בדירה.
אם מדובר רק בדיבורים בעלמא, לא נראה לי שצריך לציין זאת. צריך לנהוג בצורה סבירה ובתום לב. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אם יש עילה אשמח לייצוג
היי חן
אנא שלח שנית. לא מצאתי.
תודה בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
חוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים... 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה... 60 ימים מראש, לפחות".
כלומר השוכר יכול להודיע על עזיבה בתוך 60 יום בנסיבות שאינן קשורות להפרת ההסכם.
לפני חתימה על הסכם תמא כדאי להתייעץ עם עו"ד באשר לניסוח סעיף זה שיתאים לדרישות החוק.
אולג שלום,
ניתוח משפטי מקיף הוא שירות משפטי הכרוך בתשלום.
הפורום נועד לענות על שאלות כלליות בלבד מבלי להיכנס לרזולוציות או לבדיקת הסכמים ומתן פרשנות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
אני חתמתי עם חשמלאי על הסכם לעבודת חשמל כולל התקנת הארקת יסוד לבנין ישן מאוד.
החשמלאי עשה כמה עבודות באופן מאוד ירוד (שקעים עקומים, חיבורים של נקודות בטור ולא במקביל כמו שסיכמנו ועוד...) ולא עשה הארקת יסוד. לפני 3 שבועות כתבנו לו מכתב שיגיע לסיים את העבודה אבל הוא לא מעונין להגיע. כעת אנו רוצים לבטל את ההסכם ולקחת חשלמאי אחר. האם אנו צריכים להוציא לו כעת עוד מכתב על ביטול הסכם או מספיק שכתבנו לו במכתב הקודם שיש לו זמן של שבועיים להשלים את העבודה. במידה וצריך להוציא עוד הודעה על ביטול הסכם, מה אנו צריכים לכתוב בהודעה? האם צריך לפרט הכל מחדש או הודעה לקונית?
תודה על המענה.
אתם יכולים לשלוח לו מכתב בהמשך למכתב הקודם, לפרט את ההפרות שלו ולהודיע לו שאם מממשים את זכותכם לבטל את ההסכם בהתאם למה שהודעתם לו במכתב הקודם. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אני מניח שהליך כספי מול דייר שעזב נעשה עם ההוצאה לפועל.
כמה זמן לוקח תהליך כספי מול דייר שחייב כסף?
מה הסכום המינימלי שבכלל כדאי להתחיל תהליך כזה?
אלון שלום,
ההליך מול הוצאה לפועל מתנהל רק במקרה שאתה מגיש שטר למימוש או שקיבלת פסק דין למימוש בהוצל"פ.
המקום לבירור תביעה כספית הוא בית המשפט.
יש לי שטר חוב על 30,000 שקל.
הדייר חייב 10,000 שקל.
האם צריך להגיש את זה לבית משפט או להגיש להוצאה לפועל?
אור שלום,
השאלה אינה מנוסחת ברור.
אנא כתוב מחדש. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
דייר שלא יוצא מדירה בתום חוזה שכירות.
יש לי שטר חוב על 30,000 שקל עם 2 ערבים.
מה התהליך שצריך לעשות כדי להוציא את הדייר?
כמה זה עולה?
כמה זמן לוקח התהליך?
האם זה אותו תהליך לדייר שלא משלם?
צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר. הליך הפינוי יחסית מהיר ולרוב מסתיים בתוך חודשיים שלושה.
התביעה הכספית היא נפרדת מהליך הפינוי ואין קשר בינה לפינוי.
קודם מגישים תביעה לפינוי ולאחר שהדייר מתפנה מתחילים בהליך הכספי.
לגבי מחירים, בפורום לא דנים בשכר טרחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד, שחתמתי עליו עם הנתבעים צוין: "הצדיים מתחייבים לשמור על תוכנו של הסכם זה בסודיות מלאה ולא להעביר את תוכנו לכל צד שלישי כלשהו..."
מאידך התקשרו עליי מהבנק שלי ודרשו ממני למסור את הסכם זה עם החלטה שמודפסת עליו, ובינתיים לא מורשים לי להשתמש בחשבון הבנק.
האם מותר לי למסור הסכם זה לבנק? מה אני אמור לעשות? תודה
ניר שלום,
כבר אמר השופט ברק כי אדם לאדם-אדם ולא מלאך.
סביר להניח כי המוכר ירצה להציג את חוות הדעת הנוחה לו.
אם היא מוסמכת ונעשתה באופן מקצועי, איני רואה בעיה
בכך שהציג אותה, אלא אם כן מדובר בחוות דעת מוזמנת שמעלימה פגמים ואינה
מציגה את המצב האמיתי. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שרה שלום,
נסח טאבו מוקפא בדרך כלל בזמן שהנכס עובר הליכי רישום.
הדבר אינו מפריע כמובן לעשיית עסקאות בנכס,
אולם מונע מהקונה לראות את מצבו המדויק של הנכס.
סביר שעו"ד הקונה ירצה להמתין עד להסדרת הנכס. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האם יש משמעות מישפטית לחוזה המתחיל ב-1/1/20 ומסתיים ב-31/12/20,
לבין חוזה המתחיל ב-1/1/20 ומסתיים ב-1/1/21 ?
ההבדל הוא רק יום אחד.
לכן מה ההשלכות המשפטיות להבדל בתחום התאריכים?
בוקר טוב
כמו שציינת ההבדל הוא של יום אחד ואירוע שקרה באותו יום, האם מכוסה בהסכם אם לא. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
בדירת 3 שותפים בה אני מתגורר אחד השותפים הביא לדירה חבר שגר איתו בדירה (ללא חוזה). הוא משתמש במטבח באופן חופשי, מכבס וכו'. הוא נמצא פה פה כבר חודש.
פניתי לבעל הדירה ולשותף וביקשתי את התפנות החבר מהדירה. הם דחו זאת בתואנות שונות (שקרים) וכרגע בעל הדירה מתעלם ממני. אני חושש שההפקרות הזו תימשך מס' חודשים. אגב עפ"י סעיפי החוזה מדובר בהפרה יסודית.
איך להתקדם מפה? מה עלי לעשות מבחינה משפטית? האם זה כרוך בהוצאה כספית? מידה וכן, האם יש סיכוי שכספי ההוצאה יחזרו אלי איכשהו ע"י בימ"ש?
תודה
אוהד שלום, אם הכנסת שותף ללא הסכמה מוגדרת כ"הפרה יסודית"
(אני מסתמך על דבריך) הרי שבידך לבטל את ההסכם ואף לתבוע את נזקיך באמצעות תביעה משפטית.
אתה יכול להגיש תביעה קטנה בהליך מהיר ולא מסובך. האגרה מינימלית ואתה זכאי
לתבוע את החזרה במסגרת התביעה שלך. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com