שלום,
אני משכיר דירה ובעקבות המלחמה השוכרים עזבו ושילמו על חודש 11, החוזה הסתיים בתאריך 11/23 והשוכרים הודיעו על העזיבה רק חודש מראש.
יש בחוזה סעיף כזה:
"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב 2 חודשים לפני תום החוזה ולחתום לפחות חודש לפני תום החוזה על חוזה חדש. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר אז נחשב השוכר לדייר לעתיד, ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
מלבד הסעיף הזה אין סעיף נוסף שקשור לעניין - השאלה מה החוק בעניין האם חייב השוכר לשלם גם עבור חודש 12? יש לציין שהם הביאו מראש שיק עבור חודש 12.
אשמח לקבל תשובה,
תודה מראש
היי
בעיקרון מבחינה משפטית "יבשה" על השוכרים לשלם על החודש האחרון להסכם מאחר וההסכם בתוקף, אך מומלץ להגיע עמם להסכמות לאור מצב המלחמה במדינה אשר גרם לנסיבות כאלו ואחרות שאינן בשליטת השוכרים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השכרתי את הדירה ל2 שותפות מאוגוסט 23 , אחת השותפות התערערה נפשית ( מתברר שהיה לה עבר ) הגענו למצב של זימון משטרה יום אחרי יום , אושפזה באברבנל , חברתה הודיעה שהיא עוזבת את הדירה כי אין ביכולתה לממן את השכירות לבד אשמח לדעת מה עליי לעשות כדי שהחוזה יבוטל לשתיהן אחת תחתום על ביטול אך השנייה אינה שפוייה .
האם ניתן לטעון בסטואציה זו על הטעיה לצורך ביטול החוזה ??
האם ניתן להגיש בקשה צו עשה ???
שלום
חסר מידע בשאלה. למשל - האם מונה לשוכרת אפוטרופוס? היכן נמצאת כיום? ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין לה אפוטרופוס , מאושפזת באברבנל
שלום לכם
חידשתי חוזה באוגוסא השנה שנת 23 האם אני יכולה כבר עכשיו להודיע למשכיר שאני נשארת בדירה או חייבים שלושמ חודשים מראש ? אני משלמת יחסית זטל לעומת מה שלוקחים היום
היחסים עם המשכיר עלה על שירטון לצערי בחוזה שהוא נספח שהמשכיר עשה רשום שהשוכר יכול להחליט אם הוא נשאר או לא וסעיף נוסף כתוב שהמשכיר יכול לפנות את השוכר ללא סיבה אני רוצה להשאר בדירה הסעיפים סותרים אחד את השני מה זה אומר ?
היי לילי
בכדי להשיב על השאלה צריך לבדוק הסכם השכירות על כל סעיפיו, וגם בראי חוק השכירות והשאילה.
אם יש ללקוח- המלווה הסכם "כתב התחייבות וכתב נאמנות חד צדדי בלתי חוזר" כאשר הלווה החזיר לו רק חלק מהכסף, נותר עוד 70,000 שקל, לאיזו ערכאה כדאי לפנות? סדר דין מהיר/ הוצל"פ/ תביעה על סכום קצוב או?
היי הילה
אפשר להגיש תביעה בסדר דין מהיר או לפנות להוצאה לפעול בתביעה לסכום קצוב עד 75 אלף ש"ח. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, שאלה לגבי חוזה בגן פרטי. יש לי ילדה בת שנתיים וקצת בגן פרטי. הגן סגר את שעריו החל מה 8.10.23 עקב המצב הביטחוני היות ובגן אין ממ"ד תקני. מאחר ומדובר בגן פרטי (מתחת לגיל 3), העירייה לא מתערבת בנושא.בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו: 1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?
יגאל שלום
מהנסיבות שתיארת בשאלה עולה כי יש בידיכם עילת ביטול. מדובר בשינוי תנאים יסודיים ולכן סביר שיקבע שלא תשלם קנס יציאה.
אציין כי יש פסיקה דומה על גנים סגורים או כאלו ששינו את תנאיהם בזמן המלחמה, למשל מימי מלחמת לבנון השניה, שם נקבע כי במקרה כזה ניתן לבטל את ההסכם בעקבות שינוי תנאים מהותיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.
הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.
לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.
כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?
אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?
היי דנה
יש צורך בקבלת ייעוץ פרטני. לא צריכה להיות מניעה לפרק את החברה מרצון. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה על ההתייחסות להודעה שלי. אבל אין ביכולתנו לשלם כרגע על יעוץ.
השאלה היא איך והאם ישנה דרך בה אזרח חסר אמצעים יכול לטפל משפטית לסגור חברה שנמצאת בפרוק ע״י בית משפט ולקדם הליך ללא תשלום חובות האגרה שחייבים לאורך הזמן שהבעלים בפש׳ר?
תודה
הייברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטחמה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?
לא ביקשת לשכור את השירותים שלך ולכן אני לא רואה עילת תביעה נגדך.
בכל מקרה, אם לא פנו אליך בדרישת תשלום אז בוודאי שלא. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהמשך לאמור "השקית שדה"החברה ששכרתי כן תובעת ממני לשלם על אף שאין לי צורך שוב בהשקיה וכמו שאמרתי השקיה נוספת אפילו תזיק לשטח.טענתם שכיון ששכרתי אותם והם מצידם קיימו את תנאי העסקה, כל אונס שקרה מצידי לא פוטר אותי מתשלום להם.האם הם זכאים לתשלום או לא?
אם מבצעים פינוי בינוי, וכתבתי בחוזה תמא 38 , האם זה משנה ?
יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום.
השאלה כללית מדי ולא ברורה.
אשיב באופן כללי - לא הכותרת קובעת אלא המהות ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש
כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים
ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.
חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו
כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)
אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם
שאלתי היא כזו
האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה
אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו
תודה רבה
גיל שלום
השאלה כללית מדי, וקשה להשיב עליה בלי לבדוק את הסכם ההתקשרות תוך קבלת מידע נוסף ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם בחוזה שכירות המשכיר חתם צד שמאל, והשוכר צד ימין זה משנה ?
חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ
לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...
האם יש פה הפרת הסכם?
על פניו כן. מועד אספקה הוא תנאי מהותי בהסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.
עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.
כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).
שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.
פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.
נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).
מה ניתן לעשות?
קשה להשיב בלי לבדוק את תנאי ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה
מדובר בשני סעיפים נפרדים.
צביעת הדירה היא עניין אחד ומסירה במועד היא עניין שני.
לשביעות רצון המשכיר - אין לזה יותר מדי משמעות. .עליך להחזיר את הדירה במצב כמו שקיבלת אותה, צבועה ונקייה ולתעד. אם למשכיר יש דרישות - תצטרך להוכיח שעמדת בהתחייבויות ולכן כדאי מאד לתעד באמצעות תמונות וסרטוני וידאו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום וברכה , גן פרטי של פעוטות בני שנתיים כ27 במספר נסגר עקב חוסר המיגון .הגננת על דעת עצמה העתיקה את הגן לביתה דירה בבניין ומקבלת בקפסולות .מראש אנחנו לא ראינו לנכון לשלוח את הילד לביתה תקניות וחוסר הכרת המקום .עכשיו חתמנו שבמקרה והגן נסגר רשום קורונה אבל מתייחסים גם כמלחמה ההורים ישלמו 50% מהשכר .עכשיו בעלת הגן דורשת 100% תשלום כי מבחינתה הגן פתוח בביתה ואם אנחנו רוצים להוציא את הילד עלינו להביא ילד אחר במקומו במצב רגיל ולא במלחמה .נתנו צקים מראש מה עושים ?
מה תוקף של שטר חוב?
אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף?
האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?
באופן כללי, על שטר חוב חלים כללי ההתיישנות הרגילים של שבע שנים
סעיף 96 לפקודת השטרות:
אין להיזקק לתובענה על פי שטר חליפין או שיק או שטר חוב כנגד מי שהוא צד להם ואינו מסב, לאחר שעברו שבע שנים, וכנגד מסב – לאחר שעברו שנתיים, מן הזמן שבו נולדה לראשונה לאוחז באותה שעה עילת התובענה כנגד אותו צד;
ידוע לקונה כי המשכיר חתם על הסכם תמ"א 38, וכי המשכיר זכאי לסיים את חוזה השכירות בהודעה מראש בת 60 יום.
עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?
אפנה לסעיף 25יג(א) לחוק השכירות והשאילה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלוום רב
יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות.
יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??
אביבית שלום
להבנתי את השוכרת ולא המשכירה, ולכן את שוכרת חנות.
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני מאחר וחסרים בה פרטים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, יש לי שתי שאלות על חוזה בגן פרטי
בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?
שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.
אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?
משה שלום
על פניו, שני הסעיפים יכולים להיחשבים כבטלים לאור היותם תנאי מקפח בחוזה אחיד, ובפרט כאשר הגנים נפתחו ללא ממד בניגוד להנחיית פיקוד העורף