פורום דיני חוזים

שלום. האם ניתן לבטל חוזה יום לאחר שנחתם?

האם ניתן לסרב לבקשת המשכיר לצרף צילום ת.ז. של השוכר לחוזה?

שלום,

נחתם חוזה שכירות לדירה לתקופה בת 6 שנים ונכון להיום נותרו שלוש וחצי שנים לתום התקופה.

בעל הדירה משיקולים שלו החליט למכור את הדירה.

בעל הדירה התקשר לעדכן אותי כי הדירה נמכרה וכבר רשומה על שם בעלים אחרים.

הוא מבחינתו, שאני אשלם לו כרגיל והוא ישלם לבעלים החדש.

אציין שבסעיף השכירות אין סעיף או רמז לכך שבעל הדירה רשאי למכור את הדירה.

האם הדבר תקין? האם בעלים של דירה מושכרת יכול למכור את הדירה לאדם אחר בזמן חוזה השכירות?

תודה

היי. המוכר הפר את הסכם המכר. לאיזה בית משפט להגיש תביעה לאכיפת ההסכם? התמורה שולמה במלואה ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה

חתמתי על דמי רישום אצל קבלן ובחוזה מציון קומה אחרת שנאמר לי ונרשם. מה החקים לגבי זה?

אני שוכרת דירה מאז שנת 2012. מידי שנה אנחנו מאריכים את החוזה באמצעות חתימה על מסמך הארכה לפי התנאים המקוריים (מלבד שינוי בגובה שכר הדירה). בחוזה מ-2012 מפורט כי המשכיר יכול לסיים את תקופת השכירות בהתראה של חודשיים ואילו השוכרת יכולה לסיים אותה בהתראה של 3 חודשים ובתנאי שימצא שוכר חלופי.

האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?

שלום רב, לאחרונה חתמנו על חוזה שכירות בחוזה נרשם שאנו נקבל את הדירה בתאריך מסויים אך הבית לא היה מוכן ובעל הבית ביקשו לקבל שבוע נוסף בכדי לסיים את הטיפול מול הקבלן (מדובר על דירה חדשה) , בנוסף בעל הדירה ביקשו לקבל זוג מפתחות לדירה מבלי שזה רשום בחוזה ואמרו כי הם מעוניינים להוסיף את הסעיף לחוזה החדשה ובו תאריך הכניסה החדש. האם זה חוקי והאם מדובר על הפרה של חוזה השכירות מבחינתם במידה ואני לא מעוניין בכך , כמובן שבחוזה רשום אני צריך לאפשר להם \ לאדם מטעמם להיכנס לדירה בתיאום מראש כך שאני לא רואה סיבה לתת להם מפתח מאחר ורק כאשר אני נמצא בבית יש להם רשות להיכנס. אשמח לדעת מה ניתן לעשות בנושא והאם ניתן לקבוע כאן כי מדובר על הפרה חד צדדית של משכיר הדירה. חשוב לציין כי זה הדירה הראשונה שלנו ואנו רכשנו מוצרים ולבית שטרם סופקו ונדחו בגלל בקשתם של המשכירים.

שלום וברכה , בעל הדירה שלי רוצה לתבוע אותי על סעיף בחוזה . העניין הוא שהפרתי את החוזה בזמן שבו נגמרה תקופת החוזה.

את החוזה הארכתי בהודעה שבה כתוב ואני מצטטת  "אני נשארת עוד עוד שנה  ואני צריכה למסור צ'קים "והוא הסכים וקיבל את הצ'קים כסף. האם הסעיפים בחוזה בתוקף למרות שלא חתמתי או אמרתי במפורש שאני מאריכה את החוזה? 

שלום רב,

 אני משכיר יחידת דיור ובחודשי הקיץ שמתי בריכת שחיה מתנפחת גדולה של אינטקס בחצר.

בסיום כל שימוש אני מקפיד לכסות את הבריכה ולהרים את הסולם.

בכל שימוש בבריכה, אני נמצא ומשגיח באופן צמוד.

מה אם מישהו מהרחוב פורץ לגינה, מחליט לעשות שימוש בבריכה שלא בידיעתי, וחלילה טובע? האם יש לי אחריות?

היי,

אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.

בגלל בעיות בעבודה  אני התרעתי לבעלי  הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.

מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)

הוא מעוניין  להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)

בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.

בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים  בשני  דרכים עיקריות:

1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה

2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)

האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )

שלום

האם מותר לקבל דמי שכירות דירה במזומן?

יש לי דירה שאני משכיר ל 4000 שח בחודש. אני מקבל את דמי השכירות כל כל שלושה חודשים (12000₪). החוזה הוא לשנה. האם זה בניגוד לחוק המזומנים?

אם התשובה היא כן, אם אני אקבל את דמי השכירות כל חודשיים (8000₪) או כל חודש (4000₪), האם עדיין זה בניגוד לחוק?

איזה דמי שכירות מקסימלי במזומן הוא נחשב חוקי?

תודה

עומד לחתום חוזה שכירות עם יורשי דירה, האם 2 היורשים ,שהדירה על שמם ,חייבים לחתום איתי על החוזה או שמספיק לחתום רק עם יורש אחד?

שלום רב.

לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול)

נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין.

מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון) וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא :

" נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה."

אציין כי את דמי הניהול החודשיים, בגין מתן השירות, הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד.

לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף).

בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד)

האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד ?

האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם ?

אודה מאוד להתייחסותך.

אני ובן זוגי שוכרים דירה בחולון, החוזה התחיל לפני חודש. 

לאחרונה גילינו מספר מוקדי רטיבות שלא ראינו קודם כנראה לאור טיפול קוסמטי שנעשה בדירה. 

בעל הבית מסרב לתקן את הרטיבות. אנחנו מעוניינים לעזוב כאן ולבטל את החוזה מולו, הרטיבות מזיקה לבריאות ואין לנו עניין להתגורר בבית עם ריח של טחב. 

האם יש עילה לביטול חוזה? האם אפשר לבטל את השיקים שנתנו לו? 

האם חוקי להתנות בחוזה שכירות לדירת מגורים כי תמורת הנחה מוסכם כי השוכר יתקן כל נזק כולל נזקי פחת טבעי.

יש לי עסק של ניקיונות ואני לא מצליח להבין אם אני מחויב ברישיון קבלן.

מצד אחד מי שמעסיק שני עובדים מחויב להוציא רישיון קבלן ניקיונות, מצד שני מי שהוא עוסק פטור לא יכול להוציא רישיון.

**השאלה נובעת מסעיף בחוזה של חברת הביטוח שאומר שאני מחויב לקבל ביתר מתאים מהרשויות המוסמכות בחוק (הסעיף מאוד כללי באופן מכוון).

תודה לעוזרים !