פורום דיני חוזים

לפני חצי שנה נכנסתי לחוזה שכירות קיים (כסבלט), מבלי שבעלי הדירה יידעו אותי שהם בתהליכים לפתיחת מסעדה בקומה הראשונה של המבנה. 

המסעדה נפתחה לאחרונה והארובה המנדפת הותקנה על המרפסת של חדר השינה שלי(!) הארובה מרעישה, והעשן ממש יוצא לכיווני ואני לא יכולה ליהנות מהמפרסת שלי (או אפילו לפתוח חלון) לפני שהם סוגרים את המסעדה -ב2300 בלילה. 

אני לא מעוניינת לעזוב, אלא לבקש הורדה של 50% בשכר דירה. האם מדובר באחוז הגיוני? והאם בעלי הדירה יכולים לסרב להורדת שכר הדירה ולהכריח אותי לעזוב? 

שלום

הבן שלי על הספקטרום האוטיסטי ומוגדר כנכה. לפני חצי שנה, בהיותו בן 16, נרשם לשירות של פרטנר TV, חודש ראשון חינם. היו ברשותו כ300 ש"ח. הוא הלך לבנק הדואר ועם הכסף רכש כרטיס נטען והשתמש בו ככרטיס אשראי על מנת להרשם לשירות של פרטנר. כמובן שאת כל זה עשה ללא לספר לאיש והוא אינו מודע למשמעות של התחייבויות כאלו.

מעבר לכך, הוא לא השתמש בשירות לאחר החודש הראשון במחשבתו שאז לא ייגבה ממנו הכסף. הוא לא ביטל את השירות. פרטנר שלחו לו התראות, אך כאמור, הוא אינו מסוגל להתייחס לנושאים כאלה. לאחר כחצי שנה קיבל מייל מעורך דין עם הודעה שהקנס גבוה ושינקטו נגדו הליכים משפטיים. הוא נכנס להתקף חרדה שיכלא בכלא ורק אז סיפר לנו, הוריו.

על מנת להרגיע אותו שילמתי מייד את הקנס ופניתי לפרטנר בבקשה לבטל או להקטין את הקנס אך הם סירבו.

מה ניתן לעשות במקרה זה על מנת לקבל חזרה את הכסף שהרי נחתם כאן חוזה עם נער ומעבר לכך אינו כשיר כלל לקחת מחוייבות כלכליות גם בשבל מצבו הנפשי.

תודה רבה

עוד בהמשך להודעה הקודמת שלי,

סעיף 25 י(ג) לחוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע 

המשכיר רשאי לממש ערוכה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:

(1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;

(2) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ח(א) – עד גובה עלות התיקון;

(3) השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ט(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו;

(4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.

בעל הדירה שומר לעצמו את הזכות, על פי חוזה השכירות, להשתמש בכספי הערבויות לצורך מימון הוצאות משפטיות כנגדי במידת הצורך. כפי שאני מבין זאת הסעיף קובע 4 מקרים בהם מותר לממש כספים שניתנו כערבות, הן כשטר חוב או מזומן או שיק או ערבות בנקאית ונראה שמימון הוצאות משפטיות לא נמנות על אחת מ4 מקרים אלו. האם הוא רשאי לאור זאת לשמור לעצמו את הזכות להשתמש בכסף שלי כנגדי במידה והוא יחליט לפתוח כנגדי בהליכים משפטיים ?

בברכה

תומר שקד

שלום רב,

בימים אלו אני דן עם בעל הדירה שאני שוכר על סעיפי החוזה. גובה השכירות החודשי הינו 5260 ש"ח. בעל הבית דורש בחוזה שיק ערבות בגובה 10,000 ועוד שטר חוב בגובה 100,000 ש"ח. 

חוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע בסעיף 25 י(ב) 

ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:

(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;

(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.

לכאורה נראה שבעל הבית רשאי לדרוש ערבויות בגובה של עד 15780 ש"ח בעוד שהוא דורש בפועל ערבויות בגובה של 110,000 ש"ח. יחד עם זאת כשהבאתי את הדבר לידיעתו הוא טען שהחוק לא מגביל אותו שכן שטר חוב לא כרוך בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינו מוגבל על ידי סעיף זה.

באיזה אופן יש להבין את הוראת החוק ? האם בעל הבית צודק בפרשנות שלו או שהוא אכן מוגבל בסכום הערבויות הכולל שהוא רשאי לדרוש לגובה 15780 ש"ח כפי שאני מבין ?

בברכה,

תומר שקד

שאלתי היא כזאת

הזוג התגרש ורק האישה נשארה בדירה.הערבים הם מהצד שלה בכל מקרה.מה שאני רושם בדרך כלל הוא כך

מה לרשום בהארכת השכירות עכשיו?

תודה מראש

נספח להסכם שכירות מקורי

הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-

הסכם בין י וד (להלן "השוכרים")

מצד אחד

לבין ת.ז ("להלן המשכיר")

מצד שני

השוכר והמשכירים מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל24 חודשים נוספים

בדיוק לפי תנאי השכירות של החוזה הקודם המקורי ביניהם שנחתם בתאריך -

כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר להבטחת התחייבות השוכר בהסכם השכירות המקורי תשמש גם ביחס לתקופת השכירות המאורכת.

תאריך השכירות יהיה מ -

ועד -

בתמורה השוכר יעביר 24 צ'קים על סך שקל לחודש מתאריך כל צ'ק יהיה ב 10 לאותו חודש רציף.

על החתום

המשכירים השוכר

שלום רב,

שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות של דירה:

1. בתור שוכר, האם השבת הערבות שהפקדתי אצל המשכיר ביום תחילת החוזה, מהווה הסכמה שאין לו יותר טענות נגדי בנוגע לתשלומים/מזיקין בדירה ?  האם יש צורך להחתים אותו על טופס כזה שמאשר שאין לו יותר טענות כלפיי ? 

2. במידה והמשכיר חייב את השוכר לבטח את הדירה בחוזה, והשוכר עשה כך. החלק מחקיקת חוק שכירות הוגנת הדבר מנוגד לחוק. האם השוכר רשאי לדרוש את עלות הביטוח מהמשכיר בחזרה ? 

תודה רבה לעוזרים 

שלום

יצאתי מדירה לפני סוף החוזה בהסכמת המשכיר וכמובן לאחר שהבאתי שוכר חלופי.

האם החוזה עדיין תקף? כתב הערבות שהערבים חתמו עליו?

איך אפשר לבטל את החוזה לחלוטין?

אנחנו קונים דירה ובעת החתימה על החוזה יש שוכר בדירה המעוניין להמשיך לגור בדירה. אנחנו מעוניינים להשכיר לו את הדירה.

מתי אנחנו יכולים לחתום עם הדייר על הסכם שכירות שיכנס לתוקפו במועד קבלת החזקה בדירה וזה לא יחשב שאנחנו משכירים דירה שאינה שייכת לנו עדיין?

מה כדאי להוסיף להסכם שיבהיר את המצב?

שלום רב. 

פיניתי דירה ב4.3 אותה שכרתי במשך 10 שנים מחברה ידועה.

בחוזה נקבע שהחזר דמי הפיקדון (בסך 3 חודשי שכירות הצמודים למדד) יתבצע לאחר 90 יום מפינוי המושכר. לפני חודש פניתי לחברה ואמרו שיש צ'ק עבורי שמחכה לחתימה. לאחר שבוע נוסף מתום 90 הימים בבירור נוסף נאמר לי שהצ'ק ממתין לחתימה והחתימות על צ'קים מתבצעות בראשון לכל חודש. פניתי שוב היום ולא קיבלתי תשובה.

מהן האפשרויות העומדות בפני? מה נחשב זמן סביר לאחר שפג תוקף הזמן שהוקצב החוזה להחזרת הפיקדון? 

תודה מראש