האם שוכר שהתחרט על מימוש אופציה חייב למצוא שוכר חלופי?

שלום רב!

שוכר הודיע בכתב (באימייל) לפני חודשיים שהוא רוצה לממש אופציה.
כשבועיים לפני שמתחילה השנה החדשה ולפני שנחתם החוזה (הוא רצה להיפגש ואז דחה ודחה) עכשיו אומר בטלפון שהתחרט ולא מעוניין לממש את האופציה..

סעיף ביטול ההסכם אומר: "
מבלי למעט ו/או לפגוע בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד (לרבות תביעת נזקים, הוצאות והפסדים), רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בגין הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 30 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית הסכם זה ובלבד שנתן לצד שכנגד הודעה מוקדמת של 10 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור."

=======================
1. את הבקשה למימוש האופציה קיבלתי באימייל - זה נחשב כהודעה על בקשה למימוש?
2. הוא אמר שהוא החליט לעזוב בטלפון..
2. האם הוא מחוייב למצוא שוכר חלופי למרות שהחוזה הראשון כמעט מסתיים? כלומר, האם בקשתו למימוש האופציה מחייבת אותו כהמשך חוזה אף אם לא חתם?

תודה!