האם כדאי לקחת עורך דין נפרד בעסקת קניית דירה כאשר יש עורך דין משותף?

Question

שלום,אנחנו מעוניינים לקנות דירה. במקרה יצא שהעו"ד שלנו הוא גם של המוכר (כולנו גרים באותה העיר).אנחנו מתלבטים האם לקחת עו"ד לנו בניפרד,העו"ד מנסה להפעיל עלינו לחץ לעשות את העיסקה אצלו ( שני הצדדים).העניין מדיר שינה מאיתנו וגורם להרבה דאגה לגבי ההחלטה הנכונה. אשמח לשמוע על + ו - לגבי העניין. תודה

Accepted Answer

היי,
מדיר שינה ובצדק. אני, באופן אישי, משתדל מאוד שלא לייצג את שני הצדדים בעסקת מכר/רכש (אלא אם הצדדים מתעקשים).
עורך דין שמייצג את שני הצדדים חייב לשמור באופן מלא על האינטרסים של שני הצדדים. זו חובתו המקצועית והאתית ואני מאמין שרוב עורכי הדין פועלים כך. אבל, וכאן האבל הגדול, מטיבה של עסקת מכר/רכש של דירה שכל צד מנסה "למשוך את השמיכה" לצד שלו. בעסקאות כאלה, עורך דין של כל אחד מהצדדים, מנסה לשמור כמה שיותר על הצד שלו ולהשיג לו יותר יתרונות במשא ומתן. עורך דין משותף יתקשה לעשות זאת (כי כאמור עליו לשמור גם על אינטרס הצד השני והם לא תמיד חופפים) ובסוף יצא משהו כמו "הסכם ניטראלי" שממש לא בטוח שזה מה שאתם רוצים. בטח לא כשאתם קונים. הדברים מקבלים משנה תוקף כאשר אחד הצדדים הביא בעצמן את עורך הדין לעסקה. מקווה שעזרתי.

האם כדאי לקחת עורך דין נפרד בעסקת קניית דירה כאשר יש עורך דין משותף?

חוזה קניית דירה

קניית דירה