מהן הזכויות שלי כשמשכיר רוצה להפסיק את השכירות לפני תום התקופה?

שלום רב!
אני שוכר דירה וחתום על חוזה לשנה עם 2 תקופות אופציה בנות 12 חודשים כל אחת. בחוזה ישנם 2 סעיפים הבאים:
1)
"רשאי המשכיר במידה ויחליט למכור את הדירה, ו/או ימצא קונה לדירה להודיע לשוכר, כי תקופת המשנה האופציונלית תקוצר ותעמוד על 90 יום נוספים שמניינם יחל ממועד מסירת ההודעה לשוכר והשוכר מתחייב לפנות את הדירה עד ולא יאוחר מתוך 90 יום כאמור".

2) "השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר, במידה והמשכיר ירצה למכור את הדירה יודיע לשוכר והשוכר יפנה את הדירה תוך 3 חודשים מיום שהודיע לו על כוונת המוכר כאמור, סעיף זה יחול אף לגבי תקופת האופציה"

לא ברור לי מה השוני בין 2 הסעיפים ולמה שניהם הוכנסו בחוזה, יכול להיות שזו טעות של עו"ד של המשכיר שרשם את החוזה.
בכל אופן, עקב הירידה המשמעותית בשער הדולר, המשכיר החל להפסיד ולא מעוניין בשום פנים ואופן להמשיך עפ"י החוזה עם הסכומים הקבועים מראש(גם לגבי 2 תקופות האופציה). בינתיים שלחתי לו מכתב רשום ובו אני מודיע על רצוני לממש את האופציה הראשונה בת 12 חודשים.
שאלתי היא: האם על מנת להוציא אותי מהדירה (עקב ההפסדים) על המשכיר להמציא בפניי חוזה "מכירה"? או שמספיק שירצה פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר בתנאים חדשים המתאימים לו ואז יוכל להודיע לי ויהיה עלי לעזוב באותה מידה?

תודה מראש,

דניאל.