כיצד יש לפעול ברכישת דירה מכונס ובמקרים של העברת דירה במתנה?

Question

שלום רב,
אנו רוצים לרכוש דירה מכונס ע"ש חמי שאח"כ תעבור אלנו במתנה
הדירה תהיה למטרת שכירות (אנו מתגוררים בדירה מושכרת אנו מקבלים החזר העבודה של בעלי)
ובנוסף בעוד שנה אנו רוצים לרכוש דירה בערך בסכום של 500,000 ש"ח
1. האם דירה שעוברת אליי במתנה חייבת במיסים כלשהם?
2.חמי פנסיונר וזו תהיה דירתו השנייה האם יש עם זה איזה שהיא בעייה?
3.כאשר אני ימכור את הדירה הראשונה שקיבלתי במתנה יכולו מיסים?

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

ורדית שלום,
אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין.
הדברים נכונים שבעתים לגבי העסקאות שבכוונתכם לבצע, אשר דורשות זהירות רבה ותכנון מס מחושב ומדוייק.
לצערי, לא נוכל ללוות אותך דרך הפורום וודאי שלא נוכל לערוך בעבורך תכנון מס. זה יהיה מאוד לא רציני ולא אחראי.
אנא פני לעו"ד ליעוץ אישי.
בברכה, זהר ארד, עו"ד