האם יש עבירת שימוש חורג בבנייה בתוך שטח מגרש פרטי רשום בטאבו?

אברהם שלום,

העובדה שהמגרש בבעלותך ורשום על שמך בטאבו אינה פוטרת מעמידה בדיני התכנון והבנייה. גם בקרקע פרטית, שימוש בבנייה שנעשתה ללא היתר או בניגוד להיתר עשוי להיחשב "שימוש אסור", אף אם הבנייה נמצאת כולה בתוך גבולות המגרש.

חשוב להבחין בין עבירת הבנייה לבין עבירת השימוש: גם אם עבירת הבנייה התיישנה, אין בכך כדי להכשיר את הבנייה או להתיר את השימוש בה. שימוש אסור נמשך עשוי להקים חשיפה לאכיפה בנפרד מעבודות הבנייה המקוריות, ובנסיבות המתאימות ניתן לבחון גם צו הריסה ללא הרשעה.

גם ההנחה שחלפו חמש שנים ולכן עבירת הבנייה התיישנה מחייבת בדיקה פרטנית של מועדי העבודות, סוג העבירה ופעולות חקירה או הליכים שננקטו.

לכן, מומלץ לפנות לעורך דין העוסק בתכנון ובנייה לבדיקת ההיתר, אופי החריגה והשימוש בפועל, וכן האפשרות להסדיר את הבנייה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.