האם יש צורך למכור את שני הבתים לפני רכישת הבית החדש כדי לקבל פטור ממס שבח?

יונתן שלום,

להלן התנאים לקבלת פטור ממס שבח בגין החלפת שתי דירות לדירה שלישית כפי שמפורט באתר של מס הכנסה - מיסוי מקרקעין.

"פטור בהחלפת שתי דירות לדירה שלישית

באופן יוצא מן הכלל, מוכר זכאי לפטור ממס שבח פעם אחת בלבד במכירת שתי די מגורים לשם רכישת דירה אחת אם עמד בתנאים אלה:

- המוכר הוא תושב ישראל.

- הדירה הראשונה זכאית לפטור ממס לפי אחת מעילות הפטור האחרות המנויות לעיל בעלון זה.

- הדירה השניה נמכרה תוך ‎12 חודשים, ממועד מכירת הדירה הראשונה

- שווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על ‎1,616,000 ש"ח *.

- אם סך כל שווי שתי הדירות הנמכרות עולה על ‎1,616,000 ש"ח * ,יהא המוכר זכאי לפטור ממס במכירת הדירה השניה עד השווי כאמור ,ואילו על שווי ההפרש שייוחס לדירה השניה יחוייב במס יחסי ,כאילו מכר זכות במקרקעין אחרת ,שאינה פטורה ממס וחישוב הניכויים ושווי הרכישה יילקחו בחשבון בהתאם .

- אם שווי שתי הדירות עולה על ‎2,692,000 ש"ח * לא יינתן פטור על הדירה השנייה .

- המוכר ירכוש תוך ‎12 חודשים קודם למכירת הדירה השניה, או ב- ‎12 חודשים לאחריה, דירה אחרת , בסכום שאינו פחות משלושה רבעים של התמורה שקיבל עבור שתי הדירות .

* הסכום נכון עד ליום ‎31.12.2004"

בברכה,
זהר ארד, עו"ד