אני חתומה על חוזה שכירות לשנה שעתיד להסתיים בינואר הקרוב. אני רוצה לטוס לחו'ל מנובמבר עד פברואר ולהכניס דיירת משנה במקומי - לחתום איתה על חוזה שכירות משני. ולאחר מכן לחזור לדירה.
בחוזה שאני חתומה עליו אין אזכור להכנת דיירי משנה. האם בעלת הדירה תאשר לי דבר כזה? כי הרי היא תדע שאני לא בארץ ברגע שנצטרך לחדש חוזה..
היי עינת
קשה עד בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בהסכם השכירות ותוך קבלת אינפורמציה נוספת.
באופן כללי, מסמך בכתב גובר על הסכמה בעל פה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אנה שלום,
ישנו יתרון רב לעריכת הסכם עבודה על ידי עורך דין אשר יתפור הסכם המתאים לצרכייך תוך הגנה על זכויותייך וצמצום חשיפה מול לקוחות.
כמובן שאת יכולה להכין לבדך הסכם והוא יהיה קביל אבל כמו שאומרים "הזול הוא היקר" וסביר מאד להניח שלא תתייחסי לנקודות ודגשים חשובים בהסכם, אשר בטווח הארוך יוכלו לעלות בכספים שתצטרכי לשלם עקב אותם חוסרים.
הסכמים שמורידים באינטרנט לרוב גורמים יותר נזק מתועלת ולכן אין טעם להשתמש בהם.
ההמלצה היא לפנות לעו"ד המתמחה בחוזים, לצורך פגישה, מתן ייעוץ משפטי והכנת הסכם מתאים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, אני משכיר דירה, בחוזה לא הייתה אפשרות לעזוב בטרם עת.
השוכר שלי יצא מהדירה באמצע השנה.. וביטל את כל השיקים.
הוא הודיע לי חודש מראש! ואחר כך טען שלפי החוק מותר לו להודיע לי עד 60 יום לפני..
בחודש שעבר הוא ביקש את השיקים בחזרה, משלא הסכמתי, ביטל אותם בעצמם.
האם זה נכון ויש חוק כזה?
היי רון,
בשביל להשיב על שאלתך עלי לבדוק את הסכם השכירות.
באופן כללי, אם אין זכות יציאה בהסכם, החוק אינו מתערב בנושא למעט אם נקבעה זכות יציאה למשכיר ללא סיבה שאז יש צורך לקבוע הדדית זכות יציאה לשוכר ללא סיבה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מחפש פסיקה שסיווג חוזה הוא מבחן מהותי ולא הכותרת היא הקובעת את סוגו של החוזה. תודה למפנה
היי ליר,
במסגרת הפורום אנו עונים על שאלות כלליות.
איתור וחיפוש פסיקה הינו שירות משפטי אשר לא ניתן להשיב עליו במסגרת הפורום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
אני משכירה דירה למשפחה, כאשר החוזה נגמר בעוד כשבוע. מכיוון שאני בתהליכי מכירת הדירה (עדיין לא נסגרה עסקה) הבנתי שאין טעם לחדש חוזה וכי במקרה כזה יש לעשות נספח הארכת חוזה.
בחוזה המקורי מצוין כי במידה והדייר עוזב באמצע החוזה עליו למצוא דיירים שיגיעו במקומו. מכיוון שזה לא רלוונטי כי הדירה עומדת למכירה - איך לנסח את הסעיף הזה בנספח הארכה? האם מקובל לרשום שבמידה והדייר עוזב אז הוא צריך לתת לי הודעה של 60 יום? ומנגד, כמה זמן אני צריכה לתת לו התרעה על פינוי במקרה שאני מוכרת?
האם יש נוסח מקובל או פורמט למקרים מסוג זה?
שנה טובה ותודה
בתאל
היי בת אל,
מדובר בשאלה ספציפית ולא ראשונית המצריכה ייעוץ משפטי פרטני הכולל בניית נספח מתאים לצרכייך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסעיף אינו מדובר על אפשרות לצאת ממנו.
צריך לבדוק את ההסכם כולו ולבדוק האם מאפשר יציאה בתנאים כאלו ואחרים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הנני שוכרת קליניקה זו השנה השלישית.
השנה בעל הבית לא עדכן אותי על שינויים בשכר הדירה לפני תאריך תחילת החוזה החדש (1.9), ולאחר תאריך זה הודיע שיש שינוי בתנאי שכר הדירה.
רק לידיעה עוד לא חתמנו על החוזה למרות שתאריך החידוש הוא כאמור ב 1.9.
האם בעל הבית פעל כאן שלא במסגרת החוק?
תודה מראש
אם מדובר בשינוי חד צדדי ללא אישורך אין לו תוקף.
בלי קשר, צריך לבדוק את תנאי ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
אני גר בשכירות, וגיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה שלי בלי להודיע לי ובלי שהסכמתי לזה.
כתוב בחוזה באופן מפורש שהוא חייב להודיע מראש אם הוא רוצה להיכנס, ורק בתיאום איתי או בהסכמתי.
אני מניח שזו הפרה של חוזה. השאלה היא, מה כבר כדאי לעשות? כדאי לבטל הכל וללכת רק בגלל זה? או שאם ואני יכול לתבוע אותו, מה כבר יכולים לעזור לי בעניין ואיזה פיצוי מגיע לי, אם בכלל?
תודה
חתמתי חוזה שכירות עם בעל דירה בשוק הפרטי. אני כבר נכנסתי לדירה ואני גר שם כבר כמה ימים.
נתתי צקים וכבר שילמתי על החודש הראשון לבעל הדירה.
אחד ההורים שלי, מתנגד שאשכור דירה ודורש שאבטל את החוזה שכירות. השאלה שלי היא, הוא יכול לבטל את זה בכוח למרות שאני מתנגד, ולמרות שחתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה לבד. ללא מעורבות ההורים?
28
היי חן
על פניו גביית התשלום הנוסף אינה חוקית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נהוג לרשום מצד אחד ומצד שני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי חיים
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.
ייתכן וישנו צורך להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, כל מקרה לגופו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
קנינו רכב ממגרש ובחוזה שעליו חתמנו היה כתוב שחוק חוזים אחידים לא חל על חוזה זה. האם יש אפשרות לקבוע בחוזה שהוא ברמה נורמטיבית נמוכה יותר שחוק לא יחול? קראתי פעם שיש סעיפים בחוקים שכן מאפשרים לקבוע בחוזה שהם לא יחולו, אבל האם זה תקף לחוק חוזים אחידים?
ללי
כלומר אם כתבו בחוזה שחוק חוזים אחידים לא חל, אז הסעיף הזה בלבד בטל או כל החוזה?
תודה ללי
על פניו בהחלט עומדת עילת תביעה, אם כי חסרה אינפורמציה נוספת ושאלה נוספת האם טיב הראיות שיש לך.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
חתמתי חוזה עם דיירים, קיבלתי 12 צ'קים לתקופת השכירות, אך גיליתי כעת שכתבתי בטעות תאריך יציאה מהדירה חודש אחד פחות, כלומר לאחר 11 חודשים. הדייר הודיע לי שמעוניין לצאת חודש לפני תאריך היציאה שנכתב, למרות שאני חשבתי שנותרו עוד חודשיים. מה הדין במצב כזה? האם אני יכולה לחייב אותו להשאר עוד חודש כי יש בידי צ'ק גם לחודש שלא נכתב בחוזה?
אנה
אני מנהל עמותה קהילתית, שמעוניינת לתרום לבית הספר המקומי, שירותי הסעות לתלמידים, על חשבון העמותה. התשלום יתבצע ע"י העמותה ישירות לחב' ההסעות. להבנתי העמותה היא מזמין השירות, וביה"ס הוא מקבל השירות. אני רוצה להסדיר את הנושא חוזית מול חב' ההסעות, על מנת שזו תהיה מחויבת להעניק את השירות. ראוי לציין כי בית הספר איננו ישות משפטית אשר יכולה לתבוע, אלא העירייה, ובמקרה הזה העירייה בכלל לא בתמונה. האם מדובר בסיטואציה אשר מתאימה לעריכת חוזה לטובת צד שלישי? (ביה"ס) האם יש בכך תועלת או שמא מספיק לערוך חוזה רגיל, במסגרתו מתחייבת חב' ההסעות לספק את השירות?
היי ערן,
לפי המתואר, אפשר לערוך הסכם למתן שירות לטובת צד שלישי. חוזה צד שלישי הוא חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה והוא מקנה לצד השלישי את הזכות לדרוש את קיום החיוב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם אדם שבגלל עבירה פלילית נאסר - יכול להשתחרר מהמחויבויות שלו בחוזה שכירות?
לא מצאתי פורופ מתאים ולא ככ יודע באיזה פורו לשאול- אנסה בתקוה למצוא אנשים טובים שיודעים:
האם עו"ד יכול להעביר בעלות רכב של אדם פרטי ע"פ יפוי כח מבלי שיש לו תז מקורי אלא רק נאמן למקור? אם לא, האם עותק נוטריוני יפתור את הבעיה. ואם אין תשובה אז אודה לרעיון איפה ניתן לברר