תיקון שטח וגבולות בקרקע מסוג מירי, זכויות יורשים וסמכויות מנהל עיזבון

שלום שרה,

אתייחס לשאלות באופן כללי בלבד, שכן מענה פרטני לגופו של עניין מחייב בחינה ועיון במסמכי הרישום, בתצ"ר, בצווי הירושה ובצו מינוי מנהל העיזבון וכיו"ב. כאשר מדובר בזכויות היסטוריות ובתיקון גבולות, לפרטים אלה עשויה להיות משמעות מכרעת.

לגבי מקרקעין סמוכים וגובלים: ככלל, מקרקעין גובלים חולקים גבול עם החלקה, ואילו "סמוכים" הוא מונח רחב יותר, שעשוי לכלול גם מקרקעין קרובים שאינם נוגעים בה. הדרישה לצירוף נסחים אינה מעידה כשלעצמה שכל בעלי המקרקעין הללו חייבים לחתום על התצ"ר. זהות החותמים והצורך בהסכמתם תלויים בסוג ההליך ובזכויות המושפעות מהתיקון, ויש לברר זאת עם המודד ולשכת הרישום.

לגבי ירושה וחזקה בקרקע מסוג מירי: לגבי מי שנפטר בשנת 1956, סעיף 157 לחוק הירושה מפנה לדין שעמד בתוקף ערב תחילת החוק. לכן, אין להחיל אוטומטית על ירושתו את סעיף 149, שביטל את דיני הירושה המיוחדים למקרקעין מסוג מירי. טענה לזכויות מכוח חזקה מלפני קום המדינה מחייבת בדיקה נפרדת של הדין ההיסטורי, מקור החזקה ומצב הסדר המקרקעין; החזקה ממושכת כשלעצמה אינה מבטיחה אפשרות לרישום בעלות.

לגבי רישום על שם מנהל העיזבון: מנהל עיזבון אינו הופך לבעל הקרקע מכוח מינויו. יש לברר את שרשרת הירושות ואת זכויות היורשים לפי הצווים המתאימים, כאשר מנהל העיזבון פועל במסגרת סמכויותיו לניהול העיזבון ולחלוקתו.

לגבי אישור בית המשפט לחתימה על תצ"ר: סעיף 97 לחוק הירושה מחייב אישור מוקדם לפעולות מסוימות של מנהל עיזבון, ובהן פעולה שתוקפה תלוי ברישום בפנקס המתנהל לפי חוק. לא כל חתימה על מסמך מדידה מחייבת בהכרח אישור כזה, אך אם החתימה כוללת הסכמה לשינוי גבולות, גריעת שטח או שינוי בזכויות, יש לבחון את הצורך באישור. במקרה של ספק ניתן לבקש הוראות מבית המשפט.

לאור השילוב בין רישום מקרקעין, זכויות היסטוריות ושרשרת ירושות, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין הבקיא בתחום, בשיתוף מודד מוסמך, לפני חתימה או הגשת בקשה לרישום.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.