אוריין,
על פניו התנהגות המשכיר מגלה עילה כלפיו.
הדרך החכמה לפעול היא לשכור שירותיו עורך דין אשר בשלב ראשון יוציא למשכיר כתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
יש לי שוכרת בדירה שמתגוררת כחצי שנה , כבר חודשיים הצ'קים חוזרים. הצ'קים הם של עורכת דין של השוכרת
האם אני יכולה לתבוע את העורכת דין בגלל שמדובר בצ'קים שלה או את הדיירת כי ההסכם שכירות הוא מול הדיירת?
תודה
אפשר להגיש את השיקים לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל.
עילת התביעה שלך נגד הדיירת היא חוזית ולכן אתה יכול להגיש נגדה תביעה, אבל לא תוכל להיפרע פעמיים ולגבות את השיקים בנוסף לתביעה הכספית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, בני ואשתו שכרו דירה. לאחר כחודש, שמעו מאחד הדיירים שהבניין עומד בפני שיפוץ. הבעלים לא אמר להם דבר. האם הם יכולים לצאת מהדירה?
היי
לאדם פלוני יש כרטיסים בשווי 400 יורו (מחיר כרטיס)
הוסכם (ונחתם בחוזה על ידי 2 הצדדים כולל סעיף עם סכום פיצוי) למכור את הכרטיסים למופע בסכום של 600 יורו (200 יורו מעל מחיר הרכישה)
לכשיגיעו הכרטיסים בעתיד היה אמור להתבצע החילוף ולאחר זמן מה נאמר למוכר שהוא יורד מהעסקה ונותק באופן חד צדדי הקשר בין המוכר והקונה
האם 'מעילה בת עוולה לא תצמח זכות תביעה' מתקשר פה? שכן ישנה ספסרות על הכרטיסים?
האם יש כאן עילה לתביעה בגין הפרה של החוזה?
מה יקרה במידה ולאחר שהתביעה תצא לפועל (אך לפני שהמשפט יתקיים) ירצה הקונה לחדש את הקשר עם הקונה ולעמוד בהסכם?
אשמח לתשובה בנושא,
מתנאל
הסכמים חובה לכבד וזהו העיקרון. על פניו ישנה הפרה יסודית ואפשר להגיש תביעה.
על פניו מדובר בחוזה חוקי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום. חתמתי חוזה לשנה לשכירות בירושלים וביום השני לכניסתי לדירה היו על השיש במטבח צואה של עכברים, ואח"כ במשך תקופה של בערך חודשיים לא ראיתי כלום, ושוב ראיתי המון. התקשרתי למשכיר ולא ענה לי, בלית ברירה הזמנתי הדברה, שעלה לי 400 ש"ח, ושלחתי את הקבלה למשכיר, בצירוף בקשה שישלם לי את זה, והוא סירב לי בנחרצות, כי זה לא קשור אליו כי לא הוא מתגורר שמה...
למעשה אני רוצה לדעת מה החוק קובע בענין הזה.
החוק לא קובע דבר לגבי כך. השאלה האם המשכיר ידע או אמור היה לדעת על כך. ייתכן שכן וייתכן שלא.
ככול ומדובר בסכום זניח, לא הייתי מגיש תביעה נגד המשכיר.
לא כדאי לנהל תביעה קטנה על 400 ש"ח. אם בכל זאת ברצונך להגיש תביעה, מציע לתעד ולהגיש תביעה לאחר סיום יחסי השכירות ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם דייר שסיים את החוזה אך לא רוצה לפנות את הדירה נחשב לפולש?
תודה מראש
לא מדובר בפולש אלא באדם שמתגורר שלא כדין ומפר הסכם.
מכל מקום, מגישים תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין.
הבן יכול לתבוע מאחר והוא בגיר וחתום על ההסכם.
לא רואה עילת תביעה טובה מצידו מאחר ולא מדובר בכוח עליון, אחרת למה הצטרף לקורס מלכתחילה? ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עברתי לאחרונה לדירת גן ברמת-גן. הסתבר שהגינה מלאה בנמלות אש (!). אני לא יכול לארח בגינה, וגם לא לשחרר את הכלב בגינה, כי זה מסוכן לו. ריסוס עולה כ-400 שקלים ובעל הדירה לא מוכן לשלם על כך. הוא טוען שמעולם קיבל תלונות על כך מדיירים אחרים. האם אני אמור לשלם על כך?
הכוונה לשכר דירה שנתי
אין בעיה לגבי תאריך הפירעון. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בני זוג התגרשו ונערך ביניהם הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין. הוסכם בין הצדדים שהדירה תעבור ע"ש האישה במלואה. הבעיה שלא אושרה לאישה משכנתא. האם ניתן לעשות בן הצדדים הסכם ולפיו במידה והבעל ילך לעולמו חו"ח- הדירה תעבור ע"ש האישה בלבד ואין שום תוקף לצוואה עתידית אחרת? הבעיה היא שלבעל יש ילדה מחוץ לנישואין והיא יורשת טבעית...
תודה רבה
אילנית,
המצב מורכב אבל ניתן לפיתרון משפטי.
מציע לקבל ייעוץ מסודר אצל עו"ד ולהתקדם. ישנם מגוון כלים משפטיים שיבטיחו את המבוקש. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום הבעיה שלי היא כזאת . לפני חצי שנה אני נרשמתי לקורס פרונטלי . שנאמר לי ברגע ביצוע העסקה שיפתח קורס זה באילת . לאחר שהבחנתי שזה לא נולך לקרות הציעו לי קורס דיגיטלי במחשב .
טני בעקשתי לבטל את העסקב בטענה זה הפרת חוזה כשביקשתי תצלטם של החוזה שלי נאמר לי שאין חוזה בכתב אלא חוזה טלפוני שרני לא זוכרת שהיה .. כי אני יודעת שחתמתי על דפים . לא רוצים להחזיר לי את הכסף . פשוט סיוט
אשמח אם תחזרו אלי בהקדם אני ממש צריכה ייעוץ
היי שירה,
מציע להגיש תביעה קטנה להשבה ולפיצוי.
מדובר בהפרה יסודית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתמנו מספר דיירים על מכתב כוונות להתקשרות עם יזם. התברר לנו כי לאחר חתימתנו הוא הוסיף בין השורות בכתב יד סעיפים נוספים לטובת דייר, ללא ידיעתנו והסכמתנו. המכתב נחזה כאילו חתמנו לאחר הוספת הסעיפים והסכמנו להם. יתרה מזאת, הסעיפים הללו הוכנסו לחוזה, ללא ידיעתנו וללא הסבת תשומת לבנו, וחתמנו על החוזה. האם זה פלילי ונופל בגדר מרמה והונאה? מה ניתן לעשות עתה?
היי,
במישור האזרחי, אין תוקף לסעיפים שהוכנסו ללא אישורם, הסכמתם וחתימתכם.
אפשר להגיש תלונה במשטרה על זיוף אבל לדעתי מיותר מאחר והתלונה תיסגר לאור חוסר עניין לציבור. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שכרנו דירה בתאריך 3/11/2019. וחתמנו חוזה לשנה. יום אחרי שנכנסנו לדירה ראיתי עכבר. שמנו מלכודות ולא נתפס. חשבתי שכמו שבא ככה הלך. לפני שלושה שבועות גילינו בארונות מטבח מלאי של יציאות עכברים. (כשנכנסנו ניקינו את כל הדירה). הזמנו מדביר והוא אמר שתוך חודש הבעיה תיפטר מהיסוד.
בשלושה שבועות אלה יצאנו מהדירה ניסינו לחזור אבל גילינו עכבר מסתובב אז כמובן שלא חזרנו. אשמח שתענו לי על שלוש שאלות; 1) האם על המשכיר לשלם את דמי ההדברה?
2)אנחנו צריכים לשלם את דמי השכירות על תקופה שהעכבר היה דירה? או על התקופה בה אנו לא שהינו בדירה?
האם ע\"פ חוק מותר לנו לבטל את החוזה ולצאת מהדירה?
נשמע בלתי סביר שתבקשו לבטל את ההסכם בגלל עכבר אחד.
אם הייתה מדובר במכת עכברים או מזיקים תשובתי הייתה שונה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום! בספטמבר 2019 השכרנו דירה עם ליקויים קטנים שהתגלו לאחר חתימת החוזה ,בעל פה הובטחו לטפל בהם ולא טופלו עד היום .באוקטובר 2019 התחילו נזילות מהחלון במטבח ביקשנו לטפל בהם ולאחר ניסיון לטפל לפני שלושה ימים לא עזרו . בתחילת חודש ינואר ביקשנו לעזוב את הדירה ולהחזיר לנו את הצ'קים אך בעל הדירה מסרב. מה עלי לעשות?
היי מרינה,
לשכור עורך דין ולהתחיל לפעול בהליך משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,ניסיתי לפני שנה להגיש תביעה נגד חברת ביטוח בדרישה לקבל פיצויי כנוסע שהיה מעורב בתאונת דרכים,העורך דין שהגעתי אילו שלף ישר "ייפוי כוח כללי"עם 16 סעיפים ולמעלה רשום "להיות באי כוחי בעניין תאונת דרכים".
זה ניראה לי כוח מופרז מידי ויש שמה בייפוי כוח כול מיני סעיפים שלא קשורים לתאונה וזה עורך דין שהגעתי איליו דרך פרסומת באינדקס לא מכיר אותו לכן לא חתמתי והלכתי,וככה היה גם אצל עורך דין נוסף ישר שולפים מין כתב ייפוי כוח כללי,ואני הולך כול פעם וככה לא מקדם את ענייני המשפטיים.
לאיזה עורך דין אני צריך ללכת כדי שיכין לי ייפוי כוח מיוחד,לטפל בנושא ספיציפי ?
האם עורך דין כדי שיטפל בתביעת ביטוח (תאונת דרכים)נזקק לייפוי כוח כללי או שהוא יכול לעבוד עם ייפוי כוח מיוחד?
חוזה השכירות הוא לשנה שמסתיימת עוד מעט. הודעתי לדייר שהחוזה מסתיים ולא יחודש. הדייר הודיע שהוא לא מעוניין להתפנות מהדירה. מה הצעדים שניתן לעשות ? יש לציין שלאורך כל תקופת השכירות הדייר לא מסכים לשלם את מלוא הסכום של ועד הבית (אני נאלץ להשלים את הפער) תודה
הגשת תביעה לפינוי מושכר באמצעות עו"ד אזרחי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
המקרה אינו מתאים לתביעות קטנות אלא לתביעה במסלול אזרחי.
מומלץ להסתייע בעורך דין וכשלב ראשוני להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני עתודאית במסלול דו חוגי (משום שעם חוג אחד לא אצבור 120 נקודות) וכרגע בשנה א. הצבא מסרב להאריך את דחיית השירות שלי לצורך הלימודים משנתיים לשלוש. באחד החוגים נתקלתי בבעיה משום שהצבא לא אישר את לימודיי שם (למרות שהאקדמיה קיבלה אותי ואני לומדת בחוג זה). לאחרונה מזכירות החוג הודיעה לי שמעכשיו מדור עתודה מאשר חוג זה, וזה נכתב במסמך רשמי. ברצוני להעביר מסמך זה לצה''ל כדי להוכיח שאני תלמידה מן המניין בחוג ולהגדיל את דחיית השירות לשלוש שנים. הבעיה היא שהמזכירות מסרבת למסור את הטופס. מה לעשות?
היי עתודאית,
מציע להסתייע בעו"ד לצורך שליחת מכתב התראה.
תודה, אבל למי לשגר את מכתב ההתראה- למזכירות או למדור העתודה? האם המכתב שלי יתקבל אם אכתוב עצמאית ללא עורך דין?
ומה אמור להיות תוכן המכתב?