ביני שלום,
אם לא סוכם אחרת, הרי שכספים המושבים כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן,
הם כספים בערכם הריאלי. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שאלה כללית לטובת ציבור השוכרים
היה ופרצה שריפה/הצפה בדירה שכורה, עקב רשלנות השוכר. בהינתן שהשוכר רכש ביטוח צד ג וביטוח תכולה,
והמשכיר עשה ביטוח מבנה,כולל מניעת זכות השיבוב נגד השוכר.
האם המשכיר, זכותו לדרוש בחוזה שהשוכר ישפה אותו מייד בגין כל תשלום ,נזק למושכר לרבות הוצאות משפט שהמשכיר יחוייב בהם בגין כל תביעת נזק?
מה מטרת הביטוח? האם חברת הביטוח של המשכיר או של נמושכר ,לא חייבת לפצות את המשכיר בגין הנזק
שנגרם לדירתו המושכרת, ו/או לדירות הסמוכות, גם אם הנזק נגרם מרשלנות השוכר?
מהו ההליך במקרה זה?
האם השוכר או המשכיר לא צריכים לתבוע את הביטוח כדי שהוא יפצה את המשכיר בגין הנזק?
האם
שלום.
אני שכרתי דירה וחתמתי על חוזה שכירות, עם בעל הדירה. בעל הדירה התקשר אליי אחרי שחתמנו חוזה ואחרי שנכנסתי לדירה, והוא מבקש לבטל את הכל כי הוא אומר שלא מתאים לו להשכיר את הדירה עכשיו ושהוא לא מעוניין להשכיר.
שאלתי אותו מה הבעיה ולמה הוא חתם איתי חוזה אם הוא לא רוצה להשכיר, הוא אמר שהוא לא ידע ושעכשיו התברר לו דברים אישיים שבגללם הוא לא יכול להשכיר.
אם אני מסרב לבטל חוזה, הוא עדיין יכול לבטל למרות שאני לא מסכים ולמרות שכבר חתמנו על חוזה ונכנסתי לדירה?
תודה
היי נועם
בהיעדר עילה לביטול ההסכם, המשכיר אינו יכול להוציא אותך מהדירה וזכותך המלאה לממש את תקופת השכירות על פי תנאי ההסכם ביניכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האישה רוצה למכור את הדירה ולהביא קונים לראות את הדירה, והבעל לא רוצה ומבקש ממני לא לשתף פעולה עם גרושתו.
מה עלי לעשות? למי אני אמורה להקשיב?
היי סיוון
פרט חשוב שלא ציינת, מה קובע ההסכם?
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני ובעלי גרים בדירה במשך 30 שנה. בעלי לבד רשום בתאגיד בחשבונות התאגיד. אני נכנסתי להליך פרעון והתאגיד אומר שאת חוב המים לא ניתן לצרף להליך חדלות הפרעון מפני שרק בעלי רשום אצלם. יש לציין כי החשבונית המגיעה לבית הינה על שם שנינו. האם הם צודקים?
בת 20, חיילת משוחררת.בחודש מרץ יצרתי קשר עם מכללה במרכז הארץ ע"מ להרשם ללימודים. הלימודים אורכים כשנתיים, אני נרשמתי לקורס שאמור להתחיל ב2.7.
ב26.03 הודיעו לי שהלימודים מתחילים ב30.03. זאת-אומרת הקדימו לי את הלימודים על דעת עצמם, בהתחשב בקורונה שהתחילה באותה תקופה. הלימודים מתנהלים בצורה של שיעורים מוקלטים משנה שעברה. בשיחתי הראשונית מול נציגי המכללה הובטח לי שהקורס מלווה ביחס אישי עם הבטחת עבודה בחברת ביטוח שעובדים איתה בשיתוף, והכי חשוב- שאם אחרי קורס אחד(המסלול מחולק ל12 קורסים)לא אהיה מרוצה אוכל להפסיק את התשלום וההתנהלות מולם מכיוון שזה תלוי בחיבור שלי למקצוע.
לאחר שהמשכתי בקורס שהתחיל ב30.03, המבחן הראשון אמור להיות מחר(עליו שילמתי בנפרד בלי קשר למכללה)התקשרתי היום להודיע למכללה שאינני מעוניינת להמשיך וכפי שהבטיחו לי מי שרשמו אותי לקורס לראשונה, אוכל לבטל ללא כל התייחבות להשלים את שאר התשלום(מדובר על סכום של 13,000 ש"ח) המכללה מתנגדת בתוקף וטוענת שיש להם עילה לתבוע אותי על אי תשלום במידה ואפסיק לשלם, שזה שונה לגמרי ממה שמסרו לי בהרשמה הראשונית. יש לציין שלא חתמתי על שום חוזה, גם לא דיגיטלי. האם יש מה לעשות בעניין?
היי
ככול ומדובר בשינוי חד צדדי מצד המכללה או בהפרת התחייבויות מדובר בהפרה יסודית ואפשר לבטל את ההסכם.
בנוסף, ככול ואין הסכם כתוב, וניתנה לך התחייבות בעל פה שתוכלי לבטל ללא התחייבות, מדובר בגרסה מול גרסה ולכן על פניו ישנה עילה.
שלום
בניין עם 70 דיירים. של שיכון עובדים .
בנסח טאבו כתוב הבעלים מדינת ישראל.
החוכר שם שלי. אין הגבלה בהעברה או ירושה.
כתוב חכירה מהוונת . שלמות . כתוב תאריך סיום 2041.
זה אומר שהבית שלי או של מדינת ישראל?
אשמח להסבר
שלום,
שמי ד.
אני לומד צעיר לקורס טייס אזרחי. לומד את התאוריה שלי דרך שירגל כנפיים.
ישנם 8 מבחני תאוריה שעלייך להשלים כדי לסיים את הקורס טייס הפרטי שלך.
בסוף כל למידה למבחן תאוריה ישנם מבחני פיינל לתרגול אשר מכינים אותך למבחן האמיתי שמתבצע ברתא. במבחני הפיינל נותנים לך 10 נסיונות וכל פעם צריך להתקשר בכדי לקבל עוד נסיונות, עד מקסימות 50.
היום, דיברתי עם המנכל החברה בכדי להבין מה הסיפור ולמה כל פעם צריך להתקשר. מרגיש כאילו אני עובד אצלו.
כאשר דיברנו היית שיחה מאוד לא נעימה. זרק כלפי מלא שמות גנאי ואמר לי להיות בשקט.ביקשתי ממנו לישלח לי את המסמך שעליו חתמתי בתחילת דרכי עם שירגל, ולא הסכים!
אשמח לדעת ממכם האם זה חוקי להסתיר מלקוח את המסך שעליו הוא חתם, והאם שווה ללכת עם זה לבית משפט.
תודה מראש. ד.
מכוח חובת תום הלב, צד להסכם נדרש להעביר לצד השני את ההסכם עליו הוא חתם ככול ומצוי בידו וככול ולא יעשה זאת הדבר ייזקף לזכותו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מהו הסכם חכירה?
אבי חתם על הסכם חכירה כתוב בטאבו עד שנת2041 היום. כיום עבר בירושה לאימי.
מה עושים אחרי שנת 2041? איך מסדרים את זה?
האם צריך מחדש לשלם על הבית?
האם יש תנאים שהחוק מחייב לגבי חוזה הלוואה בין יחידים פרטיים? (קרובי משפחה וללא ריבית) עד 25000שח
היי,
חוק אשראי הוגן מסדיר את נושא ההלוואות הפרטיות.
מדוברבחוק שמסדיר את תחום ההלוואות – ההלוואות הבנקאיות וההלוואות החוץ בנקאיות ומגביל את גובה הריבית ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם תקף ו תקין - סעיף שקובע שכספים ששוכרנטוען שהמשכחר חייב לו, לא ניתנים לקזווז או חילוט? או שזה סעיף שסותר חוק קוגנטי ומתבטל ולא תופס
אפשר להתנות בהסכמה על זכות הקיזוז שהינה זכות דיספוזיטיבית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכיתי בפרס במסגרת תחרות ונאלצתי להפקיד את כספי הזכיה לתקופה מסוימת אצל המארגן.
לאחר תקופה פניתי אל המארגן להעברת כספי הזכיה והוא מושך אותי.
האם הוא חייב להעביר לי את הכספים או יכול להתכחש ?
אם חייב לי - אודה על הפניה לחוקים.
היי ירין,
לבקשתך אפנה לסעיף 32 לחוק החוזים המסדיר את הנושא של הגרלות, משחקים והימורים:
חוזה של משחק, הגרלה או הימור שלפיו עשוי צד לזכות בטובת הנאה והזכיה תלויה בגורל, בניחוש או במאורע מקרי יותר מאשר בהבנה או ביכולת, אינו עילה לאכיפה או לפיצויים.
(ב) הוראות סעיף זה לא יחולו על משחק, הגרלה או הימור שהוסדרו בחוק או שניתן לעריכתם היתר על פי חוק.
ברצוני להלוות סכום כסף גדול לחבר בתנאי שהוא יחזיר לי כל 3 חדשים חלק מהסכום ובסה"כ ב 4 תשלומים עד גמר החזר ההלוואה.
שאלתי היא האם אפשר לבקש ממנו 4 המחאות בנקאיות דחויות לתאריכים כפי שייקבע והאם יש דבר כזה
תודה ראובן
אפשר לבקש הכל.
מציע שבשביל השקט הנפשי והביטחון הכלכלי שלך עורך דין ינסח ויכין הסכם הלוואה שיגן על זכויותייך תוך דרישת בטחונות מתאימים כולל ערבים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השכרתי בית לפני 4 שנים , בחוזה כתוב וחתום שהם קבלו את הבית צבוע ומסוייד. השוכרים לא ראו בעצמם את הנכס לפני החתימה (גרו אז בחו"ל), אבל הם שלחו בני משפחה מטעמם לראות ולבדוק את הנכס. עכשיו הם לא רוצים לסייד ולצבוע את הבית וטוענים שהבית לא היה צבוע. לצערי אין לי בטחונות. מה עלי לעשות?
היי פנסח
לשלוח מכתב התראה לפני הליך משפטי באמצעות עו"ד.
במידה ומסרבים לעמוד בהתחייבויות, לצבוע בעצמך ולתבוע את ההוצאות והנזקים.
אביבה שלום,
הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא הרישום הבלעדי והסופי. אין צורך ברישום נוסף.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום.הגרוש שלי יצא לגמלאות ב-1984.אנחנו התגרשנו ב-1986. האם כיום יש באפשרותי לתבוע חצי מהגמלה שלו?( הנושא עלה מאחר והוא עומד להיכנס לניתוח גדול, ורוצה, שבמידה ולא יצא מהניתוח בחיים, אני אוכל לקבל מחצית מהפנסיה שלו. מדובר רק מרגע זה ואילך, ולא על שנים קודמות).בתודה,ריקי יפה.